标准化厂房建设项目28304.docx

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1、目 录1 总 论11.1 项项目简介11.2 项项目单位概概况21.3 可可研编制依依据21.4 编编制范围及及内容31.5 主主要技术经经济指标41.6研究究结论42 项目目建设背景景及必要性性62.1 项项目建设的的背景62.2 项项目建设的的必要性162.3 项项目建设的的可行性183 项目目选址及建建设条件203.1 项项目选址203.2 建建设条件204 建设设规模与内内容255 建筑筑设计方案案275.1 规规划说明275.2 建建筑设计方方案315.3 给给排水设计计说明335.4 电电气设计355.5 弱弱电设计376 环境境保护396.1 环环境影响评评价依据396.2 项项

2、目所在地地环境现状状396.3 影影响环境因因素分析396.4 环环境保护措措施416.5 环环境保护评评价427 节 能447.1 用用能标准和和节能规范范447.2 能能耗状况和和能耗指标标分析447.3 节节能措施457.4 节节能效果458 劳动动安全卫生生与消防468.1 劳劳动安全468.2 卫卫生478.3 消消防设施479 组织织机构与人人力资源配配置489.1 组组织机构489.2 人人力资源配配置4910 项项目组织管管理与进度度安排5010.1 项目实施施组织管理理5010.2 招投标5210.3 计划安排排5510.4 进度安排排5511 投投资估算与与资金筹措措561

3、1.1 投资估算算5611.2 资金筹措措与使用管管理5812 财财务评价6012.1 财务分析析6012.2 评价结论论6113 社社会评价6214 风风险分析6314.1 主要风险险因素识别别6314.2 主要风险险及其防范范措施分析析6315 结结论与建议议6515.1 结论6515.2 存在的问问题与建议议66附件： 财务分分析表 附图1 总 论1.1 项项目简介1、项目名名称*标标准化厂房房*建设项项目2、项目建建设单位*县县*有有限公司3、建设地地点本项目位于于*县*A地块块、B地块块内，A地块建设设场地东临临*，南临*公租租房，西临临*，北临*现状状企业；BB地块建设设场地东临临

4、*，南临未利利用建设用用地，西临临*，北临*加油油站。4、主管单单位*县县*管委会会5、主要建建设内容和和规模本项目用地地面积为1191.007亩（A地块1422.48亩亩、B地块488.59亩亩），总建建设面积为为2680006m2。项目主要要建设内容容为标准化工工业厂房建设，同同时配套电力工工程、给排水工程程、道路工程、绿绿化工程等等其他附属属设施工程程建设，具体如下下：1）标准化化厂房：总建筑面积积为2677506mm2，其中AA地块为三三层框架结结构标准化化工业厂房房，建筑面面积1999474mm2；B地块块为三层框架结结构标准化化工业厂房房，建筑面面积680032m2。2）给排水水工

5、程：拟拟铺设给水水管网31185m、雨水管管31855m、污水水管31885m。3）道路工工程：拟新新建混凝土土路面318846m2。4）电力工工程：拟新新建配电房房2座1000m2，新购高高效节能变变压器4台台；拟铺设设电力电缆缆为3.1kmm、电信电电缆为3.1kkm。5）绿化、亮亮化工程：拟铺设草草皮、植树树50955m2，新购路灯灯120杆杆。6）其他附附属工程：拟新建公厕厕4座400m2等。6、建设目目标通过本项目目的建设，缓解*县*日益新新增的入驻驻企业的发发展需求，进一步优化*的产业结构，推动*产城一体化建设，促进*的发展。7、项目总总投资及资资金筹措本项目计划划总投资34452

6、6万万元（取整整），工程直接接费294410万元元（取整），其其他费用55116万元元（取整）。资金来源：申请银行行贷款*万万元，项目目单位自筹筹145226万元。8、建设时时间本项目计划划建设期2年。1.2 项项目单位概概况*县县*有有限公司于于*年10月月份成立，注册资本*万元，公司内设机构为办公室、工程建设部、物业管理部、人力资源*部、融资担保部五个部门。*1.3 可可研编制依依据（1）中中华人民共共和国国民民经济和社社会发展第第十二个五五年规划纲纲要（2）投投资项目可可行性研究究指南（3）建建设项目经经济评价方方法与参数数（第三三版）（4）*省国国民经济和和社会发展展第十二个个五年规划

