商业地产类产品设计控制标准XXXX版-37页26853.docx

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1、商 业 管管 理 房房 产 地地产类产品品设计控制制标准20012版（全）技 术 条 件目录一、 商业步行街街建造标准.41、商铺的的建造标准准.442、公共通通道的建造造标准.663、洗手间间的配置及及建造标准准.774、服务台台的设置及及建造标准准 885、员工休休息室的配配置及建造造标准.886、室内景景观设置及及建造标准准.97、背景音音乐和消防防广播系统统的设置及及安装标准准9二、 商业广场配配套设施建建造标准.1111、 停车场建造造标准1112、 设备房建造造标准1333、 垃圾房配置置及建造标标准1774、 仓库建造配配置及建造造标准1995、 各系统功能能配置及技技术标准20

2、06、 各系统计量量配置及技技术标准2557、 高空维修及及保洁辅助助设施的配配置标准2998、 室内外促销销活动及多多种经营需需要提供的的基础技术术条件299三、 商业管理用用房建造标标准.300四、 其他商业元元素设计及及建造标准准.3441、 商户店招设设置需提供供的基础技技术条件.3342、 我司店招的的设置要求求及安装标标准.343、 商业照明设设置及技术术标准.3554、 广告位的设设置及安装装标准.3365、 商业广场主主入口建造造标准.3776、 外广场商业业设施的建建造标准.3887、 导视系统的的设置、制制作及安装装标准.399一、 商业步行街街建造标准准1、 商铺的建造造

3、标准 序号项目名称房产技术条条件备注1零售类商铺铺面积商铺面积为为100以下，深深度小于112m临街商铺的的临街墙面面采用玻璃璃设计，步步行街商铺铺不对外开开门地面地面采用防防滑地砖铺铺设天花轻钢龙骨石石膏板吊顶顶，刮大白白，刷乳胶胶漆隔墙轻钢龙骨双双面石膏板板封面，封封板高度至至顶板。刮刮大白，刷刷乳胶漆（消消防分区隔隔墙除外）空调配置中央空空调，风机机盘管、温温度控制开开关，满足足室内温度度夏季不高高于26度度，冬季不不低于188 度的技技术要求，相相对湿度不不大于655。强、弱电采用IC卡卡预付费电电度表，集集中安装，商商铺内配置置电源控制制箱、电源源插座、弱弱电信息面面板消防应满足国家

4、家最新颁布布消防规范范、法规的的规定22餐饮类商铺铺餐饮类商铺铺面积商铺面积为为单间1000左右右，相邻同同类餐饮铺铺的间隔墙墙不宜安装装有消防设设备或不可可拆的剪力力墙，上下下联通的同同类餐饮铺铺应预留增增设楼梯的的位置。地面地面采用防防滑地砖铺铺设隔墙轻制砖砌到到顶板，防防止油烟串串味，照明预留电源接接线箱。 灯具商户户自行设计计安装。空调采用中央空空调系统，温温度应达到到夏季不高高于26度度，冬季不不低于188度，相对对湿度不大大于65%。 排烟采用强制机机械排烟，设设置油烟过过滤装置及及专用的排排烟管井给排水商铺分给水水管径不小小于40mmm。厨房房排水管道道选用铸铁铁排水管；卫生间采

5、采用UPVVC排水管管，两类水水管应分别别设置，至至室外隔油油池和化粪粪池，室外外排水管采采用抗压性性强的管道道，如：钢钢筋混凝土土管、铸铁铁管。燃气管道煤气应应安装到商商户户内，计计量表安装装完毕，达达到燃气费费用单独计计量的要求求；配备燃燃气泄漏报报警装置防水包括以下区区域作整体体防水：卫卫生间、杂杂货区、冷冷库、空调调机房、压压缩机房及及员工餐厅厅。地面防防水在墙面面的翻起高高度不小于于600mmm（充分分考虑做排排水地沟的的高度）。材材料选用国国家环保部部门许可使使用的刚性性和柔性防防水材料。如如毛皮交房房则可考虑虑不做防水水。部分商业广广场由于防防水问题造造成渗漏，引引起商户投投诉，

