项目工程师全装修质量管理手册164616.docx

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1、上海万科地产 工程管理部 上 海 万万 科项目工程师师全装修质质量管理手手册（试行版）上海万科房房地产有限限公司工程管理部部2005.1.1项目工程程师全装修修质量管理理手册目 录一、 全装修质量量保证体系系 3二、 全装修技术术管理要点点 10三、 全装修质量量控制要点点 14四、 全装修材料料检验方法法 24五、 全装修验收收管理制度度 26六、 全装修成品品保护措施施 45一、全装修修质量保证证体系1. 全装装修质量保保证体系的的目的：1.1 确确保各工序序严格按合合同及规范范的要求进进行施工、安安装和维修修工作，符符合工程质质量、安全全健康及环环保的要求求。1.2 确确保所有影影响质量

2、、安安全健康及及环保的施施工和安装装工序处于于受控状态态。1.3 对对每个工序序进行监督督、检查和和检验，并并建立质量量的可追溯溯性控制系系统。1.4 确确保用于工工程上的物物资(包括甲供供物资)符合有关关规范及合合同的要求求。1.5 确确保施工数数据的准确确性。2. 范围围：2.1 适适用于本公公司开发的的所有全装装修项目。2.2 由由全装修施施工单位接接收项目开开始，直至至全装修完工工并将工程程项目移交交给小业主主的整个过过程。3. 术语语和定义：3.1 质质量交底卡卡3.1.11 由总包包或装修单单位发出，经经监理审核核和项目部部批准，使使参与施工工和管理的的项目工程程师、监理理单位、分

3、分包商及操操作工人等等人员能够够充分掌握握该分项工工程施工所所用的材料料情况、工工艺操作程程序以及该该项工程质质量要达到到的标准及及其验收方方法。使项项目质量管管理有章可可循，做到到事先清楚楚明白、事事中有章可可循，事后后有据可查查。3.1.22 控制质质量要把好好“三关”，即材料料关、操作作关、检查查验收关。质量交底卡卡应写明“三关”的具体内内容。3.1.22.1 材材料材料应写明明该分项工工程所用的的材料供应应方式、名名称、品牌牌、来源地地、规格、包包装情况、使使用中注意意事项(指腐蚀性性、易燃等等)，避免操操作过程中中用料不当当而造成浪浪费，阻止止少数分包包商以次充充好。3.1.22.2

4、 操操作图纸：应标标明使用的的图纸编号号，如设计计修改应及及时调整。操作工艺：应写明本本工艺的施施工程序及及方法，工工序间相关关联的质量量因果关系系，保证质质量的措施施。施工中中常出现的的质量问题题更应强调调说明。3.1.22.3 检检查验收质量标准：根据国家家和上海市市的规范法法规以及万万科内部技技术章程，加加入合同对对质量的特特别要求。验收：验收收的手段与与方法。目目测(观感)要求的验验收标准，实实测(量化)要写明验验收数据标标准。注意意：必须进进行中间(隐蔽)验收。3.2 工工序样板3.2.11 分项工工程大面积积开展之前前，现场制制做并符合合验收标准准的样板，叫叫工序样板板。3.2.2

5、2 工序样样板一般适适用于装饰饰工程、大大面积及数数量的工程程。3.2.33 通过工工序样板，解解决分项工工程在大面面积施工时时可能遇到到的材料、施施工工艺、验验收标准等等问题，明明确质量验验收标准。4. 全装装修质量保保证体系包包括：4.1 质质量保证的的目标：装装饰装修工工程品质优优良。4.2 质质量保证体体系组织架架构：4.3 质质量控制依依据：GB 500327-20011 住宅宅装饰装修修工程施工工规范GB502210-22001 建筑筑装饰装修修工程质量量验收规范范GB502209-22002 建筑筑地面工程程施工质量量验收规范范GB502242-22002 建筑筑给排水及及采暖工

6、程程施工验收收规范GB502243-22002 通风风与空调工工程施工验验收规范GB503300-22001 建筑筑工程施工工质量验收收统一标准准GB503303-22002 建筑筑电气工程程施工验收收规范GB503339-22003 智能能建筑工程程质量验收收规范GB503325-22001 民用用建筑工程程室内环境境污染控制制规范DB31/30-22003 住宅宅装饰装修修验收标准准（上海海市地方标标准）万科内部制制度、技术术章程合同文件5. 全装装修项目工工程质量管管理工作指指引5.1 目目的：对全装修工工程全过程程的质量监监管，通过过审核和批批准总包或或装修单位位的进度计计划和施工工方

