“常德农产品、工、贸信息物流示范基地”的商务计划书244.docx

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1、 “常德农产产品、工、贸贸信息物流流示范基地地”商务计划书书本方案基于于中共中中央国务院院关于推进进社会主义义新农村建建设的若干干意见（中中发2000611号）和国国务院关于于促进流通通业发展的的若干意见见（国发发20005199号）精神神，我公司司依据近十十个月的市市场调研与与分析，通通过对常德德市的农业业经济发展展状况和桥桥南商贸城城水产市场场的基本情情况的了解解及相关行行业部门的的考核论证证。我公司司联合澳大大利亚华人人商业及专专业人士协协会和澳大大利亚巨胜胜国际有限限公司拟定定在常德市市鼎城区投投资兴建一一个与国际际市场接轨轨的农产品品、工、贸贸现代信息息流通服务务平台。通通过该平台台

2、的建设在在常德打造造一个国家家级农产品品、工、贸物物流集散中心；农业产业业园（农副副产品精、深加工工中心）；生态农业业种、养殖殖示范基地。充分分利用互联联网的信息息管理优势势，建设一一个以产业业促进物流流，以物流流促动信息息，以信息息带动物流流的发展，以以物流带动动产业链的的发展的高高科技信息息服务平台。 一项目目名称：常德农产品品、工、贸贸信息物流流示范基地地。二项目开开发背景情情况分析：一）常德市市的基本情情况介绍1历史文文化：常德的人人文可以追追溯到60000多年年前，常德德始建于22300年年前的战国国时代，古古称武陵、朗朗州、鼎州州、宋代（公公元11117年）始始名常德，沿沿用至今。

3、因因产物丰腴腴，交通便便捷，兵家家必争之史史实而留下下“天下粮仓仓、云贵门门户”之美称。2旅游文文化：常德德风景秀美美，文物甚甚多。古有有“文物之帮、风景景之园”之誉。这这里有人间间仙镜桃花花源、原始始森林壶瓶瓶山、白鹭鹭之乡花岩岩溪、李自自成归隐之之地夹山寺寺、道教胜胜地乾明寺寺、“华夏第一一城”城头山、国国 际水上运运动赛场柳柳叶湖及被被吉尼斯总总部授予“世界上最最长的诗词词碑刻”称号的常常德诗墙。3城市形形象：国际际花园城市市、国际卫卫生城市、国国家园林城城市、国家家优秀旅游游城市、国国家文明城城市、全国国交通模范范城市、中中国魅力城城市和中国国诗词之乡乡等称号。城城市CDPP由1255

4、亿增加到到260亿亿元，城市市综合排名名由全国的的120位位上升到997位。4交通环环境：公路：境内内有三条高高速公路全全部交汇，2207与3319两条条国道连通通全国。其其中长常、常常张、太奥奥等高速公公路的互通通口位于德德山经济开开发区。铁路：常德德到石门的的铁路货运运站及客运运站均在境境内。水运：常德德市5000T级码头头2座，千千吨级集装装箱码头22座。航空：4CC级的飞机机场一个，已已经开通上上海、深圳圳、北京、重重庆、温州州等地的航航班。5农产品品资源： 1）粮食：年产3220万吨，占占湖南省的的10%，居居全省的第第一，素有有“粮仓”之称。2）棉花：年产100万吨左右右，占湖南南

5、省的500%，居全全省的第一一。全市纺纺织行业有有60万锭锭，67000台布机机。1.88亿米印染染能力，素素有“纺城”之称。3）油料：年产量达达40万吨吨，居全省省第一。4）茶叶：种植面积积16万亩亩左右，年年产茶叶88000吨吨，素有茶茶乡之称。5）柑橘：种植面积积41万亩亩，年产量量30万吨吨，主要产产区石门，桃桃源等县，石石门被命名名为柑橘之之乡。6）淡水珍珍珠：全市市养殖水面面30万亩亩，年产珍珍珠7500吨左右。占占世界产量量的三分之之一。7）淡水鱼鱼养殖：全全市养殖水水面近1000万亩，年年产量在1100吨以以上。不含含洞庭湖区区的淡水鱼鱼的生产量量。8）其他养养殖业基本本形成规

6、模模：鸡、鸭鸭、猪、狗狗等养殖。二）鼎城区区的基本情情况介绍1鼎城是是一个商贸贸强区。功功能完善的的桥南大市市场早已经经闻名全国国，是中南南五省物资资集贸中心心之一，现现拥有100大专业市市场，年商商品成交额额过百亿元元，已经形成成品牌市场场的桥南工工贸城，对对形成工、贸贸物流平台台提供了坚坚实的基础础。2鼎城早早已经成为为一个农业业生产重点点基地，粮粮、绵、油油、鱼、猪猪等多项农农产品产量量居全国百百强，其中中珍珠养殖殖10万亩亩，年产量量40万公公斤以上，是是久负盛名名的鱼米之之乡。适合合在此投资资兴建一个个国家级农农业产业基基地。三）水产市市场概况1水产市市场从19998年搬搬迁到商贸贸

