某大厦工程部管理制度及操作规定13931.docx

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1、亚龙大厦工工程部规章章制度及操操作规定一、机房值值班制度1、未经领领导批准，员员工不得私私自引领外外单位人员员到机房内内参观。2、经领导导批准来机机房参观者者，进出机机房均应办办理登记手手续，原则则上不允许许拍照和摄摄像。除非非总经理室室特批，方方允许进行行。3、值班人人员要密切切注意设备备运行状态态，做到腿腿勤、眼尖尖、耳灵、手手快、脑活活，及时发发现和处理理隐患。4、要严格格按照巡视视规定，准准点抄录设设备各运行行数据，认认真做好记记录。5、值班人人员必须严严格遵守劳劳动纪律，不不得将与工工作无关的的物品带入入机房，特特别禁止的的是食品。6、在机房房内不允许许接用临时时电器设备备，不允许许

2、随意挪动动消防器材材，不允许许未经批准准，使用电电焊、气焊焊，不允许许在机房吸吸烟。7、保持机机房清洁卫卫生，搞好好文明生产产。二、预防性性维修制度度1、大厦设设备管理最最有成效的的经验是：立足于预预防，即“预防为主主，防重于于治”。2、无论什什么设备均均应严格按按照产品说说明书规定定的保养项项目进行日日常保养。3、各班组组必须制定定有关分管管设备的预预防性维修修计划，作作为技工全全年的安排排，是工程程部最具权权 威的指指令性文件件。4、员工要要严格按照照预防性维维修计划执执行。5、管理层层要严格按按照预防性性维修计划划检查。三、巡回检检查制度1、大厦设设备分布在在大厦的各各个部门，要要安排技

3、工工巡视各设设备现场。2、要制定定技工巡查查路线、巡巡视时间。3、要制定定巡回检查查表格，规规定应记录录的数据和和状况，这这些数据和和状况的获获得必须是是视觉、听听觉、触觉觉、嗅觉均均发生作用用。4、管理层层对技工的的巡回检查查要进行抽抽查。5、巡查后后，技工应应迅速返回回，不得在在其他部门门逗留，要要登记巡查查时间。6、因故无无巡查者应应向主管申申报。7、进入其其他部门的的工作区域域，如洗衣衣房，厨房房，要接受受该部门经经理的领导导。四、机房“动火”制度1、在机房房因维修需需要，需动动用电、气气焊时，均均需报告消消防中心，领领取动火证证后，方可可作业。2、在“动动火”作业时，保保安部应派派人

4、至现场场，且配备备有防火器器材。3、电、气气焊工必须须持证操作作。4、烧焊地地点周围应应清除5米米内的任何何易燃、易易爆和可燃燃物质。5、电焊机机地线不准准接在建筑筑物、机器器设备、各各种管道上上，必须设设立专用地地线。6、焊割的的地点与乙乙炔发生器器和氧气瓶瓶的距离不不少于100米，氧气气瓶与乙炔炔发生器保保持5米以上的的距离。7、工作完完成后，立立即切断电电源、气源源，清理现现场，在保保证无余火火、余热复复燃的危险险时方可离离开。五、维修材材料及工具具领用制度度1、各班组组根据工作作需要，配配备个人常常用工具和和小组公用用工具，个个人工具由由本人负责责保管，公公用工具由由主管或指指定专人负

5、负责保管。2、所有工工具都要进进行建账管管理，做到到帐物相符符，每人必必须在各自自的工具卡卡上签字。3、所有的的工具必须须正确使用用，特别是是电动工具具必须正确确、合理地地使用，发发现问题必必须立即停停止使用。要要严格遵守守安全操作作规程，不不准违章使使用。4、所有工工具坚持交交旧领新的的原则，在在领用新工工具时必须须交回旧的的工具，交交回的工具具统一由库库房处理，不不准外流。5、专业工工具未经培培训不得随随意使用。6、较大型型的专业工工具应随用用随借，当当日归还。7、新增加加的工具必必须由总监监批准后，方方可购买。新新工具在领领用时也必必须进行登登记、建帐帐签字。8、所有工工具实行丢丢失赔偿

6、的的原则。9、领用维维修材料及及工具均应应填写领用用单，经专专业主管审审批后方可可去仓库领领取。10、未经经部门经理理批准，不不可将领用用的材料和和工具用于于大厦外。11、凡出出大厦的材材料及工具具均应有部部门经理签签署的出门门证，交保保安检验，方方可出大厦厦。12、多余余材料应及及时退库。13、有回回收价值的的备件应以以旧换新。14、员工工在调离公公司时，全全部工具必必须如数交交回。六、机房钥钥匙管理制制度1、凡244小时值班班的机房，除除值班人员员掌握一套套钥匙外，其其余钥匙交交工程部统统一保管。2、凡不是是24小时时值班的机机房，钥匙匙应有一套套在24小小时值班的的机房保存存，以防万万一

