大型超市商场的物业租赁合同9874.docx

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1、大型超市市商业租租赁协议议书内部资料料 严严禁外传传 版权所有有：华夏夏超市猎猎人华夏超市市猎人：htttp:/wwww.ccsliiereen.ccom租赁协议议书出租方：（以下下简称甲甲方）地 址址：承租方： （以以下简称称乙方）地 址址：法定代表表人：甲乙双方方经协商商一致，在在平等、互互惠互利利、诚实实信用的的原则上上，根据据中华华人民共共和国合合同法及及有关法法律规定定，为明明确出租租方与承承租方的的权利义义务关系系，经双双方协商商一致，签签订本合合同，共共同遵守守：第一条：租赁房房屋及场场地情况况:甲方将其其所属的的位于新新建商业业用房，整整体二层层、局部部三层（办办公），租租赁标

2、的的为“四周范范围内的的场地及及其上的的商业用用房”，租赁赁房屋的的建筑面面积为平平方米，使使用面积积至少为为平方米米，附属属设施的的所占面面积为平平方米，相相关场所所地面积积为平方方米，以以及水、电电、燃气气、暖气气、照明明、消防防等配套套设施，按按乙方需需要施工工完毕后后租给乙乙方经营营超市使使用(详见附附件一：超市市开店建建筑设计计要求)。权属属证明：房产证证编号为为: 、土土地使用用权证编编号为：乙方有权权根据本本合同使使用租赁赁房屋所所属公共共设施及及附属设设施，并并有权使使用建筑筑物两侧侧自西向东的的通道用用于乙方方的人流流、物流流通道，乙乙方不另另行向甲甲方支付付费用。第二条：租

3、赁用用途： 乙方进进行超市市经营、招招商，乙乙方有权权开发新新的经营营项目。第三条 ：交房房期限：甲方于年年月日前向向乙方交交付全部部租赁房房屋及场场地。交房条件件：交房时合合同第八八条所列列公用事事业全部部能够正正常使用用。第四条：租赁期期限：1、出租租方应给给承租方方2个月月的业前前筹备时时间（期期间不计计房租），起起租日为为甲方交交房的第第三个月月算起。2、从交交房之日日至起租租日为免免租期。3、承租租期限为为十年，自自年月日始至至年月日止。第五条：租金标标准： 1、从从甲方交交房2月月后计算算租金。2、承租租租金收收取标准准为万元元（）/年，年不变变。第六条：租金支支付方式式： 11、

4、第一一年租金金自双方方签约之之日起，110日内内乙方预预付租金金万（），将将第一年年租金全全部付清清。 22、第二二年租金金，乙方方于年月日预先先支付万万元（）给给甲方，剩剩余万元元（）于于第二个个租赁年年度的第第一天一一次性交交给甲方方。 33、从第第三年开开始，乙乙方租金金按年度度支付，每每一个租租赁年度度的第一一天一次次性交清清本年租租金万元元（）。第七条:甲方对对房屋、场场地权利利的保证证：甲方保证证对出租租给乙方方的房屋屋、场地地拥有合合法有效效的权属属证明（包包括房屋屋产权证证、土地地证、租租赁许可可证等）、签签署合同同时没有有权属纠纠纷、没没有设置置任何抵抵押等担担保权，并并在租

5、赁赁期间持持续保持持此种状状态。如如甲方违违反上述述保证，造造成乙方方无法依依据本合合同使用用租赁房房屋，甲甲方负责责赔偿乙乙方受到到的全部部损失。第八条：水、电电、暖、燃燃气、消消防等公公用事业业：1、甲方方不另行行收费保保证交付付租赁房房屋时向向乙方提提供租赁赁房屋内内的以下下公用事事业管线线：（1）电电：华夏夏超市猎猎人：hhttpp:/wwww.csslieerenn.coom；（2）水水：管径径为1000 MMM的进进水管，并并保证乙乙方每天天1200立方米米的用水水量及用用水指标标（甲方方须向有有关部门门办理用用水指标标），供供水达到到卫生标标准并定定时向乙乙方报送送检测报报告；（

