xx小区项目水土保持方案报告书(送审稿)21535.docx

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1、1目 录1 综合说说明11.1 主主体工程概概况、方案案设计深度度及设计水水平年11.2 水水土流失防防治区划分分31.3 主主体工程水水土保持分分析与评价价结论31.4 水水土流失防防治责任范范围及面积积31.5 水水土流失预预测结果41.6 水水土保持措措施总体布布置、主要要工程量41.7 水水土保持监监测51.8 水水土保持投投资估算及及效益分析析51.9 结结论与建议议62 方案编编制总则82.1 编编制方案的的目的及意意义82.2 编制依据据92.3 水水土流失防防治标准等等级的确定定122.4 指指导思想132.5 方方案编制原原则132.6 设设计深度和和设计水平平年133 项目

2、概概况153.1 项项目基本情情况153.2 项项目组成及及总体布置置概况173.3 施施工组织设设计213.4 工工程征占地地243.5 土土石方平衡衡与流向243.6 主主体工程投投资283.7 项项目进度安安排283.8 拆迁与安安置284 项目区区概况294.1 自自然条件294.2 社社会经济概概况354.3 水水土流失及及防治现状状355 主体工工程水土保保持措施分分析与评价价375.1 水水土保持制制约性因素素分析与评评价375.2 工工程占地类类型、面积积和占地性性质的分析析与评价385.3 主主体工程土土石方平衡衡与施工评评价385.4 主主体工程设设计中具有有水土保持持功能

3、的措措施分析与与评价405.5工程程建设与生生产对水土土流失的影影响因素分分析415.6 结结论性意见见、要求与与建议416 防治责责任范围及及防治分区区436.1 防防治责任范范围确定的的原则436.2 水水土流失防防治责任范范围确定的的依据436.3 水水土流失防防治责任范范围结果436.4 水水土流失防防治分区及及结果447 水土流流失预测457.1 预预测范围和和预测时段段457.2 水水土流失预预测内容和和方法467.3 水水土流失量量预测结果果507.4 降降雨入渗量量计算527.5 水水土流失影影响因素分分析547.6水土土流失危害害预测结果果及综合分分析558 水土流流失防治目

4、目标及防治治措施布设设578.1 水水土流失防防治目标578.2 水水土流失防防治措施的的布设原则则578.3 水水土保持措措施总体布布局588.4 水水土保持新新增措施598.5 水水土保持工工程措施工工程量618.6 施施工组织628.7 水土保持持措施进度度安排639 水土保保持监测659.1 监监测目的659.2 监监测原则659.3 监监测时段659.4 监监测范围和和监测分区区659.5 监监测方法669.6 监监测内容和和方案669.7 监监测设备、人人员及费用用估算709.8 监监测制度7010 投资资估算及效效益分析7210.1 编制依据据原则与方方法7210.2 投资估算算

5、表7510.33 效益分分析7811 方案案实施的保保证措施8011.1 落实设计计与明确责责任8011.2 工程监理理与水保监监测8111.3 监督管理理与资金管管理8211.4 竣工验收收与后期管管护8212 结论论与建议8412.1 主要结论论8412.2 建议841 综合说说明1.1 主主体工程概概况、方案案设计深度度及设计水水平年1.1.11 主体工工程概况（1）工程程基本情况况*项项目位于*区。项目主主要建设内内容有：55栋6F+1住住宅楼、55栋5F+1住住宅楼、11栋2F综合楼楼、1个地地下车库以以及小区配配套绿化、小小区道路及及地上停车车场等。工程总占地地面积为22.67hh

6、m2，全部为为永久占地地，占地类类型为生产产建设用地地。总建筑筑面积377770mm2，机动车车停车位共共344个个，其中地地上车位2269个，地地下车位779个，容容积率1.299，绿绿地率355%，建筑筑密度244.60%。工程挖填方方总量为55.75万m，其中工工程挖方量量1.511万m，填填方量为44.24万万m（其其中基础开开挖回填土土方1.551万m，外购弃土22.45万万m用于于低洼处平平整，外购购绿化表土土0.288万m）。主体设计计计划将原地地面标高44.0-55.8m，建建成后为55.7 -6.9 m，故需需大量土方方回填。*村城中村项项目施工现现场位于本本项目北侧侧，其施