6、引发发一系列的的运营管理理纠纷隔油池需设置污水水井、隔油油池、降温温池，每间间商铺内设设置杂物过过滤箱部分商业广广场在设计计污水井、隔隔油池没有有考虑检修修空间及过过滤装置，排排污泵没有有绞刀，造造成排污管管线堵塞垃圾房同综合垃圾圾房共用商业广场在在招商中由由于没有设设计餐饮垃垃圾房，对对餐饮户的的招商工作作产生影响响消防应满足国家家最新颁布布消防规范范、法规的的规定3服务类商铺铺面积商铺面积为为100以下，深深度小于112m临街商铺的的临街墙面面采用玻璃璃设计，步步行街商铺铺不对外开开门地面地面用防滑滑地砖铺设设天花轻钢龙骨石石膏板吊顶顶，刮大白白，刷乳胶胶漆隔墙轻钢龙骨双双面石膏板板封面，

7、刮刮大白，刷刷乳胶漆（消消防分区隔隔墙除外）空调配置中央空空调设施风风机盘管、温温度控制开开关，室内内温度夏季季不高于226度，冬冬季不低于于18 度度的技术要要求，相对对湿度不大大于65%。 强、弱电采用IC卡卡预付费电电度表集中中安装、商商铺内配置置电源控制制箱、电源源插座、弱弱电信息面面板，根据据商户实际际需求设计计用电容量量给排水商铺给水管管径不小于于40mmm。排水管管需选用柔柔性接口排排水铸铁管管 消防应满足国家家最新颁布布消防规范范、法规的的规定2、 公共通道的的建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注1顾客通道位置、 与主力店之之间保留一一个与柱距距等宽的出出入口，并并设置防盗

8、盗卷帘、 在步行街超超市入口做做人流缓冲冲区设计，22层及以上上的廊桥不不宜过密，间间隔30-50m一一个、 步行街内，在在主出入口口的宽度设设计时，至至少有一个个入口开门门宽度能够够满足多种种经营的车车辆进出步步行街中庭庭地面商场内顾客客通道地面面：主通道道采用档次次较高的耐耐磨易清洁洁的防滑石石材或地砖砖，如： 进口人造造石（人造造岗石），抛抛光砖等， 次通道采采用档次较较高的耐磨磨易清洁的的防滑地砖砖。天花轻钢龙骨石石膏板吊顶顶，刮大白白，刷乳胶胶漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆立柱面高级天然石石材、定型型铝板或铝铝塑板装饰饰照明采用冷色调调节能型筒筒灯、日光光灯、LEED灯、霓霓虹灯、TTS灯

9、作为为光源，并并分路、分分区域、分分类型进行行控制空调配置中央空空调末端设设施、，满满足室内温温度达到夏夏季不高于于26度，冬冬季不低于于18度的的技术要求求强、弱电每隔两个柱柱距配置一一处五孔墙墙壁插座及及弱电信息息点，每间间隔四个柱柱距设置三三相四线制制电源配电电箱，容量量不小于330kw；在公共区区域安装的的强电柜、配配电箱需安安装保护隔隔断，防止止顾客发生生触电事故故2员工通道位置 应具备贯通通商场、机机动车停车车场、非机机动车停车车场的功能能，出入口口可直接通通往建筑体体外地面采用一般耐耐磨易清洁洁的防滑地地砖天花轻钢龙骨石石膏板吊顶顶，刮大白白，刷乳胶胶漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆照明

10、采用节能型型筒灯、日日光灯、LLED灯、霓霓虹灯、TTS灯作为为光源，并并分路、分分区域、分分类型进行行控制3货物通道位置通道宽度不不小于2.5m，应应设计位于于大租户的的货物仓库库附近，并并与货运电电梯相连通通地面采用抗压耐耐磨地坪或或抗压防滑滑地砖 。 天花轻钢龙骨石石膏板吊顶顶，刮大白白，刷乳胶胶漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆照明采用节能型型筒灯4垃圾通道位置通道宽度不不小于2.5m，应应设计位于于餐饮商户户仓库、厨厨房后仓附附近，同货货运电梯相相连通，直直接运送至至地下室垃垃圾房；具具体位置以以平面布置置图进行确确认地面采用防滑地地砖，通道道两侧设置置排水明沟沟宽2000mm，其其标高略低低

