监理、咨询及其他合同15817.docx

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1、目录错误！未找找到目录项项。工程建设监监理合同标标准条件词语定义、适适用语言和和法规第一条下列名词和和用语，除除上下文另另有规定外外，具有如如下含义。（）工工程是指指业主委托托实施监理理的工程。（）业业主是指指承担直接接投资责任任的、委托托监理业务务的一方，以以及其合法法继承人。（）监监理单位是指承担担监理业务务和监理责责任的一方方，以及其其合法继承承人。（）监监理机构是指监理理单位派驻驻本工程现现场实施监监理业务的的组织（）第第三方是是指除业主主、监理单单位以外与与工程建设设有关的当当事人。（）工工程建设监监理包括括正常的监监理工作、附附加工作额额外工作。（）日日是指任任何一个午午夜至下一一

2、个午夜间间的时间段段。（）月月是根据据公历从一一个月份中中任何一天天开始到下下一个月相相应日期的的前一天的的时间段。第二条工程建设监监理合同适适用的法规规是国家的的法律、行行政法规，以以及专用条条件中议定定的部门规规章或工程程所在地的的地方法规规、地方规规章。第三条监理合同的的书写、解解释和说明明，以汉语语为主导语语言。当不不同语言文文本发生不不同解释时时，以汉语语合同文本本为准。监理单位的的义务第四条由业主报送送委派的总总监理工程程师及其监监理机构主主要成员名名单、监理理规划，完完成监理合合同专用条条件中约定定的监理工工程范围内内的监理业业务。第五条监理机构在在履行本合合同的义务务期间，应应

3、运用合理理的技能，为为业主提供供与其监理理机构水平平相适应的的咨询意见见，认真、勤勤奋地工作作。帮助业业主实现合合同预定的的目标，公公正地维护护各方的合合法权益。第六条监理机构使使用业主提提供的设施施和物品属属于业主的的财产。在在监理工作作完成或中中止时，应应将其设施施和剩余的的物品库存存清单提交交给业主，并并按合同约约定的时间间和方式移移交此类设设施和物品品。第七条在本合同期期内或合同同终止后，未未征得有关关方同意，不不得泄露与与本工程、本本合同业务务活动有关关的保密资资料。业主的义务务第八条业主应当负负责工程建建设的所有有外部关系系的协商，为为监理工作作提供外部部条件。第九条业主应当在在双

4、方约定定的时间内内向监理机机构提供与与工程有关关的为监理理机构所需需要的工程程资料并保保证该资料料的准确性性。第十条业主应当在在约定的时时间内就监监理单位书书面提交并并要求作出出决定的一一切事宜作作出书面决决定。第十一条业主应当授授权一名熟熟悉本工程程情况、能能迅速作出出决定的常常驻代表，负负责与监理理单位联系系。更换常常驻代表，要要提前通知知监理单位位。第十二条业主应当将将授予监理理单位的监监理权利，以以及监理机机构主要成成员的职能能分工，及及时书面通通知已选定定的第三方方，并在与与第三方签签订的合同同中予以明明确。第十三条业主应为监监理机构提提供如下协协助：获取本工程程使用的原原材料、构构

5、配件、机机械设备等等生产厂家家名录。提供与本工工程有关的的协作单位位、配合单单位的名录录。第十四条业主免费向向监理机构构提供合同同专用条件件约定的设设施，对监监理单位自自备的设施施给予合理理的经济补补偿第十五条如果双方约约定，由业业主免费向向监理机构构提供职员员和服务人人员，则应应在监理合合同专用条条件中增加加与此相应应的条款。监理单位的的权利第十六条业主在委托托的工程范范围内，授授予监理单单位以下监监理权利：选择工程总总设计单位位和施工总总承包单位位的建议权权。选择工程分分包设计单单位和施工工分包单位位的确认权权与否定权权。（）工程程建设有关关事项包括括工程规模模、设计标标准、规划划设计、生

