某住宅室内装饰装修管理办法20951.docx

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1、珠海市住宅室内装饰装修管理办法 中华人人民共和国国建设部令令第1100号住宅宅室内装饰饰装修管理理办法已已于20002年2月月26日经经第53次次部常务会会议讨论通通过，现予予发布，自自20022年5月11日起施行行。部长：汪光焘二二二年年三月五日日住宅室内装装饰装修管管理办法第一章总总则第一条条为加强强住宅室内内装饰装修修管理，保保证装饰装装修工程质质量和安全全，维护公公共安全和和公众利益益，根据有有关法律、法法规，制定定本办法。第二条条在城市市从事住宅宅室内装饰饰装修活动动，实施对对住宅室内内装饰装修修活动的监监督管理，应应当遵守本本办法。本办法法所称住宅宅室内装饰饰装修，是是指住宅竣竣工

2、验收合合格后，业业主或者住住宅使用人人（以下简简称装修人人）对住宅宅室内进行行装饰装修修的建筑活活动。第三条条住宅室室内装饰装装修应当保保证工程质质量和安全全，符合工工程建设强强制性标准准。第四条条国务院院建设行政政主管部门门负责全国国住宅室内内装饰装修修活动的管管理工作。省、自自治区人民民政府建设设行政主管管部门负责责本行政区区域内的住住宅室内装装饰装修活活动的管理理工作。直辖市市、市、县县人民政府府房地产行行政主管部部门负责本本行政区域域内的住宅宅室内装饰饰装修活动动的管理工工作。第二章一一般规定第五条条住宅室室内装饰装装修活动，禁禁止下列行行为：（一）未未经原设计计单位或者者具有相应应资

3、质等级级的设计单单位提出设设计方案，变变动建筑主主体和承重重结构；（二）将将没有防水水要求的房房间或者阳阳台改为卫卫生间、厨厨房间；（三）扩扩大承重墙墙上原有的的门窗尺寸寸，拆除连连接阳台的的砖、混凝凝土墙体；（四）损损坏房屋原原有节能设设施，降低低节能效果果；（五）其其他影响建建筑结构和和使用安全全的行为。本办法法所称建筑筑主体，是是指建筑实实体的结构构构造，包包括屋盖、楼楼盖、梁、柱柱、支撑、墙墙体、连接接接点和基基础等。本办法法所称承重重结构，是是指直接将将本身自重重与各种外外加作用力力系统地传传递给基础础地基的主主要结构构构件和其连连接接点，包包括承重墙墙体、立杆杆、柱、框框架柱、支支

4、墩、楼板板、梁、屋屋架、悬索索等。第六条条装修人人从事住宅宅室内装饰饰装修活动动，未经批批准，不得得有下列行行为：（一）搭搭建建筑物物、构筑物物；（二）改改变住宅外外立面，在在非承重外外墙上开门门、窗；（三）拆拆改供暖管管道和设施施；（四）拆拆改燃气管管道和设施施。本条所所列第（一一）项、第第（二）项项行为，应应当经城市市规划行政政主管部门门批准；第第（三）项项行为，应应当经供暖暖管理单位位批准；第第（四）项项行为应当当经燃气管管理单位批批准。第七条条住宅室室内装饰装装修超过设设计标准或或者规范增增加楼面荷荷载的，应应当经原设设计单位或或者具有相相应资质等等级的设计计单位提出出设计方案案。第八

5、条条改动卫卫生间、厨厨房间防水水层的，应应当按照防防水标准制制订施工方方案，并做做闭水试验验。第九条条装修人人经原设计计单位或者者具有相应应资质等级级的设计单单位提出设设计方案变变动建筑主主体和承重重结构的，或或者装修活活动涉及本本办法第六六条、第七七条、第八八条内容的的，必须委委托具有相相应资质的的装饰装修修企业承担担。第十条条装饰装装修企业必必须按照工工程建设强强制性标准准和其他技技术标准施施工，不得得偷工减料料，确保装装饰装修工工程质量。第十一一条装饰饰装修企业业从事住宅宅室内装饰饰装修活动动，应当遵遵守施工安安全操作规规程，按照照规定采取取必要的安安全防护和和消防措施施，不得擅擅自动用