7、案，督督促总包或或装修单位位建立并运运用质量交交底卡和工工序样板，实实行例行检检查和完工工细部检查查相结合，以以确保全装装修住宅的的质量。5.2 总总包或装修修单位质量量管理的职职责：5.2.11 制订施工工方案（必必须包括：质量交底底卡清单、工工序样板计计划和实物物质量检查查计划），并并报监理单单位审核、项项目经理部部批准和工工程管理部部备案，作作为实施全全装修施工工的依据。5.2.22 编写切切合项目需需要的质量量交底卡，报监理单位审核，作为监管和执行全装修施工的依据。5.2.33 严格执行行交底卡及及工序样板板工作。5.2.44 内部定定期的实物物质量检查查，做好检检查记录备备查。5.2

8、.55 针对实实物质量提提前向监理理提交隐蔽蔽验收检查查申请，隐隐蔽验收合合格后方可可进行下一一道工序的的施工。5.2.66 参与监监理单位组组织的每周周巡查，及及时纠正不不符合要求求的操作。5.2.77 参与工工程管理部部组织的每每月联检，及及时呈报整整改方案并并落实整改改。5.2.88 参与监理理单位组织织的质量会会议，积极极落实会议议方案。5.2.99 积极落落实甲方发发布的项目目质量会议议处理结果果，纠正问问题，吸取取及分享经经验。5.2.110 及时修改改和补充质质量交底卡卡等技术文文件，并报报批。5.2.111 协助项目目经理部制制定完工细细部检查计计划，对细细部检查中中发现的问问

9、题积极落落实整改。5.2.112 参与物业业公司组织织的入住联联合验收，积积极落实整整改，直至至小业主收收楼。5.3 监监理单位质质量管理的的职责：5.3.11 审核总包或或装修单位位提交的施施工方案，并并对总包或或装修单位位报送的分分项工程质质量验评资资料进行审审核和现场场检查，报项目经理理部批准。5.3.22 在对图纸纸进行审核核的情况下下参与图纸纸会审。5.3.33 根据全装装修工程的的特点，编编制监理实实施细则。在在控制施工工进度的同同时，严格格按规范要要求对施工工过程进行行巡视和旁旁站检查。5.3.44 对工程所所有需要的的原材料、半半成品、成成品（构配配件）等进进行质量控控制，严把

10、把质量进场场关。5.3.55 进行隐蔽蔽验收检查查，检查合合格签字认认可。5.3.66 组织安安排与项目目部的每周周巡查，做做好巡查记记录。5.3.77 参与工程程管理部组组织的每月月联检，协协助项目经经理部及时时呈报整改改方案并督督促施工单单位落实整整改。5.3.88 对检查查中发现的的重大质量量问题，组组织召开质质量会议、制制定解决方方案。5.3.99 会同项项目部主管管工程师，对对工程质量量缺陷进行行原因分析析、确定责责任归属。5.3.110 积极极协调落实实甲方发布布的项目质质量会议处处理结果，纠纠正问题，吸吸取及分享享经验。5.3.111 协助助项目经理理部制定完完工细部检检查计划，

11、督督促总包或或装修单位位积极落实实细部检查查中发现的的问题，做做到及时整整改。5.3.112 参与与物业公司司组织的小小业主入住住联合验收收，协调项项目经理部部落实整改改，直至小小业主收楼楼。5.4 项项目经理部部质量管理理的职责：5.4.11 批准总总包或装修修单位提交交的施工方方案。5.4.22 组织图图纸会审。5.4.33 日常监督督检查、协协调装修事事宜。5.4.44 参与监理理单位组织织的每周巡巡查，检查查监理、总总包或装修修单位执行行施工方案案的情况，及及时纠正不不符合要求求的操作。5.4.55 参与工程程管理部组组织的每月月联检，及及时上报整整改方案并并组织落实实整改。5.4.6

12、6 参与监监理单位组组织的质量量会议，协协调各方落落实会议方方案。5.4.77 组织监监理、装修修单位，对对工程质量量缺陷原因因进行分析析调查并确确定责任归归属。5.4.88 针对较典典型的问题题，整理工工程案例，并并上报工程程管理部编编制工程案案例库，以以达到经验验共享。5.4.99 积极协协调落实公公司层面发发布的项目目质量会议议处理结果果，纠正问问题，吸取取及分享经经验。5.4.110 组织织监理单位位、总包或或装修单位位制定完工工细部检查查计划，交交物业公司司进行完工工细部检查查。5.4.111 组织织监理单位位、总包或或装修单位位落实细部部检查中发发现的问题题，及时整整改。5.4.1

