某高档楼盘社区的广告宣传策划方案6802.docx

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1、某高档楼盘社区广告宣传策划方案某高档楼盘社区广告宣传策划方案文章摘要：近期：通过一一系列强强有力的的宣传推推广活动动迅速提提升群众众的知名名度，并并初步让让周边老老百姓亲亲自去感感受和体体会的我我们西安安华盛人人的文化化品位和和服务档档次，从从而带动动楼盘的的整体销销售，力力争在宣宣传开始始后的一一个月内内达到预预期的效效果。远远期：使使得“滨域时尚”真正成成为滨河河大道上上的一道道人文景景观和亮亮点。牢牢固确立立“滨域时尚”在高层层建筑中中的地位位和知名名度，为为了销售售获得更更好的整整体经济济效益。【策划核心心】迅速完善一一支以“尊贵、高高雅、气气派、时时尚”为楼盘盘销售理理念的销销售团队

2、队。逐步步着手打打造宝鸡鸡唯一一一家精品品楼盘。利利用有限限的资源源优势，综综合分析析销售中中焦点的的事件，层层层出击击推进全全方位的的新闻、活活动、户户外广告告的特色色性化宣宣传活动动。【策划目标标】近期：通过过一系列列强有力力的宣传传推广活活动迅速速提升群群众的知知名度，并并初步让让周边老老百姓亲亲自去感感受和体体会的我我们西安安华盛人人的文化化品位和和服务档档次，从从而带动动楼盘的的整体销销售，力力争在宣宣传开始始后的一一个月内内达到预预期的效效果。远期：使得得“滨域时尚”真正成成为滨河河大道上上的一道道人文景景观和亮亮点。牢牢固确立立“滨域时尚”在高层层建筑中中的地位位和知名名度，为为

3、了销售售获得更更好的整整体经济济效益。【优势与劣劣势】这一项目目可以说说优势和和劣势都都很突出出。优势：（1）随随着国家家宏观政政策的放放开和老老百姓对对于住房房的需求求越来越越急切，还还有重要要的是精精品高层层楼盘在在宝鸡地地区做的的出色的的没有几几家。（2）规规划起点点高，由由于我们们一开始始选择了了高层作作为起点点和目标标，因此此要比其其他的楼楼盘迈先先一步，加加之我们们地处在在渭河边边，空气气清晰。这这更能为为最终“滨域时尚”把建成成为一个个知名的的人文景景观景观观做下了了坚实的的基础和和铺垫。 （33）内部部管理非非常到位位，由于于“滨域时尚”是由西西安华盛盛实业公公司直接接参与投投

4、资和管管理的，因因此管理理理念和和服务水水准上要要比宝鸡鸡地区同同行业成成熟很多多很多；因为我我曾经成成功的完完成过“玉泉花花园”、“朝阳华华城”等宝鸡鸡的亮点点工程。在在宝鸡市市区乃至至宝鸡县县区群众众中留下下了良好好的形象象和口碑碑。劣势：“滨域时时尚”几经改改名，若若销售不不善，服服务质量量下滑、管管理不到到位等原原因一旦旦在市民民失去了了影象，波波及全线线利益。对策：迅速速确立品品牌名，立立即加强强品牌形形象宣传传，唤起起群众对对“滨域时尚”的购买买欲望。【市场分析析】房地产是一一个竞争争非常激激烈的行行业,业内的的风生水水起、风风云激荡荡直接将将波及到到利益的的前进于于否，因因此,如

5、何突突破重围围,实现异异军突起起就成了了困扰地地产老总总们的最最主要、最最难的话话题.近几年年,宝鸡房房地产业业迅猛发发展,大型企企业联手手稳坐江江山,坐拥市市场；加加之老总总们利用用企业和和事业单单位采用用搭售的的策略已已经占领领了300%的市市场氛围围。其实，从从房地产产的服务务、管理理、特色色、设计计等内功功的修炼炼方面已已经具备备转型为为高档社社区的必必备条件件。因此此“滨域时尚”只要在在搞好楼楼盘基本本建设和和内功修修炼的同同时，能能有效进进行宣传传（包括括新闻，活活动和广广告）与与市场营营销，就就能克服服自身缺缺陷，在在3个月内内全面达达到预期期目标。【宣传模式式】一个具有长长远目