7、划纲要（5）*市市国民经济济和社会发发展第十二二个五年规规划纲要（6）*县县国民经济济和社会发发展第十二二个五年规规划纲要（7）*县县城市总体体规划(22010-20300年)（8）*县县土地利用用总体规划划(20006-20020年)（9）*总总体发展规规划（2001222030年年）（10）项项目单位提提供的其他他相关资料料1.4 编编制范围及及内容针对项目的的特点、要要求，对其其建设的背背景、建设设的必要性性进行了认认真的调查查研究，在在此基础上上，对项目目的建设内内容、建设设规模、工工程总投资资及资金筹筹措等进行行了全面的的分析。其其主要编制制内容：项项目建设背背景与意义义分析、项项目

8、建设的的必要性和和可行性分分析、项目目建设内容容、环境保保护、劳动动安全卫生生与消防、项项目实施进进度、投资资估算及资资金筹措、财财务评价等等。在此基础上上，通过定定性分析和和定量计算算，深入分分析论证了了本项目建建设的必要要性、经济济合理性与与实施的可可行性，为为政府有关关部门审批批项目和建建设单位进进行投资决决策提供可可靠的依据据。1.5 主主要技术经经济指标表1-1 主要经经济技术指指标序号名称单位数量备注一、技术指指标1总用地面积积亩191.007 A地块1442.488亩、B地地块48.59亩2总建筑面积积m22680006混凝土框架架结构2.1A地块建筑筑面积m21994774三层

9、标准化化厂房2.2B地块建筑筑面积m2680322三层标准化化厂房2.3其他附属设设施m2500一层砖混结结构3道路m2318466长3.1kkm、混凝凝土路面4容积率2.105建筑密度%706绿地率%4二、经济指指标1总投资万元345255.632资金来源2.1项目单位自自筹万元145255.632.2银行贷款万元2000001.6研究究结论1、本项目目建成后，不仅解决原有企业发展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，同时也解决了中小型和创业型企业因资金不足不能买地自建厂房的问题，促进中小企业集聚壮大，提高*的承载能力，优化*的结构布局，集约节约用地，同时拉动了*以及附近区域的经济增长，大力促进*

10、产城一体化建设，有效推进*县城市化进程，对促进*县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。2、本项目目建设符合*县城市总总体规划(20100-20330年)、*县土地利用总体规划(2006-2020年)、*总体发展规划（20122030年）等相关政策文件的要求，对*的发展有重要意义，具有良好的政策背景支持。3、项目单单位具有较较强的经济济实力，具具有一批技技术力量过过硬的工程程技术人员员，同时具具有一定的的市政配套套工程的建建设经验，在在业内信誉誉良好，故故项目建设设具有一定定的可行性性。4、项目总总投资345225.633万元，主要要建设*标准准厂

11、房及其其配套工程程，建设投投资合理，建设设方案可行行。资金来来源为申请请银行贷款款200000万元，单单位自筹1145255.63万万元。5、在项目目实施的过过程中通过过制定具体体有效的环环保措施，避避免项目的的环境污染染；同时在施施工及运营营中采取一一系列节能能措施，降降低能源消消耗；项目目实施的过过程中及其其建成后，带带动了相关关行业的联联动发展，提提供了一定定量的就业业岗位，具具有良好的的社会效益益。综上所述，本项目建设是必要的、可行的。2 项目目建设背景景及必要性性2.1 项项目建设的的背景国务院相关关政策。国务院关关于大力推推进大众创创业万众创创新若干政政策措施的的意见（国发2201

12、532号）提出：发展展创业创新新区域平台台。推动实实施小微企企业创业基基地城市示示范。鼓励励有条件的的地方出台台各具特色色的支持政政策，积极极利用工业厂厂房、企业业库房、物物流设施和和家庭住所所、租赁房房等资源，为为创业者提提供低成本本办公场所所。*城市带带承接产业业转移示范范区的辐射射影响。22010年年1月，国国务院正式式批复*城市带带承接产业业转移示范范区规划。根根据*城市带带承接产业业转移示范范区规划要要求，*城市带带承接产业业转移示范范区将依托托现有产业业基础，继继续发挥区区位和资源源优势，在在空间布局局上以沿长长江一线为为发展轴，以以*和*两市为为“双核”，以以*和*两市为为“双翼

