某商业运营管理有限公司工程部工作管理制度19328.docx

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1、广元城南南时代工程部工作作管理制度度（范本参考考）四川迪纳纳商业运营营管理有限限公司 谨 呈二一六年年九月目录第一章 员工职业业守则4第二章 岗位职责责4一、经理职职责4二、系统工工程师职责责5三、领班职职责5四、运行值值班人员职职责6五、维修人人员职责6第三章 规章制度、规定7一、配电房房管理规定定7二、发电机机房管理规规定8三、电气维维修管理规规定8四、空调机机房管理规规定9五、空调系系统设备、设设施的管理理规定9六、给排水水系统的管管理规定10七、水泵房房管理规定定10八、消防系系统管理规规定11九、工具器器材管理规规定11十、资料档档案管理规规定12第四章 工作程序序12一、电气安安全

2、操作规规程12二、高压停停、送电操操作规定14三、发电机机操作规程程15四、中央空空调系统操操作规程16五、紧急事事故处理程程序18第五章 维维护保养21一、低压配配电柜、控控制柜保养养（每半年年进行一次次）21二、干式变变压器保养养22三、水泵周周期保养23四、风机、风风柜的保养养（每半年年一次全面面保养）24五、监控系系统的维修修与保养25六、空调设设备的保养养25七、火灾报报警自动控控制系统保保养26八、气体自自动灭火系系统的保养养27九、防火卷卷闸的保养养28十、消防栓栓保养28十一、自动动喷淋灭火火系统保养养29第六章 电梯管理理30一、电梯工工岗位职责责30二、电梯机机房管理规规定

3、30三、电梯安安全管理规规定31四、电梯安安全操作规规程31五、电梯困困人求援规规程32六、电梯维维修保养工工作的检验验33七、电梯维维修保养主主要标准33八、自动扶扶梯维修保保养的主要要标准36第八章 房房屋维护、管管理38一、主体结结构维护管管理。38二、主体一一次装饰维维护管理39第一章 员工职业守守则一、遵守并并履行公司司员工守守则的规规定与义务务。二、严格执执行国家相相关部门制制定的行业业安全技术术法规和操操作规程，并并遵守相关关的行业规规范进行实实施、监管管。三、建立“自信、自自律、自勉勉、无私”的职业品品德。四、树立“积极、主主动、认真真、负责、高高效、高质质、服务第第一”的工作

4、作作风与思想想。五、勤俭节节约，杜绝绝浪费，实实行“量材而用用、能修则则修、修好好再用”的原则。六、乐于助助人，礼貌貌待人，团团结一致。七、勤奋好好学，自我我提高，相相互交流，共共同进步。八、勤于思思考，勇于于开拓，大大胆创新。第二章 岗位职责一、经理职职责 1在总经理理的直接领领导下，负负责工程部部的全面管管理工作，完完成公司下下达的各项项管理指标标和经济指指标，并确确保工程部部管理的设设施设备处处于安全、良良好的运行行状态。 2负责监督督执行政府府部门制定定的有关行行业安全法法规，加强强安全管理理与教育，建建立各级安安全机制与与程序，防防止发生安安全事故。 3负责组织织审定各专专业系统设设

5、施、设备备的维修、保保养、计划划和方案，不不定期进行行抽检，确确保计划与与方案的实实施。 4负责部门门员工的思思想教育和和组织员工工专业技能能的培训，不不断提高员员工的综合合能力和素素质。 5代表工程程部处理与与公司其它它部门和政政府相关部部门的一切切事务，并并负责工程程部其它一一切行政管管理事务。 6负责定期期召开工程程部内部工工作会议和和针对项目目设备的特特点，不定定期召开各各类技术研研讨会。不不断改良广广场内置设设备、设施施运作的有有效性、安安全性。 7负责组织织对公司接接管的设施施、设备进进行验收及及其配套设设施的完善善工作。 8负责组织织技术文件件和设备档档案的接管管、建立和和管理工

6、作作。 9负责组织织制定年度度的各项计计划预算和和年终设备备、设施维维护保养费费用的审计计。 10定期向上上级领导汇汇报部门工工作。二、系统工工程师职责责 1执行公司司有关管理理规定，遵遵照国家规规范和部门门所制定的的相关技术术规范与标标准，协助助经理完成成各项管理理、技术经经济指标。 2负责计划划实施时，各各系统专业业的工作关关系；科学学、合理、调调配工程部部各班组的的劳动力，确确保计划顺顺利完成。 3参与各系系统的章程程、方案，计计划的编制制，并审核核其可行性性。 4协助系统统工程师对对各系统专专业的计划划实施、机机制执行和和服务质量量的监督，并并作指导性性建议。 5参与对本本项目各系系统

