物流配送仓储中心项目可行性研究报告32718.docx

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1、 可行性研究报告目 录第一章 总论一、项目概概括二、申办单单位基本情情况三、项目建建设必要性性四、可行性性研究编制制的依据和和范围五、项目建建设的可行行性六、项目技技术经济指指标第二章 市场分析第三章 项目选址及及建设条件件一、地点与与地理位置置二、自然条条件三、公用设设施及其他他条件第四章 项目建设方方案一、项目建建设目标二、配套设设施设备投投资三、公用设设施投资四、土地征征用五、土建工工程六、总平面面布置图及及全景图七、公用工工程设施方方案第五章 节能一、建筑节节能措施二、给排水水节能及节节水措施三、电气节节能措施第六章 环境影响响和水土保保持方案一、环境影影响分析二、项目水水土保持方方案

2、第七章 劳动安全全与消防一、安全措措施方案二、消防措措施第八章 项目实施施进度与工工程管理一、项目建建设期二、项目实实施进度安安排三、工程施施工与管理理第九章 投资估算算与资金筹筹措一、项目投投资估算依依据二、项目投投资估算结结果第十章 项目社会会效益分析析一、社会对对项目适应应性和了受受接程度分分析二、项目经经济效益分分析第十一章 可行性报报告结论一、可行性性研究报告告结论二、建议第一章 总 论一、项目概概括1. 项目名称：物流配送送仓储中心心项目2. 项目拟建地地点：XX县产业集聚聚区物流园园区3. 项目建设单单位：浙江江XX物流有有限公司4. 项目负责人人：5. 项目性质：新建6. 项目

3、建设内内容设置物流信信息中心管管理网络系系统，运输输车，铲车车，行车，吊吊车等设施施，项目征征用土地770亩，建建筑面积222576平方米米（办公综合楼楼3200平平方米，全全封闭仓储储用房100820平方米，客客服公寓55120平平方米，半封闭仓仓库30000平方米米，其他附附属436平方米米）。7项目拟拟建规模 项目目拟建成一个个集货物运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、修理及配套套服务为一一体的大型型综合物流流中心，项项目总投资资1.1亿元，形形成年货运运量3000万吨能力力，年营业业收入达2.4亿元（按正正常不变价价计）。二、申报单单位基本情情况 浙江江XX物流有有限公司是是杭州舜天天

4、成物流公公司和杭州州物盈物流流公司股东东廖冬海和和胡志华拟拟在XX县产业业集聚区物物流园区新新设立大型型的综合性性物流企业业，公司注册资资金10000万元。XX物流旨在强强强联合，增增强投资实实力，提高高企业的市市场竞争力力，增加社社会效益和和经济效益益。三、项目建建设必要性性 物流流是指原材材料，产成成品从起点点至终点及及相关信息息有效流动动的过程。现现代物流运运用全新的的管理理念念，通过对对物流全过过程多要素素的计划，实实施和控制制，将运输输，仓储，装装卸，加工工，整理，配配送，信息息等环节有有机结合，形形成完整的的供应链，从从而为用户户提高效率率，多功能能，一体化化综合性服服务。它对对加

5、速经济济循环，降降低成本和和提高企业业竞争力有有十分重要要的作用。 浙江江XX物流有有限公司是是在XX县委、县政府全面面落实浙江江省交通“三大建设设”发展战略略，坚持以以“实干兴县县，项目强强县”总要求下下应运而生生的，它将以科学学发展观为为指导，紧紧紧围绕经经济建设中中心，实施施“工业立县县，绿色发展”战略来统领领物流业发发展，按照现代代物流理念念，统筹规规划，扎实实物流基地地硬件基础础设施和软软件信息系系统建设，为为构建XXX具有较强强综合竞争争力的，高高效、开放放和环保型型的现代物物流体系做做一个先锋锋者。 按照照XX县服务务业发展“十二五”规划要求求，物流园园区建设是是现代物流流发展的

6、关关键，针对对现代交通通迅猛发展展的需要，XX已成为区域经济最具发展前景与活力的经济重镇之一，但物流产业发展相对滞后，成为限制当地经济发展的制约因素，因此加快园区的物流业发展显得尤为重要。 XX县2011年货运量达到2000万吨，使物流中心有良好的客户资源，巨大的物流量是物流中心建立成为必然趋势。物流中心主要是为XX县的工业企业及其他行业提供服务，解决目前运输委托外地物流公司造成的不便，为进一步降低成本，同时也增加当地财政收入。因此本项目建设对加快物流资源整合，推进物流园区基础设施建设，推进现代物流业集聚发展，实现XX县现代物流业的社会化，专业化，规模化发展具有重要意义，项目建设非常必要也是可