13、12 协助助物业公司司进行小业业主入住联联合验收，督督促落实整整改，直至至小业主收收楼。5.5 工工程管理部部质量管理理的职责：5.5.11 对经项项目部批准准的，总包包或装修单单位提交的的施工方案案和技术文文件进行备备案。5.5.22 组织每每月的工程程质量检查查，提出整整改建议和和措施。5.5.33 在公司司层面发布布项目质量量会议处理理结果，纠纠正问题，吸吸取及分享享经验。5.5.44 组织编写写工程案例例库，以积积累全装修修中的工程程经验。5.5.55 代表项项目经理部部与物业公公司签署细细部检查协协议，协助助项目经理理部落实细细部检查中中发现的问问题，做到到及时整改改。5.5.66

14、细部检查查过程中，对对物业细部部检查小组组的工作质质量进行抽抽查监督，以以验证物业业细部检查查的力度。5.5.77 参与物物业公司组组织的入住住联合验收收，协调落落实整改，直直至小业主主收楼。5.6 采采购部管理理部质量管管理的职责责：5.6.11 由采购购管理部负负责确定其其统一采购购的所有进进场材料、设设备的质量量要求，参参加首批进进场材料检检验。施工工前，负责责组织材料料、设备交交底。5.6.22 样板间间及大面积积施工过程程中，安排排专人在现现场抽查，发发现不能按按要求进行行操作施工工者，应及及时通报项项目经理部部与工程管管理部。5.7 设设计部质量量管理的职职责：5.7.11 负责施

15、施工前的图图纸交底工工作。5.7.22 负责协协调施工现现场的设计计变更与洽洽商。5.7.33 样板间间施工过程程中，主管管设计人应应在现场检检查，确保保实际效果果与设计意意图的落实实。5.8 物物业公司质质量管理的的职责：5.8.11 按照细细部检查协协议，进行行完工细部部检查，及及时提交检检查结果，协协调整改。5.8.22 组织小小业主入住住联合验收收，协调整整改事宜，直直至小业主主收楼。6、全装修修项目质量量管理工作作流程图附表1、分分项工程施施工操作工工艺、质量量交底卡分项工程施施工操作工工艺、质量量交底卡项目名称第 页(共 页页)施工部位分项工程名名称工程量分包商负责人交底内容：1.

16、 材料料要求：2. 操作作工艺要求求：3. 质量量标准及验验收要求：总包单位：_ 签发：_ 审核核：_交底日期：_二、全装修修技术管理理要点1. 全装修材料料部品的选选择和检验验要求1.1 用用于全装修修工程的所所有材料、部部品和设备备的品牌、型型号，均应应由项目部部、采购部部、设计部部以实物形形式联合确确认，确定定后的样品品应由项目目部集中安安置在现场场的材料样样板间内。1.2 全全装修工程程的所有材材料、部品品进入现场场必须持有有合格证、质质保单和检检测报告。进口材料必须有商检报告、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件。1.3 同同类材料首首批进

17、场须须经项目部部、采购部部、监理1100%验验收合格后后方可卸货货。后期进进场材料要要求监理1100%验验收，项目目部10%抽检。1.4 材材料进场后后，要求监监理按规定定进行现场场见证取样样送检，复复检不合格格的材料严严禁使用，立立即组织总总包做退场场处理，并并做好退场场记录，监监理签字确确认。2. 全装装修开工前前的管理要要点2.1 设设计部提供供图纸后，项项目部适时时召集设计计部、装修修单位、监监理、设计计公司进行行设计交底底和图纸会会审。2.2 施施工前，全全装修施工工方案应进进行专题讨讨论，并经经监理审核核、项目经经理部批准准后，报公公司工程管管理部和采采购管理部部备案。2.3 全全

18、装修施工工前，监理理单位应编编制全装修修工程监理理细则，并并经总监签签字后上报报项目经理理部批准，监监理过程中中应严格遵遵照执行。2.4 项项目经理部部应制定全全装修工程程质量通病病的预防控控制措施，做做到提前预预控。3. 全装装修样板间间的施工管管理要点3.1 大大面积施工工前必须做做样板间。完完成后的样样板间待有有关部门和和公司领导导确认后，将将作为今后后装修施工工和销售的的依据。3.2 项项目部组织织监理、土土建单位、装装修单位进进行样板间间作业面交交接。重点点关注土建建施工界面面完成情况况、铝合金金门窗、阳阳台栏杆、净净空尺寸、洞洞口留置、空空调机位设设置等。3.3 样样板间施工工过程

19、中，项项目部安排排专人在现现场督促检检查，配合合设计部过过程中落实实设计修改改施工。3.4 样样板间施工工完毕后，经经项目部、监监理验收合合格，由工工程管理部部组织公司司有关部门门进行验收收，达标后后方准进行行大面积施施工。3.5 配配合销售部部进行销售售通道施工工。3.6 由由装修单位位绘制电子子版样板间间竣工图，由由设计部交交设计院出出图。4. 全装装修大面积积施工的管管理要点4.1 土土建完成物物业细部检检查和整改改后，装修修单位方可可进行大面面积施工。细细部检查时时，除质量量问题的检检查外，着着重检查室室内阴阳角角方正度及及顺直，进进行壁柜及及更衣室的的方正检测测，要对洞洞口留置位位置

