物业管理标准作业规程之消防和绿化管理篇(11940950162032.docx

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1、物业管理标准作业规程（下册） 149Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.19.消防器材管理标准作业规程1.0 目的 规范消消防器材管管理工作，确确保消防器器材性能完完好，齐全全好用。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司辖区区内各类消消防器材的的管理。3.0 职责3.1 消防管管理中心主主管负责消消防器材管管理的监督督、检查工工作。3.2 消防管管理中心班班组长具体体负责消防防器材的管管理。4.0 程序要要点4.1 登记入入库4.1.11 从采购购领回的消消防器材应应先进行检检验。检验验器

2、材的性性能、规格格、数量、使使用日期、使使用范围等等是符合公公安部消防防局的有关关标准，验验证数量和和用途是否否和申购单单上的数据据相吻合，凡凡不符合标标准的一律律退回采购购。4.1.22 对符合合标准的消消防器材进进行入库登登记。4.2 领用与与归还4.2.11 临时领领用的消防防器材须经经消防管理理中心班组组长登记确确认后，方方可领出，用用完后机室室归还。4.2.22 平时用用的训练器器材由消防防管理中心心班组长领领出。训练练完后统一一送还仓库库保管。4.2.33 配置在在每个消防防控制中心心的消防器器材必须经经当值消防防员签字确确认，并进进行班次登登记移交。4.2.44 配置在在各部门、

3、公公共娱乐场场所、电房房、小区楼楼宇、小区区保安岗亭亭的消防器器材，由消消防管理中中心和配置置场所的负负责人双方方签字确认认，并由配配置场所的的负责人监监督其部门门员工保管管，消防管管理中心定定时检查。4.2.55 机电维维修部、园园林绿化部部或其他部部门需借用用消防器材材时，需经经主管经理理同意，将将破旧修复复的器材借借给对方使使用，归还还时应将器器材洗净晾晾干，由消消防管理中中心班长签签收后入库库保管，班班组长填写写消防器器材借用登登记表。4.3 使用与与维护4.3.11 战斗斗服、头盔盔、战斗靴靴：a) 战斗服服、战斗靴靴和头盔只只能用于训训练和火场场扑救；b) 战斗服服应刷洗干干净，晾

4、干干后折叠放放置于货架架上；c) 不能将将头盔拽动动或垫坐，帽帽壳破损时时申购调换换；d) 战斗靴靴不能用作作便靴；e) 应将战战斗服、战战斗靴、头头盔、安全全带按照着着装训练时时准备器材材的要领统统一放置，便便于快速接接警出动时时使用。4.3.22 水带、水水枪： a) 水带（含含接口）和和水枪应合合理配置于于小区楼宇宇楼层的消消防栓（箱箱）内、小小区各保安安岗亭里； b) 水带、水水枪只用于于火场供水水和平时训训练； c) 水带用用后应保持持清洁、整整洁，清洗洗晾干后卷卷放在货架架上（岗亭亭或消防箱箱内）； d) 水带接接口相互连连接时，应应灵活、松松紧适度，保保证其密封封性，并连连接可靠

5、，加加压时不能能自行脱开开； e) 平时训训练用水带带（水枪）时时，收卷水水带应小心心轻放，防防止水带接接口、水枪枪震动甩打打破损； f) 注意防防潮、防震震、防腐蚀蚀、防酶和和腐烂、破破损、生锈锈，水带、水水枪应置于于通风干燥燥的地方。4.3.33 安全绳绳、安全带带、安全钩钩、高空缓缓降器： a) 使用时时应先测试试安全的静静电负荷，检检查其牢固固性，确认认无任何断断裂现象，方方可使用； b) 使用安安全钩时应应先检查各各部件的动动作是否灵灵活，定期期用45000牛顿的的工作拉力力作负重测测试，发现现问题停止止使用； c) 安全带带要端正清清洁，半圆圆环、大方方扣等活动动部件要转转动灵活。

