物业服务有限公司管理手册161898.docx
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1、广东晨轩物业服务有限公司 质量/环境/职业健康安全管理手册 XYX/QES012016 第A/0版广东晨轩物业服务有限公司质量/环境境/职业健健康安全管理手册(依据:IISO90001:20155、ISOO140001:2015、GB/T280001-22011标标准编制)版 本: A/0文件编号:XYX/QQES011-20116发 放 号号: 受控状态: 编制:编写写小组 日期:20166年10月25日审核:晨轩轩 日期:22016年年10月25日批准:晨轩轩 日期:22016年年10月25日2016-10-25发布 20016-10-25实施更 改 记 录日 期更改条款更改页次更 改 人
2、人批 准 人人备 注目 录0.1 实施令 10.2 任命书 20.3 公司简介介30.4 质量环境境职业健康康安全方针针40.5 质量环境境职业健康康安全目标标50.6 企业愿景景、使命、核核心价值观观60.7 公司组织织结构70.8 公司质量量/环境/职业健康康安全管理理体系职能能分配表81.0 目的、适适用范围102.0 手册的管管理103.0 引用标准准、名词及及术语定义义114.1 理解组织织及其所处处的环境124.2 理解相关关方的需求求和期望124.3 确定管理理体系的范范围134.4 管理体系系及其过程程135.1 领导作用用和承诺155.2 质量/环环境/职业业健康安全全方针1
3、65.3 组织的岗岗位、职责责和权限176.1 应对风险险和机遇的的措施226.2 管理目标标及其实现现的策划276.3 管理体系系变更的策策划287.1 资源297.2 能力327.3 意识327.4 沟通及信信息交流337.5 形成文件件的信息348.1 运行策划划和控制368.2 产品和服服务的要求求378.3 产品和服服务的设计计和开发398.4 外部提供供过程、产产品和服务务的控制428.5 销售和服务务提供438.6 产品和服服务的放行行468.7 不合格输输出的控制制468.8 环境和职职业健康的的运行控制制478.9 应急准备备和响应489.1 监视、测测量、分析析和评价499
4、.2 内部审核核519.3 管理评审审5210.1 总则5310.2 合格和和纠正措施施 5310.3 持续改改进540.1管管理手册实实施令颁 布 令 本公司管管理手册依依据ISOO90011:20115、ISSO140001:22015、GGB/T2280011-20111 iddt OHHSAS1180011:20007标准,结结合企业实实际情况,编编制规定了了公司的质质量/环境境/职业健健康安全方方针和质量量/环境/职业健康康安全目标标,描述和和阐明了公公司质量/环境/职职业健康安安全管理体体系的内容容和要求,是是为满足顾顾客及相关关方的需求求和期望,实实施质量/环境/职职业健康安安全
5、管理,开开展质量/环境/职职业健康安安全控制和和质量/环环境/职业业健康安全全改进活动动的法规性性、纲领性性文件。根根据管理体体系标准的的变化,对对其中的相相应内容进进行修订与与补充,对对管理手手册重新新编制,现现予以颁布布,并于颁颁布之日起起实施。此令 广东晨轩轩物业服务务有限公司司 总经理: 冯军红红2016年年10月25日0.2管理理者代表、职职业健康安安全事务代代表任命书书任 命 令令 本本公司决定定依据ISSO90001:20015、 ISO1140011:20115、GBB/T288001-20111 idtt OHSSAS188001:20077标准要求求建立了企企业的质量量/环
6、境/职业健康康安全管理理体系,现现授权田莉莉滨同志为为管理者代代表,全面面负责公司司的质量、环环境、职业业健康安全全管理体系系工作,全全权负责:a)在公司司范围内组组织建立、实实施并保持持质量、环环境、职业业健康安全全管理体系系;b)向公司司总经理汇汇报管理体体系运行情情况,包括括改进的需需求; c)确保在在公司内提提高满足顾顾客要求的的意识和环环保、职业业健康安全全意识;d)就管理理体系的有有关事宜与与外部沟通通联络; e) 负责责内部质量量/环境/职业健康康安全管理理体系审核核计划的审审批,主持持内部质量量/环境/职业健康康安全管理理体系内部部审核,对对质量/环环境/职业业健康安全全管理体
