山东省城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)26523.docx

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1、山东省城市房屋拆迁管理条例（修订草案修改稿）第一章 总总 则 第一条条 为加强强城市房屋屋拆迁管理理，维护拆拆迁当事人人的合法权权益，保障障建设项目目顺利进行行，根据国国务院城城市房屋拆拆迁管理条条例等法法律、法规规，结合本本省实际，制制定本条例例。 第第二条 在在本省城市市规划区内内国有土地地上实施房房屋拆迁，并并需要对被被拆迁人补补偿、安置置的，适用用本条例。 第第三条 本本条例所称称拆迁当事事人，包括括拆迁人和和被拆迁人人。 拆拆迁人是指指依法取得得房屋拆迁迁许可证的的单位。 被被拆迁人是是指被拆迁迁房屋的所所有人。 第第四条 城城市房屋拆拆迁必须符符合城市规规划，有利利于城市基基础设施

2、建建设、旧区区改建，改改善城市生生态环境和和居民居住住条件，有有利于保护护城市历史史文化特色色，促进城城市的可持持续发展。 第第五条 拆拆迁人必须须按照本条条例的规定定，对被拆拆迁人进行行补偿、安安置；被拆拆迁人应当当在搬迁期期限内完成成搬迁。 第第六条 省省人民政府府建设行政政主管部门门对全省城城市房屋拆拆迁工作实实施监督管管理。 设设区的市、县县（市）人人民政府房房屋拆迁管管理部门对对本行政区区域内的城城市房屋拆拆迁工作实实施监督管管理。 发发展改革、规规划、国土土资源、公公安、物价价、文物、工工商行政管管理等部门门按照各自自的职责，协协同做好城城市房屋拆拆迁管理的的有关工作作。 第七条条

3、 任何单单位和个人人有权对违违反城市规规划、拆迁迁审批程序序或者擅自自扩大拆迁迁规模以及及滥用强制制手段、野野蛮拆迁等等行为进行行举报。 县级以以上人民政政府监察、房房屋拆迁管管理等部门门接到举报报后，应当当及时调查查处理。第二章 拆拆迁管理 第八条条 设区的的市、县（市市）人民政政府应当依依据城市规规划和本地地经济社会会发展的实实际，编制制城市房屋屋拆迁中长长期规划和和年度计划划，报省建建设行政主主管部门会会同省发展展改革部门门审批。 经经审查批准准的城市房房屋拆迁中中长期规划划和年度计计划，由设设区的市、县县（市）人人民政府报报同级人大大常委会和和上一级人人民政府备备案。 确需调调整拆迁计

4、计划内项目目的，应当当按照前款款的规定重重新报批，但但不得超过过已批准的的年度拆迁迁规模。 第第九条 列列入拆迁年年度计划内内的房屋需需要拆迁的的，申请拆拆迁的建设设单位可凭凭规划选址址意见书或或者其它有有关批准文文件，提请请房屋拆迁迁管理部门门发出通知知，向有关关单位或者者个人核查查拟拆迁范范围内房屋屋的产权情情况、使用用情况以及及租赁情况况等。有关关单位或者者个人应当当予以配合合。 第十十条 拆迁迁房屋的单单位取得房房屋拆迁许许可证后，方方可实施拆拆迁。 申申领房屋拆拆迁许可证证的，应当当向房屋所所在地设区区的市、县县（市）房房屋拆迁管管理部门提提交下列材材料： （一一）建设项项目批准文文

5、件； （二二）建设用用地规划许许可证、规规划条件及及附图； （三三）国有土土地使用权权批准文件件； （四四）拆迁计计划和拆迁迁方案； （五五）办理存存款业务的的金融机构构出具的拆拆迁补偿安安置资金证证明。 属属于房地产产开发项目目的，还应应当提供房房地产开发发经营权证证明。 拆拆迁计划应应当包括拆拆迁范围、拆拆迁方式、拆拆迁期限、动动工拆迁和和完成拆迁迁的具体时时间等内容容；拆迁方方案应当包包括被拆迁迁房屋及其其附属物的的基本情况况、补偿安安置费用概概算、产权权调换房屋屋的房源和和标准及相相关证明文文件、拆迁迁安置用房房平面设计计图、临时时过渡方式式和期限以以及被拆迁迁房屋面积积低于国家家强制

