某实验中学物业管理采购项目招标文件47071.docx
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1、 广州有德招标代理有限公司东莞分公司Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.东莞市政府采购招标文件(国内公开开招标)项目名称:松山湖实验验中学物物业管理理采购项项目项目编号:SSL20015223-GGP采购单位:东莞市松山山湖实验验中学采购代理机机构:广州有德招招标代理理有限公公司东莞莞分公司司二一五年年六月温馨提示供应商投标标特别注注意事项项1、 投标截止时时间一到到,本公公司不接接收任何何投标文文件,因因此,请请适当提提前到达达。2、 以银行转账账方式交交纳投标标保证金金的,投投标保证证金必
2、须须提前一一个工作作日到达达指定账账户(详详见投标标须知前前附表)。转账当天不一定能够达账。为避免因投标保证金未达账而导致投标被拒,建议至少提前二个工作日转账。3、 请正确填写写开标标一览表表。多多包项目目请仔细细检查包包号,包包号跟包包名称必必须一致致。4、 请仔细检查查法定定代表人人授权委委托书、投投标函、开标一览表等重要格式文件是否有按要求盖公章、签名、签署日期。投标文件需签名之处必须由当事人亲笔签署(如法定代表人授权委托书必须有法定代表人的签名)。5、 加号的条条款必须须一一响响应。6、 投标文件应应按顺序序编制页页码。7、 我公司为采采购代理理机构,不不对供应应商购买买招标文文件时提
3、提交的相相关资料料的真实实性负责责,如供供应商发发现相关关资料被被盗用或或复制,应遵循法律途径解决,追究侵权者责任。对一家供应商递交两份投标文件的,评委会将按招标文件中有关无效投标的规定处理。 本提示内容容非招标标文件的的组成部部分,仅仅为善意意提醒。如如有不一一致,以以招标文文件为准准。目录第一部分投投标邀请请函3第二部分用用户需求求书5第三部分投投标须知知前附表表20第四部分投投标须知知22第五部分评评标方法法、步骤骤、标准准40第六部分合合同书格格式49第七部分投投标文件件格式555附件1 开标一一览表556附件2 投标明明细报价价表577附件3 其他格格式(如如有)558附件1 投标函
4、函格式661附件2 法定代代表人身身份证明明书622附件3 法定代代表人授授权委托托书格式式63附件4 投标人人基本情情况说明明格式664附件5 承诺书书格式665附件6 招标代代理服务务费承诺诺书666附件7 商务差差异表格格式677附件8 业绩表表格式668附件9 资格申申明格式式69附件10投投标人有有无重大大违法记记录的说说明格式式70附件11资资料、证证件原件件核查承承诺书格格式711附近12技技术参数数差异表表格式772附件13项项目人员员配置情情况表773附件14拟拟担任本本项目主主要负责责人简历历表格式式74附件15拟拟投入本本项目服服务设备备情况表表格式775第一部分 投标邀
5、邀请函广州有德招招标代理理有限公公司东莞莞分公司司(以下下简称“采购代理机构”)受东莞市松山湖实验中学(以下简称“采购人”)的委托,拟对松山湖实验中学物业管理采购项目进行公开招标采购,欢迎符合资格条件的供应商参加。1 项目编号:SSLL20115233-GPP2 项目名称:松山湖湖实验中中学物业业管理采采购项目目3 采购预算(单单价):每月物物业管理理费:¥1500,0000.000元/月月4 项目内容及及要求1) 项目内容:松山湖湖实验中中学物业业管理采采购2) 项目要求:(详见见用户需需求书)5 合格投标人人资格要要求1) 投标人须为为在中华华人民共共和国境境内登记记注册的的具有独独立承担
6、担民事责责任能力力的法人人或其他他组织;2) 投标人必须须具有国国家行政政主管部部门核发发的物业业管理企企业贰级级(含)或以上上资质证证书;3) 凡两家或以以上供应应商参加加同一项项目的采采购,有有如下情情况的,一一经发现现,将视视同串标标处理:为同一一法定代代表人的的;为同一一股东控控股的;其中一一家公司司为其他他公司最最大股东东的;4) 投标人(含含其授权权的下属属单位、分分支机构构)参加加本次政政府采购购活动前前三年内内有受到到各级行行政管理理部门作作出的行行政处罚罚的,须须主动填填报受处处罚的记记录,如如果不主主动填报报而被事事后发现现的,将将取消其其投标资资格,并并按有关关规定追追究