20、、大小小、坡度进进行1000检查。4.2 项项目部将甲甲供材料招招标时间计计划提交采采购部，根根据计划时时间安排材材料招标。 4.3 装装修单位编编制施工进进度计划及及材料供货货计划，根根据计划合合理安排甲甲供材料供供货及指定定分包进场场。4.4 装装修施工若若由两家以以上施工单单位施工，要要求以一家家施工单位位为主进行行设计修改改的节点深深化，力求求做到做法法统一。4.5 全全装修房进进行二次设设计时，要要求对增加加的水电管管线做到暗暗敷设，开开关插座的的定位必须须在图纸阶阶段解决。4.6 水水电管线检检测后方可可进行毛地地板、吊顶顶等施工。重点关注：大堂部位位吊顶吊杆杆在毛地板板施工前安安

21、装完成，避避免由于吊吊顶施工打打穿管线造造成毛地板板返工。4.7 橱橱柜设计应应考虑挂设设燃气表空空间，燃气气表后管若若由装修单单位安装，应应做好试压压工作，在在接头处用用专用胶水水涂抹密封封。4.8 地地板龙骨间间距应控制制为3000mm，垂垂直于地板板铺设方向向排列；龙骨固定间间距为4000mm，采采用美锢钉钉固定；龙骨端头距距墙10mmm、边距距墙30mmm，龙骨骨应经涂刷刷防腐剂处处理。4.9 毛毛地板板底底应涂刷防防腐剂或铺铺设防潮膜膜；毛地板应错错缝铺设，拼拼接高低差差要求22mm，板板间留缝55mm、墙墙边留缝110mm；毛地板固固定应使用用螺纹地板板钉；地板铺设前前，要求监监理

22、进行1100检检查，确保保基层清洁洁，留缝符符合要求。4.10 控制要点点厨房及卫生生间的高低低差；空调留洞与与插座位置置的关系；门框与地坪坪的节点；木地板的龙龙骨、毛地地板、面板板的节点；材料的环保保性能；细部材料的的匹配性能能。4.11 强调正确确的施工顺顺序：如橱橱柜与电气气的安装顺顺序、湿作作业与地板板铺设的施施工顺序等等。4.12 合理安排排工序，尽尽量避免多多工种在同同一作业套套内交叉施施工。对于产品保保护难度较较大的材料料，如进户户门、地板板，应安排排在大部分分装饰工作作量完成后后进行安装装。4.13 施工期间间做好产品品保护工作作。原则上上谁施工谁谁保护，做做到工序结结束、保护

23、护到位后移移交下道工工序进行后后续施工。铝门窗的保保护膜要保保留至业主主入住。5. 质量量验收5.1 全全装修工程程按照设计计图纸及合合同要求完完成后，装装修单位应应按合同要要求委托专专业资质单单位对室内内空气质量量进行检测测，并向项项目经理部部、监理提提交合格的的检测报告告。 5.2 全全装修房经经物业细部部检查小组组整改验收收合格后，由由装修单位位向监理、项项目经理部部提交装修修专项验收收报告和验验收资料。5.3 经经确认后的的3个工作作日内，由由监理组织织项目经理理部、质监监站、设计计、装修等等相关单位位对全装修修房进行初初步预验收收。5.4 装装修单位对对预验收问问题整改完完成后报监监

24、理、项目目经理部进进行竣工验验收。6. 全装装修房施工工控制流程程图：三、全装修修质量控制制要点现场应加强强对轻钢龙龙骨石膏板板吊顶、木木门套、厨厨卫间墙地地砖镶贴、涂涂料、油漆漆、卫生间间防水、实实木复合地地板、橱柜柜、电器安安装、卫生生器具等工工序的施工工控制。必须做到监监理1000检查，项项目部工程程师10抽查，形形成检查记记录以备查查验。每一道工序序大面积展展开前，均均应先做工工序样板，经经监理、甲甲方确认后后将作为大大面积施工工的工序质质量标准。1. 土建建部分1.1 内内墙面、顶顶棚1.1.11 表面平平整清洁，无无明显裂缝缝、爆灰、色色差。1.1.22 阴阳角角方正顺直直，空调管

