联合融资租赁项目尽职调查报告)20335.docx

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1、XX科技与与XX1新新港联合租赁项项目调查报报告 立项号: 项项目名称： XXX科技与XXX1新港联联合租赁 经 办 人人：呈报部门： 呈报日期期：目录目录2XX新型建建材科技股股份有限公公司6一、公司简简介61、公司基基本情况662、公司管管理水平与与经营团队队介绍73、股东构构成、历史史沿革及重重大事项说说明（若有有）9二、公司财财务情况1111、公司财财务信息（经经审核的企企业财务报报表、资本本资产及负负债状况）11（1）资本本状况133（2）资产产状况133（3）负债债状况1332、财务比比率分析说说明133、现金流流量表单位位：元1444、 现金金流量情况况 单位位：万元1145、财

2、务情情况调查综综合评价115三、公司经经营管理情情况15行业介绍绍18一、 行业业分析188二、市场需需求18项目介绍绍19一、 项目目运营模式式191、项目概概况192、投资收收益分析220二、经济价价值21三、已有项项目简介223地址XX11新港工程程有限公司司24一、公司简简介241、公司基基本情况2242、股东构构成、历史史沿革及重重大事项说说明（若有有）26二、公司财财务情况2261、公司财财务信息（经经审核的企企业财务报报表、资本本资产及负负债状况）26（1）总体体情况266（2)资本本状况277（3)资产产状况288(4)负债债状况2883、财务情情况调查综综合评价228三、公司

3、经经营管理情情况28行业介绍绍31一、某港现现状31二、新建港港口情况333项目介绍绍34一、 项目目运营模式式34二、经济价价值及租金金偿付能力力分析377担保企业（aa集团）资料38项目具体操操作方案与与保证措施施51一、项目操操作方案551二、保证条条件52三、保险方方案52附：租赁物物明细555报告结论557申租企业名名称地址XX11新港工程程有限公司司山东XX新新型建材科科技股份有有限公司申请融资租租赁金额4700万万元融资租赁期期限3年业务种类联合售后回回租还租方式按季等额租租金后付首付款无保证金10%利率IRR申请融资租租赁目的(资金用途途)：购买设备备（实际为为直接租赁赁，考虑

4、到到企业前期期已经签订订合同，并并且支付部部分款项，故故拟按售后后回租操作作，以防止止资金在不不能匹配的的情况下企企业全部支支付款项的的情况。）项目简介:2011年年aa集团进进军环保低低碳行业，成成立XX新型建建材科技股股份有限公公司，生产产多功能环环保材料、环环保科技整整体生态房房屋等，具具有22个国家家专利，具具备标准化化设计、预预制化生产产、装配式式施工的特特点，其核核心技术为为粘合剂，不不含任何化化学成分，原原材料来自自石粉、秸秸秆等。生生产出的环环保材料可可持续释放放负氧离子子且防火、防防水、防虫虫蛀、保温温、隔音、抗抗震、经久久耐用。22011年年6月18日在山山东地址实实施奠基

5、仪仪式并正式式开工建设设厂房，项项目一期预预计总投资资约6亿，一期期计划建立立一条年产产60-990万平方方米整体住住宅的生产产线（根据据订单总额额，可以实实行加班制制度），预预计新材料料整体住宅宅销售价格格为25000元/平方米。 XX1新新港是由aaa集团投投资开发、aa港务公司运营的现代化大型港口，港口全称为某港靖海湾港区XX1新港区。一期工程进度：2个5000吨级（水工按照1万吨施工）的泊位，总投资6.25亿元，设计年通过能力107万吨；目前所有手续齐全（山东省政府、发改委、海洋局、交通局批复的文件即可投入运营）；一期项目主要以矿粉、煤炭等散货运输为主，目前已经有吉林石化与外资合作的总