6、3）排排水：华华夏超市市猎人：htttp:/wwww.ccsliiereen.ccom（4）排排污：DDN3000寸排排污管，材材质是水水泥管，并并就近接接入排污污阴井；（5）机机组设备备的放置置：符合合乙方的的经营需需求。（6）消消防设施施：华夏夏超市猎猎人：hhttpp:/wwww.csslieerenn.coom2、实行行水、电电独立计计量抄表表，水、电电费用由由乙方自自行向有有关公用用事业部部门交纳纳，全部部按照国国家标准准执行。未涉及的的燃气、暖暖，在条条允许的的情况下下，应根根据乙方方经营需需要添加加，实行行独立计计量抄表表，费用用由乙方方自行向向有关公公用事业业部门交交纳，全全部

7、按照照国家标标准执行行。第二章、双双方的权权利和义义务第十一条条：双方方的权利利和义务务（一） 甲方的权权利和义义务：1、甲方方保证房房屋、场场地满足足国家及及地方政政府关于于超市设设计、建建筑、安安全方面面的要求求和标准准。2、甲方方保证房房屋、场场地具备备正常使使用条件件，保证证房屋主主体结构构牢固无无损、不不漏水；保证水水、电、暖暖气、消消防、排排水、防防汛、空空调等配配套基础础设施的的正常使使用，乙乙方不负负责以上上项目的的各项国国家征收收费用；保证租租赁房屋屋抗震等等级为 8 级，符符合大型型超市经经营需要要。3、甲方方保证满满足乙方方的水、电电、暖、燃燃气等公公用事业业的使用用需求

8、，并并提供相相关图纸纸，如因因甲方的的责任出出现乙方方不能正正常使用用的情况况，由甲甲方负责责解决。4、甲方方积极协协助乙方方工作,负责将将此项目目运做成成大城县县招商引引资项目目，并帮帮助乙方方协调好好与有关关政府部部门之间间及与周周边的关关系,协助乙乙方办理理有关手手续，提提供乙方方办理经经营手续续、装修修改造施施工等所所需要的的甲方依依法能够够提供的的合法文文件及证证明。5、华夏夏超市猎猎人：hhttpp:/wwww.csslieerenn.coom 6、甲甲方承担担因租赁赁物产生生的各项项税费；甲方对对出租场场地上的的全部房房屋投保保合理险险种的保保险。 7、甲甲方同意意乙方在在租赁房

9、房屋及所所属空间间安装乙乙方超市市招牌和和标志，甲甲方对此此不收取取任何费费用。8、甲方方同意乙乙方出于于经营需需要对租租赁房屋屋进行装装修、改改造，经经双方友友好协商商达成一一致意见见后，方方可在租租赁场地地上修建建临时或或永久性性建筑物物，并协协助乙方方办理申申请、审审批事宜宜（费用用由乙方方承担），乙乙方应将将工程情情况上报报甲方备备案。9、华夏夏超市猎猎人：hhttpp:/wwww.csslieerenn.coom。10、承承租期满满，如乙乙方不再再续租，乙乙方在租租赁产场场所添置置的、隶隶属于乙乙方所有有的直接接用于生生产经营营设备（电电梯、空空调、货货架、冰冰柜等）归归甲方所所有。

10、第十二条条、乙方方的权利利与义务务：1、乙方方应合法法使用承承租的房房屋及场场地,保保证守法法经营,独立承承担法律律责任。2、乙方方拥有乙乙方承租租内容内内的门前前广场、停停车场的的使用权权，门前前广场位位置为，面面积为平平方米，停停车场位位置，面面积为平平方米，乙乙方免费费使用门门前广场场十年。 3、乙方方应按期期足额向向甲方交交纳租金金。4、乙方方应正常常使用并并爱护租租赁房屋屋及甲方方提供的的设施设设备，如如发生重重大自然然损坏或或有倾倒倒危险而而甲方又又无条件件修缮时时，经甲甲方同意意乙方有有权代甲甲方修缮缮，并可可以用经经甲方认认可的修修缮费用用冲抵租租金。 5、乙乙方有权权对租赁赁