6、当当出现破裂裂、灼闪、恶恶化、磨损损及变形时时，不能用用于高空作作业； d) 高空缓缓降器应定定期作拉力力测试。保保持绳索光光洁，无腐腐蚀及磨损损； e) 平时应应刷洗干净净、晾干后后统一放置置在货架上上。4.3.44 消防斧斧及消防腰腰斧：a) 消防斧和消消防腰斧用用于火场破破折；b) 消防斧应注注意保养，防防止生锈、潮潮湿，存放放于货架上上；c) 消防腰斧有有变形、裂裂缝或橡胶胶柄套损坏坏时，应停停止使用。4.3.55 消防电电话、对讲讲机、巡逻逻单车：a) 消防电话只只能用作火火警报警，不不能用于私私人用途。电电话应经常常擦拭，防防尘积、防防污垢、防防线路破损损。办公室室电话一般般应控制

7、说说话时间不不超过5分分钟；b) 对讲机按保保安警用器器械管理标标准作业规规程相关关要点执行行；c) 工衣由消防防管理中心心班长统一一保管和发发放；d) 巡逻单车应应防雨淋和和日晒，经经常擦拭，保保持干净光光亮。单车车只能在防防火检查时时专用，不不能驶出小小区和借给给他人使用用。4.3.66 登高二二节拉梯（6米拉梯）：a) 二节拉梯梯用于楼层层登高、救救援、铺设设水带；b) 二节拉梯在在使用时应应检查： 梯梯子的螺栓栓、滑轮、挂挂钩及部位位连接处是是否松动； 梯梯蹬、侧板板等竹木部部位是否折折断或损坏坏； 拉拉绳是否断断裂、破损损，发现问问题机室更更换零部件件或修理。 c) 二节拉拉梯应置于

8、于干燥、通通风的地方方，防梯身身变形、弯弯曲。4.3.77 室外消消防栓：a) 室外消防栓栓是连接市市政供水的的管网系统统，应每月月逐个出水水试验；b) 消除阀塞启启闭杆端部部周围的杂杂物，将消消防专用扳扳手套于杆杆头，检查查是否合适适，转动启启闭杆，加加注润滑油油；c) 用油沙头擦擦洗出水口口螺纹上的的锈渍，检检查闷盖内内胶圈是否否完好；d) 打开消防栓栓，检查供供水情况，在在放净锈水水后再关闭闭，并观察察有无漏水水现象；e) 外表油漆剥剥落机室修修补；f) 消除消防栓栓附近的障障碍物，33米内不准准堆放任何何物品。4.3.88 灭火器器（“12111”灭火器）： a) 灭火器器配置在小小区

9、保安岗岗亭和楼层层三、五、七七的消防箱箱内，高层层和超高层层楼均配备备有手提：12111“灭火器，电电房、机房房内均配备备有推车式式“12111”灭火器； b) 灭火器器应置于通通风、干燥燥、清洁的的地点，不不受烈日的的暴晒，不不接触热源源或剧烈振振动。悬挂挂地点环境境适宜温度度为10-55； c) 压力表表指针是否否在绿色区区域（如在在红色区域域要检查原原因，发现现重量减轻轻10%，检检查后要机机室灌装）； d) 铅封是是否完好（一一经开放，须须按规定再再充装，并并作密封试试验，重新新铅封）； e) 喷嘴和和喷射管是是否堵塞，腐腐蚀损坏，钢钢性连接式式喷筒是否否绕其轴线线回转，并并可任意停停

10、留，推车车式灭火器器的行车结结构是否灵灵活，有无无检验标志志； f) 喷筒是是否畅通（如如堵塞要及及时疏通）。4.4 器材保保管4.4.11 消防管管理中心班班长应做好好消防器材材的统一保保管，在其其主管的领领导下建立立消防器材材台帐。4.4.22 保管要要求：a) 消防器材必必须整齐存存放于货架架上，铭牌牌朝外，标标识清楚；b) 必须保持干干净、整洁洁、无积尘尘；c) 存放的器材材必须在接接警时能及及时取用；d) 所有器材一一律不准挪挪作他用和和外借，特特殊情况需需外借时，须须经主管经经理同意；e) 各类器材应应分类堆放放，标识清清楚，严格格按器材说说明书的内内容放置；f) 存放的环境境温度