7、行的。四、可行性性研究编制制的依据和和范围1. 可行性研究究报告编制制的依据（1） 浙江XX物物流有限公公司提供的的有关项目目资料（2） 浙江省人民民政府关于于进一步加加快发展现现代物流业业的若干意意见。（3） XX县人民民政府关于于进一步促促进现代物物流业的若若干意见。（4） XX县服务务业发展“十二五”规划。2. 可行性研究究报告编制制的指导思思想和原则则（1） 可行性研究究报告内容容和深度，参参考国家资资源节约和和环境保护护有关政策策。（2） 根据物流公公司配送要要求。做到到合理规划划，统筹安安排，节省省工程投资资，提高新新增装备的的利用率，促促进企业能能源利用和和经济效益益的提高（3）

8、 依据建筑筑设计防火火规范（GGB50001620066）的要求求进行本工工程决图布布置，建筑筑设计方案案及设备的的布置方案案，做到防防火措施的的落实，劳劳动安全有有保障（4） 尽量采用节节能，性能能良好的单单体设备及及采取有效效的节能措措施（5） 遵照国家有有关建设项项目环境保保护管理规规定，三废废治理设计计严格执行行国家有关关规定，严严格执行“三同时”，做到各各种有害物物达标排放放，尽量减减少环境污污染（6） 认真搞好职职工生产安安全和卫生生，对安全全，卫生有有危害的环环境采取防防范措施3. 可行性研究究报告编制制范围 本可行性性研究报告告以物流配配送中心做做为研究对对象，对该该工程的建建

9、设理由，建建设条件，工工程方案，投投资估算，初初会评价作作为研究重重点，具体体研究内容容包括、项目建设设必要性和和可行性，建建设方案，投投资估算和和资金筹措措等内容，以以提供项目目管理部门门在审批项项目时参考考。五、项目建建设的可行行性 1. 建设单位股股东会一致致通过创办办浙江XX物流有有限公司2. 用地已与当当地政府形形成初步意意向。3. 本项目得到到当地政府府和相关部部门的大力力支持4. 经过初步可可行性研究究，浙江XX物流有有限公司成成立以来将将会有较好好的社会效效益和经济济效益5. 浙江XX物物流有限公公司可以依依托杭州舜舜天成物流流公司和杭杭州物盈物物流公司为为基础进行行扩张性的的

10、外延并辐辐射至全国国各地，可可以为XXX物流园区区的建设作作出一定的的贡献。6. 项目建设符符合XX县服务业发发展“十二五”规划及XX县产业业集聚区物物流园区的的总体规划划。六、项目技技术经济指指标表1-1主主要技术经经济指标表表序号项目名称单位数量备注一建设规模万吨300年货物吞吐吐量及服务务二年工作日天300三劳动定员人50四建筑面积平方米225766五总投资万元110000六主要财务计计算指标营业收入总成本税金利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元24000019200084039609902970七主要财务评评价指标全投资内部部收益率投资回收期期资金贷款偿偿还期投资利润率率投资

11、利税率率%年年%42.04.733643.6含建设期一一年含建设期一一年第二章 市市场分析浙江省物流流基地总体体概况交通物物流基地是是指依托交交通枢纽（港港口、机场场、公路货货运场站、邮邮政网点及及其他综合合交通枢纽纽），集聚聚各种物流流要素，充充分利用交交通区位优优势，以交交通运输为为助推器和和载体，服服务于第三三方物流的的公共综合合型物流基基地。交通物物流基地主主要有四大大业态：物物流园区、物物流中心、配配送中心、农农村物流站站点。物流流园区：物物流基地体体系的最高高功能层次次，是具有有较强物流流资源集聚聚功能的特特定区域，实实现物流设设施集约化化和物流运运作一体化化的骨干物物流节点。物物