6、明明火和进行行焊接作业业，保证作作业人员和和周围住房房及财产的的安全。第十二二条装修修人和装饰饰装修企业业从事住宅宅室内装饰饰装修活动动，不得侵侵占公共空空间，不得得损害公共共部位和设设施。第三章开开工申报与与监督第十三三条装修修人在住宅宅室内装饰饰装修工程程开工前，应应当向物业业管理企业业或者房屋屋管理机构构（以下简简称物业管管理单位）申申报登记。非业主主的住宅使使用人对住住宅室内进进行装饰装装修，应当当取得业主主的书面同同意。第十四四条申报报登记应当当提交下列列材料：（一）房房屋所有权权证（或者者证明其合合法权益的的有效凭证证）；（二）申申请人身份份证件；（三）装装饰装修方方案；（四）变变

7、动建筑主主体或者承承重结构的的，需提交交原设计单单位或者具具有相应资资质等级的的设计单位位提出的设设计方案；（五）涉涉及本办法法第六条行行为的，需需提交有关关部门的批批准文件，涉涉及本办法法第七条、第第八条行为为的，需提提交设计方方案或者施施工方案；（六）委委托装饰装装修企业施施工的，需需提供该企企业相关资资质证书的的复印件。非业主主的住宅使使用人，还还需提供业业主同意装装饰装修的的书面证明明。第十五五条物业业管理单位位应当将住住宅室内装装饰装修工工程的禁止止行为和注注意事项告告知装修人人和装修人人委托的装装饰装修企企业。装修人人对住宅进进行装饰装装修前，应应当告知邻邻里。第十六六条装修修人，

8、或者者装修人和和装饰装修修企业，应应当与物业业管理单位位签订住宅宅室内装饰饰装修管理理服务协议议。住宅室室内装饰装装修管理服服务协议应应当包括下下列内容：（一）装装饰装修工工程的实施施内容；（二）装装饰装修工工程的实施施期限；（三）允允许施工的的时间；（四）废废弃物的清清运与处置置；（五）住住宅外立面面设施及防防盗窗的安安装要求；（六）禁禁止行为和和注意事项项；（七）管管理服务费费用；（八）违违约责任；（九）其其他需要约约定的事项项。第十七七条物业业管理单位位应当按照照住宅室内内装饰装修修管理服务务协议实施施管理，发发现装修人人或者装饰饰装修企业业有本办法法第五条行行为的，或或者未经有有关部门

9、批批准实施本本办法第六六条所列行行为的，或或者有违反反本办法第第七条、第第八条、第第九条规定定行为的，应应当立即制制止；已造造成事实后后果或者拒拒不改正的的，应当及及时报告有有关部门依依法处理。对对装修人或或者装饰装装修企业违违反住宅室室内装饰装装修管理服服务协议的的，追究违违约责任。第十八八条有关关部门接到到物业管理理单位关于于装修人或或者装饰装装修企业有有违反本办办法行为的的报告后，应应当及时到到现场检查查核实，依依法处理。第十九九条禁止止物业管理理单位向装装修人指派派装饰装修修企业或者者强行推销销装饰装修修材料。第二十十条装修修人不得拒拒绝和阻碍碍物业管理理单位依据据住宅室内内装饰装修修

10、管理服务务协议的约约定，对住住宅室内装装饰装修活活动的监督督检查。第二十十一条任任何单位和和个人对住住宅室内装装饰装修中中出现的影影响公众利利益的质量量事故、质质量缺陷以以及其他影影响周围住住户正常生生活的行为为，都有权权检举、控控告、投诉诉。第四章委委托与承接接第二十十二条承承接住宅室室内装饰装装修工程的的装饰装修修企业，必必须经建设设行政主管管部门资质质审查，取取得相应的的建筑业企企业资质证证书，并在在其资质等等级许可的的范围内承承揽工程。第二十十三条装装修人委托托企业承接接其装饰装装修工程的的，应当选选择具有相相应资质等等级的装饰饰装修企业业。第二十十四条装装修人与装装饰装修企企业应当签

