室内精装修工程项目施工招标技术要求5062.docx

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1、金融街融穗御御府项目目A3、A4、A5栋栋高层住住宅户内内、首层层大堂及及标准层层公共区区室内精装装修工程程项目施施工招标标技术要要求目 录一、工期要求1二、招标范围及界面划分12.1.招标范围12.2 界面划分及相关责任1三、项目机构设置及人员资质要求4四、施工条件4五、精装修材料约定5六、施工技术要求116.1.1执行的法律、规范和规定116.1.2工序组织126.2工艺做法146.3.乙供材要求34七、质量关键点和质量标准和奖罚机制49八、施工中质量通病的防治54九、装修工程收尾阶段需注意的问题57十、内装修的管理要点591、内装修所有施工工序实行样板先行制度592、内装的各阶段管理要点

2、59十一、现场平面布置的原则60十二、精装易出问题管理关键节点62十三、整改交接验收63十四、配合交楼及维保修64十五、其他要求：64一、工期期要求工期要求求：A55栋高层层室内精精装修暂暂定开工工计划时间间：20016年年2月25日（具具体以甲甲方项目目部发函函时间为为准），工期1550天；A3、A4栋高高层室内内精装修修暂定开工工计划时间间：20016年年4月25日，工工期1550天（具具体以甲甲方项目目部发函函时间为为准）。二、招标标范围及及界面划划分2.1.招标范范围本次招标标分两个个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户

3、样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。2.2 界面划划分及相相关责任任界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容容接收单位工作内容容天花总承包单单位按图完成成至结构构面、管管洞口预预留及结构内内线管预预埋，

4、并并负责天天花表面面清理精装单位位复核总包包结构面面平整度度，并完成天天花装修修工程墙面总承包单单位完成砂浆浆批荡找找平精装单位位复核墙面面批荡平平整度及及是否空空鼓等质质量问题题，并完成成砂浆批批荡找平平后的装装修工作作地面总承包单单位客厅、卧卧室、厨厨房、走走道完成成至结构构层、并并负责地地面刨毛毛、清理理；厨房房、阳台台防水、卫生间间沉箱防防水，卫卫生间防防水由门门槛向外外延伸220cmm，厚度度以设计计为准精装单位位卧室铺木木地板区区域水泥泥砂浆找找平抹光光、卫生生间地面面完成沉沉箱陶粒粒混凝土土回填及及混凝土土板浇捣捣，卫生生回填后后防水及及墙面防防水，并完成成地面装装修工作作（具体

5、体饰面按按图纸）入户门总承包单单位/专业分分包总承包单单位完成成按图纸纸要求的的洞口预预留，专专业分包包单位负负责供货货安装及及塞缝精装单位位负责门框框边收口口及成品品保护专业分包包外立面包包括外窗窗、护窗窗、阳台台栏杆总承包单单位门窗安装装完毕，负负责成品品保护，窗窗框与墙墙面打胶胶完成，经经临水试试验，确确定无渗渗漏、配配件安装装齐全、功能调调试正常常（门窗窗成品需需做保护护）。精装单位位标高及相相关尺寸寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护橱柜、鞋鞋柜、镜镜柜及洗洗手台柜柜精装单位位图纸深化化，按确认的的图纸及及甲方要要求加工工生产、安装、成品保保护及保修。厨房三件件套（油油烟机、消

6、毒柜柜、燃气气炉）专业分包包单位负责供货货、安装装及成品品保护精装单位位按甲方提提供的三三件套产产品资料料进行孔孔洞预留留及打凿凿，水电电点位预预埋安装装，配合合安装，提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电专业分包包户内门总承包单单位完成按图图纸要求求的洞口口预留精装单位位图纸深化化，按图图纸及甲甲方要求求进行工工厂加工工成品，现现场安装装及成品品保护木地板专业分包包单位负责供货货、安装装及成品品保护精装单位位按图纸及及甲方要要求完成成地面找找平，平平整度及及相关质质量达到到规范和和设计要要求，配配合木地地板供货货商安装装施工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成

