设备综合管理标准作业规程(doc5)(1)34417143081.docx

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1、 设备综合管理标准作业规程编制部门行政人事部发布日期2002.05.01版 次001095文件编号LT-ZYXZ-013实施日期2002.06.01页 码共05页第 页修改记录:10 目的从总体上确确立物业管管理公司各各类设备的的管理要求求，确保各各类设备管管理工作的的统一、完完整和完善善。20 适用范围适用于物业业管理公司司管理的各各类设备的的综合管理理工作。30 职责3 1 工工程部负责责所辖小区区的各类设设备的日常常管理工作作。32 公司档案室室负责各类类设备档案案的管理工工作。40 程序要点4 1 设设备档案的的建立要求求。411 工程部在接接管物业后后一周内应应将管辖范范围内的设设备

2、设施清清单价值值50000元以上的的建立机机电设备台台账（见见附表），并并在建档后后的三个工工作日内将将台账移交交公司档案案室存档。412 工程部应在在接管物业业后一周内内将所辖物物业内的所所有设备进进行设备标标识及设备备编号：a) 所有设备应应单机单台台或按功能能系统进行行“设备标识识”；b) “设备标识识”用标牌形形式予以实实施，标牌牌应有下列列内容：设备名称； 设备编编号。物业点编码设备名称缩写（取汉语拼音字头）设备流水号（01，02）c) 设备编号按按下列规则则编制：注意事项：1.设备流流水号按物物业点的设设备总数流流水编制； 2.同类类型同系统统设备的流流水号码应应保持相对对的集中和

3、和边续性。d) 标识的制作作规范： 标识材材质用金属属薄板制作作，表面抛抛光呈本色色； 设备备编号用凹凹形字体，涂涂黑色磁漆漆； 尺寸寸长宽厚为70mmm 20mmm1mm。413 所有设备应应按单机单单台或功能能系统建立立设备卡卡。414 设备台账应应保持与设设备现行状状态一致，为为此，设备备管理人员员应将诸如如设备封存存、停用、限限制使用范范围、调迁迁、报废和和更换零部部件及检修修情况及时时分别在设设备台账或或设备卡片片上予以登登录。415 设备台账账和设备备出厂原件件（合格证证、说明书书、保修协协议等）统统一由公司司档案室保保存。管理理处保存复复制件。42 设备的日常常操作、运运行、维修

4、修保养管理理 。详见机电维维修各类设设备操作、运运行、维修修保养作业业规程。43 设备的购置置管理。431 设备购置包包括原有设设备的更新新和新添设设备的购置置。432 设备购置应应遵循满足足服务提供供需要的原原则。433 设备购置的的资金来源源按相关法法规或规定定执行。434 设备更新需需在原设备备办理了报报废手续后后进行。435 新添设备由由工程部提提出服务用用途或配套套功能以及及主要技术术指标的需需求。436 采购设备应应遵循采购购管理的相相关规定进进行采购。437 采购设备到到达公司后后，由工程程部进行清清点核对，接接收相关资资料，并组组织安装调调试或试运运行。符合合要求的，办办理验收

5、手手续；不符符合要求的的，按合同同或公司相相关规定办办理。438 经验收符合合要求的采采购设备按按本条例相相关规定纳纳入台账，建建立卡片等等进行日常常管理。44 设备状态标标识。441 工程部应对对设备状态态进行标识识，以防止止因设备误误操作造成成人员伤害害和设备损损坏。442 设备状态分分为运行、备备用、停用用、封存、报报废、检修修及严禁合合闸等。443 标识的方式式方法：a) 设备状态用用标识牌进进行标识，标标识牌用3300mmm150mmm3mm（长长宽厚）的白白色塑料板板制作，字字体为红色色一毫米塑塑料板粘于于底板上；b) 设备状态标标识牌应在在设备状态态确定后，由由设备操作作人员及时

6、时悬挂于应应予标识设设备的显眼眼位置；45 设备的停用用和封存。451 发现下列情情况之一，设设备应予停停用或封存存：a) 多余设备，含含服务提供供有再需要要的设备：b) 设备功能已已不能满足足提供服务务需要的设设备。452 停用或封存存的设备应应采用适当当措施防止止锈蚀、碰碰磕和其他他形式对其其状态的损损坏。453 工程部应定定期（如一一个季度）对对停用或封封存的设备备进行检查查，以保持持其适用性性。454 设备主管人人员应填写写设备停用用或封存的的报批单，经经管理处主主任申报批批准后实施施。46 设备的报废废。461 无修复价值值的设备应应予报废。462 报废设备应应由工程部部组织鉴定定。

7、参与鉴鉴定的人员员应包括：设备主管管人员、运运行人员、行行政部代表表、管理处处、主任等等。463 设备主管人人员应填写写设备报报废审批表表，经公公司总经理理批准后实实施。464 需报废设备备在未获报报废批准、实实施前，应应悬挂“待报废”标识。465 报废设备应应及时撤离离原安装或或使用场所所，未撤离离前应悬挂挂“报废”标识。466 工程部应将将批准的设设备报废审审批表报报公司财务务部一份。47 红旗机房评评比。471 工程部主管管负责定期期组织相关关人员对各各类机电设设备房进行行流动红旗旗评比。472 评比内容：地面洁净净度、墙面面洁净度、门门窗洁净度度完好状况况、管道洁洁净完好状状况、设备备表面洁净净度、设备备性能完好好状况、检检修保养记记录、室内内其他设备备状况、总总体印象。50 记录5 1 设设备台账。52 设备卡。53 采购设备备验收表54 设备停用用/封存/报废/审批表。55 设备定点点管理检查查表。60 相关支持文文件 机电电维修所有有标准作业业规程。