11、适宜宜；g) 配置在小区区保安岗亭亭的消防器器材由当值值保安员保保管，并进进行登记移移交，消防防管理中心心进行监督督检查。4.5 维修保保养4.5.11 消防管管理中心班班组长和机机动消防员员每天巡检检时，发现现破损、漏漏气、霉烂烂、腐蚀的的消防器材材应立即送送到消防管管理中心进进行登记、维维修和日常常保养。4.5.22 消防管管理中心主主管根据每每月消防器器材检查保保养情况，对对消防器材材进行报废废、充气和和更换。4.5.33 一般维维修由消防防管理中心心主管负责责指导维修修。4.5.44 需外维维修（或公公安消防部部门有特殊殊规定）的的送公安消消防局或安安装厂家进进行维修。4.6 消防管管

12、理中心主主管监督填填写各类维维修保养记记录，每次次巡检、维维修、保养养均应有完完整的记录录，消防管管理中心班班长认真填填写消防防器材保管管记录表和和消防部部材配置统统计表，并并将各类表表格归档保保管，保存存期3年。5.0 记录5.1 消防防应急器材材检查登记记表5.2 消防防器材配置置统计表5.3 消防防器材保管管记录表5.4 消防防器材借用用登记表6.0 相关支支持文件6.1 消防防系统操作作标准作业业规程6.2 消防防系统运行行管理标准准作业规程程6.3 消防防演习标准准作业规程程消防应急器器材检查登登记表 年 月 日日 NNO：单位名称防火负责人/日期序号名称规格数量检查状态维修处理情情

13、况备 注消防器材配配置统计表表 年 月月 日 NO：配置区域防火负责人人序号名称配置地点数量规格检查情况合计总计消防器材保保管记录表表 年年 月 日 NNO：单位名称保管员防火负责人序号器材名称数量单位规格入库时间出库时间保管检查情情况维修保养情情况报废处理备注 审核核人：消防器材借借用登记表表 NOO：借用单位器材名称借用人名称称借用时间归还时间当值消防员员审核人意见见备注 批批准人/日日期：注：此表由由消防管理理中心签署署审核意见见，主管经经理批准。20.消防防系统操作作标准作业业规程1.0 目的 规范消消防系统设设备的操作作。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司辖区区内消防管管理中

14、心消消防系统设设备的操作作。3.0 职责3.1 消防管管理中心主主管负责监监督检查消消防系统各各类设备的的操作程序序。3.2 消防管管理中心班班组长负责责消防系统统操作的业业务指导工工作。3.3 消防管管理中心消消防员负责责按本规程程正确操作作消防设备备。4.0 程序要要点4.1 消防主主机4.1.11 确认报报警：a) 当接到FSS90消防防主机报警警时，按“消音”键消去报报警声；b) 按“复位”键，查看看消防主机机能否复位位进入系统统正常状态态：如能进进入系统正正常状态，证证明报警是是误报，按按“复位”键复位；如不能进进入系统正正常状态，证证明是故障障或火警预预报，查“状态”键确认AAV值

15、。4.1.22 查状态态确认AVV值（当AAV值等于于100时时，证明有有火警信号号出现，立立即派人到到现场查看看）：ATATUS 态 a) 按 ；F1 b) 按 （直直到出现SSD地址模模板）； 地址码（0-9） c) 按 ；ENTER输入 d) 按 （确确认AV值值，得出报报警点的浓浓度）； CLEAR取消 e) 按 （让让系统恢复复正常）。 4.1.33 火警预预报或故障障报警时：（AV=90-1100时，属属于火警预预报；AVV=0-330属于故故障报警。把把火警预报报或故障点点暂时隔离离、锁住，使使系统进入入正常状态态） MODIFY修改 a) 按 ；1234 b) 输入密密码按 ；

