物业弱电工作手册33752.docx

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1、 港联物物业工程部部弱 电 系系 统 工工作手册版 号号：批准日期：发布日期：审 核 日日 期批 准 日日 期港联物业工工程部弱电系统工工作手册1 机房管理规规定1.1 非工作人员员进入机房房须经弱电电主管或经经理批准后后，由当值值人员陪同同，方可进进入。1.2 机房内设备备由弱电当当值人员负负责操作，其其他人员不不得擅自操操作。如违违反规定，出出现问题，追追究相关人人员责任。1.3 保保持机房干干净整洁，不不准堆放杂杂物。1.4 消消防设施完完好，禁止止吸烟。2 弱电运行、保保养规定2.1 项目内弱电电设备由当当值人员负负责操作、监监控，并填填写弱电电巡视记录录。发现现问题及时时检修，并并通

2、知有关关各方。2.2 弱电主管每每年12月月底前根据据设备运行行情况做出下一年年度设备定定期保养时时间表。2.3 弱电人员依依据设备定定期保养时时间表的的要求，进进行维修保保养，并将将维修保养养情况记录录于相应记记录中。3 质量记录弱电系统统定期保养养时间表 GL-0001 定期期维护作业业书-背景景广播系统统 GLL-0022 定定期维护作作业书-门门禁一卡通通系统 GL-0003定期维护护作业书-报警系统GLL-004 定定期维护作作业书-安安保监控系系统 GGL-0005 安安保技防系系统维修表表 GLL-0066 紧紧急广播系系统维修表表 GLL-007 报警系统统维修表 GL-008

3、 门门禁系统维维修表 GL-009 监监控系统设设备维护检检查表（季季） GGL-010紧急广播播系统设备备维护检查查表（季） GL-011报警系统统设备维护护检查表（季季） GL-012门禁系统统设备维护护检查表（季季）GL-013网络系统统设备维护护检查表（季季）GL-014（年）检检查登记表表（监控）GL-015（年）检检查登记表表（门禁）GL-016（年）检检查登记表表（广播）GL-017（年）检检查登记表表（报警）GL-018弱电系统定定期保养时时间表GL-0001 保养养日期（月月）设备名称123456789101112一、红外报报警系统1、编程控控制盘MMYMMDMMDMMY22

4、、报警主主机MMYMMDMMDMMY23、防盗控控制主机及及外围设备备MMYMMDMMDMMY24、各类串串口模块，输输入模块MMYMMDMMDMMY25、现场各各种监控单单元、破玻玻璃、警铃铃YDDY26、紧急按按钮MMYMMDMMDMMY2二、背景广广播系统1、广播室室各种音响响设备MMYMMDMMDMMY22、24VV紧急广播播切换MMYMMDMMDMMY23、音量放放大器、三三类喇叭MMYMMDMMDMMY2三、安保技技防系统1、摄像镜镜头、云台台、支架MMDMMYMMDMMY22、机房CCCTV监监控、切换换、放录像像设备MMDMMYMMDMMY23、信号传传输线缆DYDY24、巡更

5、棒棒及数据采采集器MMDMMYMMDMMY2四、门禁一一卡通系统统1、电控锁锁、读卡器器、门禁电电源MMDMMDMMDMMY2、门禁控控制器、通通讯器MMDMMYMMDMMY23、开门按按钮、无线线开门按钮钮DYDY2五、综合布布线系统1、面板、地地插DYDY22、24口口超五类配配线架、模模块DYDY23、超五类类网络跳线线DYDY2说明：Y：年维护护（年度第第一次） Y2：年维维护（年度度第二次）D：每季度度一次维护护 M：每月一一次维护港联物业定 期 维维 护 作作 业 书书GL-0002设备种类：背景广播播系统设备位置和和编号： 计划维维修日期：作业种类： 作业业签发人：作业指示：1

