某物业公司设备维修部工作手册113034.docx

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1、-陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司设备维修部部工 作 手手 册状 态：版本号：AA/0分发号：编 制： 审 核： 批 准： 2006年年4月1日日发布 20006年4月月1日实施施陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 目 录录 目 录第一章：质质量目标44第二章：组组织架构图图. 55第三章：部部门职责6第四章：岗岗位职责7一、 设备维修部部主管.7二、 设备维修部部领班.8三、 维修工.9四、 电工110五、 水暖工110六、 电梯工111第五章：设设备维修部部各岗位任任职要求12一、 设备维修部部主管12二、 设备维修部部领班.122三、 各专业工种种、电工、维

2、维修工、水水暖工、电电梯工122第六章：管管理规程.13一、给排水水设备（设设施）运行行管理规程程.133二、给排水水设备（设设施）操作作规程.166三、给排水水设备（设设施）维修修保养规程程.188四、二次供供水管理规规程.211五、配电房房运行管理理规程.244六、配电房房安全操作作规程.266七、配电房房维修保养养规程.277八、供暖系系统运行管管理规程.331九、供暖系系统操作规规程.336十、供暖系系统维修保保养规程.338十一、中央央空调系统统(制冷部部分)运行行管理规程程.41十二、中央央空调系统统(制冷部部分)操作作规程.46十三、中央央空调系统统(制冷部部分)维修修保养规程程

3、.48十四、电梯梯运行管理理规程.551十五、消防防设备、设设施运行管管理规程544十六、消防防设备/设设施维修保保养规程.556十七、机电电设备编号号规程.667第七章:相相关法律法法规.770陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 质量目目标 第一章 质量量目标1、综合管管理类：管管理人员专专业培训合合格率1000%。2、房屋类类：房屋完完好率955.5%；房屋零修修、急修及及时率900.5%；公用配套套设施、场场所完好率率95.55%。3、设备设设施类：设设备完好率率95.55%；电梯梯运行率995.5%；设备（设设施）维修修及时率996.5%。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题:

4、 组织架架构图 第二章 组织织架构图陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司设备维修部部组织架构构图设备维修部主管 1人财富广场主管 1人一又二分之一公寓主管 1人 电工2 人水暖工2人维修工3人电梯工1人电工2人水暖2人维修2人电梯1人 一又二分之之一暂不要要列入。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 部门职职责 第二章 部门职责设备维修部部负责全公公司的房屋屋管理、工工程维修、道道路维修、机机电设备的的检查、保保养等工作作，保证各各管理辖区区内的日常常运转。具具体包括以以下内容：1、负责所所辖物业机机电设备的的维修和保保养；2、负责对对所辖物业业的正常供供水和供电电；3、负责业业主的特约约上门

5、维修修服务；4、负责新新建物业的的接管验收收等；5、负责较较大工程的的质量监督督和验收；6、负责房房屋及配套套设施的日日常维护、修修缮和施工工管理；7、负责与与政府供水水和供电部部门的业务务接洽和相相关事务的的处理；陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 岗位职职责 第四章 岗位位职责一、设备维维修部主管管职责1、确保所所辖物业的的设备设施施良好安全全运行.2、熟悉工工程设备的的技术性能能，熟悉区区内的工艺艺管线分布布情况，组组织建立工工程技术档档案及运行行、维修、保保养档案。3、负责组组织制定设设施、设备备运行操作作维修保养养规程，并并组织检查查和落实。4、组织本本部员工与与其它部门门共同

6、做好好物业管理理为业户的的服务工作作。5、贯彻安安全第一的的思想，建建立各项操操作规程及及岗位责任任制度，防防止发生安安全事故。6、对员工工进行各项项操作规程程及操作技技能的培训训，使每个个员工达到到既有工作作能力，又又有服务意意识，实施施公司的质质量方针。7、贯彻环环境保护方方针，消除除各种污染染源，实施施节能计划划，培养崇崇高的敬业业精神。8、做好各各项有偿服服务工作，建建立方便客客户的措施施。9、接受公公司安排的的各项工作作，配合公公司及各部部门做好相相关管理服服务工作。二、设备维维修部事务务助理职责责 组织织机构中无无助理一职职1、配合设设备维修部部主管做好好设备运行行及设备维维修保养

