XX物业管理有限责任公司装修手册21461.docx

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1、编制/日期期 审核/日期期批准/日期期装 修 手手 册NO: TTQJX/QWXXXX 目 录一、二次装装修程序1-61、单元移移交 12、装修申申请 13、装修图图则及更改改工程 14、装修管管理费及押押金 25、业户聘聘用装修承承包商 26、二次装装修流程图图 47、总结 6二、装修守守则66-101、装修时时间 62、结构地地面/分隔隔墙 63、改建及及还原工程程 64、外加设设备/物件件等 75、防盗窗窗、遮雨棚棚 76、大门灯灯饰 77、广告招招牌 78、物业公公共设施 79、排水系系统 710、室内内环境 811、消防防安全 812、装修修材料的搬搬运和垃圾圾清运 813、保险险

2、914、政府府法例 915、装修修施工人员员纪律 916、守则则之实施 101.0二次次装修程序序所有业户在在装修前均均须留意并并遵守以下下条款1.1单元元移交1.1.11业户正式式签署购房房合同后，根根据合同约约定的入住住日期至客客户中心办办理收楼。收收楼时，业业户应全面面查验单元元内的设施施、装饰和和附属物是是否完好，领领取单元钥钥匙，在客客户部提供供之物业交交收表上签签字认可。1.1.22业户若发发觉其单元元之设施、装装饰和附属属物有损坏坏和缺陷之之处，请在在物业交收收表上注明明，或于收收楼后四十十八小时内内以书面形形式通知客客户服务部部，以便客客户服务部部尽快安排排开发商施施工单位整整

3、改或替换换。逾时之之报告,将将视为普通通物业报修修，客户部部将按报修修制度进行行维修。1.2装修修申请业户需填妥妥及交回分分发之“装修申请请表”（附件一一）及“装修安全全协议书”（附件二二）予客户户部。1.3装修修图则及更更改工程为保证公共共设施及结结构安全，业业户必须按按政府消防防部门之规规定向管理理公司呈交交两份其单单元之装修修图则、装装修用料及及机电技术术资料等交交物业管理理公司审批批，未得到到工程部书书面批准前前，任何时时候有关之之二次装修修工程不得得开展。1.3.11图则之需需求详情如如下：A. 室内内平面图清清楚显示：1.室内平平面之布置置。2.任何重重型装置达达到或超过过规定重量

4、量，并标明明有关装置置之尺寸、重重量等详细细资料。3.任何提提升地面工工程。 4.任何附附加之卫生生间。5. 室内内装饰大样样图。B. 电力力分布图及及简图清楚楚显示：1. 总配配电盘，分分区配电盘盘之位置、类类别和功率率。2. 总耗耗电量之计计算。3. 总配配线图、简简图并具备备详细技术术资料。C. 给排排水图清楚楚显示：1. 建议议给排水管管之接驳位位置及水管管之尺寸。2. 水管管之管线分分布图。3. 卫生生间地面所所采用防水水物料之详详情。1.3.22业户须填填妥及交回回分发之装装修技术资资料表格，并并与装修图图则一并交交回管理公公司。1.4装修修管理费及及押金1.4.11业户须在在装修

5、工程程开展前向向物业管理理公司支付付装修押金金。1.4.22装修完工工，验收合合格入住后后一个月，经经维修工程程部审核，押押金在扣除除一切应付付费用后（如如有应付费费用）将不不计利息发发还业户。1.5业户户聘用装修修承包商装修工作开开展5天前前，业户与与其指定之之装修承包包商向物业业管理公司司提供营业业执照、资资质、负责责人及装修修人员身份份证复印件件、照片22张，必须须与物业管管理公司签签订装修修安全协议议书（附附件二）及及填妥所有有参与装修修工作人员员名单并交交回管理公公司，业户户须保证及及指示所聘聘用之工人人在执行装装修工程时时与工程维维修服务部部员工充分分合作，以以免影响日日常操作。业

