麻栗坡县中心敬老院建设项目建议书.docx

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1、麻栗坡县敬老院建设项目 项目建议书Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.麻栗坡县敬敬老院建设设项目建议书书二一一年年十月目 录第一章 总论11.1项目目名称及承承办单位111.2项目目拟建地址址11.3项目目规模11.4主要要技术经济济指标21.5编制制依据21.6编制制原则21.7项目目定位3第二章 项目建建设的背景景、必要性性及可行性性42.1项目目建设的背背景42.2项目目建设的必必要性52.3项目目建设的可可行性6第三章 地址选选择与建设设条件83.1地址址选择83.2外部部条件100第

2、四章 建设内容容与建设方方案114.1建设设内容：1114.2建设设方案1114.3土建建设计方案案124.4公建建配套工程程13第五章 节能1665.1用能能标准和节节能规范1165.2工程程项目节能能措施1665.3节水水18第六章环环境影响和和水土保持持方案1996.1环境境影响分析析196.2项目目水土保持持方案222第七章 项目组织织与管理2237.1项目目组织2337.2项目目管理233第八章 项项目招标方方案24第九章 项目实施施进度与工工程管理2269.1项目目建设期2269.2项目目实施进度度安排2669.3工程程施工与管管理27第十章 投资估算算及资金筹筹措2910.1投投

3、资估算依依据2910.2投投资估算范范围2910.3项项目投资估估算2910.4资资金筹措229第十一章 经济济效益分析析3111.1成成本估算33111.2年年收入估算算3111.3资资金回收331第十二章 社会会效益分析析32第十三章 结 论3425第一章 总论1.1项目目名称及承承办单位1.1.11项目名称称麻栗坡县敬敬老院建设设项目1.1.22项目承办办单位麻栗坡县大大坪镇上凉凉水井人龚龚世祥1.1.33项目法人人代表龚世祥1.1.44项目建设设单位概况况龚世祥于一一九九九年年职高毕业业后，一直直在家务农农，现在麻麻栗镇打工工，现年338岁。1.2项目目拟建地址址项目拟建地地位于麻栗栗

4、坡县县城，地址由县县规划部门门规划。1.3项目目规模项目占地221亩，拟拟建三层砖混结构构环型楼11栋，建筑筑面积62276平方米米；一层砖砖混结构餐厅1座，建筑面面积500平方方米；配套套设施建筑筑面积700平方米;总建筑面面积68446平方米米。建900平平方米活动动场1处。1.4主要要技术经济济指标项目总投资资：1200万元，全部部为固定资资产投资。项目用地：21亩；项目建筑面面积：拟建建三层砖混结构构环型楼11栋，建筑筑面积62276平方米米；一层砖砖混结构餐厅11座，建筑筑面积5000平方米米；配套设设施建筑面面积70平平方米;总建筑面面积6846平方米米。活动场：9900平方方米；

5、绿化率:440%；总容积率：0.555。1.5编制制依据民用建建筑设计通通则（JJGJ377-87）方便残残疾人使用用的城市道道路和建筑筑设计规范范办公建建筑设计规规范（GGBJ111-89）民用建建筑设计防防火规范（GGB500045-995）建筑物物防雷设计计规范（GGB500057-994供配电电系统设计计规范（GGB500052-995）民用建建筑电气设设计规范（JJGJ/TT16-992）民用建建筑抗震设设计规范（GGB500011-22001）1.6编制制原则通过对该项项目的基本本概况进行行调查了解解、根据麻麻栗坡县老老人赡养现现状及老年年人总量和和预期老年年人总量发发展，经考考察

6、，认为为项目可行行。并根据据麻栗坡县城城总体规划划要求，对对该项目建建设的必要要性、建设设规模、建建设条件、技技术方案、投投资估算、资资金筹措、项项目运营情情况及财务务评价进行行分析。1.7项目目定位本项目定位位为中档，目目标客户为为县城有稳稳定收入来来源的部分分家庭老年年人、乡镇镇部分比较较富裕的家家庭中的老老年人和作作为社会慈慈善部救助助的部分孤孤寡老人。第二章 项目建建设的背景景、必要性性及可行性性2.1项目目建设的背背景2.1.11我国已进进入老龄化化社会阶段段按照国际标标准，当一一个国家或或地区655岁以上人人口占总人人口7%或或60岁以以上人口占占总人口112.5%以上，到二二00

