包头房地产市场分析研究报告7565.docx

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1、20088年1-5月份份包头房地产市场分析报告20088年5月月1号目 录第一部分分 包头市市城市概概况 33- 99第二部分分 包头市市房地产产1-55月份市市场动态态 110-111第三部分分 包头市市新建商商品房11-5月月份市场场交易情情况 122-一三三第四部分分 青昆两两区1-5月份份度客户户分析 14-19-第五部分分 市场分分析总结结 20-21第六部分分 个案楼楼盘概况况 22-23第七部分分 代表性性楼盘分分析 223-553第八部分分 总结 544第一部分分 包头市市城市概概况包头市市城市概概况历史沿沿革包头地名名的由来来，一说说是蒙语语包克克图的的音译，意意思是有鹿的的

2、地方；另一一说，过过去曾是是西部地地区最大大的皮毛毛集散地地，有水水旱码头头之称，也也被称作作泊头头，随随着时间间的推移移，逐渐渐演变为为包头头。包头的历历史可以以追溯到到60000年前前的新石石器时代代，是欧欧亚大陆陆草原文文明和黄黄河流域域农业文文明的交交汇地段段，历史史文化遗遗存十分分丰富，有有赵长城城、秦长长城、麻麻池古城城遗址，南南北朝时时期还有有两位皇皇帝定都都于此。地理位置置及气候候包头位于于内蒙古古自治区区西部，地地处渤海海经济区区与黄河河上游资资源富集集区交汇汇处，北北部与蒙蒙古国接接壤，南南临黄河河，东西西接沃野野千里的的土默川川平原和和河套平平原，阴阴山山脉脉横贯中中部。

3、包包头的地地理座标标是东经经度分至度度分分、北纬纬度度分分至度分，面面积为平方方公里。包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔米，最高峰海拔米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。包头属半半干旱中中温带大大陆性季季风气候候。这里里景色宜宜人，气气温适度度。据包包头市220022年国民民经济和和社会发发展统计计公报，220022年包头头市年均均气温.，年最最低气温温.，年最最高气温温.， 年年降水总总量.毫米，年年最大风风速.米米秒，平平均风速速.米秒秒，年日日

4、照时数数小时时，年平平均相对对湿度，全全年沙尘尘天气次。夏夏秋之时时，是包包头绝佳佳季节，清清风送爽爽，花香香色艳，瓜瓜果丰盛盛，蔬菜菜充足，是是理想的的避暑胜胜地。冬冬春二季季，冰封封雪飘，银银装素裹裹，别具具北国特特色。行政区区划及土土地面积积包头市辖辖个旗旗、县、区区，其中中：个个市区（昆昆都仑区区、青山山区、东东河区）个矿区区（白云云鄂博矿矿区、石石拐区），个农牧牧业旗县县区（土土默特右右旗、达达尔罕茂茂明安联联合旗、固固阳县、九九原区）。总总面积平方方公里人口数数量20077年末包包头市户户籍总人人口2663万人人，目前前主要城城区人口口1233万人。包头宏观观经济状状况综合经经济经

5、济发展展加速提提质。初步测算算，包头头市GDDP总量量8000亿元，按按可比价价格计算算，比上上年增长长24%，为近近9年来来增速最最快的一一年，其其中一产产业增加加值322亿元，增增长3%；二产产业增加加值4444亿元元，增长长29%；三产产业增加加值3224亿元元，增长长20%。按常常住人口口计算，人人均GDDP为3320000元。在在经济快快速增长长的同时时，经济济运行的的质量明明显提高高，包头头市实现现财政总总收入1102.2亿元元，增长长39.4%，创创历史新新高。结论：包包头人均均GDPP指数已已经逼近近40000美元元大关，初初步达到到了中等等发达国国家水平平，人均收收入及支支出