6、标标而又效效果良好好的宣传传计划，仅仅仅靠新新闻，仅仅仅靠广广告或是是仅仅靠靠几次推推广活动动都是不不够的，需需要的是是新闻、广广告与活活动的有有效组合合，只有有三者巧巧妙融合合在一起起的时候候，才能能产生强强大的宣宣传力，才才能达到到“投入最最小.宣传效效果和力力度最佳佳”这一理理想境界界,因此推推荐：新新闻报道道十活动动十户外外广告宣宣传模式式.基本模模式：新新闻报道道十活动动十户外外广告一.新新闻报道道：主要要是指能能有效提提高“滨域时尚”知名度度的新闻闻，包括括深度分分析、报报道、系系列追踪踪报道；焦点新新闻、小小消息；新闻专专题；话话题探讨讨（专栏栏）、人人物特写写（如老老总）等等，

7、登载载出于周周一、周周二的（因因企业和和事业单单位每周周必看）宝宝鸡日报报上。，新闻内内容1.以高层层精品楼楼盘为题题材并进进行新闻闻发布炒炒作和设设计。（采采用报纸纸或者电电视台，宣宣传内容容可以精精品时尚尚楼盘；渭河边边的霓虹虹夜景；体现“滨域时尚”前沿的的步伐等等）关注市市区内的的动态，也也可以从从焦点事事件入手手参与和和包装。迅迅速树立立老百姓姓的口碑碑，（可可以浏览览注意观观察宝鸡鸡老百姓姓中议论论强烈的的节目进进行打广广告如每每周六的的陕西台台的秦之之声，白白天或者者是晚上上的宝广广音乐台台和西安安交通广广播。）进进行强有有力的楼楼盘宣传传。 二.活活动： 如联联手某个个公司或或者

8、是大大型饭店店进行搞搞促销（看看房者也也可以得得到优惠惠券等，购购买于否否，主要要是考察察销售代代表的慧慧眼和经经验） 在在书法名名家中和和社会各各界中为为“滨域时尚”征字并并设立奖奖项（以以备作为为主题宣宣传字体体），凡凡在参与与者均可可以每桌桌送杯子子或者是是日常用用品、生生活用具具等，但但记住每每日可以以更新品品种，但但要出现现楼盘销销售绝不不打折、降降价。 三.户外广广告：从从品牌、形形象、特特色、服服务、功功能、理理念六个个方面入入手选择择画面广广告内容容，明确确告知消消费者今今日之“滨域时尚”的优质质形象,如：“滨域时尚”，成功功人士的的选择、营营造氛围围、做足足品位，“滨域时尚”

9、打造精品楼盘航母、一次邂逅次次选择、只因“滨域时尚”里服务好。作为广告布景理念考虑其中选择画面。印制精精美宣传传册，定定点投放放于各门门店，让让大部分分生意人人知晓。看看房者也也可以凭凭借宣传传册领到到限量小小礼物。（针针对想要要着手购购买举棋棋不定者者，让他他们真正正来感受受我们的的服务质质量）。发布出出租和公公交车车车上或车车身广告告，印制制“滨域时尚渭渭水南岸岸又一座座精品楼楼盘和销销售电话话”的座套套送给的的士司机机，把广广告做到到车内。悬挂机机关小区区、商业业小区横横幅。【“新闻开开道，活活动配合合，广告告断后”宣传模模式的优优势】 （1）以新新闻报道道进行宣宣传的优优势：阅阅读（收