6、性标标准规定的的住宅设计计最低套型型面积的补补偿安置办办法等内容容。 第第十一条 房屋拆迁迁管理部门门收到申请请材料后，应应当按照国国家有关行行政许可的的法律规定定对申请事事项进行审审查。经审审查符合条条件的，颁颁发房屋拆拆迁许可证证；不符合合条件的，应应当作出不不予许可决决定书，并并说明理由由。 房房屋拆迁管管理部门对对申请事项项进行审查查时，应当当通过举行行听证会等等方式听取取申请人和和申请拆迁迁范围内有有关单位、个个人的意见见。对属于于商业性开开项目的，超超过三分之之二的被拆拆迁户数不不同意拆迁迁的，不得得颁发房屋屋拆迁许可可证。 第十十二条 房房屋拆迁管管理部门在在发放房屋屋拆迁许可可

7、证的同时时，应当将将房屋拆迁迁许可证中中载明的拆拆迁人、拆拆迁范围、拆拆迁期限等等内容，以以房屋拆迁迁公告的形形式予以公公布。 拆拆迁人取得得房屋拆迁迁许可证后后，应当在在拆迁现场场公示房屋屋拆迁许可可证、拆迁迁工作流程程、拆迁补补偿安置方方案、拆迁迁补偿安置置标准、实实施拆迁的的单位名称称、拆迁工工作人员名名单等，接接受监督。 房房屋拆迁管管理部门和和拆迁人及及有关单位位应当及时时向被拆迁迁人、房屋屋承租人做做好宣传、解解释工作。 第第十三条 拆迁范围围确定后，拆拆迁范围内内的单位和和个人不得得进行下列列活动： （一一）新建、改改建、扩建建房屋； （二二）改变房房屋和土地地用途； （三三）建

8、立新新的房屋租租赁关系。 房房屋拆迁管管理部门应应当就前款款所列事项项，书面通通知有关部部门暂停办办理相关手手续。暂停停办理的书书面通知应应当载明暂暂停期限。暂暂停期限最最长不得超超过一年；拆迁人需需要延长暂暂停期限的的，必须经经房屋拆迁迁管理部门门批准，但但延长暂停停期限不得得超过一年年。 第第十四条 拆迁人必必须按照房房屋拆迁许许可证确定定的拆迁范范围和拆迁迁期限实施施房屋拆迁迁，并按照照有关规定定缴纳拆迁迁管理费。 拆拆迁期限不不得超过一一年。未在在拆迁期限限内完成拆拆迁，需要要延长拆迁迁期限的，拆拆迁人应当当在拆迁期期限届满前前十五日内内，向房屋屋拆迁管理理部门提出出书面延期期拆迁申请

9、请；房屋拆拆迁管理部部门应当自自收到申请请之日起十十日内给予予书面答复复。批准延延期拆迁的的，延长期期限累计不不得超过一一年。逾期期未申请或或者经申请请未获批准准的，房屋屋拆迁许可可证自行失失效。 第第十五条 拆迁人可可以自行拆拆迁，也可可以实行委委托拆迁。 拆拆迁人实行行委托拆迁迁的，应当当向被委托托的拆迁单单位出具委委托书，并并订立书面面拆迁委托托合同。 拆拆迁人应当当自拆迁委委托合同订订立之日起起十五日内内，将拆迁迁委托合同同报房屋拆拆迁管理部部门备案。被被委托的拆拆迁单位不不得转让拆拆迁业务。 实实施房屋拆拆迁的单位位，必须取取得城市房房屋拆迁资资格证书。城城市房屋拆拆迁单位的的资格管

10、理理办法由省省建设行政政主管部门门制定。 房房屋拆迁管管理部门不不得作为拆拆迁人，不不得接受拆拆迁委托。 第第十六条 在拆迁期期限内，拆拆迁当事人人应当依照照本条例的的规定，就就拆迁补偿偿方式和补补偿金额、安安置地点和和安置面积积、搬迁期期限、搬迁迁过渡方式式和过渡期期限以及违违约责任等等事项，订订立书面拆拆迁补偿安安置协议。 拆拆迁公有出出租住宅房房屋的，拆拆迁人应当当与被拆迁迁人、房屋屋承租人订订立书面拆拆迁补偿安安置协议。 拆拆迁人应当当自拆迁补补偿安置协协议签订之之日起三十十日内，将将拆迁补偿偿安置协议议报房屋拆拆迁管理部部门备案。 拆拆迁人不得得要求被拆拆迁人或者者房屋承租租人先搬迁

