物业公司智能化系统工程招标文件33543.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.*智能能化系统工工程招标文件工程名称：*智智能化系统统招标单位：*公司司日期： 第一部分 投标人人须知A招标文文件1.招标文文件1.1招标标机构为*物物业管理筹筹备处；甲甲方*公司司，（下称称甲方）；投标人系系指具备相相应资质的的设备制造造商、代理理商；中标标人系指最最后中标的的投标人，亦亦称乙方。1.2投标标人应详阅阅招标文件件中的所有有条款、格格式、表式式、条件和和规范。不不按招标文文件要求提提供的投标标文件和资资料，可能能被拒绝接接受，其后后果由投标标

2、人自己负负责。1.3投标标人被视为为充分熟悉悉本招标项项目的各种种情况以及及与履行合合同有关的的一切其他他情况。1.4招标标文件以中中文书写。2.招标文文件的澄清清2.1投标标人如须澄澄清招标文文件的疑点点，可用信信函、电报报或传真等等书面形式式通知招标标机构，但但通知不得得迟于投标标截止日前前3天以使使招标机构构收到，招招标机构将将用信函、电电报或传真真等书面表表式做出答答复。招标标机构认为为有必要时时可将答复复内容（包包括原提出出的问题，但但不包括问问题的来源源），分发发给所有取取得同一招招标文件的的投标人。3.招标文文件的补充充或修正3.1在投投标截止日日2天以上上任何时间间，招标机机构

3、不论由由于自己的的考虑或对对投标人提提问的澄清清，可以对对招标文件件用书面补补充的方式式进行修正正。3.2对招招标文件的的补充或修修正，以信信函、电报报或传真等等书面形式式通知所有有投标人。3.3为使使投标人在在准备投标标时，有合合理的时间间考虑招标标文件的修修改，招标标机构有权权决定推迟迟投标的截截止时期和和开标日期期，并将此此变更通知知所有的投投标人。B投标的的准备4.投标文文件的语言言4.1投标标文件以及及投标人与与招标机构构之间函、电电、文件和和资料往来来，都应以以中文书写写。4.2投标标人已印刷刷好的产品品说明书等等可以用其其他语言，但但其中应附附有中文译译文，以中中文译文为为主。4

4、.3任何何不符合44.1至44.2项目目规定的投投标文件和和资料，将将被拒绝接接受或视为为无效。 5.投标资资格文件 5.1投标标需要根据据下列几项项要求作资资格介绍，这这些文件应应作为投标标文件的一一部分，一一起递交给给招标机构构。 5.2投标标人营业执执照副本(复印件)。 5.3法人人代表授权权书(原件件)。 5.4联合合投标协议议书(原件件)。 5.5投标标人资格证证明： (1) 制造造商生产的的主要产品品或经营业业务范围，企企业的简史史。 (2) 组织织机构和主主要成员。 5.66如果投标标人为代理理商，则除除须提供代代理商和制制造商第55.2项至至5.5项项资料外，还还须提供制制造商

5、对本本项目全权权授权书。5.7主要要设计施工工人员应持持有的相应应设计、施施工上岗证证书。 6.设备合合格文件6.1作为为投标文件件的一部分分，投标人人必须提供供所供应的的设备和服服务是合格格的、并符符合招标文文件要求的的证明文件件。6.2证明明设备和服服务都符合合招标文件件要求的文文件可以是是说明书、图图样和资料料，并提供供: (1)设备质量量保证书、生生产许可证证复印件； (2)设备的主主要技术数数据和性能能的详细描描述； (3)设备的安安装和验收收标准； (4)设备拆装装和维修时时所需的特特殊工具； (5)根据招标标文件的技技术要求逐逐条说明设设备对技术术要求的适适合性，如如有不符之之处

6、,应说说明其差别别之所在； (6)对上述66.2(55)项的说说明，请投投标人注意意： 招招标文件中中技术要求求所提出的的质量标准准、材质和和设备性能能，投标人人可以在投投标文件中中提出不同同的标准和和材质以替替代，但应应使我们相相信替代品品的质量和和性能相同同于或优于于原技术要要求。6.3投标标人如对所所供设备如如另有推荐荐方案，请请作专项说说明。 7.投标书书的格式7.1投标标人须按招招标文件第第三分册“投标文件件格式”编制投标标文件。7.2投标标人应在投投标书中写写清相应的的招标文件件编号、投投标人全称称、地址、邮邮编、电话话、电挂、传传真，并由由授权代表表签字或盖盖章。7.3投标标人必