7、五年年将达到331%，即即为老龄化化社会。据据有关统计计资料显示示，目前我我国是世界界上老年人人口最多的的国家，660岁以上上的老龄人人口约为11.69亿，占占我国总人人口的122.5%，而而且这个数数字每年都都在以3%的速度增增长。我国国进入老龄龄化社会已已是不争的的事实。根根据国家有有关部门统统计预测，到到20255年，老年年人将占全全国总人口口的20%；到到2050年，老老年人将占占全国总人人口的311%，届时时每4.5人口中中就有一个个老年人口口。2.1.22老年人养养老逐步向向养老院转转移受传统观念念的影响（他他们认为那那些所谓的的养老院是是些没儿、没没女的孤寡寡老人的安安身之地），

8、国国内老年人人养老讲究究“三代同堂堂”，老死不不离儿孙。但但随着近年年居民生活活水平的提提高和居住住观念的改改变；核心心家庭趋于于普及，传传统家庭逐逐渐减少，一一方面下一一代与老一一代分居现现象不断增增加，另一一方面家庭庭结构演变变又表现为为老少两代代在居住上上“分而不离离，离而不不远”的特点，因因此老年人人不堪忍受受“空巢”的孤单寂寂寞之苦，从从过去不肯肯到养老院院开始向往往养老院，养养老观念和和居住观念念正在发生生根本性转转变。2.1.33家庭因素素催生老年年人公寓的的产生和发发展自我国七十十年代中期期实行计划划生育政策策以来，“三口之家家”现已成为为社会的主主力家庭结结构。许多多独生子女

9、女成家之后后，所面临临的是每对对中青年夫夫妇在繁忙忙的工作压压力和残酷酷的生存发发展竞争条条件下要照照料四个老老人和一个个孩子，时时间和精力力严重不足足，再加之之老年人多多愁善感及及实际上的的“代沟”，由此引引起了一系系列没完没没了的家庭庭烦恼及社社会问题，建建设老年人人公寓的呼呼声日益高高涨。2.2项目目建设的必必要性2.2.11麻栗坡县县老年人现状状目前麻栗坡坡县30万万人口中，老老年人近111多万，占占总人口的的11.44%，800%分布在在农村，220%在城城市。和全全国一样，积积极发展老老年人及残残疾人公益益事业，改改善老年人人及残疾人人生活状况况，已经刻刻不容缓的的列在衡水水市政府

10、的的议事日程程之中。2.2.22县老年人人居住养老老问题现状状2.2.22.1老年人人公寓明显显不足麻栗坡县有有30多万人口口，其中660岁以上上的老年人人有3万多多，是典型型的老龄化化人群结构构，而麻栗栗坡县目前前还没有一一家养老院院，老人们以其他方方式养老。2.2.22.2养老院院规模小、配配套设施不不足目前麻栗坡坡县没有养老院院都是以家家庭为主的的养老方式，不能能满足老年年人特别是是新一代老老年人的心心理和生理理需求。2.2.22.3养老院院需要建设设麻栗坡县现现需建一家家养老院。2.2.22.4服务人人员的安排排如果麻栗坡坡县建一家家养老院，如如果能建一一家养老院院就能安排排工作人员员

11、5-200人，具能能解决就业业问题，为为社会承担担一份责任任。2.3项目目建设的可可行性1、落实党党中央、国国务院关于于老龄工作作具体要求求本项目实施施，是落实实三个代表表重要思想想的实际行行动。广大大老年人曾曾经为国家家的建设和和发展做出出了自己的的贡献，让让老年人分分享改革开开放和经济济社会发展展的成果，体体现了国家家和社会对对老年人的的关怀。2、是应对对人口老龄龄化、做好好老龄工作作的重大举举措。老龄工作涉涉及经济、政政治、文化化和社会生生活等诸多多领域，关关系到国计计民生和改改革、开放放、稳定的的大局。满满足老年人人不断增长长的物质和和文化需求求，实现老老龄事业与与经济社会会协调发展展

12、，促进社社会公平和和稳定，是是社会主义义现代化建建设一项重重要而紧迫迫的战略任任务，必须须办好、办办实。3、减轻老老年人家庭庭和社会压压力的重要要举措。解决老年人人及其子女女的后顾之之忧，使老老年人老有有所养、老老有所乐，使使子女可全全身心地投投入到工作作中；为老老年人提供供健康锻炼炼和服务，有有利于老年年人的健康康保健和生生活质量的的提高，减减轻家庭和和政府的压压力，对解解放劳动力力、增强生生产力，对对我国的现现代化建设设和长远发发展具有现现实意义和和战略意义义。4、是党和和政府关注注社会弱势势群体，解解决群众实实际困难的的需要。本项目建设设，不但顺顺应了老年年人群体的的“民意”，而且吸吸纳

