某住宅项目策划及销售代理招标文件50608.docx

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1、招标文件Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.某住宅项目策划及销售代理业务招标招 标 文文 件招标文件编编号：xxxxxxxxxxxxxxx建 设 单单 位：某房地地产开发发有限公公司招标代理单单位：某某咨询有有限公司司二X年年XX月目 录第一章 招标标邀请书书第二章 招标标内容及及要求第三章 投标标须知第四章 合同同主要条条款第四章 投标标文件格格式第五章 评标标办法第一章 招标邀请书书某咨询有限限公司受受某房地地产开发发有限公公司的委委托，对对其XXXXX住住宅项目目策划及及销售代代理业务务

2、进行招招标，欢欢迎合格格的投标标人前来来投标。 11、招标标文件编编号: XXXXXXXXX 2、项项目名称称：XXXXXXXXXXX3、招标内内容：策策划及销销售代理理4、投标人人资格要要求：具具有独立立法人资资格，具具有房地地产策划划及销售售业务资资格和相相应业绩绩，并具具有大盘盘操作经经历的房房地产销销售公司司。投标人报名名时提交交以下资资料原件件及复印印件：公公司简介介、营业业执照、税税务登记记证、财财务性信信用证明明、相关关业绩证证明等。5、发售招招标文件件时间: 2000X年年 XXX 月XX 日9：00-17：00（节节假日、休休息时间间除外）。6、发售招招标文件件地点: 。7、

3、招标文文件售价价： 110000 元元人民币币/套，招招标文件件售出后后一律不不退（国国内邮购购须另加加50元元人民币币）。 8、投标截截止时间间和开标标时间: 20008年年 XXX月 XXX 日99：000整9、投标文文件递交交和开标标地点：另行通通知10、投标标人在220088年 XXX 月 XXX 日17：00前前必须向向招标代代理机构构缴纳投投标保证证金 110 万元整整。11、招标标代理: XXXXX有有限公司司地 址: XXXXXXXX联系电话: XXXXXXXXXXX传 真: XXXXXXXXXX邮 编:XXXXXXXX联 系 人人: XXX第二章招招标内容容及要求求 一、甲方

4、聘聘用乙方方提供房房地产全全程策划划及销售售代理服服务，负负责本项项目整体体营销中中下列工工作任务务：（详详细内容容由乙方方在工作作计划书书中另行行拟定，并并经甲方方核定同同意后作作为合同同附件。）前期策划（一一）市场场调研 1、xxxxxxx市房房地产市市场现状状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议（三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方

5、案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。营销策划（一一）项目目营销总总体策略略；（二二）项目目阶段性性营销计计划；（三三）入市市时机选选择；（四四）销售售分期控控制；（五五）价格格定位及及策略；广告策划（一一）项目目推广口口号（二二）项目目卖点整整合包装装（三）整整体广告告计划（四四）广告告预算及及媒体组组合（五五）项目目形象策策划 11、项目目基本形形象设计计：（1）标志志（2）标准准字（3）标准准色彩（4）标准准组合2、项目标标志形象象应用设设计：（1）内部部应用：名片、信信封、信信签、识识别卡、文文件袋、贺贺卡、水水杯、手手提袋； （22）销售售中心：装修建建议及展展板设计计；

6、（33）户外外应用：工地围围墙、引引导旗、车车体、广广告牌等等（六）传传播工具具的创意意与设计计： 11、楼书书创作（创创意、文文案、设设计） 2、折折页及海海报创作作（创意意、文案案、设计计） 33、报广广创作（创创意、文文案、设设计） 4、广广播、电电视稿文文案等销售代理（一一）建立立销售队队伍，依依合同授授权范围围内执行行销售行行为（二二）销售售文件及及管理文文件的制制订（三三）销售售道具使使用（四四）销售售人员培培训（五五）制订订销控计计划（六六）销售售执行的的内部协协调程序序（七）客客户资源源库的建建立（八八）售后后服务机机制建立立（九）定定期报送送各项统统计报表表二、乙乙方营销销服

