消防系统维保方案11754.docx

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1、金茂三亚亚丽思卡卡尔顿酒酒店消防系统统维护保养方案海南圣安安达消防防公司20100年5月月17日日目 录一、火灾自自动报警警系统的的维护保保养31、每月月检查和和试验火火灾自动动报警系系统的下下列功能能32、每季季检查和和试验火火灾自动动报警系系统的下下列功能能33、每年年检查和和试验火火灾自动动报警系系统的下下列功能能3二、室内内消火栓栓系统的的日常维维护41、每月月检查项项目42、每季季检查项项目43、每年年检查项项目4三、自动动水喷淋淋灭火系系统41、每月月检查项项目42、每季季检查项项目53、每年年检查项项目54、喷头头的检查查与维护护方法555、管路路系统的的检查与与维护方方法56、

2、报警警阀的检检查与维维护方法法67、水源源及水泵泵的检查查与维护护68、系统统功能检检查与维维护69、使用用环境检检查与维维护6四、防排排烟系统统日常检检查、维维护管理理71、外观观检查772、性能能检查773、综合合检查88五、防火火卷帘门门维护保保养91、每月月检查、测测试内容容92、每季季检查、测测试内容容93、每年年检查、测测试内容容9六、每月月、季、年年维修保保养计划划101、每月月维修保保养计划划：1002、季度度维修保保养计划划：1003、年度度维修保保养计划划：100七、附表表10一、火灾自自动报警警系统的的维护保保养1、每月月检查和和试验火火灾自动动报警系系统的下下列功能能(

3、1)检检查复位位、消音音、故障障报警等等功能是是否正常常。如发发现不正正常，做做好记录录并及时时处理； (2)试试验火灾灾警报装装置的声声、光显显示是否否正常； (3)主主电源和和备用电电源自动动转换试试验，检检查其功功能是否否正常。 2、每季季检查和和试验火火灾自动动报警系系统的下下列功能能(1)采采用加烟烟(或加加温)的的方法分分期分批批(100)试试验探测测器的动动作是否否正常，及及确认灯灯显示。试试验中发发现有故故障或失失效的探探测器应应及时拆拆换； (2)试试验火灾灾警报装装置的声声、光显显示是否否正常； (3)主主电源和和备用电电源自动动转换试试验，检检查其功功能是否否正常； (4

4、)检检查手动动自动动转换开开关，如如电源转转换开关关、灭火火转换开开关等是是否正常常； (5)直直观检查查所有消消防用电电设备的的动力线线、控制制线、报报警信号号传输线线、接地地线、接接线盒及及设备等等是否处处于安全全无损状状态； (6)巡巡视检查查探测器器、手动动报警按按钮和指指示装置置的位置置是否准准确，有有无缺漏漏、脱落落和丢失失，每个个探测器器的下方方及周围围各方向向，手动动报警按按钮的周周围是否否留有规规定的空空白空间间。 3、每年年检查和和试验火火灾自动动报警系系统的下下列功能能(1)采采用加烟烟(或加加温)的的方法对对安装的的所有探探测器全全部检查查试验一一遍； (2)主主电源和

5、和备用电电源自动动转换试试验，检检查其功功能是否否正常； (3)检检查手动动自动动转换开开关，如如电源转转换开关关、灭火火转换开开关等转转换开关关是否正正常； (4)检检查所有有接线端端子是否否有松动动、破损损和脱落落现象； (5)探探测器每每隔3年年全部清清洗一遍遍。清洗洗后作响响应阈值值及其他他必要的的功能试试验，试试验不合合格的探探测器一一律报废废，更换换新的探探测器。 二、室内内消火栓栓系统的的日常维维护1、每月月检查项项目(1)检检查消火火栓箱内内设备是是否齐全全，是否否破损、老老化、霉霉变； (2)外外观检查查管道、阀阀门有无无漏水，阀阀门是否否位于开开启状态态； (3)检检查破玻

