某小区专业设备管理办法20265.docx

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1、博盛康郡郡一期专业业设备管理理办法高低压配电室保养目 的：有效效的排除设设备隐患，保保持供配电电系统的稳稳定和安全全运行。人员要求：乙方保养养人员必须须持有高压压电工操作作证。职 责：保养养人员负责责实施维护护。适用范围：适用于高高压配电、低低压配电、变变压器及附附属设备的的保养工作作。保养注意事事项1、保养停停电时应提提前通知住住户。2、做好防防电工作(带电保养)。 3、做好巡巡查记录和和保养记录录。（表格见附附件高低低压配电运运行巡查表表配电电房季度维维护保养记记录表） 巡查查记录甲方方不定期进进行检查。如如记录没做做或记录与与实际不符符，甲方按每项项50元以以上罚款对对乙方进行行处罚；设

2、设备发生故故障而不知知晓，乙方方须承担相相关损失赔赔偿。对供电设备备，除定期期维护保养养外，根据用用电负荷情情况。每年年至少进行行一次全面面检查，锁锁紧螺母，清清理开关设设备卫生；每五年全全面检修一一次。包括括拆开开关关进行修理理，清扫积积炭，检查查开关触头头扣合情况况，绝缘老老化情况。供电设备检检修一般在在设备低峰峰期进行。检检修时分段段停电，分分段检修。把把停电影响响减到最小小。变压器运行行温度最高高控制在95内，可运运行20年年，但变压压器温度在在120时，则变变压器寿命命仅为2.2年。要要求变压器器要保持通通风或按时时换气保证证变压器温温度在955以内。配电柜电缆缆和电气元件件也会应湿

3、湿气过大引引起短路使使设备损坏坏；必须做做好通风除除湿。保养日期保养人检 查 内内 容 及及 记 录录检 查 项 目检 查 结结 果对应措施一、进线情情况1电缆沟检查查：盖板无无破裂，路路面整洁2室内电缆沟沟无杂物、积积水，支架架牢固，无无锈蚀3接地可靠、电电缆排整齐齐，引入室室内的电缆缆穿管封堵堵严密二、高压柜柜1开关柜真空空开关玻璃璃泡内部表表面无氧化化，不变色色、不失铜铜光泽2开关压力指指示，漏气气，异味等等检查3各仪表指示示是否正常常4各继电保护护是否正常常运行；有有无异常声声响和气味味5分合传动部部位有无锈锈死卡住现现象6接地系统有有无腐蚀断断裂，接头头松动过热热现象7各开关柜门门是

4、否关闭闭牢固8绝缘部分无无掉瓷、破破碎、裂纹纹及闪络纹纹放电痕迹迹，绝缘板板应无损，外外壳应清洁洁9操作机构：弹簧处于于良好储能能状态，线线圈无焦味味，无受潮潮，不发霉霉10标识颜色正正确、一致致、完整11所有动、静静触头接触触良好，无无发热，消消弧装置完完整无损，瓷瓷瓶清洁无无破裂12融丝管完整整无裂纹，导导电部分良良好，保养养环无缺损损或脱落13互感器外观观绝缘完整整性，保护护装置可靠靠性检查14避雷装置完完整瓷瓶清清洁、无腐腐蚀、断股股等检查15母线接头、示示温腊片、套套管等检查查三、变压器器1桩头、引线线或结合处处无松动检检查2主绝缘无油油垢，无破破损、灰尘尘等异常3温度显示、连连线、

5、感应应等检查4电缆及母排排有无变形形现象5母排接触面面是否保持持清洁6各引线端子子、接地螺螺丝、有无无松动7变压器接地地是否良好好，有无被被腐蚀四、低压柜柜1所有接头、引引线或结合合处无松动动检查2各配电装置置无异味、表表面应清洁洁、工作和和保护接地地良好3检查组合开开关的导线线压接、内内部转轴、动动静触电等等是否正常常完好4检查自动开开关的灭弧弧栅电触头头、脱扣器器、热元件件等是否正正常5检查熔断管管外观、瓷瓷绝缘及其其接触处有有无过热等等现象6检查腐蚀交交流接触器器外观、触触头系统、电电瓷线圈等等7检查电流互互感器二次次回路是否否开路，开开路时要正正确处理8检查电容器器外壳有无无泄漏，外外

