商品房预售合同范本(2)(DOC30)42486.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房地产买卖合同（预售）卖方： 注册地址： 邮政编码： 电话： 法定代表人人： 买方： 国籍： 身份份证/护照/其他证件号号码： 电话： 通讯地地址： 邮政编码： 买方： 国籍： 身份份证/护照/其他证件号号码： 电话： 通讯地地址： 邮政编码： 所占份额： 公司或或机构名称： 注册地址： 邮政编码码： 法定代表人： 国籍： 身份证/护护照/其他证件号号码： 电话： 委托代代理人： 国籍： 身份份证/护照/其他证件号号码： 电话： 通讯地地址： 邮政编码： 第

2、一条订约约依据与基础础本合同依据中中华人民共和和国民法通则则、中华华人民共和国国合同法及及其他相关法法律、法规的的规定，由买买卖双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上共同订订立。第三条标的的房地产情况况本合同规定房地地产项目中的的第 栋 单元元 层 号号房（房号以以附图中楼层层平面图为准准、层号以附附图中立面图图为准），是是为本合同标标的房地产（以以下称本房地地产）。其用用途为公寓/住宅/别墅 ，建筑面面积（面积以以所附测绘报报告为准） 平方米，其其中：套内建建筑面积 平方米米。具体楼层和位置置及尺寸见所所附总平面图图、立面图、楼楼层平面图、剖剖面图及分户户平面图。第四条共有有部位和其它它共

3、用设施设设备权益本房地产转让时时，卖方对建建筑物内的共共有部位和建建筑区划内其其它共用设施施设备所拥有有的共有和共共同管理的权权利同时转让让。本合同所称共有有部位和其它它共用设施设设备，是指建建筑物内的住住宅、经营性性用房等专有有部分以外的的共有部分，包包括：1.建筑物的基基础、承重结结构、外墙、屋屋顶等基本结结构部分；2.通道、楼梯梯等公共通行行部分；3.消防、公共共照明等附属属设施、设备备；4.避难层、设设备层或者设设备间等结构构部分；5.其他既不属属于建筑物专专有部分，也也不属于市政政公用部分或或者其他权利利人所有的场场所及设施。第五条计价价方式和价款款买卖双方约定本本房地产按下下列第

4、种方式计算算购房总价款款：壹、按套内建筑筑面积计算：单价为每平平方米人民币币 元元，总金额为为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。贰、按套计算：总金额为人民币币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小小写 元）。本合同中的购房房总价款是指指买方向卖方方支付的全部部购房款，不不包括买卖行行为产生的各各类税费。买卖双方约定本本房地产按下下列第 种方式计算算购房总价款款：壹、按套内建筑筑面积计算：单价为每平平方米人民币币 元元，总金额为为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写 元）。贰、按套计算：总金额为人民币币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小小写 元）。第六条

5、付款款方式和日期期买方采取下列第第 种方式付付款：壹、一次性付款款：签订本合同之之日/签订本合同同之日起 日内一一次性付清购购房总价款，共共计：人民币币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。贰、按分期付款款：签订本合同之日日起 日内首期期支付购房总总价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。签订本合同后，于于 年 月 日内向甲方支付 万元，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。叁、分期付款：1自签订本合合同之日起 日内内支付购房总总价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。2自签订本合合同之日起

6、日内内支付购房总总价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。3自签订本合合同之日起 日内内支付购房总总价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。4. 。条款原文买方采取下列第第 种方式付付款：壹、一次性付款款：签订本合同之日日/签订本合同同之日起 日内一一次性付清全全部购房款，共共计：人民币币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。贰、按揭方式付付款：签订本合同之日日起 日内首期期支付本房地地产总价款的的 %，即人民币币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。其余价款款自签订本合合同之日起 日内向向银行贷款支支