6、投资75亿的化工项目落户港口，生产出的乙醚、苯等化工产品对外出售。2012年元旦前，地址市政府市长会议已经协调确定边防、海关、检疫等部门在aa港口进行联合办公，为港口的运营提供支持。租赁物概况况: 港口：40T门座座式起重机机1台、16TT门座式起起重机3台 XX科技技：新型墙墙体材料生生产线成套套设备、BBMB玻镁镁板自动化化流线、锅锅炉以及其其他配套设设施还款来源：主营业务务收入及设设备折旧；aa集团团营业收入入担保措施：1、 保证金：总总款项的110%；2、 为租赁物件件购买相关关保险3、 aa集团提提供担保；4、 价值70000-80000万的的土地做抵抵押。保险方案:购买日期：从承租

7、之之日起（或或者设备进进场之日起起）10日内内，为承租租设备购买买保险；险种：险种种为综合财财产险；保额：保险险金额为当当年租金总总额；受益人为XXX2（天天津）融资资租赁有限限公司；保险期限：融资租赁赁期限3年年（企业可可以选择购购买保险的的期限为一一年，每年年到期前再再次购买）。XX新型建建材科技股股份有限公公司公司基本本情况一、公司简简介1、公司基基本情况公司名称山东XX新新型建材科科技股份有有限公司办公地址地址市小观观镇山海南南路1988-1号联系电话注册资本一亿元传真成立时间2011年年3月1日注册地址法定代表人人任职时间2011.3.1联系电话授权经办人人职务总经理助理理联系电话主

8、营业务新型复合材材料、组装装房、建筑筑材料和包包装材料的的研发、销销售；轻质质矿石粉和和有关原料料的批发、销销售以及机机械、五金金、矿产品品销售货物物和技术进进出口企业简介2011年年aa集团进进军环保低低碳行业，成成立XX新型建建材科技股股份有限公公司，生产产多功能环环保材料、环环保科技整整体生态房房屋等，具具有22个国家家专利，具具备标准化化设计、预预制化生产产、装配式式施工的特特点，其核核心技术为为粘合剂，不不含任何化化学成分，原原材料来自自石粉、秸秸秆等。生生产出的环环保材料可可持续释放放负氧离子子且防火、防防水、防虫虫蛀、保温温、隔音、抗抗震、经久久耐用。22011年年6月18日在山

9、山东地址实实施奠基仪仪式并正式式开工建设设厂房，该该项目总占占地面积22874.6亩，总总建筑面积积10699600平平方米。22012年年9月投产后后，年生产产能力达到到600万平平米，具有有良好的社社会效益、环环境效益，可可以有效的的拉动当地地经济，并并给当地政政府带来巨巨额的税收收并解决数数千人的就就业问题。2、公司管管理水平与与经营团队队介绍1）企业管管理层情况况介绍类别姓名目前职位年龄性别家庭住址家庭电话毕业学校总经理总经理44男北京经济管管理学院技术负责人人技术总监58男河北河北大学总经理简历历技术负责人人简历表1-2企业实际控控制人信用用评价表（ 试行）评价要素调查提纲证明渠道、

10、途途径及材料料调查结果能力体现1成功管理及及获荣誉经经历详见企业发发展历程及及老板简历历相关企业证证明及相关关业内人士士、合作银银行1人以上证证明；相关关荣誉证书书、奖章等等有相关荣誉誉证书、奖奖章2业界评价、重重点事迹报报道等经历历在同行业内内享有较高高声誉及业业界较为突突出口碑，多次因突出贡献、业界口碑等事迹受新闻媒介的宣传、推广要求至少向向同行业者者1人以上予予以寻证，或或相关报纸纸、专题报报道有相关证书书，报纸，专专刊报道等等3其他著名企企业入股无其他大型型国有控股股公司、上上市公司、龙龙头企业等等著名企业业投资入股股股东名册、出出资证明书书等无不良事件4管理失败历历史、不良良报道等事

