初步设计及施工图设计任务书4555.docx

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1、怀化步步步高新天天地初步设计计、施工工图设计计任务书书编制人建 筑筑：结 构构：给排水：暖 通通：强 电电：弱 电电：签发人：编制单位位：步步步高置业业有限责责任公司司研发设设计中心心编制时间间： 20014年年8月目录1.项目目概况332.设计计依据333.设计计总协调调44.设计计内容555.设计计要求:66.建筑筑专业777.结构构专业1138.给排排水设计计专业1169.采暖暖通风空空调专业业2210.电电气专业业2811.弱弱电专业业45为保证怀怀化步步步高新天天地设计计的延续续性，编编制此任任务书。设计人人需严格格按照任任务书要要求进行行初步设设计、施施工图设设计，编编制人对对任务

2、书书的内容容负责并并进行解解释。1. 项目概况况1.1 项目名称称：怀化化步步高高新天地地1.2 开发商（甲甲方）：怀化市市大怀房房地产开开发有限限公司1.3 项目位置置：怀化化市迎丰丰西路、人民南南路与鹤鹤州路交交汇地块块。1.4 项目概况况：怀化化步步高高新天地地规划净净用地面面积9.51万万平方米米，规划划总建筑筑面积为为67.31万万平方米米。是步步步高集集团在怀怀化市投投资开发发的集购购物中心心、办公公、公寓寓、酒店店及住宅宅一体的的大型商商业城市市综合体体项目。1.5 建设规模模：项目目地上计计容积率率总建筑筑面积445.554万平平方米，其其中商业业建筑面面积177.877万平方

3、方米，办办公建筑筑面积55.466万平方方米，酒酒店建筑筑面积11.888万平方方米，公公寓建筑筑面积22.444万平方方米，住住宅建筑筑面积117.990万平平方米，地地下商业业计容积积率建筑筑面积33.700万平方方米；不不计容积积率总建建筑面积积18.07万万平方米米，其中中地下车车库及设设备房建建筑面积积17.74平平方米。注：建设设规模为为根据方方案统计计，初步步设计及及施工图图设计时时应根据据任务书书要求重重新计算算并统计计。2. 设计依据据2.1 国家相关关法律、法规、强制性性条文、国家及及各行业业设计规规范、规规程、行行业条例例及项目目所在地地方规定定和标准准。2.2 相关政府

4、府主管部部门对本本项目的的批复文文件、给给定的技技术条件件和意见见要求。2.3 甲方提供供的经确确认的方方案设计计文件、实测地地形图、项目用用地周边边市政管管线资料料、工程程地质勘勘察报告告和水文文勘测资资料等。2.4 在项目设设计过程程中甲方方（或甲甲方指定定委托人人）提出出的条件件、意见见和要求求。2.5 初步设计计、施工工图设计计任务书书（本文文件）。2.6 各业态房房产技术术条件、交房条条件和建建造标准准。2.7 双方签定定的设计计合同内内所包含含的服务务性条款款及要求求（详见见初步设设计、施施工图设设计合同同）。3. 设计总协协调设计单位位应在设设计全过过程中，对对甲方另另行委托托的

5、与此此项目有有关的其其他单项项设计起起到设计计总协调调作用。以下各单单项设计计由甲方方另行单单独委托托，初步步设计、施工图图设计单单位应负负责对其其设计成成果审核核并对相相关内容容图纸双双签出图图，同时时设计人人应在施施工图设设计中为为此部分分内容预预留、预预埋及配配套设计计，并协协调、配配合各单单项设计计单位完完成施工工图修改改。设计人应应为其他他二次设设计（包包括但不不限于室室内精装装修设计计、外立立面幕墙墙设计、外环境境设计、夜景照照明设计计等）提提供技术术支持与与服务，协协助其通通过政府府有关部部门的设设计审查查土建设计计单位分分别应在在各专项项设计单单位图纸纸上盖审审核章及及相关专专

6、业注册册执业章章。土建设计计单位参参与各主主力店、次主力力店、步步行街商商铺的内内装施工工图评审审。施工图设设计单位位盖审核章的的图纸内内容如下下：3.1 立面方案案、扩初初及幕墙墙施工图图设计审核外立立面开窗窗、开洞洞与万达达签批立立面是否否吻合。审核外立立面开窗窗、开洞洞与使用用功能是是否协调调。审核外立立面开窗窗、开洞洞与施工工图设计计是否一一致并对对相关图图纸盖审审核章。重点把控控外幕墙墙结构安安全设计计与土建建结构设设计是否否一致并并对相关关图纸盖盖审核章章。重点审核核外幕墙墙层间封封堵等消消防安全全设计并并对相关关图纸盖盖审核章章。3.2 夜景照明明设计重点把控控预留电电量与夜夜景