7、城起到22007年年止，桥南南商贸城水水产市场运运行十余年年，培育了了一大批有有规模和有有丰富经验验的经营户户。目前水水产市场拥拥有水产经经营户1000余家，固固定运输车车辆数百余余台，以及及配套的经经营服务商商近3000家；并拥拥有一个成成规模的农农贸市场为为周边2万万余居民提提供生活服服务。水产产市场其产产品已销往往全国200余省，550多个地地市以及我我省绝大部部分地市，并并形成了有有地方特色色的专营销销售渠道，由于受场地限制，还有许多其他经营户只能在市场周边经营。2常德属属鱼米之乡乡，项目所所在地鼎城城区农业基基础产业实实力雄厚，水水产资源丰丰富，区内内养殖水面面近20万万亩；其周周边

8、地区的的水产养殖殖水面近1100万亩亩；加上洞洞庭湖地区区的水产养养殖业发展展，该地区区已形成全全国淡水资资源鱼类的的重要原产产品供应基基地；据相相关部门统统计与测算算，该项目目潜在产品品资源产量量达1000万吨左右右，通过水水产市场的的物流基地地建设可以以带动整个个常德市的的其他农产产品物流基基地的发展展，达到常常德农业产产业化运作作的目的，使使资源得到到充分的利利用与发挥挥。3随着水水产市场的的迅速发展展，给周边边环境造成成影响，导导致市场出出现污水横横流、脏物物遍地、臭臭气熏天等等脏、乱、差差的局面，由由于长年大大量的抽取取地下水，对对该地区的的地下水资资源产生了了严重的破破坏，给当当地

9、带来巨巨大的自然然灾难的隐隐患。四）常德德桥南商贸贸城总公司司资产情况况分析：1基本概概况：桥南南商贸城总总公司始建建于19994年，规规划用地2240亩，原原始规划为为常德桥南南农贸大市市场。通过过13年的的运行市场场内已经形形成了一个个国家级的的水产专业业市场和一一个初具规规模的综合合农贸市场场。其中：水产市场场占地288亩；农贸贸市场占地地仅2亩；现有待建建土地399.5亩；其余土地地均已出让让产权的形形式给其他他行业商户户。2资产情情况：现公公司负债近近40000万元人民民币，实留留资产仅770亩土地地；其中:商业综合合用地399.5亩地地;划拨用用地29.5亩,划划拨用地中中含公共用

10、用地;实际际可以开发发用地500亩左右。水水产市场因因缺乏整体体规划，存存在严重的的交通堵塞塞，周边社社会环境极极差，无法法达到整体体开发的基基础条件，依依据余留土土地目前的的基本情况况，该宗土土地不具备备开发价值值。其资产产实际存量量预计不超超过15000万元人人民币。3对外招招商原因：公司严重重的资不抵抵债使水产产市场的升升级改造无无法进行，加加上国有企企业原有的的运行机制制阻碍了该该市场正常常的发展，在在市场经济济发展的今今天，股份份制和私有有制经济的的发展对市市场的经营营与管理具具有更大的的灵活性与与前瞻性，该该项目需要要做强做大大必须对外外引进拥有有科学管理理经验的投投资公司。三项目

11、投投资目的：在常德建设设一个全球球的农产品品、工、贸贸信息物流流国际交流流平台。在在平台内打打造一个国国家级农产产品、工、贸贸物流集散散中心；兴兴建一个国国家级高科科技农业产产业园（农农产品精深深加工中心心）；建设设一个生态态农业种、养养殖示范基基地。带动动常德市和和湘西北地地区农产品品、工、贸贸物流经济济的发展。一）打造常常德市的第第一个国家家级农产品品现代物流流市场，树树立专业的的农产品“双百市场场工程”； 二）利用我我公司的软软件开发优优势在常德德打造第一一个农产品品现代物流流市场的网网络信息管管理服务平平台和食品品安全检测测、监管平平台，为常常德的农产产品走向全全国和国际际市场铺设设一