7、须就就该系统的的全部进行行投标，并并请在投标标书中注明明全部投标标。7.4投标标设备报价价表须按填填表说明详详细填写。价价格、数量量均按此表表为准。7.5投标标设备规格格及技术参参数响应表表，投标人人须按表填填明对招标标设备在规规格及参数数等方面的的响应情况况。7.6投标标设备的主主要部件、外外购件明细细，质保期期内备品备备件明细，投投标人也须须按表填明明；图表也也须附上。8.所供设设备的价格格8.1招标标机构对每每一项设备备仅接受一一个价格。8.2投标标人的投标标设备报价价表，应由由授权代表表签署。8.3投标标人在填写写投标设备备报价表时时，人民币币、金额单单位要统一一；数字、文文字要清晰晰

8、，不应涂涂改。 9.报价的的币制9.1投标标人供应的的设备和服服务应以人人民币报价价。9.2投标标中，如涉涉及使用不不同币种时时,招标机机构有权按按中国银行行在开标当当日公布的的外汇牌价价折算成人人民币。如如果投标人人不同意以以上修改，投投标文件将将不予考虑虑。 10.投标标保证金10.1 作为投标标件的一部部分，投标标人应提供供伍万（5500000）元人民民币的保证证金。10.2保保证金可采采取下列形形式之一种种： 银银行本票、汇汇票或现金金(不接受受支票)10.3不不按第100.1项和和第10.2项规定定办理的投投标文件，将将遭到招标标机构的拒拒绝。10.4未未中标的投投标，其投投标保证金

9、金将在公布布中标结果果后30天天内，一律律以银行划划转方式无无息退还。10.5中中标人的保保证金将按按第29项项签订合同同并提供中中标服务费费后，余额额以银行划划转方式无无息退还。10.6发发生下列情情况之一，保保证金将被被没收： (1)在投标书书的有效期期内，投标标人要求撤撤回投标书书； (2)中标人如如不按第228项规定定提供履约约保证书；或在合同同中不同意意订立保证证履约的条条款。 (3)中标人不不提供银行行基本帐户户开户许可可证复印件件。 (4)中标人不不按第299项规定签签订合同。 11.投标标书的有效效期11.1在在招标机构构决定包括括推迟开标标日期起 天内,投投标书保持持有效，有

10、有效期短于于此规定的的投标书将将被拒绝或或视为无效效。11.2在在特殊情况况下，招标标机构可与与投标人协协商延长有有效期，此此类要求和和答复都应应以信函、电电报或传真真的形式进进行。按第第10项规规定提供的的投标保证证金也相应应地延长。投投标人可以以拒绝接受受延期的要要求而放弃弃投标，保保证金将按按10.44项规定执执行；同意意延期的投投标人不能能修改投标标文件。 12.投标标文件的组组成12.1投投标人的投投标文件应应包括下列列部分： (1)按第5项项规定，提提供证明投投标人是合合法的，有有投标资格格的并在中中标后有能能力执行合合同的证明明文件。 (2)按第6项项规定，投投标人提供供的设备及

11、及服务是合合格的并符符合招标文文件要求的的证明文件件。 (3)按第7项项和第8项项规定，提提供投标书书、投标设设备报价表表、投标设设备规格及及技术参数数响应表、投投标设备主主要部件、外外购件明细细表、投标标设备备件件明细表及及图表。 (4)按第100项规定，提提供投标保保证金。 (5)其他说明明。 13.投标标文件的签签署及其形形式13.1投投标人对投投标文件须须准备一式式5份，并并分别标以以“正本”1份和“副本”4份，如如果它们之之间有差异异，则以正正本为准。13.2投投标文件的的正、副本本都应用打打字机书写写，且经授授权代表签签署。13.3 投标文件件不应有涂涂改、增删删之处。但但如有错误

12、误必须修改改时，修改改处必须由由原授权代代表签署。C投 标14.投标标文件的密密封及标记记14.1投投标人应分分别把正本本和每份副副本投标文文件都用封封套加以密密封，并在在封套上标标明“正本”和“副本”。14.2“投标书”、“投标设备备报价表”和“法人代表表授权书”必须另用用封套加以以密封，放放在投标文文件正本封封套之中。（投投标保证金金交到集团团财务部门门）。14.3外外封套和内内封套上均均须按招标标机构提供供的格式写写明：(1)招标标机构：（由由招标单位位填写）(2)招标标机构地址址：（由招招标单位填填写）邮编编：（由招招标单位填填写）(3)招标标文件编号号：（由招招标单位填填写） (4)

