设备日常维护保养标准流程(DOC58页)143044.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.设备日常维护保养标准流程设备报修标标准流程设备检修标标准流程设备故障/事故处理理标准流程程增改项目标标准流程配电巡检标标准流程发电机检修修标准流程程给排水巡检检标准流程程锅炉运行检检查标准流流程空调运行检检查标准流流程电梯日常巡巡检标准流流程电梯事故处处理标准流流程程控交换机机检修标准准流程安全监控系系统保养标标准流程设备购置标标准流程设备报废处处理标准流流程工程部经理理岗位职责责标准有高度的的责任感和和事业心，对对技术认真真钻研、讲讲求质量、精精益求精，坚

2、坚决贯彻执执行酒店总总经理的指指示，负责责工程部的的全面工作作，直接对对总经理负负责。负责酒店店工程维修修实务和技技术的组织织、指导及及管理工作作。负责酒酒店设备设设施的安装装验收、安安全运行，维维修保养房房屋修缮等等管理工作作，使之处处于良好状状态。负责对工工程部所有有人员的全全权管辖和和调配。配配合人事培培训部门做做好设备使使用操作方方面的技术术培训工作作，发挥和和调动部门门员工的才才能和积极极性，并按按员工守守则和有有关制度做做好考核、考考勤及奖惩惩工作。审查编制制设备维修修计划及设设备的年、季季、月度保保养的周期期计划，并并做好督促促、检查、落落实工作。组织制定定设施更新新、改造工工程

3、计划，抓抓好技术革革新、技术术改造工作作，并组织织实施。同同时，积极极落实对外外承包工程程项目，努努力完成生生产指标任任务。督导执行行酒店节电电、节水措措施，发挥挥设备最大大效率，降降低成本，完完成费用指指标。负责防火火、防风、防防雨工作，保保证酒店的的安全及正正常运作。制定各种种设备的操操作规程，坚坚持员工未未经培训合合格不能上上岗的原则则，以确保保设备的安安全运行。设设备管理、设设施的保养养循着标准准化、程序序化和规范范化进行。与各部门门之间密切切配合、相相互沟通，并并深入了解解下属管理理人员和员员工的思想想状况，及及时纠正不不良倾向。经经常对下属属进行职业业道德、竞竞争意识方方面的教育育

4、，培养员员工的责任任感。深入现场场，及时掌掌握人员和和设备的状状况，坚持持每天现场场巡查重点点设备运行行状况及公公共场所动动力设施，发发现问题及及时解决处处理。每天编制制一份设备备运作及工工程维修、保保养状况表表提交总经经理。弱电维修工工岗位职责责标准热爱本职职工作，对对工作认真真负责、任任劳任怨，认认真钻研业业务、精益益求精，严严格遵守电电气操作规规程，熟练练掌握所管管辖电器设设备的原理理及实际操操作与维修修。在主管的的领导下，具具体负责酒酒店通讯、消消防、音像像设备及线线路的维修修保养和安安全运行工工作。负责酒店店内市话网网(市话机模模块)、歌舞厅厅音像设备备的定期保保养和日常常维修工作作

5、，负责酒酒店内部新新装电话和和音像设备备的接线播播放和调试试工作。负责酒店店内消防设设备的安全全运行，发发现故障立立即排除，保保证正常运运行。负责酒店店内通讯设设备及电视视机的日常常检查和保保养维修工工作，如遇遇客房等重重要部位电电话机、电电视机出现现故障，接接到通知后后应马上赶赶到现场，及及时分析故故障原因，迅迅速处理。负责酒店店电脑系统统、电传机机、复印机机、传真机机、打卡机机的维修与与保养。非工作需需要不准上上客房区、大大堂、餐厅厅等公共场场所逗留走走动，因工工作所需进进客房维修修时，要注注意礼貌、穿穿戴、仪表表，爱护房房内的一切切陈设和物物品，不打打扰客人，工工作完成后后及时清理理干净

6、场所所和设备。服从上级级领导的安安排，保质质保量，按按时完成任任务，坚守守岗位。严格遵守守劳动纪律律和员工工守则，上上班时不准准睡觉和做做与本岗无无关的事情情。强电维修工工岗位职责责标准热爱本职职工作，对对工作认真真负责、踏踏踏实实、任任劳任怨、忠忠于职守，对对业务认真真钻研、精精益求精，严严格遵守电电气操作规规程。熟练练地掌握电电气设备的的原理及实实际操作与与维修。在主管的的领导下，负负责整个酒酒店的照明明、电器设设备及整个个酒店的动动力、变配配电的保养养维修和安安全运行工工作。负责安装装各类电器器线路和设设备，以及及全部配电电系统，负负责酒店各各种小电气气的维修工工作。坚守岗位位，定期巡巡

