农副产品贸易市场项目可行性研究报告26088.docx
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1、陕西佰旺实业有限公司咸阳佰旺农农副产品品贸易市市场项目目可行性研究究报告目 录第一章 总总论11.1 项项目名称称及工作作阶段11.22 项目目建设单单位概况况11.3 可可行性报报告编制制依据21.4 建建设地点点及建设设条件21.5 建建设规模模与产品品方案21.6 项项目用地地指标31.7 总总投资及及资金筹筹措方案案41.8 主主要经济济指标41.9 研究结结论5第二章 项目背背景及建建设必要要性62.1 项项目背景景62.2 项项目建设设必要性性9第三章 市场分分析123.1市场场现状123.2 市市场需求求分析13第四章 建设地地址及建建设条件件214.1 场址选选择214.2 建
2、建设条件件21第五章 建设规规模及产产品方案案265.1 建建设规模模及内容容265.22 产品品方案26第六章 交交易流程程、设备备及工程程方案286.1交易易流程286.2工程程及设备备方案28第七章章 总图运运输与公公用辅助助工程437.1 总总图运输输437.2场内内外运输输457.3 公公用辅助助工程45第八章 环境保护护与资源源节约478.1 环环境保护护478.2 资资源节约约48第九章 组织机机构与人人力资源源配置519.1 组组织机构构设置519.2人力力资源配配置及培培训51第十章章 项目目管理及及实施进进度安排排5310.1 项目实实施计划划5310.2 项目实实施进度度
3、53第十一章 投资估估算与资资金筹措措5511.1 投资估估算5511.2 资金筹筹措5711.3 资金使使用计划划57第十二章 经济济评价5812.1 经济评评价依据据及范围围5812.2 基础数数据及参参数选取取5812.3 财务效效益与费费用估算算5812.4 财务分分析6212.5 不确定定性分析析6812.6 经济评评价结论论73第十三章 结论与与建议7613.1 结论7613.2 建议76附表、附图图附表:1、利润与与利润分分配表7772、借款还还本付息息估算表表7783、财务计计划现金金流量表表7794、资产负负债表8805、项目资资本金现现金流量量表8816、项目投投资现金金流
4、量表表8827、生产销销售目标标与相关关税费8838、原辅料料件年用用量与相相关税费费8849、年经营营成本概概算表88510、流动动资金估估算表 8611、建设设投资估估算表 8712、项目目总投资资使用计计划与资资金筹措措表 8813、总成成本费用用估算表表 8914、固定定资产折折旧无形形与其他他资产摊摊销计算算表 9015、内销销应纳增增值税与与出口抵抵退税 9116、营业业税金及及附加和和增值税税计算表表 9217、价格格构成分分析表 93 188、项目目主要参参数指标标表 94附图: 1、项目目所在区区域位置置图95 2、总平平面布置置示意图图96v第一章 总总论1.1 项项目名称
5、称及工作作阶段项目名称:咸阳佰旺旺农副产产品贸易易市场项项目工作阶段:可行性性研究1.2 项项目建设设单位概概况 陕西佰旺旺实业有有限公司司,是经经省工商商局批准准注册的的大型科科研、生生产、经经营综合合性企业业。公司司设在西西安市西西高新区区高科广广场D座座。地理理位置优优越、交交通便利利、信息息发达、资资金技术术力量雄雄厚。公司充充分发挥挥西安科科技、人人才、信信息等资资源优势势与科研研院校强强强联合合,本着着“以人人为本、科科技领先先、品牌牌战略、卓卓越质量量、服务务于现代代农业为为己任”的的企业精精神,固固守“诚诚信为本本、用户户至上”的的原则,以以广阔的的农村天天地为企企业发展展的舞