13、了一批批下岗人员员再就业，不不仅解决了了因下岗带带来的经济济困难问题题，而且通通过在老年年福利事业业岗位上辛辛勤工作，实实现自己的的人生价值值，为我国国的社会稳稳定和经济济发展做出贡贡献。5、是建设设社会主义义新农村、构构建和谐社社会的需要要。建设社会主主义新农村村、构建和和谐社会是是当今我国国社会主义义建设的主主旋律。搞搞好老年公公寓建设是是适应新形形势发展、促促进老年人人事业发展展的重要举举措，也是是建设社会会主义新农农村、构建建和谐社会会的需要。6、麻栗坡坡县敬老院院是麻栗坡坡县一所民办福利机机构，项目目建设符合合区域福利利规划、合合理配置福福利资源的的基本原则则。7、项目建建设希望受到

14、县县委、县政政府的高度度重视和大大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨21亩土地用于项目建设。综上所述，建建设一座具具有相当规规模、较高高管理水平平和服务能能力的社会会福利机构构，是十分分必要和可可行的。第三章 地址选选择与建设设条件3.1地址址选择3.1.11项目所在地地理位置地点与地地理位置麻栗坡县敬敬老院拟建建设工程选选址在规划划部门规划划，要在交通方方便、地势势平坦开阔阔、空气新新鲜、阳光光充足、排排水畅通、环环境适宜、公公共设施比比较完善、没没有污染源源，适宜养养老。占地地面积要在在21亩以上上。场地权属属及占地面面积项目占地221亩以上上，属于建建设用地，符符合麻栗坡坡县土地利利

15、用规划。3.1.22场地建设设条件自然条件件地形、地地貌麻栗坡县位位于麻栗坡坡县位于云云南省文山山壮族苗族族自治州东东南部.地理坐标为为东经100433105518，北纬222482333.县境东北部部与富宁县县、广南县县两县接壤壤，北部与与西畴县相相邻，西南南部与马关关县毗连，东东南部与越越南社会主主义共和国国同文、安安明、官坝坝、渭川、黄黄树皮、河河江五县一一市接壤，国国境线长2277公里里。气象条件件麻栗坡县属属于亚热带带地区，气气候看气象象台。水文条件件麻栗坡县是是个多水地地区。有地下水资资源工程地质质条件麻栗坡县地地处山区。根据中国国地震动参参数区划图图的标准准和建筑筑抗震设计计规范

16、，该该工程按77度地震烈烈度设防。 3.2外部部条件该项目工程程所在地交交通便利、通通讯畅通、电电源方便充充足。但是是需要控制制施工噪音音、扬尘、处理建筑垃圾等。3.2.11交通拟建项目在在麻栗坡县城城，交通较较为便捷地地段。3.2.22电力项目用电利利用由麻栗栗坡县电力力公司供电电系统提供供。3.2.33供水由麻栗坡县县供水公司司供水。3.2.44排水设单立管排排水系统，污污水排入市市政污水管管网。第四章建设设内容与建建设方案4.1建设设内容：拟建三层砖砖混结构环型楼楼1栋，建建筑面积66276平平方米；一一层砖混结结构餐厅11座，建筑筑面积5000平方米米；配套设设施建筑面面积70平平方米

17、;总建筑面面积68446平方米米。环形楼内设设老年人生生活居室1150间，设设计床位3300个，并并设有医疗疗、棋牌、书书画、阅读读、健身等综综合服务功功能室。楼楼内设计无无障碍通道道。餐厅一座，为为一层砖混混结构，建筑筑面积5000平方米米。配套设施建建筑面积770平方米米。活动场9000平方米米.绿化率366%.总容积率00.55。4.2建设设方案4.2.11总平面设设计本项目地块块东西长108mm，南北宽1330m，占地21亩。环型楼位于于项目区南南侧，东西长长83米，南南北宽444米，南侧楼楼与北侧楼楼间距244米，东西西间距655米,中间间空地15560平方方米,建筑筑面积为6627