11、于主通道道防水地面、排水水沟防水墙墙面的翻起起高度不小小于5000mm。材材料需为国国家环保部部门许可使使用的产品品天花轻钢龙骨石石膏板吊顶顶，刮大白白，刷乳胶胶漆墙面铺设釉面砖砖，高度22.5米 照明采用冷色调调节能型筒筒灯3、洗手间间的配置及及建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注不同业态配比面积1、餐饮区区域单独设设置卫生间间2、根据区区域经营面面积设计蹲蹲位数，每每处卫生间间设立独立立的用水计计量水表 ，每处卫卫生间蹲位位：男厕不不少于3个个；女厕不不少于6个个 ；男卫卫生间小便便池不少于于3； 公公用洗手盆盆不少于33个。3、数量根根据商业广广场业态规规划具体位位置及数量量以平面布

12、布置图进行行确认部分商业广广场步行街街、员工休休息区、餐餐饮区域没没有设计足足够的卫生生间造成商商户投诉，影影响管理费费的收取地面地面和墙面面（5000mm）作作刚性和柔柔性防水，采采用铺设防防滑地砖墙面铺设墙砖，高高度到顶。吊顶根据设计风风格选定。隔断采用厚度112 mmm高密度饰饰面板，高高度20000-20010mmm，深度不不小于12200mmm，门安装装带自动回回归功能铰铰链，锁具具具有显示示及紧急开开锁功能，安安装金属衣衣帽钩。 洗手台设置置洗手盆位置置应设置在在洗手间入入口处，每每5个小便便池配置22-3个洗洗手盆，选选用陶瓷洗洗手盆，采采用感应式式或压力式式延时阀；洗手台采采用

13、天然硬硬质理石，颜颜色为黑色色小便池设计计配备自动感感应式冲洗洗阀，并配配备一具残残疾人专用用大、小便便池擦手纸的设设计擦手纸盒应应安装在洗洗手台两侧侧，下方安安放废纸篓篓红外感应干干手器红外感应干干手器应安安装在洗手手台两侧，下下方安放接接水盘或吸吸水毯大便器的设设计蹲便器应采采用防溅尿尿式，配备备脚踏压力力式冲洗阀阀排风系统配备机械排排风设施门的设计采用内外双双向开启，安安装位置应应避免人眼眼直视看到到洗手间内内部、 服务台的设设置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注 设置、 当步行街公公共通道长长度大于330米且中中间有扶梯梯，可设计计在一楼扶扶梯下面、 当通向中庭庭的公共走走道不

14、长时时 ，可将将服务台设设计在副通通道四分之之一处的位位置、 当中心公共共过道较长长时，每超超过2000米，增加加一个服务务台、 服务台配置置 电脑 1 台、远远程广播台台一个、服服务电话22台，广场场服务信息息查询电脑脑一部1 及相关电电源制作标准1、高度11500mmm，宽80mmm,长度度根据所在在位置确定定2、服务台台选用实木木夹心板，外外包铝塑板板，台面选选用20mmm以上厚厚度的深色色石材制作作3、设置形形象墙、 员工休息室室的配置及及建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注1位置设置在地下下一层靠近近员工专用用通道附近近2面积不小于600，约为为步行街建建筑面积的的0.5%3层高

15、净高不低于于2.6mm4强电配置三相四四线制电源源，容量不不小于155kw 用于员工饮饮水机5给排水配备两个洗洗手盆，并并安装饮水水机给排水水管道6地面采用防滑地地砖7墙面刮大白，刷刷乳胶漆8天花刮大白，刷刷乳胶漆9空调采用中央空空调系统或或安装分体体空调。10通风配备机械和和自然排风风设施、 室内景观设设置及建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注1设置小品在电扶梯和和楼道空旷旷地，以及及通道交错错口设置指指示、风景景和艺术小小品（不锈锈钢、铜或或有机玻璃璃等其它树树脂材料制制作）景观造型1、要求可可移动性2、采用人人工仿真制制品3、花坛周周边做休闲闲椅休息椅石材、木制制或不锈钢钢制品 ，设

