(工业厂房)初步设计38762.docx

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1、长沙中电软件园一期后续工程 初步设计说明文 件 部部 分 目 录第一部分设计说明明书第一章 总论第二章 总平面布布置及运输输第三章 建筑设计计第四章 结构设计计第五章 给排水设设计第六章 建筑电气气第七章 采暖通风风与空气调调节第八章 环境保护护第九章 劳动安全全与工业卫卫生第十章 消防专篇篇第十一章 节能设设计专篇第十二章 人防工工程专项说说明第十二章 无障碍碍设计专篇篇第十三章 附 件图 纸 部部 分目 录第二部分设计图纸纸总图、建筑筑专业图纸纸结构专业图图纸给水排水专专业图纸电气专业图图纸采暖通风与与空气调节节专业图纸纸第一章 总总 论1. 初步设计主主要依据1.1. 长沙高新技技术产业

2、开开发区管理理委员会关关于长沙中中电软件园园有限公司司长沙中电电软件园项项目一期工工程项目项项目核准的的通知；（长高新新管发计【22009】449号）1.2. 长沙高新技技术产业开开发区管理理委员会城城管环保局局关于长长沙中电软软件园有限限公司长沙沙中电软件件园项目一一期工程环环境影响报报告书的批复；1.3. 长沙市勘测测设计研究究院提供的的1：5000地形图图；1.4. 红线图、规规划许可条条件及设计任务务书；1.5. 长沙市政府府和规划部部门相关技技术规定和和设计要求求1.6. 中电软件园园一期后续续工程设计计合同；1.7. 与业主方讨讨论的会议议纪要；1.8. 建筑工程程设计文件件编制深

3、度度规定（建建设部20008年11月颁发发）；1.9. 现行的国家家法律法规规、地方政政策和规定定（详见各各专业说明明）1.10. 现场勘测资资料。2. 场地概况及及自然条件件2.1. 场地概况 本项目为中中电软件园园一期工程程，位于长长沙高新区区岳麓大道道以北，望望安路以东东，尖山路路以西，青青山路以南南的区域。园园区内弧形形道路东北北部分为一一期总部大大楼及配套套工程，已已建成并投投入使用；园区内弧弧形道路西西边、南边边为本次设设计范围；地理位置置优越，交交通条件良良好，城市市管网及配配套设施齐齐全，是进进行软件园园开发项目目的理想用用地。整个场地周周边市政道道路标高尖尖山路由北北向南从6

4、60米至664.5米米，望安路路由北向南南从69.95米至至71.998米再至至71.00米，岳麓麓大道由东东向西从771米至664.5米米，青山路路由东向西西从69.95米至至60米，场场地内部标标高从511米至788米，场地地高差较大大。本工程共117栋轻工工业厂房、11栋倒班宿宿舍及1栋栋管理处用用房；其中中4#栋19#栋栋及21#栋为轻工工业厂房，220#栋为为倒班宿舍舍，22#栋为管理理处。2.2. 地震根据中国国地震动参参数区划图图GB1183066-20001，本工工程设防烈烈度为6度度，设计基基本加速度度值为0.05gg，设计地地震分组为为第一组。建建筑抗震设设防类别为为丙类。

5、2.3. 气象最冷月平均均气温：44.2最热月平均均气温：229.6极端最高气气温： 339.3极端最低气气温：112最冷月平均均相对湿度度：81最热月平均均相对湿度度：73年平均降雨雨量：14410.88mm一日最大降降雨量：1192.55mm最大积雪深深度：800mm基本雪压：0.355KN/ m2平均风速：2.755m/s基本风压：0.4KN/ mm2 湘江江最高洪水水位：366.03mm百年一遇最最高洪水位位：36.61m3. 初步设计范范围本次设计范范围为中电电软件园一一期后续工工程的总平平面、建筑筑、结构、给给排水、建建筑电气、采采暖通风与与空气调节节和概算各各专业的初初步设计。4

6、. 设计原则4.1. 设计总原则则1 项目定位总体定位：塑造麓谷谷新形象，打打造规范化化、专业化化、集群化化科技生产产园区，构构筑麓谷城城市新中心心。建成产产业功能与与城市元素素完美融合合的生态科科技新城。产业定位：以电子信信息、仪器器仪表、机机电装配等等无需依赖赖传统地面面厂房的轻轻工类产业业为主。目标客户群群定位：符符合产业定定位的生态态型、商务务型、节能能环保、高高附加值、高高成长性的的，在完成成资本原始始积累后有有能力购置置物业进行行事业扩展展的高科技技中小型企企业。物业功能定定位：主要要产品为轻轻工业厂房房，无具体体生产工艺艺流程要求求，倒班宿宿舍为员工工倒班休息息之用，服服务半径定