7、付。叁、分期付款：1自签约之日日起 日内付全部部楼价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。2自签约之日日起 日内付全部部楼价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。3自签约之日日起 日内付全部部楼价款的 %，即：人民民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。 4. 。第七条买方方逾期付款的的违约责任买方如无正当理理由未按本合合同第六条约约定的期限付付款，按下列列第 种方式式处理：壹、按逾期时间间和欠款比例例，分别处理理：1逾期在900日之内（含90 日），或逾逾期超过90日但逾期应应付款的金额额未达到购房房总价款的五

8、五分之一的：自约定的应应付款期限届届满日之次日日起至实际全全额支付应付付款之日止，买买方按日向卖卖方支付逾期期应付款万分分之三的违约约金，合同继继续履行；2逾期超过990日，且逾期期应付款的金金额达到购房房总价款的五五分之一的，卖卖方有权要求求买方支付购购房总价款或或者在应付款款期限届满之之日起半年内内解除合同。卖卖方解除合同同的，买方按按累计应付款款的10%向卖方支付付违约金，卖卖方应当返还还买方已付的的购房价款；买方愿意继继续履行合同同的，经卖方方同意，合同同继续履行，自自约定的应付付款期限届满满日之次日起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买方按日向卖卖方支付逾期期应付款万分分之四的违约

9、约金。本条中的逾期应应付款是指依依照本合同约约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；累累计应付款是是指依照本合合同约定的到到期应付款总总和。贰、 。 。采取按揭方式付付款的，如因因买方不能按按借款合同约约定按期还本本付息导致按按揭银行要求求卖方承担担担保责任，卖卖方有权要求求买方赔偿由由此导致的损损失。条款原文买方如无正当理理由未按本合合同第六条约约定的期限付付款，按下列列第 种方式式处理：壹、按逾期时间间和欠款比例例，分别处理理：1逾期在900日之内（含90 日），或逾逾期超过90日但未支付付到期价款的的金额未达到到全部价款的的五分之一的的：自约定的的应付款期限限届满日之次次日起至实际

10、际全额支付应应付款之日止止，买方按日日向卖方支付付该笔逾期应应付款万分之之三的违约金金，合同继续续履行；2逾期超过990日，且未支支付到期价款款的金额达到到全部价款的的五分之一的的，卖方有权权要求买方支支付全部价款款或者在该款款项付款期限限届满之日起起半年内解除除合同。卖方方解除合同的的，买方按累累计应付款的的10%向卖方支付付违约金，卖卖方应当返还还买方已付的的全部购房价价款；买方愿愿意继续履行行合同的，经经卖方同意，合合同继续履行行，自约定的的应付款期限限届满日之次次日起至实际际全额支付应应付款之日止止，买方按日日向卖方支付付逾期应付款款万分之四的的违约金。本条中的逾期应应付款是指依依照本

11、合同约约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。贰、 。 。第八条付款款证明买方支付购房款款后，卖方应应开具发票。买买方已经付清清购房款的，卖卖方应当出具具付清购房款款证明书。第九条交付付时间和办法法卖方应当于 年年 月 日前将本本房地产交付付给买方，交交付前应取得得法律、法规规规定的相应应的工程竣工工验收合格证证明文件。卖方向买方交付付前，应发出出入伙通知知书，入入伙通知书中中应注明实际际交付的本房房地产的套内内建筑面积、入入伙办理期限限、入伙手续续办理地点等等。买方对卖方所交交付的房地产产无异议，或或异议部分

12、经经协商处理同同意收楼的，应应对卖方交付付的本房地产产的钥匙出具具收条，该收收条视为本房房地产实际交交付的凭据。卖方委托物业管管理公司办理理入伙手续的的，物业管理理公司应出具具卖方出具的的授权委托书书。卖方书面通知买买方入伙后，买买方经验收同同意收楼的，本本房地产的交交付时间为卖卖方交付本房房地产的钥匙匙之日；卖方方通知买方入入伙后，买方方无正当理由由拒绝验收或或无正当理由由拖延验收时时间的，本房房地产的交付付时间为卖方方入伙通知知书中的入入伙期限届满满之日。条款原文卖方应当于 年年 月 日前将本本房地产交付付给买方，交交付前应取得得法律、法规规规定的相应应的工程竣工工验收合格证证明文件。卖方