6、20066年，全全市城镇镇居民人人均可支支配收入入达到一一五2111元，人人均消费费性支出出116625元元，恩格格尔系数数下降为为32.3%。随随着收入入水平的的不断提提高，城城镇居民民生活水水平和消消费观念念发生了了重大变变化，生生活消费费支出全全面增长长，消费费结构日日趋合理理，消费费档次明明显提升升，具有有现代家家庭生活活标志的的许多耐耐用消费费品，如如移动电电话、空空调、电电脑、小小轿车等等开始进进入寻常常百姓家家庭。结论：包包头城镇镇居民中中等收入入者人均均收入约约为2万元，则则以双职职工家庭庭为例，年年收入约约为4万元，则则可承受受的住房房消费约约为一八八万元25万元元。工业结结

7、构包头市以以加快工工业改组组改造和和结构优优化升级级作为经经济结构构调整的的主攻方方向，并并运用高高新技术术和先进进适用技技术改造造传统工工业，加加快以电电子信息息为代表表的高新新技术产产业发展展，大力力发展稀稀土、绿绿色产业业等特色色产业，构构筑了新新型的工工业结构构体系。自自主增长长机制的的初步形形成，经经济效益益明显改改善，经经济呈现现出持续续、快速速、协调调、健康康发展的的良好态态势。房地产产业今年一季季度，我我市在建建房地产产项目总总投资1129.4亿元元，项目目总规模模7944.2万万平方米米，其中中住房项项目总规规模6660.44万平方方米。经经济适用用住房处处于合理理的比例例范

8、围，其其新建项项目规模模占住房房新建项项目规模模的211.6%。在建建房地产产项目保保持良好好发展势势头，房房地产产产业集中中度不断断提高，达达到377.177%，住住宅产业业集中度度更是突突破400%，达达到411%。房房地产开开发企业业资本运运作能力力显著增增强。有有开发项项目的房房地产开开发企业业中，在在建项目目总投资资超亿元元的开发发企业数数量占到到48.8%，550000万到11亿元的的开发企企业数量量占到一一八.889%，110000万元以以下的开开发企业业仅1家家。房地地产开发发项目中中，从在在建项目目总投资资角度分分析，亿亿元以上上在建项项目个数数占到337.007%，5500

9、00万到11亿元在在建项目目个数占占到一八八.977%，110000万元以以下在建建项目个个数仅33个，在在建项目目资本运运作规模模不断扩扩大；从从在建项项目规模模角度分分析，110万平平方米以以上在建建项目占占在建项项目总数数的一八八.1%，而不不足1万万平方米米在建项项目仅有有3个，住住房开发发建设中中，100万平方方米以上上在建项项目占项项目总个个数的114.229%，55万平方方米到110万平平方米在在建项目目占项目目总个数数的211.433%，不不足1万万平方米米项目仅仅6个。房地产产投资20077年1至至11月月份，包包头市房房地产市市场整体体上保持持持续、健健康、平平稳的运运行发

10、展展态势。房房地产开开发建设设规模达达到7229.440万平平方米，较较去年全全年（5562.4万平平方米）增增长1667万平平方米，与与去年同同期相比比增长336.99%；住住宅建设设规模6629.97万万平方米米，同比比增长449.66%；商商业营业业用房建建设规模模74.54万万平方米米，同比比下降330.44%。其其中，今今年新开开工面积积4499.544万平方方米，同同比增长长17.7%；住宅新新开工面面积3777.229万平平方米，同同比增长长一三.5%；商业营营业用房房新开工工面积448.889万平平方米，同同比增长长2.22%。房房地产开开发投资资完成777.995亿元元，同比

11、比增长445.55%，占占全市固固定资产产投资7785亿亿元的99.933%，占占第三产产业投资资3611.911亿元的的21.54%。住宅宅完成投投资644.688亿元，同同比增长长49.6%，商商业营业业用房完完成投资资10.56亿亿元，同同比增长长5.44%。其其中，市市四区及及高新区区房地产产投资分分别为（昆昆区）119.664亿元元，（青青山区）223.112亿元元，（东东河区）114.994亿元元，（九九原区）11.400亿元，（高高新区）一一五.995亿元元。今年一季季度，全全市各类类房屋登登记办证证47229套、面面积422.066万平方方米、金金额6.97亿亿元，同同比增长长

