漳州市某项目方案设计简介40740.docx

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1、漳州市龙江明珠（一期）方案设计说明第一章 建建筑设计一、 基地区位分分析与现状状概述（一）区位位条件漳州龙江明明珠位于漳漳州市芗城城区东南角角、芗城区区与龙文区区的连接地地带，东侧侧是通往广广东方向的的城市主要要交通干道道九龙大道道，南侧是是规划中的的下洲路和和规划中的的诗浦中学学及诗浦小小学，南可可远眺望九九龙江西溪溪。西侧是是规划中的的城市次干干道丹霞路路，北侧是是建设中的的住宅小区区及已建成成的闽南综综合大市场场，基地南南面距九龙龙江约5000米，与与新城汽车车站相距约约200米米，交通便便利，是居居家置业的的风水宝地地。1、项目所所处区域是是漳州市中中心城区近近期开发建建设的重点点，已

2、成为为漳州市开开发居住环环境较好的的片区之一一。2、基地位位于芗城区区及龙文区区的连接部部，总体规规划中的各各项公共配配套设施都都有较为完完善，可发发展空间较较大。3、东面为为滨江公园园，南面是是九龙江城城市景观带带，周边自自然景观将将为本小区区提供良好好的景观资资源。 （二）现现状条件基地地块呈呈“L”形，基地地现状基本本平坦，属属城乡结合合部。周边边原有农田田，局部有有少量的低低层住宅及及部分工业业厂房；基基地的周边边环境杂乱乱，高处可可南望九龙龙江西溪宽宽阔的江面面、漳州大大桥，直至至桥南侧的的龙海市百百花村；东东面是较低低矮的新城城综合大市市场，视野野较开阔；西北方向向可远眺漳漳州城区

3、全全貌，视线线甚少遮挡挡。基地的的地下水资资源较丰富富，基地的的北侧有较较丰富的水水系，基地地东侧的商商业及生活活设施已经经形成。城城市规划道道路将小区区自然分为为、区三个组团团，便于项项目的滚动动实施及分分期开发。（三）规划划条件：两条规划中中的道路从从基地的中中部穿过，将将本基地一一分为三。该该地块用地地面积为1134.336亩（8895788.05MM2），用地地使用性质质为商业居居住综合用用地，规划划要求容积积率3.0，建建筑密度33%，地地上总建筑筑面积2680000M22，绿地率率38%，日日照间距系系数1：11.0。本次报批的的、区（一期期）单体方方案充分吸吸取业主及及相关部门门

4、的建设性性的调整意意见，充分分理解原总总平规划方方案的精髓髓，在原总总平单体形形态基础上上对住宅单单体方案作作多方案的的比选。在在业主确认认的单体方方案基础上上再作深层层次的调整整和优化，以以达到高品品位、高质质量的要求求。本报批批内容为、区（一期期）的3#-5#楼楼及11#-14#、21#、22#楼的单体体方案及配配套公建-会所、八八班幼儿园园。二、 规划指导思思想根据对基地地周边区位位的分析及及小区本身身规划的构构思，规划划可概括为为：区域性性 、生活活性、景观观性、可持持续性。充充分了解自自身及周围围环境特点点，发挥园园林景观优优势，强化化环境，提提高小区的的品质，目目标将小区区规划为健

5、健康休闲的的园林住宅宅小区。（一）本小小区规划布布局，综合合考虑周边边环境，路路网结构、水水系、公建建、绿地系系统。遵循循因地制宜宜、合理布布置、生态态化的设计计原则，以以人为本，注注重社区的的人性化设设计，突出出绿化水景景与人文康康体景观相相结合的自自然生态健健康环境，体体现绿色健健康社区的的特点。空空间组织灵灵活多样，利利用建筑体体型的变化化造就富于于变化的空空间形态。营营造舒适宜宜人的物理理环境与人人文环境，促促进人与自自然及人与与人之间的的亲和关系系，强调居居住均好性性和家园的的人情味与与亲切感。利用现状北侧水系，做好绿化水景环境设计，创造高品位的人居环境，使小区成为独具魅力的园林景观

6、花园。 （二二）规划与与住宅设计计相结合,创造一个个布局合理理、设施完完善、生活活方便、利利于管理、环环境优美,具有时代代精神的住住宅小区。注注重项目运运作可行性性，充分挖挖掘本顶目目三面临街街的商业价价值，从规规划布局到到单体类型型的选型与与排布注重重漳州地区区气候、居居住习惯与与市场适应应性。全面面提升本项项目的社会会效益和经经济效益。（三）具超超前意识,依靠科技技进步,加加大科技含含量,提高高居住的舒舒适度，充充分体现健健康住宅的的居住品味味。强化温温馨生活定定位，为小小区居民提提供完善的的服务配套套设施以及及优美舒适适的休闲场场所。（四）可持持续开发原原则, 强强化分期发发展，使小小区

