开心农场营销策划书4796.docx

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1、作 业 设 计计题目淄博博开心农农场创业业计划书书姓名系（院）_班级_指导教师师职称_二O一OO年 月月 日日27目录项目简介介2前言3一、市场场分析44（一）企企业背景景分析44（二）市市场状况况分析55（三）产产品状况况分析55（四）竞竞争对手手分析66（五）淄淄博市都都市农业业长廊规规划122二、开心心农场项项目SWWOT分分析133（一）现现状分析析13（二）项项目SWWOT分分析133三、营销销战略选选择与分分析155（一）文文化营销销定位策策略166（二）差差异化的的都市农农业产品品策略117（三）差差别定价价策略118四、品牌牌宣传策策略199（一）品品牌现状状19（二）品品牌定

2、位位19（三）宣宣传策划划20（四）活活动策划划21五、活动动时间安安排211（一）准准备阶段段21（二）实实施阶段段22六、费用用预算222（一）报报纸广告告22（二）宣宣传单页页22七、管理理控制222（一）管管理组织织结构图图22（二）主主要人事事安排及及职能介介绍233八、财务务分析225（一）开开心农场场项目筹筹集资金金计划225（二）开开心农场场经营效效果预测测25（三）开开心农场场成本支支出预测测25附：关于于淄博开开心农场场项目的的调查问问卷277淄博开心农场创业计划书项目简介介开心农场场项目是是一个建建设集休休闲、娱娱乐、观观光、餐餐饮于一一体的自自娱自乐乐、自耕耕自种的的综

3、合性性休闲生生态园。开心农场场计划占地地50余余亩（共共333350平平方米），其中开心农场自耕园艺占地45余亩（共30015平方米），开发为QQ农场版型对外租赁，将大块土地分割为同等面积而每块土地形状各不相同，给顾客全新的独一无二的概念。顾客可在自己的土地上种植自己喜爱的瓜果、蔬菜及花草等各种农作物，让市民拥有自己的土地，在成熟的季节顾客可尽情的享受丰收的喜悦。剩余5亩建设生态园餐饮园，与别的餐饮企业合作，由企业投资建设和经营管理，我们以每年收取租金的形式进行管理。当顾客在自家的土地中辛勤耕作后，当将自己的果实送到餐饮园厨师的手中，享受新鲜的美味一切的辛劳便会一扫而光，只剩下美味的诱惑与丰收

4、的快乐，这便是我们创建生态餐饮园的目的所在。在此之余余，我们们设计在在第二期期土地划划分中划划出一部部分为“偷菜区区”。当前，各各地政府府在做城城市规划划的同时时已经考考虑到生生态环境境的需要要，政府府在大力力支持农农业项目目，以保保证都市市的绿化化、生态态环保等等要求，而而且消费费者可以以亲身体体验农业业种植的的快乐，自自己的劳劳动果实实更绿色色、更环环保、更更健康、更更放心。在在这种形形势下，加加快发展展步伐，建建立特色色都市农农业种植植将是各各地都市市发展的的必然趋趋势。前 言言随着市场场经济的的迅速发发展和人人民生活活水平的的普遍提提高，城城乡居民民普遍开开始关注注和重视视自己的的生活

5、质质量、健健康状况况，于是是都市休休闲种植植、生态态园等都都市健康康、绿色色农业需需求急剧剧增加，种种植市场场出现无无限商机机。作为为山东省省淄博市市，几年年来，在在淄博市市委市政政府的努努力推动动下，都都市农业业的的建建设开始始崭露头头角。从从都市农农业种植植这几年年的发展展来看，北北京、上上海等大大城市的的农业项项目发展展速度较较快，能能够适应应目前部部分市民民的需要要，但有有特色的的项目并并不多。发发展特色色农业种种植是关关键。另另外，从从宏观方方面来看看，特色色都市农农业种植植的发展展已是势势在必行行。首先先，农业业种植消消费渐趋趋理性化化、个性性化，不不再是跟跟风似的的去消遣遣，要有

6、有时间和和精力在在种植的的同时享享受田园园快乐。其其次，各各地政府府在做城城市规划划的同时时已经考考虑到生生态环境境的需要要，政府府在大力力支持农农业项目目，以保保证都市市的绿化化、生态态环保、体体育健身身等要求求，都市市农业生生态田园园正好迎迎合了政政府各部部门的胃胃口。其其次，旅旅游消费费需求总总量迅速速增大。再再次，消消费者的的非工作作时间更更长，农农业休闲闲种植的的机会更更多，追追求看农农业景点点的观光光旅游”逐渐转转向“追求舒舒适静谧谧”为主要要目的地地休闲种种植，而而且可以以亲身体体验种植植的快乐乐，自己己的劳动动果实更更绿色、更更环保、更更健康、更更放心。在在这种形形势下，加加快