16、设计时菱角角采用圆角角过渡，避避免尖角伤伤害儿童。栏杆设计材料选选用不会生生锈、强度度高、易保保洁的材质质2标准木材、树脂脂制作1、木结构构小品及木木制作部分分，要求做做工精细，不不得出现毛毛刺、裂纹纹等瑕疵，各各连接节点点要求安全全、坚固、可可靠、不易易变形2、设计木木材全部选选用仿木，并并做好防腐腐、防虫、防防变形处理理后，现场场安装3、木材油油漆采用户户外木器专专用透明涂涂料，不起起翘、不剥剥落、防水水、防潮、防防霉 金属品制作作 1、要求做做工精细，不不得出现毛毛刺，各连连接节点要要求坚固、可可靠、不易易变形2、油漆光光亮均匀，不不脱落3、凡涉及及钢结构、栏栏杆等工程程，除说明明特殊性

17、外外，均采用用焊接，焊焊接部分须须满焊。焊焊点要求打打磨平整，不不允许有气气孔、毛刺刺和裂纹，并并须做防锈锈处理（防防锈漆两层层，不锈钢钢构件除外外）、 背景音乐和和消防广播播系统的设设置及安装装标准序号项目名称房产技术条条件备注1背景音乐及及消防广播播主机背景音乐广广播系统与与消防广播播系统可共共用一套装装置，当发发生火灾时时可以进行行强切，安安装在中央央控制室。控制系统安装在中央央控制室，商商场服务台台安装远程程遥控话筒筒，实现播播音和音乐乐间的自由由切换。2技术标准1、 传输方式：采用定压压式音频传传输方式，选用高压1120V传传输到各处的终终端2、 传输出电压压：国际标标准为700V、

18、1000V、1120V三三档规格，建建议选用1120V传传输。3、 传输导线：平面传输输导线一般般采用1.0M的屏蔽导线，垂垂直传输导导线一般采用11.5M的屏蔽导线4、 平均声压级级：背景音乐乐声级=660700dB；公公共广播声声级=65575ddB；紧急急广播声级级=8894dBB5、 声场均匀度度：声压级级均匀，变变化范围在在8dB左右右；频率声声响范围：150 - 15 KK(Hz)6、 灵敏度： 90 dB；失失真度： 8 %7、 扬声器布置置：步行街街扬声器的的布距为446米。 二、 商业广场配配套设施建建造标准、 停车场建造造标准序号项目名称房产技术条条件备注1交通标线设设计标

19、准1、 双向车行道道中心线为为黄色虚线线，单向车车行道中心心线为白色色虚线，线线宽为1550mm，线线长2000 mm，间间隔2000 mm，机机动车与人人行道采用用白色实线线进行分界界，线宽为为150 mm，人人行道宽度度为9000-12000 mmm2、 交叉路口人人行道横线线采用斑马马线式，线线宽为4000mm，间间隔4000 mm，线线长15000 mmm，颜色为为白色3、 为保证行车车安全，车车库出入口口坡道两侧侧分别每隔隔2. 00m安装一一个反光道道钉4、 导向箭头长长30000 mm，颜颜色为白色色5、 车库停车位位线宽1000 mmm，颜色为为白色6、 材料选择：表面材料料采

20、用冷涂涂施工，面面撒反光珠珠 导视系统1、 停车场导视视系统采用用内置灯光光式标志或或采用LEED灯2、 结合车位设设置可变信信息标志3、 标志板采用用不易变形形的材料，便便面部分采采用镂空设设计，镂空空部分采用用白色或红红色反衬，要要求镂空反反衬部分材材料应具备备一定的反反光性能4、 停车场出入入口坡道标标志采用44700XX10000X2000mm，标标志长度也也可根据出出入口宽度度进行调整整；主要通通道标志采采用30000X4000X2000mm；一般通道道采用25500X4400X2200mmm5、 停车场车位位信息标志志板“空”或“慢”标示应具具备由停车车场收费系系统进行自自动控制或

