前期物业管理委托合同40158.docx

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1、石狮市世贸中心前期物业管理委托合同合同双方：甲方(房地地产开发企业业)：_ 乙方(物物业管理企业业)：_法定住址：_ 法定住址址：_法定代表人人：_ 法定代表人人：_职务：_ 职务务：_委托代理人人：_ 委托代理人人：_身份证号码码：_ 身份证号码码：_通讯地址：_ 通讯地址址：_邮政编码：_ 邮政编码码：_联系人：_ 联系人人：_电话：_ 电话话：_传真：_ 传真真：_帐号：_ 帐帐号：_电子信箱：_ 电子信箱箱：_甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业业名称)委托托乙方实行物物业管理服务务。为保障本本物业正常运运行，为业主主创造优美、整整洁、安全、方方便、舒适、文文明的生活和和工作环境

2、，根根据国家、省省物业管理有有关法律、法法规、规章的的规定，在自自愿、平等、协协商一致的基基础上，双方方达成以下合合同条款。第一条物物业基本情况况物业类型：_座落位置：_市市_区区_路路(街道)_号。管理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平平方米。建筑面积：_平平方米。容 积 率率：_%绿地占有率率：_%公建配套用用房面积：_平方方米小区总户数数：_受益人口：_委托管理的的物业构成细细目见附表。第二条委委托管理服务务期限物业管理服服务期限为_年_月(不超过整个个物业管理区区域房屋交付付使用后_年)，自自_年年_月月_日日_时时起至_年_月_日_时止。合合同期未满，业业主大会

3、成立立后业主委员员会与所选聘聘的物业管理理公司签订物业业服务合同生生效时，本合合同终止。第三条物物业服务内容容乙方应当提提供的物业服服务包括以下下内容：1、制定物物业管理服务务工作计划，并并组织实施;管理与物业业相关的工程程图纸、住用用户档案与竣竣工验收材料料等;建立物物业管理的各各项制度;_。2、房屋建建筑共用部位位的日常维修修、养护和管管理，共用部部位包括：楼楼盖、屋顶、外外墙面、承重重墙体、楼梯梯间、走廊通通道、_等。3、共用设设施设备的日日常维修养护护、运行和管管理，共用设设施设备包括括：共用的上上下水管道、共共用照明、_等。4、公共设设施和附属建建筑物、构筑筑物的维修、养养护和管理，

4、包包括道路、化化粪池、泵房房、自行车棚棚、(停车场场、库)、_等。5、公共绿绿地、花木、建建筑小品等的的养护与管理理。6、公共环环境卫生，包包括房屋共用用部位的清洁洁卫生，公共共场所的清洁洁卫生、污水水管道的疏通通、垃圾的收收集、_。7、维持公公共秩序，包包括门岗服务务、物业区域域内巡查、_。8、维持物物业区域内车车辆行驶秩序序，对车辆停停放进行管理理。9、消防管管理服务，包包括公共区域域消防设施的的维护，_。10、电梯梯的运行和日日常维护管理理。11、房屋屋装饰装修管管理服务。12、接受受业主委托，对对其物业的专专有部分进行行维修养护(服务价格由由双方另行商商定)。13、其他他委托事项_。第

5、四条物物业服务质量量要求(一)房屋屋及维修管理理1、房屋外外观完好、整整洁，无脏损损和妨碍市容容观瞻现象。2、房屋行行政街号、幢幢号、单元号号有明显标志志，设有引导导方向平面图图。3、封闭阳阳台、空调外外安装、抽油油烟机排气孔孔等统一有序序，房屋立面面无吊栏等悬悬挂物。4、一楼护护栏无探出墙墙面现象，二二楼以上无护护栏。5、房屋完完好率98%以上。6、房屋大大中修有完整整的开工报告告及工程预算算书，履行安安全技术交底底手续，工程程质量验收手手续齐全，决决算书经过有有关部门审计计，有完整的的竣工报告并并建立有关保保修制度，工工程资料存档档备查。7、房屋小小修、急修及及时率98%以上，合格格率达1