7、发展展步伐，树树立品牌牌形象，建建立特色色都市农农业种植植将是各各地都市市发展的的必然趋趋势。一、市场场分析（一）企企业背景景分析1项目目概述开心农场场是淄博博市都市市生态农农业中的的一个重重要组成成部分，是是一个集集农业种种植、休休闲、餐餐饮等为为一体的的高档休休闲度假假项目。开心农场场计划建建成500余亩的的现代都都市农业业建设，为为整个生生态园最最佳休闲闲地之一一，建成成后的庄庄园风景景优美、设设施完备备、功能能齐全，将将成为都都市人休休闲种植植的一个个最佳去去处。该项目的的建设分分为二期期，其中中一期为为项目规规划设计计、市场场宣传及及推广等等，目前前正在进进行中。二二建设计计划为33

8、0000平方米米左右的的生态绿绿色餐饮饮园。2项目目发起人人简介淄博职业业学院工工商管理理系D009营销销一班作作为本项项目的发发起主体体，对项项目进行行总体策策划，并并作为策策划人策策划并寻寻求合作作伙伴兴兴建该项项目。公公司简要要情况如如下：策划团体体：淄博职职业学院院工商管管理系市市场营销销教学部部公司名称称：淄博博开心农农场生态态园注册时间间：20010年年5月25日注册资金金：10万人人民币公司地址址：淄博博职业学学院南校校区公司电话话：05533-282281220公司传真真：05533-282281220开心农场场将按照照现代公公司治理理结构的的标准进进行管理理系统设设计和人人力

9、资源源规划，最最终形成成完整规规范的公公司法人人治理结结构以及及科学合合理、精精简有效效的组织织管理体体系。3项目目规划及及建设方方案（1）项项目地址址淄博开心心农场位位于淄博博张店3309国国道以北北，滨博博高速公公路以东东，紧靠靠西十一一路，距距市中心心约200分钟车车程，园园区占地地面积550余亩亩，是集集主题农农地认养养(自耕耕园艺)、餐饮饮、休闲闲于一体体的综合合性餐饮饮休闲园园区。开开心农场场自耕园园艺一期期占地445亩，通通过将大大块耕地地分割成成小块后后租赁，开开展农趣趣土地认认养项目目，让市市民拥有有自家小小菜园，把把虚构的的QQ农场场搬到现现实中来来。剩余余5亩计划划建设生

10、生态餐饮饮园。（2）酒酒店式生生态餐饮饮园规划划设计开心生态态餐饮园园是都市市生态园园项目开开发中一一个重要要的组成成部分，该该项目承承建方为为XXXX，自耕耕园艺认认租户是是重要的的客源。（3）项项目实施施保障条条件项目立立项已获获本公司司股东方方面决议议和市政政府规划划用地批批准。本项目目建设用用地地质质构造稳稳定，水水文状况况良好。本项目目建设用用地公用用设施配配套齐全全，水、电电、气、路路均达至至建设用用地红线线；本项项目建设设用地净净空条件件良好，无无高压输输电走廊廊、微波波通讯走走廊；地地下无妨妨碍性市市政管网网。配套环环境及休休闲娱乐乐设施基基本完备备。交通便便利，公公交车可可以

11、直达达本地。（二）市市场状况况分析开心农场场以休闲闲、自然然为主题题，采用用连锁式式经营管管理模式式，主要要为满足足前来进进行农业业休闲种种植、健健康餐饮饮等的群群体提供供多方位位服务。自自耕园艺艺亲身体体验农耕耕乐趣，通通过将大大块耕地地分割成成小块后后租赁，开开展了农农趣土地地认养项项目3000多块块，带给给市民回回归田园园、放松松身心、体体验劳作作的快乐乐，同时时享受采采收天然然绿色食食品、享享受劳动动成果的的无穷乐乐趣，满满足了常常年生活活在城市市的人们们回归自自然、返返璞归真真的精神神需求，这这同时也也是本项项目盈利利能力的的关键。从规划建建设餐饮饮项目上上分析，开心生态餐饮园是都市

12、生态园项目开发中一个重要的组成部分，与认租户以及其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、餐饮、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。（三）产产品状况况分析开心农场场项目是是淄博都都市生态态园内最最核心、最最具盈利利能力的的项目之之一。鉴鉴于北方方的地理理条件，相相对缺乏乏都市农农业种植植的生态态庄园，开心农场的现代都市农业建设迎合了提倡绿色、健康、休闲人群的需要，建成后的生态庄园风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲种植的最佳场所之一。淄博开心心农场位位于淄博博张店3309国国道以北北，滨博博高速公公路以东东，紧靠靠西十一一路，距距市中心心约200分钟车车程，园

13、园区占地地面积550余亩亩，是集集主题农农地认养养(自耕耕园艺)、餐饮饮、休闲闲于一体体的综合合性餐饮饮休闲园园区，园园区内小小桥流水水，鸟语语花香，湖湖光山色色，可谓谓都市世世外桃源源。园区区内用于于土地认认养（菜菜园认租租）的面面积达440多亩亩，将共共有4000余户户农庄主主每周在在园内从从事农耕耕体验活活动，这这是餐饮饮商家重重要的客客源。同同时，开开心农场场还将定定期组织织采摘节节、消夏夏晚会等等活动，将将开心农农场打造造为淄博博首席农农趣休闲闲园。该项目主主要以城城郊农家家乐休闲闲种植、绿绿色餐饮饮为主，并并在此基基础上开开展自耕耕园艺休休闲、自自由采摘摘、绿化化工程、教教学教研研