7、的的技术审定定工作，建建立设备运运行和设备备维修保养养技术档案案。2、建立设设备的预检检、预修计计划，制定定不同环境境下设备最最佳运行状状况陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 岗位职职责 3、定期检检查员工工工作中的安安全技术状状况，纠正正违章作业业、低技术术作业的行为.4、完成公公司领导交交办的其他他工作。三、设备维维修部领班班？是否为为班长1、熟悉全全部供电配配电资料及及设备状况况，认真执执行安全用用电制度，会会操作、会会维修保养养电器设备备。2、巡视各各种供电、配配电设备，能能及时发现现故障的隐隐患，正确确判断事故故原因，及及时组织电电工维修。对对应急事故故有正确的的处理方法法。3

8、、有较高高的电工技技术水平，会组织工程项目作业，能申报计划，申报材料。正确使用各种电工测量仪器仪表及安全设施，并保管电工共用的电工工具。4、负责所所辖物业内内所有的给给排水.消消防.采暖暖设备/设设施的运行行.维修保保养工作。5、熟悉设设备运行部部件的保养养，保证润润滑良好，而而且没有泡泡、冒、滴滴、漏的现现象。6、指导正正确记录运运行表格数数据，正确确完成交接接手续(事事故不排除除不交接，异异常情况不不说明不交交接)。7、熟悉设设备安全维维修制度，有有较高级的的技术水平平，能组织织多人协同同作业，能能判断设备备良好运行行的工况，能能填写各种种运行、维维修表格及及申请报修的计计划，登记记保管合

9、理理使用检修修设备及工工具。8、熟悉小小区水、电电、暖、土土建等相关关维修工作作及日常维维修，并制制定每年定定期检查计计划；9、组织有有关技术人人员参加小小区水暖设设备的验收收和交接工工作；陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 岗位职职责 10、负责责房屋工程程抢修现场场技术指导导工作，并并组织实施施；11、熟悉悉所管电梯梯设备的电电气原理，运运行特性，参参与排除设设备的疑难难故障，负负责每年电电梯的年检检申报工作作；12、经常常深入现场场，了解设设备的运行行情况，对对所管设备备的现状做做到心中有有数，负责责制定每年年的设备、保保养、维修修计划；红红色标识为为能力要求求。三、维修工工1、负

10、责所所管物业各各类水、暖暖、电、土土建设备、设设施的维修修与保养；2、负责每每天巡查设设备仪表的的运行情况况，认真做做好记录；3、负责按按时做好住住户及公共共场所水表表、电表的的抄表工作作；4、负责完完成住户家家庭的特约约维修服务务；5、负责公公共设施和和消防设备备的巡查，记记录和维护护等。6、完成上上级领导交交办的其他他工作任务务。四、电工1、接受上上级分配的的工作，执执行安全用用电作业制制度，熟悉悉配电线路路，配电设设备及控制制线路、照照明线路、消消防系统、电电源线路的的情况，能能按电工应知应应会技术要要求完成本本职工作。2、正确使使用仪表及及工具，保保证工作质质量，布线线引线，接接头达到

11、规规定要求，会会独立完成成基本电器器的接线，(电表、起起动器、YY/A启动动，二地控控制等)，有有文明作业业的习惯(工作完成成和清洁)。3、会看电电工线路图图，分析故故障，排除除一般故障障的能力。做做好维修记记录，节约约电工材料料。4、接受设设备维修部部及管理处处布置的工工作，诚心心为用户服服务，文明明维修，礼貌待待客。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 岗岗位职责 五、水暖工工1 、负责责所辖物业业内所有的的给排水.消防.采采暖设备设设施的维修修保养工作作。接受上上级分配的的工作，安安全作业，知知道水系设设备及水系系管路的情情况，能按按水工应知知应会的技技术要求作作业。2、保证所所有设

