楼宇二次装修管理规定87979.docx

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1、XXXX物业服务有限公司物业管理标准化方案XXXXX物业服务务有限公司司物业管理理标准化方方案本公司司全面实施施标准化质质量管理方方案，对业业主、房地地产开发商商进行周到到、贴心的的服务，高高水准规范范公司物业业管理行为为，提升公公司管理层层次。项目目前期准备备阶段一、公公司须在至至少六个月月前派出专专业人员对对待承接项项目进行深深入研究，了了解项目规规划、物业业特点以及及周边地区区物业分布布情况、安安全状况，结结合本方案案拟定特定定物业项目目的管理方方案。二、进进驻前二个个月开始筹筹建物业管管理队伍，进进行人员选选拔、培训训，针对项项目特点制制定各项管管理规定及及工作流程程，拟定用用户手册、

2、业业主公约及及前期物业业管理协议议；三、进进驻前一星星期必须安安排好管理理用房、员员工宿舍及及管理处相相关办公设设备；四、物物业接管必必须进行验验收评估，妥妥善进行钥钥匙、图纸纸资料的交交接。入伙伙、二次装装修阶段一一、入伙管管理1、房房屋验收、交交接执行XXXXX公公司严谨、科科学的“入伙管理理系统”，发放入入伙通知书书、住户手手册，明确确入伙验收收手续、收收费标准，签签署“业主公约约”，礼貌、热热忱接待业业主，主动动解释有关关疑问。22、建立业业主档案在在办理移交交手续中，系系统了解业业主相关资资料，建立立顾客档案案，为今后后顺利管理理打好基础础。二、二二次装修管管理二次装装修管理攸攸关楼

3、宇的的建筑风格格、品质，因因此，为了了保证楼房房长期正常常使用，公公司将依厦厦门市住宅宅区物业管管理条例、厦厦门市建筑筑外墙装饰饰管理规定定、家家庭居室装装饰二次装装修管理试试行办法、厦厦门市物业业管理服务务收费办法法等有关关法规以及及前期物物业管理协协议、用用户手册、业业主公约执执行管理：1、二次次装修方案案审批由业业主提出二二次装修申申请，附交交施工单位位有效证件件和资质证证书，以及及二次装修修方案图、土土建施工图图、水电施施工图和文文字说明。方方案审批要要点：内装装饰方案：基本原则则是保证原原装修、设设计用途不不被改变，保保障使用安安全，不影影响相邻住住户的使用用。外二次次装修方案案：规

4、范整整体形象，保保持建筑物物外墙立面面的整体性性与美观。所有施工方案批准后，业主如按实际情况需要更改，必须经管理处确认，出其更改通知才可施工。2、二次装修施工全过程监控安全防范管理。二次装修施工人员须按政府规定办理证件，接受管理处管理，留宿施工人员由业主或代理人书面担保，防范治安事件发生；进行二次装修中用电、煤气、明火安全管理，消除消防隐患；二次装修与入住并存期间，加强安全防范重点宣传，有针对性地采取措施，确保不遗留安全隐患。环境卫生管理。规范二次装修材料及垃圾的运输和堆放，严禁投入下水道，确保楼宇内道路通畅及环境整洁；加强噪声控制，限定二次装修施工时间或进行噪声隔离，最大限度降低对周边居民正

5、常生活及工作的影响，控制入住和二次装修期交叉时造成的环境影响。共用设备设施管理。确保二次装修中水电主干线、消防设施等户内外设备设施不受破坏，严禁任意动用消防设施，使其正常运行；限定二次装修使用电梯时限、电梯运输材料和方式，做好电梯轿厢的保护工作。外二次装修管理。严禁破坏外墙整体美观，不得在外墙凿洞；禁止安装雨阳蓬或作任何形式的封闭；窗户、落地窗防护栅应设在窗扇内侧；公共部位严禁安装、架设私家物品及构筑物，尤其是私自在楼梯口加装铁门。土建二次装修管理。不得用重磅大锤进行野蛮施工，以防止破坏楼板结构；不得变更或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等建筑主体结构、外墙、屋面防水、厨卫防水；外墙体埋设管线，须

