某小区业主大会议事规则10938.docx

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1、./n./大商尚尚城生活活业主大大会议事事规则为了规范范业主大大会的活活动，维维修业主主的合法法权益，根根据中中华人民民共和国国物权法法、物物业管理理条例、鞍山市物业管理规定和相关规定，制定本业主大会议事规则。第一章 总 则第一条业业主大会会的组成成本业主大大会由本本物业管管理区域域内的全全体业主主组成。本业主大会设立的业主委员会负责执行业主大会的决定。第二条业业主大会会宗旨本业主大大会代表表和维护护物业管管理区域域内全体体业主在在物业管管理活动动中的合合法权益益，保障障物业的的合理、安安全使用用，维护护本物业业管理区区域内的的公共秩秩序，努努力创建建“管理理有序、安全整洁、舒适文明、人际关系

2、和谐的居住小区”。第三条与与相关部部门和居居民委员员会的关关系业主大会会、业主主委员会会自觉接接受街道道办事处处、房地地产管理理部门、居居民委员员会和相相关行政政管理部部门的指指导，依依法履行行职责，规规范运作作。业主主大会、业业主委员员会积极极配合公公安机关关，与居居民委员员会相互互协作，共共同做好好维护物物业管理理区域内内的社会会治安等等相关工工作。在在物业管管理区域域内，业业主大会会、业主主委员会会积极配配合相关关居民委委员会依依法履行行自治管管理职责责，支持持居民委委员会开开展工作作，并接接受其指指导和监监督。住住宅小区区的业主主大会、业业主委员员会作出出的决定定，主动动告知相相关的居

3、居民委员员会，并并认真听听取居民民委员会会的建议议。第四条物物业管理理区域基基本情况况一、业主主大会名名称：业主委委员会办办公地址址二、物物业管理理区域范范围三、物物业类型型：四 物物业管理理区域概概况：第二章 业业主大会会第五条业业主大会会议事内内容（一）制制定、修修改管理理规约和和业主大大会议事事规则；（二）决决定选聘聘物业服服务企业业的方案案及解聘聘物业服服务企业业；（三三）决定定专项维维修资金金使用方方案和续续筹方案案；（四四）决定定业主大大会诉讼讼事宜；（五）选选举、罢罢免业主主委员会会委员；（六）审审议决定定业主委委员会的的工作权权限和活活动经费费；（七七）审查查业主委委员会和和物

4、业服服务企业业的工作作报告；（八）审审议决定定物业管管理区域域内物业业共有部部分和共共用设施施设备的的使用、收收益方案案；（九九）审议议决定物物业管理理区域内内物业共共有部分分和共用用设施设设备的使使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的规规章制度度；（十）改改变和撤撤销业主主委员会会的不当当决定；（十一一）决定定改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施；（十十二）决决定本物物业管理理区域内内涉及业业主共同同利益的的其他重重大事项项。第六条业业主大会会会议形形式业主大会会会议可可以采用用集体讨讨论的形形式，也也可以采采用书面面征求意意见的形形式，具具体会议议形式由由业主委委员会确确定。第七

5、条集集体讨论论议事的的方式采用集体体讨论形形式议事事的，本本业主大大会选择择以下第第（二）种种方式:（一）由由全体业业主参加加业主大大会会议议;（二二）由业业主推选选业主代代表参加加会议。推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下：由业主推选业主代表参加会议，业主代表按单元产生。第八条业业主代表表的职责责业主代表表应当在在参加业业主大会会会议33日前，就就业主大大会拟讨讨论的事事项书面面征求所所代表业业主意见见，并在在业主大大会会议议上如实实反映。第九条表表决票的的送达鉴于物业业管理区区域的实实际情况况，各业业主同意意属下列列情形之之一的，均均为表决决票已送送达：（一一）当面面领取或或送达，

6、并并由业主主签收；（二）按按照业主主提供的的联系地地址、通通讯方式式发送；（三）投投入物业业所在地地的该户户业主信信报箱或或者房屋屋内；属前款第第（二）、（三三）项的的，应当当由物业业管理区区域内两两人以上上的业主主或者居居民委员员会证明明，并在在物业管管理区域域内公告告送达情情况。表决票按按上述约约定送达达全体业业主。第十条业业主大会会表决形形式本业业主大会会采用以以下第（一一）、第第（二）种形式进行表决：（一）设设投票箱箱：在物物业管理理区域内内设投票票箱，由由业主自自行将个个人意见见投入投投票箱内内，经业业主委员员会统计计汇总，公公布表决决结果。（二）专专人送达达、回收收意见：由业主主委