6、台台,以服服务亿万万农民为为使命,以以有机绿绿色平衡衡施肥技技术为核核心,以以高效均均衡植物物营养为为重心,潜潜心研制制出拳头头产品佰佰旺牌系系列精品品有机肥肥。以科技技服务社社会,共共创美好好的未来来。公司司拥有一一批具有有国际营营销理念念的专业业队伍,与与完善的的市场网网络体系系和区域域保护机机制,加加强联合合,协同同作战,让让佰旺的的每位经经销商与与代理人人与公司司共同成成长、发发展、壮壮大,一一起把握握成功机机会,携携手开拓拓进取,佰佰旺伴您您百业兴兴旺,送送您丰收收的喜悦悦!1.3 可可行性报报告编制制依据1、原国家家发展计计划委员员会颁布布试行的的投资资项目可可行性研研究报告告指南
7、(220022年试用用版);2、国家发发展和改改革委员员会发改改投资(220066)13325号号国家家发展改改革委、建建设部关关于印发发建设项项目经济济评价方方法与参参数的通通知;3、陕西省省发展和和改革委委员会陕陕发改投投资2200663552号陕陕西省建建设项目目资源节节约管理理规定;4、陕西佰佰旺实业业有限公司司提供的的有关资资料;5、调研中中搜集的的相关资资料。1.4 建建设地点点及建设设条件本项目建设设地址位位于咸阳阳市双照照镇北上上召村,西西临3112国道道,北靠靠武陵源源路。本项目所涉涉及的农产品交易易量较大大,且有有逐年增增加的趋趋势,前前景广阔阔;建设设单位人人力资源源丰富
8、、资资金实力力雄厚,管管理能力力强;各各项配套套设施齐齐全,水水、电等等供应充充足,可可满足建建设和贸贸易需要要;所在在地交通通便利,便便于交易易区建设设和运营营时的运运输。因因此,本本项目的的建设条条件十分分优越。1.5 建建设规模模与产品品方案本项目占地地面积334.99亩,其其中代征征12.64亩亩,建筑筑面积1127888平方方米,营营业面积积100080平平方米,66个交易易大厅,固定摊摊位1550个,临临时摊位位2000多个。市市场设有有6个营营业区,经经营的主主要品种种蔬菜、水水果、家家禽、干干货。 项目总总投资660000万元,经经营规模模交易额额为 33.5亿亿。交易易量为8
9、80万吨吨。项目目一期投投资42922.755万元,经经营规模模交易额额为 22.399亿。交交易量为为50万万吨。日日出入车车次为1150辆辆。收费费模式为为进门收收费,交交易方式式对手交交易。1.6 项项目用地地指标土地利用指指标如下下:总征地面积积:344.9亩亩代征地面积积:122.644亩有效用地面面积:1148440平方方米总建筑面积积:1227888平方米米投资强度:9011.066万元/公顷容积率0.88生活办公设设施比率率4.44%绿地13.47%建筑密度442.11%用地指标44.455亩/100万吨上述指标满满足陕政政办发20008225号文文件附本本陕西西省建设设用地指
10、指标(220077年版)的的市政公公共设施施项目用用地的各各项要求求(对应应本项目目:投资资强度不不低于7780万万元/公公顷,容容积率不不低于00.8,建建筑密度度不低于于40%,行政政办公及及生活服服务设施施用地比比例7%,绿绿地率15%)。1.7 总总投资及及资金筹筹措方案案项目总投资资 42292.75 万元。其其中:建建设投资资 22235.44万万元,建建设期利利息 11.055万元,流流动资金金 20056.26 万元。资资本金出出资 227000.000万元,占占总投资资比例 62.90%,其中中:用于于建设投投资 222000.000万元,用用于流动动资金 5000.000
11、万元元。项目目债务资资金 115922.755万元,占占总投资资比例 37.10%,其中中:建设设借款335.444万元元,建期期利息11.055万元,流流动借款款15556.226 万万元。自自有流动动资金比比例 224.332%。1.8 主主要经济济指标项目主要经经济指标标序号指 标 名名 称单 位数 量备 注1项目总投资资万元4292.75其中:固定定资产投投资万元2235.44建设期借款款利息万元1.05铺底流动资资金万元5002交易规模万吨503年销售收入入(含增增值税)亿元2.394年总成本费费用亿元2.175年销售税金金及附加加万元1139.28达产年6年利润总额额万元1007.