12、流中心：从事物流流组织及服服务，具有有完善信息息网络的交交易市场，是是物流园区区有效运转转的重要支支撑。配送送中心：处处于物流体体系末端，根根据客户要要求，对物物品进行必必要的流通通加工并按按时送达指指定地点的的场所。农农村物流站站点（含农农村邮政物物流网点）：是沟通城城乡流通的的最末端物物流节点（包包括广大的的农村邮政政物流网点点），单纯纯服务于广广大农村地地区的农副副产品、农农村手工或或小作坊产产品的流通通需求。一、规规划目标物流园园区：到22020年年，浙江省省共规划形形成22大大物流园区区，布局方方案如表11所示：表1 22020年年全省222大物流园园区分布节点城市园区编号园区类型主

13、要功能杭州 （3个）杭州 （3个） 1 综合服务型型服务于杭州州湾产业带带高新技术术产品的仓仓储、中转转、配送及及国际物流流需求，服服务于杭州州都市圈快快速消费品品配送需求求2 国际物流型型服务于杭州州萧山机场场的国际航航空物流，包包括保税仓仓储、中转转运输、第第三方物流流增值等3公共配送型型服务于杭州州城市经济济圈的快速速消费品配配送服务宁舟 （5个） 4 国际物流型型服务于宁波波梅山港国国际中转、仓仓储配送、转转口和出口口加工业务务5生产基地型型服务于杭州州湾产业带带高新技术术产品的保保税仓储、中中转物流6中转枢纽型型服务于宁舟港集装装箱的国际际中转，支支撑临港工工业的发展展7综合服务型型

14、服务于沿海海产业带各各类产品及及原材料的的仓储、装装卸及宁波波港的集疏疏运服务 8中转枢纽型型服务于宁舟港大宗宗物资的中中转转运，支支撑临港工工业发展，以以及宁波都都市圈快速速消费品配配送服务 温州 （3个） 9公共配送型型服务于温州州都市圈区区城内部及及与周边地地区快速消消费品配送送需求，以以及其他产产品的中转转、仓储配配送需求10综合服务型型服务于温州州港大宗散散货、集装装箱的集疏疏运服务11生产基地型型服务于温州州各类轻工工制造业产产生的物流流需求金义 （2个） 12 商贸流通型型依托义乌国国际小商品品市场，为为商贸流通通业和专业业市场提供供专业的物物流服务13 综合服务型型依托金华“无

15、水港”，支撑浙浙中区域的的国际物流流 绍兴（2个）14商贸流通型型服务于以中中国轻纺城城为核心的的纺织产业业集群和专专业市场的的物流需求求15生产基地型型服务于袍江江工业区各各类生产制制造业及绍绍兴块状经经济物流需需求服务于于杭州湾南南岸产业带带（绍兴、上上虞）各类类生产制造造业及绍兴兴块状经济济物流需求求嘉兴、湖州州（3个）16、177公共配送型型服务于杭州州都市经济济圈各类物物资和快速速消费品的的中转、仓仓储、加工工配送等需需求18生产基地型型服务于湖嘉嘉地区各类类产业发展展产生的物物流需求台州（2个）19生产基地型型服务于台州州地区加工工制造业产产业集群的的物流需求求20综合服务型型服务

16、于台州州大型专业业市场的物物流需求，辐辐射国内大大市场衢州（1个）21公共配送型型有效发挥其其四省边际际地区的交交通区位优优势，服务务于四省边边际地区物物流集散与与中转丽水（1个）22公共配送型型服务于城市市区域内部部快速消费费品的配送送物流需求求，以及丽丽水经济开开发区及浙浙闽两省边边际城市的的工业产业业的物流需需求物流中中心：到22020年年全省共规规划形成880-1000个物流流中心。在在地市级城城市主城区区以外，每每县（市、区区）布局规规划1个综综合性物流流中心，少少数经济欠欠发达、山山区交通不不便的除外外。配送中中心：配送送中心原则则上由企业业主导，具具体方案可可有地方政政府自主决决

17、定。其布布局规划应应坚持以下下标准：一一是与区域域内物流园园区、物流流中心布局局规划的有有效衔接，便便于发挥末末端物流服服务功能；二是布局局载体主要要依托县级级以上城市市，便于发发挥其在物物流体系中中的纵向延延伸和网络络覆盖功能能；三是紧紧紧依托区区域内生产产加工企业业、商贸流流通企业（如如大型连锁锁超市等）的的物流配送送需求，有有利于促进进配送网络络的优化，形形成积聚效效应。农村物物流站点（含含农村邮政政网点）：基于普遍遍服务、推推进新农村村建设的原原则，对于于纳入全省省“中心镇培培育工程”的2000个左右重重点中心镇镇，每个乡乡镇各布设设1个乡镇镇公路货运运站（即总总规模2000个左右右）