13、向买方交付付时，应发出出入伙通知知书，入入伙通知书中中应注明实际际交付的本房房地产的套内内建筑面积。买方对卖方所交交付的房地产产无异议，或或异议部分经经协商处理同同意收楼的，应应对卖方交付付的本房地产产的钥匙出具具收条，该收收条视为本房房地产实际交交付的凭据。卖方委托物业管管理公司办理理入伙手续的的，应出具授授权委托书。卖方书面通知买买方入伙后，买买方经验收同同意收楼的，本本房地产的交交付时间为卖卖方交付本房房地产的钥匙匙之日；卖方方通知买方入入伙后，买方方无正当理由由拒绝验收或或无正当理由由拖延验收时时间的，本房房地产的交付付时间为卖方方入伙通知知书中的入入伙期限届满满之日。第十条交付付的文

14、件卖方应在本房地地产交付时向向买方提供有有关本房地产产的下列文件件：（一）XX市地地籍测绘大队队出具的预售售面积测绘报报告和竣工面面积测绘报告告；（二）竣工验收收合格证明文文件；（三）房地产产（住宅）质质量保证书；（四）房地产产（住宅）使使用说明书；（五）收楼意意见书；（六）业主临临时公约；（七）前期物业业管理企业出出具的物业共共有部位、共共用设施设备备接管查验清清单；（八） 。上述文件中的（三三）、（四）项项，卖方应提提供加盖公章章的原件；（一一）、（二）、（七七）项应出示示原件并提供供加盖公章的的复印件；（五五）、（六）项项应由买方填填写或签署。上述文件不全的的，视为不符符合交付标准准，买

15、方有权权拒绝收楼，由由此产生的逾逾期交付责任任由卖方承担担。条款原文卖方应在本房地地产交付时向向买方提供有有关本房地产产的下列文件件：（一）XX市房房地产登记机机关认可的测测绘机构出具具的预售面积积测绘报告和和竣工面积测测绘报告；（二）竣工验收收合格证明文文件；（三）房地产产（住宅）质质量保证书；（四）房地产产（住宅）使使用说明书；（五）收楼意意见书；（六）业主临临时公约；（七）前期物业业管理企业出出具的物业共共有部位、共共用设施设备备接管查验清清单；（八） 。上述文件中的（三三）、（四）项项，卖方应提提供加盖公章章的原件；（一一）、（二）、（七七）项应出示示原件并提供供加盖公章的的复印件；（

16、五五）、（六）项项应由买方填填写或签署。上述文件不全的的，视为不符符合交付标准准，买方有权权拒绝收楼，由由此产生的逾逾期交付责任任由卖方承担担。第十一条交交付时的验收收买方收到入伙伙通知书后后，应在接到到入伙通知知书之日起起 日内按收收楼意见书内内容对本房地地产进行验收收。如有异议议，应当在验验收期限届满满之日起 日日内在收楼楼意见书中中提出；买方方逾期不提出出异议，视为为同意接收本本房地产。卖方在收到买方方异议后，应应在 日内对异异议部分做出出书面答复和和处理意见。卖卖方逾期不予予答复及处理理的，视为买买方异议事实实成立，本房房地产视为未未交付。买方同意卖方书书面答复和处处理意见的，应应当在