12、257总投资收益益率23.688计算期8资本金净利利润率27.311计算期9财务内部收收益率全部投资10所得税前22.744所得税后18.111投资回收期期所得税前年5.94静态所得税后年6.93静态12财务净现值值(icc=122)所得税前万元5989.75所得税后万元3878.9713固定资产投投资借款款偿还期期年5从开始还款款时起14盈亏平衡点点23.355达产期第22年经计算,本本项目各各项财务务盈利能能力指标标较好,项项目自身身有一定定的偿还还银行借借款利息息和本金金的能力力;财务务生存能能力分析析显示企企业有一一定的财财务生存存能力;不确定定性分析析显示本本项目具具有一定定的抗风风
13、险能力力。本项项目财务务可行。1.9 研研究结论论本项目实施施符合国国家产业业政策,市市场前景景好,具具有良好好的经济济可行性性。本项项目承担担单位具具有较强强的资源源优势和和人才实实力,具具有较强强的市场场竞争力力。项目目的建设设是必要要的,也也是可行行的。第二章 项目背背景及建建设必要要性2.1 项项目背景景2.1.11 咸阳阳市概况况咸阳市位于于陕西省省关中平平原中部部,紧邻邻省会西西安。全全市辖22个区、10个县、1个县县级市,总总人口4494万,总总面积1101996平方方公里。咸阳是中国国著名历历史文化化名城,历历史悠久久,文化化积淀深深厚。220000年以前前,秦王王嬴政以以此为
14、都都,建立立了中国国历史上上第一个个统一的的、多民民族的、中中央集权权的封建建国家秦;汉、唐唐等多个个朝代也也都把咸咸阳做为为京畿之之地,西西汉111个皇帝帝,9个个埋葬在在咸阳,在这些些帝王陵陵墓附近近,还陪陪葬了许许许多多多的皇亲亲国戚、文文臣武将将;数百百位历史史文化名名人也埋埋葬在咸咸阳。在在中华民民族五千千年的文文明史上上,咸阳阳闪烁过过灿烂的的光辉。因此咸阳地上地下秦汉文物遗存十分丰富,文化遗址及古墓到处皆是。咸阳自然资资源丰富富,富含含煤炭、石石灰石、陶陶土、铁铁矿石、大大理石、油油页岩及及石油、矿矿泉水、地地热水等等矿产资资源。煤煤炭探明明储量1120亿亿吨,原原煤生产产能力3
15、300多多万吨,是是陕西的的第二大大煤田,为为国家后后备能源源基地。石石灰石储储量50000亿亿吨,地地热面积积达8000平方方公里。境境内有泾泾河、渭渭河、沣沣河、黑黑河、泔泔河等八八条河流流,地表表水径流流量700多亿立立方米,地地下水综综合补给给量700多亿立立方米,城城市供水水充足。经经济作物物种类多多、分布布广,其其中沙棘棘、黄芪芪、山楂楂等野生生植物有有很大的的开发利利用价值值。咸阳有耕地地41.54万万公顷,是是陕西主主要粮、棉棉生产基基地,全全市有99个省级级优质商商品粮基基地县和和6个国国家级优优质商品品粮基地地县,人人均产粮粮居陕西西之首,每每年提供供商品粮粮5亿多多公斤。
16、多多种经营营已形成成以棉花花,苹果果、烤烟烟、蔬菜菜、笼养养鸡、生生猪等产产品为主主的155个商品品基地。尤尤其是“红富士士”苹果等等新品种种多次获获国家和和省优质质果品奖奖,并大大力发展展礼泉短短富、皇皇家嘎拉拉、美国国8号等等优质品品种。美美国红地地球葡萄萄已在泾泾阳、三三原、礼礼泉、永永寿建立立了2000公顷顷开发示示范园。境境内动物物以家畜畜家禽为为主,是是关中驴驴、秦川川牛的主主要产地地,奶山山羊发展展较快,已已成为陕陕西奶山山羊基地地之一。天天然次生生林5万万公顷,优优势树种种有辽东东栎,山山杨,白白桦、油油松等,林林木总蓄蓄积量为为4566.5万万立方米米,草场场11.5万公公顷
17、。中中草药资资源丰富富,现发发现品种种已达6626种种。野生生动物资资源有鸟鸟类144目、330科、1140余余种。咸阳是一个个新兴的的工业城城市,已已形成纺纺织、电电子、煤煤炭、石石油化工工、机械械为主体体的工业业体系。纺纺织工业业经过550多年年的发展展,已形形成棉纺纺、毛纺纺、化纤纤、印染染、服装装、纺织织机械及及纺织科科研门类类齐全、相相互配套套的完整整体系,成成为全市市出口创创汇的主主导产业业,其年年产值占占全省纺纺织业的的1/33。电子子工业已已成为实实力较强强、技术术装备水水平较高高的新兴兴产业,全全国最大大的彩管管厂陕西西彩色显显像管总总厂等113家大大中型电电子企业业集中于于