18、，鼓励励建设客货货运一体站站和货运网网络站。同同时加快农农村邮政网网点与乡镇镇公路货运运站的融合合，构建客客货邮一体体化的农村村物流站点点。 物流流基地发展展现状：全全省现有物物流园区（中中心）、货货运场站等等大型集散散经营单位位83个，占占地面积77000多多亩。另在在建物流园园区23个个，占地面面积33000多亩。浙浙江省具有有得天独厚厚战略区位位优势，并并逐步形成成了适应自自身条件的的独特经济济发展模式式。当前，全全省社会经经济发展正正步入工业业化高级阶阶段，在全全面推进工工业化、城城市化、国国际化发展展和经济转转型升级大大背景下，全全省的城镇镇空间结构构、产业结结构和交通通网络结构构不

19、断优化化调整，随随着全省物物流需求的的不断转型型和升级，客客观上要求求全省物流流基础设施施网络在布布局、结构构、功能上上要实现集集聚和集约约发展。二、总总体空间布布局以全省省未来总体体物流需求求格局为导导向，依托托全省各类类综合交通通枢纽，以以沿海港口口为主导、以以空港、陆陆港（公路路、铁路场场站）、邮邮政网点为为支撑，力力争20220年，在在全省逐步步形成“层次清晰晰、疏密有有致、相互互协调”的“一主三辅辅、四层次次、多节点点”的交通物物流基地空空间布局，服服务于浙江江省对接全全球市场的的国际物流流、以及引引领全国经经济和长三三角一体化化的区域物物流和区内内物流的快快速发展。1、一一主三辅一

20、一主：以沿沿海港口（宁宁波舟山港）为为主导作为海海洋大省，浙浙江具有全全国最广、长长三角地区区最丰富的的岸线资源源，沿海港港口（宁波波舟山港）依依托其强大大的集聚和和辐射功能能，成为全全省和长三三角地区、乃乃至安徽、江江西、湖南南、湖北等等省物流的的主要集聚聚地和各类类能源、外外贸及战略略性物资的的集散中枢枢。在全省省物流体系系中，宁波波舟山港处处于最顶层层位置，发发挥着最为为关键的功功能。全省省交通物流流基地布局局必须以宁宁波舟山港为为核心依托托，围绕港港口集疏运运和相关配配套服务，构构建以宁舟港为龙龙头的放射射状物流基基地体系，支支撑宁舟港的物物流集聚枢枢纽功能的的有效发挥挥。三三辅：以公

21、公路场站、铁铁路场站、空空港为支撑撑公路场场站、铁路路场站、空空港是全省省交通物流流基地的重重要基础，是是支撑全省省区域和区区内物流的的重要交通通枢纽。在在全省物流流基地布局局中，必须须按照构建建综合运输输体系的要要求，对各各类交通枢枢纽设施进进行优化、整整合，提升升设施的功功能，促进进设施的融融合，利用用综合枢纽纽的交通区区位优势，促促进物流资资源的有效效集聚，以以支撑全省省物流体系系的有序运运转。2、四四层次在全省省规划建设设物流园区区、物流中中心、配送送中心、农农村物流站站点（含农农村邮政物物流网点）四四大层次和和类型的交交通物流基基地，逐步步形成“以物流园园区为核心心、物流中中心为骨干

22、干、配送中中心为基础础、农村物物流站点为为补充”交通物流流基地体系系。（1）物物流园区物流园园区为大型型、公共性性物流节点点，交通区区位显著，集集聚力强，功功能齐全，是是辐射全省省和全国、对对接全球的的重要物流流枢纽。物物流园区是是全省交通通物流基地地体系的核核心。全省省物流园区区的基本技技术条件要要求为：至至少有两种种运输方式式衔接；物物流强度达达到5000万吨/kkm2年；辐射射范围1万万平方公里里，辐射半半径50公公里；用地地面积大于于100万万平米。（2）物物流中心物流中中心为有效效衔接物流流园区和配配送中心、发发挥配送和和集散运输输功能的中中游节点，集集聚力较强强，功能较较齐全，是是