6、壳有无变变形，声音音是否正常常9其他配电装装置、电气气设备检查查或不带电电时的正确确清洁10电缆终端接接触是否良良好11配电柜表示示“合”“断”等信号灯灯和其它信信号指示是是否正确12配电柜内开开关，熔断断器等接点点是否牢靠靠，有无过过热变色现现象检 查 项 目检查结果对应措施13电容器柜仪仪表，指示示灯是否正正常五、刀开关关1安装螺栓是是否紧固2刀开关转动动是否灵活活3刀开关三相相是否同步步，接触是是否良好，是是否有烧伤伤或过热痕痕迹4绝缘底板阻阻值是否大大于10M六、变压器器1外壳、垫片片、瓷套管管有无破裂裂和放电痕痕迹，胶垫垫有无老化化2母线接触面面是否保持持清洁，接接触面有无无氧化层3

7、引线端子、销销子、接地地螺丝、连连接母线螺螺丝是否接接触良好4消防及通风风系统是否否良好5变压器线圈圈绝缘电阻阻值6变压器接地地是否良好好，有无被被腐蚀七、交流接接触器1接触表面是是否有污垢垢2灭弧罩内有有无碳化物物和金属颗颗粒3触头表面有有无污物和和烧伤4铁芯表面有有无油污和和脏物5紧固件是否否松动八、电容器器1电容器散热热是否良好好，冷却风风道及外壳壳是否干净净2电容有无膨膨胀、漏油油或异常响响声3接头处，接接地线是否否有松动或或锈蚀4电容三相是是否平衡，有有无缺相九、热继电电器1热继电器上上绝缘盖板板是否完整整2热继电器上上的导线有有无过热痕痕迹和烧伤伤十、断路器器（自动空空气开关）1绝

8、缘电阻是是否低于110 M2灭弧罩内有有无碳化物物，灭弧罩罩有无破裂裂3在闭合和断断开过程中中，有无卡卡住现象十一、二次次回路1号码管是否否清晰，有有无脱落2接头处是否否松弛十二、主回回路1表示牌是否否清晰2接头处是否否有过热或或烧伤痕迹迹检 查 项 目检查结果对应措施3母线排油漆漆是否脱落落十三、直流流屏1检查各项仪仪表指示是是否正常2各指示灯是是否与现运运行方式相相符3柜内有无松松动、过热热、放电、现现象4检查各单只只电瓶，是是否低于110.8VV高于133.38VV5各报警装置置是否正常常完好十四、互感感器1互感器各接接头有无过过热现象，螺螺丝是否松松动，有无无焦臭味2瓷套管是否否清洁，

9、有有无缺损、裂裂纹和放电电现象3互感器的三三相电压（电电流）指示示值是否在在允许范围围内4互感器二次次绕组是否否开路(或或短路)，接接地是否良良好5互感器绝缘缘是否良好好6互感器外观观是否干燥燥清洁7电流互感器器不能开路路，电压互互感器不能能短路二次供水1、水箱应应半年清理理消毒一次次，清洁人人员必须持持有健康证证，水务局局检测中心心水质化验验单，取得得水务局二二次供水设设备“消毒合格格证”2、设备在在投入运行行前，须对对设备进行行清理，打打扫并保证证地下室足足够的通风风及干燥，并并检查控制制柜内元器器件有无受受潮，否则则会对设备备正常运行行造成影响响。3、设备运运行条件，环环境温度（10摄氏

10、度40摄氏度）；相对温度20%90%，无水珠凝露。安装处无强烈震动。4、设备在在运行前，应应全开进水水阀，半开开出口阀门门，逐一打打开泵的排排气阀，排排尽泵腔内内的空气，排排气应不低低于3分钟钟；该设备备禁止在无无水状态下下启动；设设备运行压压力达到给给定压力，再再全开出口口阀。如遇遇自来水停停水后，再再次启动时时需重复以以上操作。5、该系统统具有“手动”和“自动”两种功能能；将转换换开关SAAC旋至“手动”时，能单单台控制每每台水泵的的运行；为为了防止压压力过高，该该水泵不能能长期在手手动状态下下运行。转转换开关SSAC旋至至“自动”时，为自自动控制方方式，无须须人工监控控。6、日常巡巡检设

