黄石市城市规划管理技术规定dezg.docx

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1、第三章 建筑容容量3.1在在城市规规划区内内新建、改改建、扩扩建的建建筑工程程的建筑筑容量（含含建筑容容积率和和建筑密密度，下下同）应应按照本本章有关关规定执执行。3.2新新建、改改建、扩扩建建筑筑工程的的建筑容容量不得得超过附附表2的的规定。3.3建建筑基地地面积不不大于22公顷的的成片开开发区，应应先确定定建筑容容量控制制指标。在在不超过过建筑容容量控制制的前提提下，区区内各地地块的建建筑容量量可参照照本规定定附表22的规定定调整。3.4建建筑基地地面积小小于或等等于2公公顷的用用地，其其建筑容容量控制制指标在在经批准准的有关关规划设设计中已已确定的的，应按按已批准准的规划划执行（规规划包

2、括括控规、详详规、城城市设计计及总平平面设计计等）。尚尚无经批批准的有有关规划划设计的的，其建建筑容量量控制安安附表22执行。3.5附附表2规规定的指指标中容容积率、建建筑密度度为上限限，适用用于单一一类型的的建筑基基地，对对混合类类型的建建筑基地地，其建建筑容量量控制指指标应将将建筑基基地按使使用性质质分类的的划分后后，按不不同类型型分别执执行；对对难以分分类执行行的建筑筑基地和和综合楼楼基地，应应按不同同性质建建筑的建建筑面积积比例和和不同的的建筑容容量控制制指标换换算建筑筑容量综综合控制制指标。3.6对对未列入入附表22的科研研机构、大大中专院院校、中中小学校校、体育育场馆以以及医疗疗卫

3、生、文文化艺术术、幼托托等设施施的建筑筑容量控控制指标标，应按按有关专专业规定定执行，但但不应超超过表22中相应应居住建建筑的控控制指标标。3.7原原有建筑筑的建筑筑容量控控制指标标已超出出规定值值的，不不得在原原有的建建筑基地地范围内内进行扩扩建、加加层。第四章建建筑间距距4.1建建筑间距距除必须须符合消消防、防防震、卫卫生、环环保、工工程管线线和建筑筑保护等等方面的的要求外外，应同同时符合合本章的的规定。4.2根根据日照照、通风风的要求求和本市市建筑用用地的实实际情况况，多层层及低层层条式居居住建筑筑（长度度）244米）的的间距符符合下列列规定：一、多层层及低层层居住建建筑平行行布置（两两

4、建筑物物之间的的夹角30度度）时的的间距：其间距距在旧区区不小于于南侧建建筑高度度的0.9倍，新新区不小小于1.15倍倍。不平行的的建筑以以最窄处处为准（下下同）。二、多层层及低层层居住建建筑垂直直布置时时（600度两两建筑物物夹角90度度）的间间距：不不小于东东南侧建建筑高度度的0.4-0.5倍，且且最小值值为9米米。多层居住住建筑的的山墙宽宽度必须须小于等等于155米，山山墙宽度度大于115米的的其间距距按平行行布置的的居住建建筑控制制。三、多层层及低层层居住建建筑非平平行也非非垂直（指指30度度两建建筑夹角角600度）时时，其最最窄处间间距不小小于南侧侧（或较较高）建建筑高度度：旧区区0

5、.77倍，最最小值88米，新新区0.8倍，最最小值110米。4.3多多层或低低层点式式建筑（长长度40城市次干干道300l22城区支路路22ll166小区道路路16LL7新城区多低层建建筑H5321.55高层建筑筑50MMH24MM8855高层建筑筑H550M2015129新城区多、低层层建筑HH2211.00高层建筑筑50MMH24MM8853高层建筑筑H550M13985注意：高高层建筑筑退线指指主体部部分、裙裙房按多多、低层层建筑控控制（裙裙房低于于18米米）5.4有有下列情情况之一一的，在在满足消消防、交交通要求求的前提提下，经经规划行行政主管管部门核核定，其其后退距距离可适适当缩小小

