设备维护保养年度计划表汇编143059.docx

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1、 BR/FMGCWHHA/O20088020设备维护保保养年度计计划表编 号： 20099年度计划维保时时间设备名称维保项目维保类型费用维保单位实施人备注一季度1月上旬(1)绝缘缘用品：绝绝缘靴、手手套、高压压验电笔（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（3）发电电机（4）弱电电系统（1）绝缘缘检测（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼层层指示及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（3）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林处处理；例检检运行；（

2、4）周界界红外对射射例检；园园区闭路监控调校检检查；电梯梯三方对讲讲检查；（1）年检检（2）例行行检查、保养养；（3）一级级保养；（每月例例检启动22次）（4）一级级保养（1）3000.000（2）全年年费用799000.00元（3）无（4）无（1）电力力公司（2）通力力电梯（3）富电电康（4）四川川思达电子子（1）漆明明兵（2）钟 敏、侯俊伍伍（3）钟敏敏（4）钟敏敏（2）委外外项目（3）质保保期内（4）质保保期内中旬(1) 园园区照明系系统；（2）水景景控制系统统；（3）生活活水泵；（1）配电电箱接线端端紧固、除除尘；定时时器、接触触器紧固；（2）例检检运行、紧紧固、除尘尘；（3）阀门门、

3、管道、压压力表、电电机、水泵泵（1）一级级保养（2）一级级保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无（1）伟森森景观（2）伟森森景观（3）上海海连成（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内下旬（1）道闸闸系统（2）消防防系统（3）给排排水系统（4）配电电室（1）接线线端紧固、除除尘，传动动部件润滑滑；（2）检查查消防报警警控制柜工工作状况，报报警回路抽抽检；（3）检查查园区主供供水管道、阀阀门井有无无暗漏现象象；（4）检查查高、低压压低压配电电室配电柜柜开关接头头是否接触触良好、线线路是否发发热；检查查指示灯、电电流表、电电压表是否否工作正常常。（

4、1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（4）定期期保养（1）无（2）无（3）无（4）无（1）天府府消防（2）天府府、连成（3）市政政建工（4）紫星星电力（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（4）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内（4）质保保期内2月上旬（1）消防防系统（2）发电电机（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林

5、林处理；例例检运行；（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）定期期保养（2）一级级保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）富电电康（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（

6、2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯 （1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）避雷雷系统（1）检查查高层、电电梯机房、配配电室、监监控室、消消控室水泵泵房等防避避雷设施；抽查各楼楼栋防避雷雷设施。（1）定期期保养（1）无（1）各总总包单位（1）钟敏敏（1）质保保期内3月上旬（1）消防防系统（2）应急急系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）检查查应急柜内内蓄电池电电压；检查查应急切换换回路是否否正常；检检查柜

7、内空空气开关、线线路有无短短路情况，紧紧固柜内接接线端子、各各元器件螺螺钉；检查查应急柜各各指示灯、仪仪表是否正正常，对应应急柜进行行除尘（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）新科科达（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1

8、）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）潜污污泵(2)发电电机（3）屋面面伸缩缝检检查（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（3）伸缩缩缝、女儿儿墙检查处处理（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无（1）新科科达（2）富电电康（3）总包包方（1）钟敏敏（1）钟敏敏（1）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内二季度4月上旬（1）消防防系统（2）高、低低压配

9、电系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）检查查高、低压压低压配电电室配电柜柜开关接头头是否接触触良好、线线路是否发发热；检查查指示灯、电电流表、电电压表是否否工作正常常。（1）一级级保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）紫星星电力（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）控制制柜、

10、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）二次次供水水箱箱（1）清洗洗、消毒（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）定期期保养（1）20000.000元（1）自来来水公司（1）钟敏敏（1）委外外5月上旬（1）消防防系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜

11、一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（1）定期期保养（1）无（1）天府府、连成（1）钟敏敏（1）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保

12、保期内（2）2000元内免免费下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）定期期保养（1）无（1）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内6月上旬（1）消防防系统（2）应急急系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）检查查应急柜内内蓄电池电电压；检查查应急切换换回路是否否正常；检检查柜内空空气开关、线线路有无短短路情况，紧紧固柜内接接线端子、各

13、各元器件螺螺钉；检查查应急柜各各指示灯、仪仪表是否正正常，对应应急柜进行行除尘（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）新科科达（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）风机机系统（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）清洁洁风轮及机机壳、检查查电机绝缘缘、紧固螺螺栓、轴承承润滑、皮皮带调整,启动运行行30分钟钟.（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养(1) 无无（2）无（