6、生产工艺设设计和使用用功能要求求，向业主主的建议权权。（）工程程结构设计计和其他专专业设计中中的技术问问题，按照照安全和优优化的原则则，自主向向设计单位位提出建议议，并向业业主提出书书面报告；如果由于于拟提出的的建议会提提高工程造造价，或延延长工期，应应当事先取取得业主的的同意。（）工程程施工组织织设计和技技术方案，按按照保质量量、保工期期和降低成成本的原则则，自主向向承建商提提出建议，并并向业主提提出书面报报告；如果果由于拟提提出的建议议会提高工工程造价、延延长工期，应应当事先取取得业主的的同意。（）工程程建设有关关的协作单单位的组织织协调的主主持权，重重要协调事事项应当事事先向业主主报告。

7、（）报经经业主同意意后，发布布开工令、停停工令、复复工令。（）工程程上使用的的材料和施施工质量的的检验权。对对于不符合合设计要求求及国家质质量标准的的材料设备备，有权通通知承建商商停止使用用；不符合合规范和质质量标准的的工序、分分项分部工工程和不安安全的施工工作业，有有权通知承承建商停工工整改、返返工。承建建商取得监监理机构复复工令后才才能复工。发发布停、复复工令应当当事先向业业主报告，如如在紧急情情况下未能能事先报告告时，则应应在小小时内向业业主作出书书面报告。（）工程程施工进度度的检查、监监督权，以以及工程实实际竣工日日期提前或或超过工程程承包合同同规定的竣竣工期限的的签订权。（）在在工程

8、承包包合同约定定的工程价价格范围内内，工程款款支付的审审核和签认认权，以及及结算工程程款的复核核确认权与与否定权，未未经监理机机构签字确确认，业主主不支付工工程款。第十七条监理机构在在业主授权权下，可对对任何第三三方合同的的义务提出出变更。如如果由此严严重影响了了工程费用用，或质量量、进度，则则这种变更更须经业主主事先批准准。在紧急急情况下未未能事先报报业主批准准时，监理理机构所作作的变更也也应尽快通通知业主。在在监理过程程中如发现现承建商工工作不力，监监理机构可可提出调换换有关人员员的建议。第十八条在委托的工工程范围内内，业主或或第三方对对对方的任任何意见和和要求（包包括索赔要要求），均均必

9、须首先先向监理机机构提出，由由监理机构构研究处置置意见，再再同双方协协商确定。当当业主和第第三方发生生争议时，监监理机构应应根据自己己的职能，以以独立的身身份判断，公公正地进行行调解。当当其双方的的争议由政政府建设行行政主管部部门或仲裁裁机关进行行调解和仲仲裁时，应应当提供作作证的事实实材料。业主的权利利第十九条业主有选定定工程总设设计单位和和总承包单单位，以及及与其订立立合同的签签定权。第二十条业主有对工工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设设计和设计计使用功能能要求的认认定权，以以及对工程程设计变更更的审批权权。第二十一条条监理单位调调换总监理理工程师须须经业主同同意。第二十二条条

10、业主有权要要求监理机机构提交监监理工作月月度报告及及监理业务务范围内的的专项报告告。第二十三条条业主有权要要求监理单单位更换不不称职的监监理人员，直直到终止合合同。监理单位位的责任第二十四条条监理单位的的责任期即即监理合同同有效期。在在监理过程程中，如果果因工程建建设进度的的推迟或延延误而超过过约定的日日期，双方方应进一步步约定相应应延长的合合同期。第二十五条条监理单位在在责任期内内，应当履履行监理合合同中约定定的义务。如如果因监理理单位过失失而造成了了经济损失失，应当向向业主进行行赔偿。累累计赔偿总总额不应超超过监理酬酬金总数（除除去税金）。第二十六条条监理单位对对第三方违违反合同规规定的质

11、量量要求和完完工（交图图、交货）时时限，不承承担责任。因不可抗力力导致监理理合同不能能全部或部部分履行，监监理单位不不承担责任任。第二十七条条监理单位向向业主提出出赔偿要求求不能成立立时，监理理单位应当当补偿由于于该索赔所所导致业主主的各种费费用支出。业主的责任任第二十八条条业主应当履履行监理合合同约定的的义务，如如有违反则则应当承担担违约责任任，赔偿给给监理单位位造成的经经济损失。第二十九条条业主如果向向监理单位位提出的赔赔偿要求不不能成立，则则应当补偿偿由该索赔赔所引起的的监理单位位的各种费费用支出。合同生效、变变更与终止止第三十条本合同自双双方签字之之日起生效效。第三十一条条由于业主或或