6、。一、在旧旧城区，城城市中心心区，按按此标准准控制确确有困难难的。二、传统统建筑街街道两侧侧的扩建建或改建建工程。三、为了了维持原原有街道道空间的的延续性性，在经经过批准准规划中中未按上上述指标标控制的的道路两两侧的建建筑工程程。5.5新新建影剧剧院，游游乐场、体体育馆、展展览馆，。大大型商场场等有大大量人流流、车流流集散的的多、低低层建筑筑（含高高层建筑筑裙房），其其主要出出入口方方向面临临城市主主、次、干路时，退后道路规划红线的距离，不得小于8米，并应留出临时停车或回车的场地。5.6道道路交叉叉口四周周的建筑筑物后退退道路规规划红线线的距离离，除应应符合上上表的规规定外，还还必须满满足交叉

7、叉口视距距三角形形的要求求。5.7建建筑物的的围墙、基基础、台台阶、管管线、外外挑部分分垂直正正投影和和附属设设施等构构件不得得逾越道道路规划划红线。5.8沿沿河道规规划蓝线线（按城城市总体体规划确确定长期期保留的的河道规规划线）两两侧新建建建筑物物，后退退后退河河道蓝线线的距离离除另有有规定外外，一般般不得小小于7米米。5.9沿沿铁路两两侧兴建建建筑工工程应符符合以下下规定：一、铁路路干线两两侧的建建筑工程程与相邻邻轨道中中心线的的距离不不得小于于20米米；铁路路支线、专专用线两两侧建筑筑工程与与相邻轨轨道中心心线距离离不得小小于155米；铁铁路两侧侧围墙与与相邻轨轨道中心心线距离离不得小小

8、于100米，围围墙的高高度不得得大于33米。铁铁路两侧侧建筑工工程与围围墙应同同时满足足距铁路路路基坡坡角线不不小于55米的距距离。二、铁路路两侧的的高层建建筑、高高大构筑筑物（水水塔、烟烟囱等），危危险品仓仓库和厂厂房与轨轨道中心心线的距距离须征征询铁路路主管部部门的意意见。三、在铁铁路道口口附近进进行建设设的，需要符符合铁路路道口管管理的有有关规定定。5.100建筑物物退后架架空电电电力线路路的距离离及电力力线与建建筑物最最近凸部部分的最最小水平平距离应应符合供供电部门门有关技技术规范范要求。市区城镇镇人口密密集地区区架空电电力线路路保护区区的宽度度可略小小于上述述规定，具具体标准准由城市

9、市管理部部门会同同电力管管理部门门确定。5.111沿城市市道路两两侧的货货运装卸卸泊位应应后退道道路规划划红线设设置，或或设置于于建筑物物底层。第六章 建筑物物的高度度控制6.1建建筑物的的高度除除必须符符合日照照、建筑筑间距、消消防等方方面的要要求外，应应同时符符合本章章的规定定。6.2在在有净空空高度限限制的飞飞机场、气气象台、电电台和其其他无线线电通讯讯（含微微波通讯讯）设施施周围的的新建、改改建建筑筑物，其其控制高高度应符符合有关关净空高高度限制制的规定定。6.3在在文物保保护单位位和建筑筑保护单单位周围围的建筑筑控制地地带内新新建、改改建建筑筑物，其其控制高高度应符符合建筑筑和文物物

10、保护单单位的有有关规定定，并按按经批准准的详细细规划执执行，尚尚无经批批准的详详细规划划的，应应先编制制城市设设计或建建筑设计计方案，进进行视线线分析，提提出控制制高度的的保护措措施，经经建筑和和文物保保护专家家小组评评议后，由由市城市市规划管管理部门门会同有有关部门门具体核核定。6.4对对下列建建筑的地地上层数数进行限限定：1、无电电梯的条条式住宅宅原则上上不应超超过七层层，点式式住宅不不超过九九层。2、中学学教学楼楼不得超超过五层层。3、小学学教学楼楼不得超超过四层层。4、幼儿儿园、托托儿所不不得超过过三层。6.5沿沿城市道道路两侧侧新建、改改建建筑筑物的控控制高度度，除满满足第四四章规定

11、定外应符符合下列列规定：一、沿路路一般建建筑的控控制高度度（H）不不得超过过道路规规划红线线宽度（WW）加建建筑后退退距离（SS）之和和的1.5倍，即即：H1.55(W+S)。二、沿路路高层组组合建筑筑的高度度，按下下式控制制：A=LL(W+S)式中：AA-沿路高高层组合合建筑以以1：11.5（即即56.3度）的的高度角角在地面面上的投投影的总总面积，LL-建筑基基地沿道道路规划划红线的的长度，WW-道路规规划红线线宽，SS-沿路建建筑的后后退距离离。计算方法法见附录录6.6建建筑物临临接两条条以上道道路的，可可以按较较宽的道道路规划划红线计计算其控控制高度度。建筑物直直接或面面前道路路临接广