6、进行防水处理，以防止外墙渗水；不得在无梁板上砌筑樯体。水电设施二次装修管理。严禁在结构楼板凿沟埋管、在公共墙体埋设水管；厨卫下水主管检查口不得封死；二次装修前堵塞好下水口，以防止二次装修土头、杂物造成堵塞；墙体及吊顶内埋设电线应使用套管；动员住户在进行吊顶装饰时留出检查口。装修工程完工后，由装修户通知管理处工程部对工程进行验收，出具竣工验收单并办理相关手续。日常物业管理服务阶段管理目标：制度完善，保养规范，延长物业使用年限，从而使物业增值。管理规范：共用配套设施完好，无任意改变用途；制订并严格执行设备安全运行、维修、记录以及定期巡回检查、维护保养等岗位责任制；专业技术人员和维护人员严格遵守操作

7、规程与保养规范，无事故隐患；设备及机房无杂物、灰尘及鼠虫害发生，整体环境符合设备正常运行的要求；应用技术经济分析方法，对房屋维修、改善等方案，进行经济、环境效益对比，制定最佳方案，提高房屋经营效益。一、房屋管理与维修养护主出入口设楼宇平面示意图，幢、单元（门）、户标号标志明显；定期检查外墙，发现破损及时修补，确保房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；每年一次对楼道、围墙进行粉刷、栏杆油漆；设立小告示板，开展与业主交流，及时通报相关事项。二、设备管理1、给排水设备管理管理目标：细心保养，确保给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏，方便住用户生活。供水设备（包括蓄水池、供

8、水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等）。对生活水泵、给水管网定期检修及防腐保养，确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；每天2次巡视水泵房、给水管网、屋顶水箱；水泵、水池、水箱有严格管理措施，无污染隐患；生活用水的水质符合卫生标准；对二次供水蓄水池、屋顶水箱每半年清洗、消毒一次，无二次污染，保存二次供水卫生许可证、水质化验单；停水提前一天通知住用户。排水管理。每天巡视排水管道等设施，确保排水、排污管理通畅，无堵塞、外溢现象；汛期道路、车库、设备房无积水、浸泡发生；每年一次清理化粪池、污水井；遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。2、电气设备管理供电设

9、备（变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等）。每天检查供电线路，确保正常供电，道路、楼道等公共照明完好；建立配电室巡查制度（每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次），并做好运行记录，发现故障及时排除；停电提前一天通知各用户。弱电设备。每天对门禁对讲系统进行维修保养，确保故障能及时排除。电梯设备。聘请专业电梯维修公司对电梯进行维修保养，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；每个月对电梯所有机械、电器等传动、控制与安全设施进行一次全面检查，进行一些必要的调整、维修和加注润滑油；每年一次技术检验，每3年对电梯进行一次大修；定期对电梯轿厢、井道电梯机房

10、进行清洁，确保电梯机房通风、照明良好；制定电梯故障应急处理方案，电梯运行出现故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修；对每天电梯运行情况进行记录；电梯安全设施齐全、照明及附属设施完好，无安全事故。三、安全管理1、总体安全环境管理在出入口处对来访客人进行登记，控制楼宇内流动人员数量，防止推销人员散发广告传单或无关人员流窜；专业物业巡查员队伍进行24小时值班及巡逻，制定详尽巡逻路线及频次；物业巡查员统一着装、佩戴明显标志，文明值勤，言语规范，认真负责；危及人身安全处设有明显标志和防范措施并及时消除安全隐患；建立我公司覆盖全厦门市的物业保安呼叫系统，遇有突发事态，可以立即调配全公司人力和物力集中支援

11、；制定应急准备和应急措施，如防台风、防地震方案等。2、对出租户管理租户的社区角色不同，人员流动性大，社会背景、身份也极为复杂，因此，出租户管理成为当今物业管理中较难处理的问题。我公司将从提倡亲和社区文化入手，对租户进行分类拜访与重点关注；配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查。确保楼宇内业主、租户的生活安全与人际和谐。3、车辆交通及道路管理楼宇停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐，机动车辆出入有登记；非机动车车辆按规定位置停放；每天巡查楼宇内道路，确保道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行及业主的日常生活。四、消防管理建立日常防火检查制度，每周一次检查消防