7、视各电器器设备，密密切监视总总配电房的的各项工作作情况，正正确抄录各各项数据并并认真填好好报表。努力做好好所管辖电电气设备的的维修保养养工作，对对来人来电电报修项目目，应随叫叫随到、及及时修理、并并做好登记记工作，做做好每月工工时、材料料的统计工工作。需提供应应急电时，应应迅速赶到到配电房，协协助值班员员起动发电电机，尽快快恢复送电电，及时处处理配电故故障。发生事故故时，应保保持头脑冷冷静，并立立即上报主主管，严格格按照操作作规程，及及时地排除除故障，事事故未排除除不进行交交接班。对其他部部门委托的的修理项目目，应有施施工单及主主管人员的的委派，应应急项目可可先维修后后补单，维维修完毕后后签名

8、及注注明修理项项目和耗料料工时，并并要验收人人签名，将将单拿回交交主管存底底，不得丢丢失。严格按照照电气设备备规章制度度上岗，注注意用电安安全，注意意防火，防防止人身事事故的发生生。非工作需需要不准上上客房区、大大堂、餐厅厅等公共场场所逗留。因因工作所需需进客房维维修时，要要注意礼貌貌、穿戴、仪仪表，爱护护房内的一一切陈设和和物品，不不打扰客人人。工作完完成后及时时清理干净净场所和设设备。对各种违违章、违例例用电事件件严肃查处处，认真做做好节电、降降低消耗的的工作。注意节约约原材料，在在保证设备备正常运作作的基础上上延长使用用寿命，减减少零配件件的消耗，并并妥善保管管好所有的的设备和工工具。严

9、格遵守守劳动纪律律及员工工守则，上上班时间不不准睡觉及及做与本岗岗无关的事事情。严禁禁在电房内内堆放易燃燃易爆物品品及其他无无关杂物。配电室电工工岗位职责责标准负责变配配电房值班班运行管理理工作，直直接对强电电班班长负负责，受强强电班班长长直接领导导。严格遵守守输配电各各项制度和和规定，服服从上级领领导的工作作安排。严格执行行安全操作作规程，检检查各种设设备开关线线路和仪表表的正常运运行，认真真填写值班班记录和工工作日报表表。认真做好好配电房安安全防火、防防事故工作作，保管好好各检修工工具，定期期检查电器器设备的绝绝缘情况。熟练掌握握停电状态态的应急发发电措施，确确保酒店供供电的连续续性及可靠

10、靠性。熟练掌握握酒店供电电方式、线线路去向、设设备技术性性能和实际际操作方法法。按计划做做好发电机机组、变电电配电设备备的月度、季季度、年度度维护保养养工作。空调维修工工岗位职责责标准热爱本职职工作，对对工作认真真负责，刻刻苦钻研技技术，树立立一心为酒酒店服务的的思想。在主管领领导下，负负责酒店中中央空调送送风、排风风系统的运运行管理工工作。负责酒店店所有空调调、通讯设设备的运行行、维护保保养和检修修。负责酒店店所有冷藏藏设备的维维护保养和和故障检修修及其电冰冰箱的修理理工作。负责酒店店中央空调调给水系统统的维修保保养和故障障检修。负责冷藏藏设备电机机及控制电电器维护保保养和故障障检修。坚守岗

11、位位、服从指指挥、严格格执行安全全操作及保保养规程，保保证维修质质量，按时时完成任务务。认真学习习专业知识识，熟悉设设备结构、性性能及系统统情况，做做到故障判判断准确，维维修快捷。应熟悉所所管辖的空空调、风机机及冷水泵泵系统，制制冷机空调调器及水泵泵等设备的的运行情况况和各处开开关的操作作规程。随随时监视各各设备运行行负荷情况况，保证正正常供冷，一一旦发现故故障应立即即停机，排排除故障，并并尽快恢复复供冷，上上报主管做做好记录。必须定时时对所属设设备进行巡巡回检查。冷冷冻机、水水泵、冷却却塔、各集集中空调器器及控制柜柜的供冷和和运行情况况，均为检检查项目。并并有能力排排除一般机机械故障，如如发