6、000%，险情排排除及时率达达100%，有有维修记录和和回访记录。8、房屋档档案资料管理理完善，按幢幢、户立档。(二)共用用设备管理1、设备图图纸、档案资资料齐全，设设备台帐记录录清晰，管理理完善，随时时查阅。2、专业技技术人员、维维修操作人员员严格执行操操作规程，按按要求经过专专业培训，持持证上岗。3、设备良良好，运行正正常，有设备备运行记录。有有专门的保养养检修制度，无无事故隐患。4、小区内内生活用水(高压水泵、水水池、水箱)有严密的管管理措施，有有二次供水卫卫生许可证和和操作人员健健康许可证。水水质检验合格格。5、电梯按按规定时间运运行，电梯厢厢清洁卫生，通通风、照明良良好。6、电梯有有

7、专业队伍维维修保养，安安全运行和维维修养护规章章制度健全，运运行养护有记记录。7、负责锅锅炉供暖的，严严格遵守锅炉炉供暖各项规规章制度，运运行正常，并并有运行记录录。供暖期间间，居室内温温度应为188，不低于于16。(三)共用用设施管理1、小区内内公共配套服服务设施完好好，并按原设设计用途使用用。2、公共照照明设施设备备齐全，运行行正常。3、道路畅畅通，路面平平坦无损坏。4、污水排排放畅通，沟沟道无积水。5、危险部部位标志明显显，有防范措措施。(四)绿化化及养护管理理1、公共绿绿地、庭院绿绿化布局合理理，花草、树树木、建筑小小品配置得当当。2、绿化有有专人养护和和管理，无损损坏、践踏现现象，无

8、病虫虫害及枯死现现象。对绿地地、花木等定定期浇水、施施肥、除虫、修修剪、清除枯枯叶。(五)环境境卫生管理1、小区内内环卫设施完完善，设有果果皮箱、垃圾圾房等保洁设设施。2、小区内内实行垃圾袋袋装化，日产产日清。3、楼梯间间、通道、走走廊的地面、墙墙面和楼梯扶扶手、窗台无无灰尘，窗户户明亮。楼道道内无乱堆乱乱放现象。设设备间清洁卫卫生，通风照照明良好。4、道路、庭庭院、绿地、公公用场地无杂杂物，保持清清洁。5、雪后及及时扫净小区区内道路和楼楼间积雪;雨雨后及时清理理污水。6、小区内内马路无摊点点、市场，商商业网点牌匾匾美观整齐、管管理有序。7、小区内内无违章临时时建筑。8、小区内内无乱堆、乱乱放

9、、乱贴、乱乱画、乱刻和和乱挂现象。9、共用场场地定期清洁洁地面无油渍渍等污染现象象。(六)社区区秩序维护1、小区内内实行24小小时值班巡逻逻制度。2、值班人人员有明显标标志，熟悉辖辖区情况，工工作规范，作作风严谨，有有值班巡逻记记录，各项管管理措施落实实。(七)停车车场及车辆停停放管理1、甲方委委托乙方经营营管理的停车车场，车辆停停放有序，场场地清洁卫生生无污染、无无破损，车辆辆管理制度完完善。2、_。3、_。(八)消防防1、消防系系统标志明显显，设备完好好，可随时启启用。2、配备专专职或兼职消消防管理人员员。3、消防通通道畅通无阻阻。4、_。5、_。(九)按房房屋装饰装修修管理协议实实施装修