12、备、设设施整洁完完好，严格格按照操作作规程作业业。3、认真做做好表格的的填写，按按时上下班班，遵纪守守岗，诚恳恳接受客户户的意见，如实实反映服务务状况，维维护公司荣荣誉，礼貌貌待客。4、会正确确判断设备备的状况，调调整节能运运行状况。5、接受设设备维修部部布置的工工作。六、电梯工工：1、熟悉所所辖物业区区内电梯分分布、使用用情况。2、积极参参加技术培培训活动，努努力提高技技术水平。3、严格执执行电梯日日巡视检查查内容。4、按电梯梯定期保养养项目标的的内容对电电梯保养单单位进行监监督。5、电梯出出现紧急情情况，接到到通知后330分钟内内赶到现场场，分析故故障原因，了了解损失程程度并及时时采取对策

13、策措施，对对解决不了了的技术问问题及时向向主管领导导汇报。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 标题: 岗岗位任职要要求 第五章：设设备维修部部各岗位任任职要求一、设备维维修部主管管1、中专以以上学历，具具有较强的的专业知识识。2、责任心心强、有较较强的专业业技术水平平及管理经经验3、具有22年以上相相关工作经经验4、品行端端正、身体体健康、无无不良行为为二、设备维维修部领班班1、持有劳劳动部门颁颁发的专业业技术等级级证书2、有2年年以上本专专业的工作作经验3、责任心心强、有较较强的专业业技术水平平及管理经经验4、品行端端正、身体体健康、无无不良行为为三、各专业业工种、电电工、维修修工、水暖暖工、

14、电梯梯工1、两年以以上本专业业工作经验验2、持有劳劳动部门颁颁发的专业业技术等级级证书3、责任心心强、能吃吃苦耐劳4、品行端端正、身体体健康、无无不良行为为陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 第六章：作作业规程一、给排水水设备（设设施）运行行管理规程程1、目的确保给排水水设备（设设施）处于于良好技术术状态，保保证生活、消消防用水的的需要。2、适用范范围公司范围内内给排水设设备（设施施）的运行行管理。3、职责3.1泵房房值班人员员负责给排排水设备的的操作、监监控、记录录及对异常常情况的报报告。3.2水暖暖维修工负负责给

15、排水水设备日常常维修保养养3.3设备备维修部主主管负责给给排水设备备（设施）综综合管理。3.4设备备维修部主主管负责上上述工作的的检查监督督。4、工作规规程4.1泵房房值班人员员4.1.11泵房值班班人员负责责给排水设设备运行的的操作、监监控、记录录。应按时时对给排水水设备进行行检查，并并在给排水水设备（设设施）启动动是观察电电流、电压压，倾听有有无异响。4.1.22每天打扫扫一次水泵泵房的地面面，每月擦擦一次设备备、阀门、管管线，每周周用布擦一一次控制柜柜，每月对对水泵房作作一次彻底底清洁，控控制柜内用用吸尘器清清洁，墙面面无积尘，窗窗户明亮，地地面及设备备基础无积积水油渍。陕西麦尔斯斯物业

16、管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 4.2水暖暖工4.2.11按给排水水设备（设设施）维修修计划及给给排水设备备（设施）维维修保养规规程中的的给排水水设备（设设施）检查查保养表要要求进行维维护保养。4.3维修修领班4.3.11维修领班班负责给排排水设备（设设施）的综综合管理。包包括技术资资料、档案案的收集、保保管，负责责零星设备备配件、材材料的采购购计划的编编制，设备备维修部权权限范围内内的外委修修理联系工工作。4.3.22对给排水水维修保养养提供工作作指导及检检查监督。4.3.33每年122月制定下下一年度中中修、大修修计划。4.