12、现电器器故障应立立即通知电电工给予配配合解决。空调值班班人员必须须按规定填填写值班日日记，必须须清楚记录录巡检范围围的设备运运行情况，以以作为以后后对设备运运行情况的的评价及事事故分析的的重要依据据，严禁报报虚作假。应熟悉有有关设备的的安全使用用规定，严严防人为事事故。当值值人员有权权阻止无关关人员随意意开、停机机及所属设设备的任何何开关，如如因施工或或维修需要要应征得主主管同意后后，按有关关安全操作作规定操作作。按保养规规程做好所所分管设备备的日常及及月度保养养，做好平平时小修和和按计划实实行三级保保养的工作作，确保重重点设备经经常处于良良好的技术术状态。空调维修工工岗位职责责标准应当保持持

13、机房及控控制室的清清洁及道路路畅通，严严禁在机房房内堆放易易燃易爆物物品及其他他无关杂物物。提高警警惕、注意意防火。严格遵守守劳动纪律律和员工工守则，不不得擅离职职守。上班班不准睡觉觉及做与本本岗位无关关的任何事事情。电梯维修工工岗位职责责标准热爱本职职工作，对对工作认真真负责，一一丝不苟，对对技术刻苦苦钻研、精精益求精，树树立一心为为客人服务务的思想。负责酒店店所有电梯梯的正常运运行和维修修保养工作作。负责酒店店所有电梯梯及附属设设备的维修修保养和故故障检修工工作，保证证电梯的正正常运行。负责各电电梯照明及及内外呼叫叫指示的巡巡查和维修修工作。负责各梯梯轿厢(不包箱内内)、井道及及井道底、各

14、各梯整流、电电抗器、控控制柜的清清洁工作。按照规定定负责电梯梯的开放、关关闭工作，提提高运送效效率。建立电梯梯的档案资资料，定期期进行检查查、测试，发发现问题及及时处理，做做到“防患于未未来”。及时处理理电梯运行行中发生的的故障，以以确保电梯梯的正常运运行。如遇遇火灾时，要要负责关闭闭电梯。遇有电梯梯困人故障障，首先通通过对讲机机向乘客作作解释，然然后上报主主管，并提提示消防中中心，监视视被困乘客客状况，迅迅速采取解解救对策，保保障乘客的的绝对安全全。坚守岗位位，无事应应在本部门门的工作室室内待命，严严格遵守劳劳动纪律和和员工守守则。不不得擅离工工作岗位，不不得在上班班时做与本本岗无关的的事情

15、。电视音响播播放维修工工岗位职责责标准热爱本职职工作，对对工作认真真负责、忠忠于职守，对对技术不断断钻研、精精益求精，树树立为宾客客服务的思思想。不利利用工作之之便谋取私私利。抵制制各种不健健康的录音音、录像。在主管的的领导下，具具体负责酒酒店的电视视音响的播播放和管理理维修工作作。负责酒店店的电视音音响、酒店店的控制室室机器设备备的正常运运行，日常常检查、定定期保养和和管理维修修工作。负责酒店店的所有客客房内的电电视及音响响设备的维维修保养，保保证电视系系统正常运运行，图像像清晰。负责歌舞舞厅、卡拉拉OK房娱乐乐设施的电电视、音响响、舞台、灯灯光等设备备设施的定定期保养及及维修。负责餐厅厅的

16、音响设设备及舞台台灯光的正正常运行和和维修保养养工作。负责酒店店闭路电视视节目的安安排、播放放、监视和和管理工作作。负责电视视节目的录录制工作，负负责录像片片的租用业业务及电视视天线和公公共场所音音响线路的的检修。负责各种种宴会、商商务中心、学学术会议、演演出等所需需要提供的的电视及音音响服务。认真学习习专业知识识，提高文文化素养，熟熟悉电视音音响系统及及设备的性性能和操作作规程，掌掌握维修技技术。坚守工作作岗位，发发现故障立立即排除，保保证闭路电电视系统的的正常运行行。如遇客客房等处电电视设备发发生故障，接接到通知，应应马上赶到到现场，及及时解决处处理。非工作需需要，不准准上客房、卡卡拉OK

17、房及歌歌舞厅逗留留。因工作作需要进行行上述公共共场所维修修时，要礼礼貌待人，尽尽量不打扰扰客人。工工作完成之之后立即离离开，并及及时清理干干净所有设设备。严格遵守守劳动纪律律和员工工守则，上上班时不准准睡觉和私私看录像及及做与本岗岗位无关的的任何事情情。设备购置管管理标准使用部门门申请(1)使用用部门进行行市场调查查，选定型型号，了解解价格；(2)提出出购置申请请，报总经经理，内容容包括设备备型号、经经济论证报报告和购置置费用。总经理审审批根据酒店经经营需要审审批。购置(1)采购购部门根据据总经理的的批复意见见、申购部部门提供的的设备资料料购置；(2)签订订供货合同同，要求采采购设备技技术文件

