建筑规划方案设计任务书3490.docx

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1、 方案设计计任务书书目录：第一部分分：项目目概况及及用地分分析 22 页页第二部分分：规划划设计的的基本原原则 44 页页第三部分分：规划划设计的的基本要要求与前前期工作作结论 55 页页第四部分分：方案案设计需需要解决决的主要要问题. 9 页第五部分分：设计计成果与与设计进进度的要要求.111 页页第六部分分：任务务书附件件列表.133 页页第一部分分：项目目概况及及用地分分析一. 宗地位置置与红线线1 宗地位置置简述2 附宗地在在城市范范围内的的位置图图3 附宗地在在所属城城区范围围内的位位置图4 附所属城城区规划划发展图图：表达达城区发发展动态态，开发发顺序与与节奏5 宗地四至至范围简简

2、述6 附宗地红红线图二宗地地现状1 宗地现状状简述2 附现状资资源分布布图与对对应的实实地照片片三宗地地交通分分析1 宗地交通通情况简简述2 附宗地交交通图：描述地地铁、轻轻轨、公公交流线线与宗地地附近站站点；私私车赴宗宗地路线线选择四周边边公共设设施分析析1周边边公共设设施情况况简述3 附周边公公共设施施图1） 描述对设设计存在在影响的的公共建建筑的名名称、类类型、面面积、基基本功能能、形态态及建成成时间；2） 描述对设设计存在在影响的的设施与与标志物物有利因素素：广场场、公园园、城市市雕塑等等不利因素素：高压压线、变变电所、烟烟囱、垃垃圾场、排排污沟、其其它构成成噪音与与污染的的建筑物物、

3、构筑筑物与设设施。五市政政配套分分析1 给水、雨雨水、污污水、强强电、弱弱电、煤煤气、暖暖通、宽宽带接口口位置、 管径、埋埋深、标标高描述述。2 附市政配配套总图图3 附周边道道路平面面与断面面图：表表达道路路标高与与管线布布置六地质质状况与与水文状状况分析析1 附地质初初勘资料料2 周围建筑筑的基础础处理情情况描述述3 附水文资资料七竞争争楼盘资资料1 附竞争楼楼盘设计计信息表表2 附竞争楼楼盘图片片第二部分分 规划设设计的基基本原则则一 项目的定定位二 体现“万万科”的品牌牌形象三 体现“以以人为本本”的设计计思想四 体现可持持续性发发展的设设计观和和节能环环保概念念五 体现项目目环境特特

4、色六 其他第三部分分 规划设设计基本本要求与与前期工工作结论论一 规划设计计要点二 经济技术术指标表表项目面积（万万M2）备注建设净用用地建筑面积积用地面积积说明面积比例例住宅类型别墅排屋多层小高层高层总计公共建筑非经营性公建托、幼九年制学学校行政管理理社区服务务市政公用用文化体育育金融邮电电小计经营性公公建商业服务务总计总建筑面面积地下车库库及地下下人防净地容积积率总建筑面面积/建建设净用用地住宅容积积率住宅总建建筑面积积/住宅宅总用地地建筑密度度建筑基底底面积/建设净净用地住宅平均均层数住宅总面面积/住住宅基底底面积居住总户户数标明人均均住宅面面积居住总人人数按3.55人/户户计绿地面积积

5、不包括停停车和底底层庭院院水域面积积标明占绿绿地面积积的比例例绿地率绿地面积积/建筑筑净用地地集中绿地地率集中绿地地面积/建筑净净用地车位比例例机动车停停车地上地下自行车停停车面积数量三 户型配比比表产品类型型层数户型面积套数比例例各户型套套数面积比例例各户型总总面积总建面四 用地与产产品关系系的分析析结论1 描述用地地周边对对项目开开发的有有利与不不利因素素2 确定各地地块适宜宜的产品品档次与与形式3 附表达以以上内容容的用地地与产品品分析图图五交通通分析结结论1确定定用地主主入口位位置 人人车关系系的定位位：人车车分流、人人车局部部合流、人人车合流流1 确定停车车方式 地地下车库库停车、架