11、备时时，应对该该设备的运运行情况进进行检测：电压是否否恒定，压压力是否正正常，水泵泵噪音及温温度是否正正常，每天天巡视2-3次，并并做好巡视视记录；7、设备具具有多重保保护功能，若若“过载指示示灯”灯亮，需需要给热继继电器复位位；本系统统对瞬间高高电压，大大电流等具具有记忆功功能，设备备会自动停停止运行，变变频故障指指示灯变亮亮，变频器器控制盘会会显示相应应的故障代代码，此时时必须断开开总电源开开关，过330秒再合合上，关上上控制柜门门，打到“自动”状态，设设备可恢复复正常运行行。如设备备仍无法正正常运行时时，请及时时通知设备备厂家。8、如果配配电系统需需要检修时时，必须先先“停止”设备，断断

12、开总电源源开关；检检修完毕后后，再次送送电时，先先测量电压压是否正常常，正常后后，设备才才能投入“自动”运行状态态。填写二次供供水设备巡巡查表格见见附件。 电梯电梯为特种种设备，必必须由专业业电梯维保保单位进行行例行保养养，电梯设设备元件维维保检查位位置分半月月；月；季季度；年，四四种时间段段。详细保保养项目，见附件。每年由特种种设备质量量监督局进进行一次电电梯安全检检查。每55年做一次次负荷超载载试验。电电梯必须有有“安全检验验合格证”在合格证证的有效期期内运行，与与维保单位位签订维保保合同时，约约定急修（包包括困人）应应在半小时时内到达现现场。做好好电梯维保保盘查表，见见附件。安安排巡检制

13、制度，如有有异常及时时通知维保保人员；巡巡查内容及及要求见附附件电梯严禁疏疏于形式逃逃检，漏检检。如没有维保保单位合同同和逃检、漏检造成成质监局罚罚款和电梯梯停用住户户赔偿问题题由乙方全部承承担。电梯使用制制度一、乙方有有哪些应急急管理责任任 1、乙方应应当配备电电梯安全管理人人员，落实实每台电梯梯的责任人人，配置必必备的专业业救助工具具及24小小时不间断断的通讯设设备。 2、乙方应应当制定电电梯事故应应急措施和和救援预案案。 3、乙方应应当与电梯梯维修保养养单位签定定维修保养养合同，明明确电梯维维修保养单单位的责任任。 4、电梯发发生异常情情况，乙方方应当立即即通知电梯梯维修保养养单位，同同

14、时由乙方方电梯安全全管理人员员先行实施施力所能及及的处理。 二、电梯维维修保养单单位有哪些些应急管理理责任 电梯维修保保养单位作作为救助工工作的责任任单位之一一，应当建建立严格的的救助规程程，配置相相应的专业业工具等，确确保接到电电梯发生紧紧急情况报报告后，及及时赶到现现场进行救救助。乙方方应督促电电梯维保单单位做好相相关事宜。 三、乘客在在遇到紧急急情况下应应采取哪些些措施 1、乘客在在遇到紧急急情况时，应应当采取以以下求救和和自我保护护措施： （1）通过过警铃、对对讲系统、移移动电话或或电梯轿厢厢内的提示示方式进行行求援，如如电梯轿厢厢内有病人人或其它危危急情况，应应当告知救救援人员。 （

