XXXX年11月天津房地产市场分析报告_26页17497.docx

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1、2010年11月天津房地产市场分析报告一、行业政政策1、住住建部：停停止向购买买第三套房房发放住房房公积金贷贷款11月月3日，住住房城乡建建设部等四四部门发文文规定，使使用住房公公积金个人人住房贷款款购买首套套普通自住住房，套型型建筑面积积在90平平方米以上上的，贷款款首付款比比例不得低低于30%；停止向向购买第三三套及以上上住房的缴缴存职工家家庭发放住住房公积金金个人住房房贷款2. 住建部颁颁布“限外外令”：境境外人员在在华限购一一套住房11 月4日，住住房城乡建建设部网站站公开关关于进一步步规范境外外机构和个个人购房的的通知，明明确规定境境外个人只只能在境内内购买一套套用于自住住的住房，而

2、而境外机构构只能在注注册城市购购买办公所所需的非住住宅房屋。3. 三部部委:各地地可将土地地出让净收收益10%用于公租租房11月月16日，三三部委联合合下发关关于保障性性安居工程程资金使用用管理有关关问题的通通知，通通知明确，从从20100年起，各各地在确保保完成当年年廉租住房房保障任务务的前提下下，可将现现行从土地地出让净收收益中安排排不低于110%的廉廉租住房保保障资金，统统筹用于发发展公租房房，包括购购买、新建建、改建、租租赁公共租租赁住房，贷贷款贴息，向向承租公租租房的廉租租住房保障障家庭发放放租赁补贴贴。4. 天津新新规:严格格限制低密密度大户型型住宅项目目开发11月月24日，天天津

3、市人民民政府在下下发的关关于进一步步贯彻落实实国务院房房地产宏观观调控精神神促进天津津市房地产产市场持续续健康发展展的通知中中指出，天天津将严格格住房建设设用地出让让管理。严严格限制低低密度、大大户型住宅宅项目的开开发建设，住住宅用地的的容积率指指标必须大大于1。二、市市场运行数数据（一）土土地市场20110年111月共成交交84宗土土地，成交交面积4228.233万平米，成成交额699.77亿亿元，成交交宗数环比比上升211.74%，成交面面积环比上上升11.38%，成成交额环比比上升了330.511%。从成交交土地宗数数来看，22010年年11月共共成交844宗，其中中住宅用地地20宗，占

4、占成交宗数数24%；工业用地地40宗，占占成交宗数数48%；商业用地地11宗，占占成交宗数数13%；综合用地地12宗，占占成交宗数数14%，其其他用地11宗，占成成交宗数11%。20110年111月，土地地成交总面面积为4228.233万平米，环环比10月月份土地成成交面积3384.446万平米米，上涨了了11.338%，同同比20009年111月份土地地成交面积积560.02万平平米，下降降了23.53%。在111月份成交交土地中，居居住用地成成交面积为为111.67万平平米，占总总成交面积积26%；工业用地地成交面积积221.31万平平米，占总总成交面积积52%；商业用地地成交面积积35.

5、440万平米米，占总成成交面积88%；综合合用地成交交面积533.94万万平米，占占总成交面面积13%；其他用用地成交面面积5.992万平方方米，占总总成交面积积1%。从成交交土地体量量结构来看看，20110年111月，5万万平米以下下共成交556宗，其其中居住用用地13宗宗，商业用用地9宗，工工业用地227宗，综综合用地77宗；5万万平米至110万平米米共成交118宗，其其中居住用用地3宗，商商业用地11宗，工业业用地8宗宗，综合用用地5宗，其其他用地11宗；100万平米至至20万平平米共成交交8宗，其其中居住用用地4宗，商商业用地11宗，工业业用地3宗宗；20万万平米以上上成交2宗宗，均为

6、工工业用地。从成交土地地分布区域域上分析，中中心城区成成交1宗土土地，位于于河东区，成成交面积为为3.733万平米，成成交额9.1亿元；环城四四区共成交交14宗土土地，成交交面积为555.288万平米，成成交额7.25亿元元。其中东东丽区成交交土地7宗宗，成交面面积为288.56万万平米，成成交额5.70亿元元；西青区区成交土地地1宗，成成交面积为为15.559万平米米，成交额额0.633亿元；津南区区成交土地地6宗，成成交面积111.133万平米，成成交额0.93亿元元。远郊区区县共成交交44宗土土地，成交交面积2660.755万平米，成成交额199.47亿亿元。其中静静海成交55宗，成交交