7、设备、设设施的改良良，新技术术推广，并并针对有关关设备缺陷陷，提出合合理建议，完完善项目优优质管理和和运作。 6负责协调调处理各专专业系统的的突发事件件，并协助助系统工程程师调查事事故的原因因和监管事事后的处理理工作。 7定期组织织由各专业业系统主管管组成的检检查小组，进进行对各专专业系统作作周期性的的抽检、回回访并记录录存档。 8执行上级级指示，认认真贯彻落落实岗位责责任制，督督促当值人人员严格执执行相关操操作规程及及各安全指指标。 9督促各专专业系统技技术资料的的收集和档档案的建立立。 10参与各系系统的教育育培训工作作，并予以以指导。三、领班职职责 1监督班组组人员严格格遵守员员工守则和

8、和公司各项项规章制度度。 2协助系统统工程师制制定管辖系系统的维修修、保养方方案，计划划并负责组组织实施。 3协助系统统工程师/值班工程程师处理好好管辖系统统的突发事事件，并将将处理过程程、结果、原原因书面汇汇报予上级级领导。 4根据管辖辖系统设备备技术要求求和相关规规范要求，制制定设备、设设施的监控控程序并组组织实施。 5根据上级级指示及维维护方案，制制定周、月月工作计划划，并组织织实施，及及时向值班班工程师汇汇报实施进进度或结果果，或存在在问题。 6组织召开开班组工作作会议和针针对管辖系系统设备特特点、运行行实况组织织各类技术术研讨交流流会议。 7负责管辖辖系统维护护及公共设设施维修所所需

9、零配件件（或材料料）的申购购及初核。 8定期组织织相关技工工对管辖设设备、设施施进行全面面性安全运运行检查和和处理，并并记录、存存档。 9负责本部部门的计量量器具的校校验/送检检工作。 10负责日常常的有偿和和无偿服务务的组织、实实施、回访访工作。 11负责处理理班组内其其他事务。 12负责收集集、整理管管辖系统的的技术资料料，并协助助系统工程程师建立系系统资料档档案。四、运行值值班人员职职责 1遵守员员工守则和和公司各项项规章制度度、操作规规程。 2依时到达达工作岗位位，负责对对管辖系统统设备的运运行值班和和处理一般般性故障，参参与协助设设施、设备备的维修保保养工作；对当值时时发生的问问题应

10、及时时向领班或或当值工程程师汇报。 3值班人员员必须熟悉悉管辖系统统设备、设设施的工作作原理、运运行要求和和其它技术术要求，掌掌握相关设设备的操作作程序、维维护方案和和应急处理理措施。 4定时巡视视设备房和和设备的运运行情况，认认真做好巡巡查和值班班记录。 5保持值班班室、设备备房的清洁洁及物品的的有序摆设设。 6负责设备备房的安全全管理工作作，禁止非非工作人员员进入，禁禁止各种违违反设备房房管理规定定的行为。 7对突发性性事故的处处理，应从从容镇定，按按规程操作作或采取应应急措施，迅迅速通知相相关人员处处理，并积积极配合处处理。 8按质按量量完成工作作任务，详详细记录检检修结果。 9提出改善

11、善运行工作作的合理化化建议。 10定期将设设备运行实实况书面向向上级领导导汇报。五、维修人人员职责 1遵守员员工守则和和各项规章章管理制度度、程序、技技术规范，熟熟练掌握设设施、设备备的结构、性性能、特点点和维护方方案，并遵遵照执行。 2按时完成成机电设备备的年度、季季度、月季季、周、日日的各项维维修、保养养工作，并并认真做好好记录、存存档。 3定期清洁洁管辖设备备和设备房房，确保设设备设施和和机房的整整洁卫生。 4严格遵守守各系统安安全操作规规程，防止止发生事故故。 5发生突发发事件时，应应迅速赶赴赴现场，及及时采取应应急措施，使使损失减至至最低。 6定期对设设施、设备备进行全面面性巡检，发