6、业户指定聘聘用之装修承包商商必须持有有政府有关关部门规定定及认可之之有效施工工营业证明明文件，方方可展开其其装修工程程。装修工工作开展前前，所有施施工人员需需向管理公公司申请工工人出入证证，每个出出入证押金金/保证金金￥50元元_，工本本费3元/个，装修修许可证押押金20元元，工本费费5元，遗遗失补发220元/个个。在进入入物业范围围时，工人人必须佩带带临时出入入证，但物物业客户服服务部有最最终决定权权可以不批批准持证人人士进入物物业工作。工工人出入证证于施工工工程完毕离离开时须交交回物业管管理公司安安全服务组组，遗失扣扣发每个￥_20元元。押金/保证金于于工程完毕毕后发还施施工单位。为确保所

7、有有公共设施施能正常使使用及避免免系统受到到有意或无无意破坏，所所有有关电电力分布系系统及给排排水系统之之增加、删删除及改动动等工程或或其他与物物业系统连连接上的工工程都必须须由物业管管理公司批批准。有关关各业户需需注意并向向物业管理理公司申请请的有关设设施及系统统，详列如如下：A. 电力力分布系统统1. 临时时电源安装装包括电表表、临时线线、开关插插座组合等等。2. 永久久电源之安安装、走道道吊顶内电电线槽（如如需要）等等。B. 公共共天线系统统有关接驳电电视广播系系统现已从从弱电间接接驳到业户户单元内。如如业户需要要另外增加加其它接收收天线须报报管理审批批，同时须须报有关政政府职能部部门审

8、批，在在得到管理理公司同意意后方能安安装。C. 给排排水系统1. 墙身身开孔以便便接驳排水水管穿越及及其修补。2. 在排排水管及给给水管安装装接驳口以以便业户自自行接驳。D. 电话话1. 由弱弱电间至单单元内电话话系统之线线管或线槽槽。2. 电话话线路之接接驳（由电电话公司执执行）。3. 室内内电话系统统线管之布布置及安装装由业户自自行安排，但但须符合电电话公司的的穿线要求求。以上工程必必须由物业业管理公司司批准后及及聘用合格格之承包商商执行。1.6二次次装修流程程图业户二次装装修流程图图业户申请室内装修缓批准 11工程部 22 批准客户部 33客户部安全组 44财务部工程部负责检查及监督工程

9、 55施工 6 7向客户部申报完工 88客户部、维修服务部、检查单元装修检查单位退还押金注释：1.0业户户在二次装装修前，须须向客户部部领取装装修申请表表格提请请。2.0向工工程维修服服务部提交交有关资料料及图纸。3.0获得得上述部门门盖章及批批阅后须拿拿取有关证证明到客户户部交付以以下款额：3.1装修修押金（22000元元/户）3.2工人人出入证按按金（200元/人/个）3.3工人人出入证工工本费（33元/人/个）3.4建筑筑渣清运费费（3元/平方米），（如如需委托管管理公司清清运）4.0一切切文件及款款项缴交及及审批后，客客户部发放放装修许可可证、工人人出入证。5.0施工工期间，由由物业客

10、户户部/工程程维修部共共同监督及及检查整个个工程；另业户向客客户部提交交以下申请请表：货物出入放放行申请表表 大件货物出出入放行/使用电梯梯申请表 装修期间加加班申请表表6.0施工工完毕，装装修单位申申报完工：客户部/维维修服务部部进行验收收/填写验验收表施工单位提提交竣工图图7.0财务务部：退回工人出出入证按金金（待施工工单位交回回许可证及及出入证）退回装修押押金 （视视施工情况况及有否损损坏公共设设施及公共共地方）1.0总结结1. 最后，物业业管理公司司再次提醒醒各业户只只在下列情情况下，装装修工作方方能展开。2. 物业管理公公司已书面面发出批准准“装修许可可证”。3. 所有有关费费用已经

11、缴缴付。4. 所有工程并并没有和国国家建筑标标准有任何何抵触。5. 已购买装修修保险之证证明文件。6. 签定“装修修安全协议议书”。7. 遵守“装修修守则”。2.0装修修守则业户必须督督促其承包包商的施工工人员在装装修时留意意及遵守以以下规则：2.1装修修时间2.1.11为避免装装修噪声影影响其他业业户的学习习和休息，客客户部规定定之装修时时间为：周一至周五五 上上午 8：30-112：000，下午114：300-晚上220：000周六、日及及公共假日日 上上午10：00-112：000，下午114：300-晚上118：0002.1.22若需超时时工作必须须事先向客客户部提出出申请，待待获得客