12、系统设施设备，每月全部检查一次，及时发现并消除火灾安全隐患，确保消防设施齐全、完好，标识完整，可随时起用；在明显处设立消防疏散示意图。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻；全体管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题；组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人；建立义务消防队，制订突发火灾应急方案；每年举行一次消防演习，增强应急技能、提高业主消防意识。五、保洁管理管理标准：垃圾箱、果皮箱等环卫设备完备；标准化保洁（专职人员及清洁卫生责任制）；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；房屋公共部门共用设施无蚁害；楼宇内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物；房屋共用部

13、位保持清洁，无乱贴、乱画；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净。1、日常保洁范围工作内容频次标准备注楼道1收垃圾，洗垃圾桶2次/天无遗留物、臭味2扫地板及楼梯1次/天无杂物，无积水3冲洗楼梯1次/周无杂物，无积水4擦公寓口信报箱1次/天无灰尘，无手印5擦电梯2次/天无灰尘，无手印6擦公共防盗门1次/周无灰尘7擦楼梯扶手1次/周无灰尘8擦公共天花板1次/周无灰尘、蜘蛛丝9擦消火栓1次/月无灰尘10擦窗户2次/月无灰尘道路1路面循环清扫无杂物2路边绿地2次/天无杂物3水泵结合器1次/周无灰尘4路灯柱1次/周无灰尘绿地清理2次/天无灰尘、枯叶2、四害消灭在楼道、道路、绿地等公共区域，每月定期一次采取

14、措施消灭老鼠、蟑螂，二次消灭蚊子、苍蝇，配合周围区域对四害滋生地消毒处理。五、绿化管理制定绿化管理标准，定期对楼宇绿化进行浇水、施肥、修剪、杀虫等工作；对楼宇绿化进行改进、栽种；绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损、无斑秃；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。项目措施标准绿化浇水浇水（依气候变化）浇足浇透草皮修剪（按季节进行）草皮美观平整杂草清除（每周一次）确保基本无杂草防虫病虫害防治（一年2次）无病虫害养护施肥（一年4次）绿化生长旺盛乔灌木修剪造型一年4次六、便民服务“不出社区门，照样过日子”是本公司服务的一项重要目标，当住户遇到生活上或工作上

15、的多方面问题而难以应对时，全公司员工都能够有求必应地提供服务，主动为住户排忧解难，积极开展临时性的、专项性的、业户自愿选择的特约服务方式。1、日常服务设置业主联络处、服务专线，开辟为业主/业主委员会与本公司沟通交流场所，不但要接受住户的质疑、问询、投诉、求助、报修，还要求公司员工必须热情相待，及时处理和反馈住户的各种要求；建立回访制度并记录，定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理化建议及时整改；每半年公开一次物业管理服务费用收支情况；代定报刊，邮件报刊代收代发。2、特约服务提供有偿特约维修服务。开设“学童托管学校”，解决本住户中上班族、职业白领的子女上下课接送的不便；室内维修装潢业

16、务，小修不过夜，中修三天完成；空房代管，房屋中介；委托代装家用电器；代办家庭清洁、消毒、打蜡；委托代聘各种类型的保姆、家教和医疗护理；信息咨询服务等七、社区文化活动创造一个和谐、文明、舒适的生活与工作环境是我公司与业主的共同愿望。在一年里，特别是节日，如春节、中秋节等，管理处腾出活动空间，与社区居委员会一道，组织社区居民参与开展各种积极向上的文艺活动，使住用户拥有一份归属感；各项活动事先计划，争取政府有关部门支持，并发展与业主委员会、社区居委会以及政府有关部门的良好合作关系；在楼宇告示栏上设立学习宣传园地；配合、支持、参与社区文化建设。二装管理规规定为了加强房房屋二次装装修的管理理，保障小小区

17、所有业业主的安全全及利益，维维护小区的的公共秩序序，制定如如下装修管管规定：一、承承重结构大大楼承重结结构（如：承重墙、柱柱、梁、板板等）的位位置、尺寸寸、强度都都是经过严严格设计计计算得出的的，任何情情况下都不不得随意凿凿打，更不不能开洞或或开门。二、液液化气管道道大大楼室内的的燃气管道道是按国家家有关规定定进行敷设设，并通过过有关部门门验收合格格的。严禁禁随意改动动或进行掩掩盖。如确确属需要进进行变更的的业主须向向市供气企企业提出申申请，经市市供气企业业更改并验验收后开通通点火。业业主应向管管理处提供供相关证明明。三、电电气线路电电线的敷设设和电器的的安装，业业主应聘请请持有操作作证的工人