12、发现问题及及时处理，并并作好记录录、备查。 7配合各系系统专业工工程师建立立各系统设设施、设备备的技术档档案。 8积极参加加各专业系系统的培训训，自我提提高专业技技能。 9依时按质质按量完成成各项工作作任务。第三章 规章制度度、规定一、配电房房管理规定定 1配电房是是商场供电电系统中心心枢纽，设设专职值班班高压电工工对其实行行24小时时运行值班班。 2未经部门门经理的许许可，非工工作人员不不得入内，更更不能进入入高、低压压设备房拍拍摄，抄阅阅相关图纸纸及其它技技术资料、数数据。 3非因工作作需要，不不得占用值值班房专线线电话。 4值班人员员必须持证证上岗，熟熟悉配电设设备状况、操操作方法和和安

13、全注意意事项。 5值班员应应密切注意意电压表、电电流表、功功率因数表表的指示情情况，每隔隔2小时抄抄录一次，严严禁变压器器、空气开开关超载运运行。 6经常保持持配电房地地面及设备备外表清洁洁无尘，定定期对低压压设备进行行清洁保养养，每年不不少于4次次。 7配电设备备的倒闸操操作由值班班人员单独独进行，其其他人员只只作监护（不不少于2人人，一操作作一监护），不不得插手，严严禁两人同同时倒闸操操作，以免免发生错误误。 8因故须停停某部分负负荷时，应应提前一天天向使用者者发出停电电通知，并并办理相关关检修手续续，对突发发事故须通通过广播向向用户作解解释（可通通知客户服服务部安排排）。 9经常检查查并

14、保持电电房消防设设施的完好好齐备，保保证应急灯灯在停电状状态下能正正常使用。 10做好配电电房的防水水、防潮、防防火工作，堵堵塞漏洞，严严防蛇鼠等等小动物进进入配电房房，严禁烟烟火。 11值班人员员应认真做做好值班记记录和巡查查记录，认认真执行交交接班制度度。二、三、电气维维修管理规规定 1电气维修修人员必须须持证上岗岗，严格按按照国家颁颁布标准电电气安装工工作规程作作业。 2在进行电电气维修时时，维修人人员应穿戴戴好安全防防护用品，配配备绝缘良良好的电工工工具。 3维修和保保养电气设设备时，应应按要求做做好保证安安全的技术术措施，领领班应在分分配工作的的同时向维维修人员说说明工作中中的安全注

15、注意事项，并并在工作中中检查、监监督执行。 4在配电干干线、变压压器、低压压配电箱上上作业时，应应设专人监监护，并至至少二人进进行。 5一般情况况下，尽量量避免带电电作业，若若因特殊情情况而必须须带电作业业的，应装装设绝缘隔隔离档板，并并有专人监监护。 6维护检修修时，应在在直接控制制线路或设设备的开关关和刀闸的的操作把手手上，悬挂挂“禁止合闸闸，有人作作业”的标牌。 7维修或保保养的电气气设备或线线路，在经经检查无误误，拆除所所有安全措措施，全体体维修人员员撤出工作作现场后，方方可送电。 8维修人员员在完成维维护工作后后，需清理理现场的废废料、垃圾圾和将剩余余材料归仓仓。 9要求维修修人员在

16、完完成工作单单的任务后后，须注意意工作区域域或邻近设设施、设备备的运行情情况及状态态，发现异异常时，应应及时向领领班反映安安排处理，并并做好记录录。四、空调机机房管理规规定 1空调机房房平时应上上锁，钥匙匙由空调值值班人员保保管，未经经许可，禁禁止非工作作人员内进进。 2保持机房房内良好的的通风和照照明。 3空调运行行时，值班班人员应巡巡查、检查查各项运行行参数，状状态是否正正常，如有有异常，应应及时调整整处理，或或向领导汇汇报并做好好记录；检检查冷却、冷冷冻泵的运运行状态，注注意水泵的的运行是否否正常；经经常巡检、检检查水泵，主主机的配电电柜运行时时的仪表指指示，并作作记录。 4定期清洁洁系

17、统滤网网和过滤器器，保证送送风管和水水管道的畅畅通。 5值班人员员须熟悉系系统的设备备性能，掌掌握操作规规程，并遵遵照程序开开启系统。 6禁止在机机房内吸烟烟、生火或或做其它动动火事宜。 7每月对机机房、配电电房进行不不少于2次次全面性清清洁，并做做好设备房房的消杀灭灭鼠工作。 8每年不少少于1次对对机组及其其配套设备备进行全面面性的维护护保养，确确保机组动动作良好。五、空调系系统设备、设设施的管理理规定 1维护人员员须熟悉系系统的配置置和各设备备的性能及及其正常运运行技术参参数，并掌掌握系统控控制、操作作程序。 2经常巡视视各楼层末末端装置的的运行状况况，定期进进行对其维维护保养，确确保设备