7、定位于配套套服务本园园区为主。市场定位：项目应具具有良好的的软件产业业园气氛，便便于企业生生产经营，满满足企业形形象和综合合配套需求求，为业主主提供高品品质生产园园区。4.2. 设计目标建成一个科科研条件完完备、生产产技术先进进、管理完完善、园区区环境优美美的21世纪现现代化轻工工业生产基基地，为入入驻企业提提供便捷、优优质的创业业条件。拎拎包即可办办厂、置业业即可创业业。4.3. 在本设计中中积极推广广新材料、新新技术，坚坚持环保、职职业卫生及及安全、消消防等工程程设施与公公司主体工工程同时设设计、同时时施工、同同时投产的的“三同时”原则，并并根据国家家、地方和和有关部门门的相关的的标准、规

8、规范、规定定的要求，采采取有效的的治理和预预防措施。4.4. 总图、土建建、公用工工程设计严严格执行国国家现行的的标准规范范，并能满满足轻工类类生产的要要求。4.5. 设计充分考考虑人流、物物流的顺畅畅，以减少少物料的周周转环节和和搬运次数数。4.6. 严格执行环环境保护、职职业安全卫卫生、消防防、节能等等国家和地地方的政策策、法规、标标准、规范范。4.7. 设计中贯彻彻执行国家家政策、法法令和有关关规定的情情况本设计贯彻彻执行中中华人民共共和国建筑筑法、建建筑设计防防火规范、中中华人民共共和国节约约能源法、中中华人民共共和国环境境保护法、建建设项目环环境保护管管理条例、建建设项目环环境保护设

9、设计规定等等中华人民民共和国现现行的各种种政策、法法令、建筑筑法律、法法规，详见见各专业有有关章节。5. 建设规模和和模式5.1. 建设规模中电软件园园一期总征征地面积为为2131120平方方米，本次设计计总建筑面面积为23347800平方米。容容积率为11.1977.1. 轻工工业厂房：单体地上上建筑面积积从80000至300000平平米不等，建筑高度控制在40米左右；规划、消防按丙类（电子类）多层厂房和高层厂房设计。2.倒班宿宿舍：最大建筑筑层数8层，建筑筑高度控制制在24米米以内；规规划、消防防按多层民民用建筑设设计。3.汽车库库：除了独独栋区域未未设置地下下车库外，其其他单体下下面均设

10、有有一层地下下室（100#栋地下下设有两层层地下室），地下共计停车位1423个。6. 环境保护与与综合利用用本设计严格格按国家现现行环境保保护有关法法律、法规规进行设计计。产业定定位为电子信息息、仪器仪仪表、机电电装配等无无烟生产的的丙类轻工类类产业。目目标客户群群定位：符符合产业定定位的生态态型、商务务型、节能能环保、高高附加值、高高成长性的的高科技中中小型企业业。本工程产业业定位和目目标客户群群定位决定定了本项目目为无工业业污染的项项目，各建建筑物的生生活垃圾及及生活污水水或由专人人收集集中中处理，或或经化粪池池处理后，就就近排入市市政下水道道。本工程在景景观上悉心心刻划，根根据园区总总图

11、布置设设置“面、线、点点”绿化带，整整体提升园园区的品质质。7. 节能措施依据中华华人民共和和国节约能能源法，积积极采取有有效措施，节节约能源。本工程轻工工业厂房适适当考虑建建筑节能，倒倒班宿舍严严格按照民民用建筑节节能设计的的相关规范范进行设计计，并采用用了太阳能能热水系统统，可满足足部分宿舍舍生活热水水的要求。整个园区采采用了雨水水回收系统统，用于景景观绿化的的浇灌和已已建景观湖湖水的补水，节约约水资源。在在设计中选选用新型节节能设备，如如各类泵、风风机、电机机、高效长长寿节能灯灯具，提高高设备生产产效率，降降低能源消消耗。本工程轻工工业厂房建建筑采用单单框中空玻璃铝合金金窗，加设屋屋顶保