12、广场、河河道、电电力线路路保护区区的，在在计算控控制高度度时可将将广场、河河道、电电力线路路保护区区的二分分之一宽宽度计为为道路规规划红线线宽度。第七章 绿地7.1各各类建筑筑物基地地内的绿绿地面积积占基地地总面积积的比例例（以下下称绿地地率）须须满足下下表对绿绿地率的的要求。用地性质质绿地率%用地性质质绿地率%新区旧城改造造新区旧城改造造住宅=355=200仓库=300=155公建=255=200其他=300工业=300=1557.2城城市道路路均应根根据实际际情况搞搞好绿化化。其中中主干道道绿地面面积占道道路总用用地面积积不低于于20%，次干干道绿地地面积所所占比率率不低于于15%。7.3

13、计计算绿地地率的绿绿地面积积，包括括建筑基基地内的的集中绿绿地面积积和房前前屋后，街街坊道路路两侧以以及规定定建筑间间距内的的零星绿绿地。绿地面积积的计算算规则按按国家标标准GBB501180-993规定定执行。7.4绿绿带中心城区区内各组组团之间间应设44008000米宽的的绿带，绿绿带用地地是法定定永久性性非建筑筑用地，除除绿化生生产管理理性建筑筑物、构构筑物外外，不得得建其他他性质的的建筑物物、构筑筑物。绿绿带可以以用作绿绿化生产产用地（苗苗圃、花花圃）。有有条件的的可以建建设公园园，建成成公园的的，其面面积计入入游憩绿绿地。工业用地地的防护护绿带，可可设在规规定的卫卫生防护护距离之之内

14、。每每条绿带带的宽度度最低不不小于110m。主干道的的街道绿绿带，按按分区规规划规定定，其用用地面积积不计入入道路用用地。中中心城区区以外的的城镇之之间至少少留出550010000m的的田园绿绿地避免免夹道沿沿线开发发建设。7.5建建筑基地地内的集集中绿地地面积，在在居住用用地中应应不小于于用地总总面积的的10%，在体体育、医医疗卫生生和教育育科研设设计用地地中应符符合有关关专业规规定，在在其他类类别用地地中应不不少于55%。7.6在在居住用用地内除除满足绿绿地率的的控制指指标外，还还应有集集中公共共绿地包包括居住住区中心心绿地，小小区中心心绿地、组组团中心心绿地和和其他块块状、带带状公共共绿

15、地，其其最小规规模应符符合下表表规定。公共绿地地的规模模指标集中公共共绿地最小规模模要求居住区中中心绿地地1.0hha可以有绿绿篱或通通道分离离小区中心心绿地0.2hha开放式组团中心心绿地0.044ha不小于11/3绿绿地面积积在规定定建筑间间距之外外7.7一一个街区区的集中中绿地可可按规定定的指标标进行统统一规划划、统一一设计、统统一建设设、综合合平衡，在符合整个街区集中绿地指标的前提下，可不在每块建筑基地内平均分布。7.8城城区内确确实难以以达到规规定绿地地指标的的地区，经经城市规规划行政政主管部部门核准准后，可可将屋面面地栽绿绿化面积积（每块块面积不不得小于于1000平方米米）和垂垂直

16、绿化化面积（每每块长度度不得小小于200米）折折算成绿绿地面积积，但实实有绿地地面积至至少应达达到规定定指标的的50%以上，折折算部分分不参加加用地平平衡。指指标应单单独说明明。垂直绿化化按地栽栽面积的的3倍折折算成绿绿地面积积。式中F地面绿绿地面积积；K-有有效系数数；M屋面地地栽绿化化面积屋面地栽栽绿化有有效系数数一览表表屋面标高高与基地地地面的的高差(M)有效系数数1.55,5.00,12.0 ,18.00.1第八章 居住区规规划9.1居居住区按按居住户户数和人人口规模模可分为为居住区区、小区区、组团团三级。各各级标准准控制规规模，应应符合下下表的规规定，其其规划组组织结构构可采用用居住