25、管出墙洞卡卡套、电气气开关插座座面板与墙墙面交接应应吻合、严严密。1.1.33 墙体与与门套交接接处无开裂裂。1.1.44 裂缝经经修补后应应保持与原原涂料色泽泽一致，无无明显修补补痕迹。1.2 实实木复合地地板 1.2.11 实木地地板的品种种、规格、材材质、颜色色、油漆、尺尺寸、含水水率、甲醛醛含量、加加工精度等等应符合设设计要求，并并有出厂合合格证。1.2.22 木搁栅栅、垫木、毛毛地板等采采用木材的的树种、选选材标准和和铺设时木木材含水率率及防腐、防防蛀处理符符合有关规规范规定。1.2.33 木搁栅安安装应牢固固，木搁栅栅的含水率应应16.0。1.2.44 铺装前前应对基层层进行防潮潮

26、处理，防防潮层宜涂涂刷防水涂涂料或铺设设塑料薄膜膜。木地板板的基层要要求干净、平平整、干燥燥、牢固、耐耐腐，地板板与墙面之之间应预留8mm12mmm的伸缩缝，以以防止变形形。1.2.55 铺装前前应对地板板进行选配配，将纹理理、颜色接接近的地板板集中使用用于一个房房间或部位位。1.2.66 木龙骨骨应与基层层连接牢固固，固定点点间距不得得大于6000mm。1.2.77 毛地板板及地板与与墙之间应应留有810mmm缝隙。1.2.88 在龙骨骨上直接铺铺装地板时时，主次龙龙骨间距根根据地板的的长宽模数数确定，地地板缝应在在龙骨中线线上。1.2.99 控制施施工程序，加加强安装前前和过程中中的检验；

27、木地板基层层验收合格格后，方可可进行面层层铺设施工工；严禁在木地地板铺设时时，与其它它室内装饰饰装修工程程交叉混合合施工。1.2.110 毛地地板内水管管和电线管管禁止并排排设置，水水电线管应应采用专用用管卡固定定牢固。线线管与水管管的间距应应控制为：同一平面面10ccm；不同同平面55cm。1.2.111 地板板铺设完工工后，应保保持室内正正常通风。1.2.112 地板铺设设应无松动动，行走时时无明显响响声，接头头处不起拱拱。1.2.113 木地地板验收标标准：表面平整、无无色差、无无毛刺、无无裂痕和划划痕、牢固固；相邻地板应应留伸缩缝缝并做过桥桥连结处理理；门口应隔断断；重点控制平平整度、

28、拼拼接高度差差、拼接缝缝隙宽度、四四周伸缩缝缝。1.3 踢踢脚线1.3.11 表面平平整清洁，缝缝隙均匀，无无明显色差差、划痕、碰碰伤。1.3.22 与基层层结合牢固固，无松动动。1.3.33 踢脚线线高度一致致。1.4 厨厨卫间墙面面砖1.4.11 墙面砖砖的品种、规规格、表面面观感要满满足设计要要求；墙面和四角角、门窗洞洞口边要弹弹线放样、做做灰饼。1.4.22 控制基基层处理和和底层抹灰灰的平整度度、垂直度度；墙面抹底层层砂浆前要要清洁和浇浇水湿润，控控制水泥砂砂浆配合比比和刮糙厚厚度，控制制木杆搓毛毛和浇水养养护的及时时性。1.4.33 控制浸浸砖：面砖镶贴前前应至少浸浸泡2h，并并待

29、表面阴阴干或擦干干后方可使使用。1.4.44 控制面面砖镶贴顺顺序：在同一分段段或分块的的面砖应自自下向上镶镶贴；铺贴时应检检查要在面面砖外皮上上口拉水平平通线。1.4.55 控制弹弹线分格、面面层贴标准准点、预排排砖和选砖砖，保证面面砖的垂直直平整和砖砖缝均匀；排砖时应考考虑开关、插插座的位置置，应避免免一个开关关同时骑44块砖。1.4.66 每面墙不不宜有两列列非整砖，非非整砖的宽宽度宜不小小于原砖的的三分之一一。1.4.77 墙面砖砖镶贴应牢牢固，表面面色泽基本本一致，平平整干净，无无漏贴错贴贴。1.4.88 墙面无空空鼓，缝隙隙均匀，周周边顺直，砖砖面无裂纹纹、掉角、缺缺楞等现象象。1

30、.4.99 地面砖镶贴贴应牢固，表面平平整干净，无无漏贴错贴贴；缝隙均匀，周周边顺直，砖砖面无裂纹纹、掉角、缺缺楞等现象象，留边宽宽度应一致致。1.4.10 用小锤在在地面砖上上轻击，应应无空鼓声声。1.4.11 厨、卫生间做做好防水层层，与地漏漏结合处应应严密，坡度应满满足排水设设计要求。1.5 厨厨卫间地砖砖1.5.11 控制选选砖和浸砖砖：地砖浸泡不不小于4hh，阴干或或擦干后方方可使用，以以保证粘结结质量。1.5.22 检查基基层是否空空鼓、基层层是光面时时要凿毛，基基层表面要要提前一天天浇水。1.5.33 铺贴前前要按设计计要求确定定地面标高高线和平面面位置线，要要按定位线线的位置铺

