超详细的收房流程及收房注意事项31723.docx

《超详细的收房流程及收房注意事项31723.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《超详细的收房流程及收房注意事项31723.docx（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、超详细的收房流程及收房注意事项一、注注意及时接接收入住通通知书1. 这是收房房的第一步步，要注意意期限。一一般，开发发商约定的的交房时限限在通知书书寄出300天内，所所以购房者者要安排好好时间。2. 接到入住住通知书后后，首先应应判断开发发商是否如如期交房。若若逾期交房房，则应提提出处理意意见，并根根据开发商商的答复决决定是否前前往收房，按按通知上约约定的时间间前往收房房。特别提提示：1. 要注意收收房的期限限，错过收收楼日期麻麻烦多。2. 收楼日期期可提早不不可推迟。若若实际交楼楼日期超过过了合同上上约定的收收楼日期，可可考虑向开开发商按合合同索赔。3. 有特殊情情况不能如如期到场的的，可以

2、书书面形式委委托亲友、律律师进行，也也可及时与与开发商联联系，商议议另行约定定时间，并并以书面形形式确认。4. 若购房者者在约定时时间内没有有到指定地地点办理相相关收房手手续，从法法律角度来来说，则一一般被视为为开发商已已实际将该该房交付买买家使用，买买家应从通通知单的最最后期限之之日起承担担所有购房房风险责任任及税费。二、确确定房屋是是否达到交交付条件1. 竣工验验收备案表表 最重要房屋屋建筑工程程和市政基基础设施工工程竣工验验收备案表表是目前前收房环节节中最应该该注意的文文件。该表表是建设部部为规范工工程竣工验验收备案的的管理工作作而制定的的，它由设设计、监理理、建设单单位和施工工单位四方

3、方合验后，在在工程竣工工15天内内到建设行行政主管部部门竣工备备案。竣工工验收备案案表中的的项目，只只要送交主主管部门备备案后，发发展商就必必须对楼盘盘终生负责责。所以竣竣工验收备备案表对对房地产商商有着严格格的约束作作用，按照照有关规定定，表上的的每一项都都必须报有有关主管部部门备案，缺缺少任何一一项的话，这这个楼盘就就是“黑楼”，是不能能入住的，购购房者有权权拒绝收房房。2. 住宅质质量保证书书住宅宅质量保证证书是开开发商针对对房屋质量量及保修期期限、范围围作出的承承诺，必须须作为购房房合同的附附件，与购购房合同具具有同等的的效力。所所以提醒收收房者要仔仔细审查其其中的具体体各款，特特别注

4、意保保修期限。3. 住宅使使用说明书书住宅宅使用说明明书是针针对房屋设设计、施工工及验收中中的具体技技术指标，如如抗震指数数、墙体结结构类型等等作出的相相关说明和和提出注意意事项。4. 建设工工程质量认认定证书5. 房地产产开发建设设项目竣工工综合验收收合格证6. 实测面积积登记表特别提提示：1. 只有具备备上述文件件，才说明明房屋已经经具体交付付条件。所所以收房时时先要审查查相关文件件，确认房房屋已经具具备交付条条件之后，才才能进一步步进行验房房、结算费费用、交钥钥匙等交接接工作。所所以要对这这些文件给给予重视，尤尤其提示您您要看原件件而不是复复印件。2. 建筑工工程竣工备备案表是是最重要的

5、的文件，收收房时不能能只看开发发商有没有有这张备备案表，一一定还要仔仔细察看各各个分项有有没有都备备案。它是是收房的前前提，即使使开发商做做得再好，如如果没有此此表就说明明它根本不不具备交房房的标准，您您有权拒绝绝收房。3. 对于这些些文件，一一方面要验验收它有没没有，另一一方面也要要看验收这这些文件取取得的合法法性。4. 如果开发发商拒绝出出示这些证证明文件、或或文件不全全，您可按按购房合同同第十一条条，要求开开发商签收收“关于出卖卖人拒绝出出示住宅宅质量保证证书和住住宅使用说说明书、建建筑工程竣竣工验收备备案表的的责任确认认函”。5. 提醒您：住宅质质量保证书书、住住宅使用说说明书和和管线

6、分布布竣工图，您您可带走，作作为证据资资料保存。6. 如果开发发商不能提提供上述相相关文件，购购房人有权权拒绝收房房，由此产产生的延期期交房的责责任由开发发商承担。三、房房屋检验收房过过程中必须须要掌握一一个原则：“先验后收收”。即购房房者一定要要先验收房房屋（包括括验收交房房必须的文文件），确确认无误后后再签署收收房文件。“先验验后收”不仅是符符合商业惯惯例的，而而且也是有有法律依据据的。房屋屋的对价是是房款，消消费者只要要付清房款款，或者按按照合同约约定支付相相应比例的的价款，就就履行了合合同的义务务，开发商商就应该交交房。而在在房屋交付付以前，业业主有权先先验收房屋屋：1. 检测房屋屋面