6、玻按钮外外观有无无破损，远远程启动动水泵测测试； (4)检检查水泵泵控制箱箱所处控控制状态态是否正正确； (5)消消防水泵泵手动、自自动状态态下启动动试验。 2、每季季检查项项目(1)检检查破玻玻按钮外外观有无无破损，远远程启动动水泵测测试； (2)检检查水泵泵控制箱箱所处控控制状态态是否正正确； (3)消消防水泵泵手动、自自动状态态下启动动试验。 3、每年年检查项项目(1)检检查电动动机是否否损伤、锈锈蚀，机机械性能能是否良良好； (2)检检查水泵泵轴与电电动机连连接部位位是否松松动、变变形、损损伤和严严重锈蚀蚀； (3)检检查轴承承润滑油油是否加加足，油油污严重重污染、变变质现象象，用手手

7、转动检检查转动动是否正正常； (4)检检查继电电器是否否脱落、松松动，接接触器接接点是否否烧损。 三、自动动水喷淋淋灭火系系统1、每月月检查项项目(1)消消防水池池、消防防水箱及及消防气气压给水水设备应应每月检检查一次次，对其其消防储储备水位位及消防防气压给给水设备备的气体体压力进进行检查查，并应应对保保证消防防用水不不被挪作作他用的的措施进进行检查查，发现现故障，应应及时进行处处理； (2)消消防水泵泵应每月月启动运运转一次次。当消消防水泵泵为自动动控制启启动时，应应每月摸摸拟自动动控制的的条件启启动运转转一次； (3)电电磁阀应应每月检检查并应应作启动动试验，动动作失常常时应及及时更换换；

8、 (4)每每月应对对系统上上所有的的铅封、锁锁链进行行一次检检查，当当有损坏坏时，应应及时修修理或更更换； (5)消消防水泵泵接合器器的接口口及附件件应每月月检查一一次，并并应保证证接口完完好、无无渗漏、闷闷盖齐全全； (6)每每月应对对喷头进进行一次次外观检检查，当当发现有有不正常常的喷头头应及时时更换；当喷头头上有异异物时应应及时清清除。更更换或安安装喷头头均应使使用专专用扳手手。 2、每季季检查项项目(1)每每季度应应对报警警阀旁的的放水试试验阀进进行一次次供水试试验，验验证系统统的供水水能力； (2)室室外阀门门井中，进进水管上上的控制制阀门应应每个季季度检查查一次，核核实处于于全开启

9、启状态。 3、每年年检查项项目(1)每每年应对对水源的的供水能能力进行行一次测测定； (2)每每两年应应对消防防储水设设备进行行检查，修修补缺损损和重新新油漆。 4、喷头头的检查查与维护护方法(1)外外观检查查检检查喷头头有无损损坏、锈锈蚀、漏漏水现象象，如存存在应及及时维修修或更换换； (2)抽抽样检查查使使用年限限较长的的系统，应应按要求求对喷头头进行抽抽查，对对不符合合喷头产产品要求求的喷头头要更换换； (3)维维护对轻质质粉尘可可用空气气吹除或或用软布布擦净；对容易易形成结结垢的尘尘埃，如如喷漆雾雾粒、水水泥粉等等就不易易清除，只只能分批批拆换喷喷头，集中清清理，但但不能用用酸或碱碱溶

10、液洗洗刷易熔熔元件洒洒水喷头头，也不不要用用热水或或热的溶溶液洗刷刷。 5、管路路系统的的检查与与维护方方法(1)外外观检查查检检查管道道有无机机械损伤伤、油漆漆脱落、锈锈蚀等，管管道固定定是否牢牢固，发发现问题题应及时时处理； (2)清清除堵塞塞自自动喷水水灭火系系统管路路中，可可能因施施工疏忽忽残留有有砂、石石、木屑屑或水源源带来的的垃圾、铁铁锈等，这这样会造造成喷头头堵塞、报报警阀关关闭不严严、水力力警铃输输水管堵堵塞等，从从而影响响灭火效效果。如如发现现管路有有沉积物物，应进进行冲洗洗； (3)防防漏措施施平平时严禁禁将管子子用作其其他支撑撑；拆装装喷头时时必须按按操作规规程应用用合适

11、的的工具，切切忌直接接钳住喷喷头悬臂臂进行旋旋紧或拧拧松；管管路的防防腐涂层层应视情情况而定定，一般般每隔335年年应重新新涂刷一一次。 6、报警警阀的检检查与维维护方法法(1)开开阀试验验对对报警阀阀应进行行开阀试试验，观观察阀门门开启性性能和密密封性能能，以及及水力警警铃、延延迟器等等性能。此此试验可可通过末末端试验验装置置进行。如如发现阀阀门开启启不畅或或密封不不严，可可拆开阀阀门检查查，视情情况调换换阀瓣密密封件； (2)对对安装的的压力表表要定期期检查。检检查报警警阀前、后后压力表表指示是是否正常常。 7、水源源及水泵泵的检查查与维护护检查消防防水池的的水位能能否保持持消防用用水量：