7、员会会组织有有关人员员逐户派派发、回回收业主主意见，经业主委委员会统统计汇总总，公布布表决结结果。（三）通通过业主主提供的的电子邮邮箱地址址向表决决专用电电子邮箱箱发送电电子邮件件。已送达的的表决票票，业主主在规定定的时间间内不反反馈意见见或者不不提出同同意、反反对、弃弃权意见见的，视视为同同意表决决结果。第十一条条业主大大会会议议与会业业主的计计算业主大会会会议采采用集体体讨论形形式召开开的，与与会业主主以实到到业主以以及采取取委托代代理方式式的业主主计算。业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的，与会业主以表决票送达的业主计算。第十二条条业主大大会定期期会议业主大会会每年召召开一次次定期会

8、会议，召召开时间间一般为五月至至9月之之间。第十三条条业主大大会临时时会议下列情形形之一的的，应当当召开业业主大会会临时会会议：（一）经经20% 以上上业主提提议；（二）业业主委员员会委员员缺额人人数超过过委员总总数300%的；（三）业业主反映映强烈的的相关问问题，经经业主委委员会讨讨论，认认为确实实必要召召开的；（四）根据据规定的的其他情情形。属第一款款第一项项情形的的，应符符合下列列条件：有明确确发起人人；提议议事项明明确，属属于业主主大会议议事范围围；业主主委员会会应当在在收到提提议之日日起300日内对对是否召召开业主主大会会会议作出出决定，认认为有必必要核实实的可以以对签名名的真实实性

9、和有有效性等等进行核核实。决决定不召召开的，应应说明事事实、理理由和依依据，并并在物业业管理区区域内书书面公告告。逾期期未作出出决定的的，视作作提议有有效。业业主委员员会应当当在作出出召开业业主大会会会议决决定之日日起155天内（未未作出决决定的在在收到提提议之日日起455天内），召召开业主主大会会会议，就就提议事事项征求求业主意意见并表表决，业业主大会会会议讨讨论表决决议题应应与提议议议题相相一致。属第一款款第二项项情形的的，业主主委员会会应在330日内内召开业业主大会会临时会会议，根根据得票票顺序和和候选人人意愿，选出补选委员，补选结果及时上报居委会、街道办事处和房地产管理部门。属第一款第

10、三项情形的，业主委员会应当在作出召开业主大会会议决定之日起15天内，召开业主大会会议，就表决事项征求业主意见并表决。第十四条召开业主大会会议的程序业主大会会会议按按下列程程序召开开：（一）会会议筹备备工作业主委员员会做好好开会前前的准备备工作。根根据业主主的提议议，草拟拟议案、制制定征询询意见表表或选票票、核实实业主情情况。（二）发发布公告告业主大会会召开会会议前115日，由由业主委委员会将将会议的的时间、地地点、内内容以书书面形式式向物业业管理区区域内全全体业主主公告，同同时邀请请房地产产管理部部门和居居民委员员会派员员参加，并并认真听听取其意意见和建建议。（三）征征询意见见或投票票表决采采

11、用书面面征求意意见形式式的，业业主委员员会应在在投票日日期100日前发放征询询意见表表或选票票，将业业主大会会议事内内容书面面征询物物业管理理区域内内业主意意见或投投选票（四）回回收统计计意见业主委员员会根据据第十条条的规定定回收业业主意见见，进行行意见汇汇总或者者票数统统计。（五）通通报大会会议事决决定业主委员员会在公公告栏通通报征询询意见或或投票统统计结果果，接受受业主的的查询和和监督。业主委员会根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，应当以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会应当做好业主大会会议书面记录并存档。第十五条条业主、业业主代表表的代理理业主委托托代理人人参加业业主