21、或手动控制制 商业广场场停车场出出入口没有有设置明显显的引导标标志，不利利于开业后后的运营管管理其他配备停车位防撞撞板采用定定型产品11100XX100XX12 mmm,外贴贴黄黑相间间经济反光光膜，设置置于车位立立柱边角，距距离地面1100 mmm；车位位挡车条采采用直径DD=75 mm，长长200 mm外观观黄黑相间间，定型产产品部分商场防防撞板安装装不规范，导导致顾客投投诉出入口设置置 停车场每3300个车车位设置一一处双向两两车道出入入口，位置置应便于与与城市主交交通干道贯贯通，并便便于停车场场车辆疏导导的位置。车车道坡度应应小于255度，车道道地面应做做防滑处理理； 在室室外停车场场

22、出入口两两侧的人行行横道设置置警示标志志或隔离墩墩，保障行行车安全。部风商场出出入口位置置远离城市市交通干道道，坡道坡坡度较大，不不利于车辆辆引导及行行车安全地面地坪漆为满满足停车场场地面抗磨磨、抗压的的使用功能能要求，停停车场地面面采用环氧氧砂浆地坪坪进行处理理，厚度不不少于4mmm。车道与人防防结合处应应设置可移移动式坡道道，用于车车辆疏导，坡坡度小于110度，保保证人防要要求及车辆辆通行部分商场停停车场地面面泛砂严重重，油漆脱脱落，影响响商场整体体形象照明3W/，采采用分区域域、分线路路、分行列列交错控制制方式（33-4路）。停车场照明明灯具控制制方式存在在缺陷，单单路控制灯灯具数量较较

23、多，不利利于根据实实际情况进进行调节配套每20000设置一一处用于停停车场清洗洗的供水点点，配电容容量10000W保洁洁设备电源源停车场普遍遍没有配置置供水点，造造成车场保保洁工作滞滞后通风按规范配置置快速防寒堆堆积门1、 框架：防腐腐优质金属属2、 门帘：标准准组件高强强度聚乙烯烯涂层涤纶纶网带鱼流流线型玻璃璃纤维加固固组成，抗抗拉力800kn/mm3、 密封性能：底端装有有加重隔气气布，可与与各种不平平坦地面严严密结合，横横向有密封封毛刷4、 动力性能：能够承载载大负荷，电电动机功率率1kw-2kw之之间，可调调高反射延延时自动和和手动循环环与各种常常用保护装装置兼容，可可按钮控制制5、

24、控制系统：按钮控制制雷达，磁磁性线圈，磁磁力感应不不小于0.8m6、 基本配置：手动按钮钮，红外线线安保，安安全气囊适于黄河以以北地区安安装使用2道闸入口位位置应设置在车车道坡道入入口处或坡坡道底端的的水平位置置，具体位位置以平面面布置图进进行确认3道闸出口位位置应设置在车车道坡道出出口处或坡坡道上端的的水平位置置，具体位位置以平面面布置图进进行确认4收费亭位置置、 停车场出入入口及楼层层出入口处处水平位置置 、 中间收费亭亭应位于相相对独立的的楼层和空空间、 以平面布置置图进行确确认部分商业广广场停车场场收费亭设设置在坡道道口，产生生溜车现象象，容易发发生事故5收费亭面积积收费亭设计计面积：

25、22000XX20000mm，高高25000mm，安安装分体空空调6收费软件技技术标准功能配备:应具备停停车收费、已已停车数量量统计、空空余车位统统计、停车车场区域信信息显示板板“空”与“满”的自动调调节等功能能 停车场边缘缘区域停车车密度不一一7供、配电停车场收费费系统供电电系统应具具备双路供供电或配备备收费系统统备用电源源，防止因因停电发生生数据丢失失事件8收费亭温度度控制温度应保持持在冬季高高于16度度，夏季低低于26度度。、 设备房建造造标准 序号项目名称房产技术条条件备注1高低压配电房位置地下一层或或地下二层层（原则按按配备电缆缆最短位置置），具体体位置以平平面布置图图进行确认认防水