6、架空车库库停车，立立体车库库停车，路路旁停车车，庭院院停车4确定定是否采采用班车车系统与与区内巴巴士系统统1 用地内已已有道路路的定位位2 附表达以以上内容容的交通通分析图图六公建建配套分分析的结结论1 功能2 面积（占占地面积积、建筑筑面积）3 形态（集集中布置置、分散散布置、层层数）4 处于项目目用地的的大体位位置5 实施时的的分期期期数6 附表达以以上内容容的公建建配套分分析图七景观观设计分分析结论论1是否否利用与与保留现现状景观观：树木木、沟渠渠、湖景景等2附现现状景观观分布图图与对应应的实地地照片3附景景观视线线竖向分分析图（当当地形存存在高差差时）八分期期开发的的分析结结论1、 分

7、期期数数2、 各期面积积3、 各期位置置4、 首期卖场场选址5、 物业管理理模式6、 附表达以以上内容容的分期期开发分分析图九技术术分析结结论1根据据当地日日照间距距系数进进行日照照分析，附附日照分分析图2根据据地形的的坡度与与高程进进行土地地的利用用分析，附附土地利利用分析析图（对对于用地地 为为复杂地地形时）2 确定各类类技术配配套用设设施的形形态、功功能、面面积：煤煤气调压压站、变变电站、垃垃圾中转转站、水水泵房、采采暖用房房、物业业管理用用房、空空调机房房、通风风机房、污污水处理理设备等等，附表表达以上上内容的的技术配配套分析析图。十产品品结论意向户型型图纸详详附件。十一其其他方面面的

8、结论论十二第第四条至至十一条条为我司司设计前前期阶段段得出的的结论，设设计单位位进行方方案设计计时原则则上应遵遵从以上上结论；当对结结论存在在异议时时，请设设计单位位提出倾倾向的观观点与依依据在中中期交流流与我司司协商确确定。第四部分分：方案案设计需需要解决决的主要要问题一、 规划方面面的问题题1 布局1） 体现产品品与用地地价值互互相支持持的关系系，按照照用地价价值布置置不同档档次与形形态的产产品2） 空间特色色：空间间形状（围围合或开开放）、空空间序列列的确定定3） 功能分布布，不同同功能之之间的关关系：景景观分布布、公建建分布、标标志点分分布之间间的关系系4） 其它2 公建与配配套根据设

9、计计前期阶阶段市场场分析的的结论与与规划设设计的结结论进行行公建与与配套设设计3 道路与交交通1） 5类人回回家流线线的设计计：公交交人流、出出租车人人流、私私车人流流、自行行车人流流、步行行人流；2） 满足人车车关系要要求与停停车要求求3） 满足公交交车与班班车停放放要求4） 满足消防防要求5） 进行用地地路网设设计、道道路分级级模式设设计、道道路断面面设计4 组团与管管理1） 确定组团团规模，按按照规模模进行组组团设计计2） 根据物业业管理模模式进行行组团管管理设计计：组团团围墙范范围、入入口设置置、门卫卫数量、人人车管理理等5景观观1） 景观设计计具备明明确的主主题2） 景观结构构设计：

10、景观轴轴线与景景观重点点的考虑虑，集中中绿地与与组团绿绿地的关关系，步步行景观观路线的的组织3） 景观的功功能明确确，景观观提供停停留的功功能、景景观提供供观赏的的功能；同时注注重景观观对人的的行为的的影响与与景观的的参与性性4） 处理景观观与气候候的关系系，例如如避免主主要景观观处于建建筑阴影影区、落落叶树的的选用等等5） 现状景观观的利用用方式6） 当地形出出现高差差时，应应进行景景观视线线的竖向向分析5 销售与分分期1） 首期销售售卖场销销售氛围围的营造造。2） 根据首期期销售卖卖场形态态、功能能、面积积与大体体位置要要求深化化设计3） 分期设计计应综合合考虑以以下因素素：满足分期期的期