7、的开发发形成连动动的规模效效应。近期期开发和远远期发展相相结合,从从整个街区区综合考虑虑,包括路路网、市政政设施等,结合各组组团的中心心绿地采用用围合式与与行列布局局相结合的的复合式建建筑布局,以利于滚滚动开发,分期建设设。注重项项目运作可可行性。三、 规划总平面面布局 漳州龙江江明珠规划划以贯通用用地、区三个组组团的弓形形的干道、水系景观走廊为结构主轴，均匀串联起各主要公共空间和各个居住组团，体现较好的整体性、连续性和均好性。结构主轴作为小区内景观主线，对内在中间与作为整个居住小区的文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团的机动车交通干线的环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈的轴线

8、性、连续性突出了漳州龙江明珠小区整体规划的特性。结构主轴作作为小区内内景观轴线线，以枝状状模式和步步行流线连连接各居住住组团，强强化了小区区的休闲性性、景观性性和私密性性。 方案一（一）组团团结构：根根据小区的的总体布局局形态，在在遵循原有有规划划分分的条件下下，自然形形成三个相相对完整组组团连接成成为一个有有机的整体体。做到小小区结构明明显有机结结合，充分分显示小区区的高尚品品质。（二）平行行布局、点点状提升：小区的板板式住宅以以平行布局局为主，以以点式住宅宅作为点缀缀，南北向向的板式平平行布局可可为住户提提供良好的的生活品质质框架，折折角住宅平平面的组合合、住宅层层数的高低低错落，使使住户

9、拥有有更多采光光面和景观观视野，也也丰富了小小区的天际际线及沿街街景观，中中心点式高高层作为点点缀，小区区空间灵活活，富有动动态。（三）园林林风格：地地段显著的的景观特点点首先是滨滨水及滨江江的城市景景观带，并并且地下有有丰富的水水资源，其其二是临近近东侧的江江滨公园。总总体的意象象是在三个个组团内，通通过水的纯纯净、宁静静、清秀、畅畅旷美学特特征，植物物的生机勃勃勃，绿间间盎然，综综合景观小小品与建筑筑，组合成成为“绿化厅廊廊”的园林风风格。（四）绿化化贯穿：利利用步行道道、车行道道的路边绿绿化及入口口绿化广场场及底层架架空绿化将将绿地连在在一起，使使组团的中中心绿地相相互渗透贯贯通，形成成

10、点、线、面面相结合的的小区绿化化网络体系系，同时辅辅以水系加加以组织，形形成收放有有序生动活活泼的水系系，融于绿绿化网络中中，最终形形成绿草、水水、景观小小品、建筑筑艺术形态态相融合的的精品小区区格局。分期建设：为适应开开发的有序序进行，有有效引导小小区的形成成，I、II、III区相对独立立组团结构构，辅以相相对开放的的公共配套套设施，可可使每一个个阶段的开开发相互促促动，同时时保证每个个组团建成成后的形象象完整性。四、 道路交通系系统 （一一）交通组组织本居住小区区位于城市市的东南部部，交通车车流主要方方向是西侧侧的城市次次干道丹霞霞路与东侧侧的主干道道九龙大道道，中部是是规划的城城市支路（

11、悦悦港路及诗诗浦路），规规划的城市市支路诗浦浦路作为小小区主入口口的理想位位置，小区区通过弓形形的小区级级主干道，把把三个组团团联成一体体，辅以视视野开阔的的曲线景观观步行系统统，形成合合理的人车车分流交通通组织方式式。（二）小区区出入口及及管理方式式小区三个组组团中III、III区在在不同方向向分设两个个出入口，I区设一个出入口，并且出入口通过绿化广场及小区配套公建相互联系，既创造了小区的入口形象，也方便了各组团的联系及小区配套公建资源的共享，同时小区各组团设置能满足独立的封闭管理的要求。（三）中心心广场及步步行系统中心广场分分两部分设设置，一是是小区入口口广场，与与入口的公公共设施（会会所