11、房屋进进行装饰饰装修或或改造，但但须办理理法定手手续，上上报甲方方备案。 6、华华夏超市市猎人：htttp:/m。7、租赁赁期间，乙乙方自行行负责防防火、防防盗、门门前三包包、综合合治理及及安全保保卫等工工作。 8、考考虑到乙乙方在租租赁期内内投资很很大，租租赁期满满前三个个月内，双双方协商商停租或或续租事事宜，如如果乙方方请求在在本协议议范围内内继租，乙乙方享有有优先续续租权。 9、承承租期满满，乙方方不再续续租，应应在日内将将所租房房屋交还还甲方，不不得造成成不合理理的损坏坏。乙方方有权拆拆走涉及及乙方商商业机密密的设备备、设施施（以计计算机、办办公设备备为主）；就乙方方新增的的不动产产的

12、处理理由双方方按照公公平合理理的原则则另行协协商解决决。第三章、合合同的变变更、终终止及责责任免除除第十二条条：合同同的变更更、终止止1、本合合同生效效后，对对本合同同的任何何修改提提议及终终止合同同提议应应提前两两个月以以书面形形式通知知对方，经经双方协协商一致致形成书书面协议议方能对对合同进进行变更更或终止止。2、甲方方保证签签署本合合同时该该租赁房房屋及场场地不在在拆迁范范围之内内，如甲甲方违反反此项保保证，甲甲方负责责赔偿乙乙方因此此受到的的全部损损失与支支出的全全部费用用。如遇占地地、拆迁迁等，甲甲方应在在获悉上上述情况况后及时时书面通通知乙方方，双方方按国家家有关决决定、规规定执行

13、行，对本本合同进进行相应应修改；或，如如本合同同因此无无法继续续履行，双双方可提提前终止止合同，按按实际使使用期限限清算租租金。政政府给予予甲方的的拆迁、占占地等补补偿，甲甲方应根根据乙方方的投资资情况、受受损情况况等给予予相应补补偿。第十三条条：责任任免除1、华夏夏超市猎猎人：htttp:/m。2、由于于政府行行为、国国家政策策、法律律的变动动致使本本合同不不能履行行或者部部分不能能履行的的，双方方可以协协商变更更或解除除合同，且且不承担担违约责责任。 3、因因不可归归责于乙乙方的事事由，致致使该房房屋部分分或全部部毁损、灭灭失或租租赁面积积减少，乙乙方有权权减少租租金或者者不支付付租金；因

14、此无无法继续续履行合合同，乙乙方有权权解除合合同，甲甲方负责责赔偿因因其过错错或违约约行为给给乙方造造成的损损失。4、如遇遇乙方或或乙方在在租赁房房屋场地地内开办办的超市市在连续续两年经经营亏损损，无力力继续经经营时，有有权提前前解除本本合同，但但乙方应应提前两两个月以以书面形形式通知知甲方。第四章：保险第十四条条：保险险的办理理1、甲方方对出租租场地上上的全部部房屋、设设施投保保合理险险种的保保险。2、乙方方负责对对租赁场场地内的的财产自自行办理理财产保保险，如如乙方未未办保险险，其所所租赁场场地内存存放的自自有财产产遭受意意外损失失责任由由乙方自自行承担担。第五章：违约责责任第十五条条：除

15、不不可抗力力的事件件外，甲甲、乙方方有下列列行为之之一的，应应承担违违约责任任：1、甲、乙乙方任何何一方单单方任意意解除合合同，或或严重违违约致使使本合同同无法继继续履行行，或出出现下列列情况，守守约方有有权解除除本合同同，并有有权向违违约方索索赔由此此给守约约方造成成的损失失。（1）乙乙方拖欠欠租金达达3个月月；（2）乙乙方从事事非法活活动严重重损害甲甲方合法法权益；（3）华华夏超市市猎人：htttp:/m。 （4）甲甲方疏于于履行本本合同义义务造成成乙方不不能正常常使用房房屋、不不能正常常供给乙乙方约定定的水、电电、暖，按按不能正正常使用用的天数数免除乙乙方相应应的租金金或费用用，并由由甲