7、后地脚线处墙漆收口施工专业分包包电梯厅（含含前室）总承包单单位（或或专业分分包）完成地面面管线预预埋、墙墙面需完完成砂浆浆抹灰，防火门门、消防防设备（指指示牌、应急灯灯等）精装单位位按图完成成抹灰后后的饰面面及电梯梯门收口口等，电电梯门套套及下滑滑塞缝收收口灯具总承包单单位精装单位位按图完成成安装及成成品保护护甲供材料料洁具(马马桶、厨卫龙龙头、淋浴龙龙头花洒洒、洗手盘盘、洗菜盆盆)精装单位位按图完成成安装及成成品保护护甲供材料料入户大堂堂总包单位位完成结构构面施工工及清理理精装单位位大堂入户户门、门门套，门槛石石以及室室内地面面、墙面面、天花花装修强电总承包单单位施工至户户内强电电箱、弱弱电

8、箱及及等电位位箱（仅仅含电箱箱及箱内内入户总总开），以以及电箱箱之后所所有涉及及结构内内预埋预预留的线线管、线线盒及套套管、预预埋管穿穿铁丝精装单位位强弱电箱箱之后至至各电气气点（含含各回路路出线开开关元器器件，末末端墙身身打凿、预埋及及修复等等一切工工作）根根据图纸纸要求在在总承包包单位完完成的界界面上，完完成图纸纸设计要要求的工工作内容容，包括括但不限限于强电箱线线管连接接、管内内穿线、安装灯灯具、开开关、插插座，接接线，调调试，直直至竣工工验收完完成，成成品保护护，至移移交业主主。弱电（含含户内可可视对讲讲）总承包单单位户内弱电电箱安装装、砖墙墙开槽、弱电（含含网络、电话、有线电电视、消

9、消防、可视对对讲、智智能家居居）等所所有系统统的线管管敷设、底盒安安装、砼砼内线管管、线盒盒暗敷、线管敷敷设、穿穿铁线、线盒安安装、水水泥砂浆浆回填，弱弱电箱及及底盒成成品保护护；做好好户内接接地装置置及等电电位盒安安装及调调试精装单位位根据图纸纸要求在在总承包包单位完完成的界界面上，完完成图纸纸要求的的所有工工作内容容，包括括但不限限于弱电电（含网网络、电电话、有有线电视视、消防防、可视视对讲、智能家家居）等等,在弱电电箱之后后至各电电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。监控系统统安装

10、总承包单单位结构内预预埋线管管精装单位位按图纸要要求，预预留线管管预埋及及穿铁丝丝给水总承包单单位完成至水水表房分分户水表表及砼墙墙、楼板压槽。精装单位位完成水表表后到各各户内总总水阀（含含水阀，位位于厨房房洗菜盆盆下方）。户内总总水阀后后的给水水管至各各用水点点，根据据图纸要要求在总总承包单单位完成成的界面面上，完完成图纸纸要求的的所有工工作内容容，包括括但不限限于厨房房、卫生生间、阳阳台堵头头拆除，安安装龙头头、洁具具用水软软管、角角阀，并并封实，直直至通水水、竣工工验收完完成，成成品保护护，至移移交业主主。排水总承包单单位住宅排水水立管、入户分分支预留留接驳口口（入户户不少于于3000m

11、m的的接驳长长度）及及卫生间间沉池二二次排漏漏精装单位位排水入户户预留接接口之后后的所有有排水管管道至各各排水点点的所有有材料采采购安装装。燃气工程程专业分包包1) 负责按图图安装施施工、成成品保护护及验收收精装单位位燃气管穿穿户内墙墙体的饰饰面收口口及墙体体、砼及及装修饰饰面的开开孔消防工程程专业分包包按设计图图完成消消防管道道、设备备等消防防系统内内容精装单位位根据设计计图进行行天花综综合排版版图深化化，并负负责喷淋淋头、烟烟感、消消防喇叭叭、警铃铃、手报报等在天天花、墙墙面装修修饰面的的定位、标高及及开孔，检检修口安安装，根根据装修修图配合合墙面消消防栓的的定位及及周边收收口施工工，首层

12、大大堂高于于4.55m吊顶顶部位由由精装单单位提供供满堂脚脚手架给给消防单单位进行行管道安安装电梯工程程专业分包包按图完成成电梯轿轿厢顶、厢壁等等电梯系系统安装装精装单位位墙面电梯梯按钮底底盒安装装。每层电电梯井道道内提供供标高线线。工程程使用期期间电梯梯临时使使用的保保护、照照看、管管理，所所使用的的每台电电梯需配配备一名名专职司司机。空调系统统精装单位位完成空调调系统图图纸深化化，采购购及安装装热水器专业分包包负责加工工，安装装及成品品保护，维维保修精装单位位负责按甲甲方提供供图纸资资料进行行墙体或或砼预留留及开孔孔，给水水及强电电点位预预埋安装装，提供满满足各楼楼层热水水器安装装需求的的