18、人施工，电电器的容量量不应大于于原设计的的负荷。四、给给排水给排排水管道的的改造和施施工必须保保证其他业业主的正常常使用。业业主装修时时应对卫生生洁具、地地漏、下水水管道等采采取有效的的防护措施施，如因施施工原因造造成堵塞由由业主负责责清理疏通通并承担一一切费用。在在修改排水水管道时，严严禁将生活活污水排入入雨水管道道。 中国物业之之窗，打造造中国物业业管理新媒媒体旗舰品品牌五五、防水业业主装修时时对厨房、洗洗手间等部部位应做好好防水管理理。如因施施工原因造造成房屋渗渗漏水，由由业主负责责修复并承承担一切费费用。六、装装修材料11、装修一一律采用防防火材料。2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材

19、料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。七、外部装修1、安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。3、外墙门窗不得随意改动。八、施工场地业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。九、垃圾装运及清理业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。 欢迎使用十、装装修时间11、业主在在进行房屋屋装修时不不得影响周周围业主的的休息，施施工时应尽尽量降低噪噪音（如关关好门窗等等）。2、小小区内装修修时间为早

20、早上8:000122:00，下下午2:0006:00。33、如业主主装修工期期紧，征得得管理处同同意后，装装修时间可可延长至晚晚上9:000但在晚晚上6:0009:00间，禁禁止使用电电动机械，禁禁止在楼内内喷油漆，烤烤漆。4、装装修工期一一般不超过过30天。十一、防火业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。十二、其它1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。十三、处罚1、业主若不按第一、第二项要求进

21、行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。 欢迎使用22、业主若若不按第三三至十二项项要求施工工，管理处处有权采取取没收工具具等强制性性措施暂停停业主的装装修。3、业业主装修完完毕须由管管理处进行行验收，验验收合格后后方可入住住。十四、施施工队伍11、业主应应确保所有有进入小区区内装修的的施工人员员到管理处处办理登记记手续、签签订装修修责任书并并领取临时时出入证和和施工许可可证，如管管理处检查查中发现无无证施工人人员，将强强制其离开开楼宇。22、业主应应确保进入入楼宇装修修的施工队队伍服从管管理处管理理，遵守小小区内一切切管理规定定。如施工工人员不服服从管理或

22、或经教育仍仍然不改者者，管理处处有权拒绝绝该施工队队伍进入小小区。二装流程业户：办理好入住手续，向物管中心提交装修申报表装修施工单位：向物管中心客服部提交以下资料及图纸：一、家庭居室装修施工图和施工方案（加盖施工单位公章和业主签字）；二、业主与装修施工单位的施工合同复印件；三、装修施工单位资质证明书复印件；四、装修施工单位营业执照副本复印件；五、施工人员一寸照片和暂住证、身份证复印件各一份。六、装修施工单位特种操作人员上岗证复印件。工程部：一、审核装修申请表及图纸资料；二、审批装修项目，回复客服部，答复业户。业户、装修施工单位向物管中心交纳以下费用：业户：交纳装修管理费元；垃圾清运费每自然间2

23、0元；装修施工单位：交纳装修施工押金 元；装修施工许可证工本费20元，装修施工车辆出入证工本费20元，装修施工人员出入证工本费10元。装修施工单位持上项交费的收据在物管中心客服部签署和办理：一、装修管理协议书；二、治安消防协议书；三、装修施工许可证；四、装修施工车辆出入证；五、装修施工人员出入证。装修施工单位进场施工：一、进入装修现场按申请内容进行装修施工，遵守装修管理规定，接受物管中心的检查。二、如需延长施工时间或对装修内容有变更，请向工程部提出书面申请。三、施工完毕后三天内向物管中心提出书面装修验收申请。验收合格，装修施工单位向物业退还：装修许可证，车辆、人员出入证。验收不合格，返修，申请

24、复验。装修完毕，业户入住。装修合格一个月后，退还装修押金。石韵浩亭花花园装修管管理办法一、石韵浩浩亭花园二二次装修管管理内容（一）、审审核业户装装修方案是是否符合装装修管理规规定、业业主公约所所规定的内内容。（二）、与与业户、装装修施工单单位签订装装修管理协协议书、治治安消防协协议书。（三）、对对装修现场场进行巡视视检查，严严格执行治治安、消防防、安全和和公共环境境卫生管理理、装修垃垃圾管理制制度。（四），装装修申报审审核合格后后备案，签签发装修修施工许可可证。（五）、办办理装修修施工人员员出入证、装修施工车辆出入证，对装修人员和因装修进入小区的车辆实行出入证管理。（六）、负负责调解因因装修引