12、第三方的的原因使监监理工作受受到阻碍或或延误，以以致增加了了工作量或或持续时间间，则监理理单位应当当将此情况况与可能产产生的影响响及时通知知业主。由由此增加的的工作量视视为附加工工作，完成成监理业务务的时间应应当相应延延长，并得得到额外的的酬金。第三十二条条在监理合同同签订后，实实际情况发发生变化，使使得监理单单位不能全全部或部分分执行监理理业务时，监监理单位应应当立即通通知业主。该该监理业务务的完成时时间应予延延长。当恢恢复执行监监理业务时时，应当增增加不超过过天的的时间用于于恢复执业业监理业务务。并按双双方约定的的数量支付付监理酬金金。第三十三条条业主如果要要求监理单单位全部或或部分暂停停

13、执行监理理业务或终终止监理合合同，则应应当在天前通知知监理单位位，监理单单位应当立立即安排停停止执行监监理业务。当业主认为为监理单位位无正当理理由而又未未履行监理理义务时，可可向监理单单位发出指指明其未履履行义务的的通知。若若业主发出出通知后天内没没收到满意意答复，可可在第一个个通知发出出后天天内发出终终止监理合合同的通知知，监理合合同即行终终止。业主主在约定期期限内未行行使其解除除权的，该该权利消灭灭。第三十四条条监理单位在在应当获得得监理酬金金之日起天内仍仍未收到支支付单据，而而业主又未未对监理单单位提出任任何书面意意见时，或或根据第条或第第条已已暂停执行行监理业务务时限超过过半年时，监监

14、理单位可可向业主发发出终止合合同的通知知。如果终终止监理合合同的通知知发出后天内未未得到业主主答复，可可进一步发发出终止合合同的通知知，如果第第二次通知知发出后末内仍仍未得到业业主答复，可可终止合同同，或自行行暂停或继继续暂停执执行全部或或部分监理理业务。第三十五条条监理单位由由于非自己己的原因而而暂停或终终止执行监监理业务，其其善后工作作以及恢复复执行监理理业务的工工作，应当当视为额外外工作，有有权得到额额外的时间间和酬金。第三十六条条合同的协议议终止并不不影响各方方应有的权权利和应当当承担的责责任。监理酬金第三十七条条正常的监理理业务、附附加工作和和额外工作作的酬金，按按照监理合合同专用条

15、条件约定的的方法计取取，并按约约定的时间间和数额支支付。第三十八条条如果业主在在规定的支支付期限内内未支付监监理酬金，自自规定支付付之日起，应应当向监理理单位补偿偿应支付的的酬金利息息。利息额额按规定支支付期限最最后一日银银行贷款利利息率乘以以拖欠酬金金时间计算算。第三十九条条支付监理酬酬金所采用用的货币币币种、汇率率由合同专专用条件约约定。第四十条如果业主对对监理单位位提交的支支付通知书书中酬金或或部分酬金金项目提出出异议，应应当在收到到支付通知知书小小时内监理理单位发出出异议的通通知，但业业主不得拖拖延其他无无异议酬金金项目的支支付。其他第四十一条条委托的工程程建设监理理所必要的的监理人员

16、员出外考察察，经业主主同意后其其所需费用用由业主负负担。第四十二条条监理单位如如须另聘专专家咨询或或协助，在在监理业务务范围内其其费用由监监理单位承承担，监理理业务范围围以外，其其费用由业业主承担。第四十三条条监理机构在在监理工作作中提出的的合理化建建议，使业业主得到了了经济效益益，业主给给予适当的的物质奖励励。（具体体奖励方法法参见专专用条件。）第四十四条条未经对方的的书面同意意，无论业业主或监理理单位均不不得转让本本合同约定定的权利和和义务。第四十五条条除业主书面面同意外，监监理单位及及职员不应应接受监理理合同约定定以外的与与监理工程程项目有关关的报酬。监理单位不不得参与可可能与合同同规定