26、电缆沟地面面和墙面作作刚性和柔柔性防水，材材料需为国国家环保部部门允许产产品电缆沟电缆沟地面面应高于同同层地面550mm，最最好采用混混凝土浇注注，并符合合电力公司司规范要求求，并采用用防火泥将将电缆穿线线口进行封封堵地面采用防滑地地砖或环氧氧树脂漆天花刮大白，刷刷乳胶漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆通风干燥应配置强制制送风和消消防排烟排排风两用装装置。排风风量根据规规范要求设设计温、湿度温度应控制制在40度度以下，湿湿度控制在在55%以以下，在配配电容量55000KKVA以上上应配置独独立的空调调设施；建建设初期配配备除湿器器， 1台台/1000（除湿湿量90升升/小时）部分商业广广场出现高高湿度现

27、象象防尘送风机设置置防尘过滤滤装置，功能机房应设置置办公及值值班室，位位置在机房房入口处，并并可监控设设备运行状状态，面积积不小于110，值值班室配备备独立分体体空调；高高低压配电电柜周边铺铺设5mmm厚高压绝绝缘垫；各各处入口处处配置防鼠鼠板，长度度与门框相相等，高度度500mmm ，高高压值班室室要有高压压一次接线线电子模拟拟图消防需求设置烟感探探测器和消消防排烟设设施，并配配置干粉灭灭火器，并并符合当地地电力公司司及消防部部门的规范范要求2配电井地面压光水泥地地面，刷地地坪漆。天花刮大白，刷刷乳胶漆墙面刮大白，刷刷乳胶漆消防要求设置烟感探探测器和消消防排烟设设施，并配配置干粉灭灭火器，并

28、并采用防火火泥将电缆缆穿线口进进行封堵。 并符合当当地电力公公司及消防防部门的规规范要求3空调主机房防水房顶作特殊殊防水处理理，防止上上层漏水至至配电箱和和电机上电缆沟全部采用架架空桥架铺铺设电缆和和电排地面采用防滑地地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆天花刮大白，刷刷乳胶漆通风干燥应配置强制制送风和消消防排烟排排风两用装装置温度应控制在440度以下下，专用配配电房要求求配备送风风制冷空调调防尘送风机设置置防尘过滤滤装置功能机房应设置置值班室，位位置在机房房入口处，并并可监控设设备运行状状态，面积积不小于110；值值班室配备备独立分体体空调。消防需求设置烟感探探测器和消消防排烟设设施，如用用管道燃气气需

29、安装漏漏气报警设设备，并配配置干粉灭灭火器，符符合当地职职能单位及及消防部门门的规范4楼层空调风机房防水地面作刚性性和柔性防防水，材料料需为国家家环保部门门允许产品品电缆布线全部采用架架空桥架铺铺设电缆，消消防及应急急回路的电电缆均应采采用耐火电电缆，其余余为阻燃电电缆；桥架架为冷轧钢钢板，托盘盘桥架，静静电喷涂地面地坪漆为满满足地面抗抗磨、抗压压的使用功功能要求，地地面采用环环氧砂浆地地坪进行处处理，厚度度为2mmm为达到防尘尘需求墙面刮大白，刷刷乳胶漆天花刮大白，刷刷乳胶漆消防需求设置烟感探探测器，并并配置干粉粉灭火器，符符合当地职职能单位及及消防部门门的规范5 锅炉炉房（直燃燃机）防水地

30、面和屋顶顶需作柔性性防水，材材料需为国国家环保部部门允许产产品电缆布线全部采用架架空桥架铺铺设电缆，消消防及应急急回路的电电缆均应采采用耐火电电缆，其余余为阻燃电电缆；桥架架为冷轧钢钢板，托盘盘桥架，静静电喷涂地面采用防滑地地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆通风应配置强制制送风和消消防排烟排排风两用装装置温度室温摄氏440度以下下功能机房应设置置具有隔热热功能的值值班室，位位置在机房房入口处，并并可监控设设备运行状状态，面积积不小于88消防需求设置烟感探探测器和消消防排烟设设施，管道道气需安装装漏气报警警设备，干干冰制动灭灭火设施；设置泄爆爆口，符合合当地职能能单位及消消防部门的的规范6生活和消防 水