25、发发的邻里纠纠纷。（七）、装装修结束，检检查房屋结结构及公共共设施有无无损坏，收收回装修修施工许可可证和装装修施工人人员出入证证、装装修施工车车辆出入证证。二、装修管管理的文件件准备物管中心客客服部在受受理装修申申报时，应应准备好以以下文件:装修申申报表装修管管理协议书书装修施施工人员登登记表装修施施工人员出出入证装修施施工许可证证、装修施施工车辆出出入证动用明明火许可证证治安消消防协议书书三.管理程程序（一），申申报管理1，业户向向物管中心心客服部提提出装修申申报，领取取装修申申报表一一式两份。2，业户填填写装修修申报表后后，施工单单位提交以以下资料及及图纸：（1）、家家庭居室内内装修施工工

26、图和施工工方案（加加盖施工单单位章和业业主签字）。（2）、业业主与装修修施工单位位的施工合合同复印件件。（3）、装装修施工单单位资质证证明书复印印件。（4）、装装修施工单单位营业执执照副本复复印件。（5）、施施工人员照照片和身份份证复印件件各一份（6）、装装修施工单单位特种操操作人员上上岗证复印印件交物管中心心客服部审审验、备案案。（二），审审批管理物管中心在在接到装修修申报材料料三天内，物物管中心工工程部负责责对装修方方案中涉及及承重结构构、隐蔽工工程、公共共设施、安安装空调等等内容进行行审验，认认可申报装装修方案后后，通知客客服部答复复业户，并并请业户及及装修施工工单位办理理装修进场场手续

27、。（三），进进场前向甲甲方交纳以以下费用：1）装修管管理费：由由业户交纳纳，按每户户100300元元交纳装修修管理费元元；垃圾清清运费每自自然间200元；2）装修施施工押金：由装修施施工单位交交纳纳施工工抵押金计计 元（大大写人民币币 元）。施施工抵押金金用做施工工方在施工工期间违反反物业公司司规定的违违约金和损损坏设施、设设备的赔偿偿及装修修许可证押押金50元元，装修修施工车辆辆出入证押押金50元元，装修修施工人员员出入证每每个押金220元，施施工结束交交回证件退退回押金，其其余部分在在工程竣工工验收合格格一个月后后退还施工工方。（四）.进进场管理1）装修施施工单位负负责人应将将填写好的的装

28、修施施工人员登登记表交交到物管中中心，经客客服部审核核后为施工工队办理装装修施工人人员出入证证，并在在装修施施工人员登登记表相相关栏目做做好注记。2）物管中中心同装修修施工单位位签定装装修管理协协议书和和治安消消防责任协协议书。3）物管中中心向施工工队填发装装修施工许许可证盖盖物管中心心章后塑封封后，由装装修施工单单位将两证证贴在装修修户门的外外侧，以备备监督管理理。4）装修施施工单位如如需车辆进进入小区，需需到物管中中心客服部部办理装装修施工车车辆出入证证。5）装修人人员如需在在施工留宿宿，必须由由业户到物物管中心客客服部办理理装修施施工人员住住宿担保书书一式两两份。6）装修施施工使用电电梯

29、运料，需需按规定的的时间运送送装修用料料。（五）现场场管理1）客服人人员将装装修施工人人员登记表表复印件件交保安部部；经过培培训上岗的的保安巡岗岗按施工人人员登记表表查验施工工人员的装装修施工人人员出入证证，并巡巡视跟踪施施工队的装装修过程，根根据装修约约定事项，督督促施工队队文明施工工，保持环环境整洁，大大小便使用用自带便携携式马桶，建建筑垃圾应应及时清理理、装袋送送到指定的的堆放地，不不允许将垃垃圾堵住楼楼道，不允允许将水泥泥浆、剩漆漆、胶水、可可燃液体倒倒入下水道道；夜间保保持施工区区安静，不不影响邻居居休息。2）工程部部人员每天天去业户的的装修施工工现场，按按装修管管理规定抽抽查施工情