17、卖方处处理完毕并书书面通知买方方之日起 日日内对本房地地产重新验收收。买方重新新验收后，仍仍认为本房地地产主体结构构工程质量不不合格、严重重影响正常居居住使用或不不能满足安全全使用的，按按本合同第二二十九条处理理；买方重新新验收后，认认为本房地产产不存在上述述问题的，本本房地产视为为已按重新验验收期限交付付。买方不同意卖方方书面答复和和处理意见的的，按本合同同第二十九条条处理。条款原文买方收到入伙伙通知书后后，应在接到到入伙通知知书之日起起 日内按收收楼意见书内内容对本房地地产进行验收收，如有异议议，应当在验验收期限届满满之日起 日日内以书面形形式提出，逾逾期不提出，视视为同意接收收本房地产。

18、买方认为本房地地产不符合交交付标准或条条件的，应在在收楼意见见书中一次次性提出异议议。卖方在接接到买方异议议后，应在 日日内对异议部部分做出书面面答复和处理理意见。逾期期不予答复及及处理的，视视为买方异议议事实成立，本本房地产视为为未交付。第十二条卖卖方逾期交付付的违约责任任除本合同另有约约定的特殊情情况外，卖方方如未在本合合同第九条约约定的交付期期限内将本房房地产交付买买方，按下列列第 种方式处处理：壹、按逾期时间间，分别处理理：1逾期在900日之内（含90日）的，自自约定的交付付期限届满日日之次日起至至实际交付之之日止，卖方方按日向买方方支付购房总总价款万分之之三的违约金金，合同继续续履行

19、；2逾期超过990日的，买方方有权在约定定的交付期限限届满之日起起半年内解除除合同。买方方解除合同的的，卖方应当当自买方解除除合同通知到到达之日起10日内退还全全部已付购房房款并支付按按中国人民银银行公布的同同期贷款利率率计算的利息息，同时按本本购房总价款款的10%向买方支付付违约金，违违约金不足以以补偿买方实实际损失的，卖卖方应补偿其其差额。买方要求继续履履行合同的，合合同继续履行行，自约定的的交付期限届届满日之次日日起至实际交交付之日止，卖卖方按日向买买方支付购房房总价款万分分之四的违约约金。贰、 。条款原文除本合同另有约约定的特殊情情况外，卖方方如未在本合合同第九条约约定的交付期期限内将

20、本房房地产交付买买方，按下列列第 种方式处处理：壹、按逾期时间间，分别处理理：1逾期在900日之内（含90日）的，自自约定的交付付期限届满日日之次日起至至实际交付之之日止，卖方方按日向买方方支付本房地地产总价款万万分之三的违违约金，合同同继续履行；2逾期超过990日的，买方方有权在约定定的交付期限限届满之日起起半年内解除除合同。买方方解除合同的的，卖方应当当自买方解除除合同通知到到达之日起10日内退还全全部已付购房房款并支付按按中国人民银银行公布的同同期贷款利率率计算的利息息，同时按本本房地产总价价款的10%向买方支付付违约金，违违约金不足以以补偿买方实实际损失的，卖卖方应补偿其其差额。买方要

21、求继续履履行合同的，合合同继续履行行，自约定的的交付期限届届满日之次日日起至实际交交付之日止，卖卖方按日向买买方支付本房房地产总价款款万分之四的的违约金。贰、 。第十三条共共用设施与附附属配套项目目卖方在本房地产产交付买方时时，本房地产产项目的XX市土地使用用权出让合同同书及其补补充协议中规规定的共用设设施及附属配配套项目，应应一并建成并并经验收合格格；经批准分分期建设的，应应按批准的进进度建设并经经验收合格（见见附件二）。卖方未按规定时时间建成共用用设施及附属属配套项目并并经验收合格格的，本房地地产不符合交交付标准，按按下列第 种方方法处理：壹、买方按照本本合同第十二二条的约定主主张权利；贰