13、临水、临电本项目中中标精装装单位统统一协调调管理木木地板、入户门门、入户户门锁、智能化化、热水水器、厨房三三件套（消消毒柜、抽油烟烟机及燃燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。三、项目目机构设设置及人人员资质质要求1、项目目机构设设置按项项目经理理技术负负责人工程管管理人员员（包括括专业装装修施工工员2人/栋、水电施施工员11人/栋栋、质检员员2人/栋、安安全员11人/栋栋、深化设设计员11人、资料员员1人、采购员员1人、材料管管理员11人）工长操作工工人。2、项目目经理必必须具备备 一

14、级建造造师执业业资质，并并具备三三个以上上同类工工程施工工管理经经验，项目经经理须全全程负责责此项目目，不得得兼职；项目管管理人员员应持证证上岗，且且必须具具备同类类工程施施工管理理经验。3、项目目经理、资料员员及材料料管理员员，须公公司出具具书面委委托书（盖盖公章），施施工单位位项目部部印章须须出具书书面授权权使用书书（盖公公章）。四、施工工条件：1、垂直直运输中标单位位进场施施工后，总包包单位提提供垂直直运货梯梯（总包包统一协协调使用用）。后期，甲方提供供一台室室内电梯梯给中标标单位垂垂直运输输用，室室内电梯梯的轿厢厢成品保保护有使使用单位位负责，电电梯须使使用单位位派专开开电梯人人操作，

15、产生的的所有费费用已包包含在投投标价中中，不另行行计价。2、施工工用水施工用水水。目前本本项目已已接通施施工用水水。由投投标人向向甲方协协调总包包单位提提供，中中标人按按总包指指定位置置驳接，并并安装独独立水表表专管专专用，按按水表实实际用量量每月向向各对应应的土建建总包单单位缴纳纳水费。施工场场地内施施工用水水管线由由中标人人根据需需要自行行解决。中标单单位需向向总包单单位缴纳纳水电押押金。3、施工工用电施工用电电。目前本本项目已已接通施施工用电电。由投投标人向向甲方协协调总包包单位提提供，中中标人按按总包指指定的二二级箱位位置驳接接专箱专专用，并安装装独立电电表，按按电表实实际用量量每月向

16、向各对应应的土建建总包单单位缴纳纳电费。施工场场地内施施工用电电管线、三级配配电箱等等由中标标人根据据需要自自行解决决。4、临建建设施甲方不提提供临建建设施，由由中标人人根据场场地情况况与总包包协商解解决，相相关费用用自行解解决。楼楼层内无无临时厕厕所，中中标人需需根据现现场情况况在楼层层内放置置移动式式临时厕厕所，相相关费用用自行解解决。5、装修修施工垃垃圾清运运由中标人人每天自自行清理理打包（工工完场清清），运运输致楼楼下总包包指定建建筑垃圾圾堆放点点堆放。五、精装装修材料料约定序号指定材料料类别限定材料料品牌备注1室内耐水水腻子多乐士、立邦、华润、康力邦邦要求达到到设计环环保要求求2细木

17、工板板、多层层板伟业、金金秋、皇皇冠、兔兔宝宝要求达到到环保EE1级及及消防阻阻燃等级级要求。3防水涂料料卓宝、德德高、东东方雨虹等符合设设计图纸纸和相关关规范要要求提供检测测报告4墙面石材材粘接剂剂及墙面面瓷砖胶胶德高、雷雷帝、乐匠，符符合设计计图纸和和相关规规范要求求提供检测测报告5石膏板、轻钢龙龙骨龙牌、可可耐福、拉法基基6埃特板艾特尼特特、金特特、佳美美、法狮狮龙7木饰面、木线需业主确确认样板板，符合合设计图图纸和相相关规范范要求8石材需业主确确认样板板，符合合设计图图纸和相相关规范范要求9建筑五金金采用坚朗朗、顶固固、合和、立兴三三个品牌牌。需业主主确认样样板固定家具具及门扇扇五金1