30、情况，对于于违反装修修管理规定定内容的施施工，现场场下达装装修整改通通知单，对对拒不执行行、野蛮施施工的，现现场下达装装修违约停停工单，责责令其停工工整改。3）施工人人员严禁现现场吸烟、严严格执行明明火作业操操作规程，如如确需动用用明火操作作，应提出出申请，到到消防中控控室开具动动用明火审审批表后后，方可动动用明火。4）及时阻阻止装修施施工队进行行有强烈声声响和污染染性气味的的操作。5）装修竣竣工后，业业户和工程程技术人员员一起按施施工申报备备案资料进进行验收。6）业户装装修完华后后三天内须须向物管中中心申请工工程竣工验验收。物管管中心于三三个工作日日内验收，如如验收不合合格，业户户须通知施施

31、工单位限限期整改。验验收合格，在在装修验验收表上上签字确认认，收回装装修施工许许可证、装装修施工车车辆出入证证和装装修施工人人员出入证证，对遗遗失的出入入证，双方方应在装装修施工人人员登记表表上做好好注记，并并客服部经经理确认。7）装修材材料运出小小区应经业业户签字，并并经物管中中心客服部部确认。（六）.记记录管理物管中心工工程人员负负责做好装装修管理的的日常记录录，记录要要如实的反反映装修管管理实际情情况。装修管理记记录内容如如下:1）将装装修整改通通知书装装修违章停停工通知单单附在装装修申报表表后面；2）随时做做好施工人人员的变更更登记。（七）检查查管理1）工程部部负责二次次装修主管管人员

32、每周周至少不定定时抽查一一次装修管管理情况。2）对违章章的处理情情况，工程程部二次装装修主管人人员应每天天到现场复复查，直至至整改完毕毕。3）物管中中心应对装装修中损坏坏房屋承重重结构、公公共设备设设施及超负负荷用电等等违规行为为，应及时时发现并予予以阻止，要要求施工队队限期修复复损坏部位位。4）对于检检查中发现现的问题，应应通知相关关人员整改改。 浩亭花园园小区装修修管理规定定为了维护各各业户的合合法权益，保保障楼宇结结构完好、居居住环境舒舒适安全，根根据市政府府有关的住住宅装修管管理法规，特特制定装修修管理规则则，请遵照照执行。一、 施工人员、施施工车辆出出入管理：（一）施工工人员、施施工

33、车辆进进入小区必必须持物管管中心核发发的装修修施工人员员出入证、装修施工车辆出入证经保安员验证后进入施工现场。（二）装修修运料的车车辆进入小小区，应按按规定的路路线进入小小区，停放放在指定地地点。（三）大型型物料（不不能用电梯梯运载的）运运入施工现现场时，应应做好保护护，并小心心搬运，防防止与公共共区域的设设施碰撞，如如发生损坏坏由装修施施工单位负负责恢复修修理，并视视损失程度度扣除装修修押金。二、 装修施工时时间规定：（一）装修修周期原则则上为两个个月，如因因特殊原因因未完工，必必须到物业业管理中心心客服部办办理延续手手续。（二）工作作日噪音施施工时间为为早8:330-111:30 14:0

34、0-118:000。（三）双休休日、节假假日噪音施施工时间为为9:000-11:00 14:000-166:00，其其它时间为为静音施工工。（四）对违违反规定以以管理人员员劝阻不听听者，每项项扣除10002000元装修修押金。三、装修电电梯使用规规定（一）运送送材料使用用电梯的时时间规定：上午：009:000-10:330 下午午：14:00-166:00（二）使用用电梯向楼楼内运送装装修材料，统统一租用物物业公司的的运料车，由由电梯司机机监护运送送，将细粒粒状、粉状状材料用包包装袋包装装好，装入入运料车内内运送；运运送材料的的重量不能能超过电梯梯的承载要要求，超重重、超长的的材料不得得使用电