15、2）与电电梯轿厢门门或已开启启的轿厢门门保持一定定距离，听听从管理人人员指挥。 （3）在救救援人员到到达现场前前不得撬砸砸电梯轿厢厢门或攀爬爬安全窗，不不得将身体体的任何部部位伸出电电梯轿厢外外。 （4）保持持镇静，可可做屈膝动动作，以减减轻对电梯梯急停的不不适应。 四、乙方接接报电梯紧紧急情况应应采取哪些些措施处理理程序 1、管理人人员发现所所管理的电电梯发生紧紧急情况或或接到求助助信号后，应应当立即通通知本单位位专业人员员到现场进进行处理，同同时通知电电梯维修保保养单位。 2、管理人人员应用电电梯配置的的通讯对讲讲系统或其其他可行方方式，详细细告知电梯梯轿厢内被被困乘客应应注意的事事项。

16、3、管理人人员应当了了解电梯轿轿厢所停楼楼层的位置置、被困人人数、是否否有病人或或其它危险险因素等情情况，如有有紧急情况况应当立即即向有关部部门和单位位报告。 4、乙方的的专业人员员到达现场场后可先行行实施救援援程序，如如自行救助助有困难，应应当配合电电梯维修保保养单位实实施救援。 五、当电梯梯突然停电电或出现故故障而停止止运行，被被困在轿厢厢的乘客应应怎么办 1、轿厢内内的乘客应应通知电梯梯维修人员员，并耐心心等待救援援专业人员员来开门放放人；由于于是非正常常停梯，轿轿厢可能不不是停在平平层位置，所所以不要自自行扒开电电梯门出去去，以免造造成乘客坠坠落事故。（如如电梯不在在平层位置置，救援专

17、专业人员会会首先将轿轿厢移动至至平层位置置后，然后后才开门放放人）。 六、乘客在在电梯轿厢厢被困时宜宜应怎样解解救 1、到达现现场的乙方方电梯安全全管理员应应当先判别别电梯轿厢厢所处的位位置再实施施救援。 2、电梯轿轿厢不在平平层区域内内时，按照照下列程序序实施救援援： （1）确定定电梯轿厢厢所在位置置； （2）关闭闭电梯总电电源； （3）通过过盘车将轿轿厢移动到到平层位置置； （4）用紧紧急开锁钥钥匙打开电电梯层门、轿轿厢门； （5）疏导导乘客离开开轿厢，防防止乘客跌跌伤； （6）重新新将电梯层层门、轿厢厢门关好； （7）在电电梯出入口口处设置禁禁用电梯的的指示牌。 七、发生火火灾时，应应当

18、采取哪哪些应急措措施 1、乙方应应立即向消消防部门报报警。 2、乙方按按动有消防防功能电梯梯的消防按按钮，使消消防电梯进进入消防运运行状态，以以供消防人人员使用；对于无消消防功能的的电梯，应应当立即将将电梯直驶驶至首层并并切断电源源或将电梯梯停于火灾灾尚未蔓延延的楼层。在在乘客离开开电梯轿厢厢后，将电电梯置于停停止运行状状态，用手手关闭电梯梯轿厢厅门门、轿门，切切断电梯总总电源。 3、井道内内或电梯轿轿厢发生火火灾时，乙乙方电梯安安全管理员员必须立即即停梯疏导导乘客撤离离，切断电电源，用灭灭火器灭火火。 4、有共用用井道的电电梯发生火火灾时，乙乙方电梯安安全管理员员应当立即即将其余尚尚未发生火

19、火灾的电梯梯停于远离离火灾蔓延延区，或交交给消防人人员用以灭灭火使用。 5、相邻建建筑物发生生火灾时，也也应停梯，以以避免因火火灾停电造造成困人事事故。 八、发生地地震时，应应当采取哪哪些应急措措施 1、已发布布地震预报报的，应根根据地方人人民政府发发布的紧急急处理措施施，决定电电梯是否停停止，何时时停止。 2、震前没没有发出临临震预报而而突然发生生震级和强强度较大的的地震，一一旦有震感感应当立即即就近停梯梯，乘客迅迅速离开电电梯轿厢。 3、震后应应当由专业业人员对电电梯进行检检查和试运运行，正常常后方可恢恢复使用。 九、发生湿湿水时，应应当采取哪哪些应急措措施 1、当楼层层发生水淹淹而使井道