7、有特殊殊情况需使使用时须严严格登记。3、不允许许私配机房房钥匙。4、无关人人员不得借借用机房钥钥匙。5、机房钥钥匙一旦遗遗失必须立立即申报。6、无人值值班的机房房，借用钥钥匙时间需需进行登记记。7、饮用水水水库、水水箱的钥匙匙只允许少少数专人领领用。七、交接班班制度1、接班人人员必须提提前15分分钟做好接接班的准备备工作及穿穿好工作服服，佩戴好好名牌，正正点交接班班。2、接班人人员要详细细阅读交接接班日记和和有关通知知单，详细细了解上一一班设备运运行情况，对对不清楚的的问题一定定要向交班班者问清楚楚，交班者者要主动向向接班者交交底，交班班记录要详详细完整。3、交班人人员要对接接班人员负负责，要

8、交交安全、交交记录、交交工具、交交场所卫生生、交设备备运行动态态，双方要要办签字手手续。4、如在交交班时设备备突然发生生故障，或或正在处理理故障，应应由交班人人员为主排排除，接班班人员积极极配合，待待处理完毕毕或告一段段落，报告告经理室，征征得同意后后交班人员员方可离去去，其交班班者延长的的工作时间间，视事故故报告分析析后，再作作决定。5、在规定定的交班时时间内，如如接班者因因故未到，交交班者不得得离岗，擅擅自离岗者者作旷工处处理，发生生的一切问问题由交班班者负责。接接班者不按按时间接班班，经理室室要追查原原因，视具具体情节作作出处理，交交班者延长长的工作时时间除公布布表扬外，并并发给超时时工

9、资。6、接班人人员酒后或或带病坚持持上班者，交交班人不得得交给他们们，并及时时报告经理理室，统筹筹安排。八、档案借借阅制度1、工程技技术档案是是大厦的重重要财富，人人人都要爱爱惜。2、无关人人员不得借借阅档案资资料。3、未经批批准，不得得将大厦的的有关档案案资料借出出。4、大厦重重要的档案案资料应保保管原件，原原件通常不不予借阅，以以复印件的的版本外借借。5、档案资资料借阅要要履行借阅阅手续。6、每次限限借1本，经经工程经理理批准后才才可变通。7、所借出出档案资料料，借阅人人不得画画画涂涂，保保持版面清清洁。九、卫生制制度1、工程部部机房卫生生是搞好设设备管理的的前提，没没有一家机机器脏得很很

10、，而设备备管理是好好的。2、要严格格规定，每每天对机房房和机器设设备进行11次卫生工工作，每月月1次大扫扫除。3、工程部部地域及各各机房不准准悬挂和晾晾晒衣物。4、只允许许在规定的的场所吸烟烟，烟头不不得乱丢，不不允许烟缸缸中堆满烟烟头，要提提倡文明。5、技工着着装要清洁洁，领子、袖袖口均应干干净，不得得留长发留留胡须。6、工作场场要清洁、整整齐、不允允许乱堆杂杂物。7、讲话语语言要规范范，不得满满口脏话和和大声喧哗哗。一、 水处理化验验制度水处理设备备采用一级级钠离子交交换器，用用树脂作交交换剂填料料，食盐作作再生剂。1、证水质质软化符合合规定标准准给水：总硬硬度0.033毫克当量量/升，P

11、PH 值7炉水：总碱碱度20毫克克当量/升升，PH 值10-112。2、认真对对下列设备备进行巡回回检查和维维护保养：盐池、离子子交换器、盐盐水泵、水水箱、化验验仪器要达达到机体齐齐全、完整整、作用灵灵敏可靠、卫卫生清洁、文文明生产、安安全运行。3、交班制制度按交接接班检查内内容实行双双重交接，交交班负责检检查，接班班负责验收收。4、软水化化验过程： 打开开软化罐取取样节门，取取100毫毫升水样，倒倒入三角瓶瓶中，加33ML氨氯化铵缓缓冲溶液及及2滴0.5%铬黑黑T指示剂剂，在不摇摇动下用00.0011M，EDDTA标准准溶液滴定定至蓝紫色色即为终点点。记录EEDTA标标准溶液所所消耗的体体积

12、。5、水碱度度化验过程程取100MML透明水水样，注于于锥形瓶中中加入2-33滴1%酚酚酞指示剂剂，此时若若溶液显红红色，则用用0.1NN硫酸标准准溶液滴定定至恰无色色，记录耗耗酸体积VV1，然后后再加入22滴甲基橙橙指示剂继继续用硫酸酸标准溶液液滴定至溶溶液显橙红红色为止，记记录第二次次耗酸体积积V2（不不包括V11）。6、炉水224小时化化验一次，软软化水1小小时化验一一次。当软软化水快要要失效时，随随时化验。7、认真填填写交接班班和巡回检检查及化验验记录。8、搞好化化验室清洁洁，各种药药品要设专专人保管，加加锁以防发发生其它问问题。9、服从主主管调动，化化验员与锅锅炉操作人人员搞好协协作