14、1）鸿奇奇通风（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）生活活水泵（2）发电电机（3）屋面面伸缩缝检检查（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（3）伸缩缩缝、女儿儿墙检查（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）无（2）无（3）无（1）上海海连成（2）富电电康（3）总包包单位（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内三季度7月上旬（1）消防防系统（2）高、低低压

15、配电系系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）检查查高、低压压低压配电电室配电柜柜开关接头头是否接触触良好、线线路是否发发热；检查查指示灯、电电流表、电电压表是否否工作正常常。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）紫星星电力（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）控制制

16、柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）定期期保养（1）无（1）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内8月上旬（1）消防防系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查

17、配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（1）定期期保养（1）无（1）天府府、连成（1）钟敏敏（1）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）

18、发电电机（1）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）定期期保养（1）无（1）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内9月上旬（1）消防防系统（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（1）定期期保养（1）无（1）天府府、连成（1）钟敏敏（1）质保保期内中旬（1）生活活水泵（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵

19、（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）2000元内免免费下旬（1）潜污污泵（2）发电电机（3）屋面面伸缩缝检检查（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（3）伸缩缩缝、女儿儿墙检查（1）二级级保养（2）定期期保养（3）定期期保养

20、（1）无（2）无（3）无(1)新科科达（2）富电电康（3）总包包单位(1)钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内四季度10月上旬（1）雨污污立管（2）消防防系统（3）应急急系统（4）高、低低压配电系系统（5）发电电机（1）雨、污污立管与窨窨井清通检检查（2）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（3）检查查应急柜内内蓄电池电电压；检查查应急切换换回路是否否正常；检检查柜内空空气开关、线线路有无短短路情况，紧紧固柜内接接

21、线端子、各各元器件螺螺钉；检查查应急柜各各指示灯、仪仪表是否正正常，对应应急柜进行行除尘（4）检查查高、低压压低压配电电室配电柜柜开关接头头是否接触触良好、线线路是否发发热；检查查指示灯、电电流表、电电压表是否否工作正常常。（5）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）计划划清掏（2）定期期保养（3）定期期保养（4）定期期保养（5）定期期保养（1）无（2）无（3）无（4）无（5）无（1）物业业公司（2）天府府、连成（3）新科科达（4）紫星星电力（5）富电电康（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（4）钟敏敏（

22、5）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内（3）质保保期内（4）质保保期内（5）质保保期内中旬（1）二次次供水水箱箱（2）生活活水泵（3）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）清洗洗、消毒（2）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（3）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（3）定期期保养（1）20000.000元（2）无（3）无（1）自来来水公司（2）上海海连成（3）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（3）钟敏敏（1）委外外（2）质

23、保保期内（3）2000元内免免费下旬（1）化粪粪池及管网网窨井（2）二次次供水水质质检测（1）清掏掏（2）水样样抽样送检检；卫生合格格证复检（1）计划划清掏（2）检测测、合格证证复审（1）30000.000元（2）40000.000元（1）物业业公司（2）物业业公司（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）委外外（2）卫生生局规定11月上旬（1）消防防系统（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）控制制柜

24、、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁。（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）生活活水泵（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（1）定期期保养（1）无（1）上海海连成（1）钟敏敏（1）质保保期内下旬（1）发电电机（1）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）一级级保养（1）无（1）定期期保养（1）

25、钟敏敏（1）质保保期内12月上旬（1）消防防系统（2）屋面面伸缩缝检检查（1）检查查水泵房、消消防泵房配配电箱柜一一、二次线线路并紧固固接线端子子，检查配配电箱内空空气开关、断断路器、接接触器、继继电器是否否工作正常常，手动、自自动控制切切换是否正正常。（2）伸缩缩缝、女儿儿墙检查（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）天府府、连成（2）总包包单位（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内中旬（1）风机机系统（2）电梯梯系统：机机房、轿厢厢、进道、地地坑及附属属设施（1）清洁洁风轮及机机壳、检查查电机绝缘缘、紧固螺螺栓、轴承承润滑、皮皮带调整,启动运行行30分钟钟.

26、（2）控制制柜、曳引引机、限速速器、厅门门、轿门、安安全装置、导导轨、支架架、钢丝绳绳、对重、楼楼层指示及及召唤按钮钮、极限安安全装置等等，机房清清洁（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）鸿奇奇通风（2）通力力电梯（1）钟敏敏（2）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内下旬（1）生活活水泵（2）发电电机（1）阀门门、管道、压压力表、电电机、水泵泵（2）柴油油及机油油油位、水箱箱水位是否否正常，有有无泄漏；蓄电池电电压、液位位、控制柜柜接线紧固固及凡士林林处理；例例检运行；（1）定期期保养（2）定期期保养（1）无（2）无（1）上海海连成（2）富电电康（1）钟敏敏（1）质保保期内（2）质保保期内