18、6平平方米。餐厅位于主主体楼北侧侧，为砖混混一层结构构，建筑面面积5000平方米。锅炉房位于于东北角,为砖混钢钢屋顶一层层结构,建建筑面积770平方米米.餐厅西侧为为面积900平方方米活动场。主楼中间建建设花园式式绿地，其其他地带种种植花卉或或果木，并并在适宜地地带安置老老年人运动动器材，建建成形式多多样、种类类齐全、空空间丰富、环环境优美的的修养娱乐乐场所，充充分体现中中心敬老院院的人文内内涵和生态态意识。4.3土建建设计方案案4.3.11建筑设计计新建建筑物物按照建建筑设计防防火规范方方便残疾人人使用的城城市道路和和建筑设计计规范民民用建筑设设计通则住住宅建筑设设计规范及及国家现行行有关规

19、范范、规定的的要求，进进行室内外外平面功能能和立面设设计，力求求做到线条条清晰、造造型美观，既既有城市特特色、又有有田园风光光的建筑风风格，同时时满足消防防、疏散的的有关要求求。楼房各居室室按双人标标准间设计计，走廊、卫卫生间、阳阳台设扶手手栏杆，地地面装修采采用防滑材材料，方便便老年人活活动、行走走。各层设设有员工值值班室、开开水间及其其他公共用用房，做到到布局合理理，使用方方便安全。根据老年人人生理特点点，在日照照和朝向、温温度和湿度度、通风和和空气质量量、噪声控控制、景观观视野、建建筑风格、装装修品位等等多方面，满满足老年人人对居住质质量的全面面要求。4.3.22结构设计计1）设计依依据

20、建筑结构构设计统一一标准、建建筑结构荷荷载规范、砌砌体结构设设计规范、混混凝土结构构设计规范范、建建筑抗震设设计规范、建建筑地基基基础设计规规范基本风压00.3KNN/平方米米，地面粗粗糙度C度度。本工程程抗震烈度度为7度，场地地类别为III类，建建筑物安全全等级为二二级。2）上部结结构主体楼为三三层建筑，砖砖混结构，所所有建筑均均采用承重重多孔粘土土砖，结构构整体性好好，利于抗抗震。3）基础选选型新建建筑物物为三层砖砖混结构建建筑物，结结构形式采采用天然地地基、条形形基础。4.4公建建配套工程程4.4.11给水工程程生活饮用水水来自麻栗坡坡供水公司司，设计管道管管径为600MM，给给水有保障

21、障，水质符符合生活活饮用水卫卫生标准，可可以满足本本项目生活活用水需要要。4.4.22排水系统统室内排水采采用污水、废废水分流制制，室外采采用雨、污污水分流制制。粪便污污水进入生生活污水净净化池处理理后排入院院内污水管管网；食堂堂废水经隔隔油池隔油油处理后与与其余一般般废水进入入废水处理理设施处理理，然后排排入市政污污水管网。4.4.33消防系统统消防用水由由给水管道道供给，设设置室内、室室外消火栓栓高压给水水系统、火火灾自动报报警系统，消消防给水接接入消防给给水系统。楼楼内设置消消防栓的数数量由计算算确定，消消火栓设在在走廊、楼楼梯附近等等明显易于于取用的地地点，且间间距不大于于30m，能能

22、够保证同同层任何部部位有两个个消火栓的的水枪同时时到达。室室外消防栓栓保护半径径为2000米，布置置间距不大大于1200米。4.4.44供热、采采暖本项目采暖暖热负荷,设计采用2吨锅锅炉1台。卧卧室、会客客室、餐厅厅采暖温度度20摄氏氏度，卫生生间（浴室室）采暖温温度25摄摄氏度。中中心敬老院院每层设加加热器1台台，提供饮饮用开水；沐浴用水水专设热水水器和太阳阳能热水器器。户外管采用用PE-XX管，热熔熔连接。户户内埋地板板环型管铺铺设供暖，采采用交联塑塑复合PEE-XA管管，卡箍连连接。管道道的热补偿偿采用波纹纹管葡长期期补偿器，补补偿器设在在检查井内内。为方便便维修，在在管道各分分支处均设