31、泵房位置地下室最底底层，具体体位置以平平面布置图图进行确认认防水水箱及排水水沟防水采采用高密度度混凝土浇浇注，需作作柔性防水水，材料需需为国家环环保部门允允许产品电缆布线全部采用架架空桥架铺铺设电缆，消消防及应急急回路的电电缆均应采采用耐火电电缆，其余余为阻燃电电缆；桥架架为冷轧钢钢板，托盘盘桥架，静静电喷涂地面采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花顶顶 天花刮大白，刷刷乳胶漆排水明沟排水，地地面排水地地漏的管径径不小于DDN1000；地沟盖盖为PVCC复合材料料宽度不小小于2000mm；水水泵房需配配备集水井井，集水井井排污泵需需一用一备备，集水井井盖板选用用花纹钢板板制作。温度常温防尘生活水

32、箱应应为不锈钢钢材质，箱箱体需密闭闭处理功能配备排风装装置，以减减少氯气和和臭氧浓度度消防需求配备消防报报警装置7发电机房位置要求在配套套的低压配配电房隔壁壁或附近，具具体位置以以平面布置置图进行确确认防水需作柔性防防水，材料料需为国家家环保部门门允许产品品电缆布线全部采用架架空桥架铺铺设电缆，消消防及应急急回路的电电缆均应采采用耐火电电缆，其余余为阻燃电电缆；桥架架为冷轧钢钢板，托盘盘桥架，静静电喷涂地面需铺设防滑滑地砖墙面需进行防噪噪音处理天花需做隔音处处理通风采用机械送送风、排烟烟设施储油间配置独立储储油间，安安装防爆灯灯具，配备备防爆机械械排烟装置置温度40度以下下防尘送风机设置置防尘

33、过滤滤装置功能需安装大排排量送风机机，以满足足发电机供供氧需要，发发电机具备备停电自动动启动功能能，室内照照明具有自自动切换应应急功能。消防需求安装烟感和和温感以及及气体自动动灭火装置置8消防监控中央控制室位置一楼或地下下一层，有有独立的对对外通道，具具体位置以以平面布置置图进行确确认防水防水采用高高密度混凝凝土浇注，需需作柔性防防水，材料料需为国家家环保部门门允许产品品电缆沟采用地板桥桥架，全部部采用架空空桥架铺设设电缆，消消防及应急急回路的电电缆均应采采用耐火电电缆，其余余为阻燃电电缆；桥架架为冷轧钢钢板，托盘盘桥架，静静电喷涂地面配备防静电电地板墙面刮大白，刷刷乳胶漆天花铝扣板吊顶顶温、

34、湿度独立柜式分分体空调，同同时有条件件的加装中中央空调，温温度25度度正负2，湿湿度不高于于60%，防尘送风机设置置防尘过滤滤装置功能配备独立蓄蓄电池间，监监控设备间间与消防设设备间共用用一个房间间，设备分分别摆放，相相对独立。 消防需求配备烟感和和温感报警警设施，具具备气体灭灭火装置9电梯机房防水地下室电梯梯地坑和四四周要求做做刚性和柔柔性防水，屋屋面房顶和和踢脚线（5500mmm）要求做做刚性和柔柔性防水商业广场普普遍存在电电梯底坑防防水不好、渗渗水现象电缆布线采用地板桥桥架，全部部采用架空空或地面铺铺设桥架电电缆，消防防及应急回回路的电缆缆均应采用用耐火电缆缆，其余为为阻燃电缆缆；桥架为