11、签订住宅室室内装饰装装修书面合合同，明确确双方的权权利和义务务。住宅室室内装饰装装修合同应应当包括下下列主要内内容：（一）委委托人和被被委托人的的姓名或者者单位名称称、住所地地址、联系系电话；（二）住住宅室内装装饰装修的的房屋间数数、建筑面面积，装饰饰装修的项项目、方式式、规格、质质量要求以以及质量验验收方式；（三）装装饰装修工工程的开工工、竣工时时间；（四）装装饰装修工工程保修的的内容、期期限；（五）装装饰装修工工程价格，计计价和支付付方式、时时间；（六）合合同变更和和解除的条条件；（七）违违约责任及及解决纠纷纷的途径；（八）合合同的生效效时间；（九）双双方认为需需要明确的的其他条款款。第二

12、十十五条住住宅室内装装饰装修工工程发生纠纠纷的，可可以协商或或者调解解解决。不愿愿协商、调调解或者协协商、调解解不成的，可可以依法申申请仲裁或或者向人民民法院起诉诉。第五章室室内环境质质量第二十十六条装装饰装修企企业从事住住宅室内装装饰装修活活动，应当当严格遵守守规定的装装饰装修施施工时间，降降低施工噪噪音，减少少环境污染染。第二十十七条住住宅室内装装饰装修过过程中所形形成的各种种固体、可可燃液体等等废物，应应当按照规规定的位置置、方式和和时间堆放放和清运。严严禁违反规规定将各种种固体、可可燃液体等等废物堆放放于住宅垃垃圾道、楼楼道或者其其他地方。第二十十八条住住宅室内装装饰装修工工程使用的的

13、材料和设设备必须符符合国家标标准，有质质量检验合合格证明和和有中文标标识的产品品名称、规规格、型号号、生产厂厂厂名、厂厂址等。禁禁止使用国国家明令淘淘汰的建筑筑装饰装修修材料和设设备。第二十十九条装装修人委托托企业对住住宅室内进进行装饰装装修的，装装饰装修工工程竣工后后，空气质质量应当符符合国家有有关标准。装装修人可以以委托有资资格的检测测单位对空空气质量进进行检测。检检测不合格格的，装饰饰装修企业业应当返工工，并由责责任人承担担相应损失失。第六章竣竣工验收与与保修第三十十条住宅宅室内装饰饰装修工程程竣工后，装装修人应当当按照工程程设计合同同约定和相相应的质量量标准进行行验收。验验收合格后后，

14、装饰装装修企业应应当出具住住宅室内装装饰装修质质量保修书书。物业管管理单位应应当按照装装饰装修管管理服务协协议进行现现场检查，对对违反法律律、法规和和装饰装修修管理服务务协议的，应应当要求装装修人和装装饰装修企企业纠正，并并将检查记记录存档。第三十十一条住住宅室内装装饰装修工工程竣工后后，装饰装装修企业负负责采购装装饰装修材材料及设备备的，应当当向业主提提交说明书书、保修单单和环保说说明书。第三十十二条在在正常使用用条件下，住住宅室内装装饰装修工工程的最低低保修期限限为二年，有有防水要求求的厨房、卫卫生间和外外墙面的防防渗漏为五五年。保修修期自住宅宅室内装饰饰装修工程程竣工验收收合格之日日起计

15、算。第七章法法律责任第三十十三条因因住宅室内内装饰装修修活动造成成相邻住宅宅的管道堵堵塞、渗漏漏水、停水水停电、物物品毁坏等等，装修人人应当负责责修复和赔赔偿；属于于装饰装修修企业责任任的，装修修人可以向向装饰装修修企业追偿偿。装修人人擅自拆改改供暖、燃燃气管道和和设施造成成损失的，由由装修人负负责赔偿。第三十十四条装装修人因住住宅室内装装饰装修活活动侵占公公共空间，对对公共部位位和设施造造成损害的的，由城市市房地产行行政主管部部门责令改改正，造成成损失的，依依法承担赔赔偿责任。第三十十五条装装修人未申申报登记进进行住宅室室内装饰装装修活动的的，由城市市房地产行行政主管部部门责令改改正，处55