12、了100.5%、3.3%、-3.99%，环环比下降降了377.6%、355%、334.88%。其其中新建建商品房房登记办办证26628套套、面积积23.2万平平方米、金金额4.24亿亿元，同同比增长长了6.1%、222.66%、-9.22%，环环比下降降了455.3%、422%、442.66%；存存量房登登记办证证21001套、面面积一八八.866万平方方米、金金额2.73亿亿元，同同比增长长了166.4%、-一一三.44%、55.8%，环比比下降了了24.4%、223.77%、117.33%。房房地产抵抵押登记记共办理理29335件，抵抵押登记记面积554.991万平平方米，抵抵押登记记金额

13、为为11.16亿亿元，同同比增长长了144.1 %、-24.8%、441.66%，环环比增长长了299.6%、-332.77%、-36.4%。通过数据据反映，我我市房地地产开发发建设与与投资继继续保持持较高幅幅度的增增长，其其中，住住宅开发发建设增增长较高高，商业业营业用用房开发发建设有有所下降降。包头市市未来规规划1. 市市域城镇镇体系进一步强强化市四区作作为主城城的核心心地位，重重点发展展旗、县县政府所所在地城城镇和若若干建制制镇。城市化化水平由由现状的的59.5%发发展到220100年677%。在在市域内逐逐步形成成以主城城镇为一一级城镇镇，以萨萨拉齐镇镇、金山山镇、百灵灵庙镇、白云云矿

14、区、石石拐矿区区为二级级城镇，以以1100国道沿沿线为发发展主轴轴，以呼呼白、包包白、萨萨托为发发展次轴轴，职能能分工明明确的市市域城镇镇体系。. 城市市发展目目标到规划期期末，城城市综合合实力达达到全国国较大城城市平均均水平，一一、二、三三产业结结构合理理，城市市经济繁繁荣、社社会文明明、环境境优美、服服务功能能完善，各各项基础础设施配配套，生生态环境境显著改改善的现现代化城城市。3. 城城市性质质和规模模规划将城城市性质质调整为为“包头市是以冶冶金、稀稀土、机机械为主主的综合合性工业业城市，是是内蒙古古中西部部的经济济中心”。确定定20110年城城市人口口规模1124万万人，城城市建设设用

15、地规规模一三三1平方方千米，人人均城市市建设用用地1005平方方米。4. 总总体布局局规划确定定包头市市城市建设设用地拓拓展方向向为新市市区向南南拓展，东东河和九九原区向向西北拓拓展，逐逐步形成成一市二城的的布局结结构。其其基本形形态是青青山区和和昆区为为一个城城区组团团，东河河区和九九原区为为一个城城区组团团，两组组团相对对独立的的带状组组团城市市。工业区区分散在在城区边边缘，生生活区集集中布置置，工业业区与生生活区之之间设大大面积防防护林带带。第二部分分 包头市市房地产产1-55月份市市场动态态一季度，我我市房地地产市场场供应充充足，消消费需求求继续保保持旺盛盛势头，商商品住房房价格同同2

16、0007年四四季度价价格水平平基本持持平，略略有上涨涨，但涨涨幅不大大，房地地产市场场呈现出出健康平平稳运行行态势。房地产市市场供应应充足，产产业集中中度不断断提高，规规模化经经营成为为主流。一一季度，我我市在建建房地产产项目总总投资1129.4亿元元，项目目总规模模7944.2万万平方米米，其中中住房项项目总规规模6660.44万平方方米。经经济适用用住房处处于合理理的比例例范围，其其新建项项目规模模占住房房新建项项目规模模的211.6%。在建建房地产产项目保保持良好好发展势势头，房房地产产产业集中中度不断断提高，达达到377.177%，住住宅产业业集中度度更是突突破400%，达达到411%