13、招标标文件发包包号(若有有的话)：（由招标标单位填写写） (5)招标标项目名称称：智能化化系统 (6)投标人的的全称、地地址、邮编编、电挂、电电话和传真真。 (7)写明开标标时启封。14.4投投标文件的的封套未按按第14.1至144.3项规规定书写和和密封者，招招标机构不不对投标文文件被错放放或先期启启封负责。 15.投标标的截止日日期1 5.11投标文件件须在招标标机构规定定的投标截截止时间前前，邮寄到到或派人送送交到物业管理理处。15.2招招标机构可可以按第33项的规定定，以补充充招标文件件的形式推推迟投标的的截止时间间。在这种种情况下，招招标机构或或投标人的的权利和义义务都以新新的截止时

14、时间为准。15.3投投标文件由由于不可抗抗拒的原因因遗失和损损坏，招标标机构不负负任何责任任。 16.过期期投标文件件在投标截止止时间以后后收到的投投标文件、招招标机构可可以拒收或或不启封退退回给投标标人(不可可抗拒的原原因除外)。 17.投标标文件的修修改和撤回回17.1 投标以后后，如果投标标人书面的的修改或撤撤回要求，使使招标机构构能在投标标截止时间间前(不考考虑不可抗抗拒原因)收到，那那么招标机机构可以接接受投标人人对投标文文件的修改改和撤回。17.2投投标人修改改或撤回通通知必须按按第14页页的规定并并在封套上上注明：“修改”或“撤回”字样封送送给招标机机构，如果果通知采用用电报或传

15、传真的形式式，则必须须在2天内内用特快专专递寄出或或送到有签签署的文件件证明。17.3除除第19项项情况外，任任何投标文文件不得在在投标截止止时间以后后进行修改改。17.4在在投标截止止时间之后后和投标书书有效期内内，任何投投标文件不不得撤回，在在这段期间间撤回投标标文件，投投标保证金金将被没收收。D.开标及及评标18.招标标机构开标标18.1对对邀请招标标，招标机机构按规定定的时间和和地点进行行公开开标标，投标人人须派授权权代表参加加，并在开开标时查验验其授权代代表的身份份证；如投投标人授权权代表未带带“居民身份份证”，集团监督督部门将其其投标文件件作为无效效投标处理理。18.2参参加开标会

16、会的代表最最迟应在开开标前2天天通知招标标机构。 19.投标标文件的澄澄清 为有利利于评标，招招标机构在在开标后将将进行询标标，可随时时请投标人人对其投标标文件中某某点加以书书面澄清和和说明，但但是澄清或或者说明不不得超出投投标文件的的范围或者者改变投标标文件的实实质性内容容，包括投投标价格不不得改动。这这些资料经经评标委员员会认可后后，可作为为投标文件件的一部分分参与评标标。20.初步步审查20.1凡凡遇计算错错误应按下下列原则修修正： (1)如果单价价乘数量不不等于总价价或各项累累计价有笔笔误时，应应以各项单单价为准修修正投标设设备总金额额。 (2)如果投标标人不同意意以上修正正，投标文文

17、件将不予予考虑。20.2招招标机构应应检查每本本投标文件件是否基本本符合招标标文件的要要求，招标标机构决定定符合的程程度只能以以投标文件件本身内容容为根据，不不考虑外来来因素。20.3投投标文件出出现下列情情况之一的的，将作为为无效投标标文件处理理，无效投投标文件不不予参加评评标。 (1)投标文件件未按规定定标志，密密封盖章； (2)投标书未未加盖单位位公章，法法定代表人人或其授权权委托人的的印鉴(或或签字); (3)授权委托托书无投标标单位公章章，法定代代表人印鉴鉴(或签字字)及非原原件； (4)投标文件件未按招标标文件规定定的内容和和要求编制制。投标书书、授权委委托书，字字迹潦草、模模糊，