18、良良好运行。 3经常检查查冷冻、冷冷却系统，确确保管网无无跑、冒、滴滴、漏等浪浪费能源的的现象，应应定期对系系统闸阀、冷冷却塔进行行维护清洗洗，确保系系统动作正正常。 4不定期检检验冷却水水、冷冻水水的水质变变化，发现现系统内水水质超出规规定标准，应应进行物理理或化学处处理，使之之满足标准准，确保制制供冷效果果。 5定期维护护楼层风机机、风柜的的配电、尘尘网、电机机等。六、给排水水系统的管管理规定（一）给水水系统 1供水池、水水箱盖应上上锁，钥匙匙由专人保保管。 2定期清洁洁供水池，每每季不少于于一次，清清洁后送样样品到防疫疫站检验，检检验合格后后方能供水水。 3定期保养养水泵、阀阀门及管道道

19、，定期刷刷漆防止生生锈。 4经常巡查查供水系统统，防止管管道有跑、冒冒、滴、漏漏现象。 5一般情况况下，须确确保供水的的连续性，若若确需短时时停水，应应提前出文文通知用户户停水的起起止时间，以以便用户作作好准备。遇遇突发性事事故停水，应应通过现场场广播向租租（用）户户、顾客作作出解释。 6经常巡视视各楼层的的供水状况况，并检查查其计量装装置和公共共设施、设设备是否正正常使用，发发现故障，应应及时处理理，并作好好记录。（二）排水水系统 1经常检查查排水系统统，发现有有跑、冒、滴滴、漏和堵堵塞的现象象，就立即即维修。 2经常检查查集水箱、集集水井的水水位和抽水水系统是否否正常投入入。 3定时监察察

20、汽浮池的的工作状况况，不定期期检验系统统处理后的的废水水质质，发现处处理后水质质成份超出出设定值，应应及时查找找原因，采采取有效措措施，确保保水质达到到设定值标标准，并向向上级领导导汇报。 4定期清理理大厦各区区域化粪池池，一年不不少于1次次。 5定期清理理区内排污污井、沉沙沙井，防止止下排污管管网堵塞。七、水泵房房管理规定定水泵房是提提供商场用用户经营、消消防用水的的关健部分分，直接关关系到用户户的经营和和生命财产产安全，因因此，须加加强管理，确确保供水正正常。 1值班人员员应对水泵泵房进行日日常巡检，检检查水泵、管管道接头和和阀门有无无渗漏水。 2检查设备备配电柜性性能，观察察停泵时的的水

21、泵压力力表指示正正常情况下下，生活水水泵、消防防水、喷淋淋泵、潜水水泵排污泵泵的选择开开头应置于于“自动”位置。 3生活水泵泵规定每周周至少轮换换使用1次次，消防泵泵每月自动动和手动操操作试1次次，确保消消防泵在事事故状态下下能正常投投入。 4泵房每周周由分管责责任人打扫扫一次，确确保泵房地地面、墙身身设备表面面的清洁。 5水池观察察孔应加盖盖上锁，钥钥匙由当值值人员管理理，外露管管口应用纱纱布包扎，以以防杂物、蚊蚊虫进入池池内。 6按照水泵泵及电柜保保养要求定定期对其进进行维护。 7保证泵房房的通风、照照明以及照照明在停电电状态正常常使用。八、消防系系统管理规规定 1监控室实实行每日224小

22、时有有专人值班班、监控，严严格执行交交接班制度度，填好值值班记录。 2非值班人人员严禁操操作，外来来人员进入入要经管理理处或机电电主管批准准。 3各控制柜柜、显示屏屏、信号灯灯及控制线线路等的动动作应始终终处于良好好状态，各各类操作按按钮手柄应应在自动位位置。 4每班各检检查一次各各类信号是是否正常，并并认真记录录，如有异异常要立即即查清原因因。 5中央控制制室出现报报警信号后后，应立即即核实。属属误报，应应消除信号号并做好记记录；属火火灾报警，应应迅速报告告当班长、管管理处领导导组织灭火火。 6监控室内内的一切设设备设施、元元器件、线线路不得随随意更改。如如有损坏，要要查明原因因，立即报报告