6、检查定压功功放、混放放、区域选选择器、音音源选择器器、CD唱唱机、录音音卡座、监监听设备、话话筒是否正正常工作及及设备间连连接、接线线柱、设备备通风散热热等检查；2 检查消防联联动接线、消消防磁带及及24V电电源测量；3 紧急广播切切换消防联联动调试；4 检查各层音音量控制开开关，电压压测量；5 清洁除尘功功放、卡座座、CD唱唱机，测试试广播音质质、音量。注意事项： 1. 遵守守“安全规则则”；2. 作业完毕，取取回所有工工具和零件件；3. 复核后设备备投用；作业记录： 作业 复核 检检查 日期期 工时此表流程：签发作业业复核检查存档 （签发、复复核为主管管）港联物业定 期 维维 护 作作 业

7、 书书GL-0003设备种类：门禁一卡卡通设备位置和和编号： 计划维维修日期：作业种类： 作业业签发人：作业指示：1 检查门禁开开门按钮开开关是否良良好、无线线遥控电池池电力；2 检查门禁电电源电压、温温度、声响响及继电器器功能是否否正常、灵灵敏；3 检查读卡器器、按键密密码是否失失灵；4 检查电控锁锁安装是否否松动、磁磁力强度、温温度、声响响是否正常常；5 检查控制器器运行情况况及接线端端子是否松松动；6 检查门禁软软件功能情情况、电脑脑工作状态态；注意事项： 1. 遵守守“安全规则则”；2. 作业完毕，取取回所有工工具和零件件；3. 复核后设备备投用；作业记录： 作业 复核 检检查 日期期

8、 工时此表流程：签发作业业复核检查存档 （签发、复复核为主管管）港联物业定 期 维维 护 作作 业 书书GL-0004设备种类：报警系统统 设备位置和和编号： 计划维维修日期：作业种类： 作业业签发人：作业指示：1 检查_报警警主机显示示屏、指示示灯、控制制按钮、蜂蜂鸣器工作作情况；2 检查_报警警主机内接接插件是否否松动，是是否有回路路接地、短短路情况；3 检查测定_报报警主机蓄蓄电池电压压、接线柱柱；4 检查12VV联动电源源、仪表工工作情况5 检查计算机机、打印机机硬件设备备功能是否否正常；6 检查FASS计算机系系统软件运运行是否正正常、磁盘盘整理；7 检查强切控控制屏指示示灯、紧急急

9、按钮、声光光报警器功功能是否正正常；8 _报警主机蓄蓄电池一小小时放电测测试；9 _报警主机机箱内除尘尘保洁、线线路检查；10 检查除尘各各层红外探探测器、温温感、输出出模块及输入入模块功能是是否正常、灵灵敏；11 检查无线报报警主机及及探测器工工作是否正正常、灵敏敏，主机机机箱内除尘尘保洁、线线路检查；12 _报报警主机箱箱内除尘保保洁、线路路检查； 注意事项： 1. 遵守“安全规则则”；2. 作业完毕，取取回所有工工具和零件件；3. 复核后设备备投用；作业记录： 作业 复核 检检查 日期期 工时此表流程：签发作业业复核检查存档 （签发、复复核为主管管）港联物业定 期 维维 护 作作 业 书

10、书GL-0005设备种类：安保监控控系统 设备位置和和编号： 计划维维修日期：作业种类： 作业业签发人：作业指示：1 检查系统控控制主机、监监视器、116画面控控制器、录录像机、UUPS电源源工作是否否正常及设设备通风散散热情况；2 机房设备通通风散热情情况检查是是否正常；3 检查硬盘录录像机：视视频录像、前前端控制、图图像显示、参参数调试等等功能是否正常；监监视器：图图像显示是是否清晰，画画面调试功功能是否正正常工作4 检测摄像机机：图像质质量，视觉觉角度，红红外图像清清晰度；5 检测云镜控控制：云台台水平、垂垂直转动；镜头调焦焦、聚焦、光光圈调节功功能；6 检查防护罩罩及支撑系系统：密闭闭

