上海市商业建筑现状与发展方向27269.docx

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1、上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五五计划明确确提出，十十五期间是是上海加快快建设国际际经济、金金融、贸易易、航运中中心，初步步确立社会会主义现代代化国际大大都市地位位的关键时时期，在实实现这一战战略发展目目标的过程程中，上海海国际商业业中心地位位的建设应应该是基础础。因为上上海成为国国际商业中中心，在运运输和仓储储方面就会会出现国际际航运和物物流运筹的的大量需求求;在资金金流动方面面才会出现现金融支付付和资本交交易的大量量需求;国国际商业交交易、货物物运输仓储储、金融交交易的需求求，形成国国际信息服服务的需求求，这些对对于上海建建设成为国国际物流中中心、国际际金融中心心和国际信信息中心有有

2、巨大的推推动作用。事实上，在在20055年初，上上海商铺的的总保有量量已经达到到了28556万平方方米，这个个数字甚至至比19998年上海海商铺总面面积的4 倍还要多多。上海市市市区人口口约9000万，人均均商铺面积积以户籍人人口计算已已达人均22平方米左左右，以常常住人口计计算达到11.4平米米。但是，实实际上上海海自有人口口总量约11400万万，并常年年拥有约5500万外外来人口，而而且在全国国以及周边边省市中具具有明显的的商业购物物中心的地地位，因此此，上海市市按照实际际人口计算算的人均商商业面积仍仍显不足。由此看来，上上海自20003年开开始受“国八条”、“国六条”及其他金金融和财政政

3、调控措施施影响而导导致的商业业建筑建设设潮，在政政府的规划划主管部门门对于商业业设施的关关注，对于于成一定规规模的住宅宅区的商业业街的布局局、业态干干预，特别别是对大型型购物中心心和商厦的的合理布点点加强控制制，以及开开发商对商商业建筑建建设及运营营合理性的的掌控逐渐渐成熟种种种条件下，未未来将大有有发展空间间。一商业中中心建筑商业中心是是一种现代代的零售业业态。美国零售售辞典对对购物中心心是这样定定义的：“购物中心心是一个由由零售商店店及其相应应设施组成成的商店群群，作为一一个整体进进行开发和和管理，一一般有一个个或几个核核心商店，并并有众多小小商店环绕绕。购物中中心有宽敞敞的停车场场，其位

4、置置靠近马路路，顾客购购物来去便便利。”商业中心分分为地区型型购物中心心，近郊社社区型购物物中心和近近邻型购物物中心三种种。其中，城市市中心商业业综合体往往往位于地地价昂贵的的繁华路段段，因而在在商业开发发的过程中中将多种功功能集合于于一组建筑筑之内。它它不仅解决决用地紧张张的矛盾，同同时各种功功能之间相相互协调与与促进，构构成商业综综合体。一一般的商业业综合体包包括商业，餐餐饮，车库库，办公室室或公寓，有有的还包括括剧场，会会议中心等等内容。这这类商业综综合体建筑筑在设计上上往往将商商业购物与与内部交通通或公共娱娱乐休憩部部分相对分分离，公共共部分经过过谨慎设计计成为交往往，娱乐的的共享空间

5、间。同时将将传统的商商业街道概概念引入室室内场所设设计，丰富富多彩的室室内外环境境为商业中中心注入新新的活力。并并且强调建建筑本身的的形象成为为商业广告告的一部分分，因而这这类商业综综合体往往往成为建筑筑是表达之之际对建筑筑与环境设设计哲学的的对象。加州首府圣圣克莱门特特的城市广广场（Doowntoown PPlazaa）与圣莫莫尼卡市的的圣莫尼卡卡广场（SSantaa Monnica Placce）是这这类商业空空间的典型型例子。圣克莱门特特的城市广广场位于加加州首府圣圣克莱门特特市4街。77街及J街街，L街形形成的街区区范围之内内，该广场场建于19968年，11993年年彻底更新新。由于位

6、位于市中心心，公交系系统极为方方便轻轨站站，巴士总总站均在七七街靠近城城市广场入入口处。多多层车库靠靠近4街，可可提供60000个有有效停车位位，设计中中利用十字字形内部半半开敞公共共通道将整整个街区的的各种商业业零售空间间联合成一一个整体。77街入口广广场，花园园式內院，圆圆形大厅，五五街市场，环环廊市场及及4街入口口等六个层层次，一环环扣一环，形形成完整的的商业空间间序列。77街入口广广场紧临77街，空间间开放，仅仅作象征性性围合，顾顾客可由户户外大台阶阶进入2层层，或是由由底层直接接进入花园园式内院。入入口处伸出出混凝土墙墙体的装饰饰或遮阳钢钢构架，精精心设计的的灯柱与雅雅俗共赏的的传统