7、工工弃土用于于本项目低低洼处平整整（弃土协协议见附件件4），平平均回填垫垫高1.44m。本项项目绿化用用土0.228万m全部外购购，总绿化化面积93344.559 m22，绿化覆覆土0.33m。工程总投资资1.6亿亿元元，全全部为企业业自筹。工程计划于于20133年10月开工工，于20015年4月完工，总总工期199个月。（2）项目目建设的必必要性*公司成成立于20000年44月，累计计开发建设设七个住宅宅小区，建建设规模达达到28万万，23300户，共共建50余余栋住宅楼楼，完成总总投资约66亿元人民民币，为民民政部门新新建社区服服务楼、长长城修复、教教育事业、绿绿化工程、生生态村建设设项目

8、投资资200余余万元。*项项目区地理位置置优越，周周边小区较较密集，符符合城市建建设统一规规划，得到到了有关部部门的大力力支持和社社会的认同同。本项目目的建成，不不仅满足了了公司发展展的需求，增增加了人们们的居住面面积，同时时改变了这这一区域城城区面貌，加加强了城市市形象建设设和提高城城市档次；符合*区经济发发展目标，对对提高居民民的生活质质量，改善善投资环境境，对拉动经济济增长将起起到积极的的作用。（3）前期期工作开展展情况*项项目设计方方案由*市建筑设计计院设计；项目申请请报告由*公司编编制；项目目于20112年5月取得*市城乡规规划局规划划条件通知知书，*【*】*号；20012年110月

9、取得得建设用地地许可证，宗宗地号*。2013年年6月，*公公司委托*区水土土保持工作作站进行本本项目的水水土保持方方案报告书书的编制工工作。接受受委托后，方方案编制人人员通过外外业查勘、收收集、分析析有关资料料，针对该该项目建设设特点和可可能造成的的水土流失失情况，进进行该工程程的水土保保持方案编编制工作。2013年年9月133日，*区水务务局组织召召开了水土土保持方案案送审稿审审查会，根根据专家意意见，方案案编制人员员对报告书书进行了补补充修改，编编制了*项项目水土保保持方案报报告书（报报批稿）。1.1.22 方案设设计深度及及方案设计计水平年方案设计深深度与主体体设计保持持一致，为为可行性

10、研研究阶段；设计水平平年为工程程完工后第第一年，即即2016年。1.2 水水土流失防防治区划分分根据土壤壤侵蚀分类类分级标准准（SLL19096），项项目区属北北方土石山山区，土壤壤容许流失失量为2000t/kkm2.a。依依据“全国国第二次土土壤侵蚀普普查”结果果，该区为为微度水力力侵蚀区，侵侵蚀模数约约为2000t/kmm2.a。根据关于于划分国家家级水土流流失重点防防治区公告告（水利利部2000622号）及*省人民政府关于划分水土流失重点防治区公告（*省政府办公厅，1996.06.07），项目区为*省水土流失防治区。根据开发建设项目水土流失防治标准（GB50434-2008）的规定，本工

11、程水土流失防治标准执行二级标准。设计水平年年末，扰动动土地整治治率达到995%，水水土流失总总治理度达达到86%，土壤流流失控制比比达到1.0，拦渣渣率达到995%，林林草植被恢恢复率达到966%，林草草覆盖率达达到21%。1.3 主主体工程水水土保持分分析与评价价结论项目占地22.67hhm2，全部为为生产建设设用地，不不属于水土土保持功能能较高的耕耕地，项目目主体中包包含具有水水土保持功功能的措施施：绿化00.84hhm2，铺设植草草砖40335m2，透水砖砖22288.56mm2。主体工程程选址、建建设方案及及布局基本本符合水土土保持规定定，不涉及及制约性因因素。通过过对土石方方平衡、临