11、情况，牢牢固程度，是是否锈蚀7 检查系统设设备按钮、键键盘功能是是否正常；8 系统各设备备间接线、同同轴电缆、接接线柱检查查是否松动动、接触不不良；9 检查稳压器器电源、摄摄像机镜头头等设备内内部清洁除除尘；10.信号号传输线路路：线路连连接状态，信信号传输衰衰减，绝缘缘电阻大小小，有无信信号干扰;注意事项： 1. 遵守守“安全规则则”；2. 作业完毕，取取回所有工工具和零件件；3. 复核后设备备投用；作业记录： 作业 复核 检检查 日期期 工时此表流程：签发作业业复核检查存档 （签发、复复核为主管管）安保技防系系统维修表表GL-0006年 月 日 维维修人：设 备检 修修 、除 尘 内 容录

12、像机11矩阵切换机机消 控键 盘系统接插件件中 心24v稳压压电源摄像机、球球机（闭监）监视器1117”监视视器1UPS其他巡更棒、采采集器维 修工 作记 录 注：空白白该项目目本次列入入维修计划划。设备备运行正常常，本次已已维修。设备备运行异常常，本次已已修复，具具体内容填填入维修工工作记录。设备备运行异常常，本次未未能修复，具具体原因填填入维修工工作记录。紧急广播系系统维修表表GL-0007年 月 日 维维修人：设 备检 修修 、除 尘 内 容主 机C D信号分配器器消 控调 音 台台话 筒中 心继电器箱24V电源源 V（广播）220V电电源卡 座喇 叭音量开关维 修工 作记 录 注：空白

13、白该项目目本次列入入维修计划划。设备备运行正常常，本次已已维修。设备备运行异常常，本次已已修复，具具体内容填填入维修工工作记录。设备备运行异常常，本次未未能修复，具具体原因填填入维修工工作记录。 28 报警系统维维修表GL-0008年 月 日 维维修人：设 备检 修修 、除 尘 内 容BOSCHH-DS33-MAXXBOSCHH-DS77400XXI消 控打 印 机机BOSCHH键盘中 心声光报警器器系统接插件件 V报警联动控制柜柜联动电源 控控制软件红外幕帘探探测器模 块紧急按钮其他维 修工 作记 录 注：空白白该项目目本次列入入维修计划划。设备备运行正常常，本次已已维修。设备备运行异常常，

14、本次已已修复，具具体内容填填入维修工工作记录。设备备运行异常常，本次未未能修复，具具体原因填填入维修工工作记录。门禁系统维维修表GL-099年 月 日 维维修人：设 备检 修修 、除 尘 内 容门禁控制器器IC读卡机机消 控门禁专用电电源 电控锁中 心无线开门按按钮通讯器（门禁）门禁专用按按钮发卡器UPS 其他精达毅力门门禁控制软软件维 修工 作记 录 注：空白白该项目目本次列入入维修计划划。设备备运行正常常，本次已已维修。设备备运行异常常，本次已已修复，具具体内容填填入维修工工作记录。设备备运行异常常，本次未未能修复，具具体原因填填入维修工工作记录。监控系统设设施维护检检查表（季季度）GL-

15、0110检查日期检查人员检查测试内内容 检 查 情 况 处 理 结 果摄像机图像像质量，视视野范围，镜镜头调节功功能；云台水平、垂垂直转动功功能；镜头调焦、聚聚焦、光圈圈调节功能能；解码器工作作状态；防护罩密闭闭情况； 牢固程程度意见是是否生锈；信号传输线线路连接状状态是否正正常；信号传输衰衰减，绝缘缘电阻大小小，有无线线路干扰；避雷装置：接地连接接是否牢固固；接地电阻阻阻值是否符符合国家规规范；硬盘录像机机：视频录录像、前端端控制、图图像显示、参参数调节等等功能是否否正常；硬盘录像机机机箱是否否除尘；监控器：图图像显示是是否清晰，画画面调节功功能是否正正常工作；控制设备：工作状态态是否正常常