7、照明明施工图图设计是是否吻合合并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控控夜景照照明各电电路是否否与土建建施工图图匹配并并对相关关图纸盖盖审核章章。审核灯具具安装是是否满足足外立面面管控要要求并对对相关图图纸盖审审核章。3.3 室内装饰饰设计（含含钢结构构采光顶顶设计）重点把控控预留电电量与内内装施工工图设计计是否吻吻合并对对相关图图纸盖审审核章。重点把控控内装材材料的燃燃烧性能能、耐火火等级是是否与消消防防火火要求一一致并对对相关图图纸盖审审核章。重点把控控内装设设计中与与结构安安全有关关内容并并对相关关图纸盖盖审核章章。3.4 环境景观观设计重点把控控预留电电量与景景观施工工图设计计是否吻吻合并

8、对对相关图图纸盖审审核章。重点把控控井盖、风井等等设备设设施设置置是否吻吻合并对对相关图图纸要求求并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控控夜景照照明设计计与景观观照明设设计的协协调、配配合问题题并对相相关图纸纸盖审核核章。3.5 弱电智能能化设计计重点把控控背景音音乐系统统同消防防广播系系统的关关系，在在平时和和火警时时如何管管理和使使用？门禁管理理系统在在消防报报警时如如何动作作？并对以上上内容相相关图纸纸盖审核核章。3.6 导向标识识系统设设计重点把控控预留电电量与导导向标识识施工图图设计是是否吻合合并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控控导向标标识材料料的燃烧烧性能、耐火等等级是否否与消防防

9、防火要要求一致致并对相相关图纸纸盖审核核章。重点把控控导向标标识设计计中与结结构安全全有关内内容并对对相关图图纸盖审审核章。3.7 燃气工程程设计。（只配配合不审审核）3.8 地基处理理及基坑坑支护设设计。（只只配合不不审核）4. 设计内容容本设计范范围包括括怀化步步步高新新天地项项目内容容的方案案优化、初步设设计、报报建报证证施工图图设计、施工图图设计及及甲方要要求的各各类指标标及数据据的统计计。具体设计计内容如如下：4.1 项目红线线范围内内场区竖竖向设计计和管网网综合施施工图设设计（如如甲方单单独委托托设计时时不含本本内容）。4.2 本工程整整体地下下室初步步设计、施工图图设计。4.3

10、地上裙房房商业部部分初步步设计、施工图图设计。4.4 裙房以上上住宅初初步设计计、施工工图设计计。4.5 按甲方要要求完成成室内管管线综合合图设计计，配合内装装设计完成各专业业修改图图纸。4.6 按国家规规范要求求的消防防设计、节能设设计及无无障碍设设计。4.7 上述各项项设计图图纸包含含：总图图、建筑筑、结构构、给排排水、暖暖通、强强弱电及及相关的的设备图图纸等。4.8 本次设计计的范围围包括方方案优化化、初步步设计、施工图图设计的的内容以以及按政政府相关关部门规规定的申申报建设设工程规规划许可可证（含含报单体体方案及及日照分分析测算算）的图图纸内容容。4.9 本工程人人防设计计内容（如如项

11、目得得到政府府相关部部门异地地建设批批复许可可或甲方方另行委委托人防防设计单单位时，本本设计内内容不在在此次设设计范围围内）。4.10 提供各专专业设计计计算书书4.11 技术经济济指标、各业态态面积统统计表，合合同签订订后由甲甲方提供供。4.12 电梯参数数统计表表4.13 其他过程程中要求求提供的的指标及及数据的的统计5. 设计要求求:如项目为为边设计计边施工工，为满满足施工工进度要要求，设设计图纸纸需分批批出图，具具体出图图时间节节点见设设计合同同约定。5.1 各阶段设设计成果果应符合合国家规规定的图图纸编制制深度要要求，并并应完成成甲方和和相关审审查部门门（含抗抗震、超超限等）的的阶段

12、性性审查意意见所提提出的修修改工作作。包括括方案审审查、扩扩初评审审和施工工图审查查、消防防审核等等，设计计单位提提供给甲甲方的设设计成果果务必保保证图纸纸的完整整性和准准确性，以确保施工图审查顺利通过。5.2 图纸深度度除应达达到国家家建设部部颁布的的建筑工工程设计计文件编编制深度度规定要求深深度外，还还应满足足如下要要求：5.2.1 各主力店店的平面面布置（包包括铺位位布置等等）均应应反映在在各专业业平面图图中。5.2.2 消火栓箱箱、配电电箱等设设备设施施位置或或留洞、留槽必必须在建建筑平面面图中反反映；前前期出图图中，各各专业的的留洞，及及特殊做做法必须须在结构构图中反反映。5.2.3