7、务必必须帮助助甲方实实现下列列目标：（一）、市市场定位位、产品品定位。（二）、项项目投资资利润最最大化。（三）、在在项目营营销工程程中为甲甲方积累累品牌资资产。三、投标单单位的要要求（1）投标标单位必必须是从从事该行行业工作作的独立立法人机机构，必必须诚实实守信，严严格执行行合同。 （2）投标标单位应应具有丰丰富的商商品房销销售经验验，具有有高水平平的策划划能力及及熟练的的招商宣宣传、商商务谈判判、签订订合同、办办理商品品房销售售各种手手续等的的实践经经验，并并能较好好地处理理业主的的投诉。 （3）投标标单位应应具有代代理过不不少于22个（含含2个）规规模在55万平方方米以上上楼盘全全程销售售

8、策划的的良好业业绩。 （4）为体体现投标标单位的的经济实实力，请请投标人人于2000x年 xxx 月 x日17时前前将 不不少于xxxx万万元人民民币履约约保证金金交到本本要求（55）条中中招标人人指定账账户，未未中标投投标人的的履约保保证金将将于中标标结果确确定后77日内退退还（无无息），中中标人的的履约保保证金将将在合同同执行期期间分期期退还,具体方方式在合合同中约约定。未未按要求求提交投投标保证证金和履履约保证证金的投投标将被被拒绝。（5）招标标人指定定帐号为为：开户名： xxxxxxxxx帐号：xxxxxxx开户行行：xxxxxxx第三章 投 标 须须 知1、项目概概况 ：本项目目为坐

9、落落于xxxxxxx 号号，中xxxxxxx开发发的住宅宅小区，拟拟建x栋栋xx层层小高层层，总建建筑面积积约xxxxxxxM2，其中中地下约约xxxxxxMM2，地上上住宅约约xxxxxxMM2,地上上商业xxxxxxM2。2、市场定定位 项目为充分分体现“舒适、便便捷、宜宜居”主题概概念，体体现“人、建建筑和环环境”三者协协调平衡衡的和谐谐共生和和“以人为为本”的住宅宅区，力力求发挥挥高新技技术材料料优势，充充分满足足中高收收入主流流客户群群的生活活需求，并并为之提提供物超超所值的的全新居居住理念念与生活活感受。3、招标范范围全程策划及及销售代代理（详详见第二二章招标标内容）4、投标费用投

10、标单位应应承担其其编制投投标文件件与递交交投标文文件涉及及的一切切费用。不不管投标标结果如如何，招招标单位位对上述述费用不不负任何何责任。5、招标文文件的组组成招标文件包包括下列列内容：第一章招标标邀请书书第二章招标标内容及及要求第三章投标标须知第四章 合合同主要要条款第五章 投投标文件件格式第六章 评评标办法法 投标单单位应认认真审阅阅招标文文件中所所有的条条款。如如果投标标单位的的投标文文件不能能符合招招标文件件的要求求，责任任由投标标单位自自负。实实质上不不响应招招标文件件要求的的投标文文件将被被拒绝。6、招标文文件的澄澄清投标单位在在收到招招标文件件后，若若有问题题需要澄澄清，应应于收

11、到到招标文文件后33日内以以书面形形式(包括书书面文字字、电传传、传真真、电报报等，下下同)向招标标单位提提出。招招标单位位认为必必要时将将以书面面形式予予以答复复，并送送给所有有获得招招标文件件的投标标单位。7、招标文文件的修修改7.1招标标文件发发出后，在在提交投投标文件件截止时时间前，招招标人可可对招标标文件进进行必要要的澄清清或修改改。7.2无论论是招标标人根据据需要主主动对招招标文件件进行必必要的澄澄清或者者修改，或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出澄清清，招标标人都将将于投标标截止时时间前以以书面形形式通知知所有招标标文件收收受人。投投标人在在收到该该澄清文文件后应应于1

12、22小时内内，以书书面形式式给予确确认。该澄清清或者修修改的内内容为招招标文件件的组成成部分，具具有约束束作用。7.3招标标文件的的澄清、修修改、补补充等内内容均以以书面形形式明确确的内容容为准。当当招标文文件、招招标文件件的澄清清、修改改、补充充等在同同一内容容的表述述上不一一致时，以以最后发发出的书书面文件件为准。7.4招标标人有权权延长提提交投标标文件的的截止时时间，具具体时间间将以书书面形式式通知投投标人。8、投标报报价及投投标货币币投标文件中中的报价价应包含含为完成成招标范范围全部部内容的的一切费费用。单单价和合合价全部部采用人人民币表表示。9、投标文文件的编编制9.1投标标文件的的