18、、质质量保证文文件齐备。开箱验货货(1)设备备到货后，采采购部门会会同工程部部开箱验货货；(2)检查查所购置设设备是否符符合使用要要求；(3)检查查主机、附附件、备件件及技术文文件是否相相符，储运运过程中有有无损伤和和锈蚀； (4)如发发现问题，通通知采购部部门与供货货商联系解解决；(5)验货货合格，由由使用部门门和工程部部共同签字字确认。安装调试试(1)设备备验收合格格后，由工工程部或供供货单位根根据使用部部门要求安安装；(2)安装装结束，工工程部进行行质量检查查，性能、精精度测试；(3)测试试合格后，工工程部进行行技术确认认。验收使用部门根根据使用要要求对设备备进行验收收。建立设备备台账(

19、1)设备备验收后，所所有技术资资料由工程程部存档，建建立设备台台账；(2)设备备使用说明明书复印件件交给使用用部门。设备日常保保养标准查阅保养养记录(1)掌握握设备保养养周期；(2)掌握握设备技术术状况。制定保养养计划(1)根据据保养记录录制定保养养计划，要要求内容详详尽、合理理；(2)确定定工作质量量检查标准准。组织实施施(1)根据据人员情况况，指派分分管人员按按计划进行行设备保养养工作；(2)如在在保养过程程中出现技技术问题，使使工作量加加大，主管管领导及时时协调解决决，根据实实际情况增增派人手或或修改保养养计划；(3)工作作完成后，主主管领导按按质量检查查标准检查查工作完成成情况。保养记

20、录录详细记录保保养时间、工工作情况和和设备技术术状况。设备报修管管理标准报修(1)正常常情况下使使用报修单单报修；(2)紧急急情况下可可使用电话话报修，事事后补填报报修单；(3)报修修部门应说说明维修项项目和准确确地点。派工(1)接到到报修后，值值班经理根根据报修项项目的轻重重缓急和相相应工种分分派任务；(2)如报报修项目影影响范围较较大，须及及时通知大大堂经理及及相关部门门，向客人人做好解释释，并做好好准备工作作；待维修修任务完成成后，将维维修结果告告知大堂经经理及相关关部门。组织实施施(1)项目目主管根据据维修项目目工种分派派任务，重重要项目须须亲自到达达现场；(2)随时时了解维修修员工作

21、完完成情况和和所处位置置；(3)对于于紧急报修修，要求在在接到报修修后15分钟内内到达维修修现场。维修(1)人员员接到维修修任务后，带带维修单及及时赶到维维修地点排排除故障；(2)维修修人员进入入客房维修修，楼层服服务员需在在现场，维维修人员不不得挪动客客人与维修修无关的任任何物品；若遇客人人在房间，须须致问候语语，并对因因维修而引引起的客人人不便致以以歉意；(3)在其其他营业场场所进行维维修时，须须报修部门门人员在场场配合，不不得随意动动用现场与与维修无关关的物品，保保持维修现现场整洁，维维修结束后后清理现场场，做到无无施工痕迹迹；(4)如现现场维修有有困难，可可带回操作作间维修。完成(1)

22、维修修任务完成成后，请报报修单位签签名验收，维维修人员须须在维修单单上注明完完成时间及及维修人姓姓名；(2)对维维修单进行行审核之后后，将已完完成的维修修单整理归归档，未完完成的分情情况进行如如下处理：对因缺配配件无法完完成的维修修任务，工工程部写反反馈单给报报修单位，待待所需配件件到货时，马马上分派维维修员完成成该项任务务；对于不合合格或客人人不满意的的维修项目目，项目主主管须将此此维修单交交给原承担担维修项目目的维修员员，同时指指出不合格格之处，说说明正确处处理方法，立立即派该员员工重新到到现场处理理； 客房显示示“请勿打扰扰”时，暂缓缓进房维修修，并由楼楼层服务员员确认，在在报修单上上签

23、名并注注明时间；待服务中中心与客人人联系后再再将维修时时间通知工工程部，维维修员保证证在约定时时间到达现现场进行维维修；统计维修修费用，建建立工程维维修费用台台账。设备故障/事故处理理标准统筹协调调(1)工程程总监/经理与使使用部门领领导共同协协商采取应应急措施，控控制影响范范围；(2)如发发生人员伤伤亡，积极极组织救助助；(3)分析析故障/事故原因因，提出预预防措施；(4)重大大事故，及及时呈报总总经理。组织抢修修(1)工程程总监/经理根据据故障/事故情况况，安排相相应专业技技术人员进进行抢修；(2)合理理分配资源源，尽快完完成修复任任务，恢复复正常营业业并采取预预防措施。ZK)现场督导导(