7、积：要求开开发商出具具实测面面积测绘报报告，根根据房屋土土地管理局局所属的专专业测量单单位对每一一套房屋面面积进行核核定所得实实测面积，核核对其与销销售面积是是否存在误误差，误差差率的范围围有多大；若实测面面积误差超超出3%，可可以中止收收房。2. 检验房屋屋质量：购房者者进行房屋屋验收时需需仔细检查查商品房质质量，主要要可从以下下几方面入入手：（一) 房屋本本身的质量量（二）景景观绿化、小小区配套、设设施标准等等配套设施施是否符合合合同约定定。（三）装装修质量特别提提示：1. 一定要掌掌握“先验后收收”的原则。2. 如果开发发商拒绝先先验房后办办理其他交交付手续，则则购房者可可要求开发发商签

8、收“关于出卖卖人拒绝交交验房屋的的责任确认认函”后中止办办理手续。3. 购房者应应了解公摊摊面积及相相关知识，防防止开发商商侵占。4. 若发现有有质量问题题，开发商商应限期维维修，购房房者应要求求开发商签签定书面函函件，由此此导致业主主逾期入住住的，开发发商应承担担违约责任任。5. 只要付清清房款，按按照合同约约定购房者者已经完全全履行了合合同的义务务，开发商商就应该无无条件交房房，否则应应视为开发发商违约，如如果开发商商拒不交房房，应承担担逾期交房房的责任。开开发商无权权以“未缴纳相相关费用”等任何理理由而拒绝绝交房。6. 不要将样样板房标准准作为现实实标准，除除非开发商商将有关装装修标准按

9、按样板间标标准在合同同中明确下下来。超详细的收收房流程及及收房注意意事项一、注注意及时接接收入住通通知书1. 这是收房房的第一步步，要注意意期限。一一般，开发发商约定的的交房时限限在通知书书寄出300天内，所所以购房者者要安排好好时间。2. 接到入住住通知书后后，首先应应判断开发发商是否如如期交房。若若逾期交房房，则应提提出处理意意见，并根根据开发商商的答复决决定是否前前往收房，按按通知上约约定的时间间前往收房房。特别提提示：1. 要注意收收房的期限限，错过收收楼日期麻麻烦多。2. 收楼日期期可提早不不可推迟。若若实际交楼楼日期超过过了合同上上约定的收收楼日期，可可考虑向开开发商按合合同索赔。

10、3. 有特殊情情况不能如如期到场的的，可以书书面形式委委托亲友、律律师进行，也也可及时与与开发商联联系，商议议另行约定定时间，并并以书面形形式确认。4. 若购房者者在约定时时间内没有有到指定地地点办理相相关收房手手续，从法法律角度来来说，则一一般被视为为开发商已已实际将该该房交付买买家使用，买买家应从通通知单的最最后期限之之日起承担担所有购房房风险责任任及税费。二、确确定房屋是是否达到交交付条件1. 竣工验验收备案表表 最重要房屋屋建筑工程程和市政基基础设施工工程竣工验验收备案表表是目前前收房环节节中最应该该注意的文文件。该表表是建设部部为规范工工程竣工验验收备案的的管理工作作而制定的的，它由

11、设设计、监理理、建设单单位和施工工单位四方方合验后，在在工程竣工工15天内内到建设行行政主管部部门竣工备备案。竣工工验收备案案表中的的项目，只只要送交主主管部门备备案后，发发展商就必必须对楼盘盘终生负责责。所以竣竣工验收备备案表对对房地产商商有着严格格的约束作作用，按照照有关规定定，表上的的每一项都都必须报有有关主管部部门备案，缺缺少任何一一项的话，这这个楼盘就就是“黑楼”，是不能能入住的，购购房者有权权拒绝收房房。2. 住宅质质量保证书书住宅宅质量保证证书是开开发商针对对房屋质量量及保修期期限、范围围作出的承承诺，必须须作为购房房合同的附附件，与购购房合同具具有同等的的效力。所所以提醒收收房