14、基地等等附加产产业。该该项目计计划从220100年10月份份开始大大面积建建设，截截止111年2月底完完。（四）竞竞争对手手分析近几年，淄淄博市张张店区农农业生产产总值的的占比一一直徘徊徊在0.5%左左右。对对许多农农民来说说，种田田，原本本就是舒舒展筋骨骨，种着着“玩儿”的，因因为传统统农业“种”不出多多少效益益来。220099年7月月，张店店区发展展都市观观光农业业动员大大会高规规格召开开。主要要议题是是，发展展都市观观光农业业，力促促传统农农业转型型。主要要目标是是，用22年左右右时间，完完成投资资60000万元元，发展展都市观观光农业业400000亩亩。主要要思路是是，以“生态、健健康

15、、休休闲”为主题题，突出出“三带、四四山、十十园”项目载载体建设设，集中中打造都都市观光光农业示示范区，形形成“点、线线、面”有机结结合的发发展格局局。所谓谓“面”，就是是围绕黑黑铁山、玉玉皇山、炒炒米山、唐唐家山等等重点区区域，大大力实施施生态修修复和植植树造林林，建设设森林公公园，打打造4处处城市近近郊休闲闲旅游区区。所谓谓“线”，就是是以政府府投资为为主，大大规模实实施沿路路、沿河河绿化，重重点抓好好孝妇河河沿岸生生态经济济林带、滨滨博高速速公路沿沿线经济济林带、张张周路花花卉苗木木带等重重点工程程建设，构构筑3条条绿色生生态长廊廊。所谓谓“点”，就是是以市场场运作为为主，整整合生态态旅

16、游资资源，对对农村生生态景点点实行景景观化打打造、城城市化建建设，发发展各种种形式的的休闲观观光园区区，力争争两年内内建成110个农农业观光光园。1吉田田园农业生生态观光光园淄博吉田田园位于于淄博张张店3009国道道以南，世世纪路以以东，紧紧靠世纪纪路，距距市中心心仅8分分钟车程程，园区区占地面面积4000余亩亩，是集集主题餐餐饮、垂垂钓、健健身、园园林、自自由采摘摘、农地地认养(自耕园园艺)于于一体的的综合性性餐饮休休闲园区区，园区区内小桥桥流水，鸟鸟语花香香，湖光光山色，可可谓都市市世外桃桃源。吉田园项项目是傅傅家镇小小田村积积极响应应区委、区区政府关关于大力力发展休休闲观光光农业的的号召

17、，由由淄博市市第一家家规范化化农民专专业合作作社-吉田农农业开发发专业合合作社投投资兴建建的。项项目总占占地面积积7000余亩，分分东西两两部分，其其中东部部园区面面积4000余亩亩，已于于20009年88月1日日正式开开园，是是目前南南部城区区最大的的农业观观光园，平平均日客客流量达达6000余人，满满足广大大市民回回归自然然、休闲闲娱乐的的需求。根根据静态态测算，到到20112年，项项目整体体收益可可达到税税后利润润5000万元。该项目主主要以城城郊农家家乐休闲闲、立体体生态循循环养殖殖、高档档绿化苗苗木栽培培为主，并并在此基基础上开开展自耕耕园艺休休闲、自自由采摘摘、绿化化工程、教教学教

18、研研基地等等附加产产业。该该项目从从20009年33月份开开始大面面积建设设，截止止09年年10月月底已完完成投资资22000余万万元。东部园区区规划了了园林、游游乐、餐餐饮、特特色养殖殖、垂钓钓、体验验等多种种现代农农业形态态。园林林假山变变废为宝宝，利用用园区内内清理出出来的44万余方方各色垃垃圾，建建造成22座造型型别致的的景观假假山，绿绿树浓荫荫，芳草草碧绿，泰泰山石散散落点缀缀，曲径径通幽。特特色种养养形成生生态循环环，栽植植了近550个品品种的绿绿化苗木木70000余株株，苹果果、桃、杏杏、梨、山山楂、无无花果、核核桃、大大樱桃等等构成的的采摘区区初步建建成；建建立了功功能完善善的

19、柴鸡鸡育雏室室及生态态绿色养养殖管理理系统，已已育成的的三批2200000只鸡鸡苗进入入放养阶阶段，1100000只具具备上市市条件。水水循环灵灵动秀美美，园区区水系巧巧妙地将将排涝、蓄蓄水、灌灌溉、景景观等四四大功能能融为一一体，建建有3处处共计665000平方米米的水面面，开挖挖、疏浚浚配套水水渠70000米米，水面面碧波荡荡漾、银银光闪闪闪，沟渠渠流水潺潺潺、贯贯穿园区区角角落落落。自自耕园艺艺亲身体体验农耕耕乐趣，通通过将大大块耕地地分割成成小块后后租赁，开开展了农农趣5+2土地地认养项项目，3300多多个自耕耕自种单单元被认认养一空空，带给给市民回回归田园园、放松松身心、体体验劳作作