23、全省交通通物流基地地体系的骨骨干。全省省物流中心心的基本技技术条件要要求为：平平均物流强强度达到3300万吨吨/km22年；辐射射范围15500-22000平平方公里（一一至两个区区县），辐辐射半径220-300公里；用用地面积不不低于3万万平米（550亩）。（3）配配送中心配送中中心为物流流体系的末末端节点，主主要服务于于特定客户户和末端客客户，从事事单向的仓仓储配送业业务，是全全省交通物物流基地体体系的基础础支撑。全全省配送中中心的基本本技术条件件要求为：辐射范围围为2500-4000平方公里里，辐射单单个区县、或或区县内若若干乡镇、社社区以及若若干商业中中心网点；用地面积积为1-110万

24、平米米（约200-1500亩）。（4）农农村物流站站点（含农农村邮政物物流网点）农村物物流站点为为主要服务务与广大农农村地区的的末端节点点，辐射范范围和功能能较为有限限，是全省省交通物流流基地的有有益补充。农农村物流站站点辐射范范围局限于于单个乡镇镇，或单个个乡镇内若若干行政村村，其辐射射范围大致致在50-100平平方公里。3、多多节点依据全全社会物流流量的预测测，综合考考虑规划目目标年份第第三方物流流量占全社社会物流总总量的比重重、物流园园区（中心心）作业系系数（全社社会物流量量中通过物物流园区、中中心的作业业量所占比比例）、物物流园区（中中心）物流流强度、物物流园区（中中心）占地地面积等因

25、因素，通过过构建数学学模型对物物流园区（中中心）的需需求数量进进行测算，结结果如表22所示。表2 全全省物流基基地数量规规模预测表表年份物流量（亿亿吨）物流园区数数量（个）物流中心数数量（个）2012年年20-23312-15540-6002020年年28-32220-22280-1000三、22012年年前建设重重点在与地地方政府充充分沟通的的基础上，遴遴选出省级级交通部门门重点扶持持12大物物流园区（如如表3所示示），建议议纳入本届届政府的优优先实施序序列，于22012年年前实施。节点城市园区编号名称园区类型区位交通连接方方式状态服务对象及及功能杭州（1个）1下沙物流园园区综合服务型型杭州

26、经济技技术开发区区公路、水运运扩展型为杭州经济济技术开发发区各类高高新技术产产品仓储、中中转、装卸卸、配送服服务。为进进出口货物物保税仓储储、国际物物流分拨配配送服务辐辐射杭州都都市经济圈圈，为城乡乡居民日常常生活提供供快速消费费品的仓储储、流通加加工、配送送服务宁波舟山山（3个）4宁波梅山保保税港物流流园区 国际物流型型梅山港海运、铁路路、公路新建型国际中转、配配送、采购购、转口贸贸易和出口口加工等功功能业务服服务于石化化、能源、钢钢铁、造纸纸和汽车临临海工业群群5宁波空港物物流园区生产基地型型栎社国际机机场公路、航空空扩展型服务鄞奉产产业聚集区区和周边地地区的工业业企业（服服装、电子子产品

27、等）为高新技术产业提供全方位的仓储、配送物流服务，为栎社机场、宁波港提供集疏运服务6舟山金塘岛岛港口综合合物流园区区中转枢纽型型金塘港区公路、海运运新建型集装箱的中中转及国际际物流服务务（流通加加工、保税税仓储等）服务于临港制造业各类物资的中转物流需求温州（1个）11温州物物流园区生产基地型型温州瑞安公路、铁路路整合型为轻工业、小小型装备制制造业、高高新技术产产业提供物物流服务；为大中型型商贸市场场提供物流流服务和城城市快速消消费品配送送服务。金华义乌乌（2个）12义乌物流园园区商贸流通型型义乌国际商商贸城铁路、公路路扩展型以小商品国国内货运代代理为核心心，服务于于小商品配配载、仓储储、城市配