12、温，外墙墙采用自保保温系统。倒倒班宿舍满满足夏热热冬冷地区区居住建筑筑节能设计计标准的要求。8. 劳动安全卫卫生引进企业为为无工业污污染产业，园园区内环境境优美，植植被葱郁，保保证了员工工工作环境境的高质量量，为员工工提供一个个安全、舒舒适、健康康的工作环环境。9. 消防总图布置按按建筑物防防火要求安安排防火间间距和环形形车道。本工程除220栋为倒倒班宿舍外外，其他各各栋轻工业业厂房火灾灾危险性类类别属丙类(电子类类)，耐火火等级为一一级；汽车车库火灾危危险性类别别属一类，耐耐火等级为为一级。本工程电力力设计严格格按防火、防防爆规定要要求进行。生产车间按按防火要求求设置消防防栓，配备备化学消防

13、防器材。本工程位于于长沙高新新技术产业业开发区麓麓谷新城内内，除采取取以上的消消防措施外外，还可依依靠城市消消防力量。10. 人防本工程在110#栋地地下室负二二层设置甲甲六级人防防，人防总总面积为44980平平米。74 第二章 总平面面布置及运运输1. 设计计依据及设设计范围1.1. 设计依据据1.第一章章总论中所所述相关文文件。2有关的的标准规范范建筑设计计防火规范范GB 50011620066民用建筑筑设计通则则 GBBJ 50035220055建筑工程程设计文件件编制深度度规定（2008年版）工业企业业总平面设设计规范GB50187-93总图制图图标准 GGB/T5501033-201

14、10人民防空空地下室设设计规范GB 550038820005人民防空空工程设计计防火规范范GBB500998-20009汽车库、修修车库、停停车场设计计防火规范范GBB500667-977长沙市城城市规划管管理技术规规定（修订订） 长政发2200930号长沙市城乡乡规划局关关于长沙沙市城市规规划管理技技术规定（修修订）的的补充规定长沙市建建筑与环境境规划设计计管理规定定 长政办办发2000534号工业项项目建设用用地控制指指标 国土土资发2200824号1.2. 设计范围围本次设计范范围为中电电软件园一一期后续工程，包包括：177栋轻工业业厂房、11栋倒班宿宿舍及1栋栋管理处用用房；其中中4#

15、栋19#栋栋及21#栋为轻工工业厂房，220#栋为为倒班宿舍舍，22#栋为管理理处；本次次设计在总总平面布置置图上对这这些建（构构）筑物进进行总体布布置以及管管线综合设设计。2. 场场地概况和和气象资料料2.1. 场地概况况本项目为中中电软件园园一期工程程，位于长长沙高新区区岳麓大道道以北，望望安路以东东，尖山路路以西，青青山路以南南的区域。园园区内弧形形道路东北北北部分为为一期总部部大楼及配配套工程，已已建成并投投入使用；园区内弧弧形道路西西边、南边边为本次设设计范围；地理位置置优越，交交通条件良良好，城市市管网及配配套设施齐齐全，是进进行软件园园开发项目目的理想用用地。整个场地周周边市政道

16、道路标高尖尖山路由北北向南从660米至664.5米米，望安路路由北向南南从69.95米至至71.998米再至至71.00米，岳麓麓大道由东东向西从771米至664.5米米，青山路路由东向西西从69.95米至至60米，场场地内部标标高从511米至788米，场地地高差较大大。2.2. 气象（见见第一章总总论）3. 总平平面布置3.1. 总平面布布置原则1. 满足城市规规划的需要要；1. 符合园区发发展的要求求，近、远远期规划有有机结合；2. 结合场地的的地形、地地质、气象象等自然条条件，就建建筑物、仓仓储、运输输路线、工工程管线、绿绿化设施等等因素综合合考虑，统统筹安排，合合理紧凑地地进行总图图布

17、置；3. 避免频繁的的物流与主主要人流的的交叉；4. 满足功能能分区的要要求，各种种辅助和附附属设施应应尽可能地地靠近所服服务的车间间，各种动动力供应设设施应尽量量临近负荷荷中心，节节约投资；5. 严格执行国国家现行的的标准规范范，并满足足防火、安安全、卫生生等要求；6. 结合当地气气象条件，使使建筑物具具有良好的的朝向、采采光和自然然通风条件件，并有利利于环境保保护；7. 为施工和企企业管理的的方便创造造条件。3.2.总总平面布置置本工程充分分利用地形形高差，精精心策划，精精心构思，精精心设计，创创造生态型型园区，创创造出生态态型山地建建筑。本次设计中中，从对原原规划设计计进行了以以下几个方