35、梯梯运送，违违反者一经经发现，扣扣除装修押押金3000元。四、 装修垃圾清清运管理规规定：（一）装修修垃圾清运运时间：114：000-16：00（二）装修修垃圾不得得存放于电电梯厅或公公共楼道间间，一经发发现按每袋袋50元扣除除装修押金金。（三）装修修施工单位位负责将装装修垃圾装装袋（废弃弃的长条状状物品应用用绳扎捆）清清运到物管管中心指定定的装修垃垃圾存放点点，若未按按此规定清清运或发生生遗洒的，按按每袋10002000元扣除除装修押金金。五、 装修施工人人员管理规规定：（一）装修修施工人员员必须服从从物管中心心的管理，如如发现不服服从管理，无无理取闹，或或滋事扰民民经批评教教育不改者者，通

36、知装装修施工单单位清出施施工现场，并并扣装修押押金500010000元。（二）装修修施工人员员只能在自自己施工的的居室内活活动，不得得随意游动动闲逛，一一经发生，扣扣50元违违约金。（三）装修修施工人员员原则上不不能留宿，特特殊情况须须留宿的人人员，必须须到物管中中心客服部部办理留宿宿登记，并并将登记表表贴在户门门上，以备备保安人员员检查，未未办理登记记者，一律律清出施工工现场。（四）装修修施工人员员不得在居居室内使用用简易电热热器材、液液化气钢瓶瓶等烧水做做饭，一经经发现，予予以扣除11003300元装装修押金的的处罚，并并没收所用用电热器材材、液化气气钢瓶等。（五）施工工单位自带带便携式马

37、马桶，并保保证施工区区域内卫生生清洁，下下水无堵塞塞。六、室内装装修管理规规定（一）室内内装修严禁禁拆改结构构承重墙，严严禁在结构构承重墙、顶顶面、地面面上开洞、剔剔槽，违反反者责令修修恢，并根根据开洞的的大小扣5500-22000元元的装修押押金。（二）装修修施工必须须按原报方方案进行。如如因考虑不不周，确需需更改原装装修方案，必必须提前三三日将更改改后的装修修方案报工工程部，得得到批准后后，方可施施工。未经经批准私改改装修方案案或不按方方案施工责责令停工，情情节严重的的扣除500010000元的的装修押金金。（三）敷设设导线时，埋埋设导线必必须使用BBV导线，穿穿线管，否否则不准施施工。（

38、四）如有有私改、拆拆、增暖气气，一经发发现，予以以扣除1000022000元元装修押金金处置，并并限期恢复复，如因私私改、拆、增增暖气，对对他人采暖暖造成影响响或对供暖暖设施造成成损害的，其其一切后果果由业户自自负, 包封暖气气及管道时时，应预留留足够的检检修空间，做做成可拆卸卸的样式，管管道检查口口不可封闭闭，检查口口预留尺寸寸30330(CMM)。（五）铺设设地板，严严禁在地面面打孔、钉钉钉子，一一经发现将将处以扣除除1000020000元装修修押金的处处理。并承承担因此行行为造成的的一切后果果。 （六）严禁禁改动室内内配电箱,如需改动动室内的电电器线路,应事先由由工程部审审核。（七）煤气

39、气管道、表表、严禁包包封，杜绝绝私自拆、改改行为。对对特殊情况况需拆改户户，业户应应向煤气公公司申报,由煤气公公司专业人人员为业户户改动。因因业户拆改改煤气造成成的损失及及法律责任任，均由业业主自行承承担。七、 室外装修管管理规定（一）关于于安装空调调室外机的的规定：施施工单位在在安装空调调前必须向向客服部提提出空调安安装申请，办办理装机手手续后，由由客服部通通知工程部部，派专人人指定安装装室外机位位置，未经经批准不得得私自安装装空调室外外机。（二）为使使小区外观观整齐、统统一、协调调、美观，小小区内各业业户在小区区外墙、窗窗及玻璃上上安装外饰饰和遮阳设设施，必须须先到物业业公司办理理登记手续

40、续，并按物物业公司提提供的统一一尺寸、图图案、颜色色进行安装装，不得私私自安装。不不允许更换换外窗和玻玻璃，未经经许可不得得在窗外安安装防护栏栏。（三）小区区内的消防防通道用于于发生火灾灾时疏散人人员，任何何人不得以以任何理由由封闭消防防通道，也也不得在消消防通道门门上加装任任何不便于于开启的防防护装置。（四）开放放式阳台，原原则上不得得封闭，如如确须封闭闭，请到物物管中心申申请，按小小区统一规规化进行封封闭。八、 装修竣工验验收管理（一）装修修施工结束束后，由业业户和装修修施工单位位共同向物物管中心提提出书面验验收申请。（二）物管管中心客服服部接到申申请后，应应做出答复复，并与业业户约定验验