13、语言投标文件及及投标单单位与招招标单位位之间与与投标有有关的来来往通知知、函件件和文件件均应使使用中文文。9.2投标标文件的的组成（1）营业业执照（开开标时出出示原件件）；（2）法人人授权委委托书及及被授权权人身份份证（开开标时出出示原件件）；（3）投标标函；（4）报价价方案表表；（5）服务务实施方方案说明明；（6）项目目管理机机构配备备情况。内内容中涉涉及到的的人、单单位等为为实名。1）项目管管理机构构配备情情况表； 2）项项目经理理简历表表； 3）拟拟投入项项目组人人员简历历表； 4）项项目管理理机构配配备情况况辅助说说明资料料。（7）资格格文件资格文件应应包括以以下内容容： 1）企业法法

14、人营业业执照复复印件；2）企业税税务登记记证书复复印件；3）相关业业绩证明明复印件件。9.3投标标单位应应使用招招标文件件提供的的格式，但但表格可可以按同同样格式式扩展。10、投标标有效期期10.1投投标文件件在规定定的投标标截止日日期之后后的xxx天（日日历日）内内有效。10.2在在原定投投标有效效期满之之前，如如果出现现特殊情情况，招招标单位位可以书书面形式式向投标标单位提提出延长长投标有有效期的的要求。投投标单位位须以书书面形式式予以答答复，投投标单位位可以拒拒绝这种种要求而而不被没没收投标标保证金金。同意意延长投投标有效效期的投投标单位位不允许许修改投投标文件件，但需需要相应应地延长长

15、投标保保证金的的有效期期，在延延长期内内本须知知中关于于投标保保证金的的退还与与没收的的规定仍仍然适用用。11、投标标保证金金 111.1投标标单位应应按要求求提供投投标保证证金，此此投标保保证金是是投标文文件的一一个组成成部分。 111.2根据据投标单单位的选选择，投投标保证证金可以以是现金金、支票票、银行行汇票。投投标保证证金应按按招标邀邀请书提提供的信信息递交交至招标标公司。 111.3对于于未能按按要求提提交投标标保证金金的投标标，招标标单位将将视为不不响应投投标而予予以拒绝绝。 111.4未中中标的投投标单位位的投标标保证金金将尽快快退还(无息)，最迟迟不超过过规定的的投标有有效期期

16、期满后的的14天。 111.5中标标单位的的投标保保证金，在在签定合合同后，予予以退还还(无息)。 111.6投标标单位有有下列情情况，将将被没收收投标保保证金；11.6.1投标标单位在在投标有有效期内内撤回其其投标文文件；11.6.2中标标单位未未能在规规定期限限内签署署合同协协议；12、投标标文件的的份数和和签署12.1按按本招标标文件的的规定，投投标文件件为一式式四份（正正本一份份，副本本三份）。并并明确标标明“正本”、“副本”。投标标文件正正本和副副本具有有同等效效力，正正本与副副本如有有不一致致之处，以以正本为为准。12.2投投标文件件正本与与副本均均应使用用不能擦擦去的墨墨水打印印

17、或书写写，并加加盖投标标单位法法人单位位公章和和法定代代表人印印鉴。投投标书用用纸格式式A4。12.3全全套投标标文件应应无涂改改和行间间插字。13、投标标文件的的密封与与标志 113.1投标标单位应应将投标标文件的的正副本本密封在在一个袋袋内，封封套应保保证其密密封性并并应加盖盖投标单单位公章章作骑缝缝章。13.2密密封套表表面应写写明：“密件：xxxxxx小小区策划划与销售售投标文文件、正正本/副副本及份份数、投投标单位位”等字样样。 113.3投标标文件递递交至招招标邀请请书中所所述的地地址。14、投标标截止期期 114.1投标标单位应应在招标标邀请书书中规定定的时间间之前将将投标文文件