18、无法法辨认； (5)投标单位位在同一份份投标文件件中,对同同一产品报报价有两个个或多个报报价，且未未声明以哪哪个报价为为准。21.评标标21.1评评标委员会会 招标标机构将组组织包括行行业专家、集集团主要负负责人和招招标机构代代表在内的的评标委员员会, 该委员会会负责审议议所有投标标文件并确确定中标人人或中标候候选人。21.2评评标原则 评标标办法：综综合因素评评标法。 中标标人的投标标应当符合合下列条件件之一： aa. 能够够最大限度度地满足招招标文件规规定的各项项综合评价价标准： bb能够满满足招标文文件的实质质性要求，并并且经评审审的投标价价格相对较较低，但是是投标价格格低于成本本的除外

19、。21.3评评标委员会会将从以下下几方面评评审投标文文件： aa投标文文件是否在在实质上响响应招标文文件 bb质量 CC. 技术术 dd价格 ee交货期期 ff. 售后后服务g投标人人是否有能能力履行合合同22.投标标人应接受受下列条款款22.1中中标人不一一定是最低低报价人。22.2招招标人有权权在实施过过程中对设设备的配置置和实施方方案作部分分调整。 23.与招招标机构的的联系 除第第19项的的情况外，投投标人企图图影响评标标的任何活活动，并经经评标委员员会确认，都都将导致其其投标文件件被拒绝考考虑。E.授 标24.最后后审定24.1通通过评标并并进一步检检查投标人人按第122项规定提提供

20、的各类类文件资料料，检查的的结果必须须是肯定的的，才是授授予中标通通知书的先先决条件。24.2参参加询标的的授权代表表请携带以以下原件： 1.投标人企企业法人营营业执照副副本; 2.银行出具具的金融信信誉等级证证书; 3.工商行政政管理部门门颁发的“重合同守守信用企业业”证书(如如果有的话话).以上证件用用于招标机机构作必要要的核对。 25.招标标人有取消消招标的权权利 招标机机构在授予予中标通知知书之前，招招标人有权权取消本次次招标，对对因此而受受影响的投投标人不承承担任何责责任，也没没有义务向向受影响的的投标人解解释采取这这一行动的的理由。26.中标标的通知26.1在在投标书有有效期内，招

21、招标机构以以书面通知知所选定的的中标人，通通知也可以以用电报或或传真的形形式，但随随后以书面面文件通知知证实。26.2中中标人在收收到中标通通知书后，应应立即给招招标机构以以“回执”，“回执”中应郑重重保证履行行中标人应应履行的一一切义务和和责任。26.3当当中标人按按第29项项规定签订订合同和协协议后，招招标机构将将立即通知知所有未中中标人。27.履约约保证 为保证证合同、协协议的顺利利执行，中中标人须在在合同中明明确相应的的保证履约约的条款，并并附上银行行基本帐户户开户许可可证复印件件。28.签订订合同28.1在在收到招标标机构中标标通知以后后，中标人人应在指定定时间、地地点与集集团签订合

22、合同。28.2 招标文件件中招标设设备清单和和技术要求求及说明、合合同条款、投投标书、投投标设备报报价表，投投标设备规规格及技术术参数响应应表、有关关图表和说说明等，均均应作为合合同附件。28.3招招标人在签签署合同时时，有权对对招标货物物数量和服服务予以增增加或减少少，但不对对单价或其其他的条款款和条件做做任何改变变。28.4若若中标人未未能按规定定签约，中中标将被撤撤销及投标标保证金被被没收，在在这种情况况下招标人人和招标机机构按照国国家有关规规定可以另另选中标人人或另行招招标。29.中标标服务费 合同签签订后一周周内，中标标人按规定定向招标机机构交付中中标总价00.5的的中标服务务费，中

23、标标服务费一一次付清。 收款单位：公司开户银行： 帐 号： 电 话： 手 机：30.合同同公证 中标人人如需合同同公证，须须向公证机机关办理合合同公证手手续，费用用全部由中中标人支付付。智能化系统统设计一、项目概概况是是由房房地产开发发有限公司司开发，占占地亩，总建建筑面积为为平方米。城城区总体定定位较高，共共有 户、 户、 户、共共计 户户，以及包包括城区会会所和各休休闲场所和和各个配套套商业及生生活设施。二、建设目目标城规划建设设一个高级级民用住宅宅城区兼城城市标志性性建筑群。随随着在在人性化设设施方面逐逐步完善，服服务对象将将是中高档档收入群体体。 智智能化系统统秉承“现代、简简约、科技