7、雕塑塑适当的表表明其商业业建筑之特特征。花园园式内院实实际上是一一个露天的的中庭空间间，内援仔仔细世界的的铺地，喷喷泉，灯具具等户外设设施，在热热闹的市场场中心创造造了一个优优美而宁静静的停留空空间。而曾曾走廊为扩扩充部分，屋屋顶用钢构构架做成传传统的坡屋屋顶式样，与与空间使用用性质相协协调亲切而而动人。由由街道进入入综合体的的交汇处为为综合体的的圆形大厅厅，是群体体的中心，大大厅上覆盖盖85英尺尺高的钢网网架穹顶，在在夜晚可发发出特殊的的激光光柱柱，形成全全市的中心心与地标，带带来巨大的的广告效益益。第五街街市场用现现代化钢构构件与钢网网体现传统统市场亲切切，热闹的的气氛，构构建的光影影变化

8、，垂垂落的帆布布装饰衬托托出热闹的的市场景象象。纵向序序列最终集集中空间为为环廊市场场，它是整整个综合体体的活力所所在，作为为综合体的的餐饮娱乐乐空间，环环廊一侧布布置各种咖咖啡厅，快快餐店及罕罕见的多屏屏幕电影院院，一侧为为大型百货货公司，底底店为各种种店铺，上上下两层半半露天处理理，由环形形走廊及自自动扶梯，电电梯，楼梯梯等垂直交交通相互联联系，环形形走廊由不不完整的钢钢架屋面覆覆盖，透过过轻巧的钢钢架与柱廊廊市蓝蓝的的天空，为为购物之余余带来休憩憩与乐趣。44街入口时时综合体纵纵向序列的的结束巨大大的门形铸铸铁雕塑与与入口钢架架重点重叠叠处理，再再一次表明明商业建筑筑特征。圣莫尼卡广广场

9、商业综综合体商业业中心部分分由著名建建筑师弗兰兰克盖里（见上上图）设计计，显示了了建筑师的的强烈个性性，内部公公共部分与与商业部分分呈斜向十十字型布局局，空间的的穿插使内内部视觉感感受复杂化化，三层通通高的中庭庭，凌空飞飞越的天桥桥，自动扶扶梯与顶部部天窗造成成内部光影影的变化，平平面网格错错动形成多多视点的空空间变幻，反反映了建筑筑师对商业业空间新奇奇变化的追追求及不同同于古典的的时空观念念。二上海商商业建筑现现况分析商业空间形形态，建筑筑与环境设设计，与社社会经济发发展脉络息息息相关。纵纵观近年国国内大规模模商业空间间建设与改改造过程，在在“量”的方面确确实成就惊惊人，然而而从设计的的角度

10、去评评价却发现现缺乏对“质”的追求。上海做为我我国商业城城市中的佼佼佼者，在在商业建筑筑建设上一一直有着良良好的发展展态势，下下文将以其其中颇具代代表性的部部分建筑为为例进行说说明。一南京西西路“恒，中，梅梅”商圈该商圈是指指梅龙镇广广场，中信信泰富（见见下图）以以及恒隆广广场三大商商业中心。它它们均以高高档商品为为主，注重重空间品质质的塑造，是是上海现代代高档商业业建筑的代代表。其中中梅龙镇伊伊势丹是集集合了百货货商店，超超市，出租租商店，餐餐饮娱乐，电电影院等多多功能的商商业综合体体。建筑中高达达七层的中中庭(见右右图)是该该商场室内内空间的亮亮点，优雅雅而具个性性的室内空空间氛围为为商业

11、空间间添上了一一抹潮流文文化的色彩彩。中信泰泰富与恒隆隆厂场均采采用了带形形中庭组织织商业空间间，商场的的高度均为为五层，这这是开发商商为应对我我国多层建建筑防火规规范楼高不不得超过224米要求求而一般采采取的开发发策略。其其中恒隆广广场的空间间处理则更更具代表性性：建筑沿沿南京路弧弧面展开，以以形成道路路转角两端端较为宽大大的入口广广场；在两两个商场主主入口均设设置玻璃入入口中庭，一一为倒圆锥锥，一为梭梭形，外形形统一中有有变化。入入夜，两个个中庭通体体透亮，起起到人流的的吸引作用用。在购物物中心室内内，一条月月牙形的通通道连接了了两个入口口，并引向向拥有5层层楼面6万万平方米的的购物空间间

