XX置业有限公司地产部岗位职务说明书21701.docx

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1、 郑州建投鑫苑置业有限公司 地产部岗位职务说明书目 录录001地产产发展部岗岗位职务说说明书1002副总总经济师岗岗位职务说说明书5003经济济师岗位职职务说明书书9004证件件专员岗位职务务说明书13005拓展展专员岗位位职务说明明书16006 拆拆迁主管岗岗位职务说说明书199007 拆拆迁专员岗岗位职务说说明书222地产发展部部经理岗位位职位说明明书一、岗位标标识信息岗位名称：地产发展展部经理隶属部门门：地产发发展部职位等级：行政三级级 直接上上级：开发发副总经理理直接下级：地产部员员工 分析日日期：20007年11月二、岗位工工作概述全面负责公公司地产的的经营与开开发工作和和项目拆迁迁

2、工作，以以及地产部部的行政管管理与职能能建设。三、工作职职责与任务务1、主持地地产部行政政管理的全全面工作，做做好部门组组织建设，保保证本部门门各项业务务的正常有有序开展。2、负责编编制地产部部年度、月月度工作计计划，并组组织落实。3、负责国国家和地方方政府房地地产业相关关政策、法法律、法规规的研究，为为公司经营营决策提供供参考依据据。4、负责公公司的选点点立项工作作，做好土土地资源的的储备。5、负责土土地交易的的谈判及土土地合同的的签订，并并积极协调调土地合同同的履行。6、负责土土地使用权权证、规划划用地许可可证、建设设工程规划划许可证、建建设规模批批复、人防防、消防等等相关手续续的办理。7

3、、负责公公司土地经经营，使土土地资源与与货币资源源有效结合合，为公司司拓宽融资资渠道，提提供新的经经济增长点点。8、负责公公司开发项项目的投资资分析工作作。9、负责地地产评估工工作和可行行性研究工工作。10、负责责土地拆迁迁安置以及及相关遗留留问题的处处理。11、负责责建立与土土地、建设设、房管、人人防、消防防等政府相相关职能部部门的公共共关系。12、领导导、监督、考考核直接下下级的工作作。13、负责责完成项目目拆迁中的的各项工作作。14、完成成上级委派派的其他任任务。四、工作绩绩效标准1、本部门门组织建设设完善高效效，各项业业务开展有有序。2、年度、月月度计划的的制定科学学合理，计计划完成率

4、率达90以上。3、土地资资源储备量量能够充分分满足公司司可持续发发展需要。4、土地交交易价格公公平合理，土土地开发成成本得到有有效控制。5、用地需需求和相关关报批、报报建手续的的办理及时时，能够保保证项目开开发的正常常进行。6、能够及及时了解并并深入研究究行业相关关政策和法法律、法规规，为公司司制定战略略发展方向向提供可靠靠的、有价价值的参考考依据。7、在外联联工作中能能够树立公公司良好的的形象，并并不使公司司利益受损损。五、岗位工工作关系（一）内部部关系1、所受监监督：在部部门业务开开展中接受受开发副总总经理、企企管部经理理的指导、监监督，在部部门行政管管理中接受受行政人事事部监督。2、所施

5、监监督：对部部门所属员员工工作开开展实施监监督。3、合作关关系：在相相关报批、报报建手续的的办理及投投资分析，地地产评估等等工作中与与公司相关关部门发生生协作关系系。（二）外部部关系1、在土地地交易及合合同履行中中与土地供供应方发生生联系。2、在报批批、报建手手续的办理理中与政府府对口职能能部门发生生公共关系系。六、岗位工工作权限1、对直接接下级的人人事任免建建议权和奖奖惩建议权权。2、对直接接下级的工工作分配、指指导、监督督、检查、考考核评价权权。3、对直接接下级的工工作争议裁裁决权。4、对直接接下级违规规、违纪纠纠正权和处处理申报权权。5、代表地地产部与外外界有关部部门和机构构的联络权权。