13、。十、冷却水水塔保养操操作规定1、目的 正确确操作冷却却，保障大大厦供冷需需求，延长长冷却水塔塔使用寿命命，合理安安排运行，尽尽可能节能能降耗。2、使用范范围 适用用于大厦冷冷却塔的运运转及维护护保养。3、职责 31设备工工程师负责责制定检查查，保养计计划并监督督执行 32值班人人员负责冷冷却塔的运运行，并监监视、巡查查冷却塔的的运行情况况4、工程程程序 411操作巡检检制度 411在在冷却塔使使用期内，每每日按表格格规定的时时间巡视检检查冷却塔塔的运行状状态 412检检查冷却塔塔风机、扇扇叶、皮带带是否正常常完好 413检检查布水器器、集水器器是否均匀匀正常 414检检查填料是是否完好 41

14、5适适当调整自自动补水浮浮球的高度度 416每每次巡视完完成后，填填写冷却却塔巡视记记录表，表表格填写后后，每周交交主管保存存 422维护保养养制度 421每每年入冬前前停止运转转后必须清清扫和排出出塔体和管管道内的积积水，防止止冻裂设备备 422每每年夏季运运行前必须须检查塔体体是否有破破损及漏水水问题，对对于所发现现的问题进进行有效修修补 423检检查风机、电电机运行是是否正常，调调整皮带 424清清洗冷却塔塔填料及塔塔体灰土、水水垢 433维修保养养工作完成成后填写冷冷却塔维护护保养记录录表，每每周交设备备主管存档档十一、中水水处理设备备运转操作作规定开机前的检检查：检查中水原原水箱、中

15、中水清水箱箱水位。检检查各控制制阀门是否否处在正确确的开启/关闭状态态，检查设设备、管路路有无漏水水。水泵盘盘车应正常常，设备供供电应正常常。混凝剂剂贮药罐、消消毒剂贮药药液应充足足。启动与运转转：打开毛发过过滤器进出出水阀门，保保证至少有有一个毛发发过滤器两两侧阀门处处于全开状状态。当中水清水水箱不在高高水位，中中水原水箱箱水位不在在低水位时时，开启混混凝剂投药药泵，开启启消毒剂投投药泵，开开启超滤泵泵，缓慢调调节压阀门门及浓水出出水阀门，同同时监视产产水流量计计及压力表表读数，控控制产水率率在1012t/h之间，打打开取样水水咀，检查查出水水质质。设备停车：当中水清水水箱高水位位或设备出出

16、水水质较较差时，应应关闭超滤滤泵，关闭闭混凝剂、消消毒剂加药药泵。维修：每两日清理理一次毛发发过滤器。每每周对中水水原水原水水箱放空排排泥一次，每每年对砂滤滤罐做一次次反冲洗。每每年打开一一次砂滤罐罐人孔，检检查滤料是是滞流失，每每年对中空空纤维过滤滤器做酸洗洗一次。十二、全自自动软水器器操作规程程1目的为使全自动动软化设备备正常工作作，保证为为大厦提供供合格的软软化水，降降低成本。2使用范范围适用于大厦厦B1F直燃机机站内软化化水设备。3职责设备工程师师负责制定定本规程，并并检查监督督规程实施施。设备专业员员工负责实实施。4工作程程序41软水水器适用条条件全自动软水水器进口水水压力应在在0.

17、2MMpa00.6Mppa，使用用电源2220V/550HZ。42软水水器的启动动启动软水器器时，应关关闭旁通阀阀，然后打打开出口控控制阀，最最后缓慢开开启进口控控制阀（进进口控制阀阀开启过快快，管道内内的水和残残留的空气气进入软水水器造成树树脂流失）。43软水水器运行程程序的设定定与水质监监测运行程序的的调定见产产品手册。每每日应测试试一次出水水水质，监监视软水器器运行状况况。每日检检查盐缸盐盐量，食盐盐晶体颗粒粒应高于缸缸内液面。44检测测工作完成成后，填写写软水器器监测记录录表，表表格填满后后一周内交交至工程部部资料员存存档，保存存期限为三三年。45软水水器的维修修软水器故障障时应及时时