31、铺贴地砖，检检查粘贴砂砂浆配比和和地砖要与与地面压实实，要及时时用水平尺尺检查平整整度。1.5.44 控制厨厨卫间排水水坡度，地地砖铺贴的的高低差、行行列接缝及及直线度要要符合标准准。 1.5.55 地漏要要安装在地地面的最低低处，其篦篦子顶面应应低于设置置处地面22mm。1.5.66 厨卫间间地砖的上上皮标高应应比方厅地地板面低至至少20mmm。1.6 卫卫生间、厨厨房间1.6.11 墙面瓷瓷砖表面平平整、洁净净、色泽一一致，无空空鼓、裂痕痕和缺损。1.6.22 表面平平整度偏差差3mmm，接缝直直线度偏差差2mmm，接缝高高低差偏差差0.55mm。1.6.33 地面地地砖表面平平整、洁净净

32、、色泽一一致，无空空鼓、裂痕痕和缺损，坡坡度准确，不不倒泛水，无无积水，无无渗漏。1.6.44 吊顶表表面洁净、色色泽一致，无无翘曲、裂裂缝及缺损损，压条平平直、宽窄窄一致。1.6.55 灯具与与饰面板的的交接应吻吻合、严密密。1.6.66 卫生间间洁具、厨厨房间厨具具表面洁净净，无污染染、破损，使使用正常。1.6.77 橱柜表表面洁净，配配件齐全，安安装牢固；柜门无翘曲曲、变形；抽屉和柜门门开关灵活活、回位正正确。1.7 进进户门、房房间门1.7.11 门扇开开启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回弹弹现象。1.7.22 表面平平整、光洁洁、色泽一一致，无雀雀丝、划痕痕、毛刺、锤锤印和缺、断

33、断角。1.7.33 门框的的正、侧面面垂直，允允许偏差小小于3mmm；框的对角线线允许偏差差小于3mmm；框与扇、扇扇与扇接缝缝宽度为11.522.5mmm，高低差差小于2mmm。1.7.44 门锁、拉拉手、插销销、小五金金、门吸安安装齐全，无无遗漏，位位置准确，另另参照相关关验收规范范。1.8 门门套1.8.11 门套施施工前应先先做好门洞洞口修补工工作。1.8.22 门套的的木衬板不不能落到底底部，留115mm空空隙，避免免烂根。1.8.33 木门套套应固定牢牢固，满足足垂直度要要求。1.8.44 门边和和墙面间应应严密无缝缝。1.9 木木门窗1.9.11 木门窗应应安装牢固固，开关灵灵活

34、，关闭闭严密，且且无反弹，倒倒翘。1.9.2 表面应光光洁，无刨刨痕、毛刺刺或锤痕，无无脱胶和虫虫蛀。1.9.3 门窗配件件应齐全，位位置正确，安安装牢固。1.10 窗帘盒安装1.10.1 窗帘帘盒与墙面面接触处不不得有空隙隙，两端伸伸出窗口的的长度应保保证一致。1.10.2 安装装窗帘盒应应保证水平平，避免一一头高、一一头低。1.10.3 窗帘帘盒顶板安安装应与墙墙面垂直，安安装窗帘盒盒的埋件不不应露出墙墙面抹灰。1.11 橱柜1.11.1 造型、结结构和安装装位置应符符合设计要要求。1.11.2 实木框架架应采用榫榫头结构，橱柜表面面应砂磨光光滑，无毛毛刺或锤痕痕。1.11.3 采用贴面面

35、材料时，应应粘贴平整整牢固、不脱胶胶、边角处不不起翘；橱柜表面应应光滑平整整；橱门和抽屉屉应安装牢牢固，开关关灵活，下下口与底边边下口位置置平行。1.11.4 配件应齐齐全，安装装应牢固、正正确。1.12 楼梯及其其他木制1.12.1 表面光滑滑，线条顺顺直，楞角角方正，不不露钉帽，无无刨痕、毛毛刺、锤痕痕等缺陷。1.12.2 安装位置置正确，棱棱角整齐，接接缝严密，与与墙面贴紧紧，固定牢牢固。1.12.3 楼梯设置置必须安全全、牢固，楼楼梯踏步板板厚度应不不小于188mm。1.12.4 安全栏杆杆型式应采采用竖杆，间间距应不大大于1100mm，高高度应不小小于10550mm。1.13 铝合金