28、配送、流通通包装、货货物分拣等等；小商品品外贸出口口、国际物物流服务。13金华国际物物流园区综合服务型型金东经济开开发区铁路、公路路扩展型金华及周边边地区各类类产品的国国际物流服服务，以现现代仓储和和其他物流流服务为辅辅的现代化化内陆口岸岸；全省快快速消费品品区域分拨拨中心绍兴（1个） 14中国轻纺城城物流园区区商贸流通型型中国轻纺城城公路扩展型服务于中国国轻纺城以以及柯桥城城区的大型型商贸流通通企业的物物流需求（仓仓储、流通通加工、运运输等）；国际物流流服务功能能嘉兴（1个）16嘉兴现代综综合物流园园区公共配送型型嘉兴市区西西南侧水运、公路路整合型服务于上海海等生产流流通企业的的仓储、配配送

29、业务逐逐步向嘉兴兴转移后产产生的服务务需求；辐辐射长三角角地区，甚甚至全国的的快速消费费品和高附附加值产品品的配送和和分拨物流流服务；国国际物流及及保税服务务台州（1个）19台州物流园园区生产基地型型台州路桥区区公路、铁路路扩展型服务于台州州汽摩及零零配件行业业、模具塑塑料行业、家家用电器等等产业集群群的物流需需求；服务务于台州大大型专业市市场的物流流需求；城城市物流配配送服务湖州（1个）18德清临杭物物流园区生产基地型型湖州德清 公路、铁路路、水运整合型服务于浙北北产业基地地的物流需需求；服务务于杭州北北部各类生生产加工企企业的综合合物流需求求衢州（1个）21衢州综合物物流园区综合服务型型衢

30、州工业园园公路、铁路路新建型为衢州东港港工业园、衢衢州经济开开发区及浙浙闽赣皖四四省边际城城市的工业业企业的原原材料供应应及产成品品外销提供供仓储、生生产配送、产产品运输等等物流服务务国际集装装箱直通关关等口岸式式国际物流流服务物流中中心在全省省物流节点点网络体系系中发挥着着系统衔接接、承上启启下的关键键作用，对对于提升物物流系统整整体效率至至关重要。按按照“立足实际际、抓住关关键、分步步推进”的总体原原则，在22012年年前，在全全省遴选出出53大市市级交通部部门重点扶扶持物流中中心（如表表3所示），在在20122年前实施施。表3纳入20012年实实施序列的的53大物物流中心地市编号物流中心

31、地市编号物流中心杭州市A1石大路物流流中心嘉兴市F1嘉兴滨海新新区现代物物流中心（独独山港综合合物流园、海海盐港区临临港工业及及物流中心心）A2杭州九乔物物流中心F2嘉兴内河港港多用途港港区A3浙江萧北物物流中心F3嘉兴多式联联运物流中中心A4转塘物流中中心F4桐乡市振西西综合物流流园A5仁和物流中中心金华市G1永康市物流流中心A6康桥物流中中心G2金华现代物物流中心A7富阳东洲物物流中心G3金华中宇物物流中心A8建德寿昌物物流中心G4东阳物流中中心A9临安青山湖湖物流中心心衢州市H1衢州大华物物流中心宁波市B1慈溪市慈东东物流中心心H2巨化物流B2宁海物流中中心H3龙游县物流流中心B3宁波陆

32、港物物流中心H4XX县物流流中心B4宁波城西港港区物流中中心台州市J1临海现代物物流中心B5中国塑料城城综合物流流中心J2三门公路运运输物流中中心温州市C1温州潘桥物物流中心J3浙江天啸物物流中心C2温州双屿物物流中心J4浙江山鹰物物流中心C3温州浙闽物物流中心J5陆通物流中中心城北分分中心C4平阳双羸物物流中心丽水市K1龙泉市交通通运输物流流中心C5苍南县新联联货运中心心K2缙云县物流流中心C6瓯北物流中中心K3庆元超大物物流中心绍兴市D1绍兴市集亚亚物流中心心K4遂昌县货运运物流中心心D2诸暨市现代代物流中心心K5松阳县工业业园区物流流中心D3上虞市交通通物流中心心舟山市L1老塘山现代代粮

33、油物流流中心D4新昌陆海国国际物流中中心L2舟山六横物物流中心D5嵊州长运物物流中心湖州市E1湖州西塞港港物流中心心E2长运祥瑞物物流中心E3湖州万顺达达物流中心心E4长兴综合物物流中心XX县县域域概况XX县以“绿色发展展、生态富富民、科学学跨越”为指导，以以强化绿色色GDP为为方针，加加强工业环环境要求，近近年来工业业取得了快快速发展。浙江XX工工业园区属属省级工业业园区。总总规划面积积为7平方方公里，长长远规划面面积19平平方公里，园区主要布布局机械、纺纺织、食品品、电子及及印制等产产业。园区区现已初具具规模，开开发面积已已达6平方方公里，基基础设施累累计投入近近4.2亿亿元，各类类配套臻