7、责任任。 注:本项目目不接受受联合体体投标。6 招标文件公公示该项目招标标文件公公示期为为:20015年年06月19日至至20115年06月26日共五个个工作日日。7 报名事宜1) 获取招标文文件时间间:20015年年06月19日起起至20015年年07月08日期间(法法定节假假日除外外)每个个工作日日上午99:00时至12:00时;下下午2:00时至55:000时。2) 招标文件、报报名登记记表、注注册备案案表获取取方式:东莞市市政府采采购网()及松山山湖政府府网站()自行下载。3) 报名方式:网上报报名。本本次项目目采用松松山湖招招投标管管理系统统进行报报名,投投标人登登入系统统网站按按系
8、统要要求进行行项目报报名,报报名网址址:2.1811:80080/sysstemm(首次次登陆需需要注册册,第二二次起凭凭注册账账号及密密码直接接登陆报报名。本本系统报报名只作作为潜在在投标人人投标意意向的反反馈与备备案,不不作为符符合性审审查。如有系系统登陆陆或操作作问题,请请联系技技术支持持:李工工:07769-2288922206)。4) 报名时须提提供下列列资料:营业执执照或事事业单位位法人证证书原件件、税务务登记证证(国、地地税)原原件、组组织机构构代码证证原件、银银行开户户许可证证原件、法法定代表表人身份份证原件件及相关关资质证证书原件件(如有有)的彩彩色扫描描文件(电电子文档档,
9、 PPDF格格式);法人代代表证明明书原件件及法人人代表授授权书原原件、被被授权人人的身份份证复印印件(加加盖公章章)彩色色扫描文文件(电电子文档档,PDDF格式式);报名登登记表、注注册备案案表(网网上下载载,按要要求填写写并加盖盖公章)的的彩色扫扫描文件件(电子子文档,PPDF格格式)。5) 拟参加本项项目的供供应商须须在规定定的时间间内按要要求报名名后方可可参与本本项目的的投标。报报名后而而不参加加投标的的供应商商,请在在开标日日期三日日前以书书面形式式通知招招标代理理机构。若若该项目目因不足足三家而而导致重重新招标标,未予予书面通通知的单单位将被被取消重重新参加加该项目目投标的的资格。
10、8 投标文件递递交截止止时间2015年年07月15日09时330分(北北京时间间)投标文件件递交开开始时间间:20015年年07月15日09时000分(北北京时间间)9 开标时间2015年年07月15日09时330分(北北京时间间)10 开标地址(即即:投标标文件递递交地址址)地址:东莞莞市松山山湖高新新技术产产业开发发区管理理委员会会行政办办公区BB1栋二二楼第(一)开标室室。11 招标文件公公示/下下载媒体体松山湖政府府网站()、东莞市政府采购网()、中国政府采购网()、广州有德招标代理有限公司网站() 采购代理机机构联系人:钟钟小姐电 话:(07769)23362836-808传 真:(
11、07769)22336608660邮 箱:youudeddgm地 址:东莞市市东城区区东莞大大道199号鼎峰峰卡布斯斯国际广广场A座座16003A号号广州有德招招标代理理有限公公司东莞莞分公司司二一五年年六月十九日第二部分 用户需需求书一 项目概况1 基本情况1) 项目位置:东莞市市松山湖湖高新科科技产业业园区研研发中二二路西侧侧;2) 项目简介:东莞市松山山湖实验验中学是是由东莞莞市教育育局批准准创办、隶隶属于松松山湖管管委会的的一所公公办初级级中学,将将于20015年年9月正正式开学学。东莞市松山山湖实验验中学位位于松山山湖西部部研发区区研发中中二路西西侧,项项目规划划总用地地面积6660
12、000平方方米,总总建筑面面积约6690000平方方米,主主要建筑筑包括教教学楼、行行政综合合楼、科科技楼、体体育馆、食食堂、学学生宿舍舍、教工工宿舍、体体育馆、足足球场、篮篮球场和和网球场场等。是是一座花花园式、现现代化的的校园,更更是工作作生活的的理想之之地。2 服务期限:20115年008月001日至至20117年007月331日,共共2年。二 组织设置、薪薪资福利利待遇及及从业人人员要求求1 组织设置:严格按按标准化化、规范范化管理理的原则则,合理理设置机机构和人人员配置置(总人人数不得得少于442人)。1) 服务中心管管理人员员不得少少于2人人;2) 校卫(包括括队长)不不得小于于1