12、。圆形大大厅和中庭庭由长廊连连接，长廊廊的天窗与与其下的通通道保持一一致。室内内的人流作作为周边街街道上的一一个支流，将将人们从附附近的角落落吸引了进进来，再由由其它地方方排出。这这样，南京京西路的活活力上海著著名的城市市体验，在在其中很好好地被加强强了。购物物中心的室室内，建筑筑师故意将将颜色略去去，商铺的的展示以及及行人本身身的活动便便使室内空空间生动异异常。二锦江迪迪生和巴黎黎春天百货货这两个商场场均位于淮淮海路商圈圈中心地段段。其建筑筑外形设计计均希望能能体现和延延续该地域域三十年代代形成的古古典建筑风风貌，建筑筑师采用“art decoo”设计语言言来进行建建筑的外形形设计，并并渗透

13、至室室内空间设设计。相对对而言， 巴黎春天天百货的外外立面设计计较为丰富富和多变化化。而锦江江迪生的整整体设计则则更为内敛敛和平和。该该建筑外墙墙主要采用用了与锦江江宾馆相似似的红砖贴贴面，临街街安排了骑骑楼，黑色色石材作为为建筑基座座用材。立立面竖向壁壁柱，叠涩涩线脚，精精致而统一一的品牌广广告，为稍稍显沉闷的的建筑外形形带来一些些变化，也也与该地段段传统建筑筑风格产生生对话。该该建筑沉稳稳而有分量量，豪华而而不显张扬扬，与其内内部陈列的的顶级商品品相协调，透透出一种富富有历史感感的贵族气气息。其室室内空间色色彩淡雅，设设计简炼，在在上海商业业建筑中占占有独特的的地位。三港汇广广场与正大大广

14、场这两个商业业建筑均以以普通大众众作为消费费对象，商商场规模很很大，商品品种类以中中高档为主主，在整体体设计上各各有所长。港港汇广场（见见右图）作作为徐家汇汇商圈的旗旗舰店安排排了多样性性的功能。其其空间设计计上有三个个特色：1在建筑筑内部设置置了较大规规模的公共共中庭空间间，来串联联各部分商商场功能，在在公共空间间里考虑了了人性化设设施，如绿绿化，休息息座凳，空空间比较有有序。2面对徐徐家汇转角角主入口室室外设计了了大平台踏踏步和自动动扶梯，将将人流引向向二层进商商场。踏步步两侧结合合喷泉跌落落以营造出出较有气势势的入口空空间。人流流在二层平平台上集散散和活动，有有效地隔绝绝了转角路路口的交

15、通通干扰，并并为观赏都都币景观提提供了一个个不同标高高的公共视视点。3在建筑筑群体组合合中设计了了一条室外外步行街，既既增加了室室外人流进进入商场的的路径，也也为购物人人群提供了了室外不受受交通干扰扰的休闲空空间。正大广场是是亚洲规模模最大的零零售业商业业中心。建建成后其极极富特色的的室内空间间便引起了了人们的关关注。该建建筑由美国国捷得国际际建筑师事事务所设计计，这家设设计公司对对商业建筑筑的设计颇颇有心得。它它认为按常常规设计的的购物中心心是购物的的机器，缺缺乏复杂的的体验。它它试图把购购物中心从从消费机器器包装成一一种体验性性的事情。从从这一概念念出发，捷捷得事务所所设计的购购物中心不不

16、是一栋建建筑物体，而而是一种综综合建筑、景景观、空间间、声音的的“体验式场场所”，一种为为群众创造造的拥挤热热闹的场所所。从而将将购物变成成一种充满满生活情趣趣的活动。它它的室内空空间完全不不同于中规规中矩的商商场“模式”它打破了了常规，从从建筑外轮轮廓至内部部每个空间间、每段线线条都处在在自由的变变化状态之之中。正是是这些看似似随意、无无序的点、线线、面构成成整体空间间后， 形形成了无数数独特的视视点与视角角从而不断断鼓舞人们们能品味到到其中的乐乐趣，使购购物活动不不再是单调调的行为，而而转变为由由趣味相伴伴。上述的商业业建筑为我我们商业建建筑的发展展带来了很很多有益的的尝试，也也为上海商商