17、区区-小区-组组团、居居住区-组组团、小小区-组团团及独立立式等多多种类型型。居住区分分级控制制规模居住区小区组团户数（户户）人口（人人）100000150000300000-500000020000-4000070000-150000300-770010000-300009.2居居住区规规划总用用地，应应包括居居住用地地和其他他用地两两类。参参与用地地平衡的的用地应应为构成成居住区区用地的的住宅用用地、公公建用地地、道路路用地和和公共绿绿地，其其他用地地参与平平衡。9.3居居住区内内各项用用地所占占比例的的平衡控控制指标标，应符符合下表表的规定定。居住区用用地平衡衡控制指指标%用地构成成居住

18、区小区组团住宅用地地公建用地地道路用地地公共绿地地居住区用用地456602033281557.51510055665182277-1335122100607756-185-123-8100第十章 城市道道路、广广场、停停车场10.11城市道道路按在在道路网网中的地地位、交交通功能能分为快快速路、主主干路、次次干路、支支路四类类：道路用地地由机动动车道、非非机动车车道、人人行道、分分隔带和和绿化带带五部组组成。10.22机动车车道城市各级级道路上上机动车车道的设设置应符符合如下下规定机动车道道设置规规定项目控制车速速车道数车道宽快速路6088063.755主干路40660463.755次干路30

19、4402-43.5支路20-300=23.510.33非机动动车道各城区应应逐步建建立独立立的非机机动车道道路系统统，以完完善城市市的交通通体系；非机动动车道的的设置应应满足下下列要求求：一、 一般规定定：当非非机动车车道设置置于机动动车道两两侧时，单单侧宽度度不少于于4米；当非机机动车道道单独设设置时，宽宽度不少少于5米米。二、 区域规定定：（单单向最小小宽度值值）市中心区区、商业业区 55.5米米一般地区区 4.55米工业区 3.5米10.44人行道道人行道设设置规定定（单向向最小宽宽度值）市中心区区、商业业区 5米交通枢纽纽地段 55米一般地区区 3米米工业区 33米10.55分隔带带分

20、隔带分分为中间间分隔带带、机非非分隔带带、人车车分隔带带三种，需需要设置置时应满满足下列列要求：中间分分隔带最最小宽度度不低于于2.55米，机机非、人人车分隔隔带最低低不小于于1.55米，城城市出入入口通道道及公交交线路集集中的主主干道上上机非分分隔带不不宜低于于4米。10.66绿化带带城市道路路用地中中，一般般应在人人行道外外侧设置置一定宽宽度的绿绿化带，设设置时，其其最小宽宽度为22米。10.77为满足足各种管管线的敷敷设要求求，主次次干路自自路缘石石至道路路红线的的距离不不宜小于于6.55米。10.88为了保保证城市市交通的的畅通和和安全，城城市主干干路交叉叉口应尽尽可能设设置立体体交叉

21、，平平交道口口缘石最最小转弯弯半径，对对单幅、双双幅道路路或主干干路不小小于300米；次次干路不不小于112米；其它道道路一般般不小于于6米，对对于三幅幅、四幅幅路应满满足非机机动车行行车要求求。10.99居住区区内主要要道路至至少应有有两个方方向与外外围道路路相连，机机动车道道对外出出入口间间应不小小于1550米。10.10.110居住住区内主主要道路路与城市市道路相相接时，其其交角不不宜小于于75度度；当居居住区内内道路坡坡度较大大时，应应设缓冲冲地段与与城市道道路相接接。10.111居住住区内尽尽端式道道路长度度不宜大大于1220米，并应设不小于12米*12米的回车场地。10.112城市

22、市大型文文化、体体育、商商业、服服务、公公园、广广场等公公共场所所应设置置为残疾疾人通行行的无障障碍通道道，通行行轮椅的的坡道宽宽度应不不小于22.5米米，纵坡坡应大于于3%，坡坡道总长长度不得得超过1100米米。10.113建筑筑基地机机动车出出入口规规定如下下：一、建筑筑基地的的机动车车出入口口，应在在基地周周边等级级最低的的道路上上安排。如如需在不不同等级级的道路路上分别别开设多多个机动动车出入入口的，应应根据从从低到高高的顺序序安排。二、建筑筑基地机机动车出出入口距距道路交交叉口近近侧道路路红线交交点的距距离，一一般不少少于700米，具具体应满满足有关关规范要要求。10.114全市市或