11、事件无档案、报道道以及相关关人士证明明5不良征信记记录个人及家庭庭成员是否否存有个人人不良征信信记录，以以及其他合合同违约记记录，以及及存有大额额负债，甚甚至发生被被诉、被强强制执行的的信用报告及及银行相关关人士、生生效法律文文书证明暂未取得6不良嗜好，刑刑事处罚无到公安机关关了解是否否有犯罪记记录其他7自然情况国家文化产产业人才培培训基地主主任、中华华民族文化化促进会副副主席、河河北政协委委员、河北北省慈善总总会副会长长、河北省省民营企业业家联谊会会会长、河河北省少儿儿基金会副副会长、河河北省红十十字协会副副会长等。社会职务证证明文件等等8社会公益活活动aa集团在在总裁老板板的带领下下，积极

12、投投身慈善和和社会公益益事业，累累计捐助善善款10亿多元元。相关慈善机机构、公益益基金机构构了解及相相关证明文文件网页、证书书综合评价内内容（进行具体体描述）注：该表及及相关证据据、证明材材料已经随随上报材料料一并呈报报。2http:/hoouse.baiddu.coom/sjjz/neews/2221499/216645200/http:/neews.ssjz.ssoufuun.coom/20010-110-266/395551800_alll.htmmlhttp:/hoouse.baiddu.coom/sjjz/neews/00/257729333/http:/http:/wwww.goo

13、ngyiishibbao.ccom/NNews/2010004/11263884.asspxhttp:/neews.iidoiccan.ccom.ccn/zhhjzb/htmll/20008-055/29/conttent_53077691.htm等等等4）企业机机构设置与与运作情况况列出组织织机构图。3、股东构构成、历史史沿革及重重大事项说说明（若有有）1）股东构构成表1-6aa集团和和XX科技技、港口公公司的控股股股东在法法律关系上上体现为不不同主体，主主要是为了了公司间设设立防火墙墙，保证企企业的运转转和交易安安全。二、公司财财务情况1、公司财财务信息（经经审核的企企业财务报报表、资本本

14、资产及负负债状况）1）总体情情况资产负债表表单位：万元元资产2011年年9月2011年年12月2012年年4月货币资金 10.777 100.05 4,7337.633 应收账款净净额 - - - 预付账款 128.30 1,6113.833 2,1558.522 其他应收款款 133.19 319.24 1,0662.811 流动资产合合计 272.27 2,0333.111 7,9558.977 固定资产原原值 2.799 12.003 13.113 减:累计折折旧 0.166 0.455 1.633 固定资产净净值 2.633 11.558 11.551 在建工程 1,6880.766

15、6,1556.744 16,2241.886 待处理固定定资产净损损失 - - - 固定资产合合计 1,6883.399 6,1668.322 16,2253.337 无形资产 - 7,5000.000 7,5110.433 固定及无形形资产合计计 - 7,5000.000 7,5110.433 递延税款借借项 - - - 资产总计 1,9555.655 15,7701.444 31,7722.777 负债及所有有者权益2011年年9月2011年年12月2012年年4月应付账款 418.91 - 301.30 未交税金 -98.56 1.088 -1844.36 其他应付款款 - 40.000

16、 - 流动负债合合计 132.32 41.008 116.95 长期借款 - - 16,0000.000 长期负债合合计 - - 16,0000.000 递延税款贷贷项 - - - 负债合计 132.32 41.008 16,1116.995 实收资本 2,0000.000 8,3995.000 8,3995.000 资本公积 - 7,5000.000 7,5000.000 未分配利润润 -1766.67 -2344.64 -2899.18 所有者权益益合计 1,8223.333 15,6660.336 15,6605.882 负债及所有有者权益合合计 1,9555.655 15,7701.4