13、 屋顶平面面图中，必必须标示示出所有有屋顶设设备设施施、出屋屋面管井井、管道道的位置置等。5.2.4 必须提供供地下室室、步行行街、主主力店、屋顶设设备、室室外设备备管线等等的管线线综合图图，满足甲方方要求。5.3 如项目边边设计边边施工，施施工图设设计应根根据施工工配合需需求分版版本和阶阶段完成成。5.4 施工图版版本较多多，应合合理组织织图纸的的标识方方式（如如各专业业标识方方式统一一、表明明版次、修改日日期、各各专业主主要修改改内容等等），以以便于识识别版本本与图纸纸类别。5.5 施工图设设计前应应根据怀怀化步步步高新天天地施工工计划要要求编制制其设设计进度度计划及及统一一设计技技术措施

14、施，并并报送步步步高置置业有限限责任公公司。5.6 各专业出出图前必必须互相相会审图图纸，如如因现场场原因先先出图纸纸，则必必须在出出图后设设计院内内部各专专业会审审图纸。5.7 设计文件件中包含含：消防防安全设计计专篇、节能设设计专篇篇。5.8 设计文件件中包含含场地综综合图：图示所所有地面面及地下下构筑物物、设计计物，包包括管井井、出地地面风井井、灯杆杆、绿地地、雕塑塑等，并并综合确确认设计计可行性性。（例例如绿地地预留覆覆土厚度度、雕塑塑下承载载力、灯灯具锚固固强度等等）6. 建筑专业业6.1 总平面设设计6.1.1 重点组织织好各种种交通流流线设计计：各出出入流线线应独立立设置，尽尽量

15、避免免相互干干扰。货货流、客客流及人人流、车车流应区区分有序序，符合合商业运运营和住住宅的日日常使用用要求。购物中中心沿不不同方向向主要道道路应设设两个及及两个以以上车库库出入口口，用以以分解交交通。但但应远离离百货主主要出入入口，且且不能在在商铺前前横向设设车道出出入口。车库出出入口坡坡道必须须双进双双出，不不得做单单车道。6.1.2 竖向设计计要经济济、合理理、符合合国家和和当地规规范和规规定。6.1.3 管网综合合图（如如甲方单单独委托托管网综综合设计计时不含含本内容容）6.1.4 需解决好好室外管管线综合合问题，使使各种管管线均满满足设计计要求。各建筑筑出入口口处不得得设置通通风竖井井

16、、检查查井等设设施。6.1.5 需注明场场外管线线接入点点的位置置标高。6.1.6 除总平面面图外，还还要求绘绘制一层层组合平平面图，将将道路关关系、各各出入口口关系、0.0000标高、室内外外高差关关系等反反映在图图面上。6.1.7 图中尺寸寸应准确确详实。包括城城市坐标标点、BBM水准准点、建建筑退线线、间距距、栋号号、层数数等均不不得遗漏漏。竖向向设计标标高应详详尽，每每个出入入口、0.0000标标高、场场地控制制性标高高、排水水方向及及坡度必必须给出出，避免免不确定定的情况况给施工工造成损损失。各各种尺寸寸必须认认真校对对闭合，以以便准确确放线定定位，确确定高程程。原则则上红线线外的道

17、道路标高高，坡度度根据实实测不允允许变动动。设计计中结合合现场实实测数据据进行合合理设计计和排水水组织，尽尽量不出出现挡墙墙。避免免出现急急陡坡高高差集中中情况。考虑地地下管线线的埋土土深度。总图设设计应符符合详规规批复。由于图图纸与现现场放线线、定位位、竖向向会产生生误差，设设计单位位应积极极配合现现场进行行合理化化调整。6.2 建筑设计计6.2.1 各业态主主要设计计依据1. 各业态布布置图。2. 商管设备备用房内内装做法法见研发发标准（建建筑）220144-166号-设设备机房房装修做做法，有有声学隔隔音处理理要求的房房间须按按国家规规范或声学顾顾问隔音音报告执执行6.2.2 地下室设设

18、计要点点1. 需合理组组织车流流动线，尽尽可能做做到客货货流分离离，巡视视系统简简洁、清清晰。2. 地下室应应规划好好建筑物物整体及及个别业业态的设设备机房房设计，并并合理控控制面积积，设备备用房的的布置及及使用要要求。3. 合理布局局干湿垃垃圾间。4. 地下室应应合理安安排各个个防火分分区的设设计，防防火分区区面积尽尽量按规规范最大大面积要要求分隔隔。疏散散楼梯设设计尽量量不同分分区相互互合用，合合理布置置各送排排风室及及风井，各各管道井井和送排排风井尽尽量贴楼楼梯布置置。5. 汽车库应应按照项项目具体体要求，若有预留双层机械停车空间的位置，要求初步设计、施工图中示意标明机械停车位；地下汽车