13、9人人;3) 卫生保洁工工人(包包括领班班)不得得少于99人;4) 园林绿化工工(包括括领班)不不得少于于3人;5) 宿舍生活老老师(包包括主管管)不得得少于77人;6) 机电维修(包包括主管管)不得得少于22人。人员配置置数量低低于上述述要求的的,视为为未响应应。2 薪资福利待待遇:为确保物业业人员的的工作积积极性与与稳定性性,从而而确保学学校物业业服务质质量,各各组别工工作人员员的薪资资待遇不不低于如如下标准准:1) 服务中心管管理人员员人均基基本工资资不得低低于35500元元/月,五五险一金金、相关关福利待待遇、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行;2) 校卫(包括括队长)人人均基本本
14、工资不不得低于于28000元/月,五五险一金、相相关福利利待遇、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行;3) 卫生清洁工工人(包包括主管管)人均均基本工工资不得得低于220000元/月月,五险险一金、相相关福利利待遇、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行;4) 园林绿化人人员人均均基本工工资不得得低于222000元/月月,五险险一金、相相关福利利待遇、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行;5) 宿舍生活老老师(包包括主管管)人均均基本工工资不得得低于225000元/月月,五险险一金、税税金按国国家及东东莞相关关政策执执行;6) 机电维修人人员人均均基本工工资不低低于30000元元/月,五五
15、险一金金、税金金按国家家及东莞莞相关政政策执行行。薪资福利利待遇低低于上述述要求的的,视为为未响应应。3 从业人员要要求:1) 管理处负责责人:本本科以上上学历,有有中学校校园物业业管理经经验,从从事物业业管理工工作100年以上上,具有有注册物物业管理理师资格格证书。2) 维修人员:主管本本科以上上学历,33年以上上机电工工作经验验;员工工中专以以上学历历,2年年以上工工作以上上经验,持持证上岗岗。3) 保安人员:主管高高中以上上学历,军军人出身身,从事事中小学学校园保保安工作作3年以以上,队队员初中中以上学学历,持持证上岗岗,年龄龄38岁岁以下,男男身高1172厘厘米、女女身高1160厘厘米
16、以上上。4) 宿舍管理生生活老师师:每个年级配配备至少少4名生生活老师师,要求求1000%达中中专以上上毕业,并并不少于于10%达大专专以上学学历;男男性身高高不低于于1700CM,女女性身高高不低于于1555CM;年龄要要求在220-445岁之之间;身身体健康康,相貌貌端庄,品品行端正正,性格格开朗,责责任心强强,关爱爱学生,有有较好的的沟通能能力和一一定的管管理能力力。生活活老师中中要求配配备1-2名有有过中学学生宿舍舍管理或或教导工工作经验验的人负负责(可可不受年年龄限制制)。5) 清洁人员:主管中中专以上上学历,具具有3年年以上中中、小学学校环卫卫工作经经验;员员工品德德端正,刻刻苦耐
17、劳劳,年龄龄50岁岁以下。6) 园林人员:管理人人员持有有园林工工程师资资格证书书;员工工初中以以上学历历,3年年以上工工作经验验。年龄龄50岁岁以下。以上从业人人员必须须身体健健康,上上岗前须须取得当当地医院院体检的的健康证证明。安排上述从从业人员员必须与与校方主主管部门门取得联联系并征征求校方方主管领领导意见见。为稳定物业业从业人人员管理理队伍,保保证学校校物业管管理工作作的延续续性,要要求从业业人员待待遇,尤尤其是生生活老师师、技术术人员工工资待遇遇不得低低于本市市兄弟学学校同行行业人员员的待遇遇。凡中标人在在校工作作的人员员不能有有违法犯犯罪前科科及劳教教等记录录,如出出现这类类问题,