22、、卖方支付本本房地产总价价款%的违约金给给买方，双方方继续履行本本合同。卖方方承诺在 日日内交付该共共用设施及附附属配套项目目；叁、 。第十四条不不可抗力本合同中的不可可抗力是指不不能预见、不不可避免并不不能克服的客客观情况。因因不可抗力致致使本房地产产不能按本合合同第九条约约定的时间交交付的，卖方方应及时通知知买方，同时时应在合理的的期限内提供供有关证明，并并书面通知买买方合理延期期后的交付时时间。条款原文因不可抗力致使使本房地产不不能按本合同同第九条约定定的时间交付付的，卖方应应及时通知买买方，同时应应在合理的期期限内提供有有关证明，并并书面通知买买方合理延期期后的交付时时间。第十五条保保

23、修本房地产工程质质量保修期限限，不得低于于以下年限：（一）地基基础础和主体结构构工程，为设设计文件规定定的该工程的的合理使用年年限；（二）屋面防水水 年（国国家标准： ）；（三）墙面、厨厨房和卫生间间地面、管道道为 年（国国家标准： ）；（四）墙面、顶顶棚抹灰层 年（国家家标准： ）；（五）卫生洁具具 年（国国家标准： ）；（六）灯具、电电器开关 年（国家标标准： ）；（七）装修工程程 年（国国家标准： ）。其他项目的保修修期限按房房地产(住宅)质量保证书书中的承诺诺执行。保修期自交付之之日起计算。在保修期限和范范围内的保修修费用由卖方方负担，但因因买方使用不不当或不可抗抗力等非卖方方原因造成

24、的的问题除外。卖方应在收到买买方通知后5日内履行保保修义务；卖卖方对保修责责任有异议的的，应在收到到买方通知后后5日内通知买买方。买卖双双方可委托双双方认可且具具有资质的监监理单位予以以裁定，也可可委托有资质质的建设工程程质量检测机机构予以检测测，所有费用用由责任方承承担。在保修期内，买买方发出书面面保修通知书书5日内，卖方方既不履行保保修义务也不不书面通知保保修责任异议议的，买方可可以自行或聘聘请他人进行行维修，合理理的维修费用用由卖方承担担。第十六条质质量本房地产因质量量缺陷造成买买方损失的，卖卖方应予以赔赔偿。买方在保修期内内发现有质量量缺陷的，应应通知卖方履履行保修义务务，卖方应按按本

25、合同第十十五条的约定定履行保修义义务。因质量缺陷经两两次以上维修修后仍不能满满足正常使用用要求的，或或买方认为本本房地产主体体结构工程质质量不合格、不不能满足安全全使用的，买买方可委托由由政府指定的的建设工程质质量检测机构构检测。检测测结果经原设设计单位或具具有相应资质质等级的设计计单位复核确确认不能满足足正常使用或或安全使用的的，买方有权权解除合同，卖卖方须按本合合同第十二条条之有关约定定承担损害赔赔偿责任。买买方不解除合合同的，可以以要求卖方相相应减少价金金。本条所涉及检测测及复核等费费用均可由买买方先行垫付付，检测及复复核结果为本本房地产存在在质量缺陷的的，费用由卖卖方承担。实际套内建筑

26、面积合同约定的套内建筑面积第十七条面面积差异的处处理合同约定的套内建筑面积面积差异比100本合同中的实际际套内建筑面面积是指深圳圳市地籍测绘绘大队出具的的竣工面积测测绘报告确定定的套内建筑筑面积。按套内建筑面积积计算本房地地产价格的，卖卖方交付的本本房地产实际际套内建筑面面积与本合同同第三条约定定的套内建筑筑面积如果存存在差异，分分别按以下方方式处理：一、本合同约定定套内建筑面面积在300平方米以下下（含本数）的的（一）差异值在在0.6%以内（含本本数）的，买买卖双方互相相不退、不补补。（二）差异值在在0.6%以上（不含含本数）至%以下（含本本数）的：面面积超出的，超超出的面积视视为卖方无偿偿