36、门门窗1.13.1 铝合金门门窗应符合合GBTT84788、GBT84779的要求求，铝合金金门型材的的壁厚规格格应不小于于2.0mmm，窗型型材的壁厚厚规格应不不小于1.4mm。1.13.2 门窗窗安装牢固固，安装位位置符合设设计要求。1.13.3 门窗窗开启灵活活，无倒翘翘、阻滞及及反弹现象象，五金配配件齐全、位位置正确。1.13.4 门窗窗框扇表面面外观洁净净，无明显显划痕、碰碰伤、拉毛毛现象。1.13.5 玻璃璃表面洁净净，无明显显划痕、气气泡，双层层玻璃夹层层内无灰尘尘和水汽，双双玻隔条横横平竖直，不不翘曲；滑滑槽内无垃垃圾，排水水孔通畅。1.13.6 硅胶胶施放均匀匀，边缘整整齐，

37、圆弧弧光滑，另另参照相关关验收规范范。1.14 涂料（乳乳胶漆）工工程1.14.1 涂饰饰工程所用用涂料的颜颜色、色泽泽、图案、品品种、型号号和性能应应符合设计计要求，产产品合格证证及性能检检测报告齐齐全。1.14.2 涂饰饰前对基层层进行了全全面检查（如如平整度、强强度、干燥燥度、裂缝缝、空鼓等等）。1.14.3 涂饰饰前进行了了基层清理理和缺陷修修补，基层层复查合格格后方可进进行涂料施施工。1.14.4 基层层处理应符符合设计及及规范规定定；新建筑物的的砼和抹灰灰基层在涂涂饰涂料前前应涂刷抗抗碱封闭底底漆，涂刷刷溶剂型涂涂料时，基基层含水率率应控制在在规范允许许范围内。1.14.5 基层层

38、腻子的粘粘结强度要要符合JGG/T30049建建筑室内腻腻子的规规定，应平平整、坚实实、牢固、无无粉化、起起皮和裂缝缝。1.14.6 水性性涂料涂饰饰工程施工工的环境温温度应在5535摄摄氏度之间间。1.14.7 涂料料使用前应应搅拌均匀匀；涂料滚涂施施工时要根根据基层的的干湿程度度、吸水快快慢来调整整涂料的流流平性能，涂涂料中的填填充料比例例及胶粘度度应满足要要求。1.14.8 控制制涂料施工工的平整度度和阴阳角角顺直，保保证色泽一一致。1.14.9 涂刷或喷喷涂要均匀匀，粘结牢牢固，无掉掉粉、漏涂涂、露底、流流坠、明显显刷纹，表表面无鼓泡泡，脱皮，斑斑纹和反锈锈等现象。1.15 油漆工程程

39、1.15.1 油漆漆的颜色、品品牌、配料料要符合设设计要求，材材料的质量量要符合施施工规范。1.15.2 重视视基层处理理，修补所所用腻子应应坚实牢固固，打磨后后的腻子表表面应光洁洁平整；本本工序结束束后应经质质量验收合合格后方可可进行面漆漆的施工。1.15.3 控制制底漆质量量，使基层层表面具有有均匀吸收收色料的能能力，应保保证整个油油漆面色泽泽均匀一致致。1.15.4 涂刷刷面漆时应应控制油漆漆的粘度，涂涂刷时做到到不流坠、不不显刷纹。1.16 阳台1.16.1 地面面坡度正确确，不倒泛泛水，无积积水，无渗渗漏。1.16.2 地砖砖无空鼓、缺缺角断裂；表面平整度度允许偏差差3mm；接缝直线

40、度度允许偏差差2mm；接缝高低差差允许偏差差5.5mmm。1.16.3 栏杆杆安装牢固固，表面无无明显划痕痕、碰伤、色色差、污染染。1.16.4 栏杆杆玻璃无缺缺角、破损损，表面无无明显划痕痕，安装位位置正确，高高低一致。1.16.5 墙面面、顶棚涂涂料无明显显色差、裂裂缝。1.16.6 雨水水立管清洁洁无污染，阳阳台挂落线线宽度一致致，出底板板高度一致致。1.17 卫生间防防水工程1.17.1 审查查施工单位位报送的防防水工程施施工工艺，包包括施工工工序、防水水材料的配配制和涂刷刷方法、注注意事项和和验收标准准。1.17.2 审核核防水工程程施工作业业队伍及人人员的资质质，无相应应资质的队队