20、道或底坑进进水时，乙乙方应当将将电梯轿厢厢停于进水水层站的上上二层，停停梯断电，以以防止电梯梯轿厢进水水。 2、当底坑坑井道或机机房进水较较多，乙方方应当立即即停梯，断断开总电源源开关，防防止发生短短路、触电电等事故。 3、对湿水水电梯乙方方应当进行行除湿处理理。确认湿湿水消除，并并经试梯无无异常后，方方可恢复使使用。 4、电梯恢恢复使用后后，乙方要详细细填写湿水水检查报告告，对湿水水原因、处处理方法、防防范措施等等记录清楚楚并存档。 十、乙方如如何进行善善后处理工工作 1、如有乘乘客重伤，应应当按事故故报告程序序进行紧急急事故报告告。 2、向乘客客了解事故故发生的经经过，调查查电梯故障障原因

21、，协协助做好相相关的取证证工作。 3、如属电电梯故障所所致，应当当督促电梯梯维修保养养单位尽快快检查并修修复。 4、及时向向相关部门门提交故障障及事故情情况汇报资资料 月度保养项项目内容及及要求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿顶顶、底坑应应清洁2电机在运行行时应平稳稳，无振动动3轿厢称量装装置有效、准准确4耗能缓冲器器内油量适适宜，柱塞塞无锈蚀5缓冲器固定定无松动6曳引机运行行时不得有有杂音、冲冲击和振动动7导靴油杯吸吸油毛毡齐齐全，油量量适宜，保保证油质8制动器动作作应可靠，应应保持有足足够的制动动力9制动器各销销轴部位应应润滑，动动作灵活10制动衬磨损损不应大于于原厚度11/31

22、1制动器打开开时，闸瓦与制动动轮不应发发生摩擦12限速器各销销轴部位润润滑转动灵灵活13限速器轮槽槽清洁无油油腻14限速器夹绳绳钳口无磨磨损，应有有足够夹持持力15限速绳清洁洁无油腻16控制柜内各各元器件应应整洁，各各仪表指示示（显示）正正确，各接接线应紧固固17选层器动静静触点应清清洁，无烧烧蚀18警铃、通讯讯系统应可可靠有效19轿厢照明应应齐全、风风扇工作应应正常20轿厢内应急急照明应能能正常工作作21轿厢内按钮钮应齐全有有效22轿厢内显示示应正确23外呼按钮应应齐全有效效24外呼显示应应齐全正确确25平层精度应应达到标准准要求26厅轿门润滑滑27厅轿门各固固定部位无无松动，间间隙尺寸无无

23、变化28轿门开关门门终端位置置开关工作作正常29自动门在开开启和关闭闭时应平稳稳无振动30自动门防夹夹保护装置置功能正常常31厅门自闭功功能正常，用用厅门钥匙匙开锁释放放后能自动动复位32门锁触点应应清洁，接接触良好33厅门锁紧元元件齿合长长度不小于于7mm34轿顶应清洁洁，检修功功能正常35安全钳楔块块与导轨间间隙均匀，动动作一致36安全钳传动动机构应灵灵活37安全钳座固固定物松动动维护保养人人员（签字字）保养日期电梯安全管管理人员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润滑滑、调整、更更换零部件件等保养工工作后能正正常的项目目，在是/否一栏内内划“”，有不正正常的项目但不影响响正常安全全使

24、用而要要求另外安安排处理的的划“”；有数据据要求的填填写实测数数据。半月保养项项目内容及及要求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿顶顶、底坑应应清洁2警铃、通讯讯系统应可可靠有效3轿厢照明应应齐全、风风扇工作应应正常4轿厢内应急急照明应能能正常工作作5轿厢内按钮钮应齐全有有效6轿厢内显示示应正确7外呼按钮应应齐全有效效8外呼显示应应齐全正确确9制动器动作作应可靠，应应保持有足足够的制动动力10制动器各销销轴部位应应润滑，动动作灵活11制动衬磨损损不应大于于原厚度11/312制动器打开开时，闸瓦瓦与制动轮轮不应发生生摩擦13控制柜内各各元器件应应整洁，各各仪表指示示（显示）正正确，各接接线