12、、幼儿儿园等）结结合考虑，另另一个是位位于小区中中心的带状状休闲娱乐乐广场，结结合沿主干干道的水景景、绿化、小小品，围合合成为小区区的中心。南南北两地块块以视野开开阔的弧形形绿化结合合自由式的的步行道，形形成步行系系统，为居居民提供广广阔的游憩憩空间，强强化了I、II、III区的的整体感，绿绿化步行道道结合水景景、小品设设置。（四）静态态交通设施施1、机动车车停车场停车采用地地面与地下下结合方式式，地面停停车利用景景观视线阴阴面，作路路边露天机机动车停车车场，环路路旁建筑退退缩地带及及住宅的山山墙位置可可设部分分分散的室外外临时停车车空间，充充分利用消消极空间。地地下停车结结合人防、高高层建筑

13、的的地下室作作地下停车车库。2、摩托车车、非机动动车停放停放方式有有两种：一一是利用住住宅底层的的局部架空空部分；二二是地下室室空间边角角部分。3、机动车车数量按00.3车位位/户，摩摩托车按22辆/户，因因一期规划划地下室部部分以设备备用房为主主，以部分分地面停车车为主，不不足部分拟拟在二期三三处大地下下室综合考考虑设置。道路断面：小区主入入口道路的的断面宽为为9米；各各组团的环环状车道或或宅前路（兼兼作消防车车道）的断断面宽度为为4米；彩彩色健康跑跑道平均宽宽度1.55米，除满满足必要的的交通功能能外，为居居民提供康康体、赏景景和游憩的的需要。五、 绿化景观系系统（一）绿化化景观主要要有两

14、方面面：一是小小区周围景景观的借景景；二是小小区内部绿绿化景观。考考虑小区的的南面（九九龙江）与与东面（城城市公园）的的环境特色色，小区住住宅布局南南低北高，东东低西高，南南面与东面面尽可能布布置多层与与小高层，并并通过总平平住宅单体体的布局的的穿插交错错，避免视视线的遮挡挡，创造最最大视野的的优美景观观视线。（二）小区区中心绿地地园林风格格，形成“绿色小区区起居室”，中心绿绿地通过小小型浅水系系、步行景景观带、小小品、园灯灯等园艺设设施，赋以以形的意义义（“厅”与“廊”）围合的的建筑充分分享受雅致致园林景观观。（三）闹静静区分、富富于对比，同同是“带形”空间，外外围商业空空间规整开开阔，渲染

15、染活跃的商商业氛围；各组团内内的水系绿绿化走廊则则曲径蜿延延，流露休休闲的居住住气息。空空间丰富、节节奏感强；沿各步行行水系景观观主轴的空空间开合有有序、富于于变化，节节节有对景景，四望有有惊喜，以以丰富的景景观序列构构成令人赏赏心悦目的的景观长廊廊。景观与健康康主题功能能并重的复复合绿地空空间：区内内主要开阔阔绿地空间间及架空绿绿化既是入入户通行或或康体活动动的功能空空间，又是是舒适宜人人的景观点点，在用地地有限条件件下发挥复复合效能和和经济性。小区主入口口结合会所所、幼儿园园的平面功功能需求，设设有标志性性构筑物, 中心广广场设一组组社区运动动主题雕塑塑作为社区区主入口的的对景，甚甚至雕塑

16、上上注入闽南南体育文化化独有的艺艺术生命，让让本小区拥拥有现代的的实质生活活却孕涵着着与历史文文化背景无无法割舍的的情怀，这这是我们不不忘本且饮饮水思源的的体现！同同时也增强强了小区的的领域感和和归宿感。构构成小区的的特色的景景观。本方案的绿绿地系统基基本分为小小区公共绿绿地和庭院院绿地两级级，水系沿沿中心绿地地作带状布布置，与人人行方向相相符，便于于安排多样样化的使用用功能，满满足不同年年龄层次居居民的需要要，也使邻邻里交往更更加自然。公公共绿地中中安排儿童童游戏场及及各种体育育活动场地地。庭院绿绿化主要满满足居民就就近活动的的需要，可可以结合环环状车行道道的停车场场的设计丰丰富地坪变变化，

17、使庭庭院空间更更具特色。六、配套公公建布局：服务整个小小区住户的的便民文化化、商业设设施集中设设于围绕IIII区主入口的的会所，分分别设置有有健身房、棋棋牌室、体体闲茶座、老老人、儿童童活动室、乒乒乓球室、物物业管理等等配套设施施。为居民民的生活提提供便利，满满足小区的的服务半径径要求和人人的生活行行为习惯。各各个组团结结合底层架架空的活动动中心考虑虑不同的休休闲健康主主题，体现现各个组团团的特色。各个组团均均考虑小型型泛会所分分设组团内内适中位置置，为组团团居民提供供休闲康体体活动场地地。公厕、垃垃圾中转站站、煤气调调压站、开开闭所、等等各类公建建设施。均均于各组团团内给予充充分考虑。于于5