27、赠与；面积积不足的，卖卖方应当双倍倍返还该不足足部分的价金金予买方（扣扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在在%以上（不含含本数）的，买买方有权解除除合同。买方方解除合同的的，卖方应在在10日内退还买买方已付购房房款并支付按按中国人民银银行公布的同同期贷款利率率计算的利息息，同时按本本房地产总价价款的10%向买方支付付违约金。买买方不解除本本合同的，依依照本款第（二二）项方式执执行。二、本合同约定定套内建筑面面积在300平方米以上上（不含本数数）的，面积积差异处理的的约定列于附附件五。按套计算房地产产价格，买卖卖双方对于该该套房地产的的面积有约定定的，适用本本条。实际套内建筑面积合同约定的套内

28、建筑面积条款原文合同约定的套内建筑面积面积差异比100按套内建筑面积积计算本房地地产价格的，卖卖方交付的本本房地产实际际套内建筑面面积与本合同同第三条约定定的套内建筑筑面积如果存存在差异，分分别按以下方方式处理：一、本合同约定定套内建筑面面积在300平方米以下下（含本数）的的（一）差异值在在0.6%以内（含本本数）的，买买卖双方互相相不退、不补补。（二）差异值在在0.6%以上（不含含本数）至%以下（含本本数）的：面面积超出的，超超出的面积视视为卖方无偿偿赠与；面积积不足的，卖卖方应当双倍倍返还该不足足部分的价金金予买方（扣扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在在%以上（不含含本数）的，买买方有

29、权解除除合同。买方方解除合同的的，卖方应在在10日内退还买买方已付购房房款并支付按按中国人民银银行公布的同同期贷款利率率计算的利息息，同时按本本房地产总价价款的10%向买方支付付违约金。买买方不解除本本合同的，依依照本款第（二二）项方式执执行。二、本合同约定定套内建筑面面积在300平方米以上上（不含本数数）的，面积积差异处理的的约定列于附附件五。按套计算房地产产价格，买卖卖双方对于该该套房地产的的面积有约定定的，适用本本条。第十八条装装置、装修、装装饰卖方的销售广告告、售楼书、样样板房等就商商品房及相关关设施的说明明和允诺具体体确定，并对对商品房买卖卖合同的订立立和价格的确确定有重大影影响的，

30、应当当视为商品房房买卖合同的的内容。卖方应当对样板板展示房的装装修装饰材料料及其价格、规规格、人工等等以书面形式式详细说明，并并逐项列明是是否与销售商商品房一致，置置于样板房入入口等显要位位置。卖方未未提供样板房房说明，样板板房即为具体体确定的商品品房及相关设设施的说明和和允诺；样板板房说明未予予说明、明确确的项目，该该样板房项目目即为具体确确定的商品房房及相关设施施的说明和允允诺。交付的本房地产产的装修部分分达不到本合合同附件三约定的的主要装修标标准的，买方方有权要求卖卖方就未达标标准部分进行行重新装修。因因重新装修而而推迟交付使使用日期的，按按本合同第十十二条的约定定处理。对卖方未经双方方

31、约定增加的的装置、装修修、装饰，视视为无条件赠赠送给买方。但但买方明确表表示不接受这这部分装置、装装修、装饰的的，卖方有义义务对其加以以拆除，并赔赔偿买方因此此而遭受的直直接损失。卖方交付的本房房地产的装置置、装修、装装饰所用材料料的产品质量量必须符合国国家的强制性性规范，如不不符合规范，或或其对人体有有害物质超过过国家强制性性标准，危及及买方健康的的，买方有权权要求卖方予予以更换、处处理，造成买买方损失的，卖卖方应当依法法承担赔偿责责任。买卖双方对装置置、装修、装装饰所用材料料的产品质量量是否符合国家家强制性规范范存在争议的的，买方可委委托由政府指指定的机构进进行检测，相相关的费用由由买方先