17、的与与业主的利利益相冲突突的任何活活动。争议的解决决第四十六条条因违反或终终止合同而而引起的对对损失和损损害的赔偿偿，业主与与监理单位位之间应当当协商解决决，如未能能达成一致致，可提交交主管部门门调解，仍仍不能达成成一致时，根根据双方约约定提交仲仲裁机关仲仲裁，或向向人民法院院起诉。工程建设监监理合同专专用条件第二条本合同适用用的法规及及监理依据据：第四条监理业务：第八条外部条件包包括：第九条双方约定的的业主应提提供的工程程资料及提提供时间：第十条业主应在天天内对监理理单位书面面提交并要要求作出决决定的事宜宜作出书面面答复。第十四条业主免费向向监理机构构提供如下下设施：监理单单位自备的的，业主

18、给给予经济补补偿的设施施如下：第十五条在监理期间间，业主免免费向监理理机构提供供名职员，由由总监理工工程师安排排其工作，并并免费提供供名服务人人员。第二十五条条监理单位在在责任期内内如果失职职，同意按按以下办法法承担责任任，赔偿损损失：赔偿金直直接经济损损失酬金比率率（扣除税税金）第三十七条条业主同意按按以下的计计算方法、支支付时间与与金额，支支付监理单单位的酬金金：业主同意按按以下计算算方法、支支付时间与与金额，支支付附加工工作酬金：业主同意以以下计算方方法、支付付时间与金金额，支付付额外工作作酬金：第三十九条条双方同意用用支付酬金金，按汇率率计付。第四十三条条奖励办法：第四十六条条工程建设

19、监监理合同在在履行过程程中发生争争议时，业业主与监理理单位应及及时协商解解决。协商商不成时，双双方同意由由仲仲裁委员会会仲裁（双双方不在本本合同中约约定仲裁机机构，事后后又没有达达成书面仲仲裁协议的的，可向人人民法院起起诉）附加协议条条款工程建设设监理合同同使用说说明工程建设设监理合同同包括工工程建设监监理合同标标准条件和和工程建建设监理合合同专用条条件（以以下简称为为标准条条件、专专用条件）。标准条件件适用于于各个工程程项目建设设监理委托托，各个业业主和监理理单位都应应当遵守。专专用条件是是各个工程程项目根据据自己的个个性和所处处的自然和和社会环境境，由业主主和监理单单位协商一一致后进行行填

20、写。双双方如果认认为需要，还还可在其中中增加约定定的补充条条款和修正正条款。现对专用用条件的的填写说明明如下：专用用条件应应当对应标标准条件的的顺序进行行填写。例如：第二条，要根据据工程的具具体情况，填填写所适用用的部门、地地方法规、规规章。第四条，在协商商和写明其其监理工工程范围时，一般般要与工程程项目总概概算、单位位工程概算算所涵盖的的工程范围围相一致，或或与工程总总承包合同同、分包合合同所涵盖盖工程范围围相一致。在写明监监理业务时，首先先要写明是是承担哪个个阶段的监监理业务，或或设计阶段段的监理业业务，或施施工和保修修阶段的监监理业务，或或全过程的的监理业务务；其次要要详细写明明委托阶段

21、段内每项具具体监理工工作，应当当避免遗漏漏。其办法法可按照建建设监理规规定中所所列的监理理内容和监监理大纲所所列的监理理内容进一一步细化。如果业主还还要求监理理单位承担担一些咨询询业务和事事务性工作作，也应当当在本条款款中详细列列出。例如如，建设项项目可行性性研究、编编制概预算算、编制标标底、提供供改造交通通、供水、供供电设施的的技术方案案等。又例例如，办理理购地拆迁迁，提供临临时设施的的设计和监监督其施工工等。第十四条条，在填填写业主提提供的设施施和监理单单位自备的的设备时，一一般是指下下列设施与与设备：（）检测测试验设备备；（）测量量设备；（）通信信设备；（）交通通设备；（）气象象设备；（

22、）照相相录像设备备；（）电算算设备；（）打字字复印设备备；（）办公公用房；（）生生活用房。在写明业主主给予监理理单位自备备设备经济济补偿时，一一般应写明明补偿金额额。其计算算方法为：补偿金额额设施在在工程上使使用时间占占折旧年限限的比率设施原值值管理费费。第十五条条，如果果双方同意意，可在专专用条件中中设立此条条款。在填填写此条款款时应写明明提供的人人数和时间间。第二十六六条，在在写明赔赔偿额时时，应写明明其计算方方法。第三十七七条，在在写明监监理任务酬酬金时，按按照国家物物价局和建建设部（）价费费字号文工工程建设监监理费有关关规定的通通知的规规定计收。其其支付时间间应当写明明某年某月月某日支