18、通知维修修承包商。具具体规定见见“分承包商商控制程序序”。46维修修完成后填填写软水水器维修保保养记录表表，并在在一周内将将表格交至至工程部资资料员存档档，保存期期限为三年年。十三、空调调机或新风风机组保养养操作规定定1目的：正确操作、检检查空调及及新风机组组，延长设设备使用寿寿命，保证证大厦空调调系统正常常运行。2使用范范围：适用于大厦厦所有空调调箱及新风风机组。3职责31工程程师应对各各机房设备备参数及运运行状况有有详细了解解。设备工工程师负责责制定保养养并监督计计划的实施施。对于坏坏损设备安安排维修或或更换。32维修修人员应对对各空调配配箱、新风风机组的位位置、用繁繁体字、功功能、操作作

19、及设计参参数有较详详细的了解解。维修工工负责操作作、维修、保保养工作的的具体实施施。4工作程程序：41操作作规程4111准备41111首先先将室内（机机房）打扫扫清洁，然然后将空气气过滤器框框架、表冷冷器表面、加加湿器喷嘴嘴、风机内内部清扫干干净，过滤滤器清洗干干净，风阀阀清洗干净净。清扫机机房各回风风口。41112保证证风阀调节节灵活，并并能固定。41113检查查并保证机机房地漏畅畅通。41114检查查并保证电电气线路正正常且绝缘缘正常。4122操作41221正常常情况下，风风机电控柜柜及变频控控制柜应处处于遥控状状态，由BBA系统对对风机的启启停及运行行状况进行行控制。BBA无法进进行操作

20、时时，由设备备班组现场场控制。41222现场场操作依工工程师或维维修管理员员签发的派派工单执行行。41223对于于空调箱及及新风机组组对应的电电控柜及变变频控制柜柜的本控操操作应严格格按照操作作说明进行行。41224任何何操作必须须确保达到到正常状态态才算完成成。41225由故故障造成无无法完成操操作，应及及时由主管管工程师安安排、协调调解决。42巡查查制度4211对于处于于运行状况况的空调箱箱或新水机机组必须定定期按时巡巡查。巡查查时间、频频率重点由由设备工程程师根据设设备服役时时间、上次次大修时间间或安装时时间、以往往历史记录录等综合因因素确定，原原则上平均均不应低于于1次/台台-两天。4

21、222检查内容容包括：风风机的运转转是否正常常；水路的的温度压力力值是否正正常；风机机的电压电电流是否正正常；仪表表指示灯显显示是否正正常；机房房内各项设设施是否完完好，过滤滤网是否需需要更换，机机房卫生是是否良好。4233对于巡查查中发现的的问题，能能处理的要要及时处理理，不能立立即处理的的应采取临临时措施并并上报，必必要时应停停止设备的的运行。4244巡视要认认真做好记记录，填写写空调机机房巡视记记录卡。43维护护保养4311保养前的的准备工作作43111熟悉悉保养计划划，准备好好保养工作作需要的工工具和材料料。43112将机机组配电箱箱控制开关关置于“停止”位置并确确定机组电电源已断开开

22、。4322轴承的保保养43221机组组每运行1100012000小时必须须对风机的的轴承进行行加油保养养。43222空调调机及风机机应使用厂厂家指定型型号标准的的黄油，防防止损坏机机组轴承。风风机必须加加高速机油油。43223注油油时，用新新油将旧油油挤出，必必要时应对对轴承进行行清洗。43224检查查轴承、轴轴承座的固固定情况，如如有松动予予以紧固。43225如轴轴承有异常常响动和损损坏应立即即更换。4333风机的保保养43331调整整风机叶轮轮位置。43332调整整风机皮带带的松紧情情况，如有有损坏立即即更换。4344机组过滤滤网、翅片片的清洗工工作。43441拆下下机组过滤滤清洗。434

23、42用清清洗泵清洗洗机组翅片片43443清扫扫机箱内部部。43444装回回过滤网。4355保养工作作完成后，将将机组恢复复至复原状状态。4366在空调调箱、新风风机设备保保养记录卡卡上填写写保养记录录。44工作作完成后应应认真填写写质量记录录表格，每每张表格填填满后一周周内交工程程部资料员员存档，保保存期限为为三年。5记录：空调机房房巡视记录录卡空调箱、新新风机设备备保养记录录卡十四、变配配电室运行行管理制度度1、变、配配电室安全全操作规程程(1) 配电室员工工需经“应知应会会”安全技术术考核及体体检合格，领领取市劳动动局颁发的的电工操操作证方方可进行独独立工作。(2) 值班人员必必须熟悉操操

24、作规程，熟熟悉供电系系统、配电电室各种设设备性能和和操作方法法，在紧急急情况下有有较强的应应急能力。(3) 禁止一个人人带电操作作。必须带带电操作时时应经领导导批准后，必必须两个人人同时进行行。一人操操作，一人人监护，严严格按北北京市电气气安全工作作规程进进行操作。(4) 带电操作时时，要穿长长袖衣服、绝绝缘鞋，站站在绝缘良良好的位置置上，检查查安全工具具(试电笔笔)和用具具是否完好好。(5) 在带电设备备附近工作作时，应严严格保持安安全距离，设设置临时遮遮栏、挂警警告牌，并并有人监护护，严禁使使用钢卷尺尺。(6) 不论高压设设备带电与与否，值班班人员不得得单人打开开柜门进行行工作，如如有必要