17、。房房地产开开发企业业资本运运作能力力显著增增强。有有开发项项目的房房地产开开发企业业中，在在建项目目总投资资超亿元元的开发发企业数数量占到到48.8%，550000万到11亿元的的开发企企业数量量占到一一八.889%，110000万元以以下的开开发企业业仅1家家。房地地产开发发项目中中，从在在建项目目总投资资角度分分析，亿亿元以上上在建项项目个数数占到337.007%，550000万到11亿元在在建项目目个数占占到一八八.977%，110000万元以以下在建建项目个个数仅33个，在在建项目目资本运运作规模模不断扩扩大；从从在建项项目规模模角度分分析，110万平平方米以以上在建建项目占占在建项

18、项目总数数的一八八.1%，而不不足1万万平方米米在建项项目仅有有3个，住住房开发发建设中中，100万平方方米以上上在建项项目占项项目总个个数的114.229%，55万平方方米到110万平平方米在在建项目目占项目目总个数数的211.433%，不不足1万万平方米米项目仅仅6个。从包头市市目前的的项目来来看，住住宅项目目开发体体量较大大，且销销售的较较好，商商业项目目体量有有限，销销售的不不太理想想，公寓寓写字楼楼项目呈呈逐年上上升趋势势。从几个区区域来看看：昆区的房房价较高高，项目目定位较较高，除除个别楼楼盘外销销售的都都较好。青山区住住宅项目目较多，受受人们消消费理念念的影响响（卖在在昆区，住住

19、在青山山），青青山区的的住宅销销售的都都比较好好（除个个别户型型面积较较大的楼楼盘）。近几年，九九原区的的房地产产市场也也逐渐升升温，几几乎所有有的住宅宅项目销销售的都都比较理理想，原原因有以以下几点点：、九原原区的房房价较低低，是很很多中底底收入者者的首选选。、九原原区拆迁迁规模较较大，拆拆迁户购购房很多多。、包头头市的整整体规划划是发展展建设路路两边，是是一个城城市发展展新的重重点，且且各大机机关单位位都往建建设路两两边迁移移。、该区区域环境境优美、交交通便利利、空气气清新，发发展的空空间较大大，升值值空间较较大。东河区、东东河区开开发面积积较大，以以旧城改改造为主主，房价价较低，道道路较

20、乱乱，开发发重点在在东河槽槽两岸和和北梁。周边旗县县，固阳阳县、白白云区、达达茂旗、土土右旗正正处于起起步发展展阶段，房房价较低低，石拐拐区由于于地质沦沦陷所以以人口都都是外迁迁，开发发几乎没没有。第三部分分 包头市市新建商商品房第第一季度度市场交交易情况况房地产市市场消费费需求旺旺盛，市市场周期期仍处于于上行区区间，交交易金额额稳步增增涨，商商品住房房交易面面积有所所下滑。220088年一季季度我市市房地产产市场成成交金额额一三.83亿亿元，其其中住房房成交金金额100.111亿元。商商品房交交易面积积达到334.993万平平方米，交交易金额额11.11亿亿元，商商品住房房交易面面积300.

21、322万平方方米，（11月8万万平方米米，2月月6.992万平平方米，33月一五五.4万万平方米米）交易易金额88.511亿元。存存量房交交易面积积一八.86万万平方米米，交易易金额22.7亿亿元，其其中存量量住房交交易面积积14.05万万平方米米，交易易金额11.6亿亿元。市市四区及及稀土高高新区商商品房交交易金额额同比稳稳步增长长，交易易面积有有所下滑滑。市四四区及稀稀土高新新区商品品住房价价格相比比20007年四四季度，上上涨0.51%。商品品住房销销售金额额需求弹弹性199.733，表明明商品住住房价格格上涨，交交易金额额也在增增长，市市场有效效需求依依然旺盛盛，房地地产市场场周期仍仍