17、44 31,7722.777 损益表项目名称2011年年9月2011年年12月2012年年4月一、主营业业务收入 - - - 减:主营业业务成本 - - - 营业费用 - - - 二、主营业业务利润 - - - 管理费用 181.53 245.65 56.330 财务费用 -0.880 -1.558 -1.550 三、营业利利润 -1800.73 -2444.06 -54.80 加:投资收收益 - - - 营业外收入入 4.066 9.422 0.277 四、利润总总额 -1766.67 -2344.64 -54.54 （1）资本本状况1）资本金金单位：万万元注册资本实收资本无形资产出出资比例

18、（是否评评估）实物出资比比例及构成有无实收资资本退出及退出金额额100000万元8395万万元15%（双双方协商，未未评估，手续正在办办理中）0无2）净资产产单位：万万元科目前年去年本期增减变化原原因实收资本8,3955.008,3955.002011年年注册成立立资本公积7500aa集团提提供未分配利润润-203.73（2）资产产状况 通过现场场查看，企企业基础设设施已经快快建设完毕毕，土地为为购买，已已经提供土土地款项支支付单据。该该企业为aaa集团体体系外实际际控制公司司。部分款款项由集团团支付，并并未体现在在报表中，例例如土地等等。（3）负债债状况 企企业现在处处于筹建期期，总资产产为

19、3.117万元，实实收资本为为83955万元，基基本前期投投入都是企企业自有资资金，部分分资金由集集团支付（资资本公积77500万万元），bbb信托为为其提供1160000万信托资资金，以aaa集团某某市商业地地产进行抵抵押。2、财务比比率分析说说明财务比率指指标指标类别财务指标年年年偿债能力资产负债率率7%1%3%流动比率2.06 77.822 18.499 速动比率205.776%7781.66%1849.32%盈利能力毛利率（%）-净利率( %) -营运能力存货周转率率（次）-应收帐款周周转率（次次）-表2-8现在企业处处于筹建期期，主要是是对基础设设施的建设设、生产线线的投入等等，资金

20、来来源为实收收资本和集集团资金，没没有外部融融资。现并并未进行生生产，故其其财务比率率参考价值值有限。3、 现金流量表表单位：元元经营活动净净现金流量量表项目2011年年12月2012年年4月一、经营活活动产生的的现金流量量： 销销售商品、提提供劳务收收到的现金金 收收到的税费费返还 收收到的其他他与经营活活动有关的的现金 78,5509,8822.336 1,5779,1998.655 现金流入小小计 78,5509,8822.336 1,5779,1998.655 购购买商品、接接受劳务收收到的现金金 19,1138,2258.880 4,4333,9113.099 支支付给职工工以及为职

21、职工支付的的现金 746,745.07 290,620.38 支支付的各项项税费 31,3371.887 1,8554,3661.133 支支付的其他他与经营活活动有关的的现金 4,8555,2772.766 7,6557,8226.155 现金流出小小计 24,7771,6648.550 14,2236,7720.775 经经营活动产产生的现金金流量净额额 53,7738,1173.886 -12,657,522.10 二、投资活活动产生的的现金流量量净额购建固定资资产、无形形资产和其其他长期资资产所支付付的现金 136,687,693.45 100,966,611.38 现金流出小小计 -

22、1366,6877,6933.45 -1000,9666,6111.38 投资活动产产生的现金金流量净额额 -1366,6877,6933.45 -1000,9666,6111.38 三、筹资活活动产生的的现金流量量：吸收投资所所收到的现现金 83,9950,0000.000 借款所收到到的现金 160,000,000.00 现金流入小小计 83,9950,0000.000 筹资活动产产生的现金金流量净额额 83,9950,0000.000 160,000,000.00 现金及现金金等价物增增加额 1,0000,4880.411 46,3375,8866.552 4、 现金流量情情况 单单位：