34、完完善，已基基本实现“三通一平平”，并逐步步做好绿化化亮化工作作。目前，落落户该园区区企业数已已达1500余家。除XX工业业园区外，XX县辉埠新区近几年来取得了较大的发展。改新区位于县城西北郊，是XX县“一体两翼”发展框架中重要的羽翼组团，总面积19.92平方公里，由产业、物流及生活三大功能区组成。辉埠新区境内资源丰富，已探明石灰石地表储量10亿吨，储量、品味均为全省最高；石煤储量3亿吨，能源极其丰富。全省最大的单个水泥生产项目-浙江XX水泥有限公司日产3万吨水泥生产线落户新区北部，为浙江省三个年产千万吨级水泥熟料基地之一。截止目前，新区入驻已投产企业122家。已形成建材（水泥）、轻工机械（轴

35、承、轻纺、钙类产品）三大支柱产业。同时，我县县不断加大大招商引资资力度，陆陆续出台了了一系列工工业、农业业、三产和和有关专业业行业的扶扶持优惠政政策。近期期170家家永康企业业正在办理理落地手续续，这批企企业主要生生产五金、有有色金属、冷冷轧薄板等等行业。除除两大工业业区外，球球川、芳村村、青石等等的工业平台台不断显现现，县政府府出台了关关于印发调调整促进现现代物流业业发展的若若干政策的的通知为为我县物流流产业发展展奠定了基基础。XX县工业业经济的快快速发展，带带动了物流流运输的需需求。20010年全全县工业原原材料、产产品运量达达20000万吨。1170家永永康企业完完成投产后后，预计新新增

36、货运量量10000万吨以上上。第三章 项目选选址及建设设条件一、地点与与地理位置置XX县位于于金衢盆地地西部、钱钱塘江上游游，北纬22851，东经111830。总面积积10999.07平平方千米。XX县地属浙江省衢州市，毗邻江西省，区位独特，交通便利，素有“四省通衢，两浙首站”之称。周围与柯城区、衢江区、江山市、开化县；江西省上饶市的玉山县相接壤，总人口32.48万，辖14个乡镇，341个行政村。城区天马镇，建区面积8.9平方公里，人口9.11万。二、自然条条件所在区域属属热带季风风气侯区，全全年四季分分明，温和和湿润，日日照充足，雨雨量充沛。由由于地形起起伏升降大大，气温差差异明显，具具有“

37、一山四季季，山前山山后不同天天”的垂直立立体气候特特征。台风风暴雨长出出现在6-8月之间间。冰雹灾灾害主要出出现3-88月之间，为为全省多雹雹地带之一一。XX县的地地质，构成成年代较长长，上层分分布一般为为复渣层、沾沾土层、砂砂土层、岩岩石层，为为无震区。地地耐为155t、m22。是一个个具有河谷谷平原，后后坡岗地、丘丘陵地带多多种地形的的地区。 XXX县地处中中亚热带夏夏干冬湿区区，由于冬冬季受大陆陆气团控制制，夏季受受海洋团影影响，所以以四季分明明，降雨充充沛。根据据统计资料料，其主要要气象特征征如下：气温：年平平均气温117.3，极端最高气温温39.11 ，极端最低气温温-10.4，最高

38、月月（七月）平平均气温228.9，最低月月（一月）平平均气温55.2.降水量：年年平均降水水量16443.2,最低月月（五月）平平均降水量量228.8，最最小月（十十二月）平平均降水量量29.55。风向风速：全年主导导风向东北北偏东风，占占29.665%，次次主导风向向为东风，占占12.002%。年年平均风速速3.0mm/s，年年静风频率率为8.998%，冬冬季最大。相对湿度：年平均相相对湿度779%，最最大月（三三、六月）平平均相对湿湿度为822%，最小小月（八月月）平均相相对湿度为为76%。蒸发量：年年平均蒸发发量14005.1，最大月月（七月）平平均蒸发量量222.7，最最小月（一一月）