16、ENTER输入 c) 按 两次次；CLEAR取消 d) 按 。4.1.44 开锁（处处理完火警警预报或故故障报警时时，把已隔隔离的点打打开，让系系统恢复正正常运行状状态）：COMMAND 指令 a) 按 ；1234 b) 输入密密码 ；ENTER输入 c) 按 ；F1 d) 按 选选择SD地地址模板； 地址码（0-9） e) 按 ；ENTER输入 f) 按 ；F3 g) 按 ；F4 h) 按 ；CLEAR取消 i) 按 。4.2 打印4.2.11 安装打打印纸：a) 将新纸卷穿穿在送纸转转轴上；b) 将送纸转轴轴安放在打打印机支架架上；c) 将纸头向内内褶入约半半寸，造成成一平直纸纸头备用；d

17、) 将纸头穿过过光电开关关掣后装进进打印机构构上，按动动打印机面面板上“送纸”（PAPPERADDVANCCE）按钮钮灯，使纸纸头穿过打打印机构；e) 继续送纸，预预留约122寸备用；f) 将纸头穿越越有关轴并并接上回收收转轴；g) 将纸头放入入回收转轴轴的槽内；h) 将回收转轴轴顺时针旋旋转数圈使使回收纸卷卷牢固。4.2.22 安装完完打印纸后后，如有报报警或故障障，打印纸纸将自动打打印记录。4.2.33 取出打打印纸：a) 取出送纸转转轴；b) 取出纸卷芯芯；c) 按动打印机机面板上“送纸”（PAPPER AADVANNCE）按按钮灯，使使纸尾完全全送出打印印机；d) 取出回收转转轴；e)

18、 取出旧纸卷卷存档。4.3 消防联联动柜上的的消防电话话，可通向向各个楼层层（备有插插孔）高压压房、水泵泵房，在楼楼层查看报报警点位置置情况时的的操作要领领4.3.11 把插孔孔电话插入入孔内，消消防联动柜柜收到声响响报警。4.3.22 按“楼层”（水泵房房、高压房房）键一次次。4.3.33 与楼层层（或机电电维修电工工）通话。4.4 消防广广播4.4.11 进行消消防广播疏疏散时，按按消防广播播指示灯相相邻楼层数数码灯，灯灯亮。4.4.22 接通开开关（向前前按）。4.4.33 调节广广播旋钮，应应控制音量量清晰、清清楚（沿逆逆时针方向向音量变大大，顺时针针方向音量量变小直至至关闭音量量）。

19、4.4.44 向楼层层开始广播播。4.5 火警时时的客货梯梯4.5.11 当发生生火情时，从从消防联动动柜上按“电梯回降降”键，客货货梯迫降到到一楼停止止运行。4.5.22 从客货货梯前室首首层击破玻玻璃，按“消防”开关键，客客货梯会迫迫降到首层层。4.6 消防泵泵当有“火险”报警时4.6.11 自动启启动：a) 在楼层击破破“消防栓报报警盒”时，消防防联动柜发发出声响报报警；b) 消防泵自动动启动。4.6.22 手动启启动： a) 把选择择“自动/手手动”开关置于于“手动”位置； b) 按启动动钮“手动”启动消防防水泵。 4.7 喷淋泵泵当有“火险”报警时4.7.11 自动启启动：a) 喷淋

20、泵处于于“自动”位置；b) 喷淋头爆裂裂，水流掣掣动作，消消防联动柜柜发出声响响报警；c) 喷淋头自动动启动。4.7.22 手动启启动：a) 选择“自动动/手动”开关置于于“手动”位置；b) 按启动钮“手动”启动消防防水泵。4.8 防火卷卷帘当有火火情或弄烟烟时4.8.11 防火卷卷帘接收探探头信号自自动启动： a) 消防联联动机发出出声响报警警，出现防防火卷帘讯讯号； b) 防火卷卷帘关闭.4.8.22 手动启启动:a) 把”自动/手动”选择开关关置于”手动”位置；b) 按楼层层防火卷帘帘启动钮；c) 消防联动柜柜上会发出出声响报警警，出现关关闭信号；d) 从楼层防火火卷帘开关关装置盒向向下