20、的快乐乐，同时时享受采采收天然然绿色食食品、享享受劳动动成果的的无穷乐乐趣，满满足了常常年生活活在城市市的人们们回归自自然、返返璞归真真的精神神需求。氧氧吧餐厅厅星罗棋棋布，隐隐藏在 2000亩林地地当中，或或依古木木浓荫，或或傍叮咚咚清流，几几十座农农家乐餐餐馆生意意火爆，再再配以羽羽毛球场场地、奇奇石园、实实践园，来来客先漫漫步游玩玩，再赤赤脚挽裤裤劳作，时时值近午午来一盘盘干煸小小鸡，品品一杯农农家小酒酒，畅谈谈奇闻轶轶事，享享受轻松松自然。西部园区区定位为为生态农农业种植植园。2200亩亩特色种种植园栽栽植了桃桃树、苹苹果、葡葡萄、杏杏树、红红叶石楠楠等各色色苗木，1100余余亩花卉卉

21、苗木基基地专门门用于散散养纯种种黑母鸡鸡，将苗苗木生产产和特色色养殖有有机地结结合起来来，生产产的特色色鸡蛋注注册了“吉田园园”品牌，是是生态绿绿色产品品，主要要供应淄淄博商厦厦等知名名超市，深深受消费费者欢迎迎。一是建设设了面积积达1220亩的的自耕园园艺休闲闲区，目目前已有有3800户城市市居民进进行了认认养耕种种，有效效提升了了该处的的土地价价值。该该处土地地历史上上为有名名的旱涝涝洼地，当当地农民民说是三三季旱一一季涝，长长期撂荒荒，每亩亩年收入入不超过过2000元，经经过土地地认养项项目，是是每亩土土地每年年收益达达到1万万元，同同时，有有给城市市居民提提供了一一处健身身、休闲闲、娱

22、乐乐的好去去处。项项目推出出后，省省市区电电视台以以及淄博博日报、晚晚报、晨晨报等媒媒体对此此都予以以报道，形形成了较较好的社社会效应应和经济济效益。二是建设设完成了了功能完完善的育育雏室110000平方米米（水电电气暖配配备齐全全），已已孵化柴柴鸡、麻麻鸡、黑黑鸡、芦芦花鸡各各100000只只，利用用园区现现有的2200多多亩林地地进行天天然饲喂喂散养。散散养过程程中不添添加任何何人工制制剂，防防疫采用用大青叶叶、板蓝蓝根、蒜蒜片等中中草药进进行，饲饲喂主要要以苜蓿蓿、玉米米、野菜菜等天然然饲料为为主。逐逐步形成成吉田园园品牌生生态散养养鸡、鸡鸡蛋等特特色产品品。三是建成成了面积积分别为为4

23、0000平方方米、112000平方米米、13300平平方米的的3个蓄蓄水池，同同时开挖挖、疏浚浚配套排排蓄水灌灌渠近770000米，一一举解决决了历年年来困挠挠该区域域六个自自然村“三季旱旱一季涝涝”的局面面，在今今年雨水水大大多多于往年年的情况况下，并并未发生生雨涝之之灾，吉吉田园并并顺势利利用该体体系开展展了休闲闲垂钓等等项目。四是实现现撂荒地地复垦近近80余余亩。吉吉田园东东部园区区因长期期撂荒原原因，逐逐步成为为外界建建筑垃圾圾堆放地地，自009年33月开始始，合作作社对上上述建筑筑垃圾进进行清理理，实现现土地复复垦近880亩，同同时又变变废为宝宝，将各各色垃圾圾规整堆堆积，上上覆土层

24、层，既美美化环境境，又能能够充分分利用该该处进行行绿化苗苗木种植植。五是栽植植了近550个品品种的绿绿化苗木木700000余余株，新新进泰山山石等330余块块。苹果果、桃、杏杏、梨、山山楂、五五花果、核核桃、大大樱桃采采摘区初初步建成成；已栽栽植适合合北方培培育的名名贵花卉卉苗木达达10万万余株；同时投投资3110余万万元建设设了配套套的喷淋淋灌溉系系统，可可满足整整个园区区灌溉使使用，并并有效节节约水资资源。六是面积积达20000平平方米的的运动馆馆投入使使用，并并从内蒙蒙购进一一批良种种表演马马匹，即即可开展展马术表表演又可可供游客客骑乘，可可满足周周边及城城市居民民健身娱娱乐需求求。七是