10、收看、收收听）面面广、可可信度高高，容易易引起关关注，容容易被受受众记忆忆，对品品牌的塑塑造尤为为有效，另另一个最最大的好好处是“省然”。新闻报道的的缺点：一般难难以详细细介绍产产品的具具体内容容，包括括规格、价价格等。（2）广广告的优优势：只只要不违违反有关关法律规规定，可可以对自自己的产产品进行行全面而而详细的的介绍。广告的缺点点：费用用太高，爱爱众少，可可信度差差，爱关关注程度度低。（3）活活动：活动的的优势：活动能能把许多多新闻和和广告宣宣传中的的内容具具体化、现现场化，并并且许多多活动本本身就是是有新闻闻性的，因因此能有有效配合合宣传。活动的的劣势：投入精精力大，难难以组织织。 结结

11、论：“新闻闻报道+活动+广告”模式，可可称之为为“新闻开开道、活活动配合合，广告告断后”的宣传传模式，能能有效组组合弥补补各自缺缺点，以以最少的的投入达达到以最最大效益益的宣传传效果。 【宣宣传理念念和设想想】作为一个定定位很高高、目标标远大的的楼盘，做做好宣传传应该是是一项长长期坚持持的工作作，但宣宣传必须须分阶段段进行，要要有节奏奏，根据据预先的的策划和和对突发发事件的的策划的的把握，在在不同的的阶段形形成不同同的宣传传热点，不不断加深深受众对对“滨域时尚”的印象象。第一阶阶段：亮亮相期这一部部分的设设想前面面已经陈陈述部分分。主要要是确立立品牌，加加强群众众的知晓晓力度。第二阶阶段 推广

12、期期策划要要点，策策划一系系列有列列于提高高“滨域时尚”的文化化品位和和知名度度的事件件，进行行恰到好好处的炒炒作和带带动销售售效益。第三阶阶段：巩巩固期这一阶阶段仍然然需要隔隔一段时时间就出出现“滨域时尚”的名字字，以巩巩固前面面的宣传传成绩。这这一阶段段以公关关为主，针针对一些些媒体报报道的热热点做出出反应，比比如报纸纸报道的的宝鸡市市某知名名大学学学子因家家贫没钱钱回家过过年，“滨域时尚”为其赞赞助路费费和年货货。（媒媒体断后后写稿子子，加深深“滨域时尚”的形象象观和影影象）【报纸选择择】以宝宝鸡日报报为主主，华华商报为为辅。选择理理由：虽虽然日报报发行面面广，宝宝鸡地区区为主要要市场，

13、主主要以党党政新闻闻为主，受受市民和和企事业业职工关关注热情情关注。因因为他们们的读者者接近我我们的消消费人群群。虽华华商报发发行面大大，以民民生热点点等新闻闻为主体体，深受受西安市市民的欢欢迎，而而“滨域时尚”的大部部分客源源就源于于宝鸡市市县城区区内，加加之费用用较大。故故选择断断后，辅辅助宣传传。【实施原则则】在策划划实施中中必须把把握一个个计划性性与灵活活性相结结合的原原则。也也就是说说在一个个有行于于对“滨域时尚”进行炒炒作的突突发事件件发生后后，应该该马上就就有反映映，可以以改变原原有计划划，立即即抓住这这一事件件进行炒炒作。【“两个一一“工程】在进行行宣传、促促销活动动和广告告推广的的过程中中，还应应该做好好两个一一工程建建立，这这两个一一分别是是： （1）建立立和完善善一支能能够迅速速反应市市场动荡荡做出识识别、感感触的优优秀团队队。 （2）一个个具有高高品位的的“滨域时尚”介绍样样本，就就是像是是“滨域时尚”的一张张名片，样样本的好好坏，往往往代表表了人们们对“滨域时尚”第一印印象的好好坏，因因此非常常重要。11.22.202209:2909:29:4322.11.229时29分9时29分43秒11月. 22, 2222 十一月 20229:29:43 上午09:29:432022年11月22日星期二09:29:43