18、方面的优化化调整：3.2.11 将总图图景观带拓拓宽，强化化两条景观观主轴线，更更利于景观观扩大化、景景观主次分分明，49#栋的的企业主要要形象出入入口均面向向景观主轴轴，11#栋188#栋独栋栋轻工业厂厂房共享组组团中心景景观。199#栋221#栋均均有独立的的入户景观观或屋顶平平台。3.2.22 对总体体竖向进行行分析，充充分利于地地形高差，将将地下车库库设计成半半地下车库库或敞开车车库，改善善停车环境境，节约土土方和造价价。3.2.33 优化了了西向接入入弧形主干干道的道路路路网，使使其与内部部主干道保保持流畅。3.2.44 将原规规划的建筑筑的弧线形形，修正为为方正的建建筑空间，既既经

19、济适用用又呼应了了道路的形形状。3.2.55 100#栋形体体规整，与与景观主轴轴对中，成成为景观主主轴的对景景，底部三三层架空，将将主轴景观观贯穿于整整个场地，整整合成完整整的景观轴轴线，并有有效地将景景观引入建建筑内部，提提升建筑的的品质。3.2.66 强化景景观主轴，加加宽沿主干干道绿化带带加宽，增增设步行系系统，企业业形象入口口均设置在在景观主轴轴，有效提提升园区品品质及企业业形象。3.2.77 建筑均均有道路直直接通达，四周设置环行道路或沿不少于一个长边设置道路，以满足消防疏散、成品和原材料运输的需要。3.2.88 园区共共设三个主主要出入口口，人流、货货流路线分分明。详见总平面面布

20、置图。4. 竖向向布置整个场地周周边市政道道路标高尖尖山路由北北向南从660米至664.5米米，望安路路由北向南南从69.95米至至71.998米再至至71.00米，岳麓麓大道由东东向西从771米至664.5米米，青山路路由东向西西从69.95米至至60米，场场地内部标标高从511米至788米，西南南较高、东东北较低，场场地高差较较大。根据场地现现状，本工工程采用平平坡式布置置形式，有有利于场地地道路与外外界道路的的衔接，也也有利于场场地内的地地面运输通通畅以及园园区场地排排水。利用用地形现状状将16#18#栋设计成成为本期工工程的制高高点，该点点向南、北北、东三面面由高至低低成放射状状至园区

21、湖湖面，与湖湖边弧形道道路有机的的结合起来来；4#栋室内内地面标高高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 63.550m，5#栋室内内地面标高高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 66.550m，6#栋室内内地面标高高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 65.550m，7#栋室内内地面标高高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 68.000m，8#栋室内内地面标高高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 67.000m，9#栋室内内地面标高高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 70.000m，10#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 72.000m，11#栋室室内地面标

22、标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 67.660m，12#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 68.550m，13#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 70.550m，14#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 71.000m，15#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 71.220m，16#栋、117#栋、119#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 72.880m，18#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 72.550m，20#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对

23、标标高 ： 72.000m，21#栋室室内地面标标高0.0000m相当当于绝对标标高 ： 71.000m，其余的建（构构）筑物室室内地坪及及道路交叉叉口的标高高见总平面面布置图。场地雨水采采用管道系系统有组织织排放，集集中后排至至城市已有有的排水系系统中。5. 道路路与出入口口本工程采用用沥青面层层路面。园区道路：主要道路路宽度122米、100米、7米米，次要道道路5米、4米，消防车道路的转弯半径均不小于12米。道路成环状布置，以满足消防和运输通畅的要求。本二期工程程设置三个个主要的出出入口。其其中：场地地沿青山路路、尖山路路为主要人人行与车行行出入口；沿望安路路为车行出出入口，主主要服务于于

24、货流及车车流；沿望望安路南向向及岳麓大大道辅道设设置了人行行出入口，在在园区内部部，道路成成环，人流流、物流路路线分明，避避免交叉造造成不利影影响。6. 交通通组织人员流向：场地内共共设五处人人流主要出出入口，青青山路出入入主要为220#栋、221#栋人人流，尖山山路出入口口主要为44#栋99#栋人流流，望安路路两个出入入口主要为为10#栋栋19#栋人流，岳岳麓大道辅辅道出入口口主要为55#栋、77#栋、99#栋、110#栋、222#栋人人流，同时沿景景观轴设置置了大量的的景观步道道，整个园园区人流的的路线顺畅畅合理。货物流向：分别沿尖尖山路、青青山路、望望安路三个个车行出入入口进入园园区货流