25、吉田田酒店正正式开业业，日可可接待2260人人，凸显显从土地地到餐桌桌的绿色色饮食理理念，可可使广大大游客充充分享受受自然风风味佳肴肴。八是初步步建立起起园区循循环利用用经济链链条，形形成特色色养殖、园园艺自耕耕及特色色有机蔬蔬菜、沼沼气池、青青储池等等循环可可持续发发展结构构。九是建立立起特色色农产品品营销渠渠道，初初步形成成吉田园园特色品品牌。目目前吉田田园已与与淄博商商厦建立立稳定的的购销合合作渠道道，园区区所产绿绿色有机机农产品品进入淄淄博商厦厦销售，抢抢占高端端消费市市场。十是以开开工建设设面积达达60000平方方米的特特色农业业展示中中心。目目前已完完成主体体建筑约约20000平方

26、方米，预预计122月底主主体建筑筑完工。明明年3月月份投入入运营使使用。十一是与与中国农农业大学学初步达达成合作作意向，以以中国农农业大学学雄厚的的研发力力量为依依托，建建立起适适合当地地栽种的的特色农农副产品品。现阶段，吉吉田园紧紧紧把我我秋冬季季适宜绿绿化的特特点，正正紧锣密密鼓的进进行园区区绿化工工作，订订购适宜宜北方冬冬季生长长并保持持绿色的的各类绿绿化苗木木近1550000株，集集中进行行园区绿绿化工作作。在20110年，合合作社的的重点工工作目标标有以下下几点：（1）继继续加大大投入，完完善园区区基础设设施建设设。争取取特色农农业展示示中心早早日提前前竣工投投入运营营，并开开展有关

27、关项目的的招商活活动。（2）强强化与中中国农业业大学的的合作，建建设一系系列高标标准生态态种植大大棚，逐逐步开展展特色农农产品种种植、展展示等观观光休闲闲产业，初初步形成成规模。（3）实实施园区区绿化工工程。重重点在于于适合北北方施种种的冬季季绿化苗苗木，逐逐步形成成北方园园区冬季季淡季不不淡的经经营要求求。（4）根根据园区区景观需需求，依依托于吉吉田园在在淄博中中心城区区独一无无二的地地下水资资源，建建立园区区水网景景观系统统，形成成独具特特色的生生态景观观园区。（5）大大力开展展园区文文化建设设。形成成具有吉吉田园特特色的都都市农业业文化氛氛围，以以满足广广大市民民日益增增长的精精神文化化

28、需求。（6）继继续扩大大及完善善土地认认养项目目，为广广大市民民提供放放松身心心的良好好场所和和休闲方方式。（7）随随着园区区基础建建设的逐逐步完善善，构建建符合各各项目的的经营平平台，开开展各经经营项目目的对外外招商工工作。目前，在在吉田园园项目实实事工程程中，所所面临的的困难主主要体现现在土地地农转用用指标对对项目的的制约。吉吉田园所所处区域域大部分分为农田田，属非非建设用用地。吉吉田农业业开发专专业专业业合作社社休闲农农业项目目东部园园区占地地4000余亩，其其中大部部分为受受保护耕耕地，但但在项目目建设中中，特别别是在园园区功能能设置和和完善上上所必须须的土地地硬化、必必要的建建筑物构

29、构建，受受这些耕耕地的影影响和制制约较大大，也是是该项目目成败的的关键制制约因素素。根据据项目整整体定位位情况及及项目实实施需要要，目前前迫切需需要增加加建设用用地指标标，用于于建设东东部园区区相应的的服务配配套设施施。因此此，恳请请政府和和有关部部门在研研究出台台扶持生生态观光光休闲农农业发展展政策措措施的同同时，在在该项目目用地方方面予以以适当倾倾斜，给给予该项项目必要要配套设设施构筑筑物建设设的用地地指标，确确保该项项目早日日建成并并实现稳稳健经营营和发展展，满足足广大市市民日益益增长的的精神文文化需求求。2玉黛黛湖生态娱娱乐园在张店区区东部湖湖田镇玉玉皇山下下坐落着着玉黛湖湖景区，每每

30、当节假假、双休休，人们们三五一一群，成成双结对对，携亲亲带友，纷纷纷至此此。这是是张店第第一家农农业生态态观光园园，三星星级景点点。综合合了休闲闲渡假、农农业生态态观光、游游乐、餐餐饮服务务功能，是是“全国农农业旅游游示范点点”、“山东省省农业旅旅游示范范点”。玉黛湖农农业观光光园是在在原农业业观光桃桃园、海海棠园的的基础上上，规划划建设成成具有农农业观光光、游客客采摘及及生产体体验为一一体的现现代化综综合智能能园，占占地4000亩，规规划建有有拥有220000平米玻玻璃温室室，占地地100000平平米的花花卉市场场；40000平平米连栋栋温室两两座；日日光温室室大棚220座，面面积20000