25、应紧固固14电机在运行行时应平稳稳，无振动动15曳引机运行行时不得有有杂音、冲冲击和振动动16选层器动静静触点应清清洁，无烧烧蚀17限速器各销销轴部位转转动灵活18平层精度应应达到标准准要求19自动门在开开启和关闭闭时应平稳稳无振动，换换速准确20自动门防夹夹保护装置置功能正常常21厅门自闭功功能正常，用用厅门钥匙匙开锁释放放后能自动动复位22门锁触点应应清洁，接接触良好23厅门锁紧元元件齿合长长度不小于于7mm24导靴油杯吸吸油毛毡齐齐全，油量量适宜，保保证油质维护保养人人员（签字字）保养日期电梯安全管管理人员确认（签签字）日 期期 经经清洁、检检查、润滑滑、调整、更更换零部件件等保养工工作

26、后能正正常的项目目，在是/否一栏内内划“”，有不正正常的项目但不影响响正常安全全使用而要要求另外安安排处理的的划“”；有数据据要求的填填写实测数数据。季度保养项项目内容及及要求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿顶顶、底坑应应清洁2机房照明设设备齐全，有有足够亮度度3井道、底坑坑照明齐全全4电机在运行行时应平稳稳，无振动动5轿厢称量装装置有效、准准确6曳引机运行行时不得有有杂音、冲冲击和振动动7缓冲器固定定无松动8制动器动作作应可靠，应应保持有足足够的制动动力9制动器各销销轴部位应应润滑，动动作灵活10制动衬磨损损不应大于于原厚度11/311制动器打开开时，闸瓦与制动动轮不应发发生摩擦1

27、2限速器各销销轴部位润润滑转动灵灵活13限速器轮槽槽清洁无油油腻14限速器夹绳绳钳口无磨磨损，应有有足够夹持持力15限速绳清洁洁无油腻16控制柜内各各元器件应应整洁，各各仪表指示示（显示）正正确，各接接线应紧固固17控制柜接线线整齐，线线号齐全清清晰18耗能缓冲器器内油量适适宜，柱塞塞无锈蚀19选层器动静静触点应清清洁，无烧烧蚀20上下极限开开关、限位位开关、强强迫换速开开关应工作作正常有效效21警铃、通讯讯系统应可可靠有效22轿厢照明应应齐全、风风扇工作应应正常23轿厢内应急急照明应能能正常工作作24轿厢内按钮钮应齐全有有效25轿厢内显示示应正确26外呼按钮应应齐全有效效27外呼显示应应齐全

28、正确确28厅外消防开开关正常、有有效29平层精度应应达到标准准要求30厅轿门门头头、地坎无无松动、变变形31厅轿门系统统润滑32厅轿门各固固定部位无无松动，间间隙尺寸无无变化33轿门开关终终端位置开开关工作正正常34自动门在开开启和关闭闭时应平稳稳无振动，换换速准确35自动门防夹夹保护装置置功能正常常36厅门自闭功功能正常，用用厅门钥匙匙开锁释放放后能自动动复位37门锁触点应应清洁，接接触良好38厅门锁紧元元件齿合长长度不小于于7mm39轿顶应清洁洁，检修功功能正常（续）序号内容及要求求是/否40导靴油杯吸吸油毛毡齐齐全，油量量适宜，保保证油质41靴衬、滚轮轮无变形、脱脱落42曳引绳张力力均匀

29、43曳引绳绳头头组合螺母母无松动44补偿链（绳绳）与轿厢厢、对重连连接处固定定无松动45安全钳楔块块与导轨间间隙均匀，动动作一致46安全钳传动动机构应灵灵活47安全钳座固固定无松动动维护保养人人员（签字字）保养日期电梯安全管管理人员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润滑滑、调整、更更换零部件件等保养工工作后能正正常的项目目，在是/否一栏内内划“”，有不正正常的项目但不影响响正常安全全使用而要要求另外安安排处理的的划“”；有数据据要求的填填写实测数数据。半年保养项项目内容及及要求序号内容及要求求是/否1机房、滑轮轮间、轿顶顶、底坑应应清洁2机房照明设设备齐全，有有足够亮度度3电机在运行行时