25、打打开柜门时时，需经领领导批准有有人监护，并并符合设备备不停电的的安全距离离。(7) 电气设备未未经验电，一一律视为有有电，未采采取安全措措施之前，不不准用手触触摸。验电电时，首先先在带电设设备上试验验电笔良好好；用电压压等级相同同的合格验验电器，再再检修设备备进出线两两侧分别验验电。验电电前应先在在有电设备备上试验证证明验电器器良好，高高压设备验验电必须戴戴绝缘手套套(8) 电气设备停停电后，在在未拉开刀刀闸和未做做好安全措措施以前应应视为有电电，不得触触及设备，以以防突然来来电。在已已停电的开开关手把上上必须挂“禁止合闸闸，有人工工作”标示牌。在在带电设备备附近工作作时，必须须设专人监监护

26、。工作作结束后必必须接到送送电通知方方可恢复送送电，严禁禁约时停、送送电。(9) 施工和检修修需要停电电时，值班班人员应按按照工作要要求做好安安全措施，包包括停电、验验电、装设设临时接地地线、遮栏栏和悬挂标标示牌。经经检查确认认无电后方方可开始工工作。(10) 电气设备在在运行中，不不准进行检检修。如需需进行必须须切断电源源，做好安安全措施，挂挂警告牌后后方可施工工。(11) 高空作业应应遵守高高空作业安安全操作规规程。必必须穿戴好好个人防护护用品(安安全带、安安全帽)，必必须有安全全防护措施施，上下传传递物品严严禁抛掷。(12) 在梯子上操操作时，首首先检查梯梯子有无损损伤，梯脚脚有无防滑滑

27、装置和防防滑绳。一一个人上梯梯操作，一一个人扶梯梯操作，禁禁止在最上上一层站立立。两人在在同一梯子子上作业时时要有安全全措施，有有人扶梯，并并注意梯子子的承重能能力。(13) 在顶棚内工工作时，注注意不要碰碰撞其它管管线和设备备，要踩蹬蹬牢固部位位，注意蹬蹬空掉下摔摔伤。不要要往下掉东东西，顶棚棚下必须有有专人看管管以免伤及及他人。(14) 禁止酒后进进行电工维维修操作工工作。(15) 值班人员要要有高度的的工作责任任心，严格格执行巡检检制度、倒倒闸操作制制度、交接接班制度、安安全用具、安安全防火制制度和配电电室门禁制制度。(16) 电气设备发发生火灾时时要立即切切断电源，在在不能断电电情况下

28、，灭灭火要使用用干粉灭火火器，严禁禁用水灭火火，并及时时通知中控控室。(17) 在停电线路路或设备上上工作时，必必须验明无无电后采取取安全措施施，要在断断开电源的的开关手把把上挂“禁止合闸闸，有人工工作”的标示牌牌，注意反反送电。工工作完毕要要检查工作作质量无误误，并检查查是否有遗遗留材料和和工具，全全体工作人人员撤离工工作地点后后，拆除防防护措施，摘摘下标示牌牌，恢复送送电。(18) 进行倒闸操操作时，要要检查操作作票填写的的内容程序序是否正确确，核实无无误后，方方可进行操操作。操作作时不能少少于两个人人(一个人人操作，一一个人监护护)，严格格按操作票票顺序进行行操作。操操作时要穿穿绝缘鞋，

29、带带绝缘手套套。遇雷雨雨天气时禁禁止倒闸操操作。酒后后禁止倒闸闸操作，倒倒闸操作要要按规定悬悬挂标示牌牌。与供电电单位和用用户联系停停送电倒闸闸操作时，值值班人员必必须复查核核对所操作作的开关无无误后方可可操作，并并将联系内内容和联系系姓名作好好记录。(19) 在带电的电电流互感器器二次回路路上工作时时，要严防防电流互感感器二次侧侧开路产生生高电压。(20) 发生人身触触电事故和和火灾事故故时，必须须立即断开开有关设备备电源，马马上进行抢抢救，做好好应急处理理，防止事事故扩大，并并立即通知知领导。2、变、配配电室运行行管理规定定(1) 配电室属公公司工程部部直属专业业设备机房房，由强电电主管、