23、全区区性集会会、纪念念、生活活游览广广场和交交通广场场面积计计入道路路面积，其其用地面面积标准准由城市市总体规规划或城城市行政政主管部部门确定定。10.115公共共停车场场（库）应应主要设设置于市市中心、商商业区、体体育中心心及主要要交通枢枢纽处。公共停车车场的位位置和规规模，根根据城市市总体规规划或由由规划行行政主管管部门确确定。10.116公共共停车场场应有良良好的视视野。公公共停车车场的出出入口不不宜设在在主干路路上，可可设置在在次干路路或支路路上，出出入口距距离人行行过街天天桥和桥桥梁，隧隧道引道道须大于于50米米；距交交叉口距距离按110.113条规规定执行行。10.117建设设工程

24、实实施配建建停车位位指标控控制规定定，配建建指标应应符合附附表3的的规定。10.118配建建停车场场（库），应应就近设设置，服服务半径径一般不不得超过过1500米，并并宜采用用地下或或多层车车库的方方式。10.119停车车位面积积按下列列数值取取用：小汽车露露天停车车场 255-30平平方米/车位小汽车室室内停车车场 300-35平平方米/车位小汽车路路边停车车场 166-20平平方米/车位自行车露露天停车车场 1.51.88平方米米/车位位自行车室室内停车车场 1.8-2.0平方方米/车车位自行车路路边停车车场 1.0-1.2平方方米/车车位10.220各类类机动车车辆与小小汽车停停车位的的

25、换算系系数为，微微型汽车车0.77，中型型汽车22.0，普普通汽车车2.55，铰接接车3.5。10.221建设设单位内内部应设设道路与与城市道道路相连连接，道道路间距距不宜大大于1660米。10.222道路路竖向：车行道道纵坡不不应小于于0.33%，不不大于88%，横横坡宜控控制在11.5%-22.5%，道路路纵坡大大于8%时，设设立梯道道，每十十级应设设置一休休息平台台，级高高、深比比一般为为1：22，其坡坡率为335%-400%。10.223建筑筑物之间间因公共共交通需需要，架架设穿越越城市道道路的空空中人行行廊道的的，应报报市城市市规划管管理部门门和市公公安交通通部门批批准，并并应符合合

26、下列规规定：1、廊道道的净宽宽度不大于于6米，廊道下的净空高度不小于5.5米；但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不小于4.6米。2、廊道道内不得得设置商商业设施施。凡符合前前款规定定的廊道道，其建建筑面积积可不计计入建筑筑容量控控制指标标范围。第十一章章 管管线工程程11.11城市管管线工程程是城市市基础设设施的主主要组成成部分，是是指给水水、雨水水、污水水、电力力、热力力、煤气气、电信信等各种种地上、地地下管线线的建设设项目。城市管线线工程的的规划应应符合本本章的规规定，并并与城市市道路统统一规划划，同步步实施。11.22在市区区设置的的各种管管线，宜宜采用地

27、地下敷设设的方式式。地下下管线的的走向，宜宜沿道路路或与主主体建筑筑平行布布置，并并力求线线型顺直直、短捷捷和适当当集中，尽尽量减少少转弯，并并应使管管线之间间以及管管线与道道路之间间尽量减减少交叉叉。11.33城市新新区开发发时应按按管线综综合规划划断面安安排敷设设各种管管线。各种地下下管线相相互间的的水平距距离应符符合相关关技术规规范。11.44地下管管线的埋埋设深度度，应根根据道路路的结构构、标高高、管线线的技术术要求以以及与其其他管线线交叉的的相对位位置等因因素确定定。11.55各种地地下管线线与建筑筑物之间间的最小小水平间间距，应应考虑不不影响建建筑物安安全和防防止管线线受腐蚀蚀、震

28、动动、沉陷陷及重压压。11.66在旧城城区敷设设各种地地下管线线，当道道路狭窄窄、管线线繁多时时，经城城市规划划行政主主管部门门批准并并采取充充分措施施后可适适当减小小水平净净距。11.77沿道路路设置管管线，应应依次由由道路红红线向道道路中心心线方向向排列。宽度在四四十米以以上的道道路，可可采用双双管线布布置。横横过道路路的线段段应尽量量与道路路中线垂垂直。11.88各种管管线的敷敷设，除除交叉处处外部的的重叠。如如交叉敷敷设时，应应按下列列原则处处理：临临时管线线让永久久管线；小口径径管线让让大口径径管线；压力管管线让重重力自流流管线；可弯曲曲管线让让不可弯弯曲管线线；拟建建管线让让已建管