30、应平稳稳，无振动动4轿厢称量装装置有效、准准确5上下极限开开关、限位位开关、强强迫换速开开关应工作作正常有效效6井道、底坑坑照明齐全全7对重距缓冲冲器距离8曳引机运行行时不得有有杂音、冲冲击和振动动9曳引轮轮槽槽无变形，磨磨损不超标标，轮槽无无油腻10导向轮轴承承无异常11上行超速保保护装置的的接触器触触点应清洁洁，无烧蚀蚀12上行超速保保护装置的的机械装置置应动作灵灵活，可靠靠13耗能缓冲器器内油量适适宜，柱塞塞无锈蚀14制动器动作作应可靠，应应保持有足足够的制动动力15制动器各销销轴部位应应润滑，动动作灵活16制动衬磨损损不应大于于原厚度11/317制动器打开开时，闸瓦瓦与制动轮轮不应发生

31、生摩擦18限速器各销销轴部位润润滑转动灵灵活19限速器轮槽槽清洁无油油腻20限速器夹绳绳钳口无磨磨损，应有有足够夹持持力21限速绳清洁洁无油腻22控制柜各元元器件应整整洁23控制柜内各各元器件应应整洁，各各仪表指示示（显示）正正确，各接接线应紧固固24控制柜接线线整齐，线线号齐全清清晰25位置脉冲发发生器工作作正常26选层器动静静触点应清清洁，无烧烧蚀27警铃、通讯讯系统应可可靠有效28轿厢照明应应齐全、风风扇工作应应正常29轿厢内应急急照明应能能正常工作作30轿厢内按钮钮应齐全有有效31轿厢内显示示应正确32外呼按钮应应齐全有效效33外呼显示应应齐全正确确34厅外消防开开关正常、有有效35平

32、层精度应应达到标准准要求36厅轿门润滑滑良好37厅轿门门头头、地坎及及各固定部部位无松动动，间隙尺尺寸无变化化38轿门开关终终端位置开开关工作正正常39开门机构清清洁、润滑滑（续）序号内容及要求求是/否40直流门机碳碳刷及换向向器工作正正常直流门机碳碳刷及换向向器工作正正常41自动门在开开启和关闭闭时应平稳稳无振动，换换速准确42自动门防夹夹保护装置置功能正常常43厅门自闭功功能正常，用用厅门钥匙匙开锁释放放后能自动动复位44门锁触点应应清洁，接接触良好45厅门锁紧元元件齿合长长度不小于于7mm46轿顶应清洁洁，检修功功能正常47导靴油杯吸吸油毛毡齐齐全，油量量适宜，保保证油质48靴衬、滚轮轮

33、无变形、脱脱落49曳引绳磨损损、断丝未未超标50补偿绳磨损损、断丝未未超标51限速绳磨损损未超标，无无断丝52限速绳磨损损、断丝未未超标，无无油腻53曳引绳张力力均匀54曳引绳绳头头组合螺母母无松动55补偿链（绳绳）与轿厢厢、对重连连接处固定定无松动56安全钳传动动机构应灵灵活57安全钳座固固定无松动动58安全钳楔块块与导轨间间隙均匀，动动作一致59导轨支架固固定无松动动60以检修速度度下行，安安全钳功能能试验61缓冲器固定定无松动维护保养人人员（签字字）保养日期电梯安全管管理人员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润滑滑、调整、更更换零部件件等保养工工作后能正正常的项目目，在是/否一栏内

34、内划“”，有不正正常的项目但不影响响正常安全全使用而要要求另外安安排处理的的划“”；有数据据要求的填填写实测数数据。年保养项目目内容及要要求序号内容及要求求是/否1电梯全面清清洁2机房照明设设备齐全，有有足够亮度度3电机在运行行时应平稳稳，无振动动4轿厢称量装装置有效、准准确5上下极限开开关、限位位开关、强强迫换速开开关应工作作正常有效效6井道、底坑坑照明齐全全7消防联动功功能试验8曳引机运行行时不得有有杂音、冲冲击和振动动9曳引轮轮槽槽无变形，磨磨损不超标标，轮槽无无油腻10导向轮轴承承无异常11上行超速保保护装置的的接触器触触点应清洁洁，无烧蚀蚀12上行超速保保护装置的的机械装置置应动作灵