12、大会会会议的的，应符符合下列列约定：（一）业业主是自自然人的的，可以以书面委委托物业业管理区区域内具具有完全全行为能能力的其其他业主主、同住住人或者者承租人人参加。（二）业业主是单单位法人人的，可可以书面面委托代代理人参参加业主主大会会会议或者者业主委委员会。业主代表表需委托托代理人人参加业业主大会会会议的的，其委委托行为为应符合合下列约约定：（11）书面面委托本本物业管管理区域域内的其其他业主主或者同同住人参参加；（22）每位位受托人人代理份份额不能能超过一一份。第十六条条提议再再次召开开业主大大会会议议的限制制业主大会会对所提提议案已已经作出出决定的的，业主主在6月内不不得以同同一内容容再

13、提议议召开业业主大会会会议进进行表决决。第三章 业主主委员会会第十七条条业主委委员会职职责业主委员员会除依依法履行行职责外外，同时时履行下下列职责责：（一）拟拟订选聘聘物业服服务企业业的方案案;（二二）拟订订业主委委员会的的年度财财务预算算方案、决决算方案案，报业业主大会会决定；（三）拟拟订业主主大会议议事规则则和管理理规约修修改方案案，报业业主大会会决定；（四）拟拟订物业业管理区区域内公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的规章制制度的方方案，报报业主大大会决定定；（五五）拟订订物业管管理区域域内物业业共有部部分和共共用设施施设备的的使用、收收益方案案，报业业主大会会决定；（六）拟拟订专

14、项项维修资资金使用用、续筹筹方案，报报业主大大会决定定；（七七）拟订订改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施的方方案，报报业主大大会决定定；（八八）对违违反管理理规约的的行为进进行处理理；第十八条条业委会会委员条条件业委会委委员由770周岁岁以下、模模范履行行业主义义务、热热心公益益事业、责责任心强强并有一一定组织织能力的的业主担担任。业主有下下列情形形之一的的，不得得担任业业委会委委员：（一）违违反物物业使用用规约有有关房屋屋租赁使使用规定定的；（二二）违法法搭建建建筑物、构构筑物的的；（三三）擅自自改变物物业使用用性质的的；（四四）拒交交物业服服务费的的；（五五）拒交交维修资资金的；（六）法

15、法律、法法规规定定的其它它物业使使用禁止止行为的的；（七）因因疾病等等原因难难以履行行职责的的。（八）不不在本小小区居住住生活的的业主。第十九条条业主委委员会组组成和任任期业主委员员会设委委员名，其其中主任任1名，副副主任名名。主任任、副主主任在全全体委员员中选举举产生。业主委员会每届任期年，委员可以连选连任。第二十条条业主委委员会会会议业主委员员会会议议应当按按下列规规则召开开：（一）经经三分之之一以上上业主委委员会委委员提议议或者业业主委员员会主任任认为有有必要的的，应当当及时召召开业主主委员会会会议。（二）会议由主任负责召集，主任因故不能召集的，由副主任负责召集。主任、副主任均因故不能召

16、集的，由三分之一以上的委员联合召集。（三）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明。（四）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员。（五）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人数半数以上同意。（六）做好会议书面记录，由出席会议的委员签字后存档。业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。第二十一条业主委员会委员的资格终止业主委员员会委员员有下列列情形之之一的，其其委员资资格终止止：（一一）已不不是本物物业管理理区域内内业主的的；（二二）被司司法部门门认定有有犯罪行行为的；（三）在在为本物物业管理理区域提提供服务务的物业业服务企企业工作作的；（四四）以书书面形式式向业

17、主主委员会会提出辞辞呈的；（五）连连续三次次以上无无故缺席席业主委委员会会会议的；（六）因因疾病或或经常外外出等原原因难以以履行职职责的；（七）严严重违反反有关物物业管理理法律、法法规或者者拒不履履行业主主义务的的；（八八）_属于第（一一）、（二二）、（三三）项情情形的，委委员资格格自然终终止，业业主委员员会将委委员资格格终止的的情况及及时在物物业管理理区域内内公告。属属于第（五五）、（六六）、（七七）项情情形的，其其委员资资格终止止。属于于第（四四）项情情形，非非全体委委员辞职职的，业业主委员员会应将将委员辞辞职情况况及时在在物业管管理区域域内公告告，并在在下一次次业主大大会召开开时补选选委