6、6、必要时时向总经理理的直接报报告权。7、开展本本职业务的的权力。七、岗位工工作时间在公司制度度规定的正正常上班时时间内工作作，有时需需要加班。八、岗位工工作环境1/2左右右的时间在在有空调的的办公室工工作，1/2左右的的时间需要要外出办事事。九、知识与与教育水平平要求1、具有经经济管理相相关专业大大学本科以以上学历，房房地产经营营与管理专专业或投资资管理专业业尤佳。2熟悉房房地产开发发流程，具具备房地产产投资分析析、土地估估价等方面面的知识。3、具有法法律、商务务谈判、公公共关系等等方面的知知识。4、掌握计计算机常用用知识。十、岗位技技能要求1、具有很很强的商务务谈判能力力和公关协协调能力。

7、2、具有较较强的语言言表达能力力和一定的的文字处理理能力。3、具有较较强的组织织协调能力力和分析、应应变能力。4、具有一一定的计算算机操作能能力。十一、工作作经验要求求具有五年以以上相关工工作经验，其其中担任主主管以上职职位两年以以上。十二、其他他素质要求求1、具有健健康的体魄魄和充沛的的能力。2、性格沉沉稳，善于于与人打交交道，具有有一定的亲亲和力和韧韧劲。3、年龄33045周周岁，一般般无特殊性性别要求。副总经济师师岗位职位说说明书一、岗位标标识信息岗位名称：副总经济济师隶属部部门：地产产发展部职位等级：行政三级直接上上级：地产产发展部经经理直接下级：经济师 分分析日期：20077年1月二

8、、岗位工工作概述具体负责将将全面造价价管理运用用到项目开开发全部过过程工作，并并对地产项项目进行投投资分析与与前期规划划，协助部部门经理进进行地产部部的专业技技术职能建建设。三、工作职职责与任务务1、运用全全面造价管管理知识进进行地产项项目的评估估和可行性性研究及公公司开发项项目的投资资分析工作作，制定前前期开发计计划、确定定市场定位位以及运作作中的定位位调整，进进行前期的的成本核算算与开工后后的成本控控制、项目目后评价、参参与销售价价格的制定定等。2、负责房房地产业相相关政策、法法律、法规规等宏观层层面的研究究，分析产产业前景及及市场发展展趋势，为为公司经营营决策提供供参考。3、协助地地产部

9、经理理进行公司司的选点立立项工作，做做好土地资资源的储备备。4、参与土土地交易的的谈判及土土地合同的的签订，并并积极协调调土地合同同的履行。5、协助地地产部经理理进行公司司土地经营营，使土地地资源与货货币资源有有效结合，为为公司拓宽宽融资渠道道，提供新新的经济增增长点。6、协助部部门经理制制定地产部部各项业务务技术标准准及业务工工作流程。7、完成上上级委派的的其他任务务。四、工作绩绩效标准1、各个项项目开发的的前期工作作准备充分分，能够满满足公司战战略发展的的需要。2、能够及及时了解并并深入研究究行业相关关政策和法法律、法规规，为公司司制定战略略发展方向向提供可靠靠的、有价价值的参考考依据。3

10、、各项数数据测算合合理，项目目开发成本本得到有效效控制。4、项目前前期规划合合理，能够够保证开发发的正常进进行。5、在外联联工作中能能够树立公公司良好的的形象，不不使公司利利益受损。6、做好保保密工作，凡凡涉及公司司的各类秘秘密信息和和资料不得得传播。7、因信息息与决策建建议严重失失真，影响响公司重大大决策给公公司造成损损失，应负负相应的经经济责任和和行政责任任。五、岗位工工作关系（一）内部部关系1、所受监监督：在部部门业务开开展中接受受地产发展展部经理的的指导、监监督。2、所施监监督：对经经济师的工工作开展实实施监督3、合作关关系：在项项目投资分分析、成本本监督、地地产评估等等工作中与与公司

11、相关关部门发生生协作关系系。（二）外部部关系1、在土地地交易及合合同履行中中与土地供供应方发生生联系。六、岗位工工作权限1、为顺利利开展工作作而必备的的秘密信息息获得权；2、对项目目开发与建建设的建议议权；3、与外界界有关部门门和机构的的联络权；4、开展本本职业务的的权力。七、岗位工工作时间在公司制度度规定的正正常上班时时间内工作作，有时需需要加班。八、岗位工工作环境大部分时间间在有空调调的办公室室工作，有有时需要外外出办事。九、知识与与教育水平平要求1、具有经经济管理或或工程管理理相关专业业大学本科科以上学历历，房地产产经营与管管理专业尤尤佳。2熟悉房房地产开发发流程，具具备房地产产投资分析