7、系系持续有效效地运行负负责; f) 负责责与顾客、相相关方、认认证机构等等就质量/环境/职职业健康安安全管理体体系有关事事宜进行协协调; g) 协助助总经理贯贯彻实施管管理方针和和目标,负负责对全体体员工进行行质量/环环境/职业业健康安全全意识和能能力的培训训工作。 总总经理:冯冯军红 22016年年10月25日为更好地维维护公司全全体员工的的合法权益益,经公司司研究决定定,任命米春变为我公司职职业健康安安全事务代代表,其具具体职责和和权限如下下: 1、参与职职业健康安安全管理体体系的建立立、实施和和改进; 2、代表员员工对涉及及员工职业业健康安全全的有关事事宜与相应应主管领导导、部门进进行协
8、商; 3、参与职职业健康安安全监督管管理和参与与事故调查查处理。 总经理理:冯军红红 20016年110月25日0.3 公公司概况公 司 简 介广东晨轩物物业服务有有限公司成成立以来,经经过规范化化管理的磨磨练和不断断的探索、创创新,已经经形成了自自己独具风风格的管理理模式。成成功的运作作、锐意的的进取精神神使公司得得到了健康康快速的成成长。在稳稳固原有管管理项目的的同时,不不断的与有有远见卓识识的医院、学学校、机关关等单位建建立长期合合作关系,在在业内取得得了良好的的信誉,得得到了合作作伙伴的广广泛认同。与每一家成成功企业一一样,公司司的每个层层面都要有有一个核心心团队,公公司为了打打造各级
9、团团队的凝聚聚力、创造造力和执行行力,将各各级人员的的培训、创创建有特色色的企业文文化作为首首要核心工工作。送出出去,请进进来,不惜惜重金投资资学习和培培训,在培培养和稳定定自身队伍伍的同时,公公司注重吸吸纳文化素素质高、专专业能力强强的优秀人人才加盟到到大家庭,不不断的补充充新鲜血液液、引进先先进的管理理理念。由由于有了一一支业务精精、执行力力强的团队队,弘扬“团结进取取,求实创创新,全面面服务”的企业精精神已成为为每个人的的自觉行动动,我们正正以极大的的热情和高高昂的士气气为用户和和客户提供供着最优质质的服务。公司居安思思危,不断断向新的领领域拓展,逐逐步形成了了良性循环环的产业链链。以满
10、足足不同客户户的需求。 我公司将秉秉承服务行行业的宗旨旨,更好的的服务于广广大客户,真真诚的希望望与更多客客户开展合合作业务! 0.4质量量方针、环环境方针、职业健健康安全管管理方针顾客至上、强化服务务以人为本、顾客满意意节能降耗、安安全第一珍惜环境、和和谐发展 广广东晨轩物物业服务有有限公司 总经理理:冯军红红 22016年年10月25日0.5 质量环境境职业健康康安全目标标管理者代表表组织制定定本公司的的质量、环环境及职业业健康安全全目标,目目标应包括括满足物业业服务要求求所需的内内容,应先先进、具体体、可测量量、可检查查、可实现现,并与管管理方针保保持一致,本本公司的目标如下下: 质量目
11、标: 顾客满意度度95分。环境、职业业健康安全全目标: a)火灾事事故发生次次数为0;b)固体废废弃物分类类处置率1100%;C)意外伤伤害事故发发生次数为为0。-各部部门在职责责范围内,通通过各种形形式对管理理目标和指指标进行宣宣传;-管理理目标、指指标要在部部门进行分分解、展开开,制定相相应的管理理方案,确确保总目标标的实现;-在管管理评审做做出决策时时或管理体体系运行发发生变化时时,由总经经理组织有有关部门对对管理方针针、目标进进行修订,以以满足顾客客、法律法法规的要求求。 广东东晨轩物业业服务有限限公司 总经经理:冯军军红 20116年100月25日0.6 公司组织织结构公司质量/环境
12、/职职业健康安安全管理体体系机构图图总经理行政人事部项目部财务部第 75 页 共 75 页0.7 公司质量量/环境/职业健康康安全管理理体系职能能分配表ISO 99001:20155ISO 1140011:20115GB/T2280011:20111最高管理层层管理者代表表行政人事部部项目部财务部4.1理解解组织及其其背景环境境4.1理解解组织及其其所处环境境4.2理解解相关方的的需求和期期望4.2理解解相关方的的需求和期期望4.3确定定质量管理理体系的范范围4.3确定定环境管理理体系的范范围4.1总要要求4.4质量量管理体系系4.4环境境管理体系系5.1领导导作用与承承诺5.1领导导作用与承
13、承诺5.1.22以顾客为为关注焦点点5.2质量量方针5.2环境境方针4.2职业业健康安全全方针5.3组织织的岗位、职职责和权限限5.3组织织的岗位、职职责和权限限4.4.11资源、作作用、职责责、责任和和权限6.1应对对风险和机机遇的措施施6.1总则则6.1.22环境因素素4.3.11危险源6.1.33合规义务务4.3.22法律法规规和其他要要求6.1.44措施的策策划4.4.66运行控制制6.2质量量目标及其其实施的策策划6.2环境境目标及其其实施的策策划4.3.33目标及方方案6.3变更更的策划7.1.11总则7.1资源源7.1.22人员7.1.33基础设施施7.1.44过程环境境7.1.