12、户户部批准后后方可加班班。客户部部有权随时时停止一切切发生噪音音、震荡、强强烈气味或或对其他业业户滋扰的的工程。凡凡这类工程程都应在客客户部指定定时间或地地点内进行行。2.2结构构地面/分分隔墙卫生间、厨厨房及阳台台地面和墙墙身现已做做好防水，请请业户在装装修时不要要破坏这些些地方，否否则造成楼楼下漏水。不不得在结构构地面及分分隔墙进行行挖空、钻钻孔等破坏坏性工程。此此等工程如如造成漏水水情况，业业户需为此此等行为负负责。2.3改建建及还原工工程业户在装修修中不得损损坏承重梁梁、承重墙墙和防水部部份，如业业户有上述述行为，物物业管理公公司有权要要求业户对对所有装修修工程进行行更改或还还原，如该

13、该工程影响响楼宇设施施、装修结结构，即使使该工程在在客户部批批准下已完完成。客户户部会发出出书面通知知，业户须须在一个月月内完成此此等工程及及缴付有关关费用。如如业户未能能在指定时时间内完工工，客户部部会安排该该项工程而而所需费用用将会由业业户承担。2.4外加加设备/物物件等在未得到客客户部事前前批准之前前，业户不不得另选地地方安装空空调机，室室外机的穿穿墙孔必须须在管理公公司规定位位置钻孔，安安装好以后后恢复外墙墙色调，保保持外墙的的美观统一一性。对于于屋顶业户户不得另外外增设房屋屋和水泥，以以及花架、天天线、雨棚棚等设施。2.5防盗盗窗、遮雨雨棚住宅配备有有先进的防防盗系统和和露台没有有足

14、够的排排水系统，为为了保证外外观完美和和统一，请请业户不要要安装防盗盗窗、遮雨雨棚。2.6大门门灯饰所有走廊及及楼梯均已已装上足够够灯光，为为保持走廊廊之观瞻起起见，业户户请勿在大大门及走廊廊加设任何何灯饰。2.7广告告招牌在未经客户户部批准前前，业户绝绝对不得展展示、悬挂挂任何带有有广告性质质的招牌。2.8物业业公共设施施活动检修口口、渠盖、门门、百页等等都不得安安装或放置置任何物品品以影响正正常开启。请请勿把装修修垃圾及装装修建材堆堆放在公共共区域，以以免影响其其他业户的的行走和阻阻碍消防。2.9排水水系统2.9.11业户不得得对楼宇公公共设施的的消防栓、设设备及其它它设施等作作出或增加加

15、接驳等工工程。业户户不得倾倒倒污水于公公共地方或或其他排水水设备等。并并须对此行行为所作出出之破坏而而进行赔偿偿。2.9.22业户在进进行卫生间间、厨房装装修中，凡凡是落水管管上有检查查口的地方方，业户应应留出检查查口的位置置，以便于于管理公司司维修。2.9.33现水管其其材料为PPP-R能能承受1.2MPaa的压力，请请业户勿随随意取掉。2.10室室内环境业户需对其其装修所带带出之影响响及其装修修而造成单单元内室内内环境之改改变而负责责。2.11装装修材料的的搬运和垃垃圾清运 2.12.1业户的的装修材料料、工具、垃垃圾和废料料等不得堆堆放在公共共部位。运运送时应将将垃圾、废废料用袋装装好，

16、严格格按照管理理公司指定定的线路行行走，对经经过的走廊廊的地面和和墙面应采采取适当的的保护措施施，若有损损坏或污染染，必须负负责修复和和清洁，并并赔偿相应应损失。业业户的装修修材料业户户应自己加加强管理，避避免丢失。2.12.2业户需需每天下午午16：000-177：30自自行安排把把装修产生生的垃圾和和废料等运运送到物业业管理公司司指定的垃垃圾收集站站或委托管管理公司处处理。2.12.3若有货货运卡车装装卸货物，必必须事先通通知物业管管理公司，经经物业管理理公司同意意后方能驶驶入，装卸卸完毕后迅迅速离开，尽尽量减少对对其他业户户的影响。2.12.4凡是楼楼梯过道上上有绿化和和提示牌的的地方，