16、方赔赔偿由此此给乙方方造成的的损失。若若因上述述原因导导致本合合同无法法继续履履行时，乙乙方有权权解除合合同； 2、乙乙方拖欠欠租金达达3 个个月后，乙乙方应开开始从拖拖欠租金金的第44个月开开始向甲甲方支付付违约金金，计收收标准等等同于银银行同期期贷款利利率计收收标准。3、因乙乙方管理理使用不不善造成成房屋毁毁损或其其他损失失时，乙乙方负责责赔偿甲甲方的实实际直接接损失。4、甲方方如中途途擅自解解除合同同退租，包包赔乙方方1年租租金，作作为赔偿偿；如在在前三年年内甲方方如中途途退租，甲甲方负责责赔偿乙乙方购置置设备、设设施的全全部损失失。5、乙方方如中途途擅自解解除合同同退租，包包赔甲方方1

17、年租租金，作作为赔偿偿。第六章：争议的的解决第十六条条：争议议的解决决在本合同同执行过过程中，甲甲、乙方方发生争争议，双双方应协协商解决决,协商不不成任何何一方均均有权向向租赁房房屋所在在地人民民法院提提起诉讼讼。第七章：续约第十七条条：租赁赁期满前前一个月月，甲乙乙双方协协商并重重新签订订合同，在在同等的的条件下下，乙方方对租赁赁场地有有优先续续租权。第八章：文字生生效及其其他第十八条条：本合合同及其其附件采采用中文文书写。本本合同的的所有附附件、附附属协议议均为本本合同不不可分割割的组部部分，与与本合同同具有同同等的法法律效力力。第十九条条：本协协议签订订前双方方书面、口口头达成成的协议议

18、，如与与本合同同不符，均均以本合合同为准准。第二十条条：本合合同的每每一条款款均具有有独立的的法律效效力，若若任何一一条被人人民法院院裁定无无效，均均不影响响其余条条款的法法律效力力。第二十一一条：合合同文本本本合同书书一式四四份，甲甲、乙方方各执两两份。本本合同末末尽事宜宜，甲乙乙双方可可另行协协商，并并以书面面形式加加以补充充，经双双方签字字盖章后后的补充充合同与与本合同同正文具具有同等等的法律律效力。第二十二二条：登登记备案案 自本合合同签字字盖章之之日起，甲甲方负责责10日日内向政政府有关关部门办办理与有有本合同同有关的的登记备备案手续续，进行行合法公公正。第二十三三条：合合同的生生效

19、 本合合同自双双方签字字盖章时时生效。第十六条条：合同同的附件件华夏超市市猎人：htttp:/m。甲方：（盖盖章）乙乙方：（盖盖章） 签约人人：签约约人： 地址： 地地址：电话： 电话话：传真： 传真真：日期： 年年 月月 日日 日期期： 年年 月 日超市开店店建筑设设计要求求一、 文件资料料要求：租赁房屋屋进行超超市经营营时，出出租方必必须向超超市提供供的相关关文件资资料有：1、建建设用地地许可证证；2、规规划施工工许可证证；3、土土地使用用权证房房屋产权权证；4、华夏夏超市猎猎人：htttp:/wwww.ccsliiereen.ccom；5、竣工工图；6、工工程竣工工验收质质检合格格证明。

20、二、 建筑设计计要求： 租赁房房屋进行行超市经经营时，出出租方必必须保证证其建筑筑设计满满足以下下要求，如如不能或或部分不不能满足足以下要要求时，需需向超市市方做出出文字或或图纸说说明，在在得超市市相关部部门签字字认可后后方可施施工。1、 结构：钢钢构形式式，柱间间距7.55米；2、 标高：华华夏超市市猎人：htttp:/m；3、 地面材料料：超市市地面应应符合浅浅色、耐耐磨、防防滑、抗抗压、环环保等要要求的地地材：上上海思米米克地砖砖；4、 采光与通通风：超超市采光光一般以以室内照照明为主主，灯带带与货架架走向平平行，华华夏超市市猎人：htttp:/m外观设设计除门门头部分分外不用用落地窗窗