30、工工程部经理理负责全面面技术业务务工作。设设专职电工工对其实行行24小时时运行值班班。未经部部门领导的的许可，非非工人人员员不得入内内。(2) 配电室的电电力设备调调度号应按按照地区电电力系统统统一的调度度编号原则则编写，室室内应设有有模拟图板板，模拟图图板应与实实际接线图图相符，并并具备可模模拟操作功功能，电源源情况及设设备编号标标注齐全正正确。(3) 密切注意电电压表、电电流表、功功率因数表表的批示情情况；严禁禁变压器、空空气开关超超载运行。(4) 在进行电气气维护工作作时，须备备齐安全绝绝缘工具以以及工作必必需的仪器器仪表。(5) 因故须停某某部份负荷荷时，应提提前一天向向使用该部部份负

31、荷的的用户发出出停电通知知。对于突突发性的停停电事故应应向涉及区区域作用解解释，并做做好记录。(6) 贯彻执行有有关电力法法规，规范范用电行为为，落实安安全第一的的方针，确确保电气设设备在良好好状态下运运行。(7) 值班员必须须作到持证证上岗，熟熟悉配电设设备的状况况、操作方方法和安全全注意事项项。有效证证件必须是是劳动局、供供电局分别别颁发的合合格证件，并并按时进行行年审复试试。(8) 定期进行（或或委托）电电气设备的的预防性试试验和继电电保护的年年度校验并并认真做好好记录。(9) 如有用户申申请停、送送电，需按按要求填写写停、送送电申请表表。(10) 值班员每日日应并按要要求记录以以下各项

32、内内容： 日负荷报表表； 交接班记录录 设备巡视检检查记录 配电室运行行记录 (111)遇到倒倒闸情况，按按倒闸操操作规定执执行，并填填写“倒闸操作作票”。3、变、配配电室安全全防火制度度(1) 值班人员要要加强对变变、配电室室内的设备备进行巡视视检查，如如有隐患和和不安全因因素及时发发现，及时时处理。如如不能自理理的要及时时向有关领领导汇报。(2) 每位值班员员应认真遵遵守执行安安全操作规规程。高高压设备发发生相应的的故障时，人人体与接地地点的距离离，室内不不小于4米米，室外不不小于8米米，进入上上述范围人人员应穿绝绝缘靴，手手接触设备备的外壳和和结构时应应带绝缘手手套。(3) 室内灭火器器

33、材摆放合合理，禁止止挪动，器器材表面干干净无灰尘尘。定期对对灭火器材材、消防用用品进行检检查，发现现损坏、过过期应及时时更换(4) 保持室内清清洁，定期期除尘，禁禁止小动物物进入。定定期投放鼠鼠药，检查查鼠药数量量的变化，发发现鼠药变变质等情况况及时更换换。(5) 定期进行安安全、防火火、防鼠知知识培训，不不断提高员员工的安全全、防火知知识，值班班员应会使使用消防器器材。(6) 设置义务消消防安全员员。(7) 禁止在室内内吸烟，未未经特殊批批准禁止明明火作业。(8) 室内严禁存存放易燃、易易爆及危险险品；严禁禁用汽油及及易燃液体体擦洗设备备。(9) 禁止在室内内存放与工工作无关的的物品、个个人

34、物品和和食品。(10) 操作模拟图图板开关的的位置及配配电柜各开开关手柄上上挂的标示示牌，必须须与设备运运行状况相相对应。(11) 在室内进行行电气设备备线路维修修时，必须须严格执行行保证人身身和设备安安全的技术术措施和组组织措施，必必须严格按按照北京京地区电气气安全工作作规程进进行操作。(12) 应急灯及正正常照明要要保证正常常工作状态态，有故障障的要及时时进行维修修或更换，保保证足够的的照明亮度度。(13) 保证室内通通风良好，温温度、湿度度要在正常常状态。(14) 值班人员遇遇见火情应应首先通知知中控室，并并采取防止止火势蔓延延，及时扑扑灭初起小小火。4、变、配配电室的巡巡检制度(1)

35、巡视人员在在巡检时应应与带电体体保持安全全距离，严严禁越过遮遮拦巡视。(2) 按规定定期期重点对高高压开关、变变电器、电电容器、直直流屏（蓄蓄电池组）进进行巡视检检查，检查查电压、电电流的指示示是否正常常，是否在在规定的范范围内。(3) 高压开关信信号指示与与开关实际际状态是否否相符运行行，声音是是否正常，变变压器接点点有无放电电及过热现现象，有无无异常声音音。(4) 值班人员应应对直流屏屏的蓄电池池进行巡查查。(5) 直流屏的输输出电压是是否正常，各各种仪表运运行是否正正常有无异异常声响、异异常气味和和过热现象象。(6) 值班人员应应检查信号号屏的灯光光指示信号号，报警信信号声响有有无异常，