19、库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不应采用礓磋做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。6. 地下室电电梯厅、扶梯厅厅考虑通通透隔断断，配合合内装设设计重点点设计该该区域，周周边考虑虑广告、灯箱的的预留电电源。超超市人行行步道区区域考虑虑手推车车停放位位置。7. 地下室适适当位置置设置卫卫生间。6.2.3 室内商业业步行街街（以下下简称“步行街街”）设

20、计计要点1. 按已确认认的方案案平面图图进行方方案深化化和初步步设计、施工图图设计。中庭大大于5000平方方米（开开洞面积积），可可根据结结构计算算做适当当调整。方案中中电梯、扶梯的的位置不不得做大大的调整整。二层层以上步步行街走走道净宽宽宜为33.54米，“桥桥”的净净宽度宜宜为3.5-44米，在中中庭周围围走道净净宽可适适当加宽宽至56米。“洞”口、“桥”及中庭庭边缘不不得设反反梁。扶扶手栏板板的结构构荷载必必须大于于国家相相关标准准。2. 步行街卫卫生间的的设置：根据步步行街的的长度不不同一般般设35处卫卫生间，卫卫生间的的间距8801100米米。每处处卫生间间面积7701100平平方米

21、，蹲蹲位：男男厕不少少于5个；女女厕不少少于100个；男男卫生间间小便池池不少于于5个（考虑虑儿童使使用）；洗手盆盆各不少于于4个（考虑虑儿童使使用）；设置清清洁工具具间。除除特殊要要求外，主主力店不不再单独独设置卫卫生间，与与步行街街合用。卫生间间每层至至少考虑虑一处无无障碍设设施并设设母婴室室。3. 步行街连连通口的的设置原原则：步步行街街街面开口口（通往往主力店店、疏散散楼梯、电梯、卫生间间等）应应尽量成成组设计计，以保保持步行行街铺面面的连续续性。4. 步行街内内装及钢钢结构采采光顶由由甲方另另行委托托设计，土土建设计计时应注注意步行行街钢结结构采光光顶的支支座位置置，应较较下层开开口

22、两侧侧各扩大大0.8mm-2mm，并考考虑充足足的结构构荷载。中庭的的采光天天棚在设设计中要要考虑方方便安装装LEDD电子屏屏。每个个中庭天天棚的中中间位置置预留一一个电动动吊点，承承载力不不低于5500KKG，中庭庭的其他他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。5. 步行街的的出入口口应设置置人流计计数系统统。观光光梯在中中庭设置置，以22部为一一组，观观光梯轿轿厢要做做成玻璃璃

23、通透，井井道为钢钢结构。观光梯梯应通到到地下停停车场。在停车车场设置置通透玻玻璃候梯梯厅，候候梯厅需需设计空空调及安安全栏杆杆。6. 室内步行行街的电电梯及自自动扶梯梯设计要要求：6.1自自动扶梯梯距步行行街主入入口不小小于100米，间距距宜控制制在500米左右。6.2自自动扶梯梯应靠洞洞口一侧侧并平行行布置，以以免遮挡挡视线。6.3步步行街入入口处允允许一组组扶梯反反向布置置，提升升二、三三层端头头铺的人人流量。6.4提提升高度度为两层层及两层层以上的的自动扶扶梯，靠靠外墙时时应不留留缝，临临空一侧侧必须做做安全防防护，招招标采购购前必须须明确保保护高度度并预留留荷载。6.5观观光梯一一般在

24、中中庭设置置，观光光梯轿厢厢要使用用玻璃维维护使其其通透。观光梯梯应通到到地下停停车场各各层，在在停车场场应设置置通透玻玻璃候梯梯厅，候候梯厅需需设计空空调。6.6室室内步行行街的货货梯，吨吨位为11.62吨。供室室内步行行街独立立使用的的货梯不不宜超过过2 组。7. 步行街公公共区域域要充分分结合内内装设计计的广告告规划布布点图（包包括电子子显示屏屏、落地地式店招招、墙体体广告等等）和甲甲方提供供的多种种经营布布点图预预留电源源及上下下水。8. 根据甲方方提供的的业态布布置图预预留餐饮饮条件，餐餐饮区考考虑集中中设置排排油烟井井并尽量量高空排排放或采采取其他他净化措措施。9. 由于多种种经营