18、#、222#楼地地下室各设设一配电室室。8班幼儿园园设于III区主入口口东侧，幼幼儿园占地地面积为22402平平方米，总总建筑面积积为22005.7平平方米，以以外向型布布局既服务务本小区又又向周边的的社区开放放。平面设设计注重功功能分区，照照顾各班基基本活动、休休息单元的的南北朝向向，建筑与与内外庭园园相结合，为为幼儿提供供充裕的室室外活动空空间。七、竖向设设计:依据小区周周边的现状状地势及标标高来确定定小区内的的标高，依依市政规划划标高根据据四周定点点坐标和标标高来确定定与外围市市政道路的的衔接,利利用适当变变坡与各组组团相联系系。结合地地下室开挖挖及水系开开挖的土方方来堆山造造景，丰富富

19、了城市景景观及社区区内部环境境，中心绿绿地的地势势更显曲折折和起伏变变化。八、 住宅单体设设计（一）住宅宅总平布局局：总平布局采采用行列式式的组合沿沿路错落排排开，总平平面布局组组团结构清清晰、序列列严谨有机机，富有规规律性和机机理性，母母题突出、特特色鲜明。朝朝II、IIII区主入口干干道折线的的自由排布布与总体规规划的休闲闲风格和规规则的用地地相配合，尽尽显和谐统统一。由于于基地与南南北朝形成成一定的角角度，住宅宅单元沿道道路折线型型布置，既既保证基本本南北向，同同时丰富而而灵活的形形体变化打打破兵营式式的单调刻刻板，显得得活泼多姿姿、富有变变化。三组组团均在组组团的中心心及主干道道两侧设

20、景景观绿地，部部分18层层塔式高层层住宅，前前小后大的的平面设计计，确保四四户均能朝朝向景观面面，同时后后排的大户户型确保南南北的对流流及通风。II、IIII区两组团围围绕中心绿绿地设133幢18层层高层住宅宅，I区组团南南侧临街朝朝南户型相相对景观资资源较匮乏乏场所相对对局促，考考虑设计为为6-7层层多层住宅宅户型，以以形成内向向的空间围围合，同时时能缩短开开发周期。其其余为11112小高高层板式住住宅。（二）住宅宅平面设计计： 1、根据市市场销售的的要求,设设计多种不不同的住宅宅户型，以以板式平面面为主，部部分结合景景观考虑点点式平面，以以满足住户户的多样化化的需求。 2、合合理组织内内部

21、功能空空间，平面面紧凑,在在有限的面面积内,尽尽可能扩大大起居,适适当放宽厨厨卫、压缩缩卧室面积积, 以利利有效组织织空间。 3、各各行为空间间专用性明明确,根据据不同要求求,做到动动静分离或或公私分离离,符合家家庭行为特特征。 4、努努力扩大贮贮藏面积。 5、突突出厨卫设设计水准,合理有序序地安排厨厨卫各项设设备及设施施,注意组组织厨卫通通风,并对对有条件的的卫生间适适当分隔。充分考虑漳漳州本地居居民的生活活习惯，设设计建造经经济、功能能适用的住住宅体系，以以点式、二二单元拼接接的短板式式为主，获获得良好的的采光、通通风、朝向向。 型体以简约约的风格为为主，体现现时代特征征：简约、和和谐，温

22、馨馨的形象，整整个小区错错落有致，富富有韵律节节奏，充满满活力的住住宅群落和和极具特色色的小区风风貌。九、“四新新”技术的应应用: 居居住技术的的科学性是是为了有效效的改善住住宅性能, 提高居居住的舒适适度,在本本小区规划划中推广应应用新技术术、新材料料、新工艺艺、新设备备,并不断断配套完善善。（一）墙体体的填充墙墙应用混凝凝土空心砌砌块,承重重粘土多孔孔砖等自重重轻节约土土地、节约约能源的建建筑材料,提高外墙墙的隔热、隔隔声性能。（二）屋面面隔热采用用水泥聚苯苯板,挤塑塑泡沫板等等隔热保温温材料,提提高居住的的舒适性。 屋面及厨厨卫防水材材料采用AAAP改性性沥青卷材材,或水泥泥聚合物等等新

23、型防水水材料。 （三）通通讯网络入入户,除电电话、有线线电视等网网络外,拟拟考虑进行行家庭电脑脑信息网络络的建设,为住户在在信息高速速公路的驰驰骋提供条条件,实现现足不出户户而知天下下事。 （四）小小区智能化化管理系统统,无线电电防盗报警警服务装置置,保安人人员巡更检检测系统,通过计算算机联接一一起形成网网络,成为为一套较为为完整的管管理系统。十、立面造造型设计本项目位于于漳州新区区开阔地段段，地理位位置突出，周周围视野开开阔。通过过总平单体体的折线型型的错落布布局、立面面简洁的体体量变化，及及因观景角角度的不同同而考虑的的公寓楼的的高度层数数的变化而而形成起伏伏多变的群群体天际轮轮廓线；小小