31、00平米；拱棚110座，面面积1000000平米；网架区区120000平平米；各各种长廊廊6条，农农业观光光园将引引进先进进的无土土栽培、水水栽培、节节水灌溉溉等高科科技农业业技术。农农业观光光园将展展出新、奇奇、特蔬蔬菜和浓浓郁的淄淄博民俗俗文化，使使游客在在观光中中丰富农农业知识识。同时时，游客客在游园园中采摘摘天然无无公害绿绿色蔬菜菜，感受受收获的的喜悦。园园区还可可以向游游客提供供土地、种种苗、有有机肥等等生产资资料，让让游客亲亲自动手手耕作，享享受田园园劳动之之乐和大大自然的的美好。未未来农业业园将相相继建立立育苗中中心、检检测中心心、山东东农业大大学蔬菜菜硕士研研究中心心、农业业科

32、技培培训中心心等部门门，全力力打造“玉黛湖湖”蔬菜品品牌。3华煜煜玫瑰庄庄园-欧洲风风情园欧式别墅墅蓝瓦白白墙，玫玫瑰花团团团簇簇簇，面包包、美酒酒和咖啡啡包浓香香飘溢，萨萨克斯绵绵软悠长长典型型的欧洲洲风情，这这是一种种境界，也也是一种种向往。山山东华煜煜投资有有限公司司依托北北京水木木中天植植物科学学研究院院、中国国玫瑰技技术研发发中心，在在中国治治理荒漠漠化基金金会支持持下，要要在南定定镇马庄庄村把这这种向往往变成现现实，带带给人们们一种轻轻松悠闲闲、格调调高雅的的生活气气息。在建的欧欧洲风情情华煜玫玫瑰庄园园计划投投资50000万万元，规规划区西西与吉田田农业观观光园相相连，规规划面积

33、积6000亩，类类似于荷荷泽、洛洛阳的牡牡丹园，但但又高于于其园区区规划，形形成以培培育、生生产、加加工、观观光、教教育为一一体的产产业链。引引进的玫玫瑰品种种三季观观花，一一季观枝枝，玫瑰瑰花还可可以精练练玫瑰油油，做鲜鲜切花。4东孙孙庄园自然然生态园园东孙庄园园一派原原生态气气息，220多株株生长了了60多多年的核核桃树枝枝叶浓密密，粗壮壮的树干干构筑了了静怡神神秘的世世界，仿仿佛置身身世外桃桃源，又又充满原原始丛林林的神秘秘之感。每每当落日日余晖透透过浓密密的核桃桃树叶，便便折射出出一个绚绚丽无比比的美奂奂世界。东孙生态态农业观观光园是是在原房房镇东孙孙庄园的的基础上上规划的的，原来来建

34、有餐餐厅、钓钓鱼池、游游泳池等等设施。新新规划以以古老核核桃园为为背景，以以生态农农业观光光为主题题，向西西向北扩扩展，面面积扩大大到4228亩。园园内规划划建设110个功功能园区区： 440亩百百果园，主主要种植植柿子、山山楂、苹苹果、石石榴、桃桃等各种种常见果果树，供供游人赏赏花赏果果。288亩百花花园，主主要栽植植玫瑰、山山茶、月月季等，再再引进一一些南方方名贵花花卉，既既可赏花花又可繁繁育，成成为花卉卉培育基基地。330亩纳纳凉园，设设有吊床床、石桌桌凳，开开挖荷花花池1亩亩，供游游客休闲闲、休息息，开设设临湖餐餐座，赏赏荷就餐餐。266亩会展展园，开开设会议议中心、健健身娱乐乐中心。

35、88亩游乐乐园，设设有大型型娱乐设设施，是是儿童乐乐园。22亩射猎猎园，奇奇险神秘秘，可走走马搭弓弓，探寻寻一代天天骄神姿姿。3亩亩垂钓园园，波光光粼粼，感感兴好客客由此垂垂青愿者者上钩。330亩赏赏菜园，组组建高档档蔬菜大大棚种植植展演区区，一年年四季均均可观花花赏菜。770亩采采摘园，自自采自摘摘，互动动参与。110亩竹竹韵园，细细叶婆娑娑，团簇簇匝密，尽尽显江南南竹乡风风姿。1120亩亩体验园园，辟有有各种蔬蔬菜试验验田以及及禽畜饲饲养基地地，供游游客认养养体验。5黑铁铁山文化与与自然同同生共长长的生态态园黑铁山上上，记录录“黑铁山山武装起起义”辉煌历历史的纪纪念碑直直耸云霄霄。600多

36、年前前，就在在黑铁山山，建立立了鲁中中地区第第一支由由共产党党领导的的抗日革革命武装装，创立立了革命命根据地地。因抗抗击日寇寇的铮铮铮铁骨，黑黑铁山名名垂青史史，闻达达天下。今年，张张店区在在黑铁山山地区实实施生态态恢复绿绿化工程程，建设设一个文文化与自自然同生生共长的的生态园园。项目目区规划划总面积积22330亩，计计划栽植植各类林林果树木木45万万余株，整整修道路路10公公里，估估算投资资32880万元元。工程程规划围围绕生态态、自然然、人文文、健康康的主题题，按照照生态优优先、综综合治理理、经济济节约、近近期与长长远相结结合、人人工景观观和自然然景观相相结合的的原则，以以花木繁繁茂为主主