23、付付数额。在写明附附加工作酬酬金时，应应当写明如如果业主未未按原约定定提供职员员或服务员员，或设施施，业主应应当按照监监理实际用用于这方面面的费用给给以完全补补偿。还应应写明，如如果由于业业主或第三三方的阻碍碍或延误而而使监理单单位发生附附加工作，也也应当支付付酬金。计计算方法为为：酬金附加工作作日数监理任务务平均酬金金额。在写写明其支付付时间时，应应当写明在在其发生后后的多少天天内支付。在写明额额外工作酬酬金时，应应当写明如如果由于非非监理单位位的原因所所发生的监监理业务暂暂停，其暂暂停时间和和用于恢复复执行监理理业务的时时间为额外外工作时间间。如果中中途中止委委托合同而而必须进行行的善后工

24、工作时间也也属于额外外工作时间间。额外工工作时间均均应收取酬酬金。其计计算方法为为：酬金额外工作作日数监理业务务日平均酬酬金额。在在写明其支支付时间时时，应写明明其后的多多少天内支支付。第四十三三条，如如果双方同同意，可以以在专用条条件中设立立此条款。在在填写此条条款时应当当写明在什什么情况下下业主给予予奖励以及及奖励办法法。例如，由由于监理单单位的合理理化建议而而使业主获获得实际经经济利益，其其奖励办法法可参照奖奖励办法。工程建设监监理合同（11）工程建设监监理合同（） （以以下简称“业主”）与（以以下简称监监理单位）经经过双 方方协商一致致，签订本本合同。 一、业业主委托监监理单位监监理的

25、工程程（以下简简称“本工程”）概况如如下： 工程名名称： 工程地地点： 工程规规模： 总投资资： 监理范围围： 二、本合合同中的措措词和用词词与所属的的监理合同同条件及有有关附件同同义。 三、下下列文件均均为本合同同的组成部部分： 监理委托托函或中标标函； 工程建设设监理合同同标准条件件； 工程建设设监理合同同专用条件件； 在实施过过程中共同同签署的补补充与修正正文件。 四、监监理单位同同意，按照照本合同的的规定，承承担本工程程合同专用用条件中议议定范围内内的监理业业务。 五、业业主同意按按照本合同同注明的期期限、方式式、币种，向向监理单位位支付酬金金。 本合同的的监理业务务自年月日日开始实施

26、施，至年月 日完成成。 工程建设监监理合同标标准条件 词语定义、适适用语言和和法规 第一条下下列名词和和用语，除除上下文另另有规定外外，具有如如下含义。（）“工工程”是指业主主委托实施施监理的工工程。 （）“业主”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。 （）“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。 （）“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （）“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。 （）“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。 （）“日”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段。 （）“月”是

27、指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。 监理单位的的义务第四条条向业主主报送委派派的总监理理工程师及及其监理机机构主要成成员名单、监监理规划，完完成监理合合同专用条条件中约定定的监理工工程范围内内的监理业业务。 第五条条监理机机构在履行行本合同的的义务期间间，应运用用合理的技技能，为业业主提供与与其监理机机构水平相相适应的咨咨询意见，认认真、勤奋

28、奋地工作。帮帮助业主实实现合同预预定的目标标，公正地地维护各方方的合法权权益。 第六条条监理机机构使用业业主提供的的设施和物物品属于业业主的财产产。在监理理工作完成成或中止时时，应将其其设施和剩剩余的物品品库存清单单提交给业业主，并按按合同约定定的时间和和方式移交交此类设施施和物品。 第七七条在本本合同期内内或合同终终止后，未未征得有关关方同意，不不得泄露与与本工程、本本合同业务务活动有关关的保密资资料。 业主的义务务第八条业业主应当负负责工程建建设的所有有外部关系系的协调，为为监理工作作提供外部部条件。 第九九条业主主应当在双双方约定的的时间内免免费向监理理机构提供供与工程有有关的为监监理机