35、为冷轧钢板板，托盘桥桥架，静电电喷涂地面防滑地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆天花刮大白，刷刷乳胶漆温度温度控制在在40度以以下，安装装分体空调调或北方地地区需安装装暖气片黄河以北地地区适于冬冬季安装暖暖气片防尘机房密闭防防尘处理，地地面采用环环氧砂浆地地坪进行处处理，厚度度为2mmm功能要求电梯应采用用并联及群群控功能，扶扶梯及自动动坡道梯应应采用光感感变频控制制开业的商业业广场普遍遍存在该缺缺陷，不利利于能源节节约消防需求配备烟感和和温感报警警设施，配配置二氧化化碳灭火器器；紧急呼呼叫设备引引至消控中中心、 垃圾房配置置及建造标标准序号项目名称房产技术条条件备注1综合垃圾房位置设在地下停停车场出入

36、入口，尽量量靠近主通通道标高最最高区域，具具体位置以以平面布置置图进行确确认 如沃尔玛玛卸货区域域，比较利利于垃圾运运送车辆进进出面积不小于1220，分分干、湿两两个部分。与与步行街商商铺面积比比220：1或2000：1具体面积由由管理公司司根据商业业业态情况况提供 层高净高不低于于3.8mm商业广场由由于设置垃垃圾房净高高不足，对对设备安装装造成困难难干垃圾房技技术标准应配置三相相四线制电电源，容量量满足选用用设备使用用，并符合合其他相关关技术条件件湿垃圾房技技术标准应配置三相相四线制电电源，容量量满足选用用设备使用用，湿垃圾圾房设喷淋淋及冲洗装装置，隔墙墙采用砌砖砖实墙，并并符合其他他相关

37、技术术条件交通需求要求在主通通道附近。房房间内应设设置装货平平台上下水给水管直径径40mmm，下水明明沟，盖板板为铸铁材材料地面采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花顶顶天花刮大白，刷刷乳胶漆通风配备机械和和自然排风风设施部分商业广广场垃圾房房没有安装装通风设施施，造成区区域内异味味严重，顾顾客投诉排污垃圾房内应应设置一处处具有过滤滤、沉淀功功能的污水水井，配备备带绞刀排排污泵，一一用一备压缩设备配备散装垃垃圾压缩设设备部分商业广广场垃圾房房没有安装装压缩设施施，造成垃垃圾运送车车次增多，成成本增加消毒设备紫外线杀蚊蚊消毒灯和和纯紫外线线杀毒灯。每每40各各一盏。440W/每每盏2百货垃圾房房餐

38、饮垃圾房房超市垃圾房房建材垃圾房房位置根据商户要要求或合同同条款约定定设置，具具体位置以以平面布置置图进行确确认面积不小于600，分干干、湿两个个部分层高净高不低于于3.8mm交通需求要求在主通通道附近。有有装运平台台上下水给水直径440mm，下下水明沟。湿湿垃圾房设设喷淋冲洗洗装置地面：采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花顶顶天花刮大白，刷刷乳胶漆通风配备机械和和自然排风风设施消毒设备紫外线杀蚊蚊消毒灯和和纯紫外线线杀毒灯。每每40各一一盏。400W/每盏盏3危险品垃圾房位置具体位置以以平面布置置图进行确确认面积不小于300层高净高3.88m交通需求在地下室较较偏避的地地方 功能需求配置防爆

39、灯灯、防潮灯灯及泄爆口口地面：采用防滑地地砖墙面白色瓷砖贴贴到天花顶顶天花刮大白，刷刷乳胶漆通风有可燃气体体报警装置置和自动强强制排风系系统消毒设备紫外线杀蚊蚊消毒灯和和纯紫外线线杀毒灯。每每40各一一盏。400W/每盏盏4、仓库建建造配置及及建造标准准序号项目名称房产技术条条件备注1商户用仓库位置在地下室分分段设置仓仓库，靠近近商户经营营区域，便便于商户存存储货物，具具体位置以以平面布置置图进行确确认面积10400/个，设设置数量根根据业态配配比确定通风安装一台1100W排排气扇地面采用防滑地地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆天花刮大白，刷刷乳胶漆照明装40W日日光灯一盏盏/10防盗金属防盗门门2危险品仓库面积15255地面采用防滑地地砖墙面刮大白，刷刷乳胶漆天花刮大白，刷刷乳胶漆通风安装进排气气管道