18、0铝扣板大广铝业业、爱美美亚、喜喜福来、迪高，符符合设计计图纸要要求。需业主主确认样样板11镜、不锈锈钢饰面面需业主确确认样板板、符合合设计图图纸要求求，不锈锈钢为3304#材质12中性硅酮酮胶道康宁、白云胶胶、之江江、朗高高均须为防防霉型胶13洁具、卫卫生间及及淋浴间间五金（龙龙头、纸纸巾盒等等）雅之杰、九牧、美标。需业主主确认品品牌、型型号及样样板14淋浴隔断断朗斯，中中山莎丽丽，阿波波罗。需业主主确认样样板15钢化玻璃璃隔断及及相应部部位五金金玻璃采用用南玻、洛玻、耀皮，玻玻璃五金金采用比比恩、海海福乐、瑞高符符合设计计图纸要要求。需业主主确认样样板16瓷砖马可波罗罗、诺贝贝尔、蒙蒙娜丽

19、莎莎。需业主主确认样样板17胶板富美家、普丽橱柜胶板板除外18电线电缆缆五羊、珠珠江、南南洋19排水管、电线管管联塑、雄雄塑、金金德20PERTT管乔治战采21开关插座座面板西蒙战采22电器元器器件北元战采23地漏非常芯战采24木器漆紫荆花、华润、长颈鹿鹿符合设计计环保要要求25乳胶漆嘉宝莉战采26石材干挂挂件304不不锈钢27空调系统统（含风风机盘管管）格力、美美的、海海尔27户内复合合实木门门润成创展展，泰森森日利，三三和。需需业主确确认样板板材料样板板须说明明木门结结构组成成，且达达到设计计饰面效效果29灯具TCL战采30室内门锁锁坚朗、顶顶固、合合和、立立兴。需业主主确认样样板31拉手

20、、轨轨道坚朗、顶顶固、合合和、立立兴。需需业主确确认样板板32橱柜/镜镜柜/鞋鞋柜/洗洗手台柜柜中厨，领领尚，佳佳居乐。需业主主确认样样板33排气扇绿岛风战采5.1乙乙供材料料（若有有）1) 限定品牌牌类材料料是招标标人针对对某种材材料指定定一个或或多个品品牌，投投标人从从招标人人的限定品牌牌型号中中进行报报价并自自行采购购供应、安装的的材料。投标人人如要超超出招标标人指定定品牌范范围，须须书面征征得招标标人同意意。2) 投标人必必须将指指定品牌牌类材料料的报价价、品牌牌写入工程报价表，若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料；

21、3) 若在施工工过程中中招标人人发现中中标人使使用假冒冒产品，招招标人有有权要求求投标人人更换材材料并承承担一切切责任，且且招标人人保留进进一步向向中标人人索赔的的权利。4) 投标人投投标时不不需提供供所有乙乙供材料料的样板板，请按按招标人人要求至至招标人人指定地地方查看看样板，并并保证现现场实际际施工时时所用材材料与投投标样板板一致。拟中标标单位开开标后77天内提提供样板板，本次次不对样样品进行行评分。5) 所有木饰饰面板包包括饰面面油漆,户内门门，洗手手台，镜镜柜和鞋鞋柜，必必须在加加工厂统统一制作作，不允允许在施施工现场场进行饰饰面油漆漆工程。甲方和和监理将将不定期期到加工工厂考察察产品

22、质质量和加加工进度度情况，中中标人应应予以配配合。6) 考虑项目目总成本本的控制制，招标标人可以以更改饰饰面材料料及做法法、更换换品牌等等，价格格进行相相关调整整。7) 根据工程程实际情情况，招招标人可可以将业业主分包包、业主主供材料料改为中中标人施施工的范范围内，中中标人不不得已任任何理由由拒绝，并并且保证证价格合合理的原原则。8) 墙面、地地面石材材结晶费费用，投投标人在在报价时时应综合合考虑相相关费用用。9）无品品牌限制制材料：无品牌牌限制材材料是指指除业主主供材料料、指定定品牌类类材料及及指定供供应商的的材料外外剩余材材料，是是招标人人提出技技术要求求或材料料封样，由由投标人人自选品品

23、牌、自自行报价价并自行行供应、安装的的材料。投标人人必须将将所报价价的材料料品牌或或供应商商、规格格型号写写入工工程报价价表。若招标标人发现现投标人人的报价价不平衡衡，如价价格超出出市场平平均价格格，招标标人有权权根据现现场实际际情况将将此部分分材料改改为业主主供材料料。10）除除清单所所列材料料外，其其余乙供供材料采采购、使使用均要要按招标标人公司司材料管管理制度度，进行行材料送送样、封封样工作作，经审审批同意意后方能能进行使使用。未未进行送送样、封封样，未未履行报报批手续续，未经经审批同同意擅自自使用的的材料，业业主有权权利要求求材料退退场，已已经进行行施工的的材料，业业主有权权利要求求立