24、1)专业业主管需在在现场，分分析故障原原因，提出出解决方案案；(2)进行行技术指导导，纠正维维修人员的的技术错误误；(3)控制制劳动成本本，避免浪浪费。抢修(1)按照照设备操作作规范维修修；(2)严格格按照各工工种技术操操作规范施施工；(3)施工工现场设立立醒目的警警示标志，以以免发生意意外；(4)注意意消防安全全。故障记录录(1)记录录修理时间间、设备故故障情况、零零件更换情情况；(2)准确确描述设备备技术状态态；(1) 故障记录整整理归档。设备报废处处理标准申请报废废(1)对具具备报废条条件的设备备提出报废废；(2)注明明设备详细细资料；(3)提出出报废理由由。鉴定(1)工程程部按报废废规

25、定对设设备进行技技术鉴定；(2)财务务部对设备备报废的经经济合理性性进行审核核。审批总经理根据据酒店经营营的需要和和工程部、财财务部的鉴鉴定意见批批复。撤销台账账批准报废的的设备，工工程部撤销销设备台账账。报废处理理(1)需要要新设备替替换的在用用设备，待待新设备投投入使用再再行报废；(2)批准准报废的在在用设备，在在保证安全全的情况下下，不进行行大修；(3)可转转让的设备备，作价转转让；(4)不可可转让的设设备，可利利用部件拆拆下留用，其其余部分作作废品处理理增改项目工工作标准报批立项项(1)使用用部门制定定计划，报报总经理审审批；(2)工程程部提供技技术性建议议；(3)增改改项目经总总经理

26、审批批后立项。组织实施施(1)酒店店工程部可可以完成的的增改项目目，由工程程总监/经理制定定施工计划划和施工方方案，报总总经理审批批；(2)需公公开招标项项目，严格格按照国家家有关规定定操作，并并经总经理理授权，工工程总监/经理与施施工单位签签订合同；(3)对外外承包项目目，遵照货货比三家的的原则，择择优选用，并并经总经理理授权，工工程总监/经理和采采购部门与与施工单位位签订合同同；(4)对于于施工造成成的影响。工工程部与施施工影响部部门共同协协调解决；(5)随时时向总经理理汇报施工工情况。技术监督督(1)对于于工程部内内部承接项项目，专业业主管进行行现场技术术监督，控控制施工进进度和施工工质

27、量；(2)外包包项目，由由专业主管管或专业技技术人员进进行现场技技术监督，控控制施工进进度和施工工质量；(3)施工工中出现设设计变更、洽洽商，工程程监管人员员及时上报报工程总监监/经理并提提出解决意意见。施工(1)施工工现场完全全封闭，避避免噪音、异异味和施工工垃圾对酒酒店营业造造成影响；(2)施工工现场设立立醒目警示示标志，以以免无关人人员误入，发发生意外；(3)注意意消防安全全。验收报告告(1)工程程竣工验收收，要求工工程质量合合格，技术术性能满足足使用要求求；(2)设备备随机资料料齐全、竣竣工图齐全全、质检合合格、施工工期间往来来文件齐全全；(3)报工工程总监/经理批准准后，立卷卷存档。

28、配电巡检工工作标准设备清洁洁(1)保持持设备干净净、机房干干净、工作作场地干净净；(2)防止止因异物造造成接触不不良或短路路。检查变压压器(1)变压压器表面除除尘，以免免影响冷却却效果；(2)对线线圈、引线线、动力联联线和温度度监视器进进行外观检检测；(3)测量量绝缘电阻阻。检查配电电柜(1)检查查所有仪表表工作状态态；(2)检查查动力联线线，避免因因接触不良良产生过热热；(3)检查查安全保护护装置，使使其工作可可靠；(4)测量量接地电阻阻。三相平衡衡测量三相电电容电流，保保证三相负负载平衡，必必要时调整整负载。巡检记录录详细记录巡巡检情况，整整理归档。发电机检修修工作标准准关闭主开开关(1)