12、析、土地估估价、前期期规划等方方面的知识识。3、具有法法律、商务务谈判、公公共关系等等方面的知知识。4、熟练掌掌握计算机机相关软件件的使用知知识。十、岗位技技能要求1、 具有较强的的逻辑思维维能力和对对新领域的的认知能力力。2、 有敏锐的判判断能力和和出色的分分析能力。3、 具有较强的的计算机操操作能力。4、 具有一定的的语言表达达能力和较较强的文字字处理能力力。 5、 具有一定的的商务谈判判能力和公公关协调能能力。十一、工作作经验要求求具有五年以以上相关工工作经验，其其中参与大大型项目前前期工作两两年以上经经验。十二、其他他素质要求求1、具有健健康的体魄魄和充沛的的能力。2、性格沉沉稳，善于

13、于与人打交交道，具有有一定的亲亲和力和韧韧劲。3、年龄22840周周岁，一般般无特殊性性别要求。经济师岗位位职位说明明书一、岗位标标识信息岗位名称：地产估价价师 隶隶属部门：地产发展展部职位等级：工程师 直接接上级：副副总经济师师直接下级：无 分析日日期：20007年11月二、岗位工工作概述协助副总经经济师将全全面造价管管理运用到到项目开发发全部过程程工作，并并对地产项项目进行投投资分析与与前期规划划。三、工作职职责与任务务1、协助副副总经济师师运用全面面造价管理理知识进行行地产项目目的评估和和可行性研研究及公司司开发项目目的投资分分析工作，制制定前期开开发计划、确确定市场定定位以及运运作中的

14、定定位调整，进进行前期的的成本核算算与开工后后的成本控控制、项目目后评价、参参与销售价价格的制定定等。2、负责房房地产业相相关政策、法法律、法规规等信息的的收集及宏宏观层面的的研究，分分析产业前前景及市场场发展趋势势，为公司司经营决策策提供参考考。3、协助进进行公司的的选点立项项工作，做做好土地资资源的储备备。4、参与土土地交易的的谈判及土土地合同的的签订，并并积极协调调土地合同同的履行。5、协助进进行公司土土地经营，使使土地资源源与货币资资源有效结结合，为公公司拓宽融融资渠道，提提供新的经经济增长点点。6、完成上上级委派的的其他任务务。四、工作绩绩效标准1、各个项项目开发的的前期工作作准备充

15、分分，能够满满足公司战战略发展的的需要。2、能够及及时了解并并深入研究究行业相关关政策和法法律、法规规，为公司司制定战略略发展方向向提供可靠靠的、有价价值的参考考依据。3、各项数数据测算合合理，项目目开发成本本得到有效效控制。4、项目前前期规划合合理，能够够保证开发发的正常进进行。5、在外联联工作中能能够树立公公司良好的的形象，不不使公司利利益受损。6、做好保保密工作，凡凡涉及公司司的各类秘秘密信息和和资料不得得传播。7、因信息息与决策建建议严重失失真，影响响公司重大大决策给公公司造成损损失，应负负相应的经经济责任和和行政责任任。五、岗位工工作关系（一）内部部关系1、所受监监督：在部部门业务开

16、开展中接受受副总经济济师、地产产发展部经经理的指导导、监督。2、所施监监督：无。3、合作关关系：在项项目投资分分析、成本本监督、地地产评估等等工作中与与公司相关关部门发生生协作关系系。（二）外部部关系1、在土地地交易及合合同履行中中与土地供供应方发生生联系。六、岗位工工作权限1、为顺利利开展工作作而必备的的秘密信息息获得权；2、对项目目开发与建建设的建议议权；3、与外界界有关部门门和机构的的联络权；4、开展本本职业务的的权力。七、岗位工工作时间在公司制度度规定的正正常上班时时间内工作作，有时需需要加班。八、岗位工工作环境大部分时间间在有空调调的办公室室工作，有有时需要外外出办事。九、知识与与教