41、伍和人员员不能从事事防水作业业施工。1.17.3 把好好材料的质质量控制关关：找平层用水水泥、黄砂砂，JS复复合防水涂涂料及永凝凝液，必须须按程序报报验，按规规定见证取取样送样复复试，符合合设计和有有关规范要要求才能使使用。1.17.4 控制制找平层的的施工质量量，不能有有空鼓和起起砂等质量量缺陷，地地面与墙角角阴角处必必须做好圆圆弧形。1.17.5 控制制基层水泥泥砂浆找平平层的强度度和配合比比，基层应应不空鼓、不不起砂。1.17.6 控制制防水涂膜膜的品种、牌牌号及配比比。1.17.7 严格格按施工工工艺要求旁旁站防水层层施工作业业全过程，重重点控制基基层清理、防防水涂料的的配制、涂涂刷顺

42、序和和遍数、涂涂层厚度和和均匀度、上上下水管道道根部和阴阴阳角部位位的涂刷质质量、地面面四周沿墙墙上翻高度度（不低于于200）等工序序的质量。1.17.8 控制制涂刷方法法、搭接、收收头，重点点控制涂膜膜防水层的的厚度。1.17.9 涂刷刷前应先对对上下水管管根等关键键部位进行行涂刷，涂涂膜防水层层应涂刷均均匀。1.17.10 淋淋浴部位（三三面墙）的的防水涂膜膜应刷到11800mmm的高度度。1.17.11 盛盛水试验448小时，检检查有无渗渗漏，确认认无渗漏后后才能进入入下道工序序。1.18 楼梯栏杆杆、踏步1.18.1 楼梯梯栏杆、踏踏步焊疤处处理平整，安安装牢固，油油漆表面涂涂刷后无锈

43、锈斑、焊渣渣、毛刺等等。1.18.2 踏步步地砖无空空鼓、缺角角断裂，表表面平整度度允许偏差差3mm，接接缝直线度度允许偏差差2mm，接接缝高低差差允许偏差差0.5mmm。1.19 吊顶与分分隔1.19.1 安装应牢牢固，表面面平整，无无污染、折折裂、缺棱棱、掉角、锤锤痕等缺陷陷。1.19.2 粘结的饰饰面板应粘粘贴牢固，无无脱层；搁置的饰面面板无漏、透透、翘角等等现象。1.19.3 吊顶及分分隔位置应应正确，所所有连接件件必须拧紧紧、夹牢，主主龙骨无明明显弯曲，次次龙骨连接接处无明显显错位。1.19.4 采用木质质吊顶时，木木龙骨等应应进行防火火处理，吊吊顶中的预预埋件、钢钢吊筋等应应进行防

44、腐腐防锈处理理，在嵌装装灯具等物物体的位置置要有加固固处理，吊吊顶的垂直直固定吊杆杆不得采用用木榫固定定；吊顶应采用用螺钉连接接，钉帽应应进行防锈锈处理。1.20 吊顶工程程检查1.20.1 吊顶顶饰面材料料的材质、品品种、规格格图案和颜颜色应符合合设计要求求，进场材材料要附有有产品合格格证书、性性能检测报报告。1.20.2 吊杆杆与龙骨的的材质、规规格、安装装间距及连连接方式应应符合设计计要求；金属吊杆龙龙骨应经过过表面防腐腐处理；木吊杆、龙龙骨应进行行防腐、防防火处理。1.20.3 吊顶顶标高、尺尺寸、起拱拱和造型应应符合设计计要求。1.20.4 吊顶顶施工必须须在卫生间间蓄水试验验、水管

45、试试压、电管管铺设等完完毕后进行行。1.20.5 顶棚棚标高水平平控制线的的弹线要清清晰、准确确。1.20.6 龙骨骨分档线的的划分要符符合设计要要求的主、次次龙骨间距距。1.20.7 控制制主龙骨吊吊杆的选材材、间距、位位置、长度度和下端头头标高、安安装方式及及固定要符符合设计要要求；吊杆不得与与专业管道道接触，二二者发生冲冲突时应采采用型钢支支架过渡。1.20.8 控制制龙骨的选选型、壁厚厚、分档和和中部起拱拱高度要满满足图纸要要求；卡扣和配件件位置要准准确牢固；四边龙骨应应贴墙边；主龙骨悬挑挑端不应大大于3000mm。1.20.9 面层层安装前应应对管线安安装质量进进行隐蔽验验收，合格格后方可进进行面层安安装。1.20.10 面面层必须与与龙骨连接接牢固，表表面平整，接接缝平直和和均匀，孔孔洞留设正正确。1.20.11 轻轻钢龙骨的的吊挂件、连连接件、钉钉固附件等等在各工序序安装前须须刷防锈漆漆。1.20.12 安安装灯具、维维修吊顶内内设施应有有吊顶人员员陪同，防防治损坏或或污染罩面面板。1.21 卫浴设备备1.21.1卫生洁具具外观洁净净无损；卫生洁具应应安装牢固固，无松动动；不宜在多孔孔砖或轻型型墙中使用用