29、将发发电机的主主开关旋至至停机位置置；(2)断开开电池充电电器的电源源，取下电电池连接线线。燃油系统统维护(1)清洁洁/更换柴油油过滤器；(2)当化化油器堵塞塞时，调节节化油器；(3)检查查日用油箱箱油位、油油路软管和和接头、燃燃油液位开开关、主油油箱油位、电电磁阀的动动作，传输输泵的动作作。轴承润滑滑按发电机操操作手册，定定期进行。检查电池池和充电器器(1)检查查电池电解解液液位、电电池特定比比重的测定定与充电状状况、充电电器的工作作情况、发发电机启动动后的重新新充电；(2)检查查电池接线线端子，擦擦拭电池和和电池架。检查、清清洁传动皮皮带(1)清洁洁皮带表面面；(2)测试试传动皮带带张力，

30、必必要时更换换。试车(1)按操操作手册，重重新启动发发电机；(2)测试试发电机工工作状态。填写检修修记录详细填写检检修记录并并存档。给排水巡检检工作标准准检查供水水压力(1)检查查压力表有有无损坏；(2)检查查压力表读读数是否正正常。检查水泵泵工作状态态(1)轴承承温度是否否正常；(2)机体体有无振动动及异常响响声；(3)联轴轴节填料松松紧情况，排排除不正常常的漏水现现象；(4)润滑滑油是否足足够，油封封是否完好好。检查主要要阀门情况况(1)阀门门表面有无无锈蚀；(2)阀门门开关位置置是否正常常；(3)电磁磁阀工作状状态是否正正常；(4)阀门门连接、阀阀体有无漏漏水现象。检查水箱箱卫生状况况(

31、1)定期期打开排污污阀，排除除底部沉淀淀物；(2)检查查有无漂浮浮物、寄生生物；(3)如发发现问题，及及时通知有有关部门并并采取解决决措施。水质化验验(1)每天天进行水质质化验；(2)如发发现问题，及及时通知有有关部门并并采取解决决措施。填写巡检检记录填写巡检记记录，整理理存档。锅炉运行检检查工作标标准水位表(1)检查查水位表有有无损坏；(2)检查查炉内水位位是否正常常。压力表(1)检查查压力表有有无损坏；(2)检查查压力表读读数是否正正常。燃料供应应(1)燃油油锅炉检查油泵泵工作状态态；检查日用用油箱温度度、油位；保持滤清清器畅通。(2)燃气气锅炉检查供气压压力和供气气阀门。燃烧器(1)检查

32、查燃烧器有有无堵塞、损损坏；(2)根据据负荷调节节燃烧状况况，保证最最佳燃烧状状态。阀门、管管路(1)阀门门开关位置置是否正常常；(2)阀门门是否动作作有效；(3)阀门门、管路有有无跑、冒冒、滴、漏漏现象。水质化验验按时进行软软化水水质质化验。填写检查查记录填写运行检检查记录，整整理存档。空调运行检检查标准空调主机机(1)检查查机组外观观有无损坏坏，保持机机组清洁；(2)按机机组操作规规程，检查查机组运行行情况。冷凝器(1)水冷冷机组检查冷却却水进出口口温度是否否正常；有无漏水水现象；冷却塔工工作是否正正常。(2)风冷冷机组冷凝器盘盘管表面除除尘；检查冷凝凝器风扇工工作状态。蒸发器(1)冷冻冻

33、水出入口口温度是否否正常；(2)电磁磁阀工作状状态；(3)有无无漏水现象象。空调水泵泵(1)水泵泵电机轴承承温度、运运转是否有有异响和振振动；(2)压力力表读数是是否正常；(3)联轴轴器是否有有异响、跳跳动及是否否漏油；(4)阀门门开关位置置是否正常常；(5)有无无漏水现象象；(6)清理理泵组外表表。新风机组组(1)风机机运转时是是否有异响响和振动；(2)是否否有漏气、漏漏水现象，凝凝结水排泄泄情况；(3)相对对湿度调节节制的位置置是否正常常；(4)盘管管是否有堵堵塞现象，分分风阀是否否正常位置置。风机盘管管(1)盘管管有无堵塞塞现象；(2)风机机工作情况况；(3)风机机调速是否否有效；(4)

34、冷凝凝水管是否否堵塞。填写检修修记录填写检修记记录，整理理存档。电梯日常巡巡检标准机房巡检检(1)保持持机房清洁洁；(2)检查查电梯控制制系统工作作是否正常常；(3)检查查曳引机工工作情况；(4)检查查曳引绳和和绳头组合合。轿厢巡检检(1)检查查控制盘有有无损坏，如如有损坏及及时更换；(2)检查查轿厢内灯灯光、温度度。候梯厅巡巡检检查控制盘盘是否有效效。巡检记录录填写巡检记记录，整理理存档。电梯事故处处理标准电梯制动动(1)当电电梯速度失失控，或坠坠落时，应应紧急制动动，主开关关复位；(2)如电电梯无法停停止，立即即切断电源源；(3)通知知工程总监监/经理，说说明轿厢所所处楼层。组织处理理(1