11、迁、后订立立拆迁补偿偿安置协议议。 第第十七条 拆迁补偿偿安置协议议签订后，一一方当事人人反悔或者者拒绝履行行的，对方方当事人可可以依法向向仲裁委员员会申请仲仲裁，也可可以依法向向人民法院院起诉。诉诉讼期间，拆拆迁人可以以依法申请请人民法院院先予执行行。 第第十八条 拆迁人与与被拆迁人人或者拆迁迁人与被拆拆迁人、房房屋承租人人在拆迁期期限内达不不成拆迁补补偿安置协协议的，在在拆迁期限限届满后十十五日内，经经当事人申申请，由批批准拆迁的的房屋拆迁迁管理部门门进行调解解，调解不不成的，进进行裁决。房房屋拆迁管管理部门是是被拆迁人人的，由同同级人民政政府进行调调解，调解解不成的，进进行裁决。 房房屋

12、拆迁管管理部门或或者同级人人民政府应应当自收到到申请之日日起七日内内，以书面面形式作出出受理或者者不予受理理的决定；决定不予予受理的，还还应当说明明理由。达达不成拆迁迁补偿安置置协议的户户数或者拆拆迁面积超超过三分之之一的，房房屋拆迁管管理部门或或者同级人人民政府在在决定受理理裁决申请请前，应当当进行听证证。 决决定受理的的，房屋拆拆迁管理部部门或者同同级人民政政府应当自自决定受理理之日起三三十日内作作出裁决。当当事人对裁裁决不服的的，可以依依法申请复复议或者向向人民法院院起诉。拆拆迁人依照照本条例规规定已对被被拆迁人给给予货币补补偿或者提提供安置用用房、周转转房的，复复议、诉讼讼期间不停停止

13、拆迁的的执行，但但法律、法法规规定停停止执行的的除外。 第第十九条 被拆迁人人或者房屋屋承租人在在裁决规定定的搬迁期期限内拒绝绝搬迁的，依依法实施强强制拆迁。 实实施强制拆拆迁前，拆拆迁人应当当就被拆迁迁房屋的有有关事项，向向公证机关关办理证据据保全。 第第二十条 任何单位位和个人不不得改变尚尚未搬迁的的被拆迁人人、房屋承承租人原有有的供水、供供电、供气气、供暖、交交通等基本本生活条件件，不得拆拆除妨害其其房屋安全全和正常使使用的建筑筑物、构筑筑物等。 任任何单位和和个人不得得以暴力、胁胁迫、欺诈诈等手段迫迫使被拆迁迁人、房屋屋承租人签签订拆迁补补偿安置协协议或者搬搬迁。 第第二十一条条 拆迁

14、人人应当在拆拆除房屋后后三十日内内，持房屋屋拆迁许可可证和拆迁迁补偿安置置协议到当当地房地产产行政主管管部门办理理房屋注销销登记手续续，缴销原原房屋权属属证书。 拆拆迁涉及土土地使用权权变更的，必必须依法办办理土地权权属变更登登记手续。 第第二十二条条 拆迁中中涉及军事事设施、教教堂、寺观观、文物古古迹以及外外国驻华领领事馆房屋屋的，依照照有关法律律、法规的的规定办理理。 第第二十三条条 拆迁人人实施房屋屋拆迁的补补偿安置资资金必须足足额到位，全全部用于房房屋拆迁的的补偿安置置，不得挪挪作他用。房房屋拆迁管管理部门、拆拆迁人和金金融机构应应当共同签签订协议，实实行专户储储存、专款款专用。 拆迁