16、百元以上上1千元以以下的罚款款。第三十十六条装装修人违反反本办法规规定，将住住宅室内装装饰装修工工程委托给给不具有相相应资质等等级企业的的，由城市市房地产行行政主管部部门责令改改正，处55百元以上上1千元以以下的罚款款。第三十十七条装装饰装修企企业自行采采购或者向向装修人推推荐使用不不符合国家家标准的装装饰装修材材料，造成成空气污染染超标的，由由城市房地地产行政主主管部门责责令改正，造造成损失的的，依法承承担赔偿责责任。第三十十八条住住宅室内装装饰装修活活动有下列列行为之一一的，由城城市房地产产行政主管管部门责令令改正，并并处罚款：（一）将将没有防水水要求的房房间或者阳阳台改为卫卫生间、厨厨房

17、间的，或或者拆除连连接阳台的的砖、混凝凝土墙体的的，对装修修人处5百百元以上11千元以下下的罚款，对对装饰装修修企业处11千元以上上1万元以以下的罚款款；（二）损损坏房屋原原有节能设设施或者降降低节能效效果的，对对装饰装修修企业处11千元以上上5千元以以下的罚款款；（三）擅擅自拆改供供暖、燃气气管道和设设施的，对对装修人处处5百元以以上1千元元以下的罚罚款；（四）未未经原设计计单位或者者具有相应应资质等级级的设计单单位提出设设计方案，擅擅自超过设设计标准或或者规范增增加楼面荷荷载的，对对装修人处处5百元以以上1千元元以下的罚罚款，对装装饰装修企企业处1千千元以上11万元以下下的罚款。第三十十九

18、条未未经城市规规划行政主主管部门批批准，在住住宅室内装装饰装修活活动中搭建建建筑物、构构筑物的，或或者擅自改改变住宅外外立面、在在非承重外外墙上开门门、窗的，由由城市规划划行政主管管部门按照照城市规规划法及及相关法规规的规定处处罚。第四十十条装修修人或者装装饰装修企企业违反建建设工程质质量管理条条例的，由由建设行政政主管部门门按照有关关规定处罚罚。第四十十一条装装饰装修企企业违反国国家有关安安全生产规规定和安全全生产技术术规程，不不按照规定定采取必要要的安全防防护和消防防措施，擅擅自动用明明火作业和和进行焊接接作业的，或或者对建筑筑安全事故故隐患不采采取措施予予以消除的的，由建设设行政主管管部

19、门责令令改正，并并处1千元元以上1万万元以下的的罚款；情情节严重的的，责令停停业整顿，并并处1万元元以上3万万元以下的的罚款；造造成重大安安全事故的的，降低资资质等级或或者吊销资资质证书。第四十十二条物物业管理单单位发现装装修人或者者装饰装修修企业有违违反本办法法规定的行行为不及时时向有关部部门报告的的，由房地地产行政主主管部门给给予警告，可可处装饰装装修管理服服务协议约约定的装饰饰装修管理理服务费22至3倍的的罚款。第四十十三条有有关部门的的工作人员员接到物业业管理单位位对装修人人或者装饰饰装修企业业违法行为为的报告后后，未及时时处理，玩玩忽职守的的，依法给给予行政处处分。第八章附附 则第四十十四条工工程投资额额在30万万元以下或或者建筑面面积在3000平方米米以下，可可以不申请请办理施工工许可证的的非住宅装装饰装修活活动参照本本办法执行行。第四十十五条住住宅竣工验验收合格前前的装饰装装修工程管管理，按照照建设工工程质量管管理条例执执行。第四十十六条省省、自治区区、直辖市市人民政府府建设行政政主管部门门可以依据据本办法，制制定实施细细则。第四十十七条本本办法由国国务院建设设行政主管管部门负责责解释。第四十十八条本本办法自22002年年5月1日日起施行。