10、管理理。(十)_。第五条专专有部分的维维修物业专有部部分的自用部部位、自用设设备损坏时，业业主、物业使使用人可以向向乙方报修，也也可以自行维维修。经报修修由乙方维修修的，维修费费用由业主、物物业使用人承承担。第六条物物业办公用房房1、甲方按按规定向乙方方提供位于_路_号_室(建筑面积_平方方米)的房屋屋作为物业管管理办公用房房，在合同履行期间间供乙方无偿偿使用，但不不得改变其用用途。2、物业管管理用房所有有权属于：_;管管理用房由乙乙方按下列第第_项项方式使用：(1)无偿偿使用;(2)按建建筑面积每月月每平方米_元的的标准租用。第七条物物业服务费用用本物业管理理区域的物业业服务收费选选择以下第

11、_种方方式：1、包干制制(物业服务务费用的构成成包括物业服服务成本、法法定税费和物物业管理企业业的利润)根根据本物业管管理区域物业业服务收费指指导价格，双双方约定物业业服务费用标标准如下(按按建筑面积计计算)：住宅：_元/月月平方米写字楼：_元/月平方米米商业物业：_元元/月平方方米其他物业：_元元/月平方方米业主向乙方方交纳物业服服务费后，乙乙方按本合同同约定的服务务内容和标准准提供服务，盈盈余或亏损由由乙方享有或或承担。2、酬金制制(酬金制是是指在预收的的物业服务资资金中按约定定比例或者约约定数额提取取酬金支付给给物业管理企企业，其余全全部用于物业业服务合同约约定的支出，结结余或者不足足均

12、由业主享享有或者承担担的物业服务务计费方式。物物业服务资金金的构成包括括物业服务支支出和物业管管理企业的酬酬金)本物业业管理区域的的物业服务资资金预收标准准如下(按建建筑面积计算算)：住宅：_元/月月平方米写字楼：_元/月平方米米商业物业：_元元/月平方方米其他物业：_元元/月平方方米乙方选择以以下第_种方式对对物业服务资资金提取酬金金：3、乙方每每月/每年按按_元元的标准从物物业服务资金金中提取;4、乙方每每月/每年按按预收物业服服务资金数额额_%的比例提取取。预收的物物业服务支出出为所交纳的的业主所有，由由乙方代管，并并由乙方按已已公示的预算算方案主要用用于以下开支支：(1)管理理服务人员

13、的的工资、社会会保险和按规规定提取的福福利费等;(2)物业业共用部位、共共用设施设备备的日常运行行、维护费用用;(3)物业业管理区域清清洁卫生费用用;(4)物业业管理区域绿绿化养护费用用;(5)物业业管理区域秩秩序维护费用用;(6)办公公费用;(7)物业业管理企业固固定资产折旧旧;(8)物业业共用部位、共共用设施设备备及公众责任任保险费用;(9)_。预收的物业业服务支出应应当全部用于于本合同约定定的支出。物物业服务支出出年度结算后后结余部分，转转入下一年度度继续使用，物物业服务支出出年度结算后后不足部分，由由业主承担。第八条费费用的支付1、业主应应于_之日起交纳纳物业服务费费用(物业服服务资金

14、)。2、纳入物物业管理范围围的已竣工但但尚未出售，或或者因甲方原原因未能按时时交给物业买买受人的物业业，其物业服服务费用(物物业服务资金金)由甲方全全额交纳。3、业主与与物业使用人人约定由物业业使用人交纳纳物业服务费费用(物业服服务资金)的的，从其约定定，业主负连连带交纳责任任。业主与物物业使用人之之间的交费约约定，业主应应及时书面告告知乙方。4、物业服服务费用(物物业服务资金金)按_(年/季季/月)交纳纳，业主或物物业使用人应应在_(每次缴费费的具体时间间)履行交纳纳义务。第九条费费用争议的解解决1、物业服服务费用实行行酬金制方式式计费的，乙乙方应向全体体业主公布物物业管理年度度计划和物业业