17、请请业户搬运运物品时要要小心，不不要损坏。2.13保保险业户及其聘聘用之承包包商需购买买客户部认认为足够之之保险如火火险、劳动动赔偿及公公众一切险险，并将有有关证明文文件提交客客户部检查查后，才可可展开装修修工作。2.14政政府法例业户需对其其装修所涉涉及有关政政府部门审审批的项目目自行申请请并遵守各各部门发出出之指引和和规定。2.15装装修施工人人员纪律业户需对其其聘请的装装修承包商商所有施工工人员的行行为加以约约束并负责责，施工人人员必须遵遵守有关管管理规定。2.15.1装修人人员进出物物业区域必必须凭装修修工人出入入证，严禁禁装修人员员家属进入入物业区域域。2.15.2装修人人员不得在在

18、物业区域域内饮食、留留宿，更不不能酗酒、赌赌博及进行行其他违法法活动。2.15.3装修人人员必须统统一佩戴出出入证，并并尽量保持持衣装整齐齐，不得赤赤足、赤身身，不得随随地吐痰；不得在公公共区域抽抽烟，不得得大声喧哗哗打闹，不不得乱扔垃垃圾。2.15.4装修人人员须文明明使用卫生生间，防止止卫生间下下水道堵塞塞。2.15.5装修人人员严禁进进入除装修修单元和指指定通道以以外的公共共区域及其其他单元。2.15.6装修人人员运送货货物、垃圾圾时如遇其其他客户，必必须礼让，避避免弄脏他他人衣物。2.15.7装修人人员离开装装修单元时时，须关闭闭所有单元元门窗、水水龙头、电电源开头。2.15.8业户需

19、需对客户部部颁布的装装修管理规规定熟悉及及遵守。客客户部有权权对违反规规定者要求求停止工作作及截断其其单位之电电力供应。客客户部不会会对此行为为所引起的的其他后果果负责。2.16守守则之实施施业户部分或或全部实施施此装修守守则相等于于对此守则则之条款全全部接受。物物业管理公公司保留解解释及修改改条文及规规定的权利利，一切修修改将会书书面通知各各业户垂注注。对此守则及及其他事项项需要协助助，请联络络重庆天穹穹物业管理理公司各所所属部门。联联系电话：0000000000尊敬的业户户，欢迎您您入住重庆庆嘉华鑫城城，请您在在装修中，遵遵守装修修守则，为为了您的家家人、整个个小区的安安全，请您您理解、配

20、配合、支持持管理公司司的工作。业户装修委委托承诺书书重庆天穹物物业管理公公司：兹有 户， 业户户委托 装装修公司，在在装修期 至 内，所有有装修事宜宜和其它事事项旨由 装装修公司负负责。请与与之协调办办理相关事事宜。并承诺于装装修期间本本人及委托托之装修公公司将遵守守装修守守则中各各项管理规规定，文明明装修。附： 户户 业户， 联系电话话 。 装修公公司 负责人人，联系电电话 。业户签署 年 月 日 装修申申请表申 请 日日 期申请人（业业户）资料料业户名称联 络 电电 话装修楼层/单元面 积积施 工 商 资 料料公 司 名名 称营业执照号号负 责责 人人联系电话及及手机安全负责人人联系电话及

21、及手机装 修 日日 期从 年 月 日 至 年 月 日 止申 请 装装 修 项项 目提 交 图图 纸 资资 料图号内 容比例规格提交日期数量收图人1平面布置图图2电力3给排水4消防以 下 由 物 业业 管 理 公 司司 填 写 工程服服务部审批批意见： 日期：客户服务部部审批意见见： 日期：业户签署： 管理公公司签署： 日 期： 日 期： 装修安全协协议书 重庆天天穹物业管管理有限公公司公司 （简称称甲方）与与 业业户指定聘聘用之装修修承包商 （简简称乙方），对对其单元就就装修问题题达成以下下安全协议议：1. 乙方保证其其为符合客客户部要求求的合格装装修承包商商，并将向向客户部提提供相关的的资质