24、区单体建建筑造型强强调独特的的可识别性性，体现小小区住宅明明快、丰富富的色彩变变化。在立立面造型的的设计中强强调整个社社区的整体体风格协调调的统一的的同时，利利用住宅平平面凹凸变变化来塑造造形体的前前后层次的的变化，三三个临街面面的柱列充充分体现了了其商业的的延续性。本本项目的立立面造型设设计注重细细部的刻画画和比例尺尺度的处理理，在精致致典雅的格格调中，融融合了欧式式细腻的比比例尺度，使之既既新颖又具具现代居住住小区的韵韵味。外墙墙裙房部分分采用花岗岗石板材，上上部采用陶陶瓷锦砖及及高级外墙墙漆和透明明白玻璃。色色彩柔和典典雅。整体体上给人以以稳重、含含蓄、精致致的气质来来体现商业业、居家的

25、的性格。住宅利用凸凸窗及低窗窗台等来开开阔住户的的室内视野野，彰显其其风景这边边独好的优优越地位，利利用出屋面面的楼梯间间、电梯间间作一四坡坡顶，结合合跃层露台台，使其天天际线更富富有变化。以以简练的色色彩搭配，体体现其清新新明快的风风格。虚与与实，水平平与垂直等等的对比手手法，体现现新世纪居居住小区的的时代气息息。利用地地方材料及及头部部分分大玻璃窗窗点缀，富富有地方特特色及时代代感。十一、主要要技术经济济指标小区总技术术经济指标标项 目数 量规划总用地地面积895788.0 平方米地上总建筑筑面积2680000 平平方米其中住宅建筑面面积2530000 平平方米商业建筑面面积120000

26、平平方米配套公建建建筑面积2000 平平方米底层停车面面积1000 平平方米地下室建筑筑面积149966 平平方米容积率3.0建筑密度33%绿地率38.5%住宅总数1740户户、区（一一期）技术术经济指标标：总用地面积积: 3351766.93 平方米 地地上总建筑筑面积： 859913.77 平平方米 住宅： 7746599.9 平方方米商业： 66667.7 平方米 公建： 29588.7 平方米 架空车库库： 16627.440 平方方米 地下室室建筑面积积： 11881.299 平方米建筑占地面面积: 90058.22 平方方米绿 地 率率: 440.3%建筑密度: 255.8%容 积

27、 率率: 2.444总 户 数数： 5563 户 第二章 结结构设计一、本工程程为12-19层高高层及小高高层层住宅宅楼，3#、5#及及22#楼楼高层设有有一层设备备用房地下下室。二、按抗震震设防分类类标准，本本工程为丙丙类建筑，主主体结构使使用年限为为50年。抗抗震设防烈烈度为7度度，设计基基本地震加加速度为00.15gg；50年年一遇基本本风压为00.55KKpa，地地面粗糙度度为B类；活荷载据据楼（屋）面面的不同使使用功能按按规范有关关条文选用用。三、结构形形式采用现现浇钢筋砼砼框架及框框架剪力墙墙结构。楼楼（屋）盖盖采用现浇浇钢筋砼梁梁板结构。四、基础拟拟采用桩基基础，具体体基础选型型

28、待施工图图阶段勘察察工作完成成后根据场场地工程地地质报告再再行确定。第三章 给给排水设计计一、水源：采用市政政自来水。（一）供水水方式：采采用自来水水直供及设设置水泵和和水箱的联联合给水方方式。（二）水压压：市政自自来水供水水压力0.30Mppa。（三）III、IIII区用水量量：人数：18755，用水量量标准：qq=2500L人.日日；道路及及绿化：用用水量标准准：3.00L/米2.日，面面积：300010（3300100）米2；日未预预见用水量量按总用水水量的155%计，II及II（IIII）区区最高日用用水量：11066（11066）米米3/日，最最大小时用用水量：1152（1152）米