18、市区西西郊,其其年产值值占全省省电子工工业的近近一半。秦秦都区已已被人们们誉为“纺织电电子城”。咸阳阳市已成成为陕西西最大的的果品生生产加工工基地,畜畜产品生生产加工工基地、电电子工业业基地、能能源化工工基地,医医药保健健基地、纺纺织工业业基地。咸阳地理位位置优越越、交通通十分便便利。陇陇海铁路路贯通东东西,咸咸(阳)铜铜(川)、西西(安)韩韩(城)铁铁路与陇陇海线在在此交汇汇;西(安安)兰(州州)、2211国国道、咸咸(阳)宋宋(家川川)、西西(安)宝宝(鸡)、西西(安)铜铜(川)等等公路干干线四通通八达。已已建成的的西安至至天水、西西安至铜铜川高等等级公路路穿境而而过。几几千年的的“咸阳古
19、古渡”已被横横跨渭河河的铁路路和公路路大桥代代替。国国内第四四大机场场的西安安咸阳国国际机场场已形成成以西安安为中心心,沟通通祖国各各地的航航空运输输网,并并有多条条国际航航线和包包机航线线。20007年年机场旅旅客吞吐吐量达到到10000万人人次,跻跻身世界界繁忙机机场的行行列。西安与咸阳阳实施经经济一体体化,秉秉承“规规划同筹筹、交通通同网、信信息同享享、市场场同体、产产业同布布、科技技同兴、旅旅游同线线、环境境同治”的方针,已全方位启动建设了总面积42平方公里的沣河新区,并在市区北区和南区布设了空港产业基地、纺织工业基地,对城市东区现有的能源化工与西郊的高新电子实行二次开发,全面拉开城市
20、建设的序幕。2.1.22 项目目提出背背景2007年年7月中中共咸阳阳市委咸咸阳市人人民政府府对于实实行“三大创创业”的若干干意见中中指出,全全面推行行“全民创创业、家家庭创业业、自主主创业”的重大大战略举举动。此此举动是是贯彻落落实科学学发展观观的根本本要求,是是构建社社会主义义和谐社社会的重重要基础础,是实实现咸阳阳在关中中地区率率先发展展的必由由之路。实实行“三大创创业”,有利利于调动动全市公公民的创创业积极极性和开开创性,使使创业者者的创业业能力变变为创业业实践,实实现人的的全面发发展;有有利于培培植开拓拓精神,整整合各类类发展因因素,激激励全社社会的创创造活力力;有利利于扩展展社会就
21、就业,增增添城乡乡居民收收入,消消除各种种不安定定因素。大大力推进进劳动、知知识、技技能、管管理和资资本等的的活气竞竞相迸发发,使创创造社会会财富的的源泉充充分涌流流,形成成人人加加入创业业、各业业竞相发发展的活活泼局势势。陕西西佰旺实业业有限公司司以自身身专业渠渠道优势势,大力力发展农农产品贸贸易业,为为拉动当当地经济济发展与与人口就就业起到到良好作作用。咸阳市有得得天独厚厚的农产产品种植植和养殖殖的自然然条件,群群众有丰丰富的种种养经验验,20007年年中央11号文件件的颁布布,农民民生产积积极性空空前高涨涨,随着着农业产产业结构构,各地地把发展展规模养养殖、开开发优质质农作物物种植作作为
22、致富富奔小康康的首选选项目摆摆上议事事日程。目目前已建建成了一一大批独独具特色色的农产产品生产产基地,如如辣椒生生产基地地,马铃铃薯生产产基地、莲莲藕生产产基地、苹苹果生产产基地、猕猕猴桃生生产基地地和无公公害蔬菜菜生产基基地等;鸡养殖殖业也成成蓬勃发发展趋势势,加之之圣女果果、草莓莓、百合合等系列列基地如如雨后春春笋般涌涌现。“完善一个个市场,带带活一方方经济”已成为为社会共共识。拟拟建的农农产品批批发市场场外3112国道道相连,距距铁路及及高速公路路仅几公公里,为为改变原原有市场场功能不不全、限限制生产产发展和和商品流流通的状状况,适适应和促促进当地地经济的的发展,建建设一个个集散力力强、
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