23、领导，经经批准后及及时更换。 7室内要保保持干净卫卫生，设备备无灰尘，不不准堆放杂杂物。 8消防器材材应齐备良良好，室内内禁止吸烟烟。 9常备应急急手电筒及及充电式应应急照明设设施。九、工具器器材管理规规定 1各员工须须熟练掌握握各类工具具的正确使使用方法，并并遵照执行行。 2对较精确确工具须按按照校程序序定期校准准、保养。 3员工日常常配备工具具须自行保保管，确保保完整、齐齐备。 4大型或贵贵重工具应应集中存放放、保管，由由当值主管管负责管理理，需要时时，须办理理借领、归归还手续，并并作好记录录。 5因非按正正确使用方方法而造成成损坏工具具的，由使使用人员负负责赔偿；若属正常常磨损或因因质量

24、问题题而导致工工具不能使使用的，经经保管员、班班组主管签签字认可，则则可退还仓仓库，重新新领取。 6定期检查查工具的完完、缺、数数量、损坏坏情况等，并并作好记录录。十、资料档档案管理规规定 1资料员须须将资料、书书籍分专业业、分类别别、按年份份归类建档档、存档，并并编资料目目录、统一一管理。 2档案的建建立实行“一专业一一档案，一一项目一档档案、一设设备/设施施一档案”的原则。档档案建立的的内容须包包括：名称称、目录、基基本技术要要求/指标标、参数、过过程、结果果、原因等等。 3存档时间间、大厦设设施、设备备原始资料料（图纸、技技术资料、维维护台帐）须须永久性保保存，其它它非技术性性资料要求求

25、存期为两两年。 4资料员应应根据年、月月、周的工工作计划实实施情况，及及时整理/补充更新新各类别档档案。 5资料员应应定期安排排卫生清洁洁及防蛀虫虫工作，确确保资料的的完整。 6已归档存存案的资料料，若需查查阅的，须须向资料员员办理借阅阅及归还手手续，资料料员认真登登记借出与与归还的时时间、书名名/资料名名称等。 7非本部门门员工或非非本公司员员工，未经经部门经理理同意，资资料员不得得擅自将资资料借予或或传阅他人人。否则，一一切责任由由资料员负负责。第四章 工作程序序一、电气安安全操作规规程 1高压运行行操作程序序（1） 填写工作票票或口头电电话命令；（2） 至少须有两两人在一起起工作，其其中

26、一人为为监护人；（3） 应完成保证证工作人员员安全的技技术措施和和组织措施施；A、技术措措施：1断开电电源； 2. 验验电； 3. 装装设接地线线；4悬挂标标示牌和装装设遮栏B、组织措措施：1工作票票制度； 2. 工作许可可制度; 3. 工作监护护制度;4. 工作作间断、工工作转移和和工作终结结制度2断开电电源：（1） 操作人员与与带电导体体应保持安安全距离。（2） 断开施工设设备的电源源，禁止在在只经断开开油（空气气）开关的的线路（设设备）上工工作，工作作部分与电电源至少有有一个明显显的断开点点。（3） 断开点和工工作人员施施工地点与与邻近带电电设备距离离少于安全全要求时，必必须采取绝绝缘隔

27、离的的措施。（4） 一经操作即即可送电到到施工设备备的开关和和刀闸，应应采取防止止误合闸的的措施。（5） 根据需要拉拉开操作直直流回路及及交流回路路的保险丝丝。 3停停送电操作作顺序：（一）停电电：（1） 拉开低压分分路开关；（2） 拉开低压总总开关；（3） 拉开高压油油（空气）开开关；（4） 拉开高压隔隔开关；（5） 挂“在此工工作”牌。（二）送电电：（1） 拆除接地线线，测量绝绝缘电阻；（2） 合闸操作与与停电顺序序相反；（3） 详细检查触触头接触是是否安全可可靠。 4验验电的安全全规定：（1） 高压设备停停电后，应应在需要装装接地线的的设备验电电，确证无无电后，应应立即接地地线。（2）

28、在施工的设设备上，能能看见可能能来电的各各方面都应应有一个以以上的明显显的断路点点并应在其其两端分别别安装接地地线。（3） 验电时应先先在有电的的导体上对对验电器进进行鉴定是是否完好。（4） 所有操作应应戴绝缘手手套和穿绝绝缘靴进行行。 5放放电的安全全规定：（1） 装接地线前前应对架空空线路、电电缆线路和和电容器测测量前、后后，应进行行放电。（2） 放电可使用用接地线或或绝缘棒对对地进行，而而电容器放放电则应在在两极间进进行。 6装装、拆接接接地线的安安全规定：（1） 停电设备验验明确无电电压后应立立即装接地地线（或合合上接地刀刀闸）。（2） 装接地线时时，必须先先装接地端端后接体端端，并应