35、灵活，可靠靠13缓冲器复位位性能试验验14对重距缓冲冲器距离15制动器清理理16制动器动作作应可靠，应应保持有足足够的制动动力17制动器各销销轴部位应应润滑，动动作灵活18制动衬磨损损不应大于于原厚度11/319制动器打开开时，闸瓦瓦与制动轮轮不应发生生摩擦20限速器各销销轴部位润润滑转动灵灵活21限速器轮槽槽清洁无油油腻22限速器夹绳绳钳口无磨磨损，应有有足够夹持持力23限速绳清洁洁无油腻24控制柜各元元器件应整整洁25控制柜内各各元器件应应整洁，各各仪表指示示（显示）正正确，各接接线应紧固固26控制柜接线线整齐，线线号齐全清清晰27动力电路绝绝缘性能测测试28其他电路绝绝缘性能测测试29接

36、地电阻性性能测试30耗能缓冲器器内油量适适宜，柱塞塞无锈蚀31选层器动静静触点应清清洁，无烧烧蚀32警铃、通讯讯系统应可可靠有效33轿厢照明应应齐全、风风扇工作应应正常34轿厢内应急急照明应能能正常工作作35轿厢内按钮钮应齐全有有效36轿厢内显示示应正确37外呼按钮应应齐全有效效38外呼显示应应齐全正确确39厅外消防开开关正常、有有效（续）序号内容及要求求是/否40平层精度应应达到标准准要求41厅轿门润滑滑良好42厅轿门门头头、地坎及及各固定部部位无松动动，间隙尺尺寸无变化化43轿门开关终终端位置开开关工作正正常44开门机构清清洁、润滑滑45缓冲器固定定无松动46自动门在开开启和关闭闭时应平稳

37、稳无振动，换换速准确47自动门防夹夹保护装置置功能正常常48厅门自闭功功能正常，用用厅门钥匙匙开锁释放放后能自动动复位49门锁触点应应清洁，接接触良好50厅门锁紧元元件齿合长长度不小于于7mm51轿顶应清洁洁，检修功功能正常52导靴油杯吸吸油毛毡齐齐全，油量量适宜，保保证油质53靴衬、滚轮轮无变形、脱脱落54曳引绳磨损损、断丝未未超标，无无油腻55补偿绳磨损损、断丝未未超标，无无油腻56限速绳磨损损、断丝未未超标，无无油腻57曳引绳张力力均匀58曳引绳绳头头组合螺母母无松动59补偿链（绳绳）与轿厢厢、对重连连接处固定定无松动60随行电缆检检查，应无无损伤61上下限位、极极限检查62安全钳传动动

38、机构应灵灵活63安全钳座固固定无松动动64安全钳楔块块与导轨间间隙均匀，动动作一致65导轨支架固固定无松动动66以检修速度度下行，安安全钳功能能试验电梯安全管管理人员确认（签签字）日 期 经经清洁、检检查、润滑滑、调整、更更换零部件件等保养工工作后能正正常的项目目，在是/否一栏内内划“”，有不正正常的项目但不影响响正常安全全使用而要要求另外安安排处理的的划“”；有数据据要求的填填写实测数数据。电梯维保盘盘查表 维保保时间：用户名称联系人电话电 梯梯 规规 格格制 造 商商型 号速 度载 重层站数检 查 结 果序号存 在 问问 题处 理 意意 见010203040506070809101112131415部门负责人人（签字）日期维保负责人人（签字）日期 编制/日日期： 审核/日日期： 电电梯每日（周周）巡检表表当班巡检人人： 日期：序号内容及要求求是/否1机房内巡查查设备是否否正常工作作2是否有异常常声音3是否有异常常气味4操纵箱的按按钮、开关关门工作、层层楼及方向向指示是否否正常