12、者要仔仔细审查其其中的具体体各款，特特别注意保保修期限。3. 住宅使使用说明书书住宅宅使用说明明书是针针对房屋设设计、施工工及验收中中的具体技技术指标，如如抗震指数数、墙体结结构类型等等作出的相相关说明和和提出注意意事项。4. 建设工工程质量认认定证书5. 房地产产开发建设设项目竣工工综合验收收合格证6. 实测面积积登记表特别提提示：1. 只有具备备上述文件件，才说明明房屋已经经具体交付付条件。所所以收房时时先要审查查相关文件件，确认房房屋已经具具备交付条条件之后，才才能进一步步进行验房房、结算费费用、交钥钥匙等交接接工作。所所以要对这这些文件给给予重视，尤尤其提示您您要看原件件而不是复复印件

13、。2. 建筑工工程竣工备备案表是是最重要的的文件，收收房时不能能只看开发发商有没有有这张备备案表，一一定还要仔仔细察看各各个分项有有没有都备备案。它是是收房的前前提，即使使开发商做做得再好，如如果没有此此表就说明明它根本不不具备交房房的标准，您您有权拒绝绝收房。3. 对于这些些文件，一一方面要验验收它有没没有，另一一方面也要要看验收这这些文件取取得的合法法性。4. 如果开发发商拒绝出出示这些证证明文件、或或文件不全全，您可按按购房合同同第十一条条，要求开开发商签收收“关于出卖卖人拒绝出出示住宅宅质量保证证书和住住宅使用说说明书、建建筑工程竣竣工验收备备案表的的责任确认认函”。5. 提醒您：住宅

14、质质量保证书书、住住宅使用说说明书和和管线分布布竣工图，您您可带走，作作为证据资资料保存。6. 如果开发发商不能提提供上述相相关文件，购购房人有权权拒绝收房房，由此产产生的延期期交房的责责任由开发发商承担。三、房房屋检验收房过过程中必须须要掌握一一个原则：“先验后收收”。即购房房者一定要要先验收房房屋（包括括验收交房房必须的文文件），确确认无误后后再签署收收房文件。“先验验后收”不仅是符符合商业惯惯例的，而而且也是有有法律依据据的。房屋屋的对价是是房款，消消费者只要要付清房款款，或者按按照合同约约定支付相相应比例的的价款，就就履行了合合同的义务务，开发商商就应该交交房。而在在房屋交付付以前，业

15、业主有权先先验收房屋屋：1. 检测房屋屋面积：要求开开发商出具具实测面面积测绘报报告，根根据房屋土土地管理局局所属的专专业测量单单位对每一一套房屋面面积进行核核定所得实实测面积，核核对其与销销售面积是是否存在误误差，误差差率的范围围有多大；若实测面面积误差超超出3%，可可以中止收收房。2. 检验房屋屋质量：购房者者进行房屋屋验收时需需仔细检查查商品房质质量，主要要可从以下下几方面入入手：（一) 房屋本本身的质量量（二）景景观绿化、小小区配套、设设施标准等等配套设施施是否符合合合同约定定。（三）装装修质量特别提提示：1. 一定要掌掌握“先验后收收”的原则。2. 如果开发发商拒绝先先验房后办办理其

16、他交交付手续，则则购房者可可要求开发发商签收“关于出卖卖人拒绝交交验房屋的的责任确认认函”后中止办办理手续。3. 购房者应应了解公摊摊面积及相相关知识，防防止开发商商侵占。4. 若发现有有质量问题题，开发商商应限期维维修，购房房者应要求求开发商签签定书面函函件，由此此导致业主主逾期入住住的，开发发商应承担担违约责任任。5. 只要付清清房款，按按照合同约约定购房者者已经完全全履行了合合同的义务务，开发商商就应该无无条件交房房，否则应应视为开发发商违约，如如果开发商商拒不交房房，应承担担逾期交房房的责任。开开发商无权权以“未缴纳相相关费用”等任何理理由而拒绝绝交房。6. 不要将样样板房标准准作为现

17、实实标准，除除非开发商商将有关装装修标准按按样板间标标准在合同同中明确下下来。四、新房验验收的最终终结果1. 房屋检验验没有问题题的：按实实际验收情情况填写验验房交接表表等相关关文件。在在这个记录录表上，应应把检验情情况逐一记记录，凡是是无法确认认的事项，则则不记录或或写上“暂不清楚楚”、“无法认定定”等字样。若若发现问题题，则如实实记录下来来，并要求求发展商限限期处理。2. 如有不满满意的地方方，可提出出意见并将将意见填写写在验房房交接表中中，作为书书面依据，如如发展商未未准备有关关表格，买买家应另以以书面形式式将意见送送交发展商商。3. 发现问题题，买卖双双方可协商商解决，如如属可整修修内