25、的的需要，往往往在步步行街内内的中庭庭需要举举行一些些特殊的的商业活活动，如如车展等等，因此此在设计计中需要要考虑车车的行驶驶路线、地砖的的承载荷荷载等因因素。6.2.4 住宅设计计要点1. 平面图中中的标注注尺寸必必须与图图纸相符符。包括括轴线尺尺寸、墙墙体厚度度、细部部尺寸尤尤其是结结构尺寸寸和构造造尺寸。建筑图图中的柱柱断面尺尺寸与结结构计算算尺寸应应完全相相符，各各层平面面图应上上下对位位，各专专业洞口口应明确确标注尺尺寸，保保温层厚厚度，门门窗洞口口（宽高）尺尺寸等务务必准确确，避免免测绘房房屋面积积产生误误差。2. 公共交通通部分包括楼、电梯、走道、管井、应按规规范和设设备要求求合

26、理设设计、住住宅入户户门为11.02.2的单扇扇门或11.2552.2米的子母母门，设设计应注注明为防防盗隔声声保温门，如果果有防火火要求，还还要兼为为防火门门；单元元入户门门为1.82.44米的对对讲门。入户大大堂的门门单独设设计，电电梯门宽宽1.00米。各各种管道道井净尺尺寸必须须保证安安装、检检修的可可操作性性。设计计中不应应出现无无用的管管井。电电梯井道道应留有有足够的的安装、吊装距距离。如如果是砖砖砌井道道应每隔隔2.55米高设设框架梁梁便于固固定导轨轨。楼梯梯踏步缓缓台处应应保证各各种门不不相互干干扰、冲冲突。留留出足够够的通行行和搬家家具的空空间，尤尤其是单单元底层层入口处处、电

27、梯梯厅、入入户通道道的位置置。各种种表箱、管道门门应集中中布置，合合理设计计，不凸凸出管井井，考虑虑由标准准层移位位等方式式合理设设计。电电井最好好与水管管井门尺尺寸一致致。管道道井应与与地下车车库、电电梯机房房、屋顶顶水箱间间等连通通。信报报箱设于于门禁外外墙暗设设，合理理选择位位置。各各种表箱箱均暗设设、保持持墙面平平整，各各种公共共检修门门不得设设于户内内（住宅宅或店铺铺）。应应充分考考虑公共共楼、电电梯间的的保温隔隔音做法法，各种种混凝土土墙上洞洞口要仔仔细核准准，否则则难以修修改处理理。因底底层公建建较高，底底层入户户通道上上方空间间应设夹夹层加以以利用。3. 厨卫设计计应仔细摆摆布

28、各种种上水、下水、电气、排烟通通风设施施的位置置，相互互不得干干扰、冲冲突，例例如次风风道入口口处不能能有管道道通过，横横、立管管不得挡挡住窗口口；根据据不同户户型的要要求合理理设计厨厨卫设施施的标准准型号、留洞位位置等；卫生间间采用降降板设计计做好防防水。合合理布置置散热器器。一层层住宅应应考虑卫卫生间层层高问题题。厨卫卫设计应应充分考考虑使用用的合理理性，尤尤其是下下水管及及烟道、风道的的位置，考考虑装修修时不能能移改的的特点，合合理布置置。4. 厅、卧设设计尽量避免免暴露梁梁柱，不不得穿越越厅、卧卧空间。顶层、底层有有反梁时时，应注注意对住住宅空间间的影响响。应充充分考虑虑梁下空空间的高

29、高度及梁梁与墙的的偏轴关关系。建建筑与结结构对图图纸进行行反复优优化。各各种开关关、插座座由建筑筑专业负负责人牵牵头，协协同各配配套专业业在方便便使用的的前提下下布置、定位、标注尺尺寸。空空调、散散热器：空调机机选型、位置布布置与尺尺度，室室内机不不应正对对床头，室室外机位位应满足足安装、使用要要求（室室外空调调机位净净空不小小于1200*6000）。散散热器位位置，窗窗下散热热器低于于窗台高高度，避避免柜机机与散热热器位于于同一墙墙面上。如地板板采暖，分分集水器器位置宜宜位于厨厨房、卫卫生间。5. 门窗阳台台（1）门门窗：户户内门均均留洞口口，不设设门扇门门框。外外窗不能能过窄居室室外窗宽宽