32、行垫付付。检测结果果为不符合国国家强制性规规范的，检测测费用由卖方方承担。条款原文交付的本房地产产的装修部分分达不到本合合同附件三约定的的主要装修标标准的，买方方有权要求卖卖方就未达标标准部分进行行重新装修。因因重新装修而而推迟交付使使用日期的，按按本合同第十十二条的约定定处理。对卖方未经双方方约定增加的的装置、装修修、装饰，视视为无条件赠赠送给买方。但但买方明确表表示不接受这这部分装置、装装修、装饰的的，卖方有义义务对其加以以拆除，并赔赔偿买方因此此而遭受的直直接损失。卖方交付的本房房地产的装置置、装修、装装饰所用材料料的产品质量量必须符合国国家的强制性性规范，如不不符合规范，或或其对人体有

33、有害物质超过过国家强制性性标准，危及及买方健康的的，买方有权权要求卖方予予以更换、处处理，造成买买方损失的，卖卖方应当依法法承担赔偿责责任。买卖双方对装置置、装修、装装饰所用材料料的产品质量量是否符合国家家强制性规范范存在争议的的，买方可委委托由政府指指定的机构进进行检测，相相关的费用由由买方先行垫付付。检测结果果为不符合国国家强制性规规范的，检测测费用由卖方方承担。第十九条规规划、设计变变更已预售的房地产产在建筑工程程施工过程中中，不得随意意变更原有规规划设计。如如确需变更的的，分别按以以下方式处理理：一、本房地产专专有部分的变变更，卖方应应征得买方书书面同意，并并依照相关规规定向深圳市市规

34、划设计主主管部门申报报；二、本项目共有有部位、共用用设施的用途途、设计和项项目名称等的的变更，卖方方应当征得全全体受让人五五分之四以上上的同意并经经公证后，向向深圳市规划划设计主管部部门申报，经经批准后方可可进行相关变变更，并应自自变更方案获获批准之日起起15日内书面通通知所有购房房者。不同意变更的买买方有权自收收到书面通知知之日起15日内做出解解除合同的书书面决定；卖卖方未在规定定期限内通知知买方的，买买方亦可解除除合同。买方方解除合同的的，卖方须在在买方通知解解除合同之日日起10日内，退还还买方已付购购房款并支付付按中国人民民银行公布的的同期贷款利利率计算的利利息，同时按按购房总价款款的1

35、0%向买方支付付违约金；买买方不解除合合同的，双方方应当另行签签订补充协议议。卖方不按上述约约定的条件擅擅自改变原有有规划设计的的，买方有权权要求恢复原原状或解除合合同，卖方应应当按照本合合同第十二条条的有关约定定承担责任。第二十条权权利之瑕疵担担保卖方保证第三人人不得向买方方主张对本房房地产的任何何权利。由于于卖方的原因因造成买方无无法取得或者者丧失本房地地产所有权，或或者所有权受受到限制的，买买方有权解除除本合同，卖卖方应当按照照本合同第十十二条的有关关约定承担责责任。买方在订立合同同时知道或者者应当知道第第三人对本房房地产享有权权利的，不适适用前款之约约定。买方有确切证据据证明第三人人可

36、能就本房房地产主张权权利的，可以以中止支付相相应的价款，但但是卖方提供供了适当担保保的除外。第二十一条办证义务卖方应在取得工工程竣工验收收证明文件之之日起180日内，完成成本房地产项项目的房地产产初始登记。卖方应选择下列列第 种方式式，在将本房房地产交付给给买方之日起起240日内为买方方办理房地地产证：壹、书面通知买买方共同向深深圳市房地产产权登记机关关申请房地产产转移登记，办办理房地产产证；贰、买方书面委委托卖方向深深圳市房地产产权登记机关关申请房地产产转移登记，办办理房地产产证。买方在接到卖方方办理房地地产证的书书面通知后 日内，向卖卖方或卖方指指定的第三人人提供办理房房地产证所所需的证件资资料和有关税税费。叁、待初始登记记时向深圳市市房地产权登登记机关出具具