24、即拆除除返工，因因此造成成的工程程成本增增加、工工期延误误等损失失均有该该施工单单位自行行负责；因此造造成业主主的损失，业业主将进进行索赔赔，同时时将该施施工单位位列入公公司供应应商黑名名单。11)中中标人施施工务必必做好安安全文明明施工措措施，每每天施工工完成后后必须清清理施工工垃圾，确确保不影影响其他他单位施施工作业业，如因因施工文文明措施施不足影影响其他他单位作作业的，监监理与甲甲方单位位均可根根据影响响程度作作出处罚罚。如必必须委托托第三方方清理施施工遗留留物，则则费用无无需征得得中标单单位同意意在工程程款中直直接扣除除。所有有施工垃垃圾统一一堆放到到总包单单位指定定的项目目场内位位置

25、。5.2要要求投标标人提供供的样板板材料投标人提提供的材材料必须须符合招招标人所所封样品品的技术术、质量量、环保保等要求求。样品品不合格格则视为为技术标标不合格格。投标人人中标后后的封样样样品将将作为验验货的依依据。所有封样样样品必必须按发发包方要要求封存存于指定定地点，中标人人不能以以任何借借口用于于施工或或者挪作作他用，中中标人应应在投标标时充分分考虑该该部分费费用。拟中标单单位开标标后7天天内提供供以下材材料样板板：序号材料编号号材料名称称使用区域域及位置置规格型号号材料厂家家/品牌牌备注1石材STT-011按图纸材材料表2石材STT-011a按图纸材材料表3石材STT-011b按图纸材

26、材料表4石材STT-022按图纸材材料表5砖材HTT-011按图纸材材料表6砖材HTT-011a按图纸材材料表7砖材HTT-011b按图纸材材料表8砖材HTT-022按图纸材材料表9砖材HTT-033按图纸材材料表10砖材HTT-033a按图纸材材料表11砖材HTT-044按图纸材材料表12砖材HTT-044a按图纸材材料表13金属MTT-011按图纸材材料表14金属MTT-022按图纸材材料表15橱柜、镜镜柜、鞋鞋柜及洗洗手台柜柜各饰面面板、小小五金按图纸材材料表16木饰面按图纸材材料表17复合实木木户内门门扇、门门框按图纸材材料表18镜MR-02啡色夹丝丝镜DJJN-YYD-000319镜

27、MR-03黑镜20灯具按图纸材材料表21洁具按图纸材材料表22开关面板板按图纸材材料表23铝扣板按图纸材材料表24五金件按图纸材材料表含户内门门锁、合合页、拉拉手等25给排水管管材淋浴隔断断玻璃及及轨道按图纸材材料表电线电缆缆投标人补补充六、施工工技术要要求（此为通通用做法法，若图图纸在材材料、构构造、大大样已有有明确要要求，应应按图纸纸要求施施工）6.1.1执行行的法律律、规范范和规定定 1、中中华人民民共和国国建筑法法； 2、招招标投标标法 3、合合同法 4、中中华人民民共和国国安全生生产法 5、建建筑防腐腐蚀工程程施工及及验收规规范（GGB5002122-20002） 6、广广东省建建筑

28、工程程施工安安全操作作规程（DDBJ001-662-220022） 7、建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB50300-2001） 8、高高级建筑筑装饰装装修工程程工程质质量验收收标准（DDBJ/T011-277-20003） 9、建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范（GB50209-2002） 10、室室内空气气质量标标准（GGB/TT188833-20002） 11、民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GGB5003255-20001） 12、室室内装修修材料人人造板及及其制品品中甲醛醛释放限限量（GB18580-2001） 13、室室内装修修材料溶溶剂型木木器涂料料中

29、有害害物质限限量（GB18581-2001） 14、室室内装修修材料内内墙涂料料中有害害物质限限量（GB18582-2001） 15、室室内装修修材料胶胶粘剂中中有害物物质限量量 16、施施工现场场临时用用电安全全技术规规程（JJGJ446-220055） 17、室室内装修修材料建建筑材料料放射性性核素限限量（GB6566-2001） 18、建建筑施工工安全检检查标准准（JJGJ559-999） 19、环环境管理理体系（GB/T24001-ISO14001） 20、职职业健康康安全管管理体系系规范（GB/T28001-2001） 22、防防火门技技术规程程GB1141001-119933 23