22、处于上上升周期期。商品品住房销销售面积积需求弹弹性是28.57，绝绝对值偏偏大有房房贷新政政对交易易量的影影响，也也说明消消费市场场对价格格变化比比较敏感感，如果果房价涨涨幅比较较大，将将引起交交易面积积大幅下下降。空空置商品品住房面面积有所所增长，主主要来源源于1444平方方米以上上商品住住房，我我市商品品住房市市场应加加大中低低价位、中中小套型型普通商商品住房房以及经经济适用用住房供供应，增增大市场场容量。房地产抵抵押市场场、租赁赁市场保保持良好好的发展展势头。一一季度房房地产抵抵押登记记面积554.991万平平方米，抵抵押登记记金额111.116亿元元，其中中住宅抵抵押登记记面积330.

23、一一三万平平方米，抵抵押登记记金额22.8亿亿元。商商业用房房租赁登登记备案案63.56万万平方米米。一季度我我市房地地产市场场规模化化经营程程度越来来越高，市市场竞争争日益激激烈，与与此同时时，受信信贷政策策影响，需需注意市市场供应应结构调调整，满满足百姓姓需求。总结：今今年一季季度我市市商品房房放量仍仍然很大大，同比比上一年年度有较较大的增增幅，但但从销售售角度来来看，一一季度商商品房交交易面积积有所下下滑，可可以看出出今年包包头市房房地产业业从销售售角度来来看面临临的压力力较大。第四部分分 青昆两两区1-5月份份成交客客户分析析 、昆区客客户资料料分析1、 客户来源源2、 选择媒体体3、

24、户型型面积需需求4、 购房用途途5、购房房者职业业6、购房房者年龄龄 、青山区区客户资资料分析析1、 客户来源源2、 选择媒体体3、户型型面积需需求4 购房用途途5、购房房者职业业6、购房房者年龄龄第五部分分 市场分分析总结结一、分析析小结n 包头市是是内蒙古古经济实实力最强强的地去去，城镇镇居民收收入水平平较高，且且该地的地地理位置置优越，处于呼呼包鄂东东中心，往来交通便利，利于区域内房地产高端项目客源的拓展。n 包头市008年房房地产项项目开发发建设规规模增长长快，商商品住宅宅供应量量充足。n 08年11-5月月份包头头市房地地产市场场交易形形势喜人人，新建建商品房房成交套套数、成成交面积

25、积及成交交均价均均同比上上年同期期有上涨涨。n 包头市四四区房地地产市场场价格差差距显著著：昆区区最高，东东河区最最低。东东河区该该季度的的成交均均价均低低于全市市同期平平均水平平。青山山区该季季度成交交均价比比全市平平均水平平略高，值值得关注注。n 包头市目目前的投投资性购购房主要要选择在在昆区和和青山区区的商业业中心。n 高新区该该季度新新建商品品房成交交量增长长率居全全市之首首。n 昆区南部部该季度度的土地地方量较较大。n 昆区地处处包头市市的中心心地带，是是包头市市政治、经经济、商商业、商商务中心心区，地地理位置置优越，周周边配套套设施建建全。房房地产市市场发展展较为迅迅速，有有多家外

26、外地开发发商在此此进行开开发，主主要以福福建、广广东、浙浙江为主主。目前前在售的的项目有有恒隆公公寓、天天天公寓寓、金茂茂豪庭等等，整体体均价在在38000-445000元平方方米区间间，甚至至有的楼楼盘达到到60000。区域域内整体体主力户户型以880-1100平平方米区区间的两两居为主主，1220-一一三6的的三居为为辅，以以及少量量的一五五0-1170的的三居和和2000以上的的复式结结构。区区域目标标购买客客户群主主要集中中在包钢钢的高级级管理层层、医院院，学校校教师、个个体生意意人及银银行和政政府公务务员，还还有来自自东胜、呼呼市、山山西等外外地和一一小部分分的本地地投资客客户。根根