12、条信息息物流高速速公路。三）发挥澳澳大利亚华华人商业及及专业人士士协会的资资源优势联联合世界其其他国家华华人商业及及专业人士士协会，将将该平台建建设成一个个全球的 农产品、工工、贸信息息物流国际际交流平台台。四项目投投资规模：预计项目总总投入资金金15-220亿元人人民币；规规划占地面面积约30000亩以以上；项目目分五年实实施完毕。1第一期期农产品、工工、贸信息息物流示范范基地总部部建设和信信息管理中中心的建设设，工程拟拟投资1.5亿元人人民币,建建设用地990亩。2第二期期水产市场场升级改造造工程，采采用“选址重建建”方案。拟拟投资50000万元元人民币,建设用地地200亩亩。3第三期期大

13、型农产产品、工、贸贸物流集散散中心的建建设，工程投资资8亿元人民民币,建设设用地710亩。主主要是形成成的其他专专业农贸物物流市场和和与商贸鼎鼎城配套的的其他工贸贸物流市场场。4第四期期大型农业业产业园区区（农副产产品精、深深加工中心心）建设，预预计投资110-155亿元人民民币，预计计用地15500亩到到2000亩。主主要是形成成农产品深深加工基地地，该基地地的建设，使使该项目形形成资源形形经济基础础，使项目目达到长远远可持续性性发展的目目的。5第五期期生态农业业示范区建建设工程投投资1亿元元人民币，占占地面积5500亩。项目一、二二、三期物物流基地的的建设用地地需要10000亩，四、五期建

14、设用地需要2000亩，该项目开发用地均可采用土地资源入股、租赁和购买的方式进行。第一、二期项目开发同期进行。从2008年1月起到2009年12月31日止。第三、四、五期工程按项目进度要求执行。五项目经经济效益分分析（省略略）：六项目资资金来源：投资资金依依据开发需需要分期分分批到位；项目投资资采用滚动动开发的模模式进行一）由湖南南德勤能源源管理有限限公司出资资500万元元人民币，作作为该项目目合作保证证金，与政政府签定该该项目合作作协议书；按照协议议书约定的的内容，取取得政府同同意德勤公公司进入该该项目的资资格批文和和与政府正正式签定的的合作合同同。二）按照合合作合同要要求由德勤勤公司与澳大利

15、亚亚巨胜国际际有限公司司共同成立立一个中外外合作项目目投资公司司，并负责责解决1亿元人民民币的投资资资金；其其中20000万元人人民币用于于对现有的的商贸城进进行整体项项目带地收收购，完善善该项目前前期启动报报批报建和和国土局土土地挂牌的的所有手续续；另8000万万元人民币币进入项目目的第一、二二期开发。三）后期资资金在该项项目通过国国家发改委委同意立项项完毕后由由德勤公司司通过美国国的上市公公司进行募募集、国家家支持、农农业发展银银行贷款和和我公司项项目公司自自筹四部分分解决。七项目涵涵盖内容一）综合信信息中心：1构建农农副产品、工工、贸综合合网络信息息服务平台台。2配备食食品安全检检测系统

16、、网网上认证和和查询系统统，建立市市场诚信管管理体系，确确保食品的的安全，提提高市场的的知名度与与美誉度，为为市场走向向国际化做做准备。3建立网网上交易、订订购、支付付平台，为为市场提供供供需、价价格信息服服务。协助助商户开辟辟网上商店店，使商户户能在网上上进行直接接进行交易易、订购与与支付活动动，支持商商户的经营营活动走出出湖南，走走向全国、面面向全球。4建立远远程农业科科技教育与与培训系统统，为商户户、农户提提供农、工工、贸等专专业知识培培训，提升升商户、农农户的整体体综合素质质，为市场场的长远发发展奠定基基础。5利用高高科技信息息服务手段段，建设企企业内部的的管理系统统，加强对对市场的内

17、内部管理与监督督，整体提升市市场服务质质量与服务务水平。二）农产品品、工、贸贸物流集散中心：1从地理理位置看，桥桥南车站的的建立，使使得常德市市鼎城区商商贸城的运运输业更加加的发达。该该地区在常常德市的城城市规划中中是一个大大型的综合合农业生产产基地；交交通便利，水水、陆、空空运输在此此地融为一一体。结合合对水产市市场的升级级改造，同同时规划一一个大型的的综合农产产品、工、贸贸物流集散散中心，对对农产品、工工、贸物流流集散中心心进行科学学管理，形形成一个高高品位、高高质量与优优质服务的的农产品、工、贸贸物流大走走廊。2农产品品、工、贸贸物流集散散中心内设十大专专业市场：21水产产品专业市市场；