18、递交交到规定定地点。 114.2招标标单位可可以酌情情延长递递交投标标文件的的截止日日期。在在上述情情况下，招招标单位位与投标标单位以以前在投投标截止止期方面面的全部部权力、责责任和义义务，将将适用于于延长后后新的投投标截止止期。 114.3招标标单位在在投标截截止期以以后收到到的投标标文件，将将原封退退给投标标单位。15、投标标文件的的修改与与撤回 115.1投标标单位可可以在递递交投标标文件后后，在规规定的投投标截止止时间之之前，可可以书面面形式向向招标单单位递交交修改或或撤回其其投标文文件的通通知。在在投标截截止时间间以后，不不能更改改投标文文件。 115.2投标标单位的的修改或或撤回通

19、通知，应应按本须须知的规规定编制制、密封封、标志志和递交交(在内层层包封上上标明“修改”或“撤回”字样)。15.3根根据本须须知的规规定，在在投标截截止时间间与招标标文件中中规定的的投标有有效期终终止日之之间的这这段时间间内，投投标单位位不能撤撤回投标标文件，否否则其投投标保证证金将被被没收。16、开标标 116.1投标标单位法法定代表表人或授授权代表表人需携携带本人人身份证证、法定定代表人人资格证证明书或或授权委委托书原原件到招招标邀请请书中规规定的时时间和地地点参加加开标会会议，参参加开标标的投标标单位代代表应签签名报到到，以证证明其出出席开标标会议。 116.2开标标会议由由招标代代理单

20、位位组织并并主持。对对投标文文件进行行检查，确确定他们们是否密密封完整整，是否否按要求求提供了了投标保保证金；文件签签署是否否正确。但但按规定定提交合合格撤回回通知的的投标文文件不予予开封。 116.3投标标单位法法定代表表人或授授权代表表未参加加开标会会议的视视为自动动弃权；开标前前，查验验投标单单位法定定代表人人资格证证明、身身份证原原件或授授权代表表委托书书、身份份证原件件，如果果不能提提供相应应证件的的将视为为自动弃弃权。投投标文件件有下列列情况之之一者将将视为无无效：16.3.1投标标文件未未按规定定密封；16.3.2 法法定代表表人或法法定代表表人授权权人参加加开标会会时未携携带本

21、人人身份证证、法人人资格证证明书或或授权委委托书的的；16.3.3投标标函、投投标报价价方案、授授权委托托书未加加盖投标标单位公公章和法法定代表表人印鉴鉴；未按按规定的的格式填填写，内内容不全全或字迹迹模糊辨辨认不清清；16.3.4投标标截止时时间以后后送达的的投标文文件。16.3.5投标标单位未未提交或或未按时时提交投投标保证证金的。16.3.6实质质上不满满足招标标文件要要求的；16.3.7招标标文件中中规定的的其他废废标情况况；16.4招招标单位位当众宣宣布核查查结果，并并宣读投投标报价价。17、评标标内容的的保密17.1公公开开标标后，直直到宣布布授予中中标单位位合同为为止，凡凡属于审

22、审查、澄澄清、评评价和比比较投标标的有关关资料，和和有关授授予合同同的信息息情况都都不得向向投标单单位或与与该过程程无关的的其他人人泄露。17.2在在投标文文件的审审查、澄澄清、评评价和比比较以及及授予合合同的过过程中，投投标单位位对招标标单位和和评标机机构其他他成员施施加影响响的任何何行为，都都将导致致取消投投标资格格。17、投标标文件的的澄清为了有助于于投标文文件的审审查、评评价和比比较，评评标机构构可以要要求投标标单位澄澄清其投投标文件件。但不不允许更更改投标标报价或或投标的的实质性性内容。17、合同同授予标标准招标单位将将把合同同授予其其投标文文件在实实质上响响应招标标文件要要求和按按

23、本评标标办法规规定评选选出的中中标单位位，确定定为中标标的投标标单位必必须具有有实施本本合同的的能力和和资源。17、中标标通知书书17.1确确定出中中标单位位后在投投标有效效期截止止前，招招标单位位将以书书面形式式通知中中标的投投标单位位其投标标被接受受。17.2中中标通知知书将成成为合同同的组成成部分。17.3招招标单位位将及时时将未中中标结果果通知其其他投标标单位。18、合同同协议书书的签署署中标单位应应按中标标通知书书中规定定的时间间和地点点，由法法定代表表人或授授权代表表人前往往与建设设单位代代表签订订合同。19、中标标人在领领取中标标通知书书前向招招标代理理机构缴缴纳五万万元招标标代