24、技、发展”的建设宗宗旨，从实实际需要出出发，力求求建成高档档次的应用用，水平应应达到智智能建筑设设计标准（GGBT500314-20000）的甲级级设计标准准，从而为为集团的发展展保持长久久的竞争力力。 智智能化系统统建成以后后，应体现现如下特点点：1、 高效节能能优化物业管管理手段，配配置少量的的人员就能能够满足城城区的日常常运作。22、 安全全舒适 采用用高科技手手段，监控控、周界、可可视对讲等等系统配合合，使城区区内业主的的安全、财财产不受侵侵犯。3、无无限通讯 业业主与内外外部交流时时，可采取取不同的方方式（语音音、传真、互互联网、视视讯），不不受距离和和速度的约约束。4、 集成度高高

25、 物业管理理人员在同同一地方就就可以对不不同的子系系统进行监监控、管理理，并能够够进行异地地远程设置置。三、建设原原则1） 实用用性系统设设计根据城城区规划有有的放矢，从从实际需要要出发，注注重性能价价格比。22) 先进进性系统设设计应采用用技术成熟熟、性能先先进的产品品结构，保保证城区的的智能化应应用在5年年内不落伍伍。3) 开放性各各子系统的的设计应围围绕城区智智能化综合合管理平台台，开放通通讯协议和和接口，高高度集成。而而且，只要要具备相同同以太网协协议的设备备均可接入入城区的网网络总线上上，扩展功功能和端口口。4) 安全性和和可靠性系系统设计应应考虑系统统长期运行行的稳定性性，是否能能

26、够安全可可靠。此外外，在网络络通讯方面面应采取防防病毒、防防黑措施，保保障不受破破坏。5) 兼容性性和扩展性性系统设计计除规划近近期的实施施方案外，还还考虑中远远期的扩容容和发展规规划。不同同类型的产产品均容易易集成，使使整个智能能化系统可可以随着技技术的发展展和进步不不断得到充充实和提高高。6) 专业性和和规范性系系统设计遵遵循国内外外的行业规规范，建成成后应达到到规范要求求。四、设计依依据全国住宅宅小区智能能化技术示示范工程建建设工作大大纲全国住宅宅小区智能能化系统示示范工程建建设要点与与技术导则则安全防范范工程程序序与要求GGA/T775-944电子计算算机房设计计规范GGB501174

27、-993民用闭路路监视系统统工程技术术规范GGB501198-994建筑智能能化系统工工程设计标标准DBB32/1181-11998城市住宅宅建筑综合合布线系统统工程设计计规范CCECS1119:22000电气装置置安装工程程施工与验验收规范GGB32/366-19999江苏省建建筑智能化化系统工程程实施及验验收规范DDB32/366-19999智能建筑筑设计标准准GB/T503314-22000安全防范范系统验收收规则GGA3088-20001相关选型产产品设计手手册五、建设内内容总体说智能能化管理系系统应具有有以下特点点：1、 全面设防，确确保城区和和城区业主主的生命财财产安全。2、 用必

28、要的智智能化设备备和软件，为为城区业主主营造一个个舒适、方方便、人性性化的生活活环境。3、 建立城区一一体化总控控平台，所所有系统和和设备集中中控制，统统一管理，为为物业管理理部门提高高管理效率率。根据这个思思路，并就就建筑规划划和功能应应用，初步步规划城区区的智能化化系统应用用结构如下下：1 中央集成管管理系统2 周界防范系系统3 闭路电视监监控系统4 可视对讲系系统5 家居报警系系统6 门禁管理系系统7 电子巡更系系统8 远程抄表系系统9 停车场管理理系统10 紧急广播与与背景音乐乐系统11 LED显示示系统12 公共信息查查询系统13 建筑设备监监控系统14 物业管理及及社区信息息化网站

29、技术要求根据上述智智能化系统统建设内容容的归类，按按每个分管管理中心的的系统内容容提出技术术要求。1、 中央集成管管理系统1.1系统统设计思想想城区智能化化系统平台台构建：久久隆凤凰城城智能化系系统的平台台应在先进进的计算机机技术、通通信技术、控控制技术及及IC卡技技术基础上上，充分利利用现有公公共信息网网络资源，采采用系统集集成方法，努努力实现在在宽带数据据网络和电电话网的基基础平台上上实现智能能化系统的的整和。逐逐步建立一一个沟通城城区内部业业主与业主主，业主与与城区综合合服务中心心，业主与与外部社会会的多媒体体综合信息息交互系统统，为业主主提供一个个安全、舒舒适、便捷捷、节能、高高效的生