30、、防防盗门技技术规程程GB1175665-220077 24、建建筑电气气工程质质量验收收规范(GB5503003-220022) 25、木木门技术术规程 GBJJ2066833 智能建建筑设计计标准GGB/TT50443144-20000 智能建建筑工程程质量验验收标准准GBB503339-20003 电子计计算机房房设计规规范GGB/TT503314-20000 民用闭闭路监视视电视系系统工程程技术规规范GGB5001988-966 智能建建筑工程程质量验验收标准准GBB503339-20003 建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范GBB503311-20000 安全防防范工程

31、程程序与与要求GGA/TT75-19994 商用建建筑线缆缆标准EEIA/TIAA-56696.1.2工序序组织精装承包包单位应应合理安安排好施施工工序序，1、楼板板存在渗渗漏隐患患，严禁禁墙面饰饰面层施施工。2、墙面面、顶面面的饰面面层及五五金挂件件完成后后再安排排木地板镶镶铺施工工。3、应在在天花（灯灯具）完完成，墙墙体饰面面层施工工前组织织地面湿湿作业面面层施工工。4、墙体体饰面层层完成后后进行面面板安装装及内门门挂扇施施工。5、墙面面、顶棚棚涂料施施工时要要与水电电、灯具具、面板板的安装装穿插进进行，其其顺序为为：顶棚棚涂料刷刷完成后后，进行行灯具、烟感、喷撒头头等的安安装，墙墙面在涂

32、涂刷最后后一遍涂涂料前，灯灯具、面面板、空空调等进进行安装装。灯具具、面板板安装是是要戴清清洁的白白手套，以以保持墙墙面、顶顶棚的清清洁，并并用塑料料薄膜和和胶带包包裹好，由由水电向向总包进进行交接接，再进进行最后后一遍涂涂料施工工。6、过程程中消防防单位进进场进行行电梯间间等公共共部位消消防工程程施工，精精装承包包单位应应全力配配合施工工、验收收。在消消防完成成完工后后应全力力配合进进行孔洞洞、收边边等工作作，确保保装修效效果，不不得推脱脱。7、户内内门、橱橱柜、镜镜柜、鞋鞋柜及洗洗手台柜柜在交楼楼前一个个月及精精开荒之之前完成成安装。安装施施工之前前，须通通知监理理单位、甲方对对现场施施工

33、条件件进行验验收合格格后，方方可进行行安装施施工。8、地砖砖、墙砖砖阳角部部位、入入户门、户内门门、地面面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及及洗手台台柜及木木饰面须须做成品品保护施施工样板板，经监监理单位位及甲方方验收合合格后，进进行全面面成品保保护。成品保护护的好坏坏很大程程度上取取决于工工序安排排的合理理性,现现将重点点的施工工工序进进行整理理并给出出建议方方案,以以保证成成品质量量。1、门窗窗安装门窗框及及门窗扇厂厂家施工工完成后后，用塑塑料膜进进行保护护，并由由监理、总包、精装单单位进行行共同验验收，验验收合格格后，交交由精装装单位进进行二次次防护及及进行成成品保护护。2、防水水施工防水施工工前

34、，基基层施工工及各个个专业的的施工及及验收工工作完成成，总包包单位组组织监理理、精装装修、机机电单位位参加进进行施工工前会签签，防水水工程施施工中非非施工人人员不得得进入施施工区域域。防水水工程施施工后保保护层或或面层施施工前，非非装饰施施工人员员，不得得进入防防水施工工区域。各个专专业单位位不得擅擅自对防防水层进进行破坏坏，如需需进行本本专业改改动，牵牵扯防水水层拆改改的，进进行防水水的修复复以及相相关闭水水试验，应应通知监监理验收收。3、卫生生间隔断断的供应应及安装装卫生间隔隔断由精精装单位位负责供供应及安安装，洁洁具及顶顶面底层层涂料施施工完毕毕后进行行隔断安安装，隔隔断门板板及固定定件

35、滞后后安装，卫卫生间隔隔断板安安装完毕毕后进行行成品保保护。4、电气气及五金金电气包含含灯具及及开关面面板，按按合同指指定品牌牌进行供供应，精精装单位位进场后后要立刻进进行送样样工作，在在经各方方确认后后封样、进行采采购。施施工工序序为在大大面积成成保人员员进行现现场看护护时进行行安装，灯灯具及开开关面板板交由成成保看护护。五金金安装的的工序同同电气安安装一致致。5、下水水口的交交接下水口由由专业施施工单位位施工完完毕且满满水、冲冲洗等现现场试验验完成和和验收合合格后，进进行下水水口的封封堵，交交接精装装修单位位进行下下道工序序施工，精精装修单单位对下下水口封封堵进行行看护，并并对破坏坏随时进