17、4设备备维修部主主管4.4.11进行抽检检。每月最最后一个星星期组织有有关人员对对给排水设设备（设施施）的维修修保养进行行一次检查查。4.4.22审核各种种记录及中中修、大修修计划，给给排水的设设备维修保保养记录表表。4.5水泵泵房管理工工作4.5.11非工作人人员进入水水泵房需经经主管或设设备维修部部主管批准准后，由水水暖工陪同同，方可进进入。4.5.22水泵房的的机电设备备由值班人人员负责操操作，其他他人不得擅擅自操作。4.5.33控制柜上上转换开关关，无特殊殊情况应打打在“自动”位置。生生活水泵每每隔15天天进行轮换换。4.5.44保持良好好的通风及及照明状况况，门窗开开启灵活，无无破损

18、。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 4.5.55不得擅自自改动机房房线路、器器材。若需需改动，须须经部门领领导批准后后方可进行行。4.5.66消防设施施应保持完完好。4.5.77保持机房房干净整洁洁，无积尘尘，不得堆堆放杂物。4.6临时时用水管理理工作4.6.11临时用水水需填写临临时用水申申请，经批批准后方可可接驳水管管用水。4.7停水水管理工作作4.7.11因维修洗洗水池等原原因需停水水时，应及及时通知客客户服务部部，由客户户服务部及及时通知各各住户，并并解释清楚楚停水原因因。5、相关文文件和记录录a)给排排水

19、设备（设设施）维修修保养规程程b)设备备-设施施维修记录录表c)水泵泵房运行日日巡查表d)给排排水设备保保养记录表表陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 二、给排水水设备（设设施）操作作规程1、目的确保给排水水设备（设设施）性能能稳定，运运行正常。2、适用范范围辖区内给排排水设备（设设施）的操操作。3、职责3.1值班班人员负责责给排水设设备（设施施）的操作作、巡查、记记录及异常常情况的报报告。4工作规程程4.1给水水设备（水水泵）操作作流程确认进水阀开启确认出水阀开启水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置按控制柜上“启动

20、”按钮开启水泵供水按水泵控制柜上的“停止”按钮，水泵停由供水将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动投运行状态陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 4.2排水水设备（潜潜水泵）操操作流程控制箱上转换开关拨到“手动”位置按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自设运行状态。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 三、给排水水设备（设设施）维修修保养规程程1、目的确保

21、给排水水设备（设设施）维修修及时，延延长设备（设设施）使用用寿命，确确保设备运运行可靠、性性能良好。2、适用范范围辖区内给排排水设备（设设施）。3、职责3.1水暖暖维修工负负责给排水水设备（设设施）的日日常维修保保养。3.2维修修主管负责责维修保养养工作的指指导、检查查监督及外外委修理的的联络工作作。4、工作规规程4.1给排排水设备维维修保养工工作4.1.11水暖工负负责给排水水设备（设设施）的维维修保养。4.1.22维修主管管每年122月制定下下年度的给给排水设备备维护保养养和中修、大大修计划。4.1.33水暖工按按给排水设设备中修、大大修计划，要要求对设备备进行维修修保养，并并将维修保保养

22、情况记记录于设设备-设设施维修记记录表、设设备保养记记录表，零零部件更换换及大修同同时记录于于机电设设备台账。4.1.44给排水设设备故障一一般不超过过8小时，若若重要部位位故障在88小时内无无法解决，应应将故障原原因、解决决方案、解解决时间书书面上报设设备维修部部主管，限限期解决。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 4.1.55夜间发生生的故障，不不影响住户户生活、工工作，不会会产生严重重后果的给给排水设备备（设施）故故障，可以以由白班机机电维修工工进行维修修；如发生生的故障直直接影响住住户生活，应应立即向设设备维

23、修部部负责人汇汇报。4.1.66设备维修修部主管对对维修保养养进行工作作指导及检检查监督。4.2给排排水设备（设设施）故障障一般处理理工作4.2.11供水泵出出现故障时时，值班人人员应马上上启用备用用泵，然后后立即通知知水暖工及及时维修。4.2.22排水泵出出现故障时时，首先检检查故障原原因，如是是控制回路路出现故障障，及时排排除，如果果水泵故障障，启动备备用泵，检检修故障水水泵。4.2.33供水管路路出现故障障时，发生生泄漏等影影响正常供供水，值班班工立即关关闭总阀，及及时通知有有关人员抢抢修，并做做好受影响响用户的解解释工作。4.2.44污水、雨雨水井等因因出水或下下水不畅、浸浸水等，电电