29、接接触牢固，拆拆时顺序相相反。（3） 禁止使用不不合规格的的导线作短短路接地和和采用缠绕绕法进行接接地或短路路。（4） 放电设备与与接地线之之间不得经经过刀闸或或熔断器。（5） 10仟伏及及以下的设设备，如装装接地线有有困难或有有危险时，或或只从事简简单的工作作者，在采采取加设绝绝缘隔板或或遮栏后，可可不装接地地线。（6） 装接地线时时，人体和和地线与邻邻近的带电电导体必须须有足够的的距离。 7悬悬挂标牌：（1）“有有人工作，不不许合闸”牌，应挂挂在一经合合闸即可送送电到施工工设备的开开关或刀闸闸的把手上上。（2）“有有电危险”牌，应挂挂在施工设设备两侧靠靠近带电设设备的固定定遮栏上。（3）“

30、禁禁止攀登”牌，应挂挂在有可能能攀登的构构架或楼梯梯上。 8工工作票制度度凡在变太器器、高压配配电设备、复复杂的低压压配电设备备工作，需需要停电者者必须填写写工作票。经经许可后，并并见到“在此工作作”标示牌，才才可开工。工工作转移地地点或工作作终结，同同样必须到到值班室办办理有关手手续。二、高压停停、送电操操作规定 1所有电器器设备的倒倒合闸，必必须严格按按变配电房房值班电工工安全规程程进行。 2所有倒合合闸操作，必必须接到系系统工程师师的命令及及操作票后后方可进行行，原则上上不得以口口头或电话话替代书面面的操作命命令（特殊殊情况例外外）。 3正常停电电前，必须须先检查线线路负荷和和备供开关关

31、的状态。如如进行维修修或保养作作业，停电电后应用电电压等级相相符的合格格验电器，在在检修设备备进出线两两侧各相分分别验电；验电前应应先在有电电线路上进进行试验。高高压验电必必须戴绝缘缘手套和穿穿绝缘鞋并并应站立在在高压绝缘缘胶板上进进行。 4在真空开开并断后，要要根据机械械指示牌判判断真空开开关位置，不不得以仪表表和信号灯灯指示作为为真空开关关断开的证证明。必须须进行验电电，确认无无电后，方方能挂上“有人工作作，严禁合合闸”的警告牌牌示。 5停电操作作时必须从从低压侧到到高压侧依依次进行，送送电操作则则必须先从从高压侧送送出，先对对变压器和和线路充电电，然后到到低压侧依依次送电。 6母线停送送

32、电操作，电电压互感器器应最后停停电，送电电时则应先先送电压互互感器。 7所有电力力变压器投投入运行前前，除按规规范要求做做好各项技技术指标测测试外，送送电操作前前，必须核核实低压侧侧备供开关关处在分闸闸状态后，方方能投入高高压侧的真真空开关，向向变压器充充电，再投投入低压侧侧空气自动动开关和各各馈电开关关；停电顺顺序是先断断开低侧各各馈电开关关和总进线线的总开关关，后断开开高压侧真真空开关。 8在变压器器及其它设设备上进行行卫生清洁洁工作必须须完成确认认停电、验验电、在可可能突然来来电的设备备挂接地线线及挂“有人工作作，严禁合合闸”之警示牌牌的程序后后方允许进进行。工作作完成后，需需恢复供电电

33、时，应由由专人（领领班或系统统工程师）确确认工作完完善和拆离离接地线后后，方可进进行送电。 9停电检修修时，必须须严格执行行保证安全全的技术措措施和组织织措施。（1） 技术措施：停电、验验电、装设设接地线、悬悬挂标示牌牌及装设护护栏。（2） 组织措施：工作票制制度、操作作票制度、工工作许可制制度、工作作监护制度度、工作开开始 10高压值班班室及其附附属设备房房内必须注注意烟火，以以防意外发发生。 11值班员必必须保持高高压值班室室及其附属属设备房的的清洁及整整齐。三、发电机机操作规程程 1手动操作作（适用日日常手动试试车）（1） 开机前检查查工作A、断开电电源输出开开关B、检查水水箱位、机机油

34、和柴油油油位以及及电瓶电压压或电瓶充充电器，电电瓶水液位位都应在日日常范围内内。C、检查控控制面板，将将主令开关关拨到停止止位置，合合上检测开开关，显示示正常后，断断开检测开开关，各种种显示仪表表应在“零”处，指示示灯显示“关机”状态。（2） 开机A、打开送送风机和冷冷却系统（未未与发电机机联动）。B、将主令令开关按钮钮向手动开开机位置，两两秒钟内柴柴油发电机机应启动，同同时指示灯灯显示“正常”。（3） 停机A、先切断断后端负载载，再断开开电源输出出开关。B、空载运运行五分钟钟后，将主主令开关扭扭向停止位位置。C、关闭送送风机及冷冷却系统（未未与发电机机联动）。D、检查一一切正常后后，将主令令