23、万元元项目现金流入量量现金流出量量净现金流量量2011年年2012年年4月2011年年2012年年4月2011年年2012年年4月经营活动7,8500.98 157.992 2,4777.16 1,4233.67 5,3733.82 -1,2665.755 投资活动0.00 0.00 -13,6668.777 -10,0096.666 13,6668.777 10,0996.666 筹资活动8,3955.00 16,0000.000 0.00 0.00 8,3955.00 16,0000.000 经营活动净净现金流量量情况企业现在处处于投资筹筹建期，一一般为工程程款。近期期主要为资资金流出。2

24、2011年年开始筹建建，20111年和22012年年筹建购建建固定资产产以及其他他投入累计计2.766亿元左右右。5、财务情情况调查综综合评价通过现场走走访，可以以看到企业业的办公大大楼已经主主体封顶，用用于安放设设备的厂房房框架已经经完毕。企企业投资属属实。企业业提供了施施工合同以以及部分已已经支付的的发票。企业提供了了购买设备备的合同以以及根据进进度支付的的发票。三、公司经经营管理情情况1、行业分分析未来一一到三年销销售预测XX科技于于20111年3月注注册成立后后，已经与与如下公司司签订协议议：（1）家园园公司（ccountty hoome mmarkeetingg CO） 代理XXX产

25、品海海外认证协协议与海外外总经销代代理协议（22011.10.003） 代理区域域：毛里求求斯，印度度洋岛屿（包包括留尼旺旺岛，马达达加斯加，塞塞舌尔群岛岛，马约特特，马尔代代夫）非洲洲，欧洲（包包括法国）。（注：现场场考察时，在在aa星辰辰广场的样样板房里，放放有前不久久法国代表表团来考察察的牌子）（2）?建建设有限公公司与XXX科技签订订合同，合合同中约定定，该公司司承诺20012年采采购的产品品数量不少少于20万万平方米，22013年年采购量不不少于300万平方米米，20114年采购购量不少于于40万平平方米。价价格暂定为为24000元/平方方米。（22011年年10月88日签订）。（3

26、）地址址市七里水水头建筑工工程公司与与XX科技技签订合同同，合同中中约定，该该公司承诺诺20122年采购的的产品数量量不少于220万平方方米，20013年采采购量不少少于30万万平方米，22014年年采购量不不少于400万平方米米。价格暂暂定为24400元/平方米。（22011年年10月88日签订）。（4）华北北电力，接接洽中，对对方意向很很大，正在在就具体细细节进行协协商。华北北电力意向向用XX科科技的新型型材料筹建建所辖区域域内放置变变电站的小小屋。此外，还接接洽了如下下项目，达达成合作意意向：本项目生产产的低碳环环保住宅生生产技术处处在国内乃乃至国际领领先地位。该该项目产品品以及相对对低

27、廉的价价格与节能能环保性能能赢得了客客户的信赖赖，目前已已经达成合合作意向的的国际项目目有：文莱：366万建筑平平方米民宅宅吉布提：440万建筑筑平方米民民宅，1万万建筑平方方米5星宾宾馆；俄罗斯：444万建筑筑平方米青青年公寓阿联酋阿布布扎比：88万平方米米豪华别墅墅阿塞拜疆：20万建建筑平方米米核心商务务综合体尼日利亚：11万建建筑平方米米拉各斯莱莱基自由贸贸易区赤道几内亚亚：33万万建筑平方方米民宅斯里兰卡：11万建建筑平方米米经济适用用房伊朗：1万万建筑平方方米民宅2、主要采采购商情况况（列出至至少前5位最大采采购商）(1)原材材料本项目开发发建设过程程中需要耗耗用的自然然资源及原原材

28、料为：钢材、水水泥、砂、石石、环保砖砖、瓷砖、水水、电等。其其中钢材由由外地运输输过来，其其余材料在在地址当地地有生产和和销售的企企业，可以以就近取材材。地址本地有有丰富的水水泥、砂、石石资源。本本项目的建建设就近取取材大大节节约了建材材采购费用用和运输费费用，且使使上游原材材料生产企企业得到可可观的业务务收益。（2）原辅辅材料项目产品所所用原辅材材料主要由由轻质矿石石粉、氯化化镁粉、植植物纤维、特特效改性剂剂、EPSS、塑性钢钢材、玻璃璃、冷轧钢钢带等，详详见下表:主要原辅材材料消耗表表序号名称来源1轻质矿石粉粉辽宁、山东东2绿化镁粉山东、青海海、天津3植物纤维当地收购4增强纤维5特效改良剂