24、话联系保保洁部门协协助处理。4.3给排排水设备维维修保养4.3.11水暖工按按照给排排水设备（设设施）运行行管理规程程的要求求对给排水水设备进行行日常保养养。4.3.22设备维修修部主管组组织水暖工工按设备维维修要求对对给排水设设备进行检检查维修保保养。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 给排水设备备检查、维维修保养计计划表序号给排水保养养项目检查内容周期01水泵机组及及 附件件外观清洁清洗、除污污每月运行情况震动、轴温温每天仪表情况检查每天水泵轴端检查更换盘盘根填料每月水泵轴承清洗换润滑滑油一年电机轴承清洗加润滑滑

25、油一年电机绝缘测电机吸收收比一年02管道如渗漏 补漏换管管每天除锈 刷漆漆一年03阀门紧固压盘螺螺丝，调整整更换填料料每月加润滑油一年04液压阀启闭情况检检查每天拆检、清洗洗一年05水表检查指示情情况每月5、相关文文件和记录录和记录a)机电电设备台账账b)维修修保养记录录表c)设备备维修保养养记录表d)设备备委托维修修申请表陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 四、二次供供水管理规规程1、目的保证辖区内内二次供水水水质符合卫生检检验标准，保保障业户身身体健康。2、适用范范围适用于辖区区内二次供供水的管理理，二次供供水是

26、指业业户从一次次配水处引引出的用于于蓄水或加加压的供水水装置。3、职责3.1领班班负责制定定年度水池池（箱）清清洗及消毒毒计划，并并报设备维维修部主管管审批。3.2设备备维修部主主管负责审审核批准年年度水池（箱箱）清洗及及消毒计划划，并负责责实施。4、二次供供水4.1二次次供水管理理的要求4.1.11二次供水水设施有指指定专人负负责管理。4.1.22每个水池池（箱）（包包括地下、楼楼顶）需结结构完整，加加盖、加锁锁，水口干干净，如孔孔、通气孔孔、泄水孔孔需加防虫虫网。4.1.33二次供水水清洗、消消毒人员，须须持卫生防防疫部门颁颁发的“健康证”、上岗操作。4.2年度度水池（箱箱）清洗及及消毒计

27、划划设备主管每每年12月月制定下年年度不少于于一次的水水池（箱）清清洗及消毒毒计划。4.3通知知陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 4.3.11每次水池池（箱）清清洗及消毒毒计划实施施前提前通通知客户服服务部出停停水告示，通通知用户做做好出水准备。4.4放水水为确保用户户的正常供供水，放水水工作必须须提前到清清洗、消毒毒水池（箱箱）的前33小时进行行。4.5二次次供水的清清洗、消毒毒有专业公司司进行，专专业公司在在清洗前需需将清洗消消毒方案、清清洗操作人人员资料送送项目管理理部审核并并作为存查查资料。4.6安全全注意

28、事项项4.6.11电源：水水池内作业业光源要用用36V以以下安全电电压工作照照明，最好好用手电、应应急灯，三三相水泵要要装有漏电电开关。4.6.22缺氧：有有些水池长长期封闭，空空气流通差差，可在水水箱地补水水口处连接接鼓风机吹吹风，约33小时通风风时间，然然后选用如如下试验： 把把燃着的蜡蜡烛放入水水池，如不不熄灭说明明水池内不不缺氧。否否则需继续续通风直到到没问题为为止。4.6.33在清洗水水箱的过程程中，消毒毒人员需戴戴口罩和防防护工具，如如在水箱内内感到身体体不适，产产生头晕、眼眼睛酸痛、心心闷、气紧紧，要马上上离开水池池，用清水水清洗眼睛睛，呼吸新新鲜空气。4.7送水水4.7.11在