35、开关打到到自动位置置，合上电电源输出开开关。 2自动操作作（适用自自动试车）（1） 开机前的检检查工作与与手动开机机前检查工工作相同，但但检查后须须将发电机机打到自动动状态，合合上电源输输出开关。（2） 开机：切断断市电信号号，观察能能否自动启启动，切换换电源。（3） 停机：合上上市电信号号，观察能能否自动切切换电源和和自动停机机。 3紧急状况况停机：（1） 如发现紧急急情况，而而发电机的的自身保护护系统拒动动时，应紧紧急停机，将将主令开关关打到停机机位置，高高能发电机机应直接紧紧急停机开开关。（2） 紧急停机后后对发电机机进行全面面检查，尽尽快使其恢恢复正常。 4注意事项项（1） 柴油发电机

36、机空载运行行不能超过过15分钟钟。（2） 在市岗停电电，发电机机投入使用用停机后，要要对发电机机的水位、机机油位、柴柴油位、电电瓶电压、电电瓶液位进进行一次检检查，保持持正常状态态。（3） 每次试机或或自动投入入运行均要要做好运行行记录。四、中央空空调系统操操作规程 1运行前的的检查准备备工作（1） 查看主机的的电源是否否接通，电电压是否正正常，系统统电压波动动不超过设设计值正负负责10%（正常值值为36554155V）。（2） 查看两个水水系统是否否充满水（冷冷冻、冷却却系统），停停机时冷冻冻水正常压压力位为66.5Nppa，未充充满水排除除故障后补补水到满液液状态。（3） 查看管道上上的阀

37、门，电电动阀是否否处于工作作状态，如如有误动，须须恢复到正正常状态。（4） 查看上一班班的运行记记录，了解解主机、BBA系统和和变频系统统的状况，如如有故障直直接影响系系统使用的的，应先排排除故障后后才能开机机。（5） 测量室内外外的湿温度度，根据气气象条件和和用户情况况确定运行行方案。 2开机及运运行操作（1） 先启动次级级冷冻水泵泵，后启动动初级冷冻冻水泵（并并保证系统统有负载）；（2） 启动冷却塔塔；（3） 启动冷却水水泵；（4） 水系统启动动后，注意意观察电流流电压、水水量、水压压是否正常常、泵和电电机运转有有异常响动动，如有异异常，立即即停机检查查。（5） 调节分水罐罐及变频系系统，

38、使供供回水平衡衡，确保主主机的供水水量稳定。（6） 确认主机无无异常情况况后，启动动主机：启启动后观察察压差、回回油情况、出出水温度及及运转声音音。如有异异常，应停停机检查。（7） 主机运转后后将风机盘盘管总开关关打开，再再根据用户户情况打开开或关闭楼楼层/区域域控制开关关。（8） 整个系统启启动以后要要全面巡视视一遍，观观察参数及及运转情况况有无异常常，尤其BBA系统。（9） 系统正常运运转以后，应应每小时做做记录一次次。 3停机操作作（1） 正常停机 A、先先关掉压缩缩机的开关关，保留总总电源以便便主机处于于预热状态态（冷媒加加热）； B、逐逐台关闭冷冷冻泵； C、逐逐台关闭冷冷却泵； D

39、、关关闭盘管风风机、风柜柜的总开关关，保留分分层控制开开关。（2） 事故停机 A、主主机故障。应应先关压缩缩机开关、保保留主机的的总开关，然然后检查并并排除主机机故障，短短时间不能能排除的需需按正常停停机操作程程序停机，同同时启动其其它机组投投入运行，确确保供冷。 B、管管路故障。由由于检查或或其它原因因导致冷却却或冷冻水水大量外泄泄时，应立立即按正常常停机程序序停止系统统的运行。排排除故障后后，再补水水投入运行行。 C、停停电。应按按正常停机机操作程序序关闭机组组开关，保保留电源指指示，待恢恢复供电后后，再重新新启动运行行，同时作作好记录。 D、火火警。应立立即关闭机机组及其后后附属设施施。