18、视视为中标标人严重重违约对对待。三 物业管理服服务装配配、食宿宿及费用用1 管理服务装装配物业管理公公司必须须配备足足够的办办公设备备、清洁洁机具、绿绿化机具具、工程程机电、维维修机具具、保安安用品,为为学校提提供及时时、充分分、完善善的服务务。2 中标人自负负费用:清洁洗涤剂剂、洁厕厕剂、地地面养护护费、垃垃圾袋、卫卫生间清清新剂等等。校方提供的的校内电电话免费费使用,但但外线电电话费用用超出校校方核定定部分自自行负责责。校方免费提提供物业业公司管管理人员员办公室室1间,电电工值班班用房11间,但但不负责责提供房房内办公公用品及及设施,所所产生的的水电费费用超出出核定部部分自行行负责。在学校
19、新生生报到及及举行运运动会、科科技节、艺艺术节等等特殊时时期,中中标人必必须无偿偿的按照照校方的的要求免免费提供供人力资资源支持持及其他他临时性性服务,配配合校方方圆满完完成教育育、教学学任务。校方为物业业公司提提供其在在校工作作人员的的工作住住房,提提供水、电电照明等等基本生生活配置置,但不不负责提提供住房房内其他他设施,所所产生的的房租、水水电等费费用等超超出核定定部分由由物业公公司负责责。四 物业管理服服务要求求1 安防、消防防及交通通管理要要求1) 管理范围a) 整个校园的的治安及及各种设设施、设设备的安安全保卫卫及相关关工作,安安防监控控中心的的监控管管理及相相关设备备的维护护管理。
20、b) 所有建筑物物、设施施及有形形物体的的消防管管理,消消防系统统的日常常维护及及管理,包包括消防防水泵房房、消防防栓系统统、防火火门、消消防事故故照明系系统、消消防报警警系统、灭灭火器等等。c) 按校方规定定做好校校园车辆辆的安全全管理。2) 管理内容及及要求A. 安防a) 服从学校管管理,严严格按照照学校要要求做好好安防工工作,自自觉接受受公安部部门、地地方管理理部门的的业务检检查、监监督和指指导。b) 负责校园各各执勤岗岗位及安安防监控控中心的的24小小时值班班及安全全监控。c) 负责监控系系统相关关设备的的日常维维护,保保证该系系统相关关设备(摄摄像机、录录像机、控控制系统统、报警警系
21、统等等)的正正常运行行,并保保证良好好的性能能。d) 做好治安防防范方面面工作的的落实,保保证校园园内有良良好的治治安、生生活秩序序。e) 严格执行“四防”制度,对对存在的的不安全全因素及及时排除除,权限限以外的的除及时时采取措措施外,应应及时向向校方主主管部门门汇报并并提出整整改方案案。f) 坚决同违法法犯罪行行为和有有不良倾倾向的人人作斗争争,积极极揭发、检检举和打打击违法法犯罪行行为,不不包庇坏坏人。g) 积极做好治治安防范范方面的的宣传、教教育工作作。h) 按校方的有有关要求求,做好好校园出出入管理理(物品品、学生生、家属属、工作作人员、外外来人员员、施工工人员)。i) 须具备有处处理
22、一般般事故的的能力及及重大事事故的应应急处理理能力,出出现事故故或应急急事件应应在5分分钟内到到现场处处理。B. 消防a) 所有消防监监控中心心实行224小时时值班和和监控管管理,管管理人员员必须有有相关的的资格证证。b) 根据巡查及及检测情情况及时时组织对对系统及及设备的的维修,保保证学校校消防系系统及设设施安全全、正常常运作。对对由于设设备老化化及非正正常原因因而需维维修的应应及时报报学校总总务处组组织专业业公司维维修。c) 制订建立完完善的消消防系统统运行管管理规程程并严格格执行,在在管理期期间必须须确保管管理范围围消防设设施、设设备合格格。如因因乙方管管理原因因造成的的事故,乙乙方承担
23、担全部责责任。d) 负责监控室室内的管管理工作作,包括括清洁卫卫生、安安全、防防火等。e) 自觉接受辖辖区消防防大队及及学校、地地方管理理部门的的业务检检查及监监督和指指导。f) 中标人及管管理人员员须具备备有处理理一般事事故的能能力及重重大事故故的应急急处理能能力。g) 凡因保安服服务缺位位所致的的所有消消防设施施设备丢丢失,无无论价值值多少均均由中标标人负责责配置。h) 如遇火警,中中标人现现场管理理人员应应做到反反应快速速、灵敏敏,处理理及时,组组织得力力。i) 所有设备、设设施维修修所需的的材料由由学校负负责采购购。C. 交通管理a) 做好车辆的的出入管管理,包包括来访访车辆、人人员的
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