23、设关断用阀阀门和检查查井。4.4.55供电及电电信项目用电利利用供电公公司的供电电系统，由由现有变电电所供给，用用电负荷为为100KVVA，现有有能力可满满足要求。新新建建筑设设低压配电电室，低压压配电采用用放射式及及树干式相相结合的配配电系统，全全部采用电电缆配电，电电缆采用直直埋敷设。建建筑物内电电源为3880/2220伏，三三相无线制制。建筑物物内照明配配线沿墙、梁梁、柱等暗暗敷，室内内插座选用用安全型。楼楼内公共照照明以节能能荧光灯为为主，走廊廊、楼梯间间设安全出出口灯及事事故照明灯灯，户外照照明由配电电室集中控控制。防雷雷接地系统统,在建筑筑物层顶设设避雷网，利利用建筑物物柱内主筋筋

24、做防雷引引下线，基基础钢筋网网做地接板板，辅助人人工地极。引引下线与接接地网及层层面避雷网网可靠焊接接，组成防防雷接地系系统。设备备接地、通通讯等电子子设备接地地与防雷接接地系统共共享接地装装置，要求求综合接地地电阻小于于1欧姆。本项目电话话通信由麻麻栗坡县电信公司市市话网接入入，有线电电视由麻栗栗坡县有线线电视网络络公司的有有线电视干干线引入。 第五章 节能5.1、用用能标准和和节能规范范5.1.11 本项目目属于建筑筑行业，应应采用建筑筑节能规范范。执行标标准为：5.1.11 中华华人民共和和国节约能能源法5.1.22 国务务院关于加加强节能工工作的决定定（国发发【20006】288号）5

25、.1.33 河北北省人民政政府关于加加强节能工工作的决定定（冀政政【20006】900号）5.1.44 国家家发展改革革委员会关关于加强固固定资产投投资项目节节能评估和和审查工作作的通知（发发改投资【22006】22787号号）5.1.55 民用用建筑节能能管理规定定（建设设部令第776号）5.2工程程项目节能能措施5.2.11建筑结构构中的节能能设计1）建筑设设计所有构、建建筑物体形形系数控制制在0.33左右，窗窗墙面积比比控制在00.4以下下，利于节节能。建筑筑设计尽量量减少外维维护结构面面积，减小小热交换，外外立面尽量量简单，避避免较多凹凹凸和悬挑挑，利于节节能，外墙墙采用浅色色调，利于

26、于夏季减少少吸热。建建筑的楼梯梯间和外廊廊设置门窗窗；楼梯间间隔墙和户户门应采取取保温措施施；西向窗窗户均设遮遮阳罩。2）维护结结构设计窗户面积不不宜过大，窗窗墙面积比比不超过00.4，设设计中应采采用气密性性良好的窗窗户，其气气密性等级级，不低于于现行国家家标准建建筑外窗空空气渗透性性能分级及及其检测方方法（GGB71007）规定定的级水平。围围护结构的的热桥部位位应采取保保温措施，以以保证其内内表面温度度不低于室室内空气露露点温度并并减少附加加传热热损损失。建筑筑物外墙在在室外地坪坪以下的垂垂直墙面，以以及周边直直接接触土土壤的地面面应采取保保温措施。屋屋顶和东、西西向外墙采采取保温措措施

27、，满足足隔热设计计标准的要要求。3）建筑通通风设计在建筑物采采用气密窗窗或窗户加加设密封条条的情况下下，房间设设置可以调调节的换气气装置，门门窗及换气气装置的布布置，利于于空气调节节和夏季通通风散热。5.2.22电气照明明照明节能根根据不同用用途从照明明合适、灯灯具布局合合理、采用用高效光源源灯具、提提高控制水水平等方面面入手，大大房间采用用高光强气气体放电光光源，其它它房间尽可可能采用节节能灯具诸诸如荧光灯灯等，在不不同照明质质量的前提提下，要有有效控制单单位面积的的安装功率率。采用各各种类型的的节能节电电开关和管管理措施，充充分利用天天然光并根根据天然光光的照度，确确定照明点点亮的范围围。

28、5.2.33供热本工程项目目设有生活活热水系统统，设计中中采用玻璃璃棉保温材材料对热水水箱热水管管道进行保保温，以减减少热损失失。5.3节水水给水系统选选用节水型型装置设备备，阀门等等一些冲洗洗设备尽量量安装自动动控制装置置，减少自自来水跑、漏漏现象，降降低水泵启启停次数，合合理布局布布置管线,减少水头头损失。第六章 环境影响响和水土保保持方案6.1环境境影响分析析6.1.11环境保护护标准按照国家环环境保护有有关规定，本本项目主要要采用如下下标准：开发建设设项目水土土保持方案案技术规范范（SLL204-98）；水土保持持综合治理理技术规范范（GBB/T166453.1-166453.6-19