17、育水平平要求1、具有经经济管理或或工程管理理相关专业业大学本科科以上学历历，房地产产经营与管管理专业尤尤佳。2熟悉房房地产开发发流程，具具备房地产产投资分析析、土地估估价、前期期规划等方方面的知识识。3、具有法法律、商务务谈判、公公共关系等等方面的知知识。4、熟练掌掌握计算机机相关软件件的使用知知识。十、岗位技技能要求1、具有较较强的逻辑辑思维能力力和对新领领域的认知知能力。2、有敏锐锐的判断能能力和出色色的分析能能力。3、具有较较强的计算算机操作能能力。4、具有一一定的语言言表达能力力和较强的的文字处理理能力。 5、具有一一定的商务务谈判能力力和公关协协调能力。十一、工作作经验要求求具有三年

18、以以上相关工工作经验，其其中参与大大型项目前前期工作一一年以上经经验。十二、其他他素质要求求1、具有健健康的体魄魄和充沛的的能力。2、性格沉沉稳，善于于与人打交交道，具有有一定的亲亲和力和韧韧劲。3、年龄22840周周岁，一般般无特殊性性别要求。证件专员岗岗位职务说说明书一、岗位标标识信息岗位名称：证件专员 隶属属部门：地地产发展部部职位等级：助理工程程师直接上级级：地产发发展部经理理直接下级：无 分分析日期：20077年1月二、岗位工工作概述负责各种土土地、规划划证件、规规模、消防防、人防等等手续的及及时办理，为为施工许可可以及销售售做好前期期准备并创创造良好的的外部条件件。三、工作职职责任

19、务1、收集土土地信息以以及土地招招拍挂资料料。2、了解投投标地块的的土地现状状和四至情情况以及内内外部规划划情况。3、办理土土地出让合合同以及土土地规划和和使用证。4、办理人人防、消防防审批手续续。5、办理建建筑工程规规划许可证证。6、办理规规模批复。7、办理验验放线手续续。8、办理土土地分割手手续。9、办理资资质年审手手续。10、领导导交办的其其他业务。四、工作绩绩效标准1、各种证证件办理及及时准确无无误，确保保工作的顺顺利进行。2、严格按按公司制度度管理各种种证件，办办理完后及及时移交公公司档案部部门。3、合情、合合理交往外外部业务部部门，确保保公司利益益不受损失失。五、岗位工工作关系（一

20、）内部部关系1、所受监监督：在业业务开展中中接受地产产发展部经经理的指导导、监督。2、所施监监督：监督督各种资料料的办理以以及其他部部门提供资资料的合理理性、完整整性、准确确性。3、合作关关系：在各各种证件以以及手续的的办理和使使用中与其其他相关部部门（工程程部、规划划设计部、预预算部、财财务部等）发发生合作关关系。（二）外部部关系在各种证件件办理过程程中与土地地局、规划划局、房管管局、建委委等有关单单位或部门门发生联系系。六、岗位工工作权限1、对办理理证件过程程中对于公公司业务部部门提供的的资料有监监督和审核核的权利。2、为最大大化保证公公司的利益益，在办理理证件过程程中有监督督各种数据据的

21、准确性性以及可以以提出合理理性的权利利。七、岗位工工作时间在公司制度度规定的正正常上班时时间内工作作,有时需需要加班。八、岗位工工作环境大部分时间间需要外出出在公司以以外的相关关部门办事事，有时在在有空调的的办公室工工作。九、知识及及教育水平平1、具备管管理类及相相关专业大大专以上学学历。2、具备房房地产、施施工、统计计等相关知知识。十、岗位技技能1、熟悉各各种证件办办理流程。2、熟练操操作电脑。十一、工作作经验要求求二年以上行行业相关经经验。十二、其他他素质要求求1、具有良良好的沟通通能力和人人际交往能能力。2、具有较较强的逻辑辑思维能力力和细致认认真的个人人特质。3、年龄在在25440岁，

