住宅产品设计方案-产品篇DOC9(1)38133.docx

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1、产品篇因本项目的的产品设计计已基本完完成，并且且户型设计计比较合理理。我公司司策划部仅仅对本项目目的立面、物物管、大堂堂及智能化化等细节问问题提出部部分建议，仅仅供参考。第一部分 立面处处理建议1、 现代代精神：无无论是外在在还是建筑筑的精神内内涵都体现现了现代人人的快节奏奏，高效率率，意气风风发的生活活实质。2、 时尚尚视界：使使人们从看看到的第一一眼就认同同了它与时时尚的同步步，与现代代生活的融融洽。虽然建筑物物为单体点点式建筑，在在建筑形体体上存在一一定的弊端端，但在色色彩和材质质的设计同同样可以用用心体现出出鲜明的设设计个性， 底底层采用深深色系毛面面板岩贴面面：用材料料的质感体体现楼

2、盘的的沉稳。 大大型落地外外挑凸窗或或玻璃厅墙墙结合部分分面砖外墙墙丰富外立立面的变化化，色彩用用明快的冷冷色调强化化建筑的现现代感 窗窗台线脚和和外分隔线线条等细部部处理上采采用不同颜颜色的色带带 在在楼顶的处处理上采用用上翘的飘飘顶或独特特造型丰富富现代建筑筑普遍存在在的楼顶单单调的视觉觉感。10共 125 页， 第 页 打造一流房地产服务平台外立面示意意：简洁明快的的立面风格格时尚、现现代感十足足楼顶示意：楼顶丰富的的造型处理理使楼盘顿顿时鲜明活活跃了起来来第二部分 细节处处理建议为营造出整整个小区的的生活艺术术，在楼宇宇细节处理理上要做到到于无声处处，使住户户悄然感受受整个生活活的艺术

3、化化。本案地地形特征决决定了在园园林设计上上没有太多多的可塑之之处。因此此，更多的的细节就体体现在了楼楼盘自身上上。一 艺术性性的大堂 大堂是业业主进入小小区后第一一直观接触触的地方。因因此大堂的的营造要有有一定的艺艺术性，雕雕塑、背景景音乐等艺艺术元素的的完美体现现，在塑造造艺术的同同时还要融融进生活化化的元素。做做到艺术生生活化，生生活艺术化化。 二 艺术走走廊在每层入户户走廊设置置艺术字画画、名人名名言等具有有浓厚艺术术气息的装装饰品。在在提升整个个楼盘艺术术品位的同同时，将“雅致”房产之所所谓为雅致致的开发理理念展现给给住户。第三部分 物业管管理建议本项目物业业管理应注注重以下几几个方

4、面： 树立超前前物业管理理服务理念念，大胆外外聘专业品品牌物业管管理公司。物物业公司主主要做到：其一：负责责制定和解解释小区管管理的有关关规章制度度； 其二二：负责清清洁、环卫卫、绿化、治治安保卫等等工作； 其三：负负责公共设设施，市政政管网的维维护和保养养； 其四四：为区内内业主提供供家居清洁洁、洗衣、订订票、维修修、送餐各各类有偿服服务； 其其五：组织织各类社区区文化活动动。 倡导“体验式”物业管理理模式，给给业主健康康、休闲、浪浪漫的全新新生活体验验。突出从从以下几方方面“体验”：体验式环境境：如背景景音乐、景景点灯光精精心布置营营造浪漫情情怀。体验式氛围围：定期举举办不同主主题的社区区

5、文化活动动，营造温馨家家园。体验式服务务：提供常规规服务、个个性服务，营营造亲情与与个性化社社区。 小区周边边外围设置置景观围墙，利于小区区和周边隔隔离，加强强安保措施施，24小小时巡查、监控，消除周边边带来的安安全隐患。 采用统一一的VI形象系系统进行配配置，创建建统一的小小区标识系系统 智能化物物业管理，智智能化系统统有：物业管理智智能化系统统：楼宇自自控系统，背背景音乐系系统系统，车车库智能化化管理系统统。电子安防系系统：闭路路监控系统统，红外防防盗报警系系统，瓦斯斯火警系统统，IC门门禁系统。信息网络系系统：紧急急广播系统统，有线电电视通讯系系统。家居智能化化管理系统统：因特网网，室内

6、网网控系统。物业管理公公司的提前前介入有利利于楼盘的的营销推广广及品牌形形象塑第四部分 一一层底商改改造建议济南的商业业经过多年年沉淀，形形成泉城路路（高档零零售为主的的综合业态态）、经二二路（中高高档百货为为主的商业业零售综合合业态）、经经四路（中中档百货为为主的商业业零售综合合业态）、花花园路（区区域配套为为主的商业业零售综合合业态）、北北园路（家家具、建材材为主的综综合业态）、山山大路（数数码产品为为主的综合合业态）、济济泺路（百百货批发为为主的商业业零售综合合业态）七七大商圈，满满足全市甚甚至辐射山山东全省居居民的衣食食住行。 本本项目地段段恰是经四四路商圈的的副中心位位置，具有有浓厚

7、的商商业氛围，因因此本项目目底商具有有较强的商商业投资价价值，是众众多商家追追捧的对象象。但是当当前的规划划设计，将将楼盘大堂堂入口处设设置在了经经四路上，虽虽然从形象象上考虑，提提升了楼盘盘的品质感感，但从贵贵司的开发发利润而言言，无疑大大大的降低低了利润空空间。由于于本项目南南北进深为为34米，此此长度于底底层商铺来来说还是较较为适宜的的距离，因因此，我司司建议，将将大堂入口口移至南方方。将一层层全部作为为底商，对对外销售。 如果单从从贵司利润润最大化考考虑，我司司建议将项项目按店面面均匀分割割，每个约约为1000平米左右右的单店销销售，此分分割方式有有利于将单单店价格提提升，加大大利润率。如如考虑楼盘盘整体品牌牌形象，则则建议对外外引进银行行、电信等等形象型企企业，整体体出售。此此方式操作作简单，但但不利于利利润最大化化。