15、补补偿安置资资金的使用用，由房屋屋拆迁管理理部门出具具资金用途途的说明后后，金融机机构方可拨拨付。 被被拆迁人有有权向拆迁迁人或者房房屋拆迁管管理部门索索取金融机机构出具的的拆迁补偿偿安置资金金存款证明明。金融机机构出具虚虚假拆迁补补偿安置资资金存款证证明的，应应当依法承承担法律责责任。 第二十十四条 房房屋拆迁管管理部门应应当依法加加强对房屋屋拆迁实施施情况和拆拆迁补偿安安置情况的的监督检查查，建立、健健全拆迁档档案管理制制度和统计计资料报告告制度。 拆拆迁人应当当及时整理理并妥善保保管拆迁资资料，并应应当在完成成拆迁后三三十日内向向房屋拆迁迁管理部门门移交拆迁迁资料。第三章 拆拆迁补偿与与

16、安置 第二十十五条 拆拆迁补偿的的方式可以以实行货币币补偿，也也可以实行行房屋产权权调换。 除除本条例另另有规定外外，被拆迁迁人可以选选择拆迁补补偿方式。 第第二十六条条 拆迁住住宅房屋实实行货币补补偿的，货货币补偿的的金额由被被拆迁房屋屋的评估价价格和住宅宅房屋的改改善补贴价价格构成。被被拆迁房屋屋的评估价价格应当按按照被拆迁迁房屋所处处的区位、用用途、建筑筑面积等因因素，以房房地产市场场评估价格格确定；住住宅房屋的的改善补贴贴价格由设设区的市人人民政府制制定并向社社会公布。拆拆迁当事人人协商一致致的，依照照其约定。 拆拆迁非住宅宅房屋实行行货币补偿偿的，货币币补偿金额额应当按照照被拆迁房房

17、屋所处的的区位、用用途、建筑筑面积等因因素，以房房地产市场场评估价格格确定；拆拆迁当事人人协商一致致的，依照照其约定。 第二十十七条 被被拆迁房屋屋实行房屋屋产权调换换的，拆迁迁人应当以以所提供的的安置房屋屋与被拆迁迁人的被拆拆迁房屋进进行产权调调换。安置置房屋和被被拆迁房屋屋均按本条条例的规定定进行评估估确定。双双方结清差差价后，安安置房屋的的产权归被被拆迁人所所有。 拆拆迁人应当当按照拆迁迁房屋的面面积或者拆拆迁补偿安安置协议约约定的面积积与被拆迁迁人进行产产权交换。未未经被拆迁迁人同意，拆拆迁人不得得擅自扩大大或者缩小小产权调换换面积。 拆拆迁非营利利的公益事事业房屋的的附属物，不不作产

18、权调调换，由拆拆迁人给予予货币补偿偿。 第第二十八条条 被拆迁迁房屋属于于住宅房屋屋，且低于于国家强制制性标准规规定的住宅宅设计最低低套型面积积的，拆迁迁人应当按按照国家强强制性标准准规定的住住宅设计最最低套型面面积标准对对被拆迁人人进行货币币补偿或者者提供用于于产权调换换的安置房房屋。国家家强制性标标准规定的的住宅设计计最低套型型面积内增增加面积所所需的费用用，由拆迁迁人承担。 第第二十九条条 被拆迁迁房屋和安安置房屋的的面积均按按建筑面积积计算。 被被拆迁房屋屋的建筑面面积，以房房屋所有权权证书载明明的建筑面面积或者计计租表载明明的建筑面面积为准。无无房屋所有有权证书或或者计租表表但建设手

19、手续合法的的房屋，或或者计租表表上只载明明使用面积积的房屋，其其建筑面积积以批准建建设文件载载明的建筑筑面积或者者以房地产产测绘机构构实际测量量的建筑面面积为准。 第第三十条 拆迁人提提供的安置置房屋，应应当符合下下列规定： （一一）符合国国家和省规规定的质量量安全标准准； （二二）符合国国家和省规规定的房屋屋建筑设计计技术规范范和标准； （三三）产权清清晰。 拆拆迁人提供供的安置房房屋应当是是新建房屋屋；提供其其他房屋的的，应当经经被拆迁人人同意。 第第三十一条条 被拆迁迁房屋实行行房屋产权权调换的地地点，应当当根据城市市规划对拆拆迁范围的的要求和建建设工程项项目的性质质确定。 拆拆迁住宅房