18、容，应应协商并签签署有关整整改维修文文件，约定定下次验收收时间（一一般不超过过30天）。4. 对发现的的问题要详详细在验楼楼表上予以以注明，如如果确实属属于不能收收楼的，要要详细写明明不予收楼楼的原因并并要求开发发商签字、盖盖章。特别提提示：1. 验房后要要坚持的原原则：只要要发现问题题，不管大大小，都要要在相关文文件或表格格中记录下下来，而不不管开发商商陪同的收收房人员如如何花言巧巧语；如果果楼盘根本本就没准备备验收登记记表，则应应自备纸笔笔，一一记记录。2. 物业公司司的行为代代表不了开开发商（除除非有明确确书面授权权），因此此不要就房房屋质量的的问题与物物业公司签签署文件。3、验验收房屋

19、发发现问题时时，一定要要开发商盖盖章确认，约约定处理方方案。4、如如果开发商商拒绝盖章章确认房屋屋存在的问问题，一定定要取得证证据，证明明不是买房房人不按时时收房，而而是开发商商拟交付房房屋不符合合合同的约约定或法定定条件。注意事事项以下问问题，购房房者在买房房、收房过过程中会经经常遇到，特特别经常遇遇到此类的的咨询问题题，把关键键注意事项项列出，提提醒消费者者予以重视视，以维护护自己的权权益。一、买买房相关税税费（一）商商品房买卖卖应缴以下下税费：1、契契税2、房房屋买卖交交易手续费费3、买买卖合同印印花税4、公公共维修基基金5、房房屋所有权权登记费6、房房屋所有权权印花贴税税7、权权证工本

20、费费 （二二）税费问问题特别提提示：依据据法律的规规定和大部部分购房合合同的约定定，缴纳公公共维修基基金、契税税等费用均均不能作为为开发商交交付房屋的的前提。1. 契税契税是是业主取得得产权证时时向国家交交的税。缴纳时时间：契税税只能在过过户时交纳纳特别提提示：除税税务机关，任任何单位无无权代收。实施：业主入住住时不需要要向开发商商交纳契税税，等房屋屋可以办理理产权证之之前自己到到税务局直直接办理。 2. 公共维修修基金 此项基基金不同于于物业管理理费，只用用于住宅共共用部位、共共用设施设设备保修期期满后的大大修、更新新、改造。 税率：房屋成交交价 的22%。 特别提提示：任何何开发商、物物业

21、公司都都无权收取取或代收大大修基金。该该基金应该该交给小区区办。如果果您将大修修基金交给给开发商，您您很可能无无法要回。 3、面面积测绘费费 面积测测绘费收取取原则为“谁委托，谁谁付费”，购房合合同已规定定开发商向向购房人提提供面积测测量数据的的义务，故故此费用应应由开发商商交纳。 4、物物业费 一年物物业管理费费、物业管管理费和水水电保证金金 特别提提示：普通通小区交一一年以下物物业费并不不违规。 物业管管理服务收收费实行明明码标价，收收费项目和和标准及收收费办法应应在经营场场所或收费费地点公布布。 5. 产权代办办费 业主完完全有权选选择自行办办理产权证证，开发商商无权强行行向业主收收取该

22、笔费费用。 二、面面积问题 面积问问题是消费费者最为关关心的内容容之一，购购房人买房房时尤其是是买期房时时，一定要要考虑到合合同面积与与实际面积积可能出现现误差这样样的问题，并并在签订合合同时以附附加条款加加以防范。 （一） 存在的问问题： 1. 商品房合合同面积与与实测面积积存在误差差，这一直直是个焦点点问题。 消费者者常常因面面积问题出出现纠纷而而处于被动动局面，建建议购房人人在购房合合同中对相相关可能出出现的问题题详细进行行约定，以以维护自己己的权益。 2. 开发商有有时能利用用公摊、面面积测量侵侵占购房者者的合法利利益，还不不易被发现现。 正确测测算房屋面面积，是专专业人员的的工作，一

23、一般购房者者根本无法法完成。其其次，面积积测量的人人工操作特特点，正常常误差都难难以避免，一一些开发商商在使之产产生人为偏偏差侵占购购房者一、两两米面积轻轻而易举。再再有，由于于消费者相相关知识掌掌握不够，使使得购房过过程中信息息不对称，开开发商很容容易偷梁换换柱，把非非公摊的面面积加入公公摊之中。 （二）如如何解决面面积误差？ 面积误误差：根据据有关规定定，买卖双双方因设计计变更造成成的实测房房屋套内面面积或建筑筑面积（含含公摊面积积）与房屋屋买卖合同同约定面积积不符的，按按照合同约约定处理。合合同没有约约定或者约约定不明确确的，按照照以下原则则处理：（一一）面积误误差比绝对对值在3以内（含