17、业建筑的的多元化发发展和达到到国际一流流水准作出出了努力。相相信随着社社会的进一一步发展，人人们的需求求的多样性性变化，上上海一定还还会出现更更多的富有有个性、耐人玩味的的商业空间间。三上海商商业建筑发发展方向地域发展(一)上海海的商业地地产开发的的特点上海市的商商业地产开开发具有如如下两个特特点：一，是交通通枢纽型商商业项目开开发加快步步伐，轨道道交通发展展将带动一一批大型的的城市交通通枢纽商业业项目的开开发。二，是郊区区商业项目目开发方兴兴未艾。随随着城市建建设重心的的延伸，九九大卫星城城镇开发步步伐加快，使使得商业地地产重心将将从市中心心向郊区的的60000平方公里里延伸，郊郊区商业地地

18、产将成为为未来几年年上海商业业发展的重重点。(二)上海海商业地产产的区域分分布（1）商业业地产的总总体布局：总体看来，上上海的商业业地产项目目呈条状、块块状向点状状分布发展展。上海商商业经过多多年的调整整改造，初初步形成了了市级商业业中心、区区域商业中中心和社区区中心为支支撑的多层层次商业布布局。按国国际化城市市发展的要要求，推进进以试点城城镇为代表表的郊区城城镇商业发发展，规划划设计一步步到位，集集聚商业、商商务、餐饮饮、娱乐、宾宾馆等功能能设施，构构筑新城、中中心镇、社社区商业和和邻里中心心四个层次次的商业中中心，推进进大型连锁锁企业的组组团式经营营。结合城城市枢纽型型网络化的的交通设施施

19、建设，积积极发展与与城市轨道道交通枢纽纽相配套的的商业设施施。上海的主要要商圈以传传统的“四街”和“四城”为代表（见见下表1）。近近年来，随随着轨道交交通的开通通和成熟，新新老商圈四四面开花，上上海商圈开开始从原来来的条状、块块状向点状状分布发展展。随着商商业中心的的转移，逐逐渐形成了了10个市市级商业副副中心，332 个区区级商业中中心、655 个居住住区商业中中心和100 条专业业特色街（见见下表2）。市级商业中中心商业中心名名称四街南京东路南京西路淮海中路四川北路四城徐家汇商业业城豫园商城新客站不夜夜城新上海商业业城表一市级商业副副中心区商圈周边的的主要路段段五角场商圈圈政旦东路（国国济

20、路国和路）邯郸路、四四平路、黄黄兴路、翔翔殷路老西门商圈圈人民路（浙浙江南路河南南路路）中华路（复复兴东路安澜路）沉香路（旧旧校场路侯家路）曹家渡商圈圈万航渡路（康康定路武定西路路）长寿路（武武宁路万航渡路路）中山公园商商圈定西路（长长宁路延安西路路）愚园路（长长宁路江苏路）虹桥商圈仙霞路（安安龙路延安西路路）水城路（仙仙霞路虹桥路）大柏树商圈圈车站北路（凉凉城路水电路）凉城路（车车站北路汶水东路路）提篮桥商圈圈霍山路（杨杨树浦路大连路）杨树浦路（海海门路许昌路）打浦桥商圈圈瑞金二路（淮淮海中路肇家浜路路）徐家汇路（瑞瑞金南路重庆南路路）上海莘城商商圈水清路（沪沪杭高速莘建东路路）莘松路（七七

21、莘路莘西路）浦东昌里商商圈昌里路（洪洪山路长清路）昌里东路（洪洪山路云莲路）表二由上述报表表我们可以以在此先对对上海市商商业地产的的发展做一一个直观分分析：上海海市中心的的商业地产产市场以市市级、区级级和社区商商业中心为为支撑的多多层次商业业空间格局局已成型，新新增商业用用房供应区区域呈现远远近郊边缘缘化趋势。特特别是外环环线内外的的新建住宅宅区的社区区商业街将将随着住宅宅的建设放放量和郊区区城市化进进程的加速速，逐渐获获得较大发发展空间。未未来上海商商业房地产产将表现为为郊区重点点发展、市市中心商业业地产高度度集约化的的趋势。总体设计构构思商业中心常常 位于“十”字路的交交叉口商业业用地，由