29、米3/日。（四）消防防：本小区区内最高建建筑18层层，同一时时间为灾次次数一次，室室内消防用用水量：330升/秒秒，室外消消防用水量量：20升升/秒，33#楼地下下室设加压压泵及蓄水水池供I及及II（IIII）区区室内消防防用水，II及II（IIII）区区道路边按按规范布置置一定数量量的室外消消火栓（详详管线综合合图）。二、排水：小区内主要要排水为居居民生活污污，废水及及雨水，采采用雨，污污分流制排排水，生活活污水由化化粪池处理理后排至市市政水干管管，II、IIII区内内生活污水水设计最大大流量为114.5(14.55)L/SS,雨水设设计重现期期一年，平平均径流系系数为0.57，雨雨水计算公

30、公式如下： q= 22373.31 (L/S.ha) (t+6.913)0.7006 三、管材及及其它：（一）图中中尺寸：标标高及管道道定位尺寸寸以米计，管管径以毫米米计。（二）给水水管用PEE塑料给水水管，热熔熔连接；管管道阀门用用：Z455T-100型，给水水管埋深00.70米米，加压给给水管埋深深0.855米，消防防给水管用用镀锌钢管管，法兰连连接，消防防管埋深11.15米米，与电气气沟相碰处处可将给水水管从下绕绕过安装。（三）雨水水管用PVVCU双双壁波纹管管，胶圈连连接，圆形形检查并套套国标022S5155，雨水口口套95SS518-12。场地雨水（就就近排往本本小区内水水体）排放放

31、待专场地地标高确定定后另行设设计，连接接雨水口与与检查井排排水管均为为d2000 I=0.0008,起点点管内底埋埋深1.5500米。第四章 暖暖通设计一、设计范范围:本设计范围围为：地下下设备用房房通风系统统及防烟楼楼梯间、前前室加压送送风。（一）空调调:各种房间按按建设单位位的要求，在在需要的地地方预留分分体式空调调器的电插插座或空调调用电负荷荷，空调器器由用户根根据需要自自行安装。（二）通风风:1地下室室设备用房房通风采用用消防用柜柜式风机，楼楼板下吊装装进行排气气通风，同同时兼作消消防机械排排烟系统，风风机并设于于风机房内内，通过排排风井排至至室外，设设柜式通风风机进行机机械补风。2设

32、备用用房设柜式式通风机楼楼板下吊装装的机械排排风系统，机机械补风。3防烟楼楼梯间、前前室加压送送风，风机机设于屋顶顶。第五章 电电气设计一、强电（一）用电电负荷用 电 负 荷 分 布项 目数 量用 电电 量幼儿园180 kWW会所140 kWW变电室220 kWW加压供水站2120 kkW地下室2240 kkW农贸超市160 kWW住宅5634504 kW（88 kW/每每户）店面30060 kWW（6 kWW/每户）合计用电量量pe=112080kkW Kc=0.3 Coss=0.99 Pj=48844kW Pjss=54226kvAA规划区内须须设八台8800kvvW变压器器变压器负载载率

33、：0.85根据福建建省住宅设设计规范电电气专业实实施细则计算（二）供电电系统：本小区从城城市供电系系统引进独独立的100KV电源源，用电负负荷等级为为二级，小小区内设二二个变配电电所，每个个变配电所所设4台8800kvvA干式变变压器及一一台3000kW柴油发发电机组作作为二级负负荷设备用用电。（三）配电电系统：低压配电方方式采用放放射式与树树干式相结结合，配电电主干线采采用阻燃型型电力电缆缆沿电缆沟沟敷设，配配电支线采采用阻燃型型铜芯导线线沿金属线线槽或穿管管暗敷。二、弱电 （一一）电话通通讯系统本小区从城城市电话通通讯系统引引进回路进进线，分别别在小区内内设两个通通讯机房，住住宅每户设设二

34、个电话话插孔，店店铺每间设设一个电话话插孔，其其余功能用用房按需设设置。（二）有线线电视系统统本小区分两两路从城市市有线电视视系统引进进信号，分分别在小区区内设两个个有线电视视前端机房房，住宅每每户设2个个信号端口口，店铺每每间设一个个信号端口口，其余功功能用房按按需设置。（三）火灾灾自动报警警及消防联联动控制系系统在5#楼及及14#楼楼的底层靠靠东侧出入入口分设两两间消防控控制室，系系统采用集集中控制方方式。第六章 燃燃气设计一、气源及及供应本基地燃气气工程气源源主要来自自市燃气公公司市政中中压燃气管管网，在小小区内设置置中、低调调压站。由由调压站供供给需要的的用户。二、用气量量居民用气：每