24、含3），按按照合同约约定的价格格据实结算算房款；（二二）面积误误差比绝对对值超出33，购房房人可要求求退房。开开发商应在在买房人提提出退房之之日起300日内退还还已交房款款，并支付付已付房款款利息。如如购房人同同意继续履履行合同，房房屋实际面面积大于合合同约定面面积的，面面积误差比比在3以以内（含33）部分分的房价款款由购房人人按照约定定的价格补补足，面积积误差比超超出3部部分的房价价款由开发发商承担，所所有权归买买受人；房房屋实际面面积小于合合同约定面面积的，面面积在3以内（含含3）部部分的房价价款及利息息由开发商商返还购房房者，面积积误差绝对对值超过33部分的的房价款由由开发商双双倍返还买

25、买受人。 特别提提示： 1. 想测出您您买的商品品房的真实实面积，首首先购房者者索要出建建筑的竣工工图纸，请请专家根据据图纸进行行计算。 2. 签定合同同时应该细细化条款，应应该约定实实际面积与与产权登记记面积发生生误差时的的处理方式式。如规定定合同中未未约定处理理方式的，面面积误差比比绝对值超超出3时时，购房人人有权退房房。 （三三）关于分分摊面积 公用建建筑面积分分摊原则： 1、商商品房公用用建筑面积积的分摊以以幢为单位位。分摊的的公用建筑筑面积为本本幢内的公公用建筑面面积，与本本幢不相连连的公用建建筑面积不不得分摊到到本幢房屋屋内。 2、为为整幢商品品房服务的的公用建筑筑面积，由由该幢楼

26、各各套商品房房分摊；为为局部范围围服务的公公用建筑面面积，由受受益的各套套商品房分分摊。多次次分摊公用用建筑面积积的，分别别计算分摊摊系数。各各套商品房房应分摊的的公用建筑筑面积，为为各次分摊摊的公用建建筑面积之之和。 3、公公用建筑面面积分摊后后，不划分分各套商品品房摊得建建筑面积的的具体部位位，但任何何人不得侵侵占或改变变原设计的的使用功能能。 分摊的的公用建筑筑面积由以以下两部分分组成： 1、电电梯井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅和和过道、地地下室、值值班警卫室室以及其他他功能上为为整栋建筑筑服务的公公共用房和和管理用房房建筑面积积； 2、套套(单元)与公用建建筑空

27、间之之间的分隔隔墙以及外外墙(包括括山墙)墙墙体水平投投影面积的的一半。凡凡已作为独独立使用空空间销售或或出租的地地下室、车车棚等，不不应计入公公用建筑面面积部分，作作为人防工工程的地下下室也不计计入公用建建筑面积。 不应入入的公用建建筑空间： 1、仓仓库、机动动车库、非非机动车库库、车道、供供暖锅炉等等，作为人人防工程的的地下室、单单独具备使使用功能的的独立使用用空间。 2、售售房单位自自营、自用用的房屋。 3、为为多幢房屋屋服务的警警卫室、管管理（包括括物业管理理）用房。 4、对对于半地下下室，不论论采光井的的结构如何何，都不计计入建筑面面积。 特别提提示： 1. 签订合同同时应明确确约定

28、公摊摊的具体项项目。 2. 售房单位位在预售商商品房前，应应向商品房房预售管理理部门提交交预售商品品房的面积积测量报告告。预售商商品房设计计方案变更更涉及预售售房屋面积积的，应重重新提交面面积测量报报告。 售房单单位在销（预预）售商品品房时，在在销（预）售售合同（含含补充协议议）中应明明确商品房房销售面积积、分摊的的公用建筑筑面积及公公用建筑部部位。 3. 其他购房房人受益的的其他非经经营性用房房，需要进进行分摊的的，应在销销（预）售售合同中写写明房屋名名称、需分分摊的总建建筑面积。 三三、审查销销售广告 （一）出出现问题 “我们们的小区绿绿化率达到到，我们们小区配有有小学、幼幼儿园、会会所”

29、 购房者者常常会被被上面的优优美辞藻所所迷惑，但但到实际收收房时才发发现与现实实相去甚远远，现实当当中虚假宣宣传、改变变小区规划划也是一些些开发商惯惯用的一手手；另外，装装修标准不不符合合同同的约定或或开发商承承诺。收房房中其中一一个重点就就是要开发发商如何兑兑现曾经的的承诺。 （二）解解决办法 1. 要注意平平时的证据据收集。 如买房房时的楼书书、广告一一定保存好好，有条件件购房时拍拍下售楼处处沙盘，收收房时应该该对照小区区平面图看看环境。根根据相关的的司法解释释，此类的的广告可以以作为要约约，在法庭庭上作为证证据出示，要要求开发商商兑现承诺诺。 2. 要随时主主张自己的的权利。 一旦发发现