29、996）；污水排放放综合标准准（GBB89788-19996）；地表水环环境质量标标准（GGB38338-20002）；环境空气气质量标准准（GBB30955-19996）；大气污染染物综合排排放标准（GGB162297-11996）；饮食业油油烟排放标标准（GGB184483-22001）；建筑施工工场界噪声声标准（GGB125523-990）；其他有关标标准。6.1.22项目运营营期环境影影响分析(1)水环环境影响分分析本项目产生生的污水为为厕所、厨厨房含油废废水。厕所所污水经化化粪池处理理，厨房含含油废水经经隔油处理理后，可合合并排入市政排污污管道，对对周边水体体环境无直直接影响。(2)

30、声环环境影响分分析本项目投产产后，各主主噪声基本本在50-80dBB之间。各各声源中分分体式空调调及配电等等声源经墙墙体隔音后后，对外界界环境影响响较小；厨厨房设备噪噪声经厨房房内合理布布局和隔声声处理，对对外界的影影响基本可可以控制在在50dBB以下。(3)大气气环境影响响分析本项目废气气排放主要要为厨房油油烟及锅炉炉废气。油油烟经净化化处理装置置达标后排排放；锅炉炉废气经油油烟净化器器处理后排排放。因此此本项目以以上两股废废气的排放放对周边的的环境影响响较小。(4)固废废物影响分分析本项目产生生的固体废废弃物主要要是生活垃垃圾及食堂堂废料。本本项目生活活垃圾集中中收集后交交由环卫部部门处理

31、；食堂饭、菜菜剩余物也也可委托环环卫部门处处理，餐厅厅泔水油要要求由具有有专业废弃弃食用油收收集处理资资质的单位位进行收集集和处理。各各类固废经经合理处置置后对周边边环境影响响较小。6.1.33项目建设设期环境影影响分析一、项目建建设对环境境影响主要要有以下几几方面：(1)施工工扬尘对环环境的影响响：在整个个施工期，产产生扬尘的的作业有土土地平整、打打桩、回填填、道路灌灌注、建材材运输、露露天堆放、装装卸和搅拌拌等过程，如如遇干旱无无雨季节，加加上大风，施施工扬尘将将更严重。(2)施工工噪声对环环境的影响响：施工的的噪声源主主要有挖土土机、推土土机、装卸卸机、打桩桩机、水泥泥搅拌机、吊吊车、沙

32、轮轮机、电钻钻、电梯、切切割机及各各种车辆等等。(3)施工工排水、弃弃土及垃圾圾对环境的的影响：施施工期间，施施工人员日日常生活需需排放一定定量的生活活废水；施施工过程中中将产生一一定量的建建筑废弃物物，同时在在建设施工工期间需要要挖土、运运输弃土，运运输各种建建筑材料，如如砂石、水水泥、砖瓦瓦、木料等等。二、施工期期间环境保保护措施项目严格按按照当地有有关规定进进行文明施施工，落实实具体的安安全文明施施工措施。(1)施工工扬尘对运输黄砂砂、石子、建建筑垃圾等等车辆应严严密覆盖，绝绝对防止散散落；对施施工场地和和道路应实实施洒水抑抑尘；对露露天砂石等等建筑材料料堆场必须须用帆布或或塑料纺织织布

33、封盖。(2)施工工噪声施工过程中中尽量选用用低噪声设设备；加强强高噪声施施工设备的的维修管理理，减少设设备非正常常的噪声；施工车辆辆的运行路路线和时间间尽量避开开噪声敏感感区和噪声声敏感时段段；除抢修修、抢险、施施工工艺或或特殊要求求必须连续续作业外，尽尽量不在夜夜间进行产产生环境噪噪声污染的的施工作业业。因特殊殊要求需夜夜间施工的的，报环保保部门审批批，并且告告示附近居居民，施工工噪声执行行GB122523-90建建筑施工场场界噪声限限值中的的标准的规规定。(3)施工工排水、弃弃土及垃圾圾施工过程中中的泥浆废废水、机械械清洗废水水、施工队队伍和生活活污水应经经处理后方方可排放；不能综合合利用