12、临时堆土场场布置、主主体设计等等的综合分分析，主体体工程的选选址和临时时堆土场的的布置基本本符合水土土保持技术术规范的相相关规定，满满足水土保保持要求，项项目建设可可行。主体体工程设计计中有对项项目区内的的后期植物物防护、绿绿化等措施施，有效防防止降雨及及其径流对对地表的冲冲刷，有效效地防止水水土流失，既既保证建设设项目的正正常运行，又又改善环境境景观。1.4 水水土流失防防治责任范范围及面积积本项目水土土流失防治治责任范围围2.79hm2，其中项项目建设区区2.677hm2，直接影影响区0.12hmm2。1.5 水水土流失预预测结果项目区水土土流失预测测，原地貌貌水土流失失量为111.22t

13、t，建设期期如果不采采取水土保保持措施水水土流失量量为90.16t，自自然恢复期期将产生水水土流失量量5.644t，建设设期新增水水土流失量量为49.63t，自自然恢复期期新增水土土流失量33.76tt。水土流失预预测，工程程所在地多多年平均降降雨量为6679mmm。经计算算，本项目目的水流失失量由建设设前水流失失量54338.800m3，增加到到建设后1100422.5m3，水损失失增加了44603.70m3。1.6 水水土保持措措施总体布布置、主要要工程量本项目为点点状工程，依依据项目区区的地形地地貌和水土土流失特点点，结合主主体工程布布局、设计计和施工特特点，将项项目区划分分为房屋建建设

14、区、小小区道路及及地上停车车场区、小小区绿化区区（地下车车库）、临临时堆土区区、施工生生产生活区区五个分区区。各防治分区区水土保持持的防护措措施详见下下表1-11，各区水水土保持措措施工程量量见表1-2。 各防防治分区的的防护措施施 表1-1预测分区综合治理措措施预防措施植物措施临时措施主设新增主设新增主设新增房屋建设区区洒水小区道路及及地上停车车场区铺透水砖铺植草砖小区绿化区区（地下车库库）绿化临时堆土区区铺透水砖临时排水沟沟临时沉淀池池编织袋拦挡挡防尘网遮盖盖施工生产生生活区绿化水土保持措措施工程量量表表1-2预测分区措施名称单位工程量备注房屋建设区区洒水小区道路及及地上停车车场区铺透水砖

15、m21121.73主设铺植草砖m24035主设小区绿化区区（地下车库库）绿化m28344.59主设临时堆土区区铺透水砖m22228.56主设防尘网遮盖盖m21973.33新增土质排水沟沟m3167.331新增土质沉淀池池m38.78新增编织袋拦挡挡m3118.220新增施工生产生生活区绿化m21000主设1.7 水水土保持监监测根据本工程程建设特点点，监测分分区初步选选定2个监测点点，监测点点设置在房房屋建设区区和临时堆土土区。监测测内容主要要包括水土土保持生态态环境变化化监测、水水土流失动动态监测、水水土保持措措施防治效效果监测和和水土流失失危害监测测四大类，监监测方法主主要采用实实地调查、

16、巡巡查监测相相结合的方方法。1.8 水水土保持投投资估算及及效益分析析方案总投资资131.65万元元。其中：工程措施施投资366.53万万元，植物物措施投资资56.007元，施施工临时工工程投资33.67万万元，独立立费用277.93万元，基基本预备费费7.455万元。通过实施本本方案，使使工程防治治责任范围围内新增水水土流失得得到有效控控制，本方方案设计水水平年末综综合防治指指标为：扰扰动土地整整治率为996.8%，水土流流失总治理理度为966.5%，土土壤流失控控制比为11.0，拦拦渣率为997%，林林草覆盖率率35%，植植被恢复率率98%，通通过水土保保持综合治治理，项目目区水土流流失得