7、面积200.15万万平米，成成交额4.69亿元元；宝坻成成交土地221宗，成成交面积886.055万平米，成成交额3.99亿元元；蓟县成成交土地77宗，成交交面积555.11万万平米，成成交额1.31亿元元。武清成成交土地111宗，成成交面积999.444万平米，成成交额9.49亿元元；滨海新新区、开发发区等共成成交土地225宗，成成交面积1108.448万平米米，成交额额33.994亿元。其中塘塘沽成交115宗，成成交面积778.477万平米，成成交额200.06亿亿元；汉沽成成交2宗，成成交面积55.23万万平米，成成交额122.76亿亿元；空港成成交土地66宗，成交交面积200.42万万

8、平米，成成交额0.67亿元元；大港成成交土地22宗，成交交面积4.36万平平米，成交交额0.445亿元；从土地地成交均价价来看，22010年年11月土土地成交均均价16229元/平平米，环比比上涨了117.177%，同比比上涨377.18%。其中，居居住用地成成交均价22750元元/平米，环环比下降115.111%，同比比上涨1115.633%；工业业用地成交交均价2775元/平平米，环比比下降了88.99%，同比下下降了7.87%；商业用用地成交均均价21339元/平平米，环比比下降200.40%，同比上上涨1388.58%；综合用用地成交均均价45775元/平平米，环比比下降411.74%

9、，同比上上涨81.92%；其他用用地成交均均价12001元/平平米，环比比大幅上涨涨281.01%。（二）住住宅市场分分析1、新新建商品房房（1）成成交量20110年111月，新建建商品房共共成交100608套套，环比110月份1104599套上涨了了1.422%，同比比20099年11月月117662套下降降了9.881%。从成交交面积来看看，20110年111月新建商商品房成交交115.18万平平米，环比比10月份份112.37万平平米上涨了了2.500%，同比比20099年11月月124.40万平平米下降了了7.411%。（2）成成交均价从成交交均价走势势上来看，22010年年11月新新

10、建商品房房成交均价价95877元/平米米，环比110月份成成交均价99403元元/平米，上上涨了1.96%；同比20009年111月成交交均价78834元，上上涨了222.38%。（3）各各区域新建建商品房成成交量及成成交均价对对比同比22009年年11月，22010年年11月新新建商品房房成交面积积市内六区区下降了227.822%，环城城四区上涨涨了31.20%，滨滨海新区下下降48.96%，远远郊区县上上涨了111.13%价格方方面，同比比20099年11月月，20110年111月各区域域新建商品品房成交均均价保持了了上涨的趋趋势，市内内六区上涨涨了37.15%，环环城四区上上涨了300.

11、62%，滨海新新区上涨了了20.660%，远远郊区县上上涨了199.15%。2、二二手房（1）成成交量20110年111月，二手手房成交66802套套，环比110月60018套，上上涨了133.03%；同比22009年年11月1108511套，下降降了37.31%。从成交交面积来看看，20110年111月二手房房成交面积积54.881万平米米，环比110月499.08万万平米，上上涨了111.67%，同比22009年年11月996.199万平米，下下降了433.02%。（2）成成交均价从月度度成交均价价走势来看看，20110年111月二手房房成交均价价69533元/平米米，环比110月成交交均

12、价70006元/平米，下下降了0.75%；同比20009年111月成交交均价60081元/平米，上上涨了144.34%。（3）各各区域二手手房成交量量及成交均均价对比从各区区域二手房房成交量对对比来看，同同比20009年111月，20010年111月市内内六区下降降了41.83%，环环城四区下下跌32.71%；滨海新区区二手房成成交量下降降了57.02%；远郊区县县下跌了338.744%价格方方面，20010年111月二手手房各区域域成交均价价，同比22009年年11月均均保持了上上涨的趋势势。其中市市内六区上上涨了133.98%，环城四四区上涨了了17.883%；滨滨海新区上上涨了133.1