13、”，构构筑“一轴轴双核两翼翼”产业分分布的新格格局。*邻邻近“*城市带带承接产业业转移示范范区”，并并受到*市、*市、*市发展的的影响，接接受示范集集中区的辐辐射。*县国民经经济和社会会发展第十十二个五年年规划纲要要中，明明确表达了了要突出工工业主导，实实现工业经经济大跨越越。继续实实施工业强强县战略，全全力加速新新型工业化化进程，不不断壮大资资源产业、发发展配套产产业、培育育新兴产业业，实现总总量攀升、质质量提升，全全力打造三三大百亿工工业主*主主导产业链链，切实提提高县域经经济综合竞竞争力。*是是*县域经济济发展的龙龙头，是发发展新型产产业、促进进产业集群群发展的重重要平台，同时*也是*县

14、对外开放、招商引资的主要载体之一。因此，*的建设事关*区域经济发展全局。加快*的发展展，对加速速推进新型型工业化和和新型城市市化进程，全全面提升县县域经济实实力来说，作作用巨大。2.1.11 *背背景分析泛*区域域合作的推推进，是中中央对*发挥更大大的辐射作作用提出的的新要求，同同时表明了了*地区区的扩容和和产业外溢溢是进一步步发展的必必然选择。*省“东向”发展战略，表明了其积极参与泛*区域合作的决心。产业转移示范区的建设，是*省更快融入*的重大机遇。*城市带承接产业转移示范区规划的颁布实施是*省第一个进入国家级层面的区域经济社会发展规划，为*的建设发展提供了新机遇。随着国家开放战略向内陆延伸

15、、泛*区域发展分工深入实施，国内外产业向中西部转移的步伐将进一步加快，层次水平不断提高。*处于铜池枞产业组团范畴，紧临江南集中区，有着良好的区位、产业和资源优势，承接产业转移的条件得天独厚，完全可以在更大范围内参与区域合作，集聚要素资源，拓展发展空间。2.1.22 *现状分分析1、*规划划范围*于于20066年8月经省政府府批准开始始筹建，规规划面积达达10平方方公里。22013年年8月，经经省政府批批准扩区后后，规划面面积由原先先的10平平方公里调调整到166.33平方公公里米，形成“一一区两园”的的空间布局局，其中：*位于*县城的的东部，北北至环城北北路；南至至城南路、纬纬十九路、纬纬二十

16、路；东至山脚脚；西至天天柱路，规规划用地规规模控制为为9.766平方公里里（含原33.54平平方公里）。*位于*以以南新河以以北，北至至河五路、工工六路；南南至纬八路路；东至杨杨冲大道；西至河北北路、经一一路和3118国道，规规划用地规规模控制为为6.466平方公里里（含原66.46平平方公里）。2、区位及及对外交通通条件*位位于*县县城以东东、3188国道*镇至蓉城城镇段两侧侧，交通便便捷。1）公路交交通:京台台高速公路路、沪渝高高速公路均均穿境而过过，并在*东东侧设有出出口立交；318国国道横穿东东西，*直穿穿南北。2）水运交交通:县内内*港水水运直通长长江；距市内国国家一类对对外开放口口

17、岸、万吨吨级深水港港*港30公公里；距*港990公里、*港30公里、*港100公里、*港130公里。3）铁路交交通:*-*铁路路在我县过过境设有客客货站，*至*城际际铁路、北北京至福州州动车组即即将建成通通车。4）航空交交通:*距*国际际机场仅220分钟车车程，目前前已开通北北京、上海海、成都、广广州、厦门门、泉州、晋晋江等区域域航线。距距*禄口口国际机场场、*新桥国际际机场以及及*机场场均2小时时车程内。3、经济区区位*处处于*经济济带、*城市带带承接产业业转移示范范区的“龙龙头龙尾”重重要节点上上；环区2200公里里经济圈覆覆盖*、*、*、*、*、*、九九江等城市市；环区4400公里里经济

18、圈覆覆盖上海、苏苏州、杭州州、无锡、温温州、宁波波、湖州、武武汉、南昌昌、株洲等等城市。4、基础设设施纵横交错的的循环路网网格局、变变电站、自自来水厂、医医院、学校校、通讯、银银行、邮政政等共同构构成运转高高效、功能齐全全的*基础设设施配套网网络，为企企业营造了了良好的投投资环境。5、*设设施（1）政务务*中心*县县政务*中心位于于*内，距离离管委会仅仅500米米左右，中中心推行一表通，即整合合市场管理理、税务等等部门的相相关职能，实实行一窗受受理、一表表登记、一一口收费、一一次送达，为为*企业提供供了良好、便便捷的一一站式*。（2）人力力资源*人力资源源*中心成成立于20008年，主主要为*