17、到控控制，基本本实现防治治目标。1.9 结结论与建议议本项目建设设单位对水水土保持工工作高度重重视，主设设中采取了了大量的水水土保持措措施，结合合本方案的的实施，可可以有效防防治项目建建设过程中中的水土流流失，项目目建设对生生态环境的的影响将大大大降低。从从水土保持持角度分析析，本工程程可行。建议：（1）绿化化部分，从从水土保持持的角度建建议修建下下凹式绿地地，使雨水得到充分分利用，地地下水得到到补充；（2）倒运运土方的车辆辆应有防撒落、飘飘扬、滴漏漏的措施，实实行密闭加加盖。水土保持方方案特性表表表1-3项目名称*流域管理机机构涉及省区*省涉及地市或或个数*市涉及县或个个数*区项目规模中型总

18、投资（亿亿元）1.6土建投资（万万元）6614动工时间2013年年10月完工时间2015年年4月方案设计水水平年2016年年项目组成建设区域面积（hmm2）挖方量（万万m3）填方量（万万m3）外借方（万万m3）房屋建设区区0.660.330.920小区道路及及地上停车车场区0.960.0.950.95小区绿化区区（地下车库库）0.841.182.131.54临时堆土区区0.1100.250.25施工生产生生活区0.1000.240.24总计2.670.534.492.98国家或省级级重点防治治区类型*省水土土流失防治治区地貌类型低海拔丘陵陵区土壤类型潮土气候类型暖温带半湿湿润大陆性性季风气候候

19、占地类型生产建设用用地原地貌土壤壤侵蚀模数数t/（kkm2a200防治责任范范围面积（hhm2）2.79土壤容许流流失量tt/（kmm2a200项目建设区区（hm22）2.67扰动地表面面积（hmm2）2.67直接影响区区（hm22）0.12损坏水保设设施面积（hhm2）2.67建设期水土土流失预测测总量（tt）90.166新增水土流流失量（tt）49.633新增水土流流失主要区区域房屋建设区区、临时堆堆土场防治目标扰动土地整整治率(%)95水土流失总总治理度(%)86土壤流失控控制比1.0拦渣率(%)95植被恢复率率(%)96林草覆盖率率(%)21防治措施分区工程措施植物措施临时工程措措施房

20、屋建设区区小区道路及及地上停车车场区透水砖1121.73植草砖4035小区绿化区区（地下车车库）绿化8344.59临时堆土区区透水砖2228.56 防尘网遮盖盖1973.33土质排水沟沟167.331 m3土质沉淀池池8.78 m3编织袋拦挡挡118.224 m3施工生产生生活区绿化1000水土保持总总投资（万万元）131.665工程措施投投资（万元元）36.533植物措施投投资（万元元）56.077施工临时工工程投（万万元）3.67基本预备费费（万元）7.45独立费用（万万元）27.933水土保持监监理费（万万元）6监测费（万万元）10补偿费（万万元）0方案编制单单位建设单位法定代表人人及电

21、话法定代表人人及电话地址地址邮编邮编联系人及电电话联系人及电电话传真传真电子邮箱电子邮箱2 方案编编制总则2.1 编编制方案的的目的及意意义编制水土保保持方案的的目的，就就是通过科科学预测项项目建设期期间可能造造成的水土土流失量及及其危害，有有针对性的的采取防治治措施，控控制和减少少水土流失失危害，保保护当地生生态环境，保保证工程安安全运营。编编制水土保保持方案的的任务，一一是对项目目建设施工工中可能发发生的水土土流失进行行预测；二二是针对工工程建设施施工可能造造成的水土土流失危害害布设相应应的水土流流失防治措措施，并对对主体设计计中具有水水土保持功功能的工程程进行评价价；三是确确定水土保保持

22、工程量量、治理进进度、投资资估算，拟拟定实施水水土保持方方案的各项项保证措施施及监测计计划等。水土保持方方案的编制制，是在充充分了解工工程建设区区自然环境境特征、水水土流失现现状、社会会经济情况况的基础上上，分析工工程建设特特点及水土土流失形式式、类型、范范围、水土土流失量以以及水土流流失危害程程度，本着着“谁开发发、谁保护护，谁造成成水土流失失、谁负责责治理”的的原则，合合理确定工工程建设水水土流失防防治责任范范围，并因因地制宜、因因害设防采采取科学有有效的水土土保持措施施，遏制工工程建设产产生的水土土流失，尽尽快恢复和和改善项目目区的环境境，促进社社会、经济济、环境的的可持续发发展。同时时

