关于加强非居住房屋租赁合同24309.docx

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1、关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知京建交200083099号各区县建委、房房管局，各房房地产经纪机机构： 北京京市房屋租赁赁管理规定（北北京市人民政政府令第1994号）已于于2008年年1月1日起起正式实施。该该规定明确了了本市行政区区域内的住宅宅租赁和非住住宅房屋租赁赁他人居住的的，应到房屋屋所在地的社社区来京人员员和出租房屋屋服务站办理理房屋出租登登记手续。房房屋用于非居居住租赁的，应应继续按城城市房屋租赁赁管理办法（建建设部令第442号）有关关规定到房屋屋所在区县建建委、房管局局房屋租赁管管理部门（以以下简称管理理部门）办理理房屋租赁合合同登记备案案手续。现就就有关问题

2、通通知如下：一、房屋租赁双双方自行达成成交易的，应应当自签订书书面租赁合同同30日内持持下列材料及及复印件到管管理部门办理理非居住房屋屋租赁合同登登记备案手续续：（一）房屋租赁赁合同；（二）双方当事事人身份证件件：其中，法法人单位的，提提交企业营业业执照或法人人资格证明；非法人单位位的，提交其其上级法人单单位批准的材材料；外国企企业、组织常常驻代表机构构提交常驻代代表机构登记记证；个人提提交身份证明明（境外人员员查验公安机机关核发的居居留证）；委委托他人办理理的，应提供供授权委托书书（见附件11）及受托人人身份证件；（三）房屋所有有权证书或者者房屋来源证证明。房屋来源证明包包括：1、房房屋买卖

3、合同同；2、有关关部门出具的的房屋来源证证明。（四）出租共有有房屋，需提提交其他共有有人同意出租租的证明；出出租委托代管管房屋，需提提交委托代管管人授权出租租的证明；转转租房屋的，需需提交房屋所所有权人同意意转租的证明明文件；承租租人为境外（含含港、澳、台台）单位或个个人的，出租租人还需提交交国家和本市市有关国家安安全管理部门门出具的证明明材料；出租租军队房产的的，还需提供供军队房地产产管理部门核核发的军队队房地产租赁赁许可证复复印件。 二、房地产经纪纪机构居间成成交租赁的，房房地产经纪机机构应在居间间合同中告知知租赁双方办办理登记备案案手续；房地地产经纪机构构代理出租房房屋的，应代代租赁双方

4、办办理登记备案案手续。三、房地产经纪纪机构代理出出租房屋或居居间成交租赁赁并接受委托托办理租赁合合同登记备案案手续的，应在房屋租租赁合同签订订之日起3日日内通过房屋屋租赁合同网网上备案系统统（以下简称称网上备案系系统）填报相相关信息，进进行网上备案案。网上备案案后，可不必必到管理部门门现场办理，但但应备齐本通通知第一条所所需材料备查查。四、管理部门对对备案材料或或对经纪机构构网上填报的的相关信息进进行查验后（必必要时进行现现场查验或由由房地产经纪纪机构提供相相关材料及现现场照片），对对材料齐全的的，应当自收收齐备案材料料之日起3个个工作日内，从从网上备案系系统网上填写写、下载北北京市房屋租租赁

5、合同登记记备案表（非非居住）（以以下简称备备案表）（见见附件2）交交租赁双方当当事人。房地产经纪机构构网上备案的的租赁合同，符符合备案条件件的，管理部部门应通知房房地产经纪机机构领取备备案表转交交租赁双方当当事人。五、各区县建委委、房管局要要高度重视房房屋租赁登记记备案管理工工作，立足于于现有房屋管管理体制，完完善对非居住住房屋租赁登登记备案的管管理，加强与与地税、工商商等部门的沟沟通和配合，实实现信息共享享和工作联动动，加大对违违规行为的查查处。六、本通知自22008年66月1日起执执行。北京市市建设委员会会与原北京市市国土资源和和房屋管理局局此前制定的的有关文件内内容与本通知知不符的，以以

6、本通知为准准。 附件：1、北京京市房屋租赁赁合同登记备备案（非居住住）授权委托托书2、北京市房房屋租赁登记记备案表（非非居住）二八年五月月十四日主题词：加强 非居住住 租赁 合同备案案 通知 北京市建设委员员会办公室 20008年5月月14日印发发附件1：北京市房屋租赁赁合同登记备备案（非居住住）授权委托书 ：今委托 （性别： 年龄： 职务： ）为我（单单位）的代理理人，全权代代表我（单位位）办理 区（县） 街道道（乡镇） 街（路） 号号（小区） 楼楼 房屋租赁赁合同登记备备案手续。我（单位）对代代理人依规定定办理的房屋屋租赁登记备备案事宜，承承担法律责任任。 委委托人（单位位）签字（盖盖章）

7、： 单单位法定代表表人（签字）： 受受委托人（签签字）： 委委托日期： 年 月 日附注：受委托人人办公地点： 联系电话：此委托书可以从从网上下载，复复印有效。网址：hhttp:/www.bjjs.gov.ccn 北京京市建设委员员会制（此表表不收费）附件2：北京市房屋租租赁登记备案案表（非居居住）以下内容由管理理部门填写（请请用正楷字及及蓝黑色或黑黑色墨水填写写，也可直接接打印）申请备案类别 出租 转租坐落地址 区（县县） 街道（乡乡镇） 街（路） 号（小区） 号楼 层 号号建筑物名称建筑面积平方米使用面积平方米规划用途商业营业 办公公 工工业仓储 其他 租赁用途商业营业 办公公 工工业仓储

8、其他 房产证明文件产权证 房屋买卖合合同 公房租租赁合同 同意转租租证明 其其他出租方（转租方）出租方性质（转租方）单位 个人 证照（证件）类类 型型营业执照法人代码证书书身份证件 护照军官证 其他证件号码法定代表人证件类型身份证件 护照军官证 其他证件号码被委托人证件类型身份证件 护照军官证 其他证件号码联系电话管理单位联 系 人联 系 电 话话 承租方承租方性质本市单位 外地单位位 境外单位 军队 其其他 本市个人 境境外个人外地个人证照（证件）类类 型型营业执照法人代码证书书身份证件 护照、居留留证军官证 其他证件号码法定代表人证件类型身份证件 护照、居留留证军官证 其他证件号码出租期限

9、自 年 月 日至 年 月月 日日月租金元成交方式自行成交 房地产经经纪机构居间间成交房地产经纪纪机构代理成成交经纪机构 名称称备案证明编号经纪人姓名联系电话提供材料清 单 房屋所有有权证或房屋屋来源证明 出租方方身份证明文文件 承租方方身份证明文文件 授权委委托书 租赁（转租）合合同 同意转租证明文文件 共有人同意出租租的证明 委托代管人授权权出租的证明明 涉外安全全管理证明（涉涉外租赁提供供） 军队房地产租租赁许可证（军军产租赁提供供） 法律、法法规规定的其其他有关文件件收件日期年 月 日日共收材料 件 页备案意见 经办人： 年 月 日日备 注备案日期 年 月 日备案号注：此表格可以以从网上下载载，复印有效效。 网址：htttp:/n