29、剂自制6无机颜料山东7涂层8网络布河北、山东东9EPS山东10塑钢型材辽宁、山东东11五金配件山东12玻璃山东13冷轧钢带山东14外购件合计项目所需原原材料全部部从国内市市场采购，原原材料供应应充足，能能够满足项项目生产需需求。3、产品类类型及价格格一、外墙保保温装饰系系统产品产品类别防火防水能耗环境污染施工速度参考价格备注新材产品外墙保温装装饰板系统统A级优低无快捷150-2250/平平方米传统产品玻璃装饰墙墙保温层B级级优中光污染普通500-6600/平平方米陶板装饰墙墙保温层B级级可高普通600-8800/平平方米石材装饰墙墙保温层B级级可中放射性普通500-6600/平平方米限低层建筑

30、筑瓷板装饰墙墙保温层B级级优高放射性湿贴300-4400/平平方米限低层建筑筑二、内墙装装饰板产品产品类别防火健康养生质感防水施工速度参考价格备注新材产品负氧离子内内墙装饰板板A级释放负氧离离子自然、亲和和优快捷120-1160/平平方米传统产品木板易燃释放甲醛、苯苯自然、亲和和差普通200-3300/平平方米石板A级放射性冷良普通300-5500/平平方米厨卫瓷板A级冷良普通150-3300/平平方米没有呼吸功功能三、地面板板材产品产品类别防火防水维护费用耐磨损花色品种参考价格使用寿命新材产品代木地地板板A级优低优多样化130-1160/平平方米30年传统产品防腐木地板板易燃差高差单调200

31、-3300/平平方米（国国产）3000-4000元/平平方米（进进口）15年行业介绍绍一、 行业分析21世纪初初期是中国国建材工业业发展的一一个重要时时期，建材材工业发展展的外部环环境发生了了较大的改改变，总体体分析，建建材工业的的发展有比比较有利和和外部经济济环境。随随着我国经经济的快速速增长以及及城市化进进程的加快快，建材市市场的需求求将达到一一个新的高高度，从而而对我国建建材行业的的发展起到到有利的促促进作用。国家产业业技术政策策中关于于建材工业业的技术发发展方向提提出：大力力发展可降降低环境负负荷和有益益健康的生生态建材技技术和产品品，发展高高性能保温温隔热材料料，发展高高性能内外外墙

32、涂料和和环保型装装饰装修材材料技术。因因此，绿色色环保的新新型建材将将是未来发发展的主流流，建材工工业的发展展要加大技技术创新力力度，减低低生产过程程中的能耗耗。2010年年6月，工工业和信息息化部原材材料工业司司协同国家家发展改革革委员会、中中国建筑材材料工业规规划研究院院、中国建建筑材料联联合会及各各地行业协协会召开了了全国建材材工业“十十二五”建建材行业结结构调整，重重点在于产产品结构调调整和企业业组织结构构调整，产产品结构调调整需要从从发展建材材加工制品品方面着手手进行。建建材工业总总体升级体体现在三个个方面，即即由原材料料制造业为为主向加工工制品业为为主转变，由由“两高一一资”产业业