25、道道路，到达达各生产车车间。园区内物物流流线明明确、顺畅畅。7. 园园区运输7.1 园区运输输量本工程为软软件园区，主主要以无烟烟生产的轻轻工类产业业的生态型型、商务型型、节能环环保、高附附加值、高高成长性的的高科技中中小型企业业为主，货货物运输量量不大，设设计完全可可满足。7.2 运输方式式及运输工工具本工程全部部采用公路路运输。园园区道路设设计满足各各种常见型型号的货运运车辆顺畅畅通行。 8 绿化化布置 将总图景景观带拓宽宽，强化两两条景观主主轴线，更更利于景观观扩大化、景景观主次分分明，49#栋的的企业主要要形象出入入口均面向向景观主轴轴，11#栋188#栋独栋栋轻工业厂厂房共享组组团中

26、心景景观。199#栋221#栋均均有独立的的入户景观观或屋顶绿绿化平台。10栋#形形体规整，与与景观主轴轴对中，成成为景观主主轴的对景景，底部三三层架空，将将主轴景观观贯穿于整整个场地，整整合成完整整的景观轴轴线，并有有效地将景景观引入建建筑内部，提提升建筑的的品质。强化景观主主轴，沿主主干道绿化化带加宽，增增设步行系系统，企业业形象入口口均设置在在景观主轴轴，有效提提升园区品品质及企业业形象。园区绿化采采用混合式式布置，点点、线、面面相结合的的方法，以以线性景观观带为主：主要分为为大面积的的绿化景观观带、环绕绕建筑的线线型绿化带带及点式庭庭院绿化。线性绿化结结合建筑设设计在园区区形成两大大景

27、观主轴轴，景观轴轴配以绿化化布置以大大片的草坪坪为主，辅辅以低矮的的灌木及部部分乔木，形形成复层绿绿化，与景景观轴的小小品、亭、廊廊、椅凳完完美的结合合；有效地地将景观引引入建筑内内部，提升升建筑的品品质。各建建筑物周边边场地设置置绿化，以以草坪为主主；点式绿绿化以庭院院形式，主主要点缀在在11#栋栋18#栋独栋轻轻工业厂房房处；各级级绿化配置置让整个基基地处于绿绿色环抱之之中，且最最大限度地地展示建筑筑本身的风风采。此外，充分分利用非建建筑地段及及零星地的的绿化，将将园区绿化化有机结合合，创造一一个优美的的外部环境境空间。植物配置上上尽量选用用乡土树种种，配置优优美的植物物天际线，并并合理搭

28、配配不同季节节开花和供供观赏的树树种，做到到四季有花花可赏，有有景可观。9 综综合管线布布置9.1. 布置原原则1管线综综合布置与与总平面布布置、 竖向设计计和绿化布布置统一进进行。使管管线之间、管管线与建筑筑物和构筑筑物之间在在平面及竖竖向上相互互协调、紧紧凑合理。2管线敷敷设方式根根据管线内内介质的性性质、圆区区地形生产产安全、交交通运输、施施工检修等等因素，经经技术经济济比较后择择优确定。3管线综综合布置，必必须在满足足生产、安安全、检修修的条件下下节约用地地。主要干干线及管线线多的采用用共沟布置置。4管线带带的布置与与道路或建建筑红线相相平行。5管线综综合布置时时尽量减少少管线与道道路

29、及其它它干管的交交叉。6管线综综合布置时时，干管布布置在用户户较多的一一侧或将管管线分类布布置在道路路两侧。管管线综合布布置按下列列顺序自建建筑红线向向道路方向向布置：电电信电缆、电电力电缆、各各种工艺管管道或管沟沟、生产及及生活给水水管道、工工业废水(生产废水水及生产污污水)管道、生生活污水管管道、消防防水管道、雨雨水排水管管道、照明明。9.2. 综合管管线布置方方案上水管线呈呈环状分区区布置，消消防水与其其它给水合合并设置。雨雨水管及污污水管采用用直埋。强强、弱电缆缆主要采用用电缆沟敷敷设。空调调、采暖管管及压缩空空气管采用用管沟敷设设。 10. 主要技术术经济指标标 第三章 建筑设计 1