23、也为水土土保持监督督管理部门门监督水土土保持方案案的实施提提供依据。2.1.11 方案编编制的意义义工程在建设设及运行开开采过程中中难免会扰扰动原地表表，加重水水土流失，如如不加以防防范与科学学治理，必必将对河流流与周边环环境造成大大的影响。通通过编制水水土保持方方案，落实实相应的工工程治理措措施、植物物治理措施施和临时防防护措施，对对控制因工工程建设造造成的水土土流失、保保护生态环环境具有重重要的意义义。编制水水土保持方方案就是要要落实法律律规定，有有针对性的的提出水土土保持防治治措施，控控制和减少少项目区的的水土流失失，保护和和改善当地地生态环境境，为系统统防治水土土流失提供供技术支撑撑，

24、从水土土保持角度度完善项目目的总体布布局及优化化施工组织织设计，明明确建设单单位的水土土流失防治治责任范围围及防治目目标，为水水土保持监监督管理部部门依法行行政提供技技术依据。2.2 编编制依据2.2.11 法律法法规（1）中中华人民共共和国水土土保持法（11991年年6月299日第七届届全国人民民代表大会会常务委员员会第二十十次会议通通过，20010年112月255日第十一一届全国人人民代表大大会常务委委员会第十十八次会议议修订）；（2）中中华人民共共和国水法法（第六六届全国人人民代表大大会常务委委员会第二二十九次会会议通过，22002.08.229）；（3）中中华人民共共和国环境境保护法（

25、第第七届全国国人民代表表大会常务务委员会第第十一次会会议通过，11989.12.226）；（4）中中华人民共共和国防洪洪法（第第八届全国国人民代表表大会常务务委员会第第二十七次次会议通过过，19997.8.29）；（5）中中华人民共共和国水土土保持法实实施条例（国国务院第1120号令令，19993.088.01）；（6）*省实施施中华人人民共和国国水土保持持法办法法（*省第七届届人大常委委会第三十十二次会议议通过，11993.02.227）。2.2.22 部委规规章（1）开开发建设项项目水土保保持方案管管理办法（水水利部、国国家计委、国国家环境保保护总局水水保199945513号）； （2）开

26、开发建设项项目水土保保持方案编编报审批管管理规定（水水利部令第第5号，11995年年5月311日，20005年77月8日修修订）； （3）水水土保持生生态环境监监测网络管管理办法（水水利部令第第12号，22000年年1月311日颁布）； （4）开开发建设项项目水土保保持设施验验收管理办办法（水水利部令第第16号，22002年年12月11日实行，22005年年7月8日日修订）； （5）水水利部关于于修改部分分水利行政政许可规章章的决定（水水利部令第第24号，22005年年7月8日日实行）；（6）水水利部关于于修改或者者废止部分分水利行政政许可规范范性文件的的决定（水水利部令第第25号，22005

27、年年7月8日日实行）；（7）建建设项目环环境保护分分类管理名名录（国国家环境保保护局令第第14号，22002.10.113）；（8）水水利工程建建设监理规规定（水水利部令第第28号，22006.12.118）。2.2.33 规范性性文件（1）全全国水土保保持预防监监督（水水保20004.88.18332号号文）；（2）规规范水土保保持方案编编报程序、编编写格式和和内容和补补充规定（水水利部水保保监20001115号，22001.06.006）；（3）关关于加强大大中型开发发建设项目目水土保持持监理工作作的通知（水水利部水保保20003899号，20003.003.033）；（4）关关于开发建建

28、设项目水水土保持咨咨询服务费费用计列的的指导意见见（水利利部司局函函保监22005.6.17722号号）；（5）水水利部关于于修改开发发建设项目目水土保持持方案编报报审批管理理规定（水水利部20005年77月26日日）；（6）*省水利利厅、*省计划委委员会、*省环境境保护局关关于开办生生产建设项项目须编报报水土保持持方案的通通知（*省水利利厅、计委委、环保局局冀水农字字19994388号，19994.007.011）；（7）*省水土土保持设施施补偿费、水水土流失防防治费计收收管理暂行行规定（*省水利厅、财政厅、物价局冀水农字19942号， 1994.01.08）； （8）*省水利利厅、省计计委