41、收时间，通通知工程部部参与装修修竣工验收收，工程部部派专人参参与验收，重重点对承重重结构、隐隐蔽工程、地地面防水，暧暧气系统、燃燃气系统、室室内配电系系统、室外外空调机等等进行查看看验收，验验收合格的的，由验收收人员在装装修验收表表上签字字，不合格格的由装修修施工单位位负责返修修，返修结结束后通知知物管中心心工程部复复验。（三）验收收合格后，由由工程上报报物管中心心，由物管管中心主任任签字审批批。（四）工程程部负责对对业户二次次装修所有有资料、图图纸的整理理后，交物物管中心客客服部存档档。（五）以上上工作完成成一个月后后，装修施施工单位持持相关票据据到物管中中心办理装装修押金退退还手续。九、施

42、工中中应注意的的事项：（一）、施施工人员在在作业中使使用的易燃燃、易爆物物品，其出出入楼宇、运运输、使用用须接受保保安人员及及巡视人员员的检查。作作业现场须须配备灭火火器具，剩剩余的物料料随时带走走，不得遗遗留在业户户室内。（二）、在在粘贴卫生生间地面装装饰材料前前，按规定定进行244小时敝水水试验。（三）、装装修工程引引起的向下下层漏水、管管道堵塞，业业户和装修修施工单位位需负责及及时维修并并疏通管道道，如造成成损失的应应由业户和和装修施工工单位承担担赔偿责任任。以上各项规规定希望各各位业户及及各装修施施工单位认认真遵守。装修管理协协议书甲方：北京京浩庭物业业管理有限限责任公司司 乙方： 住

43、户户地址： 丙方：（装修修公司名称称）丙方对乙方方所拥有使使用的楼单元元房屋进行行装修，因因装修项目目毗连甲方方所管理的的房屋，涉涉及房屋的的共用部位位、共用设设施设备，为为明确三方方权利和义义务，保证证房屋居住住安全，特特签订本协协议。一、甲方对对乙、丙方方提供以下下服务1建立健健全的装修修管理服务务制度；22. 查验验业主装修修方案，与与业主、施施工单位签签定装修管管理协议，告告知业主装装修注意事事项；3. 装修期期间，对装装修现场进进行巡视与与检查，严严格治安、消消防和房屋屋安全管理理；对进出出小区的装装修车辆、装装修人员实实行出入证证管理；4调解因因装修引发发的邻里纠纠纷；5.对违反反

44、装修协议议的要进行行处理，问问题严重的的报行政管管理部门；6. 及时时清运装修修垃圾，集集中堆放时时间不得超超过三天。7. 协助助业户进行行装修验收收。8.向乙方方提供有关关房屋结构构类型、水水电系统技技术等方面面的咨询服服务。二 乙、丙丙方同意遵遵守装修修管理规定定，并在在协议约定定的范围内内施工。施施工时间自自年月日至年月日止。 1）乙乙方、丙方方应确保装装修方案不不违反市政政府有关住住宅装修管管理法规的的规定，若若有抵触，乙乙方、丙方方需按相关关规定修改改装修方案案。 2）乙乙方、丙方方应确保装装修方案中中不得有影影响毗连房房屋居住安安全的项目目，若有抵抵触需修改改装修方案案。在施工工中

45、已造成成房屋危害害的，应及及时恢复，甲甲方有权采采取必要措措施防止发发生危险。三乙方须须向甲方交交付装修管管理费：按按每户10003000元交纳纳元装修修管理费；垃圾清运运费每自然然间20元元；丙方须须向甲方交交付装修押押金：房屋屋建筑面积积100以内押金金为3,0000元，1100130押金为5,000元元，1300以上押金金为8,0000元。丙丙方要在客客服部办理理装修许许可证工工本费200元；施施工车辆临临时出入证证工本费费20元；施工人人员出入证证工本费费10元。装装修工程终终验合格一一个月后，丙丙方凭押金金收据前往往物业管理理中心客服服部办理退退还押金手手续（无息息返还）。如如丙方将押押金收据丢丢失，甲方方概不退款款。如发现现有损坏公公共设施、装装修垃圾堆堆积、占用用公共场所所、影响异异产毗连物物业