27、据包头头市整体体规划，区区域内未未来的发发展方向向将向昆昆区的北北部和南南部倾斜斜，将约约有100多万平平方公里里左右的的土地进进行收购购整理挂挂牌出售售。土地地价格在在90-1000万/亩亩，通过过我司对对国土局局走访，获获悉该区区域南部部已有几几块土地地挂牌，每亩价格在95-105万不等。东亚信华、保利等大公司已经获得土地。青山区由于依托塞汗塔拉生态园，居住环境优越，是包头市的新兴的居住生活区。周边教育、医疗、娱乐、休闲、购物服务设施完善，是包头市新兴的商业区域。目前在售的项目有九星国际、意城晶华、欧鹿生活城、青山国际等，整体均价在3500-4200之间，甚至达到4500。区域内整体主力户

28、型以85-105两居为主，120-一三5三居为辅，还有少量的一三0-一五0的三居。目标购买客户群主要集中在一机、二机、个体生意人及东胜、呼市、山西、北京的投资客户。n 九原区是是包头四四城区之之一，位位于包头头市中心心位置，处处于东河河区和青青山区之之间，由由建设路路贯穿连连接东河河区、九九原区、青青山区，区区位优势势明显，交交通通讯讯便利，伴伴随包头头市的经经济发展展以及城城市规划划落实，市市政府的的迁入、商商务区的的完善、新新都市城城区的建建设、市市体育场场馆的落落成，九九原区已已成为包包头市最最具发展展潜力、最最具活力力的主城城区。目目前在售售的项目目较少，价价格偏低低，均价价在2550

29、0-32000之间间。户型型以一居居60-70，两两居800-900左右，三三居所占占比率较较少。区区域内购购买客户户群主要要是工薪薪层和当当地现住住居民以以及部分分外区域域看好区区域发展展方向的的少部分分投资客客户。n 东河区以以旧城老老城改造造为主，开开发重点点在东河河槽和北北梁地区区，代表表性楼盘盘有鹿鸣鸣苑、龙龙藏新城城、东豪豪国际、鼎鼎泰风华华等，均均价在223000-28800之之间，户户型以一一居500-700，两居居80-1100左右，有有较少一一部分大大面积或或复式结结构住宅宅。区域域购买客客户群主主要是东东河区工工薪阶层层和较少少一部分分投资课课。第六部分分 个案楼楼盘概况

30、况（一）在在售竞争争楼盘销销售概况况项目主力面积积销售套数数销售周期期销售率销售均价价（元/）都市豪庭庭10870014个月月45000恒隆公馆馆4530014个月月51000新星壹品品110-27004745个月44000天天公寓寓60-99059210个月月8039500欧风丽景景125-195552420个月月7042000田城御庭庭苑124-一八0048012个月月6534500鼎泰风华华60-一一五02289个月90%31000鹿鸣苑90-11207867个月75%29000恒通国际际公寓121-一八1121611个月月7546800/时代天骄骄80-114052219个月月9024

31、500东豪国际际城80-11201222211个月月9526500/宁鹿水岸岸90-112026217个月月9928000/明日星城城（东）85-一一五890050%23000多层28000小高南海鸿龙龙湾200-30001256个月30%80000别墅保利百合合（东）90-一一三88008个月99%28000东河国际际100平平以下90040%24000龙藏新城城90-一一三014000未开预定600%预计29900龙宇国际际60-一一三95个月25000九郡嘉嘉园92-11105437个月100%27000兰溪花园园88-112065524个月月90%25000山水佳苑苑70-112034

32、312个月月6526500/现代城70-220053912个月月7037500/新泰花苑苑77-221724412个月月9229000/松石名第第89-11953369个月7036000/金茂豪庭庭120-一八77一八0-28复复式5326个月一期800%50000/鹿港小镇镇80-一一三01093310个月月34000/日月豪庭庭50-1160一三1119个月一期售完完35000/阳光国际际公寓一八3-2288一三16个月17%44000/阳光雅居居101-24778067个月60%40700/宝林苑80-11903508个月92%32000金顶商务务大厦120-一三000196一三个月月9