29、、省环环保局对*市水利利局关于于水土保持持预防监督督范围有关关问题的请请示的批批复（冀冀水保字1997733号号，19997.111.06）；（9）*省人民民政府关于于划分水土土流失重点点防治区的的公告（*省政府办公厅，1999.06.14）；（10）*市人民政府关于划分水土流失重点防治区的公告（秦政2005216号，2005.11.23）；（11）*省水利厅、*省发展和改革委员会、*省财政厅、*省环境保护局、*省国土资源厅、*省建设厅关于开展城镇水土保持生态建设工作的通知（*省水利厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省环境保护局、省国土资源厅、省建设厅冀水保200452号文2004.9.15）

30、；（12）*省水利厅、*省发展和改革委员会、*省财政厅、*省环境保护局、*省国土资源厅、*省建设厅关于加强城镇建设工程雨水资源利用的通知（*省水利厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省环境保护局、省国土资源厅、省建设厅冀水保200663号文件）；（13）*省城镇雨水资源利用工程技术暂行规定（*省水利厅，2006.8）。2.2.44 技术规规范与标准准（1）开开发建设项项目水土保保持技术规规范（GGB504433-22008）；（2）土土保持综合合治理技术术规范（GGB/T1164533.11164533.6-11996）；（3）水水土保持综综合治理效效益计算方方法（GGB/T1157744-19

31、995）；（4）土土壤侵蚀分分类分级标标准（SSL1900-20007）；（5）水水利水电工工程制图标标准水土保保持图（SSL73.6-20001）；（6）防防洪标准（GGB502201-11994）；（7）水水土保持监监测技术规规程（SSL2777-20002）；（8）水水土保持工工程概（估估）算编制制规定（水水利部水总总20003677号）；（9）水水土保持综综合治理规规划通则（GGB/T1157722-19995）；（10）生生态公益林林建设技术术规范（GGB/T1183377.2-22001）；（11）工工程勘察设设计收费标标准（国国家计委、建建设部计价价格20002110号）；（12

32、）开开发建设项项目水土流流失防治标标准（GGB504434-22008）。2.2.55 技术文文件（1）关于于印发开开发建设项项目水土保保持方案审审查要点的的函（水保保监200021118号文文）；（2）*省水利利厅关于公公布全省第第二次水土土流失遥感感调查结果果的通知；（3）*市水文文手册（*市水务局，*省唐秦水文水资源勘测局，1999年2月）。2.2.66 其它资资料（1）*市20012年统计年鉴鉴；（2）*市20012年国民经经济和社会会发展统计计公报；（3）*项项目水土保保持方案编编制委托书书；（4）现场场调查资料料。2.3 水水土流失防防治标准等等级的确定定根据19999年6月月14

33、日*省人民民政府关于于划分水土土流失重点点防治区的的公告，本本项目建设设区属于*省水土土流失防治治区，根据据开发建建设项目水水土流失防防治标准(GB500434-20088)及项目目所在的地地理位置、水水系、河道道等情况综综合确定，项项目区水土土流失防治治标准采用用二级标准准。2.4 指指导思想认真贯彻“预预防为主、保保护优先、全全面规划、综综合治理、因因地制宜、突突出重点、科科学管理、注注重效益”的的水土保持持方针，以以水土保持持生态环境境建设与保保护为基础础，尽量减减少对现有有水土保持持设施的破破坏，全面面绿化和美美化项目区区生态环境境，使工程程建设过程程中的水土土流失得到到及时和有有效的