30、度不小小于1.2米，高高度不低低于1.5米；卫生间间最少不不低于00.6米米宽，并应应满足当当地节能能要求。门窗应应能够完完全开启启，预留留门垛，相相邻住户户的门窗窗设置应应避免相相互视线线干扰现现象。临临空调室室外机的的外窗应应能保证证室外机机出入，开开启扇不不小于7700XX11000(宽宽X高)，并核核对开启启方式。外窗分分格在满满足立面面方案的的同时需需考虑室室内人视视线关系系；户门门10000X222000（单扇扇门）或或12500X22200（子子母门）；（2）阳阳台：顶顶层阳台台应设阳阳台顶板板遮蔽（并并且要完完全覆盖盖顶层阳阳台地面面）。阳阳台设不不锈钢栏栏杆，形形式由设设计单

31、位位统一设设计，预预留埋件件。阳台台地面做做水泥砂砂浆面层层，四周周应有挡挡水檐，由由住户自自行铺地地砖。应应充分考考虑阳台台室内泛泛水和室室内外高高差关系系，留好好各自构构造厚度度。如住住宅室内内为地热热采暖，应应考虑住住户铺地地板的厚厚度。相相邻户阳阳台不应应存在安安全隐患患和视线线干扰现现象，开开敞阳台台应合理理组织排排水，工工作阳台台应考虑虑洗衣机机位(包包括：洗洗衣机进进出水及及电插座座,煤气气表位置置)6. 雨水管雨水管不不能随意意布置。除汇水水面积保保证外，还还应考虑虑立面上上不能挡挡窗，底底层不能能穿进店店铺室内内，结合合排水组组织保证证美观，不不能乱设设，考虑虑如采用用方形塑

32、塑管、弯弯头拐角角的方向向等细节节问题，不不能影响响室外空空调机尺尺寸。6.2.5 屋面设计计要点1. 商业屋面面以美化化为主，统统一规划划整齐安安放设备备机组，设设计为上上人屋面面，设屋屋顶花园园。屋顶顶花园布布置见具具体设计计。2. 住宅与商商业屋面面为上人人保温屋屋面、应应作好防防水处理理，但应应注意不不要设计计过于复复杂，造造成有上上反梁、拐角太太多、屋屋面保温温防水难难以处理理等情况况。出屋屋面的检检修门下下口泛水水要合理理考虑室室外高于于室内的的防水节节点。屋屋面排水水均做有有组织排排水。3. 屋顶各类类风机、冷却塔塔等设备备设施应应尽可能能成组布布置，并并采取隔隔音降噪噪处理。4

33、. 屋面预留留外墙清清洗吊栏栏悬挂点点。5. 屋面应预预留设备备基础。6. 不得在外外墙设置置溢流口口。6.2.6 立面设计计要点1. 初步设计计、施工工图设计计单位应应根据立立面设计计单位的的初步设设计图纸纸，完成成立面、平面、外墙详详图等全全部施工工图。2. 立面设计计需与另外外委托的的立面方方案设计计单位、幕墙设设计单位位紧密配配合，并并详细提提供立面面设计所所需的设设计条件件，包括括首层出出入口位位置、外外墙门窗窗（含百百页窗）洞洞口位置置、出屋屋面楼梯梯间、设设备用房房、风口口、管井井等设计计条件，并并根据立立面设计计要求适适当调整整外立面面的各种种洞口尺尺寸及位位置。6.2.7 剖

34、面设计计要点1. 需重点解解决建筑筑物内各各种管线线综合设设计，使使建筑物物内部各各种管线线既能满满足设计计要求，又又能满足足各商业业业态净净高的要要求。2. 要给出至至少2个个组合体体的纵横横剖面，以以及步行行街横剖剖面、影影厅剖面面、有层层高变化化部位的的剖面、出屋面面的各种种采光顶顶剖面、塔楼通通向裙房房屋面的的出入口口等特殊殊位置的的图纸。3. 墙身节点点要索引引立面各各特殊构构造部位位，包括括装修、节能保保温、广广告灯箱箱等部位位的控制制尺寸。6.2.8 材料使用用要求1. 墙体材料料：除钢钢筋混凝凝土墙体体外，其其他后砌砌墙体、轻质墙墙体采用用当地常常用材料料及做法法。2. 防水材

35、料料：防水水材料具具体做法法可参照照步步高高标准及及结合当当地具体体情况进进行设计计。屋面面防水等等级级，地地下室车车库防水水等级二二级，其他他地下室室防水等等级一级级。3. 保温材料料：按照照国家以以及当地地标准进进行设计计。6.2.9 消防设计计1. 消防设计计应主动动配合甲甲方与当当地消防防部门沟沟通，配配合甲方方进行性性能化设设计，并并根据消消防部门门意见合合理进行行消防设设计。2. 各主力店店进入后后可能会会根据主主力店动动线及商商品布置置进行防防火分区区的修改改。3. 防火卷帘帘、防火火门窗等等设备设设施满足足规范及及消防部部门要求求即可，不不得随意意提高等等级。6.2.10 人防