18、员；业主委委员会委委员全体体辞职的的，在新新一届业业主委员员会选举举产生之之前，原原业主委委员会继继续履行行职责，由由于不履履行职责责造成损损失的，由由相关责责任人承承担。属属于第（八八）项情情形的，_第二十二二条（业业主委员员会主任任、副主主任不履履行职责责和资格格终止的的处理）业主委员员会主任任或者副副主任委委员资格格终止的的，业主主委员会会应及时时召开会会议，重重新选举举产生业业主委员员会主任任或者副副主任。业主委员员会主任任、副主主任应当当依法履履行业主主大会、业业主委员员会的决决定，因因拒不履履行决定定造成损损失的，由由责任人人承担。第二十三三条印章的的使用管管理业主委员员会应当当建

19、立健健全印章章管理制制度。业业主大会会印章、业业主大会会财务专专用章和和业主委委员会印印章由业业主委员员会指定定专人保保管，并并按印章章管理制制度使用用。第二十四四条信息公公告下列事项项应当在在日内在在物业管管理区域域内公告告：（一一）业主主委员会会决定；（二）业业主大会会会议决决定；（三三）发生生在小区区内，业业主关心心的重大大事件进进展第二十五五条业主大大会档案案资料管管理业主委员员会应当当建立档档案资料料管理制制度。业业主大会会档案资资料，由由业主委委员会指指定专人人保管。第二十六六条资料和和财物移移交业主委员员会换届届改选的的，在选选举产生生新一届届业主委委员会之之日起十十日内，原原业

20、主委委员会应应当按照照物业业管理规规定移移交其保保管的有有关财务务凭证、档档案等文文件资料料、印章章及其他他属于业业主大会会所有的的财物。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。业主委员会、业主委员会委员拒不履行正常移交义务的，业主委员会或业主可以依法向人民法院提起民事诉讼，造成损害的，由相关责任人承担。第二十七七条业主委委员会活活动经费费业主委委员会开开展工作作的经费费来源采采用下列列一种筹集集方式： _经费费收支帐帐目每年年在物业业管理区区域内公公布一次次，接受受业主的的监督。第四章业业主委员员会的换换届改选选

21、第二十八八条改选原原则各业主同同意自觉觉接受街街道办事事处、房房地产管管理部门门、居民民委员会会和相关关行政管管理部门门的指导导，依法法有序开开展业主主委员会会换届改改选工作作。第二十九九条起动换换届程序序业主委员员会任期期届满前前三个月，应应当书面面报告物物业所在在地房地地产管理理部门，积积极配合合做好换换届选举举工作。第三十条条成立换换届改选选小组各业主同同意由居居民委员员会牵头头，通过过组织召召开居民民座谈会会、等方方式成立立业主委委员会换换届改选选小组（以以下简称称“换届届改选小小组”）。业主委员会换届改选小组成员条件等同业主委员会委员条件。第三十一一条业主委委员会候候选人的的产生业主

22、委员员会委员员候选人人由换届届改选小小组通过过召开业业主代表表、部分分业主会会议，直直接听取取业主意意见，或或者采用用业主推推荐等方方式产生生，并按按规定在在物业管管理区域域内公示示、公告告。第三十二二条换届改选选小组不不履行职职责的处处理换届改选选小组不不依法履履行组建建业主大大会职责责的，业业主可以以请求街街道办事事处，房地产产管理部部门责令令其限期期改正。换届改选小组逾期仍未履行职责的，业主可以请求相关部门组织业主重新组建换届改选小组。第三十三三条业主委委员会不不能及时时换届选选举的处处理因客观原原因不能能及时换换届选举举的，在在新一届届业主委委员会选选举产生生之前，原原业主委委员会继继续履行行其职责责。第五章附附 则第三十四四条业主大大会议事事规则的的生效本议事规规则经_年_月月_日业业主大会会会议讨讨论通过过。本议议事规则则由业主主委员会会根据业业主大会会的决议议修改。修修改后的的规约，经经业主大大会会议议通过之之日起生生效。本本议事规规则未尽尽事项由由业主大大会补充充。业主主大会通通过的有有关本议议事规则则的决定定为本议议事规则则的组成成部分。