39、平均均蒸发量为为45.88.日照：年平平均日照11630.2h，最最短月（二二月）平均均日照时数数为68.9h，最最长月（七七月）平均均日照时数数为2399h。地面风向、风风速：地处处浙西南，其其污染气象象条件受地地形影响的的比重相对对较大，因因此根据XXX县气象象近年（11996-19999年）气象象观测资料料进行统计计，可知，XX县全年平均风速1.97m/s，全年主风向为ENE（频率23.21%），次主导风向为（12.05%），其对应的风速分别为2.89m/s/2.49m/s。三、公用设设施及其他他条件 公用设设施条件XX县投资资环境优良良，基础设设施完备，供供电、供水水、排污、排排水、通

40、讯讯等直接提提供到位。社会条件件 本项目得得到当地政政府大力支支持，在政政策和具体体条件方面面充分给与与支持和优优惠。上级级主管部门门具体指导导该项目的的组织实施施。银行系系统在资金金筹措方面面也给予积积极支持。项项目实施社社会条件优优越。环境条件件项目建设符符合环境保保护主管部部门对本工工程项目提提出的要求求，并完成成相关工作作。第四章 项目建建设方案一、项目建建设目标完善物流公公司体系、强强化物流公公司功能、提提高物流公公司档次、适适应XX县工业业发展需要要；建成便便利、管理理规范、综综合性的物物流公司。二、配套设设备、设施施投资，具具体见下表表：序号设备、设施施名称数量金额（万元元）备注

41、1铲车6台2102叉车10台803行车4台1184吊车3台705物流信息平平台1套2606自卸车、挂挂车70台/辆辆56007其他附属设设备1套100合计6438三、环境保保护、消防防、供水投投资，具体体投资如下下表：序号项目金额（万元元）1环境保护1202消防1003供水804变配电设施施80合计380四、用地规规模该项目用地地70亩。建建设地址为为XX县物流流园区（XXX县产业业集聚区物物流园区），用地复符合土地利用总体规划和集镇设建规划。五、 土建工程1、设计依依据建筑设计计防火规范范（GBBJ16-87）(20011版)混泥土结结构设计规规范（GGB500010-22002）砌体结构构

42、设计规范范（GBB50033-20001）建筑抗震震设计规范范（GBB500111-20001）建筑地基基基础设计计规范（GGB500007-22002）2、 建筑设计主主导思想满足物流流要求，方方便经营管管理，为经经营人员提提供安全、舒舒适的工作作环境是物物流中心设设计是首要要宗旨。设设计注重企企业形象及及突出自身身的行业特特征。合理完善善主用房的的配套设施施，根据用用途的需要要及工作人人员便捷、安安全和舒适适的要求，配配置辅助用用房。土建面积积项目新建货货物联托运运站房30000平方方米，仓储储108220平方米米，大型停停车场75573平方方米，小型型停车场11206平方米，综综合办公楼

43、楼（信息中中心、司机机之家）及及客服公寓寓83200平方米，其其他附房1136平方方米。总平面布置置1、 布置原则满足物流公公司经营需需要；适应应自然条件件，提高土土地利用率率；绿化、美美化物流中中心。2、总面积积布置总面积布置置时以现代代建筑规划划为指导思思想，充分分考虑物流流中心周围围环境，主主导风向影影响，以达达到功能合合理，布局局完善。物流中心主主要建筑四四周设置运运输道路，以以满足物流流中心货物物运输和消消防要求。在在建筑物周周围及边角角余地布置置大面积草草坪绿化，以以改善环境境，美化物物流中心。注重建筑与与周围的环环境统一、协协调，给人人一种现代代感。3、 道路与运输输本项目道路路结合厂区区规划布置置，形式采采用环状式式。道路主主干道大于于12米，道道路转弯内内缘半径不不小于9.5米。道道路路面采采用城市型型混凝土面面层。4、 绿化本项目在厂厂前重点布布置绿化，布布置了草坪坪、花卉，并并充分利用用车间级道道路两侧布布置草坪机机冠径小的的灌木和乔乔木，绿地地率达到112.422%，以美化化环境，提提高景观质质量，使物物流中心形形成一个优优美园工作作环境。5、 总图主要技技术经济指指标项目需用土土地 466666平平方米建筑占地面面积 155876平平方米容积率 0.880（停车车场、堆场场地计算容容积率面积积）建筑密度 47.777%绿化率 12.