35、住宅用用户设置一一个双眼燃燃气炉灶，用用气量0.5M3/户.日日。小时高峰系系数按3.2，用气气量为：居民5633户，总日日用气量为为288 M3/日，小小时最高用用气量111.6 M3/h。三、燃气计计量每户设设燃气表一一个。四、管道综综合布置 管线的埋埋设深度从从线至深依依设为：电电信，有线线电视、电电力、给水水、雨水、污污水。 各各种管线与与建筑物，构构筑物和行行道、树之之间依规范范要求保持持一定的防防护中离，以以满足技术术、卫生和和安全等方方面的要求求。六、 管材室外埋埋地管全部部采用铸铁铁管，室内内全部明装装，采用镀镀锌钢管。消 防 专专 篇一、土建设设计 （一一）设计依依据高层民用

36、用建筑设计计防火规范范GB5500455-95及及其它相关关设计规范范进行设计计。（二）建设设项目概况况本项目位于于漳州市芗芗城区东南南角、芗城城区与龙文文区的连接接地带，东东侧是城市市主干道-九龙大道道，南侧是是规划中的的下洲路和和诗浦中、小小学。西临临规划中的的丹霞路，北北侧是建设设中的住宅宅区及已建建成的闽南南综合大市市场。本项目总用用地面积为为895778.0平平方米，规规划地上总总建筑面积积268000平方米米，地下室室建筑面积积为149996平方方米。本次次方案为龙龙江明珠小小区一期的的、区，一期期总用地面面积为355176.93平方方米，地上上总建筑面面积为855913.7平方米

37、米。本次方方案包括底底层带商业业网点的112-188层小高层层、高层住住宅； 112-188层二类高高层住宅及及相关配套套公建会所所、八班幼幼儿园。一期区的的3#-55#楼及区11#-14#、21#、22#楼均为十十二-十九九层高层住住宅，（其其中十一、十十二层；十十八、十九九均为跃层层住宅）部部分为底层层带商业网网点，3#、5#、222#楼均均带一层地地下室，总总建筑高度度为36.55-660.555米，均属属二类高层层住宅或底底层带商业业网点的二二类高层住住宅，耐火火等级均为为二级。区南面靠靠主出入口口以东为小小区的会所所，地块北侧侧主出入口口东侧为服服务小区的的八班幼儿儿园。会所所及八班

38、幼幼儿园均为为低层公建建，属低层层建筑，耐耐火等级均均为二级。（三）建筑筑规模：一一期、区的总用用地面积为为354228.311平方米 高层住宅总总建筑面积积： 744659.9平方米米建筑总高度度：3#楼楼为：600.55米米；4#为为：36.55米；5#楼为为：37.00米；11#楼楼为：600.55米米；12#-14#楼为：337.000米；211#、222#楼为：58.005米；（四）各层层使用性质质：3#、5#、22#楼均设一一层地下设设备用房，各各幢楼除沿沿街一层为为店面外，朝朝向内院的的各幢楼的的底层均为为架空绿化化或架空停停车，二-十八层为为住宅。 （五）总平平面布局漳州龙江明

39、明珠小区地地形基本平平坦，九幢幢塔式或单单元式二类类高层住宅宅位于漳州州龙江明珠珠小区北侧侧、区，九幢幢高层住宅宅分作两段段弧线沿主主干道悦港港路的西侧侧顺次展开开，高层住住宅楼与周周边外围的的多层或高高层建筑防防火间距均均大于133m，高层住住宅楼之间间的防火间间距均大于于13m，均能满满足防火间间距要求。高高层住宅可可利用小区区弓形的小小区级外环环车行道作作为消防通通道，同时时利用4米米宽的宅前前路作为消消防扑救通通道，部分分尽端式的的消防通道道均设15515米的的回车场，并并在此范围围内有直通通室外的安安全出入口口。消防云云梯登高施施救操作面面超过高层层建筑外墙墙长度的四四分之一。消消防

40、通道的的组织、施施救面的设设置等均能能满足现行行国家有关关规范规定定。符合消消防、防火火要求。（六）单体体设计1、该建设设项目为框框架剪力墙墙结构，外外填充墙为为190粘粘土多孔砖砖，分户墙墙为1900粘土多孔孔砖，内隔隔墙为900粘土空心心砖或GRRC轻质隔隔墙等为不不燃烧体，均均能满足二二级耐火等等级的要求求，装修材材料外墙选选用陶瓷锦锦砖或高级级外墙涂料料，塑钢窗窗；室内选选用高级内内墙涂料，地地砖或水泥泥地等不燃燃、难燃材材料，公共共空间门厅厅顶棚采用用轻钢龙骨骨矿棉板。2、建筑防防火分区：地下室：33#、5#、22#楼地下一一层均为设设备用房，建建筑面积分分别为4995.933平方米