30、小区有有规划被变变更的迹象象，购房者者一定要尽尽快跟相关关部门和开开发商交涉涉，以免形形成事实，出出现“赢了官司司却无法执执行”的局面。 四、法法定退房条条件： 在房屋屋验收过程程中，业主主如果发现现购买的商商品房存在在质量问题题，是不是是都可以退退房呢？退退房的法定定条件，综综合起来包包括以下几几种： 1. 购房合同同无效： 实践中中，造成购购房合同无无效的常见见情形有：开发商无无权处分该该房产；开发商存存在欺诈情情形。 2. 套型误差差导致退房房： 按套(单元)计计价的预售售房屋，套套型与设计计图纸不一一致时，或或者相关尺尺寸超出约约定的误差差范围，合合同中对此此未约定处处理方式的的，购房

31、人人可以退房房。 3. 面积误差差导致退房房： 房屋实实际交付面面积比原合合同规定误误差比绝对对值超过33（不含含3）的的。 4. 变更规划划、设计导导致退房： 开发商商未经有关关部门批准准，擅自改改变房屋结结构及合同同中约定的的配套环境境的；开发发商经批准准改变房屋屋结构未经经买家认可可的。 5. 质量不合合格导致退退房： 房屋主主体结构质质量不合格格并依照有有关规定经经委托工程程质量检测测机构核验验确实的，买买受人有权权退房。 特别提提示： 1. 由于楼盘盘整体建筑筑未完成而而根本无法法验收，未未取得“三书一证证一表”的楼房，买买家可以不不收楼。 2. 出现上述述法定退房房条件时，购购房人

32、在以以上情况之之一出现时时选择退房房，相关违违约赔偿责责任由发展展商承担，如如果开发商商不同意退退房，购房房人可向有有管辖权的的人民法院院起诉。 3. 如果不具具备上述条条件，但是是房屋确实实出现了质质量问题，购购房人有权权要求开发发商进行维维修，因此此造成损失失的由开发发商赔偿。 五、特特别建议： 可以考考虑集体收收房。买房房过程中，常常常会涉及及到很多专专业问题，只只靠消费者者个人的力力量有时很很难解决问问题，在此此，特别建建议您可以以考虑集体体收房，人人多力量大大，结合专专家的力量量解决遇到到的所有难难题! 收房需要要带的工具具： 1)11只塑料洗洗脸盆-用于验收收下水管道道 2)11只

33、小榔头头-用于于验收房子子墙体与地地面是否空空鼓 3)11只塞尺-用于测测裂缝的宽宽度 4)11只5米卷卷尺-用用于测量房房子的净高高 5)11只万用表表-用用于测试各各个强电插插座及弱电电类是否畅畅通6)11只计算器器-用用于计算数数据7)11只水笔-用于签签字 8)11把扫帚-用于打打扫室内卫卫生 9)11只小凳子子和一些报报纸、塑料料带，包装装绳-用用于时间长长，可休息息一下及预预先封闭下下水管道。 正常验验收房子时时间一般是是持续2-3个钟头头，建议早早晨8：330去或下下午2：330去。 最佳收收房流程: 核验业业主材料 业主领领取竣工工验收备案案表、房房屋土地测测绘技术报报告书、住

34、住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书并由开开发商加以以说明 交纳剩剩余房款 业主领领取钥匙并并签署住住宅钥匙收收到书 业主做做综合验收收 业主就就验收中存存在的问题题提出质询询、改进意意见或解决决方案 开发商商与业主协协商并达成成书面协议议 根据协协议内容解解决交房中中存在的问问题，无法法在15日日内解决的的，双方应应当就解决决方案及期期限达成书书面协议 业主签签署入住住交接单 对发现现的问题要要在验楼单单上予以注注明，如果果确实属于于不能收楼楼的，要详详细写明不不予收楼的的原因并要要求开发商商签字、盖盖章。 【提示示】：开发发商在交房房时向业主主提供的竣竣工验收备备案表、住住宅质量保保证书

35、和和住宅使使用说明书书必须为为原件而不不是复印件件。 验验房、填写写验收记录录和做房屋屋交接：验完楼楼后，业主主应按实际际验收情况况填写住住户验房交交接表，同同时将水表表、电表底底数抄在指指定表格(一般附在在验房交交接表中中)；符合合政府规定定和合同约约定的，通通过验收；如有不满满意的地方方，可提出出意见并将将意见填写写在楼宇宇验收记录录表中，作作为书面依依据，如发发展商未准准备有关表表格，业主主应另以书书面形式将将意见送交交开发商。根根据业主意意见，合同同双方协商商解决办法法，如属可可整修内容容，应协商商并签署有有关整改维维修文件，约约定下次验验收时间(一般不超超过天)。不不能整改的的，应给