19、企业业提供招工工、培训等等*，经过过几年的探探索，建立立了一系列列*机制，形形成了自己己的人力资资源市场，有有效地缓解解了企业用用工压力。目目前，*人力力资源*中心现有有登记在册册人员2.7万人，累累计培训人人员达80000余人人，就业率率高达855%以上，基基本解决了了*企业的用用工难问题题。（3）金融融*2012年年3月经省省政府批准准同意成立立全资国有有企业*县金金诺融资担担保有限公公司，注册册资本壹亿亿元整，主主要是无偿偿协助企业业融资，搭搭建银企合合作平台。截截止20115年4月月，已经成成功帮助440余家*企企业解决融融资问题，直直接担保融融资约1.6亿元。目目前公司主主营业务有有

20、:贷款担担保、票据据承兑担保保、贸易融融资担保、项项目融资担担保等。对于新落户户的企业，主主要提供三三方面的帮帮助:一是是介绍公司司金融产品品，让新落落户的企业业选择适合合自身的融融资方式；二是帮助助企业逐步步完善贷款款前期资料料；三是协助助企业进行行贷前调查查。让企业业明确如何何能贷款，何何时能贷款款，能贷多多少款，切切实提高融融资的成功功率。（4）商会会*为了更好的的促进企业业之间交流流以及搭建建好企业与与政府之间间的沟通桥桥梁，帮助助企业有效效解决经营营活动中遇遇到的难题题，20111年6月月，成立了了*商会，截截至目前，已已有会员单单位69家家。另外，*商会已多次举办大型活动，并取得良

21、好效果。6、主导产产业现状*通过几年年坚持不懈懈的招商选选资和精心心培育，基基本形成了了三大产业业集群。（1）高端端装备制造造及配套生生产产业。重重点培育区区域内支柱柱产业的高高端装备制制造及配套套生产。目目前已落户户的重点企企业有柯力力电气、昌昌利锻造、富富莱茵汽配配、瑞泰汽汽配、华瑞瑞科技、瑞瑞华航空零零部件、方方兴实业、北北斗导航、弘弘港电子等等。（2）高科科技新材料料产业。依依托本县方方解石、碳碳酸钙、铜铜钼矿以及及毗邻中国国铜都*的资资源优势，同同时通过招招商引资、招招才引智等等措施，重重点发展高高科技新型型材料等战战略性新兴兴产业。目目前已落户户的重点项项目有*铜业、*实业等等高科

22、技新新材料产业业。（3）电子子商务及现现代*业。依依托*便捷交交通和已建建成的标准准化厂房等等优势，大大力发展电电子商务及及现代*业。目前前已落户的的重点项目目有*等。7、现状建建设情况*自建设以以来，因地地制宜，依依托原有产产业基础和和资源禀赋赋，不断转转变招商方方式，优化化产业结构构，重点培培育区域内内高端装备备制造业。截截止20114年，*已已建成面积积约10平平方公里，入入驻企业6658家，其其中工业企企业5211家，其他他商贸物流流、电子商商务等现代代*业1337家。*先后荣获获*省新新型工业化化产业示范范基地、*省信信息化与工工业化融合合示范区、*低碳综合性示范基地、*省*县机械基

23、础件高新技术产业基地、*省小微企业创业基地、交通部交通运输北斗卫星导航产业基地等一系列荣誉称号。省委书记*来*视察调研时，对*人力资源*工作给予了充分肯定。省人社厅领导多次实地调研指导，把*创新方式、着力构建的人力资源*体系总结为“*模式”，并批示在全省推广。当前，*正按按照国务院院和上级党党委政府关关于*建设的的有关要求求，围绕产产城一体、城城乡统筹、节节约用地、宜宜居宜业的的建设目标标，不断完完善功能，提提升产业层层次，着力力把*打造成成为全县新新型工业的的核心区、开开发开放的的先行区和和城乡统筹筹的示范区区。2.1.33 *发展策策略1、指导思思想*按照县委委、县政府府“工业强强县”的总