34、控制制，促进社社会经济与与生态环境境协调发展展，为当地地经济持续续发展创造造良好的条条件。2.5 方方案编制原原则1、坚持“谁谁开发谁保保护，谁造造成水土流流失谁治理理”的原则则。2、坚持水水土保持措措施与主体体工程同时时设计、同同时施工、同同时投产使使用的“三三同时”原原则。3、坚持分分区防治的的原则。紧紧密结合项项目区水土土流失和工工程新增水水土流失特特点，科学学合理地布布置各类水水土保持措措施。4、坚持生生态优先原原则。在保保证水土保保持措施达达到标准和和安全的前前提下，尽尽量增加项项目区的绿绿化面积，美美化生态环环境。5、坚持因因地制宜与与综合防治治相结合，科科学、经济济、合理的的原则

35、，合合理地布设设各类水土土保持措施施，突出除除害兴利和和生态环境境建设体系系的特色。2.6 设设计深度和和设计水平平年（1）根据据开发建建设项目水水土保持方方案技术规规范的规规定，水土土保持方案案编制应与与主体工程程同步进行行。目前主主体工程为为可行性研研究阶段，故故水土保持持方案的设设计深度定定为可行性性研究阶段段。（2）项目目设计水平平年确定为为工程建设设完工后第第一年，即即20166年。3 项目概概况3.1 项项目基本情情况工程名称：*项目项目主管单单位：*公司项目建设单单位：*公司工程性质：新建工程地理位位置：本项项目位于*。本项目地理理位置见图图3-1。工程规模：*项目总占地地面积2

36、.67 hhm2，总建筑筑面积388561mm2，其中地地上建筑面面积356603 mm2，地下车车库建筑面面积29558 m22。总投资：11.6亿元元。其中土土建投资00.66亿亿元，土地地费用0.62亿元元，前期工工程费0.023亿亿元，基本本预备费00.12亿亿元，其他他费用0.18亿元元。 资金来源：企业自筹筹。建筑等级：中。建设工期：本项目计计划于20013年110月开工工，于20015年4月完工，总总工期19个月。主要经济技技术指标：项目组成成及主要经经济技术指指标见表33-1。主要经济技技术指标表表表3-1序号名称单位数值备注1 总用地面积积269988.82约40.50亩2

37、总建筑面积积3856113 容积率%1.29994 建筑密度%24.65 总户数户3786总人口人13237绿化率%358 公共绿地面面积9344.599 人均公共绿绿地7.0610机动车停车车位个348其中地上停车位位个269地下停车位位个7911项目总投资资万元1600003.2 项项目组成及及总体布置置概况3.2.11 项目组组成本项目主要要建设内容容：5栋5F+1住宅楼、55栋6F+1住住宅楼、11栋2F综合楼，小小区绿化、1个地下车库、小区道路及地上停车场等。项目总平面面布置见图图3-2。3.2.22 总体布布置方案（1）平面面布置a.房屋建建设区项目区内住住宅均匀布布置在小区区规划

38、占地地范围内，共有11栋建筑物，结构形式均为砖混结构。建筑物占地面积6641.00m2。小区主入口设在8#楼与6#楼中间，紧邻山桥东路。b.小区道道路区及地地上停车场场区小区道路区区占地面积积为56778m2。小区规划划采用方便便快捷、通通畅的自由由环形路网网建立整体体构架。小小区内主要要车行以环环路来组织织，区内道道路系统采采用人车分分流的方式式，使机动动车对场地地的干扰降降至最低。步步行系统清清晰明确，便便于组织。消消防车能方方便到达地地块内各建建筑物，满满足相应的的消防要求求。本住宅小区区道路采用用二级道路路构成环通通式路网。第第一级为小小区级道路路，宽度55-8米，于于各楼一侧侧及中心

39、通通过，通过过主出入口口分别与外外界相连，并并符合上下下班和通往往中心城区区的主要流流向；第二二级为楼间间道路，通通向楼间及及各单元入入口，路宽宽2-3米米，主要供供行人、自自行车和小小型机动车车使用，透透水砖形式式铺设，以以减少雨水水的地面径径流。地上停车位位为2699个，分别布布设在房建建区的西部以及房屋屋之间的空空地内，占地面积积40355 m2，全部铺设设植草砖。c.小区绿绿化区小区绿化区区占地面积为为93455m2，包括一个个地下车库库顶部绿化、和小区道道路两侧绿绿化。d. 临时时堆土区本项目一共共设6个临时堆堆土场。建建筑回填土土就近堆放在在每栋建筑物周围的空地地内。临时时堆土场占