30、 设计依依据及设计计范围1.1. 第一章总总论中所述述相关文件件。1.2. 有关规范范建筑工程程设计文件件编制内容容深度规定定 （22008版版）；建筑设计计防火规范范 GB5500166-20006；民用建筑筑设计通则则 GB5503522-20005；民用建筑筑热工设计计规范 GB5501766-93；夏热冬冷冷地区居住住建筑节能能设计标准准JGJJ 1344-20110 宿舍建筑筑设计规范范JGGJ 366-20005人民防空空地下室设设计规范GB 550038820005人民防空空工程设计计防火规范范GBB500998-20009城市道路路和建筑无无障碍设计计规范 JGGJ 500-2

31、0001；地下工程程防水技术术规范 GB 550108820008；建筑地面面设计规范范 GB 5500377-96；屋面工程程技术规范范 GB5503455-20004；建筑制图图标准 GB/T501104-22010；房屋建筑筑制图统一一标准 GB/T500001-22010； 1.3.设设计范围本次设计范范围为中电电软件园一一期后续工工程，包括括：17栋栋轻工业厂厂房、1栋栋倒班宿舍舍及1栋管管理处用房房；其中44#栋119#栋及及21#栋栋为轻工业业厂房，220#栋为为倒班宿舍舍，22#栋为管理理处。一期总用地地面积为11963553平米，本本次建设总总建筑面积积为2344780平平米

32、。一期期总容积率率为1.1197。2各建筑筑单体设计说说明2.1.11建筑概况况本工程为117栋轻工工业厂房和和1栋倒班班宿舍以及及1栋管理理处，轻工工业厂房大大约分为66类。4#栋栋、6#栋栋、8#栋栋为一类；5#栋、77#栋、99#栋为一一类；100#栋为一一类、11118#栋为一类类，19#栋、200#栋、221#栋各各为一类。4#栋、66#栋、88#栋为同同类型多层层轻工业厂厂房，层数数为3+55层，即北北栋为3层层，南栋为为5层，采采用“工”字型布局，中部部设核心筒筒和公共区区域，南北北两翼为主主要生产车车间；5#栋、7#栋、9#栋为同类类型高层轻轻工业厂房房，层数为为7+8层层。采

33、用“工”字型布局局，中部设设核心筒和和公共区域域，南北两两翼为主要要生产车间间；车间内内可以根据据企业需要要自由分隔隔，面积可可大可小，公公摊小，独独立性强。10#栋底底部架空三三层，内走走道设计，南南北主要生生产车间可可以自由分分隔，朝向向与景观良良好；11#栋18#栋栋自成组团团，为独立立的小型轻轻工业厂房房，首层为为架空绿化化，单栋面面积约19900平米米或30000平米；19#栋西西面设计为为高级轻工工业厂房，东东面为大开开间生产车车间；20#栋为为倒班宿舍舍，共9层层，约6000套宿舍舍。21#栋底底部局部架架空2层，为为内走道轻轻工业车间间。整个园区内内生产车间间面积大小小，品质档

34、档次等均可可满足不同同企业的需需求，也满满足业主销销售的多元元化。除了独栋外外，其他单单体均设置置了地下或或半地下停停车场，44#栋77#栋为连连通的地下下室，89#栋为为连通的地地下室，根根据地形高高差，在地地下车库北北面标高较较低处设置置车库出入入口，车库库出入口尽尽量避免设设置在景观观主轴处。2.1 4#栋99#栋2.1.22 平面面功能布置置4#栋轻工工业厂房9#栋轻轻工业厂房房位于园区区东面，建建筑层数面面向湖面依依次跌落，采用框架架结构。4#栋、66#栋、88#栋为同同类型多层层轻工业厂厂房，层数数为3+55层，即北北栋为3层层，南栋为为5层，采采用“工”字型布局局，中部设设核心筒

35、和和公共区域域，南北两两翼为主要要生产车间间；5#栋栋、7#栋栋、9#栋栋为同类型型高层轻工工业厂房，层层数为7+8层。采采用“工”字型布局局，中部设设核心筒和和公共区域域，南北两两翼为大开开间生产车车间；车间内可以以根据企业业需要自由由分隔，面面积可大可可小，公摊摊小，独立立性强。车间根据建建筑面积设设置不同数数量的电梯梯，电梯载载重量10000KGG，速度11.5m/s，电梯梯设置面积积约每50000平米米设一台。2.1.3 立面设计根据软件园园本身的特特点，需追追求良好的的环境及建建筑本身品品位，立面面以总部大大楼为指引引，整体造造型在规整整统一中求求变化，保保证功能空空间更有效效使用，