36、设计计1. 人防工程程面积及及战时用用途符合合人防主主管部门门要求即即可，尽尽可能按按平战结结合设置置。2. 需按照人人防主管管部门要要求尽量量按预留留条件临临战设置置处理。6.2.11 其他要求求1. 配合甲方方计算相相关经济济技术指指标：准准确计算算并列出出主要技技术经济济指标（可可列在总总平面图图上），在在各层平平面图中中标注各各层面积积、各业业态租赁赁区面积积以及列列出步行行街各个个商铺的的建筑面面积、使使用面积积一览表表。此项项工作须须贯穿设设计的全全过程，设设计院必必须引起起高度重重视，随随时完成成甲方要要求复核核或计算算面积指指标工作作（技术术处理上上应将不同同业态面面积设为为单

37、独的的1个图图层，便便于随时时检查或或计算各各业态租租赁面积积）并填填写依照照甲方提提供的项项目各阶阶段面积积指标统统计表。2. 电梯、扶扶梯、人人行步道道等设计计要求：技术参数数、土建建预留洞洞口尺寸寸等未定定的品牌，按按甲方提提供的电电梯选型型原则确确定各电电梯参数数并随时时做好技技术参数数、数量量的列表表统计，配配合甲方方做好机机电设备备招标工工作填写写电梯、扶梯统统计表。7. 结构专业业7.1 建筑结构构的安全全等级及及设计使使用年限限l 建筑结构构的安全全等级：一级l 设计使用用年限：50年年l 抗震设防防类别：标准设设防类（暂定定）7.2 自然条件件l 风荷载基本风压压：0.30k

38、kN/mm2；地面粗糙糙度类别别：B类l 雪荷载基本雪压压：0.35kkN/mm2；l 抗震设防防有关参参数抗震设防防烈度：6度，地地震加速速度为00.055g。设计地震震分组：第一组设计特征征周期：见详勘勘建筑场地地类别：见详勘勘7.3 荷载标准准值1、 恒荷载屋面、楼楼面、地地面以及及建筑隔隔墙的恒恒荷载标标准值根根据本设设计任务务书建筑筑部分要要求使用用的材料料、墙体体厚度及及装修标标准计算算确定。对于清清水房或或者存在在二次装装修的标标准房，均均按照精精装修标标准确定定恒载。2、活荷荷载（1）、商业（暂暂参考此此数据，以以后期业业态提供供为准）超市：生生鲜区110.00kN/m2,库房

39、及及粮油区区10.0kNN/m22，百货货和超市市普通售售货区44.0kkN/mm2 , 外外租区44.0kkN/mm2 ,办公公区3.0kNN/m22，收货货区155.0kkN/mm2。主力店百百货：4.0kN/m2影城：大大堂及影影厅外走走廊4.0kNN/m22，卫生生间4.0kNN/m22，空调调机房77.0kkN/mm2，其它它3.0kkN/mm2步行街精精品店： 4.0kNN/m22数码广场场：4.0kNN/m22健身、运运动： 4.0kkN/mm2主题餐厅厅： 厨厨房5.0kNN/m22，其它它区域44.0kkN/mm2电玩、网网吧 ：4.00kN/m2KTV ： 44.0kkN/

40、mm2书城：书书库(非非密集柜柜书库)5.00kN/m2，卖场场4.00kN/m2待定业态态区域：4.00kN/m2消防楼梯梯 33.5kkN/mm2(2)写写字楼卫生间 2.55kN/m2消防疏散散楼梯 3.55kN/m2其它办公公区域 2.00kN/m2(3)酒酒店：主题餐厅厅（或酒酒楼）：厨房(厨房应应根据建建筑要求求进行降降板或垫垫高，该该区域填填料计入入恒载)4.00kN/m2，用餐餐区4.0kNN/m22。精品店 4.00kN/m2咖啡厅 4.00kN/m2大堂 4.0kNN/m22大、小宴宴会厅 3.00kN/m2大堂及大大宴会厅厅的水晶晶吊灯：0.55kN/m2。娱乐 4.0k

41、NN/m22洗浴 4.0kNN/m22，（对对于水池池部分，应应根据水水池深度度确定恒恒荷载，对对于降板板区域，应应根据采采用的填填料计算算恒载）酒店客房房 22.0kkN/mm2消防疏散散楼梯 3.55kN/m2电梯厅 3.55kN/m2空调机房房 77.0kkN/mm2库房 5.0kNN/m22办公 2.0kNN/m22(4)、消防车车道、消消防登高高场按照新荷荷载规范范建筑筑结构荷荷载规范范GBB500009-20112取值值和折减减。考虑荷载载的最不不利布置置及车轮轮下垫层层的应力力扩散，按按照结构构效应的的等效原原则，换换算为等等效均布布荷载，基基础、裂裂缝控制制只考虑虑平时使使用荷