21、，一般般以高窗窗为主，所所有门窗窗均安装装防护栏栏；5、 门前设计计与停车车场设计计：超市市门头有有一定气气势，高高于并突突出建筑筑物本体体，上设设店标和和店旗，绿绿化等按按照规划划要求设设计；店旗一般般设立在在门前停停车场和和屋顶正正中两处处位置，屋屋顶四周周为彩旗旗，门前前停车场场设旗座座；超市出、入入口按照照标准设设计残疾疾人坡道道，要求求防滑，坡坡度小于于10度度；停车场面面积掌握握不少于于10000平米米，地面面采用广广场方砖砖。6、 卫生间：超市至至少设置置卫生间间三处，二二处职工工使用，一一处顾客客使用。7、 消防与报报警：超超市应该该按照国国家有关关要求报报验、安安装消防防、喷

22、淋淋和消防防器等设设施，室室内设有有消防监监控室；超市所有有出入口口均设有有消防卷卷帘；超市门窗窗和各个个重要部部位设置置报警装装置。8、 理货区、物物流室设设计：华华夏超市市猎人：htttp:/m；9、 办公区、附附属用房房设计：超市经经营要求求要有办办公用房房、职工工更衣室室、保安安室和一一定数量量的休息息室；10室内内装修：超市室室内一般般不做吊吊顶，屋屋顶、墙墙面为四四白落地地。三、水、暖暖、电气气设计要要求：租赁房屋屋进行超超市经营营时，出出租方必必须保证证其水、暖暖、电气气设计满满足以下下要求，如如不能或或部分不不能满足足以下要要求时，需需向方做做出文字字或图纸纸说明，在在得到相相

23、关部门门签字认认可后方方可施工工。1、 电力：要要求提供供1台6630KKVA变变电设备备，双路路供电，并并符合当当地供电电部门的的设计要要求。2、 配电室：华夏超超市猎人人：htttp:/m。3、上下下水：华华夏超市市猎人：htttp:/m。4、热力力：如果果有市政政或小区区供暖,要求供供暖主管管线DNN1000。5、燃气气：如所所租房屋屋配套设设有燃气气市政管管线，如如小区管管线是低低压管，可可以直接接接入燃燃气使用用。如小小区管线线是中压压管线，则则需要建建立调压压站保证证正常使使用。燃燃气表要要求安装装1000立方米米的燃气气表。四、 设备及设设施匹配配设计要要求：租赁房屋屋进行超超市

24、经营营时，出出租方必必须保证证其设备备及设施施匹配设设计满足足以下要要求，如如不能或或部分不不能满足足承租方方经营要要求时，需需向方做做出文字字或图纸纸说明，在在得到相相关部门门签字认认可后方方可施工工。1、 空调系统统室外设设备的安安装位置置：以噪噪音不扰扰民为准准，具体体的标准准以当地地的环保保要求为为准；2、制冷冷设备的的安装要要求：（1） 应在建筑筑设计时时同时考考虑制冷冷机室外外机的安安装位置置，满足足以下要要求：（2） 距离居民民窗户不不少于115米；（3） 华夏超市市猎人：htttp:/m；（4） 室外机占占地离商商场外墙墙1.55米，可可满足安安装要求求。延长长线一般般为300米（可可分为22段或33段）；（5） 制冷设备备沟、室室内柜体体的冷凝凝水管应应按照商商场整体体布局进进行设计计，施工工前需经经方确定定签字；（6） 设备沟完完成后由由和安装装单位共共同验收收，验收收合格后后签字认认可。以上仅为为超市开开店的建建筑、水水暖电气气、设备备设施配配合等方方面的基基本要求求，在房房屋交付付使用时时，作为为验收的的基本依依据。具具体实施施前如发发生争议议，本着着相互谅谅解的原原则，另另行协商商解决。如如在具体体实施后后发生争争议而造造成合同同无法正正常履行行时，后后果由出出租房屋屋方负责责。双方单位位盖章：甲方： 乙乙方：