35、)工程程总监/经理接到到通知后，立立即到达现现场，协助助大堂经理理、保安部部进行救援援和人员疏疏散工作；(2)重大大事故通知知工程总监监/经理；(3)组织织技术人员员对电梯紧紧急维修。排除故障障(1)修理理现场树立立醒目标志志；(2)查找找故障原因因；(3)通知知电梯厂家家或厂家指指定安装公公司/维修公司司，进行维维修。试车(1)故障障排除后，按按操作规定定启动电梯梯；(2)试运运行，确认认电梯故障障已排除；(3)清洁洁现场，电电梯恢复使使用。事故记录录(1)详细细记录事故故时间，故故障原因和和维修情况况；(2)进行行事故分析析，查明事事故原因，制制定预防措措施；(3)事故故记录整理理存档。事

36、故汇报报事故处理完完，向总经经理汇报事事故情况、事事故原因和和处理结果果。电梯被困人人员救援标标准确认故障障电梯轿厢厢位置在进行救援援被困乘客客时，首先先应确保自自身安全，由由机房控制制轿厢位置置指示灯确确认轿厢位位置。(在停电状状态时，因因轿厢位置置指示灯无无效，要确确认轿厢位位置，必须须用电梯专专用厅门钥钥匙小心开开启厅门，再再用随身照照明探知电电梯轿厢位位置。)确保切断断电源为防止在进进行救援的的过程中轿轿厢突然移移动而造成成危险和人人身伤害，应应先将该电电梯的机房房总电源切切断，并保保证不会有有其他人员员误操作。当轿厢地地坎与厅门门地坎距离离相差小于于500mmm时，救救援步骤如如下：

37、(1)用专专用厅门钥钥匙小心开开启厅门；(2)用力力将轿厢门门开启；(3)协助助被困人员员离开轿厢厢；(4)确认认轿厢内无无人后，将将厅门完全全关闭；(5)完成成救援工作作后，等候候专业人员员前来检修修。当轿厢地地坎与厅门门地坎距离离相差大于于500mmm时，必必须依下述述第4项步骤移移动轿厢并并直至符合合第3项条件时时，方可依依照第3项步骤进进行救援。移移动轿厢步步骤：(1)利用用对讲机或或其他联络络手段，通通知轿厢内内乘客保持持镇定，不不能将身体体的任何部部位探出轿轿厢之外，以以免发生危危险，并说说明将立即即采取救援援措施。同同时，如轿轿厢门处于于半开闭状状态时，则则应将其完完全关闭；(2

38、)进入入机房，切切断该故障障电梯的总总电源；(3)在控控制柜上，将将开门区感感应开关(DOORRZONEEBZ-OON)上扳扳，控制柜柜内蜂鸣器器将发出声声音；(4)由一一名专业人人员手持电电磁制动器器释放杆，放放入电磁制制动器上的的适当位置置，将制动动臂扳开，致致使轿厢移移动。为避避免轿厢升升降速度过过快而发生生危险，操操作应断续续进行，直至蜂鸣器器停止发声声为止；(5)注意意如轿厢停停于最高层层厅门以上上位置或最最底层厅门门以下位置置时，不能能只用电磁磁制动器释释放杆扳开开制动器，应应将曳引电电动机轴端端盖拆除，并并装上旋柄柄；然后使使用电磁制制动器释放放杆扳开制制动器制动动臂，同时时，另

39、一专专业人员手手握旋柄，用用人力盘绞绞，使轿厢厢向正确位位置移动；(6)将开开门区感应应开关(DOORRZONEEBZ-OOFF)扳扳下。如遇有其其他情况，如如安全钳动动作或钢丝丝绳移位等等重大故障障，应等待待电梯人员员处理。程控交换机机检修标准准主机检修修(1)外观观检查，有有无积尘和和异物；(2)检查查主机运行行有无过热热、异常噪噪音的现象象；(3)检查查中继线信信号是否正正常；(4)打印印运行报告告，查看设设备运行状状态。操作系统统检测(1)检查查操作系统统功能是否否正常；(2)检查查运行功能能设置是否否正确；(3)根据据需要，更更新数据库库。备用电源源检测(1)备用用电源断电电自动切换

