写字楼产品发展趋势探求14157886731955.docx
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1、写字楼产品发展趋势探求写字楼产品品开发在不不断的发展展进步,但但我们对写写字楼的改改进若只限限于形式,而而没有对客客户的办公公和生活产产生实质的的影响,那那充其量只只能成为一一个量变,只只有真正实实现了对人人的关注,深深入满足客客户多方面面的需求,写写字楼开发发才能真正正产生质变变。现在有有很多项目目已经在这这方面做出出了探索,不不断有新的的创意显现现出来,形形成市场热热点。 人性性化需求 世世界卫生组组织的研究究成果病态建筑筑综合症,其其症状包括括眼睛、鼻鼻腔和咽喉喉不适、胸胸闷头痛、疲疲劳、精神神无法集中中等。它虽虽然不会直直接危害生生命,但是是它会影响响员工的工工作效率,降降低其能动动性
2、。所以以如何为员员工提供一一个舒适、卫卫生、高效效的工作环环境就成为为办公空间间设计的重重要目标,生生态化和舒舒适化成为为写字楼发发展的流行行元素。 趋势一:生态化生生态化写字字楼是近年年写字楼形形式发展的的重点,其其核心思想想有两点,一一是充分利利用自然资资源,包括括绿化景观观、自然风风、阳光等等资源。二二是充分调调动技术手手段,达到到低能耗、减减少污染,实实现可持续续性发展。 近年出现现的商务花花园就是充充分利用自自然资源的的典范,一一般建立在在城郊但交交通相对比比较方便的的地方,它它的特性就就是低密度度、低容积积率,高绿绿化率,充充分利用自自然通风采采光,一般般是由多栋栋五到八层层的写字
3、楼楼单体组成成的花园办办公社区。商商务花园在在欧洲和美美国占有高高达50%的写字楼楼量,因为为商务花园园很好的体体现了建筑筑与自然的的和谐,在在这里办公公的人们处处于更加放放松的状态态,所以深深受客户的的欢迎。据据专家估计计,在5年年内商务花花园将占据据国内200%的市场场。 案案例:上海海世和中心心 上海海世和中心心是上海张张江板块首首个集办公公、休闲、研研发、酒店店为一体的的综合社区区,引领着着区域的发发展方向,其其规划设计计强调以人人为本,从从商务休闲闲和生态办办公的需要要出发,创创造人性和和谐的空间间。社区内内小桥流水水、绿树婆婆娑,工作作之余在花花园内小憩憩一下,即即刻使人恢恢复精神
4、,从从而提高工工作效率。 通通过技术手手段达到低低能耗,降降低污染也也是生态化化的表现。例例如行内曾曾经盛传没没有中央空空调的写字字楼不够档档次,现在在人们认识识到,再好好的中央空空调也不如如一缕自然然风,由于于意识到中中央空调带带来的空气气质量问题题,不少项项目都增大大了新风量量比例。新新风量的大大小成为衡衡量室内空空气质量的的重要指标标,其目的的就是弥补补中央空调调封闭气体体的不足,冲冲淡室内的的二氧化碳碳含量,减减少室内的的有害气体体和气味。趋势二二:服务配配套综合化化高档写字字楼的品质质不仅仅反反映在产品品上,更加加反映在其其配套设施施和管理服服务上。“打打造商务综综合体”成成了去年写
5、写字楼市场场具有标志志性的词语语,这类写写字楼展示示出来的特特点就是日日趋完备的的配套功能能设施和日日益完善的的管理服务务水平,以以建筑综合合体的综合合优势体显显现项目的的高档品质质,大大提提高了客户户工作和生生活的便利利性,极大大的提升了了客户入住住的附加值值。 这类类产品通常常是将城市市中商业、办办公、居住住、酒店、展览览、餐饮、会会议、文化化娱乐等多多种生活空空间的三项项以上根据据自身特点点进行合理理组合,并并在各部分分之间建立立一种互相相依存、互互补、互助助的能动关关系,从而而形成一个个多功能、高高效率的复复杂而有机机统一的综综合体。 案例例:北京华华贸中心 华贸贸中心是座座国际化建建
6、筑集群,总总占地面积积约30公公顷,建筑筑面积近1100万mm2。整个个项目包括括3座超55A智能甲甲级写字楼楼,2座世世界顶级的的超豪华酒酒店,5万万平方米华华贸商务楼楼,以及还还有国际商商业区域、国国际公寓和和华贸主题题公园。 个性性化需求 熟悉悉劳斯莱斯斯的人会知知道,劳斯斯莱斯不是是有钱就可可以买到的的。在提出出购车申请请后,公司司会先调查查你的个人人情况,他他们要保证证劳斯莱斯斯车主不会会影响劳斯斯莱斯的个个性与品牌牌,同时满满足了目标标客户个性性化的需求求,这种“择择客而租”的的情况已经经出现在写写字楼市场场。据了解解,这种针针对客户个个性化的需需求,专门门为其度身身订造办公公空间
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