36、建建筑局部做做悬挑或退退台处理，悬悬挑方向均均朝向湖面面中心，退退台面向中中心景观轴轴，结合地地形高差创创造良好的的景观视觉觉效果。建筑以略浅浅于总部大大楼的浅赭赭石色为主主色调，局局部采用浅浅灰色。建建筑通过形形体穿插，虚虚实对比，退退台及露台台、错位竖竖条窗来丰丰富建筑形形体，力求求简洁、现现代、充满满活力，色色调统一而而又不失时时尚。沿湖湖部分采用用玻璃幕墙墙与竖向遮遮阳构架的的有机结合合，最大限限度引进中中心湖面的的景观。2.1.4 剖面设计4#栋99#栋轻工工业厂房首首层层高均均为4.55米，其他他楼层均33.9米。4#栋、66#栋、88#栋地下下车库的层层高为4.0米，55#栋、9

37、9#栋部分分地下室层层高6.22米，7#栋部分地地下室层高高6.8米米。其他建建筑物投影影范围以外外局部面积积约3.664.55米，根据据竖向和功功能要求而而不同。2.1.5 无障碍设计计 44#栋99#栋为工工业建筑，未未考虑无障障碍设计。2.1.6 建筑防火及及安全疏散散 44#栋、66#栋、88#栋为丙丙类多层轻轻工业厂房房，防火分分区面积不不大于60000平米米，疏散宽宽度距离不不超过400米。设计计中每层为一个个防火分区区，每层设设置三部疏疏散楼梯，四四层和五层层设两部疏疏散楼梯。疏疏散楼梯均均为封闭楼楼梯间。疏疏散门均为为乙级防火火门。5#栋、77#栋、99#栋生产产车间为丙丙类高

38、层厂厂房，防火火分区面积积最大允许许面积为33000平平米，因此此超过30000平米米的楼层为为两个防火分分区，最远远点疏散距距离不超过过40米，上上下连通通通窗或幕墙墙部分采取取相应防火火措施。每每个防火分分区有两部部封闭楼梯梯作为疏散散楼梯。疏疏散门均为为乙级防火火门。2.2 10#栋栋2.2.22 平面面功能布置置10#栋位位于园区西西南角的位位置，是整整个园区内内仅次于总总部大楼的的重要建筑筑。建筑成”LL”型布局，首首层底部架架空三层，与与园区景观观主轴贯通通，建筑核核心筒及设设置在建筑筑物折线转转角处，为为内走道式式生产车间间。首层在架空空层两侧分分别设置大大堂，首层层设置消控控室

39、和弱点点机房，各各层走道两两侧的生产产车间可以以根据需要要大小分隔隔。本栋建建筑设置66部10000KG电电梯。2.2.33 立面面设计根据本栋建建筑的特点点和其所处处的园区位位置，与总总部大楼通通过景观主主轴和景观观湖面遥相相呼应，立立面色彩以以略浅于总总部大楼的的浅赭石色色为主色调调，立面处处理上部分分沿用总部部大楼的竖竖条错位窗窗的元素，采采用玻璃幕幕墙、架空空的手法等等虚实对比比和形体变变化的手法法，使整个个建筑既端端庄大气又又不失活力力。2.2.44 剖面设设计一层层高55.4 mm；二层三层层高4.5 m，四层层及以上层层高为3.9米，地地下一层层层高为4.0，地地下二层层层高为3

40、.80米。2.2.55 无障碍碍设计生产车间为为丙类高层厂房，本本栋一楼设设置园区公公厕，在公公厕区域考考虑无障碍碍卫生间和和无障碍坡坡道。2.2.6 建筑防火及及安全疏散散生产车间为为丙类高层厂房，防防火分区面面积最大允允许面积为为3000平平米，因此此每层为两两个防火分分区，最远远点疏散距距离不超过过40米，上上下连通通通窗或幕墙墙部分采取取相应防火火措施。10#栋地地上十层，总总建筑高度度为42.0米，每每层设置两两个消防电电梯，楼梯梯均按防烟烟楼梯设置置，消防电电梯和防烟烟楼梯设置置防烟前室室或合用前前室，前室室面积不小小于6.00平米，合合用前室面面积不小于于10平米米。楼梯和和前室