24、理服服务费。20、本招招标文件件中未确确定事宜宜，待双双方签订订合同时时约定。第四章 合同同主要条条款房地产项目目销售策策划代理理合同范范本甲方： 乙乙方： 甲、乙乙双方本本着平等等互利、友友好协商商的原则则，就甲甲方委托托乙方负负责甲方方开发的的位于xxxxxx住宅xxxxxxx下简简称本项项目）的的独家策策划销售售代理工工作，特特订立以以下合同同条款：第一部部分委托策策划代理理工作方方式甲方方委托乙乙方负责责本项目目前期策策划、营营销策划划、广告告策划、销销售代理理等工作作。第二二部分委托托策划代代理工作作期限委委托期限限由本合合同签订订之日起起至本项项目交付付使用后后 1 个月止止。第三

25、三部分委托托策划销销售代理理工作范范围甲方方委托乙乙方策划划销售代代理之部部分为本本合同约约定的商商铺、住住宅等可可销售物物业，可可销售面面积约为为平方米米。第四四部分甲方方的责任任与权利利一、甲甲方向乙乙方提供供本项目目所有相相关证明明文件及及策划代代理过程程中所需需的资料料，并确确保一切切资料的的及时性性、有效效性、合合法性和和准确性性。二、详详细广告告计划及及费用由由乙方分分阶段提提交，在在征得甲甲方确认认后方可可执行。三、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权和广告委托合同的签订和广告费的支付。四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理费。五、甲方有权对

26、乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划（一）市场调研1、xxx市房地产市场现状分析。2、xxxxx及周边主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）

27、产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志志（2）标准准字（3）标准准色彩（4）标准准组合2、项目标标志形象象应用设设计：（1）内部部应用：名片、信信封、信信签、识识别卡、文文件袋、贺贺卡、水水杯、手手提袋；（2）销销售中心心：装修修建议及

28、及展板设设计；（33）户外外应用：工地围围墙、引引导旗、车车体、广广告牌等等（六）传传播工具具的创意意与设计计：1、楼楼书创作作（创意意、文案案、设计计）2、折折页及海海报创作作（创意意、文案案、设计计）3、报报广创作作（创意意、文案案、设计计）4、广广播、电电视稿文文案等四四、销售售代理（一一）建立立销售队队伍，依依合同授授权范围围内执行行销售行行为（二二）销售售文件及及管理文文件的制制订（三三）销售售道具使使用（四四）销售售人员培培训（五五）制订订销控计计划（六六）销售售执行的的内部协协调程序序（七）客客户资源源库的建建立（八八）售后后服务机机制建立立（九）定定期报送送各项统统计报表表五、

29、乙乙方针对对本项目目成立项项目组，并并实行项项目经理理负责制制。项目目各阶段段策划、计计划、文文案、创创意由乙乙方本部部负责，项项目经理理主持本本项目具具体运作作和计划划实施。项项目组人人员构成成：项目目经理（兼兼现场经经理）壹壹名、策策划壹名名、文案案壹名、平平面设计计壹名、现现场主管管壹名、文文档管理理专员壹壹名、置置业顾问问数名。除除策划、文文案、平平面设计计外，其其他人员员长驻项项目所在在地，并并根据项项目需要要，适时时不定期期另行派派遣人员员到*协助工工作。乙乙方自行行负责项项目组的的办公费费用及其其人员工工资等各各项开支支。六、乙乙方应向向甲方提提供每月月的销售售情况统统计分析析。

30、七、乙乙方独家家享有本本项目策策划代理理的署名名权。八八、乙方方有权按按本合同同约定如如期向甲甲方收取取策划代代理费。第六部分：策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。二、策划代理费计算及提取方式（一）在本合同签订后，甲方同意支付前期策划费的10做为预付款，随后按工作进度付款，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所支付的款项从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。（二）本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按