15、服务资金年年度预决算，并并每年_次向全体体业主公布物物业服务资金金的收支情况况。2、对物业业服务资金收收支情况有争争议的，甲乙乙双方同意采采取以下方式式解决：(1)_;(2)_。第十条停停车收费1、停车场场属于全体业业主的，使用用人应按照露露天停车位_元/个月;车车库车位_元/个个月标准向向乙方交纳停停车费，该项项停车费中_元/个月的停停车管理服务务费归乙方所所有，其余停停车费为全体体业主所有，可可根据业主公公约或业主大大会的决定用用于业主委员员会的办公经经费支出或纳纳入维修资金金管理;2、停车场场属于甲方所所有的，业主主享有优先使使用权，车位位使用人应按按照露天停车车位_元/个月月;车库_元

16、/个个月标准向向乙方交纳停停车费，乙方方从停车费中中按露天车位位_元元/个月、车车库车位_元/个个月标准提提取停车管理理服务费;3、业主自自行购置车位位的，应按露露天车位_元/个个月、车库库车位_元/个月标准向乙乙方交纳停车车管理服务费费。4、乙方应应与停车场车车位使用人签签订书面的停停车管理服务务协议，明确确双方在车位位使用及停车车管理服务等等方面的权利利义务。第十一条本物业管理理区域内的会会所属_(全体业业主/甲方)所有。会所委托乙乙方经营管理理的，乙方按按下列标准向向使用会所的的业主或物业业使用人收取取费用：1、_;2、_。第十二条维修基金业主应当按按照下列规定定筹集、使用用和管理维修修

17、资金：1、业主应应当按照规定定交纳专项维维修资金;2、专项维维修资金的帐帐务由物业管管理企业代管管;3、业主在在转让其物业业时，其帐户户上的专项维维修资金继续续用作物业的的共用部位、共共用设备设施施的维修、更更新和改造;4、按照政政府规章及相相关规定使用用和管理专项项维修资金。第十三条甲方其他权权利义务1、委托乙乙方管理的房房屋、设施、设设备负责达到到国家有关部部门验收标准准要求;2、在业主主委员会成立立之前，负责责制定业主主临时公约，在在售房过程中中与购房者订订立商品房买买卖合同时，同同时与购房者者签订前期期物业管理服服务协议，要要求购房者对对业主临时时公约予以以书面承诺，并并将其作为房房屋

18、销售合同同的附件;物物业竣工交付付使用时，负负责向购房者者提供房屋质质量保证书和和房屋使用说说明书;3、在物业业管理接管验验收时，向乙乙方提供和移移交下列物业业资料：(1)规划划图、竣工总总平面图，单单体建筑、结结构、设备竣竣工图，附属属配套设施、地地下管网工程程竣工图等竣竣工验收资料料;(2)设施施设备安装、使使用说明、产产品合格证明明和维护保养养等技术资料料;(3)物业业质量保修文文件和物业使使用说明文件件;(4)各专专业部门验收收材料;(5)房屋屋及配套设施施的产权归属属清单(包括括业主姓名、联联系方式等);(6)物业业管理所必需需的其他资料料。4、授权乙乙方对业主和和物业使用人人违反业

19、主主公约的行行为，采取劝劝阻、制止 、要求赔偿偿经济损失、报报告有关行政政管理部门、诉诉讼等方式进进行处理;5、审定乙乙方拟定的各各项物业管理理制度;检查查监督乙方管管理工作的实实施及制度的的执行情况;6、审定乙乙方提出的物物业管理服务务年度计划、财财务预算及决决算;7、负责协协调、处理本本合同生效前前发生的管理理遗留问题;8、协助乙乙方做好物业业管理工作和和宣传教育、文文化活动;9、及时缴缴纳未出售的的空置房和出出租房的物业业管理服务费费;10、不干干涉乙方在法法律法规和本本合同范围内内的管理、经经营业务;11、在整整个物业区域域房屋交付使使用2年的期期限内，配合合行业主管部部门街道、社社区