21、按启动动钮（向上上为打开，中中间为停止止），防火火卷帘会向向下关闭。4.9 停非消消防电：发发生火灾需需要截断电电源时，从从消防联动动柜上按“停非消防防电：键，停停电灭火。4.10 消防栓栓4.10.1室内消消防栓：a) 发生火灾后后将消火栓栓箱用钥匙匙打开，或或硬物击碎碎箱门上的的玻璃；b) 按紧急报警警按钮；c) 消火栓箱上上的红色指指示灯亮，送送出火警信信号；d) 消火栓可以以直接启动动消防水泵泵供水；e) 取出挂架上上水枪接上上水带接口口，并接在在消防栓接接口上；f) 按逆时针方方向旋转消消防栓手枪枪；g) 出水灭火。4.10.2室外消消火栓：a) 用专用消防防扳手沿逆逆时针方向向旋转

22、打开开出水口闷闷盖；b) 接上水带（水水枪）或吸吸水管；c) 用专用扳手手打开阀塞塞即可供水水；d) 使用后应关关闭阀塞，上上好出水口口闷盖。4.10.3消防水水喉：a) 打开消火栓栓箱门将卷卷盘旋出；b) 拉出胶管和和小口径水水枪；c) 开启供水闸闸阀即可进进行灭火；d) 使用完后，将将供水闸阀阀关闭，待待胶管排除除积水后卷卷回卷盘，把把卷盘转回回消火栓箱箱。4.11 灭火器器4.11.1将灭火火器提到火火场上。4.11.2拆下铅铅封，拔掉掉保险销。4.11.3在灭火火器有效喷喷射距离内内。将喷嘴嘴（或胶管管喷口）对对准火焰根根部。4.11.4按下压压把后，开开启密封，灭灭火剂喷出出。4.1

23、1.5松开压压把，间歇歇喷射机构构复位，喷喷射停止。4.11.6喷射时时，应迅速速左右摆动动，向前平平推扫射，防防止回火复复燃。4.11.7在室外外操作时，应应选择在上上风方向喷喷射。5.0 记录6.0 相关支支持文件6.1 消防防演习标准准作业规程程6.2 消防防器材管理理标准作业业规程21.消防防系统运行行管理标准作业规规程1.0 目的 规范消消防系统运运作管理工工作。确保保消防系统统随时处于于良好运作作状态。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司消去去各类消防防系统的运运行管理。3.0 职责3.1 管理处处经理负责责消防系统统设备运行行管理的监监督、统筹筹工作。3.2 消防管管理中心

24、主主管负责消消防系统设设备运行管管理的业务务督导工作作。3.3 消防管管理中心班班组长负责责组织实施施消防系统统设备的运运行管理。3.4 消防管管理中心消消防员负责责具体实施施消防系统统设备的运运作管理工工作。4.0 程序要要点4.1 运行监监控4.1.11 消防管管理中心消消防员244小时对消消防主机、消消防联动机机、动力配配电箱、灭灭火显示器器、防火防防盗闭路电电视等设备备进行监控控。4.1.22 运行监监控内容：a) 消防主机显显示屏是否否显示“SYSTTEM NNORMAAL” （系统统正常；b) 消防主机是是否正常（正正常时I=1.2AA，U=225V）；c) “运行”和和“电源”灯