36、予予经济补偿偿；问题严严重，对房房屋使用功功能影响重重大的，可可依法追究究开发商相相应责任，甚甚至退房。交费笔笔笔算清：检查完完这些工作作，如果没没问题的话话，那就交交钱去吧；换正规发发票及缴交交各项相关关费用与钱钱银有关，更更要笔笔算算清。签物业业合同，拿拿钥匙，办办理入住手手续：验完楼楼后，开发发商一般要要求业主填填写住户户档案表、入入住协议、消消防责任书书等协议议书，同时时领取住住户手册、服服务指南等等各种入住住手册及各各种赠送物物品。具体过过程如下：1. 去物业部部门查看资资料部分，分分别有以下下几份资料料需要查验验：1) 房屋的住住宅质量保保证书-可带走走2) 住宅使使用说明书书-可

37、可带走3) 竣工验验收备案表表4) 面积实测测表5) 管线分布布竣工图(水、强电电、弱电、结结构)-可带走如果房房产商准备备充分的话话，一般110分钟即即可查看完完资料。2. 核实面积积、合同及及价钱多退退少补问题题。确认售售楼合同附附图与现实实是否一致致，结构是是否和原设设计图相同同，房屋面面积是否经经过房地产产部门实际际测量，与与合同签订订面积是否否有差异。(先查看售售房合同，看看之 间的的误差为多多少，一般般为3%，33%之内不不考虑，超超出部分进进行处理，建建议定合同同为2%误误差，但是是不超过55%比较好好)以双方方签定合同同为准。一一般这个时时间因人而而 变，时时间为300-400

38、分钟。验收房房子看完那那些资料后后，基本就就可以去验验收房子了了，小鲁提提示您:暂暂且先不要要交付一些些物业费用用及相关费费用，此时时物业会催催促你来交交付，可同同他们交流流，验收好好后，再交交付费用.从物业处处拿钥匙，分分别应该有有楼层钥匙匙、进户门门钥匙、信信箱钥匙、水水表、电表表(若有远远程抄表另另)等几把把。接着就就可以同物物业人员一一起去房子子里了。(记 得拿拿那些工具具哦)1) 详细检查查房屋质量量，包括门门窗、阳台台等部位有有无开裂现现象；(阳阳台裂缝危危险大)【提示示】：由于于新房子空空关时间较较长，在门门窗轨道里里会有一些些灰尘和建建筑垃圾，所所以切不可可很冲动，用用蛮力推拉

39、拉门窗，一一感觉有阻阻塞感的时时候，仔细细查看一下下，用扫帚帚清楚后就就可以看了了2) 检查墙体体平整度、是是否渗水、是是否有裂缝缝 【提示示】：特别别是查看一一些墙体是是否有水迹迹，特别是是一些山墙墙、厨房卫卫生顶面、外外墙等地方方，如有的的话，务必必尽快查明明原因。3) 仔细检查查地面，仔仔细检查地地面有无空空壳开裂情情况。【提提示】：如如有空鼓，一一定要责成成陪同物业业人员尽快快修复，否否则在装修修中会很容容易打穿楼楼板，妨碍碍邻里关系系。以上22-3项可可用工具小小榔头和塞塞尺。4) 水电煤畅畅通情况和和能否正常常使用。大大开龙头查查漏堵，尽尽可能让水水流大一点点、急一点点，一来看看看

40、水压，二二、来试试试排水速度度。(一般般新房子会会配一个简简易龙头给给业主)。用用万用表测测量各个强强弱电是否否畅通。【提提示】：关关闭分闸，检检查各个分分闸是否完完全控制各各分支线路路。5) 验收下水水情况，先先用面盆盛盛水，再向向各个下水水处灌水，分分别是台盆盆下水、浴浴缸下水、马马桶下水、厨厨房和卫生生及阳台地地漏等，基基本是每个个下水口应应灌入两盆盆水左右，应应听到咕噜噜噜的声音音和表面无无积水。【提提示】：做做好这些后后，确认没没问题，要要尽快将这这些突出下下水(如台台盆下水、浴浴缸下水、马马桶下水)拿一塑料料袋罩着水水口，再加加以 捆实实，而象地地漏等下水水需要塞实实(记得留留一可