41、、2256.778平方米米及4288.58平平方米，均均按一个防防火分区考考虑。 高层：3#-5#楼楼、11#-14#楼及211#、222#楼等九九幢各自独独立，各幢幢标准层建建筑面积均均不超过6650平方方米，各幢幢每层均为为独立的一一个防火分分区。111-12层层单元式住住宅设一部部楼梯及一一部8000KG的电电梯；188-19层层塔楼设一一部防烟楼楼梯，二部部800KKG电梯，其其中一部为为消防电梯梯。3、安全疏疏散距离：住宅分户门门到最近疏疏散出口的的直线距离离均不超过过20m，安全散散楼梯通向向屋面，通通向屋顶的的门向屋顶顶方向开启启。地下室每个个防火分区区均设有两两个直通室室外的出

42、入入口，室内内任何一点点至最近的的疏散出口口的直线距距离均不超超过60米米。4、防火设设施及措施施：防火墙用1190厚多多孔砖或钢钢筋混凝土土墙砌筑，设设备用房等等外门采用用木质甲级级防火门。开向楼梯间间或前室的的分户门均均为木质乙乙级防火门门，并向疏疏散方向开开启。防火区间未未设防火窗窗处相邻窗窗洞水平距距离2米，内内转角门窗窗洞最近水水平距离4米，层层间竖向防防火距离0.8米米。5、在5#楼及144#楼的底底层靠东侧侧出入口分分设两间消消防控制室室，直通室室外，每间间建筑面积积15平方方米。二、给排水水设计： (一一)消防给给水系统： 本本工程消防防给水按二二类高层建建筑设计，地地下室作设

43、设备用房，地地上部分底底部为独立立店面，上上部为住宅宅。根据规规范，各层层设置室内内消火栓系系统，店面面和设备用用房设自动动喷淋灭火火系统。（二）消防防用水量：室内消火栓栓系统：220L/ss，室外消消火栓给水水15L/s。火灾灾持续时间间为2小时时； 自动喷水灭灭火系统：地下设备用用房按中危危险级III级设计，设设计喷水强强度8.00升/分.平方米，最最大作用面面积1600 平方米米，持续供供水时间为为1小时； 地上上部分按中中危险级II级设计，设设计喷水强强度6.0升/分.平方米，最最大作用面面积 1660平方米，持持续供水时时间为1小小时； （三三）消火栓栓给水系统统:住宅各层设设室内消

44、火火栓，屋顶顶设检验用用消火栓。消防系统采采用临时高高压制,水池,水泵房设设置在3#楼及222#楼地下下室。火灾灾时各消火火栓箱内按按钮均可启启动消防泵泵，泵房内内也可就地地启动。屋屋顶水箱储储存有188立方米的的初期消防防用水。屋屋顶水箱的的设置，保保证最不利利点消火栓栓栓口水压压为0.0788MPa。各消火栓箱箱内按钮均均可启动消消防泵，泵泵房内也可可就地启动动。管网均均环状布置置。消火栓栓口径19mmm,衬胶水水龙带长225m，启动消消防按钮指指示灯一只只，铝合金金框、玻璃璃门面。另另外设置手手提式干粉粉灭火器作作为辅助消消防设施。室外设水泵泵接合器和和 SS-100地地上式消火火栓。详

45、见见管线综合合图。 （四四）自动喷喷淋系统：自动喷淋头头灭火系统统由地下室室泵房保证证，在泵房房设有湿式式报警装置置，不同防防火分区均均分别设有有水流指示示器，以显显示各区火火警位置。系系统由设于于屋顶的高高位水箱稳稳压。喷头头采用688温度级玻玻璃球喷头头，系统末末端设试水水装置。 室外消防用用水依靠市市政供水管管网提供，在在、区室外环环状管网上上设室外消消火栓。另另外，还设设置手提式式干粉灭火火器作为辅辅助消防设设施。三、电气设设计：（一）消防防配电及应应急照明：1、本工程程消防用电电负荷等级级为二级，其其它用电负负荷等级为为三级。采采用两路110KV高高压电源供供电。2、消防用用电设备均均由末端双双电源自动动切换箱供供电，且所所有的消防防设备均可可实现消防防控制中心心自动/手手动控制及及现场手动动控制。3、下列场场所设值班班照明：变变电所、消消防控制室室、走廊、封封闭楼梯间间，电梯前前室等。下下列部位设设置应急疏疏散照明：电梯前室室、楼梯间间、走廊、门门厅等。4、所有消消防线路及及重要用电电负荷线路路均采用NNH-YJJV型耐火火交联电缆缆及NH-BV型型耐火导线线。（二）火灾灾自动报警警及消防联联动控制系系统：1、本工程程按二类防防火建筑设设计