18、22粮、油油、棉物资资交易专业业市场；23活禽禽畜种苗交易专专业市场；24独立立全封闭式式活禽交易屠屠宰交易市市场；2. 5果果苗、花卉卉、园林工工艺品交易易大市场；2. 6民民族工艺、艺艺术品交易易市场；2. 7种种子种苗、农农药化肥物物资交易市市场；2. 8烟烟、酒、副副食品专业业市场；29茶叶叶、茶具、水水果交易市市场；210其其他农业综综合物资大大市场。3农产品品、工、贸贸物流集散散中心内的的基础设施施的配备：31文化化基础设施施配备：农农业博物馆馆、农业科科技馆、农农业图书馆馆、农业产产品国际展示交交易中心等等基础设施施；通过该该设施的配配备弘扬中中国五千年年的农耕文文化，展示示未来

19、农业业产业发展展的态势，提提升整个农农业产业基基地的文化化品位。突突出国家级级农业产业业基地的标标志与特点点，通过文文化的提升升达到促进进贸易交流流的目的。32贸易易基础设施施配备：大大型的物流流陪送中心心、大型冷冷库基地、大大型的仓储储基地、大大型的停车场场、宾馆、餐餐饮、娱乐乐及公共文文化活动中中心等配套套设施。通通过以上设设施的配备备，给市场场的经营户户提供良好好的服务，为为更多的全全国及国外外的商家落落户到该基基地提供平平台和基础础。33其他他公共机构构配备：配备备质量安全全、检验检检测、废弃弃物处理中中心、公共共物业管理理服务机构构；工商、税税务、公安安、城管、公平交易等管理机构；确

20、保物流中心有序的经营与发展。34环境境与安全管管理：物流流中心的设设计原则是是将市场区区与生活区区进行分开开建设与管管理。在物物流贸易中中心边缘区区配备独立立的生活区区、幼儿园园、学校、物业管理理等服务。？（需要调查与探讨）三）农业产产业园（农农产品精、深深加工中心心）：根据市场场需求，组组建多功能能、多品种种的农副产产品加工厂厂，通过农农副产品精精、深加工工提高农副副产品的附附加值，达达到增产增增效的目的的。四）农业生生态种、养养殖基地：根据市场场需求，选选择适合深深加工的种种、养殖的的优良品种种，使之成成为种、养养殖的示范范基地，同同时我公司司引进美国国牲猪优良良品种“康巴猪”及其他国国家

21、的养殖殖业的优良良品种进入入该基地，进进而为深、精精加工提供供原料，形形成安全绿绿色食品生生产、加工工、销售一一条龙服务务，以此带带动常德农农业的高效效发展。八项目实实施步骤：一）第一期期工程：常常德农产品品、工、贸贸信息物流流示范基地地总部建设设和信息管管理中心的的建设。时时间20008年3月月起到20009年112月311日止，正正式运营时时间为20010年11月1日。1、基地总总部建设规规模拟建设设综合信息息服务中心心大楼、商商居房、大大型商场、四四星级全国国连锁商务务酒店和地地下停车场场。形成集集信息、商商业、餐饮饮娱乐、居居住于一体体的综合基基地。2、信息管管理中心的的建设达到到以信

22、息带带动流通，以以流通促进进产业，完完善市场经经营管理制制度，完成成水产市场场由一般市市场管理向向现代市场场管理理念念的转变。二）第二期期工程建设设：完成水水产市场升升级改造工工程。建设设时间20008年66月起至22009年年9月31日日止，水产产市场搬迁迁及开业时时间为20008年110月1日日。水产市市场建造用用地2000亩，拟定定在金霞路路以南，大大湖路两侧侧一带，以以便项目后后期工程的的展开有充充足的土地地储备资源源。1水产市市场升级改改造规模：拟设淡水水产品市场场区；海鲜鲜区；干、鲜鲜、特水产产区；渔需需、渔具市市场区；水水产品深加加工区；仓仓储区；冷冷冻、制冰冰、制氧区区。2水产

23、市市场升级改改造后预计计效果：1）通过升升级改造后后水产市场场大于现市市场规模，进进一步拓宽宽农产品物物流渠道，形形成物流走走廊，激活活农产品市市场，有效效推动湘西西北城区建建设与发展展；2）水产品品年交易量量、交易额额力争在五五年内分别别达1000万吨、500亿元人民民币，使农农副产品交交易量及其其他商品零零售量大幅幅增长；3）新增经经营收益大大于10000万元/年，新增税税收达12200万元元/年。新新增就业岗岗位2000个个以上。三）第三期期、第四期期、第五期期工程建设设：大型农农产品、工工、贸物流流集散中心心、农业产业业园、生态态农业示范范区的建设设开发按照照项目国家家同意的立立项批文要要求执行。九项目的的财务分析析报告（略略）十项目的的风险控制制分析（略略）湖南德勤能能源管理有有限公司澳大利亚巨巨胜国际有有限公司2007年年12月21日