42、载载，梁、柱、楼楼板强度度设计时时考虑消消防车荷荷载组合合。当结结构板上上存在覆覆土或其其他填充充物时，消消防车的的轮压需需要考虑虑应力扩扩散予以以折减后后作用于于结构梁梁板上，消消防车荷荷载按照照规范要要求进行行最不利利布置计计算梁板板的截面面和配筋筋，柱、基础设设计以及及裂缝宽宽度控制制不考虑虑消防车车荷载，但但应满足足正常使使用荷载载的要求求。（5）、屋面活活荷载：按照新新荷载规规范建建筑结构构荷载规规范GGB5000099-20012取取值；屋屋面活荷荷载不应应于屋面面设备荷荷载同时时组合。（6）、设备荷荷载，根根据各专专业提供供的条件件进行设设计。（7）、中庭要要考虑方方便安装装LE

43、DD电子屏屏,每个个中庭天天棚的中中间位置置预留一一个电动动吊点，承承载力不不低于220kNN；中庭庭的其他他吊点的的承载力力不小于于1.55kN，长长廊部分分设置电电动吊点点，承载载力不小小于0.5kNN。吊点点须在建建筑、结结构图中中画出。（8）、其他未未列荷载载按规范范取值。7.4 主要材料料l 钢筋受力钢筋筋原则上上应以高高强钢筋筋为主，优优选HRRB4000，包包括主筋筋与箍筋筋。一般般构造钢钢筋可选选用HPPB3000钢筋筋。l 混凝土地下部分分除竖向向构件外外，建议议不超过过C400。最高高混凝土土标号建建议不超超过C660。后后浇带建建议采用用比相应应构件部部位混凝凝土强度度等

44、级高高一级的的微膨胀胀混凝土土。其余余以计算算为准。l 砌体填充砌体体采用项项目所在在地普遍遍采用、可靠的的墙体材料料。l 型钢、钢钢板、钢钢管采用Q3345BB，Q2235BB。7.5 结构选型型基础、上上部结构构及关键键部位的的结构方方案选型型，根据据甲方另另行提供供的结构构设计指指引进行行设计。7.6 限额设计计限额设计计指标详详见设计计合同，乙乙方应通通过基础础方案、结构方方案的比比选优化化，使设设计成果果的材料料含量指指标控制制在限额额设计指指标之内内。8. 给排水设设计专业业：8.1 室外给排排水总体体要求8.2 室外给水水8.2.1 室外生活活给水布布置成环环状，室室外消防防给水

45、管网网与生活活给水管管网在市市政条件件许可的的情况下下合用。8.2.2 生活给水水系统(含泵房房)应根根据不同同业态分分别设置，住宅与与商业给给水系统统分开，设设置两套套系统。8.2.3 室外设置置绿化及及冲洗地地面和多多种经营营给水点。绿绿化及冲冲洗地面面每隔770880m的的距离设设置一个个DN225给水水栓，多多种经营营用水按按物业及景景观施工工图确定定用水点点。给水水栓应设设置在室室外行人人难以接接触的部部位，宜宜采用地地下式给给水栓。室外给给水需设设水表计计量。8.2.4 室外给水水管材：主管采采用球墨墨给水铸铸铁管，景景观用水水支管可可采用HHDPEE给水管管。8.2.5 室外消火

46、火栓及水水泵接合合器设置置要求：1) 寒冷及严严寒地区区采用地地下式室室外消火火栓，其其它地区区结合景景观采用用地上式式消火栓栓。2) 地上式、墙壁式式水泵接接合器及及消火栓栓的设置置应与景景观及幕幕墙设计计协调，并并不应设设置在出出入口及及影响人人员交通通处，且且应有明明显标志志。8.2.6 室外排水水8.2.6.1 污水雨水水应分流。室外雨雨水设计计重现期期按3年年计。8.2.6.2 化粪池应应根据市市政提供供的接入入点合理理地设置置，但不不应设置置在室外外步行街街内、广广场中心心和各主主力店出出入口正正前方。8.2.6.3 室外广场场、室外外步行街街、各主主力店及及商铺出出入口正正前方不不得设置室外外隔油池池。8.2.6.4 地下车库库出入口坡道道起始端端、末端端（地下下一层）分分设两道道通长排水沟；各卸货货