29、管线，非非主要管管线让主主要管线线；技术术要求低低的管线线让技术术要求高高的管线线；柔性性结构管管线让刚刚性结构构管线。11.99各城区区排水应应采用与与污分流流的排水水体制，提提倡采用用分质供供水及污污水处理理后回用用。11.110各城城区排水水应采用用雨污分分流的排排水体制制，提倡倡采用分分质供水水及污水水处理后后回用。11.111新建建桥梁设设计，必必须预留留各种管管线的位位置。11.112管线线工程穿穿越市区区道路、郊郊区公路路、铁路路、隧道道、绿化化地带、人人防设施施、河道道、建筑筑物，以以及涉及及消防、净净空控制制和其他他管线的的，应符符合有关关技术规规定。第十二章章 其其他12.

30、11城市各各项建设设必须坚坚持统一一规划、合合理布局局、因地地制宜、综综合开发发、配套套建设的的原则。新新区开发发10公公顷以上上，旧区区建设66公顷以以上的地地段，应应先编制制控制性性详细规规划后再再编制修修建性详详细规划划。12.22建筑设设计应体体现时代代性、地地方性和和特殊性性，力求求创新。建建筑色彩彩在保证证与环境境相协调调的前提提下，力力求丰富富多彩。群群体建筑筑与空间间层次应应在协调调中求变变化。12.33在黄石石市行政政辖区承承接建设设项目规规划设计计任务的的单位必必须遵守守下列规规定。一、必须须具有与与所承担担任务相相适应的的规划设设计资格格，不得得无证或或超资质质设计；外来

31、规规划单位位，需按按规定办办理登记记手续。二、必须须持有城城市规划划行政主主管部门门核发的的规划设设计条件件，并严严格遵照照执行。三、编制制规划设设计成果果必须使使用城市市规划行行政主管管部门认认可的地地形图。四、设计计深度应应符合建建设部印印发的城城市规划划编制办办法实施施细则的的要求，技技术经济济指标不不得弄虚虚作假。12.44城市道道路两侧侧及繁华华地区的的建筑物物前，不不得设置置实体围围墙，一一般应采采用绿篱篱、花坛坛（花池池）、栅栅栏，透透景围墙墙，半透透景围墙墙。围栏栏的高度度不得超超过1.8米。12.55对现有有的建筑筑物进行行装修，不不得扩大大建筑面面积。建建筑装修修后的造造型

32、，色色彩应美美观大方方，与周周围环境境相协调调。12.66应加强强环境保保护工作作，按照照建设山山水园林林城市奋奋斗目标标，力争争达到自然然生态良良性循环环,城乡乡生活环环境清洁洁、优美美、安静静。新建、扩扩建和改改建项目目，必须须严格执执行环境境影响评评价报告告制度，实实行准入入制。12.77在黄石石城市规规划区范范围内，抗抗震按基基本烈度度为六度度进行设设防。12.88要黄石石城市规规划区范范围内一一切建设设项目，必必须进行行规划设设计，并并按规定定程序报报送审查查、批准准。第十三章章13.11本规定定是实施施黄石石城市规规划管理理办法的具体体技术规规定。违违反本规规定的，按按黄石石市城市

33、市规划管管理办法法的有有关规定定处理。13.22本规定定由黄石石市城市市规划管管理局负负责解释释。13.33本规定定自20000年年3月229日起起实行。名词解释释1.低层层建筑：指高度度小于、等等于100米的建建筑，低低层居住住建筑为为一层至至三层。2.多层层建筑：指高度度大于110米，小小于、等等于244米的建建筑，多多层居住住建筑为为四层至至六层。3.高层层建筑：指高度度大于224米，高高层居住住建筑为为七层以以上。4.公寓寓式办公公建筑：指单元元式小空空间划分分，每个个单元平平均建筑筑面积大大于、等等于1880，有独独立卫生生设备的的办公建建筑。每个单元元平均建建筑面积积小于1180的