20、房屋，拆迁迁范围用于于住宅房屋屋建设，被被拆迁人要要求就地实实行房屋产产权调换安安置且按照照批准的建建设工程规规划能够满满足被拆迁迁人房屋产产权调换安安置要求的的，拆迁人人应当就地地安置。 拆拆迁住宅房房屋，拆迁迁范围用于于社会公益益性项目或或者城市基基础设施建建设项目的的，应当实实行异地安安置。 第第三十二条条 拆迁非非营利的公公益事业房房屋，拆迁迁人应当依依照有关法法律、法规规的规定和和城市规划划的要求予予以重建，或或者给予货货币补偿。 第第三十三条条 拆迁出出租房屋，被被拆迁人与与房屋承租租人解除租租赁关系的的，或者被被拆迁人对对房屋承租租人进行安安置的，拆拆迁人应当当对被拆迁迁人进行补

21、补偿或者安安置。 被被拆迁人与与房屋承租租人对解除除租赁关系系达不成协协议的，拆拆迁人应当当对被拆迁迁人实行房房屋产权调调换。产权权调换的房房屋由原房房屋承租人人承租，被被拆迁人应应当与原房房屋承租人人重新订立立房屋租赁赁合同。但但是，原房房屋租赁合合同另有约约定的除外外。 第第三十四条条 拆迁带带院落的房房屋，应当当按照房屋屋院落面积积的大小，结结合城市规规划容积率率系数的要要求，适当当增加货币币补偿金额额或者补偿偿安置面积积，具体标标准由设区区的市、县县（市）人人民政府确确定并向社社会公布。 第第三十五条条 拆迁非非住宅房屋屋，其房屋屋所有人持持有的房屋屋所有权证证书用途栏栏内标明“营业”

22、等字样的的，应当按按照营业用用房给予补补偿或者安安置。拆迁的住宅宅房屋用作作营业用房房，且符合合下列条件件的，应当当适当给予予经营性补补助费： （一一）取得营营业执照、税税务登记证证并有纳税税记录； （二二）房屋所所有权证书书、营业执执照和税务务登记证注注明的营业业地点一致致。 第第三十六条条 拆除违违章建筑和和超过批准准期限的临临时建筑，不不予补偿，由由当事人在在拆迁期限限内自行拆拆除；逾期期不拆除的的，由拆迁迁人提请城城市规划行行政主管部部门或者城城市综合执执法部门依依法查处。 拆拆除未超过过批准期限限的临时建建筑，可按按照工程造造价给予适适当补偿，但但批准临时时建筑时规规定不予补补偿的除

23、外外。 第第三十七条条 拆迁的的房屋存在在产权、债债权纠纷的的，由当事事人协商解解决；在拆拆迁期限内内未解决的的，由拆迁迁人提出补补偿安置方方案，报当当地房屋拆拆迁管理部部门同意后后可先行拆拆迁。拆迁迁前，拆迁迁人应当就就被拆迁房房屋的有关关事项向公公证机关办办理证据保保全。纠纷纷解决后，拆拆迁人应当当按照本条条例的规定定给予货币币补偿或者者进行房屋屋产权调换换。 第第三十八条条 拆迁产产权不明的的房屋，拆拆迁人应当当提出补偿偿安置方案案，报当地地房屋拆迁迁管理部门门审核同意意后实施拆拆迁。拆迁迁前，拆迁迁人应当就就被拆迁房房屋的有关关事项向公公证机关办办理证据保保全。 第第三十九条条 拆迁设

24、设有抵押权权的房屋，按按照国家有有关担保的的法律、法法规执行。 第第四十条 拆迁人应应当对被拆拆迁人或者者房屋承租租人支付搬搬迁补助费费。 第第四十一条条 被拆迁迁人或者房房屋承租人人选择货币币补偿且自自行寻找安安置用房的的，拆迁人人应当支付付临时安置置补助费。 在在过渡期限限内，被拆拆迁人或者者房屋承租租人选取产产权调换且且自行安排排住处的，拆拆迁人应当当支付临时时安置补助助费；由拆拆迁人提供供周转房的的，不支付付临时安置置补助费。 第第四十二条条 拆迁人人不得擅自自延长过渡渡期限，周周转房的使使用人应当当按时腾退退周转房。 因因拆迁人的的责任延长长过渡期限限的，对自自行安排住住处的被拆拆迁