36、直直流系统有有无接地信信号。(7) 值班人员应应对设备的的运行情况况进行记录录，发现设设备出现异异常应立即即采取措施施，并进行行处理，同同时向上级级主管领导导汇报。(8) 值班人员应应认真检查查高压开关关信号指示示是否与高高压开关的的实际位置置相符，运运行声音是是否正常、变变压器温度度、电压电电流声是否否正常。(9) 值班人员应应认真检查查直流屏的的蓄电池组组；直流屏屏输出电压压是否正常常；各种仪仪表显示是是否正常，有有无异常声声音、异常常气味和过过热现象等等。(10) 值班人员应应认真对设设备的运行行情况做好好记录，填填写巡检记记录表。发发现设备出出现异常情情况应及时时采取措施施进行处理理，

37、处理不不了的应立立即向上级级主管汇报报。5、安全用用具保管制制度l 安全用具使使用前应进进行外观检检查，使用用后应妥善善保管。检查内容：安全用具具表面有无无裂纹、铅铅印划痕、毛毛刺孔洞断断裂等外伤伤及是否清清洁。l 安全用具使使用完毕后后应存放在在干燥、通通风的处所所，并应符符合下列要要求：(1) 绝缘手套应应存放于密密闭的柜内内，并与其其他工具仪仪表分别存存放。绝缘缘鞋应存放放在柜内，不不可代替其其他一般套套靴使用。(2) 绝缘垫应经经常保持清清洁无损伤伤。(3) 定期检查绝绝缘手套、绝绝缘鞋、绝绝缘垫的完完好情况，发发现破损及及时更换。(4) 高压试电笔笔应存放在在防潮的匣匣里，并放放在干

38、燥的的地方。(5) 安全用具与与防护用具具不许当作作其他用具具使用。(6) 绝缘安全用用具应定期期进行试验验合格。6、倒闸操操作制度(1) 操作票是防防止误操作作（错拉、错错合、带负负荷隔离开开关及带地地线合闸等等）的主要要措施，变变（配）电电室的倒闸闸操作应填填写操作票票。(2) 在变（配）电电室电缆线线上工作时时要求停电电，值班人人员必须在在接到强电电主管书面面通知后，填填写操作票票，并检查查填写内容容、程序无无误后上报报总经理。(3) 操作票应按按操作顺序序填写，不不应涂改，禁禁止使用铅铅笔填写。(4) 操作票填写写应包括操操作内容、任任务、操作作顺序、发发令人、操操作人、监监护人、操操

39、作时间等等，操作票票应进行编编号，已操操作过的应应注明“已执行”，按规定定存档。(5) 经总经理批批准后，方方可执行倒倒闸操作。(6) 倒闸操作应应由两个人人进行（一一人操作，一一个监护），倒倒闸操作前前应根据操操作票内容容在模拟板板上进行核核对性操作作，操作中中应认真进进行“监护制”、“复读制”每操作完完一步即应应核对由监监护人在操操作项目前前划“”。(7) 操作时，严严格按操作作票内容进进行，并悬悬挂标示牌牌。发现疑疑问，必须须立即向强强电主管或或部门经理理报告，问问题解决后后再进行操操作，不准准擅自更改改操作票。(8) 操作人员与与带电导体体应保持规规定的安全全距离，同同时应穿长长袖衣、

40、长长裤。(9) 遇雷雨天气气时禁止倒倒闸操作；酒后禁止止倒闸操作作。7、变、配配电室交接接班制度(1) 接班人应提提前15分分钟到达现现场，并做做好接班前前的准备工工作。(2) 交班人应向向接班人介介绍系统运运行情况，设设备运行状状态等内容容。(3) 交班人应协协同接班人人共同巡视视检查电气气设备的运运行情况和和各种绝缘缘安全用具具，共用工工具及仪表表应齐全完完好无丢失失。(4) 遇到倒闸操操作等情况况或事故处处理时应推推迟交接班班工作直到到处理完毕毕。(5) 交班人应向向接班人详详细介绍本本班未处理理完待下班班继续处理理的各种事事项。(6) 交班人应向向接班人介介绍本班的的各种用电电指标、用

41、用电量及向向有关单位位汇报等情情况。(7) 在交接班记记录中，如如有领导特特殊指示，或或其他通知知需记录在在备注栏内内，以便通通知下班次次人员。(8) 交班人员认认真、如实实填写交接接班记录，由由接班人员员确定签字字后方可离离开。8、变、配配电室员工工岗位责任任制(1) 值班员应严严格遵守公公司员工工手册中中的各项规规章制度。(2) 值班员应熟熟练掌握变变、配电室室内的高压压供电系统统的运行方方式，熟练练的完成本本职内的各各类操作任任务、事故故处理和设设备检修维维护工作。(3) 值班员应服服从上级主主管领导安安排的各项项工作任务务，并按时时完成。(4) 值班员工作作前4个小小时不得喝喝酒，违反