34、，按按居住建建筑处理理。45.一一般办公公建筑：指非单单元式小小空间划划分，按按层设置置卫生设设备的办办公建筑筑。6.商业业建筑：指综合合百货商商店、商商场，经经营各类类商品的的专业零零售和批批发商店店，以及及饮食等等的建筑筑。7.商办办综合楼楼：指商商业和办办公混合合的建筑筑。8.商住住综合楼楼：指商商业和居居住混合合的建筑筑。9.裙房房：指与与高层建建筑紧密密相连，组组成一个个整体的的多、低低层建筑筑。裙房的最最大高度度不超过过24米米，超过过24米米的按高高层建筑筑处理。10.道道路红线线：指城城市道路路（含居居住区级级道路）用用地的规规划控制制线。计算规则则1. 建筑面积积计算对高度在

35、在2.22米以下下（含22.2米米）的设设备层，可可不计建建筑面积积；对设设备层兼兼作避难难层的，其高度可适当放宽，由城市规划管理部门核定。2. 建筑容积积率计算算（1） 在计算容容积率时时，地下下室的建建筑面积积不计；屋顶层层建筑面面积不超超过标准准曾建筑筑面积11/8的的计；用用作开放放空间的的建筑面面积不计计，半地地下室在在室外地地面以上上部分的的高度不不超过11米的不不计。（2） 半地下室室在室外外地面以以上部分分的高度度超过11米的，按按下式计计算建筑筑面积：式中：A1-折折算的建建筑面积积，K-半地下下室地面面以上的的高度与与其层高高之比，AA-半地地下室建建筑面积积。（3） 商办

36、综合合楼的容容积率制制指标，按按不同性性质的建建筑面积积比例换换算合成成，其建建筑密度度控制指指标可按按商业建建筑的指指标执行行。（4） 商住综合合楼的容容积率控控制指标标，按不不同性质质的建筑筑面积比比例换算算合成，其其建筑密密度控制制指标按按表二二的规规定执行行。高层层商住综综合楼商商业用房房的建筑筑面积应应至少占占总建筑筑面积的的10%，不足足10%,其容容积率和和建筑密密度的控控制指标标按高层层居住建建筑的规规定执行行；多层层商住综综合楼商商业用房房应至少少占两层层以上（含含两层），仅仅设底层层商店的的，其容容积率和和建筑密密度控制制指标按按多层居居住建筑筑的规定定执行。3. 建筑基地

37、地面积计计算建筑基地地的面积积以城市市规划管管理部门门正式划划定用地地范围的的面积为为准；城城市道路路规划红红线和河河道蓝线线内的面面积不得得计入。4. 开放空间间的条件件和计算算（1） 开放空间间是指在在建筑基基地内，为为社会公公众提供供的广场场、绿地地、通道道、停车车场（库库）等公公共使用用的室内内外空间间（包括括平地、下下沉式广广场和屋屋顶平台台）。开放空间间必须同同时符合合下列条条件：A. 沿城市道道路广场场留设；B. 任一方向向的净宽宽度在66米以上上，实际际使用面面积不小小于1550平方方米；C. 以净宽11.5米米以上的的开放性性楼梯或或坡道连连接基地地地面或或道路，且且与基地地

38、地面或或道路的的高差在在55.0米米以内（含含55.0米米）；D. 提供室内内连续开开放空间间的，其其最大高高差为-5.00米至+12.0米，且且开放地地面层；E. 向公众开开放绿地地、广场场的，应应设置座座椅等休休息设施施；F. 建设竣工工后，应应设置相相应的标标志，并并交有关关部门管管理或经经批准由由建设单单位代行行管理；G. 长年开放放，且不不改变使使用性质质。（2） 开放空间间有效面面积的计计算公式式如下:F=MM*N,式中：F-开开放空间间的有效效面积，MM-开放放空间向向公众开开放的实实际使用用面积，NN-有效效系数。有效系数数（N）按下列条件确定:A. 室外开放放空间在在地面层层的，其其地坪标标高与道道路或基基地地面面的高差差在+-1.55米以内内（含+-1.5米）时时，N=1.00；B. 室外开放放空间在在屋面上上或为下下沉式广广场的，其其标高与与道路或或基地地地面的高高差在+1.55米至+5.00米（含含+5.0米）或或-1.5米至至-5.0米（含含-5.0米）时，N=0.7；C. 提供室内内开放空空间，其其标高与与室外基基地地面面的高差差在+-