31、月结算。在购房者与甲方签订商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。（三）乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 ）的%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表（按可售面积计算）：阶 段 时间 销售目标第一阶段项目五层封顶后 可售面积的%,回款率%；第二阶段项目十一层结构封顶后 可售面积的%，回款率%；第三阶段项目主体结构封顶后 可售面积的%，回款率%；第四阶段 项目目交付使使用后天天内 可售面面积的%，回款款率%

32、。竣工后两个个月清盘盘，具体体的工程程进度以以现场形形象进度度和双方方签字的的书面文文本为准准。2、乙方策策划代理理费的提提取比例例：阶 段 完成成的销售售面积比比例 提取取比例第第一阶段段可售面面积的%前已结算算策划代代理佣金金的%第二阶阶段 可售面面积的% 已结结算策划划代理佣佣金的%第三阶阶段 可售售面积的的%以上上已结算算策划代代理佣金金的%（四）策策划代理理费付款款时间：策划代代理费每每月结算算一次。在在每月的的30日日，双方方结算当当月的款款项，在在次月的的5日前前双方予予以确认认，在确确认结算算单后55日内，甲甲方向乙乙方支付付应付策策划代理理费。（五五）若已已交定金金的客户户违

33、约，其其定金由由甲方没没收，甲甲方应将将没收总总额的%作为乙乙方该次次的策划划代理费费（同时时不重复复计算该该次成交交的按%提取的的策划代代理佣金金）。三三、溢价价款的结结算、分分成比例例、提取取时间的的约定（一一）甲方方根据乙乙方提供供的定价价策略所所制定的的各期销销售底价价表结合合开盘时时实际市市场情况况，经甲甲、乙双双方确认认后，作作为计算算溢价款款依据的的销售底底价。（二二）本项项目之成成交金额额须在双双方确认认的销售售底价以以上。若若因特殊殊情况，甲甲方认可可以低于于底价出出售，可可视为底底价销售售，统计计溢价部部分时的的销售金金额以底底价计算算。（三三）本项项目实际际成交总总额超出

34、出双方确确认的以以销售底底价表计计算的总总额部分分（合同同期满或或终止时时未售部部分的单单元以底底价表金金额视为为实际成成交金额额）视为为溢价。（四）本项目之溢价部分，分阶段计算：超出销售底价在0300元/m2以内（含300元/m2）的甲乙双方分成比例为甲：乙：，超出销售底价300600元/M2（含600元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙：；超出销售底价600-900元/M2（含900元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙：；超出销售底价900元/M2以上部分，甲乙双方分成比例为甲：乙：。（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的五

35、个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。四、履约保保证金保证金1、乙方付付给甲方方履约保保证金不不低于 2000 万元元。2、保证金金按乙方方的xxxx度返返还，销销售400，甲甲方返还还乙方330保保证金；销售到到60，甲方方返还乙乙方800保证证金。销销售完成成或双方方认可结结束销售售工作，同同时乙方方协助甲甲方办理理完房产产手续后后，甲方方全部返返还保证证金。第七部分双方方工作原原则一、甲甲、乙双双方已确确认的策策划代理理计划，在在执行过过程中任任何一方方在未征征得对方方的许可可下不得得变更，否否则产生生的责任任由变更更方负责责。若需需修改已已确认的的文件，需需事先征征得对方方同

36、意，并并以书面面形式确确认。二二、甲方方指定项项目负责责人为，乙乙方指定定项目负负责人为为。甲甲、乙双双方指令令性文件件均需项项目负责责人签字字，双方方负责人人对递交交的文件件负责。双双方项目目负责人人若有更更改，需需以书面面形式通通知对方方。三、乙乙方分阶阶段向甲甲方提交交 “项目工工作计划划”，“项目工工作计划划”将确定定每一阶阶段的执执行项目目计划。甲甲方在规规定的时时间内对对乙方提提交之“项目工工作计划划”进行核核准确认认，并由由本项目目负责人人签字后后送交乙乙方。乙乙方依据据甲方负负责人签签署的“项目工工作计划划” 开展展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，

37、应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第八部分违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作

38、无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用超过10个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之的违约金支付给乙方。七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。十、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。