29、构所所需要的工工程资料。 第十十条业主主应当在约约定的时间间内就监理理单位书面面提交并要要求作出决决定的一切切事宜作出出书面决定定。第第十一条业主应当当授权一名名熟悉本工工程情况、能能迅速作出出决定的常常驻代表，负负责与监理理单位联系系。更换常常驻代表，要要提前通知知监理单位位。 第十二条条业主应应当将授予予监理单位位的监理权权利，以及及监理机构构主要成员员的职能分分工，及时时书面通知知已选定的的第三方，并并在与第三三方签订的的合同中予予以明确。 第十十三条业业主应为监监理机构提提供如下协协助： （）获获取本工程程使用的原原材料、构构配件、机机械设备等等生产厂家家名录。 （）提供与与本工程有有

30、关的协作作单位、配配合单位的的名录。 第十十四条业业主免费向向监理机构构提供合同同专用条件件约定的设设施，对监监理单位自自备的设施施给予合理理的经济补补偿。 第十五五条如果果双方约定定，由业主主免费向监监理机构提提供职员和和服务人员员，则应在在监理合同同专用条件件中增加与与此相应的的条款。本合同同正本一式式两份，具具有同等法法律效力，双双方各执一一份。副本本份，各各执份份。 业主主：（签章章） 监理单单位：（签签章） 法定代代表人：（签签章）法定代代表人：（签签章） 地 址：地 址： 开户户银行：开户银银行： 帐 号：帐 号： 邮 编： 邮 编： 电电 话：电 话： 年月日年月月日 签于于 签

31、于监理单位的的权利 第十六条业主在委委托的工程程范围内，授授予监理单单位以下监监理权利： （）选择工工程设计单单位和施工工总承包单单位的建议议权； （）选选择工程分分包设计单单位和施工工分包单位位的确认权权与否定权权； （）工工程建设有有关事项包包括工程规规模、设计计标准、规规划设计、生生产工艺设设计和使用用功能要求求，向业主主的建议权权； （）工工程结构设设计和其他他专业设计计中的技术术问题，按按照安全和和优化的原原则，自主主向设计单单位提出建建议，并向向业主提出出书面报告告；如果由由于拟提出出的建议会会提高工程程造价，或或延长工期期，应当事事先取得业业主的同意意； （）工工程施工组组织设计

32、和和技术方案案，按照保保质量、保保工期和降降低成本的的原则，自自主向承建建商提出建建议，并向向业主提出出书面报告告；如果由由于拟提出出的建议会会提高工程程造价、延延长工期，应应当事先取取得业主的的同意。 （）工程建建设有关的的协作单位位的组织协协调的主持持权，重要要协调事项项应当事先先向业主报报告； （）报报经业主同同意后，发发布开工令令、停工令令、复工令令； （）工工程上使用用的材料和和施工质量量和检验权权。对于不不符合设计计要求及国国家质量标标准的材料料设备，有有权通知承承建商停止止使用；不不符合规范范和质量标标准的工序序、分项分分部工程和和不安全的的施工作业业，有权通通知承建商商停工整改

33、改、返工。承承建商取得得监理机构构复工令后后才能复工工。发布停停、复工令令应当事先先向业主报报告，如在在紧急情况况下未能事事先报告时时，则应在在小时时内向业主主作出书面面报告。 （）工程施施工进度的的检查、监监督权，以以及工程实实际竣工日日期提前或或超过工程程承包合同同规定的竣竣工期限的的签订权； （）在工工程承包合合同约定的的工程价格格范围内，工工程款支付付的审核和和签认权，以以及结算工工程款的复复核确认权权与否定权权。未经监监理机构签签字确认，业业主不支付付工程款。 第十十七条监监理机构在在业主授权权下，可对对任何第三三方合同规规定的义务务提出变更更。如果由由此严重影影响了工程程费用，或或