40、换功能是否否正常；(2)蓄电电池状态是是否正常，有有无漏电；(3)输出出电压、输输出功率是是否正常；(4)蓄电电池通风设设备是否良良好。检修记录录详细记录检检修情况，整整理存档。安全监控系系统保养标标准主机检测测(1)外观观检查，有有无积尘和和异物；(2)检查查主机运行行有无过热热、异常噪噪音的现象象；(3)消防防主机、保保安报警主主机系统自自检，打印印运行报告告查看系统统运行状态态。操作系统统检测(1)检查查操作系统统功能是否否正常；(2)检查查运行功能能设置是否否正确；(3)保安安监控主机机操作，调调整摄像机机动作是否否正常。备用电源源检测(1)备用用电源断电电自动切换换功能是否否正常；(

41、2)蓄电电池状态是是否正常，有有无漏电；(3)输出出电压、输输出功率是是否正常；(4)蓄电电池通风设设备是否良良好。应急广播播测试(1)检查查应急广播播强行切换换功能是否否有效；(2)应急急广播线路路有无问题题。输出设备备检测(1)声光光报警是否否正常；(2)报警警打印输出出；(3)监控控系统图片片打印机；(4)监控控系统长延延时录像机机。末端设备备维护(1) 末端设备工工作状态指指示是否正正确；(2)清洁末末端设备。保养记录录详细记录录保养情况况，整理存存档。钥匙锁具管管理标准使用部门门对钥匙的的使用进行行管理。酒酒店所有门门锁备用钥钥匙存于保保安部，工工程部负责责保存钥匙匙管理档案案。酒店

42、所有有钥匙的配配制和换锁锁、加锁工工作由酒店店工程部执执行，任何何其他个人人、部门不不得私自处处理。部门因工工作需要配配制钥匙、换换锁、加锁锁，需部门门经理填写写锁具更更换申请单单，经保保安部核准准后，交工工程总监/经理室，由由工程总监监/经理安排排操作事宜宜。工程仓库库管理员登登记发放的的钥匙胚和和锁具；总总监秘书负负责填制锁锁具登记记记录，并存存档。技工换锁锁、加锁完完毕后，将将备用钥匙匙交总监秘秘书，由总总监秘书交交保安部。高空作业安安全管理标标准高空作业业班组领班班需填写高高空作业审审批表，内内容包括高高空作业内内容、安全全措施和现现场负责人人等项目，交交工程总监监/经理审批批。工程总

43、监监/经理接到到高空作作业审批表表后，认认真审查，必必要时可到到现场查看看，如因审审批把关不不严造成事事故，工程程总监/经理负有有责任。高度在五五米的作业业可由项目目主管代工工程总监/经理行使使高空作业业管理权利利，五米以上的的登高作业业，必须由由值班经理理或工程总总监经理负负责管理。如存在下下列情况之之一，不得得进行高空空作业：(1)患有有心脏病、高高血压、癫癫痫病、精精神病、美美尼尔氏综综合症、严严重贫血、关关节炎、恐恐高症、视视力障碍等等不宜登高高人员不得得进行高空空作业；(2)没有有高空作作业审批表表，不得得进行高空空作业；(3)恶劣劣天气情况况下，不得得进行高空空作业；(4)安全全措

44、施不到到位，无安安全器械；(5)登高高用具不合合要求；(6)高空空作业环境境恶劣、无无防护措施施和设施。高空作业业安全要求求：(1)遵守守高空作业业安全操作作规程；(2)安全全帽和安全全带佩戴良良好；(3)使用用梯子高度度超过两米米，必须有有人辅助；(4)作业业面上下方方均不得存存在垂直同同时作业；(5)高空空作业所需需工具、物物品必须有有专用工具具传递，不不得抛掷；(6)高空空作业下方方为禁戒区区域，人员员进入必须须佩戴安全全帽。明火作业安安全管理标标准“明火作作业”是指工程程部机修车车间以外的的工程明火火作业。需明火作作业者提前前一天填写写动焊动动火作业申申请表，内内容包括：作业内容容、作业现现场负责人人、防护措措施等项，交交工程总监监经理批批准。明火作业业前一天将将动焊动动火作业申申请表提提交保安部部，经保安安部审核批批准后，方方可进行作作业施工。保安部接接到作业申申请后，立立即勘察现现场，提出出防护措施施和准备防防护器械。作业期间间，保安部部派人到现现场监护，密密切注意各各种情况，发发现不安全全因素立即即停止动焊焊动火施工工。明火作业业实行专人人操作、专专人管理、专专人负责，操操作人为工工程部机修修班组指定定的机修技技工，该技技工受过动动火动焊的的专业培训