30、活活环境。2、周界防防范系统2.1系统统设计思想想久隆凤凰城城的周界防防范探测器器采用主动动式红外对对射探测器器，周界报报警系统宜宜采用总线线式报警主主机，报警警主机应具具有与数字字矩阵系统统通讯接口口，实现报报警信号与与灯光、警警铃、摄像像机联动的的功能。2.2主要要设备性能能指标1、红外线线探测器：在城区周周界设置，能能在环境恶恶化时自动动根据现场场环境进行行探测灵敏敏度的调节节。雨、雾雾、雪的影影响可经内内部微电脑脑处理保持持高感应度度，使对光光线衰减的的影响减至至极低；光光束频率可可选配，适适合多组安安装，互不不干扰；光光学系统和和电子回路路均有防虫虫对策，基基体附有防防酸镀层；环境温

31、度度-30+60度度；产品应应采用封闭闭探测器，带带有防拆报报警开关。2、报警主主机：使用用总线扩展展的方式不不小于1220个防区区，提供RRS2322接口和数数字矩阵联联网通讯，确确保有效的的对本系统统进行集成成管理，主主机还可以以提供电话话接口，并并与1100系统联网网提供可能能。3、附件：为配合红红外探测器器安装的各各类支架、金金属杆在保保证质量和和满足性能能的前提下下由工程公公司自行选选用。2.3系统统功能1、系统控控制软件可可绘制周界界电子地图图，当警情情发生时电电子地图能能提示出警警情区域的的防区。2、 报警主机具具有报警输输出端，能能实现与闭闭路电视监监控系统的的联动。3、 对周

32、界全部部设防，无无盲区和死死角。4、 报警中心能能对报警状状态、报警警时间进行行记录。5、 红外对射探探测器：对对各种杂音音、散光、乱乱光等有强强大抑制力力，安全性性高。3、闭路电电视监控系系统3.1系统统设计思想想闭路电视监监控系统通通过布置在在城区内部部的前端摄摄像设备，实实时、直观观、真实地地再现被监监视对象的的画面，向向物业管理理者提供极极为有效的的安全防范范手段。3.1.11前端布置置城区的监控控点布置区区域包括：1、在城区区主、次出出入口各设设置1台固固定摄像机机，需要彩彩色画面和和夜间良好好的监控效效果。2、 在城区的主主干道路口口、室外休休闲广场设设置全方位位彩色摄像像机，配合

33、合主、次出出入口摄像像机的工作作，监控整整个城区的的运行状态态。3、 城区停车场场的出入口口设置日夜夜两用彩色色固定摄像像机，用于于摄取车辆辆的进出场场图像，存存档后可根根据需要调调出各车辆辆的进出场场图像用于于比较和查查询，可保保障车辆的的绝对安全全。4、 在城区停车车场内设置置黑白固定定摄像机，用用于实时监监控停车场场内的车辆辆情况，以以便于保证证车辆的安安全。5、 在城区周界界按防区配配置黑白固固定摄像机机，实时监监视防区图图像，并与与周界防范范实现报警警联动。6、 在城区次干干道设置隐隐蔽型摄像像机。7、 控制中心对对城区各路路监控进行行集中录像像并保存114天以上上。8、 监控点的视

34、视角应能容容纳监控对对象，无遮遮挡物阻碍碍拍摄。而而且，摄像像机镜头应应顺着光源源方向对准准监视目标标，尽量避避免逆光安安装。当需需要逆光安安装时，应应降低监视视区域的对对比度。3.2主要要设备性能能指标 3.2.11前端设备备1、 外摄像机清清晰度不低低于4800线，并根根据监视目目标的照度度选择不同同灵敏度的的机型。信信噪比应大大于或等于于50dBB。2、 拍摄固定监监视目标时时，选用定定焦距镜头头。根据视视距大小，选选用合适焦焦距的镜头头；当视角角范围较大大或者需要要经常改变变监视目标标的观察视视角时，应应选用变焦焦距镜头；3、 在照度有变变化的场所所，应选用用自动光圈圈镜头；4、 摄像