20、及业主筹筹建业主委员员会;12、法规规政策规定由由甲方承担的的其他责任;13、_。第十四条乙方其他权权利义务1、对项目目设计和施工工提供管理方方面的整改和和完善建议;2、在本物物业管理区域域内设立专门门机构负责本本物业的日常常管理工作，并并委派有岗位位资格要求的的人员履行本本合同 ;3、向业主主和物业使用用人告知物业业使用的有关关规定，当业业主和物业使使用人装修物物业时，告知知有关限制条条件，订立本本物业项目的的住宅室内内装饰装修管管理服务协议议并负责监监督;4、根据法法律、法规的的有关规定和和本合同的约约定，自主开开展各项物业业管理经营活活动，但不得得侵害业主、物物业使用人及及他人的合法法权

21、益，不得得利用提供物物业管理服务务的便利获取取不当利益;5、根据有有关法律、法法规的规定和和本合同的约约定向业主或或物业使用人人收取物业服服务费用，通通过合法有效效方式解决拖拖欠物业服务务费的问题;6、建立、保保存物业管理理帐目，及时时向业主公告告本管理区域域内的重大物物业服务事项项，每_个月公布布一次物业服服务费用收支支账目;7、结合本本物业的实际际情况，编制制物业管理方方案，年度管管理计划、年年度维修养护护计划、年度度费用概预算算、决算报告告;8、本合同同终止时，向向甲方或业主主委员会移交交全部物业管管理用房、物物业档案资料料和属甲方或或业主委员会会所有的其他他资产，并办办理交接手续续;9

22、、选聘专专营公司承担本物物业的专项管管理业务，但但不得将物业业的整体管理理委托给第三三方;10、接受受业主、使用用人、甲方和和物业管理主主管部门等的的监督，不断断完善管理服服务，每_月向甲甲方报告本合合同履行情况况;11、与甲甲方一起在整整个物业区域域房屋交付使使用2年的期期限内，配合合星夜主管部部门、街道、社社区及业主筹筹建业主委员员会;12、法规规政策规定由由乙方承担的的其他责任;13、_。第十五条违约责任1、甲方违违反本合同约约定，使乙方方不便或无法法实施前期物物业管理的，乙乙方有权要求求甲方在一定定期限内解决决，逾期未解解决的，乙方方有权终止合合同;造成乙乙方经济损失失的，甲方应应予赔

23、偿。2、乙方违违反本合同有有关约定，未未尽职责、未未履行义务的的，甲方有权权要求乙方限限期整改，逾逾期不整改的的，甲方有权权终止合同，造造成经济损失失的，乙方应应予赔偿。3、乙方违违反本合同约约定，未按物物业管理标准准管理物业，给给甲方经济上上和声誉上造造成损失和不不利影响的，甲甲方有权解除除合同，给甲甲方造成的经经济损失，由由乙方赔偿。4、物业交交付使用后，发发生重大质量量事故时，甲甲乙双方应提提请政府主管管部门并组织织其他相关单单位，共同分分析查明原因因。属设计、施施工、材料原原因由甲方负负责处理，属属使用不当、管管理不善原因因由乙方负责责处理。5、因业主主、使用人使使用不当发生生的物业共

24、用用部位、共用用设施设备维维修费用，由由相关的业主主、使用人承承担。6、影响物物业结构安全全和设备使用用安全的质量量问题，由甲甲方在约定期期限解决。影影响相邻房屋屋安全问题，由由甲方处理。因因施工原因造造成的质量问问题，由甲方方组织施工单单位负责解决决。对于不影影响物业结构构安全和设备备使用安全的的质量问题，由由甲方在约定定期限_日内负责责修缮，也可可采取费用补补偿办法，由由乙方负责处处理。7、甲乙双双方任何一方方无法律依据据和正当理由由提前终止合合同的，违约约方应赔偿对对方_元的违约金金;造成对方方经济损失的的，应给予赔赔偿。第十六条乙方的免责责事由以下情况乙乙方不承担责责任：1、因不可可抗