25、人或者者房屋承租租人，应当当从逾期之之月起增加加临时安置置补助费；对周转房房的使用人人，应当从从逾期之月月起支付临临时安置补补助费。 第第四十三条条 拆迁非非住宅房屋屋，造成被被拆迁人或或者房屋承承租人停产产、停业的的，拆迁人人应当支付付经营性补补助费。 第第四十四条条 搬迁补补助费、临临时安置补补助费、经经营性补助助费的具体体标准，由由设区的市市人民政府府根据当地地实际情况况制定并向向社会公布布。 第四章 拆拆迁评估 第四十十五条 被被拆迁房屋屋和安置房房屋需要评评估的，应应当由取得得房地产评评估资质的的评估机构构进行。评评估机构与与行政机关关和其他国国家机关不不得存在隶隶属关系或或者其他利

26、利益关系。 第第四十六条条 房屋拆拆迁管理部部门应当每每年向社会会公布拆迁迁评估机构构的名录，供供拆迁当事事人选择。 第第四十七条条 拆迁当当事人应当当协商选择择拆迁评估估机构；协协商不成的的，由被拆拆迁房屋所所在地的房房屋拆迁管管理部门组组织抽签确确定；拆迁迁当事人放放弃抽签的的，由房屋屋拆迁管理理部门指定定。 拆拆迁当事人人应当与选选定的拆迁迁评估机构构订立拆迁迁评估委托托合同，并并自合同签签订后十五五日内报当当地房屋拆拆迁管理部部门备案。评评估费用由由拆迁人承承担，但被被拆迁人自自行委托或或者本条例例另有规定定的除外。 拆拆迁评估机机构不得转转让或者变变相转让受受托的评估估业务。评评估报

27、告必必须由两名名以上专职职注册房地地产估价师师签字。 第第四十八条条 房屋拆拆迁评估的的方法，由由拆迁当事事人与评估估机构协商商选定。协协商不成的的，应当选选用市场比比较法；不不具备采用用市场比较较法条件的的，可以采采用其它评评估方法，但但应当在评评估报告中中说明原因因。 第第四十九条条 拆迁评评估应当遵遵循独立、客客观、公正正、合法的的原则。拆拆迁评估机机构应当如如实出具评评估报告，不不得与拆迁迁当事人一一方串通损损害另一方方的合法权权益，不得得以给予回回扣等不正正当手段获获取拆迁评评估业务。评评估报告必必须由两名名以上专职职注册房地地产估价师师签字。 任任何单位和和个人不得得非法干预预评估

28、活动动和评估结结果。 拆拆迁评估机机构和评估估人员与拆拆迁当事人人有利害关关系或者是是拆迁当事事人的，应应当回避。 第第五十条 评估机构构应当将初初步评估结结果向被拆拆迁人公示示，公示期期不得少于于七日，并并进行现场场说明，听听取意见。 公公示期满后后，评估机机构应当向向拆迁当事事人提供整整体评估报报告和分户户评估报告告。分户评评估报告应应当在公示示期满后五五日内送达达被拆迁人人。 第第五十一条条 拆迁当当事人对评评估结果有有异议的，应应当通过协协商解决；经协商仍仍达不成一一致意见的的，提出异异议的当事事人可以向向原评估机机构申请复复核，也可可以另行委委托房地产产评估机构构重新评估估。 重重新

29、评估结结果与原评评估结果的的差异在允允许误差范范围内的，原原评估结果果有效，重重新评估费费用由提出出异议的拆拆迁当事人人承担。超超出允许误误差范围的的，由拆迁迁当事人协协商解决；经协商仍仍达不成一一致意见的的，提出异异议的拆迁迁当事人可可以向省或或者设区的的市房屋拆拆迁评估专专家委员会会申请技术术鉴定。房房屋拆迁评评估专家委委员会应当当成立专家家小组进行行鉴定，其其鉴定结论论作为最终终裁决结果果。重新评评估和专家家鉴定费用用由未被采采用评估结结果的评估估机构承担担。 拆拆迁评估专专家委员会会由省、设设区的市房房屋拆迁管管理部门从从注册房地地产估价师师以及房地地产、城市市规划、法法律等方面面的专