25、是否亮亮，不亮，不不亮时查找找线路接头头有无松动动，如松动动应紧固；d) 巡视喷淋泵泵和消防泵泵管网系统统，查看接接口有无松松动（松动动时给予紧紧固），油油漆是否脱脱落（脱落落补刷油漆漆），水流流指示器是是否动作；e) “故障”灯灯是否亮，灯灯亮时证明明出现故障障，立即到到现场查明明原因；f) “低水位”信号是否否亮，灯亮亮时立即通通知机电维维临电工查查看水位加加水；g) “破玻灯光光”信号是否否亮，灯亮亮时到楼层层查看破玻玻报警原因因；h) 监看闭路电电视画面是是否清晰，出出现故障时时及时通知知机电维修修部维修；i) 巡视“12211”固定式气气体灭火系系统管网接接口，紧急急按钮，读读出压力

26、表表指针数据据，发现重重量减轻时时应进行密密封、紧固固、更换充充气，消防防防火区的的一切杂物物；j) 设备有无出出现烧焦、异异味、异常常声响；k) 测试“试灯灯”键，试灯灯12秒秒钟，发现现有信号灯灯不亮，应应查看原因因给予更换换。4.1.33 在运行监监控中发现现有不正常常情况，应应进行登记记，同时报报告消防管管理中心主主管/班组组长，并进进行整改。4.2 异常情情况处置4.2.11 当消防主主机出现异异常情况(如浸入),应立即即切断供给给消防主机机的主电源源和备用电电源,以免免引起相关关联动装置置启动而造造成消防主主机部件烧烧毁。4.2.22 当配电电箱线路发发生短路（过过负荷）起起火时，

27、立立即关掉相相关设备的的电源，迅迅速用干粉粉或“12111”灭火器扑扑灭。4.3 机房管管理4.3.11 非值班班人员不准准进入室内内（巡检、检检修人员除除外），若若需进入，须须经消防管管理中心主主管同意，并并在当值消消防员允许许的情况下下方可进入入，但时间间不宜超过过五分钟。4.3.22 当值消消防员每班班打扫室内内卫生，擦擦拭设施设设备，始终终保持地面面、墙壁、设设备无积尘尘、无油渍渍、无污物物、无蜘蛛蛛网，光亮亮整洁。4.3.33 室内严严禁存放一一切与工作作无关的物物品，但应应配备两瓶瓶“12111”或干粉灭灭火器。4.3.44 室内禁禁止吸烟。4.3.55 室内应应当通风良良好，光线

28、线足够，门门窗开启灵灵活，防火火动物设施施完好。4.3.66 室内必必须保持224小时监监视消防系系统，暂时时离开时，需需呼叫附近近保安员或或班组长暂暂时替换，并并交代值班班注意事项项，但不得得超过100分钟。4.4 交接班班要求4.4.11 交接班班时应： a) 进行外外观巡视各各类系统，查查看各类系系统是否处处于正常运运行状态； b) 按操作作键查看消消防主机内内容有无改改动，有无无增删操作作员姓名，密密码是否改改动、正确确。4.4.22 出现下下列情况不不接班：a) 上一班运行行情况未交交代清楚；b) 记录不正规规；c) 消防主机无无法进入操操作功能；d) 室内存放与与工作无关关的物品；

29、e) 设备上积尘尘末除尽，有有水杯、腐腐蚀品；f) 地面不干净净、不整洁洁；g) 检查物品不不齐全；h) 故障正在处处理中或末末处理完毕毕，应由交交接班人负负责处理，接接班人协助助（在值班班干部允许许时，交班班人方可下下班0。4.5 资料保保存与审核核4.5.11 消防员应应对每班次次运行情况况做好记录录。填写消消防系统监监控记录表表，交接接班时检查查各系统均均正常后，双双方在消消防中心交交接班记录录表上签签字确认。4.5.22 消防管理理中心主管管监督填写写运行监控控的各类记记录，每周周星期日将将用完的记记录本收到到办公室归归档保存，保保存期3年年。4.5.33 消防管理理中心班组组长每班次