36、进行修复复。在下下水管件件与下水水口连接接施工前前不将封封堵的下下水口打打开。6、机电电穿线龙骨与配配管共同同进行施施工，在在封板前前再进行行穿线施施工，防防止过早早穿线的的丢失。7、墙、地面石石材吊顶龙骨骨及专业业管线施施工与墙墙面石材材施工穿穿插进行行，墙面面石材施施工完成成进行保保护后进进行吊顶顶封板及及后续施施工。最最后进行行地面石石材铺贴贴及后续续的机电电末端施施工。8、卫生生间、墙墙地砖施施工先进行墙墙面砖施施工，面面砖施工工完成后后进行覆覆盖保护护，而后后进行吊吊顶施工工。最后后进行地地面砖施施工。9、专业业施工专业单位位的施工工内容全全部施工工完毕并并进行验验收后，由由专业单单

37、位组织织总包、监理、业主参加与精精装修单单位进行行交接，交交由精装装单位进进行成品品看护。10、组组合风口口安装在进行吊吊顶龙骨骨施工后后进行静静压箱的的精准定定位和安安装，待待吊顶面面板安装装后进行行组合风风口的安安装。11、玻玻璃门玻璃门的的门框基基层与墙墙体施工工同时进进行，不不锈钢安安装待乳乳胶漆面面涂和壁壁纸粘贴贴前完成成，玻璃璃门安装装在工程程交工前前进行。12、隔隔墙及吊吊顶施工工隔墙龙骨骨及吊顶顶龙骨施施工时，专专业管线线进行施施工，隔隔墙及吊吊顶封板板前专业业管线施施工并验验收完成成，由精精装单位位组织，监监理及相相关专业业单位参参加进行行封板前前会签工工作，会会签完成成后进

38、行行封板施施工。13、根根据业主主或者设设计的要要求，对对发包方方提出需需要进行行优化项项目进行行优化设设计，出出具施工工图纸报报业主、设计、监理审审批同意意后施工工。14、木木地板精装单位位须在木木地板安安装前一一个月完完成地面面找平，木木地板安安装将在在交楼前前一个月月完成安安装，精精装单位位配合做做好成品品保护。6.2工工艺做法法6.2.1.地地面注意事项项：1)基层层（面层层）施工工前要对对底基层层（基层层）质量量做隐蔽蔽验收，防防止强度度、清理理状况、含水率率不满足足要求导导致空鼓鼓、开裂裂、透灰灰。2)大面面积整体体地面施施工（湿湿贴块材材、自流流平、环环氧树脂脂整体饰饰面）应应设

39、胀缩缩缝，胀胀缩缝应应向下贯贯通至结结构表面面。在平平面尺寸寸变化部部位、房房间门扇扇下方、踢脚下下面等位位置应设设置胀缩缩缝。3)踢脚脚出墙厚厚度要一一致，不不许超出出门框贴贴脸。块块材踢脚脚要与地地面砖对对缝。4)水泥泥砂浆踢踢脚外面面要压光光，缩缝缝间距不不大于44米。5)木地地板要顺顺着室内内光线铺铺设，铺铺设前要要对基层层平整度度、强度度、清理理情况做做专项验验收。木木地板在在墙体周周边要设设5-110毫米米缝隙。6)地毯毯饰面层层施工前前要对材材料进行行环保检检测。墙墙边位置置地毯要要压入踢踢脚下方方。地毯毯与其它它饰面层层交接处处要用专专用压条条过度。6.2.1.11.石材材地面

40、1、工艺艺流程清理基层层选料料弹线线安装装标准块块铺贴贴补缝缝结晶晶养护护。2、技术术要求及及注意事事项（1）检检查防护护处理：地面石石材表面面专用防防护剂处处理,六六面均应应做防护护处理，不不得遗漏漏，防护护处理后后石材，44小时内内不得施施工。（2）块块材预选选及准备备：对块块材规格格尺寸、颜色进进行检查查，靠模模筛选，将将选用的的块材分分类编号号堆放，同同一房间间及相连连部分内内石材应应色泽均均匀、纹纹理通顺顺。筛除除色差大大，边角角断裂崩崩边，有有通透缝缝的石材材。（3）配配置砂浆浆：干硬硬性水泥泥砂浆必必须专人人配置，严严格控制制配合比比，施工工中随用用随拌，并并应在44小时内内用完