22、证明明文件。2. 乙方施工人人员名单应应送甲方工工程部和客客户部备案案，甲方根根据乙方提提供的名单单核发施工工证。所有有施工人员员、装修、装装饰材料应应从指定路路线进出，乙乙方施工人人员一律禁禁止到其他他单元乱走走。3. 乙方应委任任一名消防防责任人，并并将此人的的姓名报送送客户部，以以备该单元元发生火警警时，客户户部可及时时与其联系系。另外，乙乙方所有装装饰、装修修材料必须须符合防火火要求。4. 乙方保证将将该单元所所购买之保保险的证明明文件提交交客户部，经经检查后方方可展开装装修工作。5. 乙方于施工工现场需配配备足够灭灭火器及临临时排风设设施，施工工照明禁止止使用碘钨钨灯，每具具照明灯具

23、具不得大于于60W，并并需安放远远离易燃物物品的地方方。施工场场所严禁吸吸烟。6. 乙方在施工工中需要动动用明火（如如电焊、气气割等）时时，须事先先以书面向向甲方工程程维修服务务部、客户户部办理申申请手续，经经双方签署署，落实监监护人及施施工措施后后方可施工工。7. 增设大型设设备须进行行结构负荷荷计算，并并需提交于于甲方审核核同意，认认为符合安安全要求后后方可施工工。8. 乙方在电气气施工中必必须由合格格的安装电电工安装，施施工必须符符合甲方以以下规定：所有电器器线路必须须穿金属管管保护，穿穿管应到位位，接地、接接零要分开开，线路绝绝缘必须大大于1，0000千欧欧姆，电线线必须使用用消防认可

24、可的难燃电电线，线径径不小于22.5平方方毫米，地地面安装的的电器应使使用有防水水插座。9. 从施工现场场运出的工工具或其它它物品应由由乙方开具具出门证明明。10. 装修施工中中所发生一一切治安、消消防上的事事故，由乙乙方承担所所有责任，甲甲方不承担担责任问题题。11. 乙方如违反反上述安全全条款，甲甲方有权停停止乙方进进行装修。12. 此协议一式式贰份，甲甲、乙双方方各执一份份。甲方：重庆庆天穹物业业管理分公公司代表人签署署： 日期： 乙方： 代表人签署署： 日期： 装修押金退退款申请表表 No.户号业户姓名申请人申请时间联系电话装修时间装修验收时时间负责人装修押金人民币：￥ 大写： 以下由

25、物业业管理公司司填写是否扣款扣款金额人民币:￥ 大写： 扣款事由：实退款人民币：￥ 大写写： 工程部意见见客户部意见见财务部意见见业户意见管理处主任任意见装修验收人人意见备注：业户二次装装修流程图图业户申请室内装修缓批准 11客户部 22 批准工程部 33客户部安全服务组 44财务部工程部负责检查及监督工程 55施工 66 7向客户部申报完工 88客户部、工程部、检查单元装修检查单位退还押金【注释】1. 业户在二次次装修前，须须向客户部部领取装装修申请表表格提请请。2向工程程维修服务务组提交有有关资料及及图纸。3. 获得得上述部门门盖章及批批阅后须拿拿取有关证证明到客户户部交付以以下款额：3.

26、1 装装修押金（22000元元/户）3.2工人人出入证押押金（200元/人/个）3.2 装装修许可证证押金（550元/人人/个）3.3 工工人出入证证工本费（33元/人/个）3.4 购购、租灭火火器费用（如如需要管理理公司代为为购买）3.5 建建渣清运费费（3元/平方米），（如如需委托管管理公司清清运）4一切文文件及款项项缴交及审审批后，客客户部发放放装修许可可证、工人人出入证。5. 施工工期间，由由客户部/工程部共共同监督及及检查整个个工程； 另业户户向客户部部提交以下下申请表：- 货物出入放放行申请表表- 大件货物出出入放行/使用电梯梯申请表- 装修期间加加班申请表表6. 施工工完毕，装装