25、力导致物物业管理服务务中断的;2、乙方已已履行本合同同约定义务，但但因物业本身身固有瑕疵造造成损失的;3、因维修修养护物业共共用部位、共共用设施设备备需要且事先先已告知业主主和物业使用用人，暂时停停水、停电、停停止共用设施施设备使用等等造成损失的的;4、因非乙乙方责任出现现供水、供电电、供气、供供热、通讯、有有线电视及其其他共用设施施设备运行障障碍造成损失失的;5、_。第十七条合同期限的的延长本合同期满满前_月，业主大大会尚未成立立的，甲、乙乙双方应就延延长本合同期期限达成协议议;双方未能能达成协议的的，甲方应在在本合同期满满前选聘新的的物业管理企企业。第十八条合同终止后后的交接本合同终止止时

26、，乙方应应将物业管理理用房、物业业管理相关资资料等属于全全体业主所有有的财物及时时完整地移交交给业主委员员会;业主委委员会尚未成成立的，移交交给甲方或_代管管。第十九条声明及保证证甲方：1、甲方为为一家依法设设立并合法存存续的企业，有有权签署并有有能力履行本本合同。2、甲方签签署和履行本本合同所需的的一切手续(_)均已办妥并并合法有效。3、在签署署本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对甲方履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。4、甲方为为签署本合同同所需的内部部授权程序均均已完成，本本合同的签署署人是甲方法法定代表人或或

27、授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。乙方：1、乙方为为一家依法设设立并合法存存续的企业，有有权签署并有有能力履行本本合同。2、乙方签签署和履行本本合同所需的的一切手续(_)均已办妥并并合法有效。3、在签署署本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对乙方履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。4、乙方为为签署本合同同所需的内部部授权程序均均已完成，本本合同的签署署人是乙方法法定代表人或或授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。第二十条保密甲乙双方保保证对在讨论论、签订、执执行本协议

28、过过程中所获悉悉的属于对方方的且无法自自公开渠道获获得的文件及及资料(包括括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第二十一条条通知1、根据本本合同需要一一方向另一方方发出的全部部通知以及双双方的文件往往来及与本合合同有关的通通知和要求等等，必须用书书面形式，可可采用_(书信、传传真、电报、当当面送交等)方式传递。以以上方式无法法送达的，方方可采取公告告送达的方式式。2、各方通通讯地址如下下：_。3、一方变变

29、更通知或通通讯地址，应应自变更之日日起_日内，以书书面形式通知知对方;否则则，由未通知知方承担由此此而引起的相相关责任。第二十二条条合同的变变更本合同履行行期间，发生生特殊情况时时，甲、乙任任何一方需变变更本合同的的，要求变更更一方应及时时书面通知对对方，征得对对方同意后，双双方在规定的的时限内(书书面通知发出出_天天内)签订书书面变更协议议，该协议将将成为合同不不可分割的部部分。未经双双方签署书面面文件，任何何一方无权变变更本合同，否否则，由此造造成对方的经经济损失，由由责任方承担担。第二十三条条合同的转转让除合同中另另有规定外或或经双方协商商同意外，本本合同所规定定双方的任何何权利和义务务

30、，任何一方方在未经征得得另一方书面面同意之前，不不得转让给第第三者。任何何转让，未经经另一方书面面明确同意，均均属无效。第二十四条条争议的处处理1、本合同同受中华人民民共和国法律律管辖并按其其进行解释。2、本合同同在履行过程程中发生的争争议，由双方方当事人协商商解决，也可可由有关部门门调解;协商商或调解不成成的，按下列列第_种方式解决决：(1)提交交_仲仲裁委员会仲仲裁;(2)依法法向人民法院院起诉。第二十五条条不可抗力力1、如果本本合同任何一一方因受不可可抗力事件影影响而未能履履行其在本合合同下的全部部或部分义务务，该义务的的履行在不可可抗力事件妨妨碍其履行期期间应予中止止。2、声称受受到不