37、要自然然景观，以以商山孝孝文化和和民俗文文化及民民间传统统工艺为为主要人人文景观观，建设设以生态态科技、休休闲娱乐乐、康体体运动为为特色的的城市近近郊风景景区，规规划布局局分为六六大区：山顶核核心景观观区、西西部林果果示范区区、中部部林果观观赏区、山山林情趣趣狩猎区区、自然然山林区区、东部部运动健健身区。在在现有植植被的基基础上，进进一步丰丰富植物物种类，以以松、柏柏等常绿绿树种为为基调，引引进树莓莓、椹莓莓、油杏杏、文冠冠果等名名特优果果树品种种，人们们在游玩玩、休闲闲的同时时，亲手手采摘、品品尝心仪仪的果实实。搭配配色叶树树和花灌灌木，形形成春夏夏看花秋秋摘果、隆隆冬盆景景遍山坡坡的山林林

38、植物景景观，建建设完备备的森林林生态体体系和林林业产业业体系。（五）淄淄博市都都市农业业长廊规规划据淄博市市城市建建设规划划，淄博市市城区将将建100条都市市农业长长廊，到到“十二五五”末，本本市农业业基本完完成由城城郊农业业向都市市农业的的转型。下面是淄博市都市农业规划的相关内容。20099年122月2日日，全市市发展都都市农业业报告会会暨动员员部署会会议召开开，确定定我市都都市农业业发展的的初步发发展目标标是：到到“十二五五”末，我我市农业业基本完完成由城城郊农业业向都市市农业的的转型，形形成特色色农业、休休闲观光光农业、农农产品加加工业为为主体，集集安全优优质农产产品生产产、科研研示范、

39、休休闲观光光、景观观绿化、生生态屏障障等功能能于一体体的现代代都市农农业体系系。其中中，以我我市境内内的高速速公路等等骨干道道路和主主要水系系两侧为为重点，打打造济青青、滨博博、张周周路、青青兰高速速、淄河河、范阳阳河等十十条都市市农业长长廊尤为为引人注注目。1发展展都市农农业势在在必行畅游我市市各区县县，细心心的市民民会发现现张周路路上的花花卉长廊廊，四宝宝山的生生态开发发，它们们和临淄淄齐城农农业高新新技术开开发区、四四宝山生生态开发发、玉黛黛湖生态态农业园园等农业业示范园园区是我我市首批批都市农农业景观观项目，培培育的粮粮食、蔬蔬菜、林林果、畜畜牧四大大支柱产产业，成成为都市市农业的的产

40、业基基础，初初步形成成的南部部生态农农业区、中中部城郊郊观光休休闲农业业区、北北部平原原精准农农业区构构成了都都市农业业的基本本框架。但我市都都市农业业存在的的问题是是，现有有的一些些基地和和园区呈呈自由分分散的点点状分布布，远未未形成规规模，更更没有作作为一项项专门的的产业纳纳入城市市发展规规划；除除最基本本的生产产功能外外，农业业的其他他功能总总体上还还处于待待开发状状态，与与城市自自身的经经济发展展水平和和需求不不相适应应。我市作为为组团式式城市，又又是山东东“一体两两翼”都市圈圈中的紧紧密层城城市，便便利的交交通使我我们缩短短了与济济南、青青岛等城城市的时时空距离离，市场场空间巨巨大。

41、发发展都市市农业，不不仅有利利于解决决“三农”问题，而而且能够够提升城城市的发发展质量量和品位位。2“十十二五”末，完完成向都都市农业业的转型型根据市委委常委扩扩大会议议精神，我我市发展展都市农农业初步步确定基基本目标标是：到到“十二五五”末，我我市农业业基本完完成由城城郊农业业向都市市农业的的转型，形形成特色色农业、休休闲观光光农业、农农产品加加工业为为主体，集集安全优优质农产产品生产产、科研研示范、休休闲观光光、景观观绿化、生生态屏障障等功能能于一体体的现代代都市农农业体系系，实现现农业由由单一功功能向多多功能转转变、由由注重生生产向注注重市场场转变、由由粗放型型向集约约型转变变，使城城市

42、建设设增添新新的景观观，生态态建设增增添新的的效应，农农业发展展增加新新的空间间，农民民收入拓拓展新的的渠道，城城乡面貌貌发生显显著变化化。实现这一一目标，我我市农业业发展的的工作重重点是集集中力量量完成四四个开发发，即开开发生态态功能，发发展循环环农业；开发生生产功能能，发展展特色农农业；开开发生活活功能，发发展休闲闲农业；开发示示范功能能，发展展科技农农业。都市农业业的粮食食、蔬菜菜、林果果、花卉卉苗木从从平面和和立体上上组成了了城市的的生态屏屏障，成成为绿色色、和谐谐、宜居居城市不不可缺少少的环境境选择。今今后，我我市要围围绕改善善城乡生生态环境境建设五五大工程程，加快快构建城城乡平面面