34、的建建筑垃圾及及多余建筑筑材料，不不能随意堆堆放，应及及时清运、妥妥善处理。6.2项目目水土保持持方案项目在施工工建设中的的地基开挖挖及施工车车辆的频繁繁往来将不不可避免地地损坏原土土地的自然然地貌和地地表植被，损损坏水土保保持设施，导导致水土流流失，因此此要严格做做好各项水水土保持措措施，处理理好场地的的排水，防防止发生水水土流失。施工建设过过程所需石石料填方拟拟商业采购购，同时在在石料运输输途中，应应防止石料料抛洒路面面造成新的的水土流失失；施工过过程中，应应尽量做到到挖填同步步；完善排排水设施，筑筑好排水沟沟，有效汇汇集水流，避避免水流冲冲走砂土，破破坏周边水水土，施工工结束后，应应及时

35、对场场地进行平平整和复原原。第七章 项目组织织与管理7.1项目目组织为了保证项项目的顺利利实施，麻麻栗坡顶目目组建人亲亲自管理此此项工程。保保证项目的的如期顺利利施工。7.2项目目管理7.2.11项目实施施管理本项目的建建设过程实实行项目法法人责任制制、招标投投标制、工工程监理制制和合同管管理制。7.2.22项目资金金管理项目资金严严格执行国国家规定的的财务制度度，由项目目组建人自自筹。项目建建成后，审审计部门要要对项目资资金的使用用进行逐项项审计，并并做出审计计结论，接接受各部门的全全面验收。 第八章 项项目招标方方案一本项目目的工程施施工、监理理单位将采采用公开招招标的形式式予以确定定。二

36、本项目目拟采用公公开招标方方式择优选选择勘察设设计、建筑筑施工、监监理与安装装单位。招标范围为为限额以上上的土建工工程，给排排水、暖通通等安装工工程等。三招标组组织形式：招投标工工作将委托托具有招标标资质的中中介机构进进行代理。四工程质质量要求：按国家有有关规范进进行验收。五评标组组织、评标标原则及决决标：1根据七七部委评评标委员会会和评标方方法暂行规规定及国国家、省市市有关招投投标法规、规规定及项目目的特点组组成招标领领导小组和和评标、决决标小组。2评标原原则（1）报价价合理。（2）能够够满足招标标文件的实实质性要求求，工期及及质量、安安全有保证证。（3）技术术力量和管管理水平符符合要求以以

37、及单位资资信业绩良良好。3决标评标专家组组根据招标标文件中的的评标办法法进行评标标，向招标标领导小组组推荐候选选单位，并并提供详细细的评标报报告。招标标领导小组组经综合考考虑后择优优选定中标标单位，向向中标单位位发放中标标通知书。项目名称麻栗坡县县县敬老院建建设项目项目建设单单位龚世祥第九章 项目实施施进度与工工程管理9.1项目目建设期本项目建设设期为一年年。9.2项目目实施进度度安排1、项目审审批2011年年11月完成成项目审批批。2、前期准准备2011年年12月完成成场地平整整工作及三三通一平。3、规划与与设计2011年年11月完成成建筑方案案设计；2011年年12月完成成施工图纸纸设计工

38、作作。4、建设工工程招投标标2008年年6月完成建建设工程招招投标。5、工程施施工2011年年12月项目目开工；2012年年6月，建筑筑主体结顶顶；2012年年11月，建筑筑施工全面面完成，室室外工程开开始施工同同时进行设设备安装调调试工作，接接受各工种种与各行业业主管部门门验收；2012年年12月，室室外工程施施工和设备备安装调试试工作结束束，各部门门、各行业业的验收全全部结束，工工程交付使使用。工程实施进进度横道图图看工程进度度9.3工程程施工与管管理本项目监理理单位、施施工单位的的选择均实实施招投标标制度，以以公开招标标的方式选选择报价合合理、能够够满足建设设工期及质质量、安全全有保证、

39、技技术力量和和管理水平平符合要求求以及资信信业绩良好好的单位。为保证工程程质量，工工程实施过过程中严格格控制原材材料的质量量，施工单单位采购的的材料、半半成品、构构配件，须须采用大中中型厂家生生产的优质质产品，符符合施工图图纸和有关关标准、规规范的要求求，并有相相关的产品品合格证明明及相应的的检测数据据，其产品品品牌、产产地、质量量均须发包包方和监理理签证认可可，在使用用前应按发发包方和监监理要求进进行检验或或试验，不不合格的不不得使用。 施工过程程中各有关关单位必须须严格按施施工图纸、国国家现行有有关标准和和规范、工工程质量检检验评定统统一标准等等文件的要要求,精心心组织施工工;各种记记录,