22、一一般无性别别要求。拓展专员岗岗位职务说说明书一、岗位标标识信息岗位名称：拓展专员员隶属属部门：地地产发展部部职务等级：职员直接上级级：地产发发展部经理理直接下级：无分析日期期：20007年1月月二、岗位工工作概述 负责外外地市场土土地信息的的搜集和整整理、市场场数据处理理和分析、完完成项目报报告及专项项报告。三、工作职职责与任务务1、负责日日常拓展地地房地产信信息及相关关政策法规规的搜集。2、负责宏宏观经济数数据和房产产数据的整整理。3、负责土土地现场踏踏勘。4、负责外外地城市的的土地数据据的处理分分析。5、负责宏宏观房地产市场场数据收集集整理分析析6、完成上上级委派的的其他工作作。四、工作

23、绩绩效标准1、按节点点及时完成成土地信息息收集整理理。2、及时准准备相关材材料。3、严格执执行公司各各项规章制制度。五、岗位工工作关系（一）内部部关系1、所受监监督：在工工作开展中中接受地产产发展部经经理和副总总经济师的的指导和监监督。2、所施监监督：无3、合作关关系：在各各种数据收收集的过程程中与其他他相关部门门发生合作作关系。（二）外部部关系在收集各种种数据的过过程中与土土地局、规规划局、房房管局、建建委等有关关单位或部部门发生联联系。六、岗位工工作权限1、有权要要求其他部部门或个人人配合提供供开展业务务所需资料料。七、岗位工工作时间在公司规定定的正常上上班时间工工作，较少少加班。八、岗位

24、工工作环境部分时间在在空调的办办公室工作作，部分时时间出差工工作。九、知识及及教育水平平1、通招本本科市场营营销、房地地产、经济济、统计、工工民建专业业毕业；2、熟悉土土地政策、相相关办事流流程。3、具备房房地产相关关政策、法法规、条例例。4、熟悉计计算机常用用软件应用用与操作。十、岗位技技能要求1、具备良良好的沟通通能力和协协调能力。2、具有承承受工作压压力的心理理素质。十一、工作作经验要求求二年以上相相关工作经经验。十二、其它它素质要求求1、身体健健康。2、具有强强烈的责任任感及良好好的人际关关系。3、年龄在在25岁35岁岁，一般无无性别要求求。4、有驾照照并具备11年以上的的驾驶经验验。

25、拆迁主管岗岗位职务说说明书一、岗位标标识信息岗位名称：拆迁主管管隶属部门门：地产发发展部职位等级：行政四级级 直直接上级：地产发展展部经理直接下级：拆迁专员员分析日期期：20007年1月月二岗位工工作概述全面负责拆拆迁房屋的的摸底调查查和汇总数数据，配合合部门经理理完成项目目报告及计计划安排，协协调政府各各有关部门门的关系，为为拆迁项目目的土地规规划、设计计做好前期期准备工作作。三工作职职责任务1在地产产发展部经经理的领导导下，做好好拆迁项目目的各项准准备工作，当当好领导的的参谋和助助手；2认真学学习和遵守守公司各项项规章制度度，服从直直接上级的的工作安排排，做好本本职工作和和领导交办办的其他

26、工工作；3认真学学习、熟练练掌握有关关拆迁方面面的法律法法规和条例例精神；4、协助办办理拆迁有有关各种证证件；4负责拆拆迁房屋的的摸底、调调查工作，做做到汇总数数据准确无无误；5负责被被拆迁人的的搬迁动员员、安置以以及有关条条例的解释释工作；6在拆迁迁安置工作作中，不得得利用职权权，超越政政策谋取私私利，行贿贿受贿；7、完成直直接上级委委派的其他他任务。四工作绩绩效标准1按进度度完成任务务，保证拆拆迁资料及及有关数据据准确无误误；2按拆迁迁条例规定定的内容严严格把关有有关数据的的真实性，确确保公司利利益不受损损失。3、严格执执行公司各各项规章制制度五岗位工工作关系（一）内部部关系1所受监监督：

27、在业业务开展中中接受地产产发展部经理理的指导、监监督。2所施监监督：对拆迁专员员的工作开开展实施监监督3合作关关系：在各各种证件、数数据以及手手续的办理理和使用与与其它相关关部门发生生合作关系系。（二）外部部关系在拆迁安置置过程中与与市、区政政府各相关关单位或部部门发生联联系。六岗位工工作权限1在拆迁迁安置过程程中对被拆拆迁人提供供的资料和和数据有监监督和审核核的权利；2为保证证公司的利利益，在拆拆迁安置过过程中发现现数据有误误有纠正其其正确的权权利。七岗位工工作时间在公司制度度规定的正正常上班时时间内工作作，有时需需要加班。八岗位工工作环境大部分时间间需要外出出在公司以以外办事，有有时在有空