41、。（4）石石材预铺铺：进行行板块预预铺，并并应该根根据安装装控制线线对准纵纵横缝。（5）勾勾缝：云云石胶调调色勾缝缝。（6）结结晶：整整体打磨磨、晶化化。（7）成成品保护护。施工工单位应应加强成成品保护护，对铺铺装完的的石材地地面，应应用有关关防护措措施加以以覆盖，防防止交叉叉作业造造成破坏坏。6.2.1.22. 6.2.1.33.瓷砖砖地面1、工艺艺流程选材弹弹线试试拼编编号水水泥结合合层铺铺砂浆铺玻化化砖灌灌逢、擦擦缝清清洁。2、技术术要求及及注意事事项（1）基基层处理理好后，抹抹底子灰灰前一天天浇水湿湿润。（2）冲冲筋，地地面底灰灰冲筋，根根据墙上上+500的水平平线，下下返尺寸寸量至地

42、地面标高高，留出出地砖面面层厚度度，有地地漏的地地面按设设计要求求找坡，一一般排水水方向找找0.55%11%泛水水坡度。在房间间主要部部位弹互互相垂直直的十字字线，用用以检查查和控制制块的位位置。（3）铺铺砂浆：根据水水平线，定定出地面面找平层层厚度，拉拉十字控控制线，铺铺找平层层水泥砂砂浆（找找平层一一般采用用1：33的干硬硬性水泥泥砂浆，干干硬程度度以手捏捏成团不不松为宜宜）。砂砂浆从里里往外门门口处摊摊铺，铺铺好后用用大杠刮刮平，再再用抹子子拍实找找平。找找平层厚厚度宜高高出地砖砖底面标标高水平平线34mm。（4）铺铺地砖：一般房房间应先先里后外外沿控制制线进行行铺设，即即先从远远离门口

43、口的一边边开始，按按照试拼拼编号，依依此铺砌砌，逐步步退至门门口。铺铺前应将将板预先先浸湿阴阴干后备备用，先先进行试试铺，保保留1.5mmm缝隙，（压压十字塑塑料卡控控制）对对好纵横横缝，用用橡皮锤锤敲击木木垫板（不不得用橡橡皮锤或或木锤直直接敲击击地砖），振振实砂浆浆至铺设设高度后后，将地地砖掀起起移至一一旁，检检查砂浆浆上表面面与板块块之间是是否相吻吻合，如如发现有有空虚之之处，应应用砂浆浆填补，然然后正式式镶铺。在水泥泥砂浆找找平层上上满浇一一层水灰灰比为00.5的的素水泥泥浆结合合层，再再铺地砖砖，安放放时四角角同时往往下落，用用橡皮锤锤或木锤锤轻击木木垫板，根根据水平平线用铁铁水平尺

44、尺找平，铺铺完第一一块向两两侧和后后退方向向顺序镶镶铺。板板块之间间，保留留1.55mm缝缝隙，（压压十字塑塑料卡控控制）。（5）擦擦缝：在在铺砌后后122昼夜进进行灌浆浆擦缝。根据微微晶石的的颜色，选选择相同同颜色矿矿物颜料料和水泥泥拌合均均匀调成成1：1稀水泥泥砂浆。用浆壶壶徐徐灌灌入花岗岗石块之之间的缝缝隙（分分几次进进行），并并用长把把刮板把流流出的水水泥浆向向缝隙内内喂灰。灌浆112小时后后，用棉棉丝团蘸蘸原稀水水泥浆擦擦缝，与与板面擦擦干，同同时将板板面上水水泥浆擦擦净。然然后对面面层加覆覆盖保护护。6.2.1.44.卫生生间防水水施工1.通用用要求1)找平平层必须须平整光光滑，严严禁倒坡坡，防水水施工前前干燥度度满足要要求。2)找平平层与立立管（套套管）相相接处设设凹缝，填填塞柔性性密封材材料。3)防水水层应涂涂刷至套套管上口口，立管管防水应应刷至装装饰完成成面以上上2公分分。4)做好好工序间间的交接接工作，防防水层施施工完毕毕后，严严禁破坏坏。2.各部部位要求求1)卫生生间、厨厨房、阳阳台的防防水宜用用涂膜防