27、修单位申申报完工：- 客户部/工工程部进行行验收/填填写验收表表- 施工单位提提交竣工图图7. 财务务部：- 退回工工人出入证证按金（待待施工单位位交回许可可证及出入入证）- 退回装装修押金 （视施工工情况及有有否损坏公公共设施及及公共地方方）装修施工人人员登记表表业户/租户户楼层/单元元施工单位施工区域施工人数安全责任人人具 体施工内容具 体施工人员姓名身份证号码码出入证号备注业户签署：日期：客户部签署署：日期：客户安全服服务组签署署：日期：姓名照片单元动火申申请表业户/租户户楼层/单元元施工单位安全负责人人动火地点动火时间动火完工时时间动火人员姓 名名出 入 证证 号采 取何种措施项 目现

28、场监督人人明火种类业户签署/签章： 日期期：施工防火安安全负责人人签署/盖盖章： 日期期：工程维修服服务部意见见：签署：日期：客户部意见见：签署： 日期： 客户安全服服务组意见见：签署：日期：物品出门证证明申请人序号与业户关系系申请时间申请携带物物品清单：申请人有效效证件及号号码：联系电话业户签字确确认：联系电话物业管理公公司确认/盖章：联系电话物业管理公公司经办人人确认:放行签字时时间备注：一式二联：物业服务务部留存一一份，安全全服务组留留存一份。附件十一、装装修加班通通知单 编号：区域/单元元号施工单位施工人数此联签署后交保安部同意加班时间自 年 月 日至 年 月 日安全负责人人自 时至

29、时时 ；自自 时至 时同意部门同意施工项目施工单位承承诺施工单位及及人员应严严格按照审审批项目、施施工承诺以以及小区区装修管理理协议之之相关内容容进行施工工，做到闭闭门施工、静静音作业、施施工人员不不得随意乱乱串、若有有投诉，则则立即停工工；任何施施工单位如如有违反，管管理处有权权责令停止止施工并没没收工具，予予以处罚，不不听劝告及及情节严重重者，管理理处有权拒拒绝该公司司或人员在在本小区的的其它施工工工程项目目。加 盖盖 骑 缝 章 装 修 加加 班 审 批 单 编号：区域/单元元号施工单位施工人数此联签署意意见后交施施工单位加班时间自 年 月 日至 年年 月 日自 时 分至 时时 分安全负

30、责人人自 时 分至 时时 分管理处批示示年 月 日(章章)施工项目施工承诺施工单位及及人员应严严格按照审审批项目、施施工承诺以以及小区区装修管理理协议之之相关内容容进行施工工，做到闭闭门施工、静静音作业、施施工人员不不得随意乱乱串、若有有投诉，则则立即停工工；任何施施工单位如如有违反，管管理处有权权责令停止止施工并没没收工具，予予以处罚，不不听劝告及及情节严重重者，管理理处有权拒拒绝该公司司或人员在在本小区的的其它施工工工程项目目。备注施工单位如如需加班，必必须提前当当日上午（周周六、日须须提前在周周五下班前前）提出加加班申请；此单经物物业管理处处审批后生生效，任何何施工单位位在进行加加班作业

31、时时必须持有有此单，否否则不予施施工。使用电梯申申请表业户/租户户名称楼层/单元元负责携带货货物人员姓姓名电 话安 全 负负 责 人人 证件号码码事 由：搬运货物详详细项目、数量量（请注明属属易燃、易易爆、有毒毒、有气味品）123456789预计出入使用时间间 年 月 日 至至 年 月 日申请日期 年 月 日以 下下 由由 物物 管管 公公 司 填 写特通知安全全服务助理理，有 带货物已批准出入入使用 已批准出入入使用时时间： 年年 月 日 时 分 至至 年 月 日 时 分客户部签署署： 日期：客户安全服服务组签署署： 日期：备 注安全服务人人员工作完完成记录： 日期：装修工人加加班申请表表业户/租户户楼层/单元元施工单位施工区域施工人数安全负责人人加班时间由 年 月 日 至至 年 月 日由 时 分分 至 时 分分具体施工内内容具体施工人人员姓名证件号码姓名证件号码一切装修加加班申请须须48小时时前向物管管公司递交交申请表，并并经管理公公司书面批批准后方可可进行。业户/租户户签署： 日日期：客户部签署署： 日期：客户安全服服务组签署署： 日期：备 注注二次装修审审图意见致： 业户户： 楼层/单元： 装修单位位： 就您及贵贵公司于 年 月 日向向我处提交交的二装图图纸，包括括：图号内容比例规格数量1平面布置图图2吊顶布置