28、空调的办公公室工作。九知识及及教育水平平1具备相相关专业本本科以上学学历；2具备房房地产、有有关拆迁法法律、法规规、条例等等相关知识识。十岗位技技能1熟悉各各种证件的的办理流程程；2、熟练操操作电脑；3、掌握拆拆迁有关法法律、法规规、条例；4掌握与与人沟通的的能力及技技巧；十一.工作作经验要求求有相关经验验或工作热热情。十二.其他他素质要求求1、具有良良好的沟通通能力和人人际交往能能力；2、具有较较强的逻辑辑思维能力力和细致认认真的个人人特质；3有较强强的团队意意识和吃苦苦耐劳的精精神。拆迁专员岗岗位职务说说明书一、岗位标标识信息岗位名称：拆迁专员员 隶属部部门：地产产发展部职位等级：职员 直

29、直接上级：拆迁主管管直接下级：无 分析日期期：20007年1月月二岗位工工作概述具体负责拆拆迁房屋的的摸底调查查和汇总数数据，配合合拆迁主管管完成项目目报告及计计划安排，协协调政府各各有关部门门的关系，为为拆迁项目目的土地规规划、设计计做好前期期准备工作作。三工作职职责任务1在拆迁迁主管的领领导下，做做好拆迁项项目的各项项准备工作作，当好领领导的参谋谋和助手；2认真学学习和遵守守公司各项项规章制度度，服从上上级的工作作安排，做做好本职工工作和领导导交办的其其他工作；3认真学学习、熟练练掌握有关关拆迁方面面的法律法法规和条例例精神；4、协助办办理拆迁有有关各种证证件；4负责拆拆迁房屋的的摸底、调

30、调查工作，做做到汇总数数据准确无无误；5负责被被拆迁人的的搬迁动员员、安置以以及有关条条例的解释释工作；6在拆迁迁安置工作作中，不得得利用职权权，超越政政策谋取私私利，行贿贿受贿；7、完成直直接上级委委派的其他他任务。四工作绩绩效标准1按进度度完成任务务，保证拆拆迁资料及及有关数据据准确无误误；2按拆迁迁条例规定定的内容严严格把关有有关数据的的真实性，确确保公司利利益不受损损失。3、严格执执行公司各各项规章制制度五岗位工工作关系（一）内部部关系1所受监监督：在业业务开展中中接受拆迁迁主管、地地产部经理理的指导、监监督。2所施监监督：监督督各种资料料和数据的的合理性、完完整性、准准确性；3合作关

31、关系：在各各种证件、数数据以及手手续的办理理和使用与与其它相关关部门发生生合作关系系。（二）外部部关系在拆迁安置置过程中与与市、区政政府各相关关单位或部部门发生联联系。六岗位工工作权限1在拆迁迁安置过程程中对被拆拆迁人提供供的资料和和数据有监监督和审核核的权利；2为保证证公司的利利益，在拆拆迁安置过过程中发现现数据有误误有纠正其其正确的权权利。七岗位工工作时间在公司制度度规定的正正常上班时时间内工作作，有时需需要加班。八岗位工工作环境大部分时间间需要外出出在公司以以外办事，有有时在有空空调的办公公室工作。九知识及及教育水平平1具备相相关专业本本科以上学学历；2具备房房地产、有有关拆迁法法律、法规规、条例等等相关知识识。十岗位技技能1熟悉各各种证件的的办理流程程；2、熟练操操作电脑；3、掌握拆拆迁有关法法律、法规规、条例；4掌握与与人沟通能能力及技巧巧；十一.工作作经验要求求有相关经验验或工作热热情。十二.其他他素质要求求1、具有良良好的沟通通能力和人人际交往能能力；2、具有较较强的逻辑辑思维能力力和细致认认真的个人人特质；3有较强强的团队意意识和吃苦苦耐劳的精精神。15