24、总体要求，以以企业增效效、财政增增收为目标标，以市场场需求为导导向，以科科技为支撑撑，以产城城融合为理理念，抢抓抓发展机遇遇，推动产产业集群发发展，不断断延伸产业业链，走新新型工业化化道路，大大力推进*产产业快速、持持续、健康康发展，努努力把*打造造成皖南地地区具有一一定规模、科科技含量较较高、主导导产业明确确、基础设设施配套完完善、综合合实力较强强的产业集集聚区。2、*总体发发展目标建设成为*省重重要的机械械制造和有有色金属深深加工产业业基地，以以非金属矿矿综合开发发为主导的的省级*。3、*总体发发展策略坚持基础设设施先行、重大项目目带动、支柱产业业引领、产产业链条延延伸、高新新技术培育育的

25、发展策策略。4、*产业发发展战略按照高新技技术产业战战略、产业业可持续发发展战略、创创新提升竞竞争力战略略发展，坚持持走新型工工业化道路路，按照立立足资源、延延伸资源、超超越资源的的思路，更更加注重现现有企业的的改造提升升和技术创创新，更加加注重引进进培育大企企业、好项项目，不断断提升产业业层次和技技术水平。1）提升资资源深加工工产业。做做足矿产等等资源深度度开发利用用文章，是是*工业快速速壮大的现现实选择。坚坚持做大总总量与提升升质量并重重，做大做做强非金属属材料、有有色金属等等资源加工工型产业，大大力发展资资源精深加加工，延伸伸产业链条条，积极发发展下游终终端产品和和高新技术术产品，加加快

26、形成若若干个具有有较强竞争争力的产业业集群，真真正变资源源优势为产产业优势、经经济优势。2）发展配配套产业。积积极融入现现代城市经经济大循环环，抢抓*、*、*等中心城城市主导产产业快速扩扩张有利时时机，紧盯盯江南集中中区重大项项目引进和和产业布局局，主动承承接辐射带带动，加快快搭建与大大企业合作作的有效平平台，大力力引进培育育关联配套套中小企业业，坚持走走“专、精精、特、新新”的发展展路子，进进一步拓宽宽发展空间间。3）培育新新兴产业。按按照产业链链发展的主主攻方向，重重点构建以以企业为主主体、市场场为导向、产产学研相结结合的技术术创新体系系。鼓励企企业加强与与省内外大大专院校、科科研院所的的

27、联系和合合作，培育育高新技术术企业和创创新型企业业，高起点点引进电子子信息、新新材料等新新兴产业和和一批高成成长性企业业，大力发发展节能环环保产业和和循环经济济，着力发发展铜拆解解回收、机机电产品再再制造、合合同能源管管理等产业业，不断形形成新的经经济增长点点。5、产业发发展目标（1）经济济目标主动承接产产业转移，努努力把*建设设成*经济创创优争先的的主脊梁、*市域经济率先崛起的战略支撑点、富有活力的县域经济增长极。以*为龙头，强化区域统筹发展，实施整体发展战略规划，*主要工业指标发展计划如下：20115年，实实现工业总总产值达775亿元以以上，财政政收入166亿元；20330年，实实现工业总

28、总产值达6600亿元元以上，财财政收入1130亿元元。（2）龙头头企业培育育目标坚持走“龙龙头企业产业链产业集群群产业基基地”的发发展模式，着着力打造“五五大产业基基地”，发发展新兴产产业，积极极构筑承接接产业转移移高地，确确保综合实实力远高于于全省平均均水平。到到20155年末：年产值值5亿元以以上企业达达到10-15家；年产值值亿元以上上企业达到到20-330家。（3）建设设目标到20155年，充实实完善现有有10平方方公里*基础础设施建设设，基础设设施先行、环环境建设先先行，土地地利用率达达到90%以上；22030年年，以五大大产业基地地建设为抓抓手，*规模模达到166.22平平方公里，

29、人人口规模达达到8万人人，直接就就业人口66万人，使使*成为*县工业业化、城市市化实践示示范区。（4）节能能减排目标标到20155年，万元元工业增加加值能耗较较20111年下降225%，工工业污水处处理率1000%，生生活污水处处理率1000%，固固体废弃物物无害化处处理1000%，COOD下降115%，SSO2含量下降降15%。2.1.44 *企业情况况1、现有企企业概况*自自建设以来来，县委、县县政府举全全县之力，不不断加大基基础设施投投入，完善善配套*功能，着着力打造并并初步形成成了机电装装备制造、非非金属新材材料、有色色金属深加加工三大特特色产业集集群，目前前已拥有了了*汽汽车部件有有