42、反者按员员工手册中中有关条款款进行处理理。(5) 值班员应严严格遵守执执行考勤打打卡制度。 (6) 值班员在工工作时间内内应认真抄抄报各种用用电指标，出出现异常及及时汇报强强电主管或或部门经理理。(7) 值班员应将将本职内的的各类倒闸闸操作、事事故情况、检检修情况做做详细记录录，将结果果及时汇报报强电主管管及部门经经理。(8) 值班员应做做好负责区区域的卫生生工作，保保证室内设设备、环境境的整洁。(9) 值班员打出出电话应进进行登记；工作时间间内禁止打打私人电话话、信息台台，或长时时间占用工工作电话。如如出现上述述情况，将将按员工工手册中中条款进行行处理；造造成严重后后果，将追追究当事人人责任

43、。9、变、配配电室门禁禁管理制度度(1) 配电室为安安全重地，禁禁止一切与与工作无关关人员进入入配电室，室室外应装设设“闲人免进进”标示牌，电电器设备区区域应设有有明显的“请勿靠近近”的标示牌牌，配电室室电话概不不外借。(2) 确因工作需需要进入配配电室的人人员，应按按本单位内内有关规定定办理相关关手续，进进入时值班班人员应验验明身份、证证件，填写写“来客登记记”后方可入入内，进入入设备区时时值班人员员要随同进进入进行安安全监督。(3) 允许进入配配电室的人人员要严格格遵守配电电室内各项项规定，不不准携带易易燃、易爆爆物品进入入，不得随随意触摸运运行设备，要要服从值班班员的工作作指挥。(4)

44、配电室内不不准堆放杂杂物，值班班人员要按按时清扫，保保持室内卫卫生。室外外不准存放放各种车辆辆及物品，保保证环境卫卫生及安全全消防通道道畅通。(5) 提高警惕，备备齐消防材材料，严格格遵守并执执行变、配配电室安全全防火制度度，防止止人为破坏坏事故和电电气火灾事事故发。十五、土建建、装修维维护保养操操作规定1目的为了维护大大厦业主的的利益，确确保大厦建建筑、结构构各部位功功能完好，保保证正常运运行、使用用，为客户户提供良好好的大厦形形象和一流流服务。2使用范范围适用于大厦厦及业主产产权范围内内各项建筑筑构造、面面层、设施施和结构构构件、结构构体系。3职责由工程部土土建专业负负责实施。4工程程程序

45、 41大厦土土建需定期期保养部位位（室内）大堂：顶棚棚、墙面、地地面、门、踢踢脚电梯厅：顶顶棚、墙面面、地面、门门核心筒：顶顶棚、墙面面、地面、门门、踢脚B3/F：顶棚、墙墙面、地面面、门、踢踢脚、楼梯梯间2/F、33/F：办公区：顶顶棚、墙面面（柱子）、窗窗、地面公共区域：顶棚、墙墙面（柱子子）、踢脚脚、门标准层：公共区域：吊顶、墙墙面（含柱柱子）、踢踢脚、门未租用楼层层：各部位位注意巡视视、维护机房、设备备间：原则则上由使用用部门使用用时注意保保养。若墙墙、地面等等部位有破破损时由土土建专业负负责，纳入入相应维护护程序。（室外）外墙、台阶阶、花池、喷喷水池、道道路、道牙牙、雨水井井蓖子、树

46、树蓖子层面防水层层42 各各部位所使使用材料（室内）大堂：A 顶棚棚：白色顶顶棚灰打底底，上为影影木吊顶板板、玻璃（天天窗）、金金属框料B 墙面面：磨光花花岗岩C 柱子子：磨光花花岗岩或磨磨光花岗岩岩局部包饰饰纹不锈钢钢板D 窗：玻璃幕、铝铝合金框、中中空玻璃窗窗E 门：铝合金门门、铝合金金玻璃门、卷卷帘门F 地面面：花岗石石和大理石石G B11/F、BB2/F汽车库：A 顶：喷大白浆浆（顶棚涂涂料）B 墙术术：白色内内墙涂料（兰兰色涂料墙墙裙）C 地面面：水泥地地面D 踢脚脚：水泥踢踢脚E 门：钢制门、卷卷帘门、卷卷闸电梯厅：A 顶棚棚：抹灰喷喷白打底，影影木板吊顶顶B 墙面面：花岗岩岩（磨光）C 地面面：花岗岩岩（磨光）D 门：不锈钢电电梯轿厢门门，钢制门门核心筒：A 顶棚棚：矿棉吸吸音板吊顶顶B 墙面面：白色内内墙涂料C 踢脚脚：磁砖踢踢脚D 地面面：磁砖地地面B3/F：A 顶棚棚：白色顶顶棚涂料B 墙面面：白色内内墙涂料C 踢脚脚：磁砖踢踢脚（电梯梯厅、石材材高踢