14、55监视和测测量设备7.1.66组织的知知识7.2能力力7.2能力力4.4.22能力、培培训和意识识7.3意识识7.3意识识7.4沟通通7.4信息息交流4.4.33沟通参与与和协商7.5形成成文件的信信息7.5形成成文件的信信息4.4.44文件7.5.22创建和更更新7.5.22创建和更更新4.4.55文件控制制 ISSO190001:22015ISO144001:20155GB/T2280011:20111最高管理层管理者代表表行政人事部部项目部财务部7.5.33形成文件件的信息的的控制7.5.33文件化信信息的控制制4.5.44记录控制制8.1运行行策划和控控制8.1运行行策划和控控制4.
15、4.66运行控制制8.2.11顾客沟通通8.2.22与服务相相关的要求求的确定8.2.33与服务相相关的要求求的评审8.2.44服务要求求的更改8.3服务务的设计开开发删减不适用用8.4外部部提供过程程、产品和和服务的控控制8.5服务务提供8.5.11服务提供供的控制8.6服务务的放行8.7不合合格输出的的控制8.2应急急准备和响响应4.4.77应急准备备和响应9绩效评价价9绩效评价价4.5.11绩效测量量与监视9.1.11总则9.1.11总则9.1.22顾客满意意9.1.22合规性评评价4.5.22合规性评评价9.1.33分析与评评价9.2内部部审核9.2内部部审核4.5.55管理体系系审核
16、9.3管理理评审9.3管理理评审4.6管理理评审10持续改改进10持续改改进10.1总总则10.1总总则10.2不不符合和纠纠正措施10.2不不符合和纠纠正措施4.5.33事件调查查、不符合合、纠正与与预防措施施10.3持持续改进10.3持持续改进1.0 目的、适适用范围1.1 目目的本手册依据据 ISOO 90001:20015、ISOO 140001:22015和和GB/TT 280001-22011 idt OHSAAS 188001:20077建立、实实施并有效效保持本公公司的质量量/环境/职业健康康安全管理理体系,用用以证实本本企业有能能力稳定的的提供满足足顾客和适适用的法规规要求的
17、产产品物业管管理服务,并并通过持续续改进和预预防不合格格的过程,自自我完善,追追求卓越,从从而达到顾顾客满意;同时为公公司提升环环境绩效,履履行合规义义务,实现现环境目标标;也旨在在控制公司司职业健康康安全风险险,改进职职业健康安安全绩效。使使公司环境境、职业健健康安全管管理制度的的完善、有有效,从而而为全球的的环境保护护和职业健健康安全做做出更大贡贡献。1.2 适适用范围本手册规定定了公司质质量/环境境/职业健健康安全方方针、管理理体系的要要求,适用用于公司物物业管理服服务所涉及及的各职能能部门,并并通过体系系的有效应应用,包括括体系持续续改进的过过程以及保保证符合顾顾客与法令令法律法规规要
18、求,以以增强顾客客满意。本手册亦可可用于需要要证实公司司有能力稳稳定地提供供满足顾客客与适用的的法律法规规要求的产产品物业管管理服务的的场合。本手册也适适用于第二二方或第三三方审核本本公司质量量管理、环环境管理和和职业健康康安全管理理能力的依依据之一。本手册的解解释权归公公司总经理理。1.3 删删减说明由于公司所所有物业管管理服务活活动均按照照国家或行行业的相关关规定及顾顾客要求实实施,不存存在设计和开开发活动,故标准8.3“产品和服服务的设计计和开发”条款不适适用本公司司, 且删删减不适用用8.3条款不影响响本组织确确保所提供供的产品和和服务合格格的能力或或责任,对对增强顾客客满意也不不会产
19、生影影响。1.4 管管理手册的的管理1.4.11 在总经经理领导下下,由管理理者代表协协调,行政政人事部负负责本管理理手册的管管理。1.4.22 本管理理手册持有有者应妥善善保管,不不得丢失、更更改、涂抹抹、转让,以以保持“法规”的严肃性性。2.0 引引用标准下列标准所所包含的条条文,经本本手册引用用而成为本本手册的正正式要求。在在使用本手手册时应注注意使用这这些标准的的最新版本本。GB/T1190011-20115 iddt ISS090001:20015 质质量管理体体系要求 GB/T2240011-20115 idtt ISOO140001:20015环环境管理体体系 要要求及使用用指南
20、GB/T2280011-20111 iddt OHHSAS1180011:20007职业业健康安全全管理体系系 要求求GB/T2280022-20111 iddt OHHSAS1180011:20007职业业健康安全全管理体系系 实施施指南质量、环境境、职业健健康安全相相关的标准准、法律法法规3.0 引用标准准、名词及及术语定义义3.1本手手册及程序序文件引用用了GB/T 199000-20155 idtt ISOO90000:20115质量量管理体系系 基础础和术语的的术语3.2 缩缩略语QES:质质量/环境境/职业健健康安全管管理体系XYX:为为“广东晨轩轩物业服务务有限公司司”的字母代代
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