30、限公司、*市瑞华航航空部件有有限公司、*方兴兴实业（集集团）有限限公司、*省*县华瑞科科技有限公公司、*有限公公司、*科技电电子有限公公司、*实业业（集团）有有限公司、*制造有限公司等一批龙头企业。*20144年总的财财政收入完完成2.226亿元，其其中*企业土土地挂牌所所交土地出出让金收入入60088万元，税收收入入1.666亿元（其中国税税收入63308.44万元，地地税收入1103133.4万元元），在*县县12家家考核单位位中收入进进度排名第第五，收入入增幅排名名第四，累累计完成税税收总量排排名第一。其其中：*企业业缴纳城镇镇土地使用用税税收达达69600万元，占占总税收收收入40%；

31、水陆路、仓仓储物流税税收达32240万元元，占总税税收收入220%；其其他第三产产业(含建建筑工程、汽汽车销售*及餐饮饮娱乐业)税收达11680万万元，占总总税收收入入10%；其他*企业业税收46680万元元，占总税税收收入330%。*企企业实现的的税收中不不含企业因因购进固定定资产留抵抵扣的税收收约12000万元。现已成为*县县工业化、城城镇化的重重要载体、承承接产业转转移的重要要平台和全全县经济发发展的重要要增长极。2、招商企企业概况目前已有*）、*设备有限限公司等近近十家企业业已经与*签签约，准备备入驻标准准化厂房，具具体见下表表2-1。这这些企业入入驻后，达产年年可实现年年收入4998

32、00万万元，年实实现税收近近30000元，能够较好好的带动地地方区域性性经济发展展，促进当当地工业结结构调整和工业产业业的升级，提升*的投资资环境，增增加了*的吸吸引力。表2-1 20115年*招商商情一览表表序号项目名称总投资行业投产产值/万元目前需要厂厂房面积/m21*市市*科技有限限公司6500半导体200080002*有限限公司5000箱包200030003*县县科技有限限公司6000机械制造600080004上海*有限公公司450000光伏2800001200005*有限限公司5000金属制品350060006* 有限公司5000电子250060007*技有有限公司6000新材料30

33、0080008*有限限公司6000新材料280080009合计8450004980005900002.1.55 项目的的提出*自自建设以来来，因地制制宜，依托托原有产业业基础和资资源禀赋，不不断转变招招商方式，优优化产业结结构，经过过近10年年的发展，现现状基础设设施、公共共*设施较较完善，已已基本形成成了三大产产业集群（高高端装备制制造及配套套生产产业业、高科技技新材料产产业、电子子商务及现现代*业），龙头企业业众多，产产生了一批批如柯力电气气、富莱茵茵汽配、华华瑞科技、*铜业、*实业等具有国内外竞争力的大型企业，为其配套的机械电子、非金属新型材料加工、物流*等产业的中小企业生存空间巨大，发

34、展前景广阔。在此基础上，*中小企业发展迅猛，新增企业数量多，发展速度快，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，致使*企业的发展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，不能形成产业集群和产生协同效应，也不能有效吸纳中小企业的入驻。与此同时，国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发201532号）文件及省市相关文件精神提出：为中小型和创业型企业提供低成本生产办公场所，扶持其发展。为了响应（国发发20115322号）文件及省市市相关文件件精神，扶持中小微微及创业型型企业发展，同时时也为了从从根本上解解决企业发展发展壮壮大面临着着资金与用用地的瓶颈颈问题，促促进中小企企业集聚壮

35、壮大，提高高*的承载能能力，近一一步优化*的结构构布局，集集约节约用用地，经*管管委会的研研究决定并并一致通过过，在*实施施标准化厂厂房建设项项目。2.2 项项目建设的的必要性1、是中小小企业，特特别是小型型企业和创创业型企业业发展的需需要在中小企业业的创业初初期，资金金是制约其其生存与发发展的关键键因素，如如何利用好好有限的资资金，集中中研发产品品与拓展市市场是中小小企业面临临的最大挑挑战之一，而而租赁工业业园区标准准化厂房将将成为缓解解其资金瓶瓶颈问题的的重要途径径。从目前前已上和拟拟上创业板板的公司来来看，其中中有很大一一部分企业业都是通过过租赁园区区标准化厂厂房进行生生产经营的的，由此