35、机出于于保护的需需要，应选选配合适的的防护罩。5、 前端摄像机机采用集中中供电，供供电回路应应是紧急备备用回路，具具有电源开开关、熔断断器和稳压压等保护装装置。3.2.22线路传输输1、 统采用同轴轴电缆为视视频信号的的传输介质质，线路和和所有的设设备接口、接接续配件的的视频阻抗抗均应匹配配为75。在满足足衰减、屏屏蔽、弯曲曲、防潮性性能的要求求下，宜选选用线径较较细的同轴轴电缆。2、 系统的控制制信号可采采用多芯线线直接传输输或将遥控控信号进行行数字编码码用电缆进进行传输。3、 线路在墙（地地）内暗敷敷，线路应应尽量短、安安全可靠，沿沿途应有检检修口，方方便日后维维护。它与与机电管线线之间的

36、距距离应符合合规范的要要求。3.2.33中心结构构1、 适应网络化化远程操作作的需要，小小区的电视视监控系统统需要利用用数码监控控产品在图图像压缩，存存储记录方方面的优点点，结合模模拟视频控控制的成熟熟应用选择择合理的系系统架构。2、 系统采用全全彩色监控控方式。监监控点数与与监视器的的比例应不不小于1：6，监视视器解析度度应不低于于500线线。3、 视频控制设设备应采用用模块式结结构，适应应输入、输输出的比例例配置。4、 它应具备分分控终端接接口，保留留在城区范范围内扩展展监控中心心的需要。5、 分组同步切切换，通过过编程动态态地设置和和任意组合合摄像机及及监视器的的显示关系系，将任意意摄像

37、机的的视频信号号切换到任任意显示器器上显示；对性质一一致的监控控目标可归归类综合，多多画面分割割显示，并并满足多信信号存储的的要求；6、 在屏幕上显显示日期、时时间、地址址编号；7、 系统的报警警（伴有声声音提示）、功功能切换、顺顺序事件、键键盘活动、信信号丢失等等信息可以以实时地显显示在屏幕幕上，记录录存档；8、 视频移动侦侦测报警，定定时设置布布/撤防；9、 定义某个显显示输出为为录像回放放，提供检检索功能。10、 系统应采用用数码压缩缩技术对视视频信号进进行长时间间录像。选选用大容量量存储介质质，存储格格式适应网网络远程传传输，检索索、回放方方便，并具具有使用寿寿命长的特特点。系统统应对

38、报警警信号进行行专门的即即时录像，以以记录报警警发生情况况。11、 系统把停车车场管理系系统的出入入口影像纳纳入监控范范围4、可视对对讲系统4.1系统统设计思想想1、 于独体别墅墅采用分别别通过一对对一别墅型型可视对讲讲主机进行行管理。2、 对于连排别别墅或洋房房采用可视视对讲产品品。3、 外来人员应应可以通过过可视对讲讲系统与业业主实现通通讯。4、 在城区的主主、次出入入口分级进进行管理，通通过联网进进行集中控控制。5、 系统能实现现业主与组组团管理机机、组团管管理机与组组团管理机机、组团管管理机与管管理主机、组组团内业主主与业主之之间互相呼呼叫与通话话，亦可实实现城区围围墙机与单单元门口与

39、与业主分机机之间的可可视对讲功功能。6、 遥控开锁功功能7、 系统联网控控制、进行行综合管理理，总线制制传输、布布线方便。8、 管理主机要要求可连接接*个单单元系统，可可以与城区区内任一户户内分机、门门口主机互互相呼叫、通通话；可以以用呼叫方方式监看任任意门口主主机影像；至少*位码操作作、显示；可以联接接计算机进进行软件管管理。9、 系统产品选选用国内外外的主流产产品，产品品应外表美美观大方，质质量过硬、维维修率低、售售后服务佳佳。4.2主要要设备性能能指标1、 内可视话机机：可视话话机内带有有短路和过过载保护；不小于44寸黑白显显示器，具具有对比度度、亮度调调节功能；图像水平平分辨率不不小于

40、4220线；2、 摄像机：黑黑白1/33“CCD，最最大水平视视角不小于于78度，水水平清晰度度不小于4420TVVL；室外外工作温度度-15度度+500度；夜视视红外LEED光源；3、 门口机：美美观坚固的的金属面板板，具有防防撬、防水水性能、面面板麦克风风、扬声器器均应拾音音和扩音清清晰；4、 键盘：单体体、连体别别墅采用直直按式键盘盘，连排别别墅、洋房房采用按键键式键盘，键键盘LEDD发光照明明；5、 管理机：44“黑白显示示器，具有有图像清晰晰度、对比比度、亮度度控制功能能；图像水水平分辨率率不小于4420线；管理机可可呼机和监监看各门口口机，可与与门口机和和户内机通通话，可实实现管理