33、5%56000九星-SSOHOO领寓30-7702404个月70%45000第七部分分 代表性性楼盘个个案分析析昆区楼楼盘个案案分析1、恒隆隆公馆地理位置置包头市昆昆区钢铁铁大街，海海德酒店店西侧发展商包钢恒隆隆房地产产开发有有限公司司业态形式式公寓、住住宅、商商铺产品类型型高层占地面积积103770建筑面积积553227容积率5.344绿化率30总栋数2栋高层层总套数住宅（含含公寓）4484套套开盘时间间20077年6月月1日户型二室二厅厅1199 344套，二室二厅厅一三88 2套套，三室二厅厅一三66 255套，三室二厅厅一五33 688套，四室二厅厅17221994 882套，敞开式（

34、公公寓）441447 2238套套，敞开式（公公寓）881992 220套，敞开式（公公寓）1122一三99 一五五套主力户型型三室二厅厅一五33，四四室二厅厅17221994，敞敞开式（公公寓）441447最低价35000元/整体均价价49000元/普通住宅宅均价43000元/公寓均价价50000元/物业收费费未定优惠政策策位定销售情况况售出3990套左左右销售率81周边配套套项目地处处昆百商商圈，周周边配套套完善项目配套套速8酒店店，会所所，空中中花园智能化配配套小区244小时实实施摄像像监控；24小时时电子巡巡更；可可视对讲讲系统；一卡通通门禁系系统交通情况况交通便利利，255路、111

35、路、55路等公公交线路路从此经经过。广告主题题百年尊崇崇 贵族族领域点评：项目所处处位置优优越，前前期引进进速8酒酒店做返返租式公公寓，面面积小，总总价低销销售的比比较好，后后期推出出一栋小小豪宅，面面积稍大大，加上上市场变变动，销销售的不不是很好好2、万豪豪国际地理位置置包头宾馆馆院内西西楼发展商包头市宏宏发房地地产开发发公司业态形式式公寓、写写字楼、宾宾馆产品类型型高层占地面积积797774建筑面积积12224万容积率1944绿化率3166总栋数1总套数836开盘时间间200771001户型公寓411平米，写写字楼880平米米主力户型型敞开式公公寓 写写字楼最低价54500整体均价价600

36、00写字楼均均价61000公寓均价价59500物业收费费公寓225 写字楼楼2.880优惠政策策没有销售情况况售出近4400套套销售率写字楼880%公公寓500%周边配套套地处包百百商圈，周周边配套套完善项目配套套公寓、写写字楼、55A级酒酒店智能化配配套5A级智智能化标标准交通情况况10、11、111、255等公交交路经于于此，交交通便利利广告主题题鹿城首家家5A级级商务品品牌点评：项目所处处位置优优越，包包头宾馆馆迎宾楼楼改造项项目，配配套高档档，在售售的有写写字楼、公公寓、底底商。写写字楼销销售的较较好，已已经本售售完，由由于公寓寓是厢房房，销售售比较慢慢。3、都市市豪庭地理位置置包头市

37、昆昆区白云云路与钢钢铁大街街交汇路路口发展商包钢恒隆隆房地产产开发有有限公司司业态形式式住宅、公公寓、酒酒店、SSOHOO办公、商商铺产品类型型小高层占地面积积334337建筑面积积303339容积率0.911绿化率30总栋数首期6栋栋小高层层总套数住宅2220套（其其中700套为回回迁户）开盘时间间20077.4.22首期户型型二房944-966 40套套二房1008 1000套二房1009 600套三房1446 200套主力户型型108、1009二二房（首首期产品品）最低价38000元/均价43500元/物业收费费未定优惠政策策开盘当天天，一次次性999折，且且赠送厨厨房用品品微波炉炉或电