13、2%，远郊区区县上涨了了14.774%。（三）天津津各区域新新建商品房房及二手房房月度成交交分析1、市市内六区（1）新新建商品房房2010年年11月，市市内六区新新建商品成成交14446套，环环比下降111.677%。同比比下降399.57%；成交面面积18.21万平平米，环比比上涨1.51%，同同比下降了了27.882%。价格方方面，20010年111月市内内六区新建建商品房成成交均价1170600元/平米米，环比上上涨3.111%，同同比增长了了37.115%。（2）二二手房20110年111月，市内内六区二手手房成交33128套套，成交面面积23.73万平平米，环比比分别上涨涨了10.7

14、6%、88.27%，同比分分别下降了了37.553%、441.833%。价格方方面，111月市内六六区二手房房成交均价价90744元/平米米，环比上上涨0.001%，同同比增长了了13.998%。2、环环城四区（1）新新建商品房房20110年111月，环城城四区新建建商品房成成交39555套，环环比上涨了了9.388%，同比比上涨266.93%；成交面面积42.40万平平米，环比比增长了112.099%，同比比上涨了331.200%。 价格方方面，111月环城四四区新建商商品房成交交均价96692元/平米，环环比下降了了0.288%，同比比增长了330.622%。（2）二二手房20110年11

15、1月，环城城四区二手手房成交11270套套，成交面面积10.61万平平米，环比比分别上涨涨了11.31%、113.733%，同比比分别下降降31.228%、332.711%。价格方方面，111月环城四四区二手房房成交均价价61188元/平米米，环比下下降了0.06%，同同比增长了了17.883%。3、滨滨海新区及及开发区（1）新新建商品房房20110年111月，滨海海新区及开开发区新建建商品房成成交17004套，成成交面积116.755万平米，环环比分别上上涨了7.10%、77.25%，同比分分别下降446.088%、488.96%。价格方方面，111月滨海新新区及开发发区新建商商品房成交交均

16、价90062元/平米，环环比下降22.92%，同比增增长了200.60%。（2）二二手房20110年111月，滨海海新区及开开发区二手手房成交11163套套，成交面面积8.994万平米米，环比分分别上涨了了23.446%、221.377%，同比比分别下降降了52.97%、557.022%。价格方方面，111月滨海新新区及开发发区二手房房成交均价价61333元/平米米，环比下下降了0.41%，同同比上涨了了13.112%。4、远远郊区县（1）新新建商品房房20110年111月，远郊郊区县新建建商品房成成交35003套，环环比下跌33.82%，同比上上涨13.26%；成交面积积37.882万平米米

17、，环比下下降7.772%，同同比上涨111.133%。价格方方面，111月远郊区区县新建商商品房成交交均价61104元/平米，环环比上涨11.55%，同比上上涨了199.15%。（2）二手手房20110年111月，远郊郊区县二手手房成交11241套套，成交面面积11.52万平平米，环比比分别上涨涨了11.70%、110.144%，同比比分别下降降了18.52%、338.744%。价格方面，111月远郊郊区县二手手房成交均均价39990元/平平米，环比比下降了11.74%，同比上上涨了144.74%。三、天天津20110年111月份住宅宅项目销售售排行榜根据富富思博得专专业数据信信息网（wwww

18、.11stbooard.org/tj）22010年年11月天天津市各项项目成交金金额排名、各各企业成交交金额排名名。天津市111月各项目目成交金额额排名 排名 区域 项目 销售套数 销售总面积积 销售额 均价 （套） （万平米） （亿元） （元/平米米） 1和平区 天津大都会会 1653.0 6.2 206000 2中新天津生生态城 季景华庭 3843.6 4.1 115000 3东丽区 万科金色雅雅筑 4764.5 3.7 8200 4河东区 金地紫乐府府 411.4 3.5 261000 5武清区 上河雅颂 4514.5 3.3 7400 6河东区 河东万达广广场 2692.8 3.2 1

19、14000 7津南区 领世达观 2412.7 3.0 109000 8塘沽区 首创国际城城 2672.5 2.4 9500 9西青区 富力津门湖湖 1711.4 2.4 170000 10南开区 宝利国际广广场 1241.2 2.4 191000 备注：以上上均为商品品房数据，监监测时间22010年年11月11日-20100年11月月30日 2010年年11月各各企业成交交金额排名名 排名 企业 项目 销售套数 销售总面积积 销售额 成交均价 （套） (万平米） （亿元） （元/平米米） 1保利 上河雅颂 4514.5 3.3 7400 保利玫瑰湾湾 850.8 0.8 101000 保利香槟