11、数数、面积积、位置置要求考虑每期期设计上上的打动动客户的的亮点分期开发发时物业业管理模模式的可可行性分期开发发时施工工组织的的可行性性分期开发发时道路路系统的的可行性性二 单体方面面的问题题1 会所单体体方案设设计2 商业单体体方案设设计，商商业与会会所设计计时应注注意首期期销售时时两者的的多功能能性与功功能使用用的时间间顺序，两两者先做做为销售售卖场后后做为会会所商业业使用3 学校、幼幼儿园单单体方案案设计4 首期住宅宅单体方方案设计计建筑形态态、风格格与户型型三 技术方面面的问题题1 日照间距距设计2 土方平衡衡设计与与土地利利用设计计（针对对复杂地地形时）3 技术配套套设施形形态与位位置

12、设计计：煤气气调压站站、变电电站、垃垃圾中转转站、水水泵房、采采暖用房房、物业业管理用用房、空空调机房房、通风风机房、污污水处理理设备等等4 新材料、新新技术的的应用：环保材材料应用用与智能能化设计计5 遮阳设计计6 降噪音设设计四其它它（根据据项目具具体情况况提出）第五部分分：设计计成果与与设计进进度的要要求一 设计的成成果要求求成果类别别解决问题题序号 资料及及文件名名称份数 内容容要求文字 表格1设计说明明12对于主要要问题解解决的文文字说明明2经济技术术指标表表12按照我司司表格格格式填写写3成本估算算报告12规划方面面图纸布局4总平面图图12解决布局局方面的的问题5产品与用用地关系系

13、分析图图公建与技技术配套套6公建配套套、技术术配套分分析图12技术配套套分析可可在本图图中体现现道路与交交通7交通流线线分析图图125类人流流线设计计，人车车关系与与停车要要求，公公交车与与班车停停放要求求8道路结构构分析图图9道路断面面图1210消防流线线图12组团与管管理11总体的物物业管理理模式图图体现组团团规模、组组团围墙墙设置、入入口设置置等12组团放大大平面图图体现组团团围墙入入口设置置、门卫卫数量、人人车管理理等13组团透视视图14停车方式式示意图图12景观15景观结构构图12表达景观观轴线与与重要节节点，集集中绿地地、组团团绿地、步步行景观观的设计计16景观重要要节点放放大平面

14、面图12景观功能能明确、注注重景观观的参与与性、处处理景观观与气候候的关系系，现状状景观的的利用方方式17重要景观观节点透透视图12销售与分分期18首期卖场场平面图图1219首期卖场场透视图图1220分期建设设分析图图12 （接接下表） （接接上表）成果类别别解决问题题序号 资料及及文件名名称份数 内容容要求单体方面面图纸会所21会所平、立立、剖面面图1222会所透视视图12商业23商业单体体平、立立、剖面面1224商业透视视图12学校幼儿儿园25单体平、立立、剖面面12首期住宅宅26首期住宅宅单体平平、立、剖剖面1227首期住宅宅代表单单体透视视图12技术方面面图纸技术分析析28日照分析析图

15、1229土方平衡衡图、土土地利用用分析图图1230新技术、新新材料应应用图纸纸1231遮阳减噪噪措施图图纸12电子文档档32以上内容容的电子子文档光光盘1模型33工作模型型1其他34方案介绍绍磁带二 设计成果果提交的的时间要要求三 设计中期期交流时时间安排排第五部分分 任务书书附件列列表资料类别序号 资料及及文件名名称 份数是否提供供 电子子版 提交交时间项目及用用地分析析资料1规划设计计要点2宗地在城城市范围围内的位位置图3宗地在所所处城区区范围内内的位置置图4所属城区区规划发发展图5宗地红线线图6宗地现状状资源分分布图与与对应的的实地照照片7宗地交通通图8宗地周边边公共设设施图9市政配套套总图10周边道路路平面与与断面图图11地质初堪堪资料12水文资料料13竞争楼盘盘信息表表、竞争争楼盘图图片设计前期期的结论论14用地与产产品分析析图15交通分析析图16公建配套套分析图图17宗地现状状景观分分布图与与对应的的实地照照片18景观视线线竖向分分析图19分期开发发分析图图20日照分析析图21土地利用用分析图图22技术配套套分析图图23意向户型型图纸24其它图纸纸第15页，共15页