41、尽量量采用自然然排烟，不不满足自然然排烟的设设置加压送送风井。2.3 11#118#栋2.3.11 平面面功能布置置11#118#栋为为独栋区域域，位于园园区西南部部，共8个个单体。独独栋定位为为本工程内内高品质生生产厂房。各栋首层均均设大堂和和架空层，111#113#栋为为1+3层层，1415#栋栋为1+44F，16618#栋为1+5F。每每层平面为为大开间生生产车间，每每层设置休休息区和阳阳台等虚空空间，为员员工提供休休憩和观景景的场所。2.3.33 立面面设计独栋根据其其自身定位位以及形体体特点，立面设计计以局部退台与与露台的结结合，点窗窗与幕墙的的对比，虚虚体与实体体的穿插，形形成独栋

42、在在园区整体体风格一致致的框架下下，活泼鲜鲜明的造型型特色。建建筑底层架架空，通过过一组有规规律斜向竖竖向装饰构构架形成其其独特的入入口造型，强强化入口氛氛围。2.3.44 剖面设设计一层架空层层层高3.60米，二层及以上层高均为3.9 m。2.3.55 无障碍碍设计生产车间为为丙类多层厂厂房，不考考虑无障碍碍设计。2.3.66 建筑防防火及安全全疏散生产车间为为丙类多层厂厂房，整栋栋为一个防防火分区。每每层设置两两个疏散楼楼梯。2.4 19#栋2.4.11 建筑概概况2.4.22 平面面功能布置置19#栋位位于园区景景观湖面西西侧，与总总部大楼裙裙房隔湖相相望。建筑物地上上1+4层层，19栋

43、栋西侧与东东侧道路高高差从5.5米77.3米。建建筑利用地地形高差设设置地上汽汽车库。建筑物首层层设置大堂堂，东面设设置沿湖的的大开间生生产车间。西西面设置单单间的高级级生产车间间。本栋建建筑设置44部电梯和和若干疏散散楼梯。2.4.33 立面面设计建筑造型：本栋建筑筑与沿湖而而立，与总总部大楼隔隔湖而望。在在建筑群中中起合转承承，衔接过过渡，形体体丰富，虚虚实对比强强烈。沿湖湖一侧体块块与总部大大楼裙楼呼呼应，以圆圆润的弧线线营造大跨跨空间，争争取更长的的建筑景观观面，并层层层退台，使使形体更为为多姿多彩彩。背湖一一侧强调虚虚实对比，实实墙与玻璃璃幕墙比列列明确而优优美，突出出墙体的飘飘窗打

44、破了了平淡的面面形态，丰丰富了立面面层次。2.4.44 剖面设设计一层层高55.4 mm；二层五层层高高3.6m，车库层层层高5.40m。利用基基地自然高高差设计地地上停车库库，既满足足功能的需需求。又减减少了土方方量，节约约了成本。2.4.66 建筑防防火及安全全疏散地上部分：生产车间间为丙类多层厂房，防防火分区面面积和疏散散距离均满满足设计要要求。车库部分：车库为一一个防火分分区，有至至少两个直直通室外的的安全出口口。2.5 20#栋 倒班宿舍舍2.5.11 平面面功能布置置20#栋位位于园区西西北部，建建筑物地上上9层，局局部8层，地下一层。20#栋西西侧与东侧侧道路高差差从4.22米5

45、.55米。建筑筑利用地形形高差设置置汽车库。建筑物在首首层西向设设置大堂，在建筑物东面设置室外楼梯直接从东面道路，通过车库屋顶平台，到达宿舍大堂。宿舍主要朝朝向为南北北向，少量量西向。宿宿舍在南栋栋和北栋分分别设置两两部电梯和和疏散楼梯梯。并在每每层西向房房间设置洗洗衣房。每每套宿舍内内均设有独独立卫生间间和阳台，满满足员工生生活卫生需需求。本栋栋建筑共设设置6000套倒班宿宿舍，每套套可供两名名员工居住住。2.5.22 立面面设计倒班宿舍立立面以总部部大楼通窗窗与错位窗窗的开窗方方式与浅赭赭石色的主主色彩为指指引并与221#栋培培训楼形成成一定对应应关系。建建筑整体造造型追求大大面积虚实实体块与色色彩的对比比；在保证证平面功能能使用的前前提下，通通过阳台、点