38、磁磁炉；111楼送送阁楼和和空中花花园销售情况况小面积基基本售完完，大面面积销售售状况不不理想消化率85%周边配套套项目地处处昆百商商圈，周周边配套套完善项目配套套项目规划划设计有有园林、会会所智能化配配套小区244小时实实施摄像像监控；周界红红外对射射报警；24小时时电子巡巡更；可视视对讲系系统；一一卡通门门禁系统统交通状况况在钢铁大大街上有有1、55、111、一五五、233、255、400、1001、一一三4路路公共汽车，在在白云路路上有11、5、88、122、199、299、1001路公公共汽车车广告主题题市中心 爵版 观礼上上流生活活点评：项目地理理位置优优越，周周边交通通便利，社社会

39、配套套完善，首首期推出出产品以以1000平米左左右的户户型吸引引消费者者的购买买欲，但但加推的的一五00平米大大户型的的产品线线销售速速度明显显放慢。4、新星星壹品（御御园）地理位置置包头市昆昆区团结结大街阿阿尔丁植植物园北北侧发展商大连新星星房地产产开发集集团生有有地产分分公司业态形式式住宅，车车库产品类型型多层，小小高层占地面积积190亩亩建筑面积积301993平方方米容积率0777绿化率41总栋数23栋总套数住宅11120套开盘时间间20077.6.1户型二室二厅厅10771220 331套，二室二厅厅12441444 110套，二室二厅厅一五55一八八9 119套，二室二厅厅2566

40、3套套，三室二厅厅1一三三1一一八 66套，三室二厅厅1244一五五0 773套，三室二厅厅一五44一八八9 338套，三室二厅厅20002556 112套主力户型型二室二厅厅10771220，三三室二厅厅1244一五五0，三三室二厅厅一五44一八八9最低价33500元/均价42800元/物业收费费优惠政策策一次性998折销售情况况售出588套左右右消化率30%周边配套套中小学：青松小小学，包包四十三三中，包包头蒙中中；医院院：市肿肿瘤医院院，北方方医院项目配套套项目规划划设计有有园林、会会所智能化配配套小区244小时实实施摄像像监控；周界红红外对射射报警；24小时时电子巡巡更；可视视对讲系系

41、统；一一卡通门门禁系统统交通状况况10、111、220、223、一一三4路路公共汽汽车广告主题题前期是“新星壹壹品，领领秀生活活”；目前前是“只有唯唯一才值值得品鉴鉴”点评：项目地理理位置优优越，交交通便利利，周边边配套完完善。项项目主要要借助紧紧邻阿尔尔丁植物物园的优优势来宣宣传自身身的区位位优势。5、天天天公寓地理位置置包头市昆昆区钢铁铁大街北北侧、林林荫路西西侧发展商包头裕华华置业有有限公司司业态形式式公寓产品类型型小高层占地面积积不详建筑面积积304880容积率不详绿化率不详总栋数1栋多层层、1栋栋小高层层总套数592套套开盘时间间20077年6月月1日产品户型型一室400平方米米二室

42、一厅厅70-80平平方米主力户型型一室400平方米米，二室室一厅770-880平方方米起价36800元/均价39000元/物业收费费不详优惠政策策无销售情况况销售约5550套套销售率95周边配套套项目地处处昆百商商圈，周周边配套套完善项目配套套无智能化配配套无交通状况况在钢铁大大街上有有1、55、111、一五五、233、255、400、1001、一一三4路路公共汽车，在在林荫路路上有220、223、333、一一三4路路公共汽汽车广告主题题20077包头前前沿时尚尚引领者者点评：项目地理理位置优优越，周周边交通通便利，社社会配套套完善。项项目针对对昆区的的单身白白领阶层层。6、金茂茂豪庭地理位置置友谊大街街74号号金茂豪豪庭发展商包头市金金茂房地地产开发发公司业态形式式住宅产品类型型小高层占地面积积575664建筑面积积827008容积率07绿化率36%总栋数17总套数532开盘时间间200779户型/ 1117一一八 / 1116.997 / 两室室两厅/ 一五五0.998 / 一五五1.119 / 1661.228 / 1666.773 / 1665.119三室室两厅主力户型型12041 一一三84 最低价42600整体均价价50000普