22、由于人流密密集商机无无限，同时时人车流量量大， 交交通复杂，设设计中首先先从交通入入手，将车车流远离交交叉路口，并并引人地下下合理分流流和疏导路路口人流，为为商业带来来更多的机机会。我们将商场场的购物人人流分为三三类：第一一类， 目目的性购物物人群；第第二类，休休闲性购物物人群；第第三类，偶偶然性购物物人群。三类之中以以二、三类类为数众多多。第一类类人群较为为固定，是是商业的稳稳定收人，而而商家需要要争取的则则是第二、三三类人群他们是是商业中的的潜在收人人。这是因因为第二类类人群除注注重商品本本身的品质质外，对商商业场所的的环境质量量给予了更更多的关注注，而第三三类人群本本身对商品品并无目的的

23、性的追求求，只能在在有意无意意之中使其其被动地接接触商品，从从而达到商商业效果。设设计中我们们运用多种种手法以期期达到这一一目的： 通过过45度角角的引导作作用，同时时利用人的的“就近”思维，将将大量的途途经人流导导向商场大大厅和架空空广场，使使商场的主主入口成为为人气旺盛盛的城市空空间。 采用用多层次的的人口空间间构成合理理分流和导导流，使商商业楼层获获得均等的的机会。 下沉沉广场的运运用， 使使其成为闹闹市中相对对独立的休休闲空间。 建筑筑的形象需需具有强烈烈的标志性性和广告作作用。 室内内中庭的运运用帮助商商场成为一一个整体。 裙楼楼与塔楼的的结构转换换层所形成成的架空层层适合作为为休息

24、娱乐乐的庭院空空间。商业与城市市空间设计计空间与绿化化是设计中中的控制因因素，是商商业主人口口的着重处处理部分，作作为一个开开敞的空间间， 宜人人的尺度、绿绿化树木等等的存在将将使这一空空间极具标标识性。 完善的步行行系统营造造层次丰富富的的开放放空间。城市交叉路路口的交通通繁杂，建建立一个安安全的步行行环境将为为我们的商商业活动提提供有力的的保障。沿沿商业内街街45度与与十字路口口形成的区区域可用于于步行。 城市广场与与商业广场场相互渗透透成为城市市空间的延延续。商业中心附附近若存在在城市广场场，可考虑虑面向此广广场，使商商业中心以以开放的空空间与之对对应。用地地的建筑首首层的面积积部分架空

25、空， 形成成商场的主主人口，同同时也是一一条步行街街，面向广广场。根据据不同的功功能和要求求形成多层层次的小广广场，地面面有道路转转角处退让让形成的小小广场、架架空广场地地下有下沉沉式广场与与地面连通通， 二楼楼室外平台台通过自动动扶梯与地地面相连，室室外广场均均可举办商商业及社会会文化活动动，通过这这一相互联联系、相互互渗透的广广场系统，使使得商业中中心与城市市形成紧密密的链接。 加强商业中中心的整体体绿化， 改善生态态环境。用地中保留留绿化带，将将给商业中中心一个良良好的外部部绿化条件件，设计根根据广场的的变化，合合理布置不不同的植栽栽树种，使使人们在休休闲购物时时更加贴近近自然。绿绿化的

26、布置置结合广场场的布置，由由下沉广场场、地面、架架空层等多多层次的绿绿化共同与与城市公共共绿化构成成一个有机机整体。 注重外部形形象，塑造造具有特色色的商业中中心。外部形象是是构成商业业建筑重要要的组成部部分，一个个标识性很很强的商业业建筑，其其商业价值值会显著提提高。上海做为中中国未来的的商业中心心，在商业业化的程度度上有目共共睹，通过过为期十日日的参观，其其商业建筑筑给笔者留留下了深刻刻的印象。由由于对金茂茂大厦，金金融中心一一类建筑的的分析业已已十分详尽尽，笔者此此次选用商商业购物中中心建筑进进行研究，也也发现了上上海市商业业建筑与世世界顶级商商业城市之之间的差距距，更加遗遗憾的是其其中

27、少见中中国本土建建筑师的作作品。希望望在未来的的时间里，国国内建筑行行业能在商商业建筑这这一潜力巨巨大的领域域中做出佳佳作。参考文献1. 美美国商业中中心与建筑筑环境 Thhe Shhoppiing CCenteer Annd Itts Siite-Caases Studdies Fromm Ameericaa 刘刘尔明 2.商业业中心与城城市空间共共生之探索索 EExplooratiion OOf Thhe Maarkettplacce Annd Urrban Spacce 钱文川 旭晓 王林杨杨3.上海海大型商业业空间的发发展与购物物体验 陈宏4.上海海商业地产产发展研究究 毛毛正峻 13