成本加成法7032.docx

《成本加成法7032.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成本加成法7032.docx（3页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、成本导向定价 用成本本导向法确确定本项目目销售均价价的最低价价格根据本案规规划设计指指标，本案案的对外销销售面积为为住宅144.66万万平、公建建1.966万平（减减去南侧配配套服务公公建24008），共共16.662万平。根据20005年大连连商品房价价格指数及及可比楼盘盘量化定价价法得出的的本案销售售均价44518元元/平方米米，用成成本导向法法可以测定定出本项目目销售均价价的最低价价格。 成本预测算算(1)序号投资测算项项目名称计量单位预算工程量量单价(元/)按投资（万万元）建筑面积（元元/）计算依据1土地成本小计19350009301800009302前期工程费费2.1可行性研究究费份

2、10.5100.52.2规划勘察设设计费461242.2.11地质勘察及及测量费1935000596.75552.2.22规划设计费费7460001074.642.2.33单位工程设设计费193500015290152.3三通一平工工程费193500010194102.4临时水工程程1935000238.722.5临时电工程程1935000238.722.6施工图审查查费费率%290万元元390.5单体建筑设设计费的33%2.7晒图费套350.50.02150元/套2.8政策性收费费24141252.8.11墙改基金1935000815582.8.22砂石管理费费19350000.55110.

3、552.8.33人防费19350004077440可考虑进行行减免2.8.44白蚁防治费费193500023922.8.55水土保持费费19350001.5291.52.8.66劳动保险费费费率%万元3.2%（8800）82343工程总造价价的3.22%*0.852.8.77档案管理费费19350001.6311.62.8.88房屋维修基基金193500078.515278.52.8.99环保评估费费份100.52.8.110合同鉴证及及招标管理理费费率%万元0.2%603工程总造价价的0.22%2.8.111质量监督费费费率%万元0.1%301.5工程总造价价的0.11%2.8.112监理费

4、费率%万元1%30015工程总造价价的1%小计3165.91643配套工程费费3.1给水外线工工程费193500018348183.2采暖外线工工程费193500020387203.3供电外线工工程费193500015290153.4变电亭工程程费3.5煤气外线工工程费193500010194103.6煤气加压站站工程费3.7排水外线工工程费193500010194103.8电话外线工工程费3.9电视外线工工程费193500010194103.10环境工程费费74600050373193.11道路工程费费3.12智能化工程程费193500025484253.13污水处理设设施193500059

5、753.14城市基础设设施配套费费19350002003870200小计平米64313324建安工程费费地上部分16870001500253055地下部分24800020004960小计平米1935000156430265515645财务费用30265590847按照总建筑筑成本的33%进行估估算小计平米1935000908476管理费用19350005096850小计平米193500050968507销售费用19350001001935100小计平米193500010019351008税金19350004478231销售金额的的5.555%住宅销售约约为630038万元元公建销售约约为176

6、640万元元小计平米19350001004478231合计总投资资平米661500.9 3418 成本造造价统计表表(单位:元/平方方米)项目土地费用前期工程费费配套工程费费建造成本财务费用管理费用营销费用税金合计单位成本930164332156447501002313418 价格预预测根据房地产产开发经营营的特点，结结合我们的的经验，取取成本费用用的1.005倍作为为销售的最最低价格，即即该项目销销售均价的的最低价格格为：34181.055=35888（元平方米）4.5.44 成本加加成定价成本加成法法是一种最最简单的定定价方法，即即在单位产产品成本的的基础上，加加上一定比比例的预期期利润作

7、为为产品的售售价，售价价与成本之之间的差额额即为利润润。在市场场环境诸因因素基本稳稳定的情况况下，采用用这种方法法可保证房房地产企业业获得正常常的利润。计算公式为为：单位产产品价格：单位产品品成本X（11+加成率率） 加成率=由由于利润的的多少是按按成本的一一定比例计计算的。如本项目的的预期利润润为15%，加成率率为15%，即该项项目销售的的预期价格格为：3588（1+115%）=41226元平平方米 价格定位综综述:我司司通过对市市场宏观面面价格走势势分析、土土地供应量量分析、区区域未来市市场供应量量分析、城城市规划分分析、项目目竞争对手手价格分析析、市场客客源分析、 问卷调查查结果分析析、产品构构成分析、开开发企业品品牌效应分分析，采用用可比楼盘盘量化定价价法、成本本导向定价价法、成本本加成定价价法，求出出本项目的的销售均价价在43300元/平方米45000元/平方方米，此此价格仅供供公路集团团生辉房地地产在第一一城项目的的最终定价价进行参考考。