41、拉扯扯掉的位置置)。6) 验收地面面下水情况况。在厕卫卫放水，浅浅浅就行了了(约高22cm)。然然后约好楼楼下的业主主在24小小时后查看看其家厕卫卫的天花。【提提示】：在在全部用完完水后，应应再打开水水表，看清清楚水表数数字，记录录下来，同同时要记录录电表数字字。7) 核对买卖卖合同上注注明的设施施核对买卖卖合同上注注明的设施施、设备等等是否有遗遗漏、品牌牌、数量是是否相符；【提示】：通常在这这方面，应应该没什么么大问题，但但是确实要要仔细核实实。8) 测量一下下楼宇的层层高，用55米卷尺即即可，采样样数据来源源地点与具具体数据，最最好把水表表、电表数数字、楼高高、马桶坑坑距、浴缸缸长度和宽宽

42、度、冲淋淋房尺寸、吊吊顶高度都都记在一个个自己的小小本子上，同同时把一些些验收房子子的数据和和问题写在在物业公司司提供的纸纸张上。最后好好了，检查查完这些工工作，如果果没问题的的话，那就就交钱去吧吧；若有问问题，需要要同物业人人员确定解解决方案和和解决日期期，看解决决结果是否否影响收房房，若影响响，需要进进行交涉了了作为业业主，还需需要对房屋屋本身细节节进一步把把关，及时时让有关部部门修理和和完善。以以下是细节节把关的小小窍门（包包括精装修修的房屋验验收）：核对买买卖合同上上注明的设设施、设备备等是否有有遗漏，品品牌、数量量是否相符符。门窗1试试试门窗开开启是否灵灵活，目测测门与门框框、窗与窗

43、窗框的各边边之间是否否平行，关关上门窗听听听隔音效效果，同时时也了解它它们的密封封程度。查查看密封胶胶条是否完完整牢固。2门门插是否插插入得太少少，门间隙隙是否太大大？（特别别是门锁的的一边）3门门四边是否否紧贴门框框，门开关关时有无特特别声音？4大大门、房门门的插销、门门销是否太太长太紧？5窗窗边与混凝凝土接口有有无缝隙？窗框属易易撞击处，框框墙接缝处处一定要密密实，不能能有缝隙。6窗窗户玻璃是是否完好？7窗窗台下面有有无水渍？如有则可可能是窗户户漏水。地板1地地板有无松松动、爆裂裂、撞凹？行走时是是否吱吱作作响？2地地板间隙是是否太大？3柚木木地板有无无大片黑色色水渍？44地脚线线接口是否

44、否妥当，有有无松动？5地面面是否有裂裂缝，是否否有起砂现现象？ 顶棚 1顶顶上是否有有裂缝？没没有裂缝最最好，有裂裂缝得看是是什么样的的裂缝。一一般来说，与与房间横梁梁平行的裂裂缝，属眼眼下的质量量通病，虽虽有质量问问题，但基基本不妨碍碍使用；如如果裂缝与与墙角呈445度斜角角，甚至与与横梁呈垂垂直状态，那那么就说明明房屋沉降降严重，该该住宅有严严重结构性性质量问题题。 2看看顶部是否否有麻点。这这种麻点专专业称“石灰爆点点”，是石灰灰水没有经经过足够时时间的熟化化所致。如如果顶部有有麻点，对对室内装潢潢将带来很很大的不利利影响。 3顶顶棚有无水水渍、裂痕痕？如有水水渍，说明明有渗漏之之嫌。如

45、果果你是住顶顶层房子的的住户，那那么观察一一下顶层是是否渗漏是是绝不能忘忘记的。 4特特别留意厕厕所顶棚有有否油漆脱脱落或长霉霉菌。 5墙墙身顶棚有有无部分隆隆起，用木木棍敲一下下有无空声声。 6墙墙身、顶棚棚楼板有无无特别倾斜斜、弯曲、起起浪、隆起起或凹陷的的地方。 7墙墙身、墙角角接位有无无水渍、裂裂痕？8内墙墙面面上有否石石灰爆点？ 厨厕 1检检查卫生间间地面是否否渗漏，地地面是否存存水？ 2放置洗洗衣机位置置的地面应应有防水措措施？3卫生间间门的上下下冒头是否否刷油漆？ 4已已经安装卫卫生器具的的，卫生器器具的下水水软管与排排水管的交交接处应有有封堵措施施，还应设设置返水弯弯。 5距距离地面330厘米高高的插座必必须带保险险装置，厨厨厕应与通通风道就近近安装，洗洗手盆的上上方不应有有插座，卫卫生间内用用于洗澡的的电源插座座应是防潮潮插座并有有防溅措施