30、次交接均应应对每个消消防中心的的值班情况况进行监督督、检查，并并在消防防中心交接接班记录表表上签署署巡检意见见，最后由由消防管理理中心主管管签署审核核意见。5.0 记录5.1 消防防中心交接接班记录表表5.2 消防防系统监控控记录表6.0 相关支支持文件6.1 消防防系统操作作标准作业业规程6.2 消防防器材管理理标准作业业规程6.3 消防防系统维修修保养标准准作业规程程消防中心交交接班记录录表年 月月 日 NO；交班人接班人交班时间时分接班时间时分班次交接物品运行记录交接班注意事项当值班组长长主管审核意意见备注消防系统监监控记录表表 NO：监控地点系统监控型型号日期 项目时间设备运行情情况报

31、警性质控制器控制制报警部位，原原因及处理理情况：包包括联动信信号动力控控制器消防员备注正常故障低水位破玻灯光喷淋泵消防泵火警误报自检消音复位巡查信号显示检查情况故障及排除除情况当值班组长长/日期防火负责人人/日期22.消防防系统维修修保养标准准作业规程程1.0 目的 规范消消防系统维维修保养工工作，确保保消防系统统设备各项项性能良好好。2.0 适用范范围 适用于于物业管理理公司辖区区内消防系系统设备的的维修保养养工作。3.0 职责3.1 管理处处经理负责责审核消消防系统维维修保养年年度计划并并检查计划划的执行情情况。3.2 消防管管理中心主主管负责制制定消防防系统维修修保养年度度计划并并组织监

32、督督该计划的的具体实施施。3.3 消防管管理中心班班组长及消消防员具体体负责消防防系统的日日常保养工工作。4.0 程序要要点4.1 消防防系统维修修保养年度度计划制制定4.1.11 每年112月155日前，由由消防管理理中心主管管组织制定定完毕下一一年度的消消防系统维维修保养年年度计划报报公司审批批。并按系系统的运行行情况拟定定小修、中中修、大修修计划。4.1.22 消防防系统维修修年度计划划必须具具备下列要要求：a) 有明确安排排设备的大大、中、小小修计划；b) 有具体组织织实施维修修保养的时时间；c) 有明确的维维修保养周周期；d) 有具体的维维修经费预预算。4.2 对消防防系统进行行维修

33、保养养时，应严严格遵守消消防系统操操作标准作作业规程，并并按消防防系统维修修保养年度度计划进进行。4.3 检查4.3.11 日检：每班次在在当值班组组长的指导导下由消防防管理中心心消防员对对火灾报警警系统进行行下列检查查：a) 每班次均应应进行系统统设备的外外观检查；b) 火警功能。误误报火警应应勘察误码码报的火灾灾探测探头头现场有无无蒸汽、烟烟雾、粉尘尘等影响探探头正常的的环境干扰扰存在，如如有其他干干扰存在，应应设法排除除，对于误误报频繁以以无其他干干扰影响探探头正常工工作的，或或探头显示示灯不亮、不不能接收信信号，应及及时清洗更更换；c) 自检功能。按按自检键后后，进行复复位，让系系统处

34、于正正常状态，不不能复位应应查明原因因；d) 故障功能： 主电源故故障，检查查输入电源源是否完好好，熔丝在在无烧断、接接触不良等等情况； 备备用电源故故障，检查查充电装置置，电池有有无损坏，有有无断线； 探探测回路故故障，检查查该回路至至火灾探测测器的接线线是有完好好，有无探探头被子取取下，终端端监控器有有无损坏。4.3.22 月检：每每月15日日在消防管管理中心主主管的指导导下，由班班组长组织织对消防自自动系统进进行下列功功能检查，并并填写，消消防系统月月检查保养养记录表：a) 日检全部部内容：b) 测试控制制器主要工工作电压是是否正常；c) 火灾探测测器（温感感、烟感、碎碎玻）安装装倾斜度