40、检验验试验数据据准确,档档案资料齐齐全,通过过健全质量量保证体系系和检查制制度，严格格把好每道道工序的质质量关，以以确保全部部工程达到到良好的质质量。施工过程中中还应保证证安全、文文明、协调调施工，采采取严格的的安全防护护措施，杜杜绝发生各各类安全事事故。第十章 投资估算算及资金筹筹措10.1投投资估算依依据（1）云南南省建设工工程造价标标准。（2）本项项目的建设设规模、占占地面积及及各单项工工程的建设设内容和工工程量。（3）相类类似建筑近近年的投资资估算指标标。10.2投投资估算范围投资范围包包括本项目目的建筑工工程、设备备及安装工工程和其他费用用等。10.3项项目投资估估算经估算，项项目总

41、投资资为120万元元，全部为为固定资产产投资。详详见项目建建设投资估估算汇总表表（表100-1）10.4资资金筹措本项目建设设投资120万元元，全部由由项目建设设人出 。表10.11 项目目建设投资资估算汇总总表序号工程或费用用名称数量或计费基础计量单位单价（元）或费率合计（万元）备 注一工程费用588.881主体楼建筑筑工程费6276平方米750470.772主体楼安装装工程费6276平方米9056.53餐厅500平方米500254其他工程70平方米3002.15活动场900平方米504.56绿化30二工程建设其其他费用16.81勘察设计费费52工程监理费费588.881%5.93建设单位管

42、管理费588.881%5.9三预备费14.4 四总投资620第十一章 经济济效益分析析该项目属公公益福利事事业，投资资属一次性性投入，而而收益具有有长期性、慈慈善性。11.1成成本估算1、职工工工资，服务务管理人员员按30人计算算，每人工工资福利按按10000元/年计计算，年工工资福利共共计30万元。2、管理办办公及取暖暖费9万元/年年。3、本项目目建设资金金为自筹，考虑虑项目运行行期间的固固定资产折折旧及前期期费用的摊摊销，维修修费按固定定资产的11.5%计计算，为9万元/年年4、入住人人消费（含含饮食保健健活动）人人均3000元元/年，以以300人计计，年费用用为90万元。5、其他不不可预

43、计费费用10万元/年。年均总成本本148万元。11.2年年收入估算算按收住床位位300个计计算，每个个老人入住住费为5000元/月月，则年收收入为1880万元。11.3资资金回收每年回收资资金为1880-1448=32万元，基基本属于福福利慈善性性项目。 第十二章 社会会效益分析析1、提高周周边地区居居民的生活活水平和生生活质量该项目建成成的服务宗宗旨是“全心全意为为入住老年年人服务”，使每一一位入住的的老年人都都能在这里里感受到大大家庭的温温暖。因此此本项目可可以提高周周边地区居居民的生活活水平和生生活质量。2、增加就就业渠道项目建成后后需要一定定数量的护护理人员，可可直接解决决30人的就就

44、业问题，另另外可提供供30个人以以上的临时时性工作。3、按每44个老人需需一个劳动动力照顾计计算，可节节约劳动力75个，每每年可为社社会创造770万元以以上财力。4、解决部部分老年人人的养老问问题来此居住的的老年人不不仅可以很很好体会到到老有所养养，还可以以充分体会会到老有所所乐的愉悦悦，做到人人与社会的的和谐相处处，高质量量的安度晚晚年。5、解决部部分社会矛矛盾，促进进社会和谐谐子女随着工工作生活节节奏的加快快及本人所所受压力的的加大，子子女在赡养养老人方面面的表现在在弱化进而而招致老人人的抱怨，同同时由于生生活方式、生生活习惯及及思想观念念不同也常常常会产生生冲突，由由此导致家家庭矛盾。居居住在本中中心敬老院院，可以缓缓和家庭矛矛盾，促进进社会和谐谐。6、形成良良好的社会会影响和示示范效应建立麻栗坡坡县第一个个中档老年年公寓，在在社会上会会造成很大大影响，吸吸引各界对对于社会化化养老的重重视、关注注和积极探探索，同时时通过良好好的示范，在在全社会树树立起良好好的尊老敬敬老的风尚尚。第十三章 结 论以上报告分分析表明,本项目的的建设可改改善麻栗坡坡县养老状状况，改善善养老院老老年人居住住条件和环环境，促进进县城整体体水平提高高，有利于于和谐社会会的建设，具具有良好的的社会效益益，因此，建建设本项目目很有必要要，并且是是可行的。