39、十一、甲方方如在xxxxxx年xxx月xxx日前不不能取得得市规划划局对本本项目总总平面图图的批准准，甲方方于2000x年年x月xxx日退退还乙方方已交履履约保证证金，并并赔偿乙乙方保证证金5的违约约金。本本合同终终止。十二、乙方方如未能能按销售售进度完完成销售售，乙方方向甲方方支付履履约保证证金500的违违约金，同同时合同同终止。第九部分其他他事宜一一、在条条件成熟熟时，本本项目的的总平图图、建材材设备及及配套设设施表、工工程进度度表、销销售底价价表由双双方加盖盖公章，作作为本合合同的附附件。二二、争议议的解决决方式本本合同发发生纠纷纷时，应应由双方方协商解解决。若若协商不不成时，任任何一方

40、方均可向向合同标标的物所所在地法法院提请请诉讼解解决。三三、本合合同一式式四份，双双方各执执两份。其其他未尽尽事宜另另行协商商，双方方可签订订补充协协议，补补充协议议与本合合同具备备同等法法律效力力。甲方：乙方： 代表表人签章章：代表人人签章：签约日日期：签约日日期：通讯地址 通讯讯地址： 联系电电话：联系系电话：第五章 投标文文件格式式一、 法定代表人人身份证证明书单位名称：单位性质：地 址：成立时间：年月日经营期限：姓 名： 性别：年龄： 职职务：系的法定代代表人。特此证明。投标人： （盖公公章）年月日二、授权委委托书本授权委托托书声明明：我(姓名)系(投标单单位名称称)的法定定代表人人，

41、现授授权委托托(单位名名称)的(姓名)为我公公司代理理人，以以本公司司的名义义参加(招标单单位)的工程的的投标活活动。代代理人在在开标、评评标、合合同谈判判过程中中所签署署的一切切文件和和处理与与之有关关的一切切事务，我我均予以以承认。代理人无转转委权。特特此委托托。代理人：性性别：年年龄：单位：部门门：职务务：投标单位:(盖章章)法定代表人人：(盖章)日期：年月月日三、投 标标 函致：1、根据你你方招标标工程项项目编号号为的招标文文件，遵遵照中中华人民民共和国国招标投投标法等等有关规规定，经经考察和和研究上上述招标标文件的的投标须须知、合合同条款款及其他他有关文文件后，我我方愿以以项目策策划

42、销售售费用为为项目销销售总额额的百分分之投标标，其中中，策划划费为人人民币(大写)元（RRMB￥ 元），详详见后附附投标报报价方案案，按上上述合同同条款，承承包上述述项目。并并按合同同法履行行自己的的全部责责任。2、我方已已详细审审核全部部招标文文件，包包括修改改文件（如如有时）及及有关附附件。3、我方同同意所提提交的投投标文件件在招标标文件的的投标须须知中第第15条条规定的的投标有有效期内内有效，在在此期间间内如果果中标，我我方将受受此约束束。4、除非另另外达成成协议并并生效，你你方的中中标通知知书和本本投标文文件将成成为约束束双方的的合同文文件的组组成部分分。5、我方将将与本投投标函一一起

43、，提提交人民民币元作作为投标标担保。 投 标 人人： （盖盖章） 单位地址：法定代表人人： （印鉴鉴） 邮政编码：电话： 传真真：开户银行名名称：开户银行账账号：开户银行地地址：开户银行电电话：_年年_ _月月_ _日日四、投标报报价方案案表1、报价价方案表表投标人：策划销售收费率总售房款的的 其中：策划费万元溢价部分结算费率超出招标人人销售底底价03000元/mm2（含3300元元/m22）部分分投标人收取取该超出出部分的的 超出招标人人销售底底价30006600元元/m22（含6600元元/m22）部分分投标人收取取该超出出部分的的 超出招标人人销售底底价60009900元元/m22（含9900元元/m22）部分分投标人收取取该超出出部分的的 超出招标人人销售底底价9000元以以上部分分投标人收取取该超出出部分的的 投标人：（公公章）法人代表或或授权代代表签字字：表2、策划划费汇总总表序号名目费用（万元元）备注1项目前期策策划费2项目营销策策划费3广告费.其它