35、不不大于455度，与底底座接触是是否良好，外外观是否洁洁净完好，指指示灯是否否闪亮，随随机抽取55%的烟感感喷烟后，消消防主机是是否收到报报警信号；d) 对楼层消消防栓泵进进行外观检检查，查看看外接线是是否良好，油油漆脱落应应补刷新漆漆；e) 检查手动动报警按钮钮、紧急旋旋钮安装是是否牢固，有有无破损及及丢失；任任选两面个个手动报警警按钮进行行模拟报警警，测试报报警功能是是否正常；f) 对消防主主机、联动动柜、动力力配电箱、灭灭火器及其其附属设施施进行擦拭拭除尘，线线路松动应应给予紧固固；g) 对主电源源和备用电电源做自动动转换试验验。4.3.33 季检 每季度度检查和试试验自动报报警系统的的

36、下列功能能，并填写写消防系系统年（季季）检查保保养记录表表a) 采采用专用检检测仪器分分批试验火火灾探测器器的动作及及确认灯显显示；b) 试试验火灾报报警的声光光显示；c) 试验水流流指示器，压压力开关等等报警功能能，信号显显示；d) 对备用电电源进行11-2次充充放电试验验，1-33次主要电电源和备用用电源自动动切换试验验； e) 用手动或或自动检查查防火卷帘帘的关闭情情况、防火火卷帘有无无变形、扭扭曲情况；f) 用手动或或自动检查查消防栓泵泵、自动喷喷淋灭火系系统的控制制设备；g) 对固定式式“12111”系统进行行外对巡视视，查看管管网系统的的密封情况况，读出压压力表指针针数值，用用手动

37、或自自动检查固固定灭火系系统的控制制设备；h) 用手动检检查消防应应急广播、火火灾应急照照明及疏散散指示标志志灯；i) 从消防联联动柜上按按强制“消防”开关键使使客货梯停停于首层试试验；j) 在消防管管理中心进进行消防通通信设备对对讲通话试试验；k) 检查所有有转换开关关和强制切切断非消防防电源功能能试验。4.3.44 年检：每每年12月月20日前前由消防管管理中心主主管及班组组长组织对对火灾自动动报警系统统的功能作作下列检查查和试验，并并填写消消防系统年年（季）检检查保养记记录表：a) 应用专用用检测仪器器对所安装装的火灾探探测探头（取取50%）进进行一次实实效模拟试试验，对电电缆、接线线盒

38、、设备备作直观检检查、清理理尘埃；b) 进行本规规程4.22.3季检检内容（aa、b除外）；c) 试验火灾灾应急广播播设备的功功能。4.3.55 对本规规程4.33.3和44.3.44的检查内内容，合同同期内由安安装厂家指指导检查，合合同期满后后外委公安安消防局（或或安装厂家家）检查。4.4 维修保保养4.4.11 对消防防系统设备备的外部清清洁及部分分附件的维维修保养由由消防管理理中心主管管指导完成成。 每班次次消防员应应对消防设设施设备外外部清洁一一次，用压压缩空气进进行吹污、吹吹尘，再用用干的干净净抹布擦拭拭，保持设设备光洁。4.4.22 消防系系统设备故故障的维修修一般不超超过8小时时

39、，在8小小时内无法法解决的，应应将其故障障原因、解解决时间上上报管理处处经理，并并按批准的的时间期限限解决。4.4.33 需外委委维修的，由由消防管理理中心主管管委托安装装厂家或公公安消防局局进行维修修保养。4.4.44 消防泵泵维修保养养见给排排水设备设设施维修保保养标准作作业规程相相关内容。4.4.55 消防电电机/风机机的维修保保养，见餐餐饮设备管管理标准作作业规程相相关要点。4.4.66 消防系系统设备的的检查、维维修保养均均应有完整整的记录，分分类归档管管理，保存存期五年。5.0 记录5.1 消防防系统月检检查保养记记录表5.2 消防防系统年（季季）检查保保养记录表表5.3 消防防器材系统统维修经费费预算计划划表6.0 相关支支持文件6.1 消防防系统操作作标准作业业规程6.2 给排排水设备设设施维修保保养标准作作业规程6.3