36、可可见标准厂厂房建设的的重要性。另另外，企业业就是在资资本充足的的情况下自自建厂区，从从建设到投投产至少需需要1-22年的时间间，这对一一般企业来来讲，并不不利于产品品市场的抢抢先占有。由此，标准准化厂房建设设及租赁是是促进中小小企业发展展的需要与与客观要求求。2、是承接接产业转移移的需要国务院正式式批准实施施*城市带承承接产业转转移示范区区规划，是党中央央、国务院院着眼于中中部崛起和和区域协调调发展全局局作出的重重大战略部部署，更是是*发展展史上千载载难逢的重重大战略机机遇，给*城市带工业业园区发展展带来了良良好的机遇遇，也对工工业园区平平台建设提提出了更高高要求。标标准化厂房房的建设将将为

37、承接企企业提供快快速、便捷捷的落地条条件，有利利于保持企企业在产品品转移投资资地连续性性和市场拓拓展的延续续性。*处于*城市带铜池枞产产业组团范范畴，紧临临江南集中中区，有着着良好的区区位、产业业和资源优优势，承接接产业转移移的条件得得天独厚。因因此，本项项目建设是是承接产业业转移的必必然要求。3、是*发展展的需要随着*城市带承承接产业转转移示范区区的建设发发展，*充分利利用自身的的资源优势势、区位优优势，外加加*管委会的的高效管理理，发展迅迅猛，目前前主园区入入园企业6658家，已已完成100平方公里里工业区基基础设施建建设，还有有近5平方公里里的基础设设施建设工工程正有序序推进中，各项配套

38、设施较健全，其整体环境、*质量得到企业认可。在此基础上，新增入区企业日益增加，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，制约了*企业的发展壮大，滞后了*的发展。本项目的实施将解决企业发展壮大与用地日趋紧张的矛盾，促进中小企业集聚壮大，拉动了*以及附近区域的经济增长，大力推动*“产城一体化”战略目标的进程。4、是大力力发展产业业集群，优优化规划*功功能布局的的需要目前，国内内很多省、市市、县级*由由于缺乏科科学规划和和合理布局局，致使引引进的中小小企业布局局散乱、不不能形成集集聚、协同同效应，削削弱了*企业业的竞争力力。*标准化厂厂房是按“产产业集群、企企业集聚、土土地集约”的的总体要

39、求求和“统一一规划、统统一设计、集集中配套、分分块实施”的的开发建设设原则，在在符合区域域土地利用用总体规划划、*总体发发展规划和和生态环境境的前提下下，结合*县县及周边各各个集中区区、*的资源和产产业特色进进行科学规规划和合理理布局。项项目的实施施，可以避避免单独引引进中小企企业而造成成的零星布布局和散、乱乱现象的存存在，真正正形成企业业协同效应应和产业集集聚效应，增增强*企业的的竞争力，进进一步优化化*的结构布布局，提升升*的承载能能力。5、是集约约节约用地地的需要目前，“用用地难”是是困扰各地地经济发展展的一大难难题，如何何在加快发发展的同时时，实现土土地集约利利用，已经经成为各个个工业

40、园区区发展面临的的主要问题题。从*县周周边地区的的具体实践践来看，入入驻标准厂厂房项目比比单独建设设可节约土土地资源550%以上上。建设标标准厂房，向向“空间要要土地”，显显然是有效效利用土地地最为可行行的办法之之一，同时时也必将成成为今后各各工业园区区经济发展展的一种模模式。*现有企业业规模的扩扩大需要大大量建设用用地；同时时随着*软硬硬件环境的的进一步改改善、招商商引资力度度的加大、*承接产业转移示范区辐射作用的增强，入驻的主导型企业的增多，也需要大量土地；本地蓬勃发展的配套产业的中小型企业和创业型企业入驻*，更是需要大量的土地。而目前*工业储存用地已不多，土地的供需矛盾已显现，从可持续发展的角度来看，需要集约节约用地。另外，通过过标准厂房房项目的实实施，可以以使生产用用房和生活活、办公等等配套用房房合理布局局，有效节节约土地资资源；*通过过标准厂房房的建设，建建立中小企企业产业资资源共享平平台，可有有效降低企企业的研发发支出和生生产成本，实实现土地的的集约使用用。综上所述，本本项目建设设具有必要要性。2.3 项项目建设的的可行性1、外部支支撑条件坚坚实