34、质量、进进度，则这这种变更须须经业主事事先批准。在在紧急情况况下未能事事先报业主主批准时，监监理机构所所作的变更更也应尽快快通知业主主。在监理理过程中如如发现承建建商工作不不力，监理理机构可提提出调换有有关人员的的建议。 第十十八条在在委托的工工程范围内内，业主或或第三方对对对方的任任何意见和和要求（包包括索赔要要求），均均必须首先先向监理机机构提出，由由监理机构构研究处置置意见，再再同双方协协商确定。当当业主和第第三方发生生争议时，监监理机构应应根据自己己的职能，以以独立的身身份判断，公公正地进行行调解。当当其双方的的争议由政政府建设行行政主管部部门或仲裁裁机关进行行调解和仲仲裁时，应应当提

35、供作作证的事实实材料。 业主的权利利第十九九条业主主有选定工工程总设计计单位和总总承包单位位，以及与与其订立合合同的签定定权； 第二十十条业主主有对工程程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设设计和设计计使用功能能要求的认认定权，以以及对工程程设计变更更的审批权权； 第二十一一条监理理单位调换换总监理工工程师须经经业主同意意； 第二十二二条业主主有权要求求监理机构构提交监理理工作月度度报告及监监理业务范范围内的专专项报告。 第二二十三条业主有权权要求监理理单位更换换不称职的的监理人员员，直到终终止合同。 监理单位的的责任第二十十四条监监理单位的的责任期即即监理合同同有效期。在在监理过程程中

36、，如果果因工程建建设进度的的推迟或延延误而超过过约定的日日期，双方方应进一步步约定相应应延长的合合同期。 第二二十五条监理单位位在责任期期内，应当当履行监理理合同中约约定的义务务。如果因因监理单位位过失而造造成了经济济损失，应应当向业主主进行赔偿偿。累计赔赔偿总额不不应超过监监理酬金总总数（除去去税金）。 第二二十六条监理单位位对第三方方违反合同同规定的质质量要求和和完工（交交图；交货货）时限，不不承担责任任。因因不可抗力力导致监理理合同不能能全部或部部分履行，监监理单位不不承担责任任。 第二十七七条监理理单位向业业主提出赔赔偿要求不不能成立时时，监理单单位应当补补偿由于该该索赔所导导致业主的

37、的各种费用用支出。 业主的责任任第二十十八条业业主应当履履行监理合合同约定的的义务，如如有违反则则应当承担担违约责任任，赔偿给给监理单位位造成的经经济损失。 第二二十九条业主如果果向监理单单位提出的的赔偿要求求不能成立立，则应当当补偿由该该索赔所引引起的监理理单位的各各种费用支支出。 合同生效、变变更与终止止第三十十条本合合同自签字字之日起生生效。 第三十十一条由由于业主或或第三方的的原因使监监理工作受受到阻碍或或延误，以以致增加了了工作量或或持续时间间，则监理理单位应当当将此情况况与可能产产生的影响响及时通知知业主。由由此增加的的工作量视视为附加工工作，完成成监理业务务的时间应应当相应延延长

38、，并得得到额外的的酬金。 第三三十二条在监理合合同签订后后，实际情情况发生变变化，使得得监理单位位不能全部部或部分执执行监理业业务时，监监理单位应应当立即通通知业主。该该监理业务务的完成时时间应予延延长。当恢恢复执行监监理业务时时，应当增增加不超过过天的的时间用于于恢复执行行监理业务务。并按双双方约定的的数量支付付监理酬金金。 第三十三三条业主主如果要求求监理单位位全部或部部分暂停执执行监理业业务或终止止监理合同同，则应当当在天天前通知监监理单位，监监理单位应应当立即安安排停止执执行监理业业务。当业主认为为监理单位位无正当理理由而又未未履行监理理义务时，可可向监理单单位发出指指明其未履履行义务

39、的的通知。若若业主发出出通知后天内没没收到满意意答复，可可在第一个个通知发出出后天天内发出终终止监理合合同的通知知，监理合合同即行终终止。 第三十十四条监监理单位在在应当获得得监理酬金金之日起天内仍仍未收到支支付单据，而而业主又未未对监理单单位提出任任何书面意意见时，或或根据第条或第第条已已暂停执行行监理业务务时限超过过半年时，监监理单位可可向业主发发出终止合合同的通知知。如果终终止监理合合同的通知知发出后天内未未得到业主主答复，可可进一步发发出终止合合同的通知知，如果第第二次通知知发出后天内仍仍未得到业业主答复，可可终止合同同，或自行行暂停或继继续暂停执执行全部或或部分监理理业务。 第三三十