41、机机与管理机机之间的通通话和呼叫叫；可存储储和显示未未应答的呼呼叫信息；管理机应应具有与上上位PC机机通讯的接接口，并可可实现数据据上传。5、家居报报警系统5.1系统统设计思想想久隆凤凰城城选用的家家居安防系系统产品，需需经公安部部门认证。家家居安防功功能可采用用独立安防防系统实现现，但需满满足基本功功能：户内内独立安防防回路大于于*个防防区，住户户的撤布防防功能应简简单宜行。5.2主要要设备性能能指标1、 入报警防护护：红外幕幕帘探测器器：覆盖范范围:3.6m(hh)x6.0m(ww)；光束束夹角：007度；供电电压压：DC110-166V；报警警输出：DDC24VV,0.11A（常闭闭触角

42、）；报警时间间：2-55秒；工作作温度：-20度-60度度；双极性性可编程脉脉冲计数器器减少误报报。2、 紧急报警防防护：针对对入户抢劫劫、突发疾疾病等情况况，采用紧紧急按钮进进行防护。该该产品应采采用优质阻阻燃材料，886安装盒盒，钥匙复复位，电流流/电压：0.3AA/12VV；报警方方式：常开开、常闭触触点。3、 防灾防护：针对气体体泄露事件件，主要通通过气体报报警探测器器进行防护护。该产品品响应时间间：小于330秒；报报警音量：大于800dB（距距报警器11米处）；供电：AAC2200V,500HZ或DDC12VV；报警浓浓度：气体体爆炸浓度度下限的11/101/4；报警输出出：继电器器

43、在常闭（NNC）或常常开（NOO）触点输输出；输出出延迟时间间：小于220秒；温温度范围：10440度；湿湿度范围：20990%RHH。5.3系统统功能1、 实时接收业业主室内各各种探测器器的实时报报警信息，并并可显示地地址码以及及报警时间间。2、 系统可分区区布撤防。3、 自动计算误误报率以便便辅助中心心管理，降降低误报。4、 报警时可以以现场声光光报警（必必要时），中中心电脑立立即显示报报警业主户户型图和报报警位置电电子地图。5、 所有非正常常情况均应应在控制中中心电脑中中记录备查查。6、门禁管管理系统6.1系统统设计思想想1、 门禁系统是是以智能卡卡应用为基基础，取代代传统的钥钥匙功能达

44、达到出入管管制的目的的。系统应应采用在线线式联网结结构，控制制器定期上上传出入数数据。即使使网络发生生问题，仍仍可独立工工作，不影影响系统的的工作。现现场控制器器从当地弱弱电箱取电电，由应急急回路提供供，而且自自带备用电电池，即使使掉电也能能够保证该该门禁在44h内正常常运作。2、 系统对超时时没有关门门及非法开开门等异常常情况，在在安防管理理平台上可可发出声光光报警，及及时提示保保安人员进进行处理。在在重要部位位，可配合合电视监控控系统的设设置，联动动灯光照明明、摄像机机动作，获获知现场情情况。3、 城区统一安安装门禁系系统，在安安防管理平平台即可掌掌握所有业业主的出入入记录。配配合防盗报报

45、警系统在在业主端的的设置，充充分体现“以人为本本，以主为为先”的管理理理念。在城城区停车场场的人行出出入口设置置门禁读卡卡器，严格格控制停车车场的人员员出入。4、 系统采用TTCP/IIP网络联联网或RSS485总总线联网。6.2主要要设备性能能指标1、 门禁控制器器：每扇门门应实现防防盗、报警警功能；可可连接不同同类别感应应卡、不同同厂商的读读卡器；人人员资料更更新或门禁禁主机程序序版本更新新，可直接接由网络下下载完成；具有防拆拆报警功能能。2、 智能卡、读读卡器：采采用智能型型读卡器，实实现一卡通通功能。开开放接口协协议，数据据传输安全全，传输速速率不小于于96000bps。采采用非接触触式IC卡卡，容量不不小于1KKB。3、 电锁：根据据门的形式式可配置磁磁力锁具或或电插锁具具。4、 软件功能：以ETHHERNEET网络TTCP/IIP传输协协议与计算算机联机；可辨识卡卡号不小于于*张张，并可识识别设定密密码；可储储存不小于于*条人员