40、五、紧急事事故处理程程序 （一）水水浸处理程程序 1员工巡楼楼时或在岗岗位上如发发现大厦范范围内水浸浸，就立即即将情况报报告当值主主管，同时时尽快采用用就近的防防水设施保保护好受浸浸楼层各电电梯槽口，以以免电梯受受损。 2当值主管管接报告后后应第一时时间到现场场查看情况况，经核实实后应视情情况是否马马上通知有有关部门（如如工程部、行行政部、保保安部、租租户管理部部）负责人人，说明有有关出事地地点和简要要情况，同同时积极组组织现有的的人力物力力开展抢险险工作。 3组织当值值人员采用用有效的措措施，拦截截和疏泄积积水，防止止水浸漫延延，尽可能能减少水浸浸所致的损损失。 包括：（1） 将电梯升高高离

41、开受浸浸范围。（2） 关闭受浸区区域电掣，以以防人员触触电。（3） 在水漫延区区域的通道道上摆放拦拦水沙包，防防止水浸漫漫延到其他他楼层。（4） 用布、沙包包或其他材材料塞住漏漏洞。（5） 疏通排水地地漏、排水水渠。（6） 开启排水泵泵。（7） 用吸水机吸吸水。（8） 其他一切经经济有效的的措施。 4设法查明明水浸来源源并采取有有效的措施施加以截断断：（1） 如水浸起自自大厦机管管设施之损损坏和故障障，应当关关闭控制有有关故障部部位的水掣掣或供水泵泵。（2） 如水浸来自自大厦外，应应当在大厦厦各低于水水位的出入入口安上防防水闸。（3） 如水浸来自自市政地下下水反溢，应应当暂时将将有关反溢溢的地

42、下水水道通往大大厦的入口口封闭，并并用排水泵泵将大厦内内的积水抽抽排出大厦厦外。 5水源中断断后应尽快快通知清洁洁人员吸积积水、清理理现场环境境，通知工工程部修复复受损的设设施，尽快快回复大厦厦的整洁外外貌和正常常使用。 6事故处理理过程中应应设法维持持好大厦内内的秩序，并并耐心做好好向客人的的安慰解释释工作，尽尽力为客人人克服因水水浸所带来来的实际困困难。并注注意维护好好大厦和公公司形象，对对自己不清清楚的情况况不要胡乱乱作答。 7如有单位位受浸，应应尽快通知知有关客户户回大厦处处理单位内内财物。 8如有任何何公共设施施的正常使使用受到影影响，应在在大厦各主主要出入口口位置告示示，知会客客人

43、，如有有任何区域域存在危险险性，应在在该处范围围外设置警警示标志或或警告牌。 （附则）一一些常见水水浸事故的的针对性处处理措施 在发发生以下所所列的情况况时，除采采取上述一一般性措施施外，还应应采取以下下相应的针针对性措施施：（1） 大厦的供水水管道发生生破裂，应应尽快找到到并关上能能够控制破破裂部位的的水掣。（2） 大厦的喷淋淋头受喷水水失控时，应应当尽快用用该处的消消防栓内的的软水管套套住受损喷喷水的喷淋淋头，用消消防软水管管将所喷出出的水引导导到洗手间间、茶间的的排水地漏漏排出，如如水势太大大，地漏无无法及时排排出时，则则可将水从从走火梯排排到街外。（3） 如大厦空调调设施出现现大漏水现

44、现象，应当当在漏水处处摆放桶接接水，同时时用沙包保保护好附近近可能受影影响的电梯梯槽和客户户房间。（4） 在进行防喷喷淋头检修修操作前，应应先关上有有关水掣，并并把有关部部位的积水水放干，然然后才可以以对喷淋头头进行操作作。（二）电梯梯故障 1员工接获获投诉或巡巡查发现电电梯故障有有人被困时时，应马上上通知大厦厦消防中心心，并记录录发现或接接报的时间间，报知消消防中心的的时间。 2消防中心心接报后应应尽快通过过闭路电视视、电梯内内部电话等等工具与被被困者取得得联系，安安慰被困者者保持镇定定，说明大大厦消防中中心已获知知他们被困困，并已在在积极采取取有效的措措施，同时时向被困者者了解梯内内人员数量量和健康状状况，接报报后应记录录接报的时时间，被困困人员数量量。 3消防中心心尽快确定定电梯停顿顿的所在楼楼层位置，并并尽快通知知大厦工程程部电梯技技工及保养养公司到场场救人和检检修。 4派保安员员或管理员员尽快到场场查看该电电梯门有无无被物件阻阻挡而未能能完全关妥妥，并设法法采取措施施解决，直直到电梯技技工到场。 5如电梯保保养单位技技工5分钟钟仍未到