40、地面积积总共11006.833m2。e.施工生生产生活区区施工生产生生活区布置置在项目区区西南侧的绿地内，占占地面积11000mm2，拆除平平整后绿化化。（2）配套套工程布置置：供电工程程本项目供电电电源来自自*区供电电设施。根根据用电负负荷预测，小小区内安排排建设配电电室，再分至各各区块建筑筑物室内配配电室，电电源电压为为380/220VV。电缆直直接埋地引引入，用户户电表箱统统一设置在在各楼层的的配电间内内，并能远远程抄表。住住户用电为为三级负荷荷，一户一一表计量。照照明、动力力配电支线线采用BVV- 5000型塑料料绝缘铜芯芯线穿管在在墙楼板内内敷设。供热工程程本项目由*区鑫圣热力力公司

41、供热热。雨污排水水工程采用雨污分分流方式。生生活污水室室内采用污污废水分流流，室外采采用合流的的管道系统统。生活污污水经化粪粪池、沉淀淀池处理达达标后排入入*区市政政管网。交通对外交通主主要依靠市市区道路，与与小区内路路网形成统统一交通、消消防、疏散散体系。3.3 施施工组织设设计3.3.11 施工布布置1、在建设设过程中临临时修建的的道路与规规划设计的的道路重合合，作为本本工程的施施工便道。施施工道路位位于西大门入口口处，长4425.888m，宽宽8m，占占地0.334 hmm2。 2、临时堆堆土场布置置：本项目目建筑回填填土临时就就近堆放在在建筑物四四周的六个个临时堆土土场内，临临时堆土场

42、场占地面积积共为11106m22。临时堆堆土用于主主体工程基基础回填，场场地平整后后进行小区区道路建设设。3、施工期期间需布置置一处施工工生产生活活场地，主主要包括临临时材料堆堆放场地、混混凝土搅拌拌场及施工工人员居住住生活。主主体设计在在项目区西西部绿地内内设置一处处施工生产产生活场地地，占地面面积为10000m22，拆除平平整后进行行绿化。施施工生产生生活所产生生的固体废废弃物由施施工方自行行运至附近近的垃圾站站点进行处处理。、施工期期间排水：为能达到到人防和小小区停车规规划要求，修修建地下车车库一座。因因地下车库库部分地势势较低，地地下车库需需在原有地地表下挖44m的深度度进行施工工，为

43、防止止地下水对对基坑周边边造成侵蚀蚀，建设单单位应在基基坑周边进进行工程降降水，取水水许可手续续正在办理理。3.3.22 施工工工艺施工主要分分为基槽开开挖、工程程建设、回回填、道路路、绿化等等几大部分分。主要工艺包包括：收集表层层土：项目目区占地类类型全部为为生产建设设用地。本本项目的表表层土不能能作为绿化化用土，故故无需收集集表层土。项项目区所需需绿化用土土0.28万m3全部外购购。项目区内内排水：在在施工前期期，对项目区内内进行降水水，施工中中对临时堆堆土区采用用地上土质质排水沟排排水，并设设置土质沉沉砂池。基槽开挖挖与回填：项目基础采用桩桩基基础，先用静力力压桩机将将预制管桩桩压入土中中，清理桩桩头后进行行建筑基坑坑开挖。基基坑开挖以以机械开挖挖为主，同同时辅以人人工开挖。住住宅楼基础础开挖深度度约0.5m，回填土就就近堆放。每开挖一栋楼基础需要时间两天，然后进行基础建设，约10天后进行基础回填。倒运土方采用自卸汽车场内运输。项目区建地地下车库一一座，地下下车库基础础开挖深度度约4m，回填11.5 m，顶部覆覆绿化用土土0.3 m。回填土方方将临时堆堆放在