31、可抗力力事件影响的的一方应尽可可能在最短的的时间内通过过书面形式将将不可抗力事事件的发生通通知另一方，并并在该不可抗抗力事件发生生后_日内向另一一方提供关于于此种不可抗抗力事件及其其持续时间的的适当证据及及合同不能履履行或者需要要延期履行的的书面资料。声声称不可抗力力事件导致其其对本合同的的履行在客观观上成为不可可能或不实际际的一方，有有责任尽一切切合理的努力力消除或减轻轻此等不可抗抗力事件的影影响。3、不可抗抗力事件发生生时，双方应应立即通过友友好协商决定定如何执行本本合同。不可可抗力事件或或其影响终止止或消除后，双双方须立即恢恢复履行各自自在本合同项项下的各项义义务。如不可可抗力及其影影响

32、无法终止止或消除而致致使合同任何何一方丧失继继续履行合同同的能力，则则双方可协商商解除合同或或暂时延迟合合同的履行，且且遭遇不可抗抗力一方无须须为此承担责责任。当事人人迟延履行后后发生不可抗抗力的，不能能免除责任。4、本合同同所称“不可可抗力”是指指受影响一方方不能合理控控制的，无法法预料或即使使可预料到也也不可避免且且无法克服，并并于本合同签签订日之后出出现的，使该该方对本合同同全部或部分分的履行在客客观上成为不不可能或不实实际的任何事事件。此等事事件包括但不不限于自然灾灾害如水灾、火火灾、旱灾、台台风、地震，以以及社会事件件如战争(不不论曾否宣战战)、动乱、罢罢工，政府行行为或法律规规定等

33、。第二十六条条合同的解解释本合同未尽尽事宜或条款款内容不明确确，合同双方方当事人可以以根据本合同同的原则、合合同的目的、交交易习惯及关关联条款的内内容，按照通通常理解对本本合同作出合合理解释。该该解释具有约约束力，除非非解释与法律律或本合同相相抵触。第二十七条条补充与附附件本合同未尽尽事宜，依照照有关法律、法法规执行，法法律、法规未未作规定的，甲甲乙双方可以以达成书面补补充合同。本本合同的附件件和补充合同同均为本合同同不可分割的的组成部分，与与本合同具有有同等的法律律效力。第二十八条条合同的效效力1、本合同同自双方或双双方法定代表表人或其授权权代表人签字字并加盖单位位公章或合同同专用章之日日起

34、生效。2、本合同同正本一式_份，双双方各执_份，具具有同等法律律效力。甲方(盖章章)：_乙乙方(盖章)：_法定代表人人(签字)：_法法定代表人(签字)：_委托代理人人(签字)：_委委托代理人(签字)：_开户银行：_开开户银行：_账号：_账账号：_签订地点：_签签订地点：_年年_月月_日日_年_月_日附件附件一：物业构成明明细类型型 幢幢数 套(单元)数 建建筑面积(平平方米)高层住住宅别墅商业用用房工业用用房办 公公 楼车库会所学校幼 儿儿 园其他用用房合计备注附件二：物业共用部部位明细1、房屋承承重结构_;2、房屋主主体结构_;3、公共门门厅_;4、公共走走廊_;5、公共楼楼梯间_;6、内天井井_;7、户外墙墙面_;8、屋面_;9、传达室室_;10、_;11、_。附件三：物业共用设设施设备明细细1、绿地_平方方米;2、道路_平方方米;3、化粪池池_个个;4、污水井井_个个;5、雨水井井_个个;6、垃圾中中转站_个;7、水泵_个;8、水箱_个;9、电梯_部;10、信报报箱_个;11、消防防设施_;12、公共共照明设施_;13、监控控设施_;14、避雷雷设施_;15、共用用天线_;16、机动动车库_