43、和立体体生态屏屏障。都市农业业长廊工工程，以以我市境境内的高高速公路路等骨干干道路和和主要水水系两侧侧为重点点，打造造济青、滨滨博等十十条都市市农业长长廊；城城乡林网网工程，以以城市道道路两侧侧绿化、平平原农田田林网、水水土保持持、水源源涵养林林为重点点，大搞搞植树造造林，每每年新增增林地110万亩亩，提高高森林覆覆盖率。二、开心心农场项项目SWWOT分分析（一）现现状分析析开心农场场计划以以休闲、自自然健康康为主题题，采用用连锁式式经营管管理模式式，主要要为满足足前来进进行农业业休闲种种植、健健康餐饮饮等的群群体提供供多方位位服务。自自耕园艺艺亲身体体验农耕耕乐趣，通通过将大大块耕地地分割成

44、成小块后后租赁，开开展了农农趣土地地认养项项目400多块块，带给给市民回回归田园园、放松松身心、体体验劳作作的快乐乐，同时时享受采采收天然然绿色食食品、享享受劳动动成果的的无穷乐乐趣，满满足了常常年生活活在城市市的人们们回归自自然、返返璞归真真的精神神需求。从规划建建设餐饮饮项目上上分析，开心生态餐饮园是都市生态园项目开发中一个重要的组成部分，与认租户以及其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、餐饮、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。（二）项项目SWWOT分分析企业SWWOT分分析，即即态势分分析，就就是将与与研究对对象密切切相关的的各种主主要内部部优势、劣劣势和外

45、外部的机机会和威威胁等，通通过调查查列举出出来，并并依照矩矩阵形式式排列，然然后用系系统分析析的思想想，把各各种因素素相互匹匹配起来来加以分分析，从从中得出出一系列列相应的的结论，而而结论通通常带有有一定的的决策性性。开心心农场SSWOTT分析如如下。优势：1淄博博市政府府的大力力支持。开心农场项目是我公司积极响应市委、市政府关于大力发展休闲都市农业的号召投资兴建的。有机农业种植是园区内的亮点，也是整个园区的特色。2规模模优势非非常明显显。园区区点地面面积500亩，可可以满足足近400人认认养土地地种植，这这种规模模对市民民具有一一定的吸吸引力。3地处处市郊，空空气清新新、土地地肥沃。地地理位

46、置置优越，交交通便利利。开心心农场位位于淄博博新城区区内，东东临西十十一路，紧紧靠滨博博高速公公路和3309国国道，距距淄博市市区5公公里，周周村区88公里，张张店区和和周村区区的业主主都可以以直接进进入开心心农场都都市生态态园，交交通更加加便利。4园内内空间较较大，设设施的建建设和规规划发挥挥的空间间较大，计计划建设设绿色餐餐饮生态态园，解解决租户户吃饭问问题。5市民民对体验验田园生生活，在在野外休休闲娱乐乐充满着着向往。6园区区内了休休闲种植植外，还还能品尝尝到味道道鲜美、营营养丰富富、绿色色健康的的有机蔬蔬菜。7具有有较大的的市场空空间和目目标客户户群体。开心农场的市场定位是自耕园艺，而

47、且园区规模较大，总建设规划面积50亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当一部分人已先富起来，有一部分年纪稍长的整天没事干，这些人士对健康餐饮及休闲要求较高，因此开心农场项目目标客户源较为充裕。8迎合合现代都都市人的的消费心心理。从从现代生生活节奏奏上分析析，久居居城市的的人们日日常工作作、生活活节奏紧紧张，渴渴望利用用节假日日到自然然环境中中寻求乐乐趣，得得到放松松。开心心农场便便捷通畅畅的交通通体系，庄庄园内精精心设计计和新奇奇创意的的游乐设设施，能能够抓住住现代人人们的消消费心理理，为消消费者营营造一个个融于自自然的休休憩空间间。劣势：1都市市农业的的文化内内涵挖掘掘

48、、包装装不够，特特别是都都市有机机农业文文化文化化的特色色没有很很好展现现出来。2园区区经营管管理人员员经验不不足，涉涉及较少少。3园区区的农业业种植项项目模仿仿较多，特特色项目目不太突突出。模模仿就意意味着产产品的同同质化程程度越来来越高，恶恶性竞争争就越来来越厉害害。4营销销策划的的力度不不够。营营销策划划主题不不明确、特特色不鲜鲜明、内内容单一一。5还没没有建成成较为完完善的管管理及运运营机制制。机会：1淄博博新城区区的建设设离园区区较近，新新区的建建设不仅仅起着推推动作用用，关键键能够形形成固定定的消费费群，此此时农和和庄园将将面临着着巨大的的商机。2随着着国家经经济的增增长和广广大人民民生活水水平的提提高，人人们的消消费观念念发生的的很大的的变化。从从假日经经济到休休闲产业业，再到到都市农农业种植植。休闲闲观念和和方式的的转化都都给园区区的娱乐乐、休闲闲、餐饮饮项目带带来巨大大商机。威胁：都市农业