29、清洗工工作彻底完完成后，开开阀门向水水池（箱）注注水，达到到标定的水水位高度后后加盖上锁锁。4.7.22送水后，应应检查水泵泵工作是否否正常，管管线内是否否存气，等等供水陕西西麦尔斯物物业管理有有限公司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 系统全全部正常后后方可离开开。4.8取样样送检4.8.11水样抽取取及送检工工作由设备备维修部门门派专人进进行，并负负责跟踪、协协调。4.8.22如卫生生检测结果果报告单结结果为不合合格时，应应重新取样样化验，如如再不合格格应安排重重新清洗和和消毒水池池（箱），必必要时请卫卫生防疫部部门派人监监督全过程程，直至检检

30、测合格为为止。4.9记录录和报告4.9.11水暖工负负责记录清清洗、消毒毒水池（箱箱）的全过过程，并经经主管审核核，设备维维修部主管管签字后存存档。陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 五、配电房房运行管理理规程1、目的确保高低压压配电设备备有良好的的技术状态态，即安全全运行，优优质供电。2、适用范范围适用于辖区区内高低压压配电房及及设备的运运行管理。3、职责3.1设备备负责人负负责高低压压变电房及及设备日常常操作、监监控、记录录、及维修修保养。3.2设备备主管负责责组织、参参与、指导导高低压变变电房及设设备的维修修保

31、养及按按运行3.3设备备维修部主主管负责上上述工作的的监督检查查。4、工作规规程4.1设备备责任人4.1.11严格按照照配电房房安全操作作规程进进行检查操操作。4.1.22按照设备备技术要求求及可靠实实用极限的的要求，做做好各期检检查保养工工作，认真真填写公公共设备巡巡查签到表表、干干式变压器器保养记录录表、机机电设备台台账及维维修保养记记录表。4.1.44检查维修修工具、绝绝缘工具是是否损伤，能能否达到安安全使用要要求，定期期保养，安安全标志牌牌是否齐全全。4.2设备备主管4.2.11每年122月份按照照设备技术术要求及可可靠实用极极限的要求求，有目的的、有计划划地对配电电房所需材材料进行请

32、请购、验收收、报废及及设备台账账的管理。4.2.22根据设备备技术要求求及可靠实实用极限的的要求对高高低压变配配电房进行行维修保养养，对中修修、大修计计划，需报报设备维修修部主管审审批。根据据情况准确确记录。4.2.33审查公公共设备巡巡查表、设设备-设设施维修记记录表及及高低压压变配电设设备保养记记录表。4.2.44对设备责责任人提供供技术指导导及检查监监督。4.3设备备维修部主主管陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 4.3.11审核请购购、中修、大大修、报废废及验收方方案。4.3.22监督上述述工作的执执行情况。

33、4.4高低低压变配电电房管理工工作。4.4.11非工作人人员，未经经许可禁止止进入低压压配电房。4.4.22工作人员员进入高低低压变配电电房应保持持头脑清醒醒，服装整整齐，纽扣扣扣紧，严严禁穿拖鞋鞋。4.4.33配电房内内严禁堆放放易燃、易易爆物品及及杂物，保保持整洁、干干燥，严禁禁吸烟。4.4.44配电房操操作时应严严格依照技技术规范进进行操作。4.4.55禁止带电电检修，如如在特殊情情况下虚带带点工作时时，应做好好防触电、防防短路等安安全措施，并并设专人监监护。4.4.66应防止小小动物、爬爬虫进入配配电房，每每周对低压压配电房清清洁一次。4.4.77每月对低低压配电设设备进行一一次检修保

34、保养并做好好记录。4.4.88做好日常常检查维修修纪录。4.4.99临时用电电需申请，经经批准后方方可用电。4.4.110除紧急急情况外，未未经部门领领导批准不不得随意停停电。5、相关文文件和记录录a)配电电房安全操操作规程b)配电电房维修保保养规程c)维修修保养记录录表d)100KV运行行记录表e)公共共设备巡查查签到表f)干式式变压器保保养记录表表陕西麦尔斯斯物业管理理有限公司司 文 件 号：MEES-WWX-011 标题：管理规程程 版 本本 号：AA-0 六、配电房房安全操作作规程1、目的规范操作程程序，避免免事故发生生，确保供供配电系统统运作正常常。2、适用范范围适用于辖区区内高低压压配电室。