12、水位标标尺是否否正常工工作：水水池各种种阀门是是否处于于正常状状态：有有无受冻冻的可能能。 检查消防防水箱的的水量能能否满足足要求；消防气气压给水水装置能能否保证证水量和和水压；自动控控制系统统能否正正常工作作。 检查消防防水泵能能否正常常运转，流流量和压压力能否否保证；消防水水泵的动动力是否否可靠；电力上上有无保保证不间间断供电电设施，其其性能是是否良好好；内燃燃机的储储油量是是否充足足。 检查消防防水泵接接合器是是否正常常，附近近的室外外消火栓栓使用是是否便利利。 8、系统统功能检检查与维维护应按照各各类系统统的设计计规定，通通过末端端试验装装置喷水水试验，对对系统功功能进行行检查，即即检

13、查各各种组件件在火灾灾状态时时，能否否按设计计要求动动作，火火灾报警警设备是是否正常常。如发发现系统统有不正正常的部部件时，应应及时进进行维修修，直到到系统全全部功能能正常。 9、使用用环境检检查与维维护使用环境境及保护护对象被被人为地地作了不不恰当的的改变，往往往会成成为对系系统功能能的损害害因素。例例如在仓仓库内货货物堆放放高度不不适当地地增大而而阻挡了了喷头的的喷洒范范围；喷喷头被刷刷漆而延延迟了动动作灵敏敏度等，因因而对使使用环境境和条件件要定期期检查，不不符合要要求的要要改正。 四、防排排烟系统统日常检检查、维维护管理理1、外观观检查(1)吸吸烟口有有无变形形、损伤伤，周围围有无影影

14、响吸烟烟的障碍碍； (2)用用于自动动启动装装置的感感烟(感感温)探探测器有有无变形形、损伤伤，安装装是否松松动脱落落。手动动启动装装置的操操作箱有有无变形形、损伤伤：手柄柄、操作作杆等有有无损伤伤、脱落落：操作作部位标标志有无无破损、脏脏污、脱脱落，有有无使用用方法的的说明； (3)风风管有无无变形、损损伤，支支撑是否否松动；风管是是否与可可然物接接触； (4)送送风、排排烟风机机 周围有有无可燃燃物；安安装螺栓栓是否松松动、损损伤； 传动机机构是否否变形、损损伤；叶叶轮是否否与外壳壳接触； 电动机机的接线线是否松松动：电电动机的的外壳有有无腐蚀蚀现象； 电源的的供电是是否正常常(检查查电压

15、表表或电源源指示灯灯)。 (5)排排烟口 风机与与排烟口口连接部部位的法法兰有无无损伤，螺螺栓是否否松动； 雨淋部部分有无无锈蚀、损损伤； 排烟口口周围有有无影响响烟气排排出的障障碍。 2、性能能检查(1)、吸吸烟口 进行手手动启闭闭操作，检检查是否否可完全全打开(与排烟烟风机联联动时，应应停止联联动机构构的动作作)； 吸烟口口架、操操作盘、排排烟阀及及安装架架是否锈锈蚀、有有无杂物物粘附； 旋转机机构是否否灵活，是是否完全全打开； 制动机机构、限限位器是是否符合合要求； 关闭部部位是否否生锈、粘粘附灰尘尘。 (2)、风风管 风管底底部有无无异物； 防火阀阀是否因因涂漆、杂杂物粘附附而影响响启

16、闭，安安装部位位是否松松动； 连接部部位是否否漏烟。 (3)、启启动装置置 打开启启动盘，检检查内部部有无变变形、损损伤及动动作异常常，用万万用表检检查电源源情况，是是否有影影响送风风(排烟烟)风机机启动的的电压下下降情况况； 开关类类有无变变形、损损伤、脱脱落，开开关位置置是否正正常；接接线端子子是否松松动、脱脱落； 保险丝丝的容量量是否符符合送风风(排烟烟)风机机的性能能要求，是是否损伤伤、脱落落，有无无备件； 继电器器是否脱脱落、端端子是否否松动、接接点是否否烧损、有有无灰尘尘粘附，动动作是否否正常； 导线连连接是否否牢固，有有无脱落落。 (4)、自自动启动动装置的的火灾探探测器端端子、