30、家中中选定组成成，并予以以公示。专专家鉴定小小组的组成成人员应当当从专家委委员会中随随机抽取，并并不得少于于五人。 误误差范围由由设区的市市房屋拆迁迁管理部门门会同物价价部门确定定并向社会会公布。第五章 法法律责任 第五十十二条 违违反本条例例规定，有有下列行为为之一的，由由房屋拆迁迁管理部门门依照国务务院城市市房屋拆迁迁管理条例例的规定定予以处罚罚： （一一）未取得得房屋拆迁迁许可证擅擅自实施拆拆迁的； （二二）拆迁人人以欺骗手手段取得房房屋拆迁许许可证的； （三三）未按房房屋拆迁许许可证确定定的拆迁范范围实施拆拆迁的； （四四）委托不不具有拆迁迁资格的单单位实施拆拆迁的； （五五）擅自改改

31、变或者延延长拆迁期期限的； （六六）接受委委托的拆迁迁单位转让让拆迁业务务的。 第第五十三条条 拆迁人人在拆迁期期间，违反反本条例第第二十条第第一款规定定的，由房房屋拆迁管管理部门责责令停止拆拆迁，恢复复原状；给给被拆迁人人、房屋承承租人造成成损失的，拆拆迁人应当当依法予以以赔偿；构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任。 第第五十四条条 拆迁人人违反本条条例规定，有有下列行为为之一的，由由房屋拆迁迁管理部门门给予警告告，责令限限期改正；逾期仍未未改正的，处处一万元以以上三万元元以下的罚罚款： （一一）将拆迁迁补偿安置置资金挪作作他用的； （二二）未按拆拆迁补偿安安置协议的的约定给予予补偿或者者安

32、置，给给被拆迁人人合法权益益造成损害害的。 第第五十五条条 房屋拆拆迁评估机机构和房屋屋折迁评估估人员在房房屋拆迁评评估中，违违反房屋拆拆迁评估的的有关规定定和规范，出出具不实评评估报告、与与拆迁当事事人一方串串通损害另另一方的合合法权益或或者以给予予回扣等不不正当手段段获取拆迁迁评估业务务的，由房房地产行政政主管部门门依照国家家有关规定定给予处罚罚；给拆迁迁当事人造造成损失的的，依法承承担赔偿责责任。 第第五十六条条 设区的的市、县（市市）人民政政府、房屋屋拆迁管理理部门和其其他有关部部门，违反反本条例规规定，有下下列情形之之一的，对对直接负责责的主管人人员和其他他直接责任任人员依法法给予行

33、政政处分；构构成犯罪的的，依法追追究刑事责责任： （一一）未按规规定编制、报报批城市房房屋拆迁中中长期规划划和年度计计划的； （二二）违反规规定审查、核核发房屋拆拆迁许可证证以及其他他批准文件件的； （三三）核发房房屋拆迁许许可证以及及其他批准准文件后不不履行监督督管理职责责或者对违违反拆迁管管理规定的的行为不予予查处的； （四四）拆迁范范围确定后后，违反规规定办理应应当暂停办办理的事项项的； （五五）房屋拆拆迁管理部部门接受拆拆迁委托或或者作为拆拆迁人实施施拆迁的； （六六）未按规规定受理房房屋拆迁纠纠纷申请并并依法作出出裁决的； （七七）违反规规定组织实实施房屋强强制拆迁的的； （八八）未经拆拆迁当事人人协商和组组织抽签，房房屋拆迁管管理部门直直接指定房房屋拆迁评评估机构的的； （九九）其他玩玩忽职守、滥滥用职权、徇徇私舞弊行行为并造成成比较严重重后果的。第六章 附附 则 第五十十七条 在在城市规划划区范围外外的国有土土地上实施施房屋拆迁迁，并需要要对被拆迁迁人补偿、安安置的，可可以按照本本条例执行行。 第第五十八条条 本条例例自 年 月 日起起施行。本本条例施行行前已由房房屋拆迁管管理部门公公告实施的的房屋拆迁迁，按照原原规定执行行。