40、五条监理单位位由于非自自己的原因因而暂停或或终止执行行监理业务务，其善后后工作以及及恢复执行行监理业务务的工作，应应当视为额额外工作，有有权得到额额外的时间间和酬金。 第三三十六条合同的协协议终止并并不影响各各方应有的的权利和应应当承担的的责任。 监理酬金第三十七条条正常的的监理业务务、附加工工作和额外外工作的酬酬金，按照照监理合同同专用条件件约定的方方法计取，并并按约定的的时间和数数额支付。 第三三十八条如果业主主在规定的的支付期限限内未支付付监理酬金金，自规定定支付之日日起，应当当向监理单单位补偿应应支付的酬酬金利息。利利息额按规规定支付期期限最后一一日银行贷贷款利息率率乘以拖欠欠酬金时间

41、间计算。 第三三十九条支付监理理酬金所采采用的货币币币种、汇汇率由合同同专用条件件约定。 第四四十条如如果业主对对监理单位位提交的支支付通知书书中酬金或或部分酬金金项目提出出异议，应应当在收到到支付通知知书小小时内向监监理单位发发出异议的的通知，但但业主不得得拖延其他他无异议酬酬金项目的的支付。其他第四十十一条委委托的工程程建设监理理所必要的的监理人员员出外考察察，经业主主同意其所所需费用随随时向业主主实报实销销。 第四十二二条监理理单位如须须另聘专家家咨询或协协助，在监监理业务范范围内其费费用由监理理单位承担担，监理业业务范围以以外，其费费用由业主主承担。 第四四十三条监理机构构在监理工工作

42、中提出出的合理化化建议，使使业主得到到了经济效效益，业主主给予适当当的物质奖奖励。 第四十十四条未未经对方的的书面同意意，无论业业主或监理理单位均不不得转让本本合同约定定的权利和和义务。 第四四十五条除业主书书面同意外外，监理单单位及职工工不应接受受监理合同同约定以外外的与监理理工程项目目有关的报报酬。 监理单单位不得参参与可能与与合同规定定的与业主主的利益相相冲突的任任何活动。 争议的解决决第四十十六条因因违反或终终止合同而而引起的对对损失和损损害的赔偿偿，业主与与监理单位位之间应当当协商解决决，如未能能达成一致致，可提交交主管部门门协调，仍仍不能达成成一致时，根根据双方约约定提交仲仲裁机关

43、仲仲裁，或向向人民法院院起诉。 工程建设监监理合同专专用条件第二条条合同适适用的法规规及监理依依据： 第四条条监理业业务： 第八条条外部条条件包括： 第第九条双双方约定的的业主应提提供的工程程资料及提提供时间： 第第十条业业主应在天内内对监理单单位书面提提交并要求求作出决定定的事宜作作出书面答答复。 第十四四条业主主免费向监监理机构提提供如下设设施： 监理单单位自备的的，业主给给予经济补补偿的设施施如下： 第十十五条在在监理期间间，业主免免费向监理理机构提供供名职员员，由总监监理工程师师安排其工工作，并免免费提供名服服务人员。 第二二十五条监理单位位在责任期期内如果失失职，同意意按以下办办法承

44、担责责任，赔偿偿损失： 赔偿偿金直接接经济损失失酬金比率率（扣除税税金） 第三十十七条业业主同意按按以下的计计算方法、支支付时间与与金额，支支付监理单单位的酬金金。 业主同意意按以下计计算方法、支支付时间与与金额，支支付附加工工作酬金： 业业主同意以以下计算方方法、支付付时间与金金额，支付付额外工作作酬金： 第三三十九条双方同意意用支付酬酬金，按汇率率计付。 第四四十三条奖励办法法： 第四十六六条工程程建设监理理合同在履履行过程中中发生争议议时，业主主与监理单单位应及时时协商解决决。协商不不成时，双双方同意由由仲裁委委员会仲裁裁（双方不不在本合同同中约定仲仲裁机构，事事后又没有有达成书面面仲裁协议议的，可向向人民法院院起诉。