17、引引线是否否断线、松松动。 (5)、手手动启动动装置 与送风风(排烟烟)风机机有联动动装置时时，应将将联动机机构脱开开，用单单手转动动或拉动动操作箱箱手柄，检检查动作作是否正正常； 手柄是是否破损损、钢丝丝绳是否否折断生生锈。 (6)送送风(排排烟)风风机 检查轴轴承部分分润滑油油状态是是否异常常(脏污污、混入入泥沙、尘尘等)； 启动电电动机，检检查风机机旋转是是否正常常(转向向、振动动、杂音音等)； 检查电电动机的的轴承部部位润滑滑油是否否正常； 检查传传动皮带带是否松松动(用用手按时时，轴距距为1mm时，皮皮带下降降小于一一个皮带带的厚度度)； 启动电电动机，旋旋转时有有无异常常振动、杂杂

18、音。 3、综合合检查操作手动动或自动动启动装装置，进进行每个个防烟分分区(或或正压送送风)的的动作试试验，检检查下列列事项： (1)、手手动或自自动能否否完成启启动； (2)、运运转电流流是否正正常； (3)、运运转中是是否有不不规则或或不连续续杂音及及异常振振动； (4)、叶叶轮旋转转方向是是否正确确。 五、防火火卷帘门门维护保保养1、每月月检查、测测试内容容(1)检检查、测测试防火火卷帘门门两侧手手动按钮钮功能是是否正常常； (2)检检查、测测试声光光报警工工作是否否正常； (3)检检查、测测试升降降是否平平稳，有有无卡死死、停顿顿等现象象。 2、每季季检查、测测试内容容(1)加加烟、加加

19、温测试试烟、温温感报警警并联动动防火卷卷帘门动动作是否否正常； (2)检检查、测测试防火火卷帘门门两侧手手动按钮钮功能是是否正常常; (3)检检查、测测试声光光报警工工作是否否正常; (4)检检查、测测试升降降是否平平稳，有有无卡死死、停顿顿等现象象。 3、每年年检查、测测试内容容(1)加加烟、加加温测试试烟、温温感报警警并联动动防火卷卷帘门动动作是否否正常； (2)检检查、测测试声光光报警工工作是否否正常； (3)检检查、测测试防火火卷帘门门两侧手手动按钮钮功能是是否正常常； (4)检检查、测测试卷帘帘门升降降是否平平稳，有有无卡死死、停顿顿等现象象； (5)检检查控制制箱显示示是否正正常。

20、 六、每月月、季、年年维修保保养计划划1、每月月维修保保养计划划：在每每月的第第二个星星期开始始，按每每月维修修保养内内容，对对火灾自自动报警警系统、消消火栓系系统、自自动喷水水灭火系系统、消消防广播播通讯系系统、防防排烟系系统，逐逐项进行行检查、检检测、测测试、试试验。并并提交月月度维护护保养、设设备运行行状况报报告。 2、季度度维修保保养计划划：每季季度最后后一个月月的第二二个星期期，将该该月的维维修保养养项目与与季度维维修保养养内容合合在一起起，按每每月、季季的维护护保养内内容，对对火灾自自动报警警系统、消消火栓系系统、自自动喷水水灭火系系统、消消防广播播通讯系系统、防防排烟系系统，逐逐项进行行检查、检检测、测测试、试试验。并并提交季季度维护护保养、设设备运行行状况报报告。 3、年度度维修保保养计划划：每年年度最后后一个月月的第二二个星期期，按年年度的维维护保养养内容，全全面对火火灾自动动报警系系统、消消火栓系系统、自自动喷水水灭火系系统、消消防广播播通讯系系统、防防排烟系系统，逐逐项进行行检查、检检测、测测试、试试验。并并提交年年度维护护保养、设设备运行行状况报报告。 七、附表表1、附表表一至附附表四：消防系系统定期期(月、季季、年)维护保保养内容容一览表表。 2、附表表五：消消防设施施维护、保保养检验验纪录。海南圣安安达消防防公司第 12 页 共 12 页