16、；电源设备输输入输出电电压，UPPS蓄电池池工作状态态；控制设备工工作状态是是否正常； 巡更更采集点是是否安装牢牢固，功能能是否正常常 巡更更采集棒功功能是否正正常，外观观是否损坏坏； 巡更软件件、计算机机工作是否否正常；维管单位意意见：现场人员部部门意见：使用单位意意见：广播系统设设施维护检检查表（季季度）GL-0111检查日期检查人员检查测试内内容 检 查 情 况 处 理 结 果检查定压功功放、混放放、区域选选择器、音音源选择器器、CD唱唱机、录音音卡座、监监听设备、话话筒是否正正常工作设备间连接接、接线柱柱、设备通通风散热等等检查；检查消防联联动接线、消消防磁带224V电源源测量；紧急广

17、播切切换消防联联动调试检查各层音音量控制开开关，电压压测量清洁除尘功功放、卡座座、CD唱唱机 24V供供电电源电电压及电流流测量 信号线缆是是否老化、破破损维管单位意意见：现场人员部部门意见：使用单位意意见：报警系统设设施维护检检查表（季季度）GL-0112检查日期检查人员检查测试内内容 检 查 情 况 处 理 结 果BOSCHH-DS33-MAXX报警主机机显示屏、指指示灯、控控制按钮、蜂蜂鸣器工作作情况； BOSCHH-DS33-MAXX报警主机机内接插件件是否松动动，是否有有回路接地地、短路BOSCHH-DS33-MAXX报警主机机蓄电池电电压、接线线柱12V联动动电源、仪仪表计算机、打

18、打印机硬件件设备功能能是否正常常M71500计算机系系统软件运运行是否正正常、磁盘盘整理；强切控制屏屏指示灯、紧紧急按钮、声声光报警器器功能BOSCHH-DS33-MAXX报警主机机蓄电池一一小时放电电测试BOSCHH-DS33-MAXX报警主机机箱内除尘尘保洁、线线路检查检查除尘各各层红外探探测器、温温感、输出出模块及输输入模块功功能是否正正常、灵敏敏检查无线报报警主机及及探测器工工作是否正正常、灵敏敏，主机机机箱内除尘尘保洁、线线路检查；BOSCHH-DS33-MAXX报警主机机箱内除尘尘保洁、线线路检查； 维管单位意意见：现场人员部部门意见：使用单位意意见： 门门禁系统设设施维护检检查表

19、（季季度）GL-0113检查日期：检查人员：检查测试内内容检 查 情情 况处 理 结结 果门禁开门按按钮开关是是否良好无线遥控电电池电力是是否充足，功功能是否灵灵敏门禁电源电电压、温度度、声响门禁电源继继电器功能能是否正常常灵敏检查读卡器器、按键密密码功能是是否失灵电控锁安装装是否松动动、磁力强强度、温度度、声响是是否正常控制器运行行情况及接接线端子是是否松动门禁软件功功能情况、电电脑工作状状态信号传输线线缆是否老老化、破损损设备除尘、清清洁维管单位意意见：现场人员部部门意见：使用单位意意见：综合布线系系统设施维维护检查表表（季度）GL-0114检查日期检查人员检查测试内内容 检 查 情 况

20、处 理 结 果面板地插是是否有信号号输出、安安装是否松松动网络交换机机功能是否否正常24口网络络配线架对对应是否正正确网络跳线是是否老化、破破损 网路屏蔽蔽模块功能能是否正常常设备清洁、除除尘网络服务器器、交换机机设置维管单位意意见：现场人员部部门意见：使用单位意意见：（年）检查查登记表（保保安监控） GL-0115第 页单位名称专业负责人人日期设备种类检查试验内内容及结果果检查人设备自检情情况故障及排除除情况备注（年）检查查登记表（门禁） GL-016第 页单位名称防火责任人人日期设备种类检查试验内内容及结果果检查人仪器自检情情况故障及排除除情况备注 （年）检检查登记表表（广播） GL-0117第 页单位名称防火责任人人日期设备种类检查试验内内容及结果果检查人仪器自检情情况故障及排除除情况备注（年）检查查登记表（报报警） GGL-0118第 页单位名称防火责任人人日期设备种类检查试验内内容及结果果检查人仪器自检情情况故障及排除除情况备注（年）检查查登记表（网网络） GGL-0119第 页单位名称防火责任人人日期设备种类检查试验内内容及结果果检查人仪器自检情情况故障及排除除情况备注