20、国国际 400.5 1.1 207000 天津大都会会 1653.0 6.2 206000 合计 7418.9 11.5 129000 2万科 万科假日润润园 3353.3 4.6 138000 万科东丽湖湖 140.2 0.3 143000 万科金域蓝蓝湾 20.03 0.04 144000 万科魅力之之城 330.3 0.4 107000 万科金奥国国际 80.1 0.1 170000 万科海港城城 40.04 0.04 108000 万科金色雅雅筑 4764.5 3.7 8200 合计 8728.5 9.1 108000 3金地 金地格林世世界 20.02 0.05 240000 金地叁

21、拾峯峯 2332.3 2.0 8700 金地紫乐府府 411.4 3.5 261000 合计 2763.7 5.6 151000 4首创 首创国际城城 2672.5 2.4 9500 宝翠花都 00 0 0 溪堤郡 170.4 0.4 109000 首创福缇山山 611.2 1.5 124000 合计 3454.1 4.3 105000 5富力 富力津门湖湖 1711.4 2.4 170000 富力桃园 170.3 0.2 8800 富力中心 340.4 0.8 209000 富力湾 30.1 0.2 185000 富力城 290.3 0.6 186000 合计 2542.5 4.2 1700

22、00 6吉宝鸿达 季景华庭 3843.6 4.1 115000 合计 3843.6 4.1 115000 7松江 水岸公馆 190.4 0.6 157000 水岸江南 60.05 0.05 9500 喜年广场 760.4 0.5 133000 松江运河城城 561.1 0.7 6100 松江城 1211.3 1.6 120000 松江高尔夫夫小镇 30.1 0.1 166000 百合春天 210.2 0.2 106000 合计 3023.5 3.7 107000 8融创 海逸长洲 250.7 1.4 194000 时代奥城 1501.0 1.9 187000 融创星美御御 140.1 0.4

23、298000 合计 1891.8 3.6 197000 9红磡 红磡领世郡郡 2442.8 3.2 111000 红磡上城花花园 790.8 0.5 5700 合计 3233.6 3.6 9900 10远洋 远洋城 2742.6 2.4 9100 远洋新干线线 530.6 0.6 107000 远洋万和城城 180.2 0.2 142000 合计 3453.4 3.3 9700 11万达 河东万达广广场 2692.8 3.2 114000 合计 2692.8 3.2 114000 12万通 万通新城国国际 210.3 0.4 139000 万通上北新新新家园 1051.1 1.5 138000

24、 万通华府 80.2 0.4 214000 万通上游国国际 190.3 0.6 189000 万通生态城城新新家园园 00 0 0 合计 1531.9 3.0 154000 13星际 君临天下 370.1 0.6 551000 卓越浅水湾湾 3610.8 1.9 247000 合计 3980.9 2.5 284000 14宝利 宝利新都汇汇 30.03 0.02 6900 宝利国际广广场 1241.2 2.4 191000 合计 1271.3 2.4 188000 15天房 天房锦绣乾乾城 190.1 0.1 6200 天房美域 1221.2 1.6 137000 林枫馨苑 190.2 0.3

25、 146000 天房峰阁 00 0 0 天房翠海红红山 230.2 0.2 9800 心泊馨城 150.2 0.2 8400 合计 1981.9 2.3 123000 16泰达 瞰海 00 0 0 清谷 30.1 0.2 244000 滨海先锋SSOHO320.3 0.2 8100 北斗星城 200.4 0.5 146000 格调竹境 150.2 0.2 124000 俊城林溪地地 10.03 0.04 134000 格调艺术领领地 710.8 1.0 120000 格调春天 00 0 0 合计 1421.7 2.1 126000 17碧桂园 天津碧桂园园 3413.2 1.9 6100 合计 3413.2 1.9 6100 18天一 天一绿海 680.8 0.6 7300 天一海馨园园 1892.1 1.3 6200 合计 2572.9 1.9 6500 19世茂新纪元元 世茂湿地公公元 1441.6 1.8 111000 合计 1441.6 1.8 111000 20国耀集团 国耀紫溪别别墅 501.5 1.6 110000 国耀上河城城 00 0 0 合计 501.5 1.6 110000 备注：以上上均为商品品房数据，监监测时间22010年年11月11日-20100年11月月30日