33、向“两型型”(资源源节约型、环环境友好型型)产业转转变，由资资本驱动型型产业向创创新驱动型型产业转变变。其中，加加工制品业业的发展以以建筑业为为主要服务务对象，重重点发展建建筑结构件件、多功能能建筑墙体体、建筑门门窗及屋面面系统等产产品，以实实现建材企企业由原材材料供应商商向工程问问题系统解解决方案提提供商转变变。现阶段，中中国住宅工工业化的发发展尚处初初级阶段，程程度较低。目目前转配式式住宅行业业一直处在在小打小闹闹状态，企企业各自为为政，行业业还没有一一家全国性性知名品牌牌，大部分分厂家只是是在自己的的区域地盘盘进行市场场推广，还还没有企业业面向全国国布点。本项目抓住住市场机遇遇，推进低低

34、碳建材住住宅产业化化项目，生生产低碳建建材住宅产产业化项目目，生产低低碳环保住住宅市场容容量大，市市场前景极极为可观。二、市场需需求1、国内住住宅房屋21世纪头头20年，是是我国建筑筑业的鼎盛盛时期，22020年年全国房屋屋建筑面积积将接近22000年年数量的22倍。目前前我国建设设高潮持续续不断，每每年建成的的房屋面积积高达166亿-200亿平方米米，超过所所有发达国国家年建成成建筑面积积的总和。2、国外住住宅房屋（1）俄罗罗斯据统计，俄俄罗斯目前前急需住房房40000万套，而而近几年只只能新建几几十万套，所所以其住房房紧张的状状况近期内内难以消除除。在莫斯斯科，普通通住宅楼没没平方米已已经

35、达到7700-9900美元元，如何解解决中低收收入居民住住房的问题题，成为政政治棘手的的问题。（2）埃塞塞俄比亚随着埃国国国民经济的的快速增长长，其房屋屋需求量激激增，每年年仅经济适适用房一项项就新增1100万平平方米。(3)阿联联酋为了发展旅旅游业，阿阿联酋要建建一系列世世界顶级的的建筑，如如写字楼、度度假村、医医院等，目目前正在建建设中的主主要项目总总投资为2280亿美美元。（4）约旦旦约旦虽是一一个只有5520万人人口的小国国，但每年年仍有建筑筑面积5000-6000万平方方米的需求求。（5）黎巴巴嫩黎巴嫩每年年建设中的的主要项目目总投资达达到4亿美美元。项目介绍绍一、 项目运营模模式1

36、、项目概概况本项目采用用的新型环环保复合建建筑材料技技术是由公公司股东高高宏和纪勇勇以技术入入股的自主主创新的专专利技术，该该技术主要要以农作物物秸秆及无无机胶凝材材料为主要要原材料，通通过一定的的工艺方式式生产出来来的新一代代的复合材材料，可替替代耗资源源耗能源的的传统材料料，如：木木材、粘土土砖、陶瓷瓷、塑料、水水泥、钢材材等，该技技术拥有自自主知识产产权，目前前其他国家家还有开发发出来。项项目使用的的专利技术术主要有：实用新型名名称：活动动房屋用新新型建筑型型材。专利利号：ZLL98 22 082288.66实用新型名名称：型材材专利号：ZL 000 2 010446.1实用新型名名称：

37、保温温互锁式建建筑砖块专专利号：zzl 022 2088566.1美国帕拉丁丁国际高新新技术成果果认证证书书，专利名名称为：11）植物纤纤维复合防防火板；22）外墙保保温复合装装饰板。该该技术处于于世界先进进水平。本项目总投投资包括建建设投资（工工程费用、工工程建设其其他费用、基基本预备费费）、建设设期利息和和流动资金金三大部分分。本项目规划划总用地面面积2,8874.66亩，其中中建设用地地1,5118,6667平方米米（折合22,2788亩）。规规划总建筑筑面积1,069,600平平方米，建建筑密度557.5%，容积率率0.7004。项目单位经经过大量的的市场调研研和分析，拟拟建设生产产低

38、碳建材材住宅的生生产线装置置、土建、公公用工程及及辅助工程程等。该生生产工艺装装置含外墙墙复合保温温装饰板生生产线9条、结构构板生产线线28条、轻轻钢自动化化生产线110条、异异型构件生生产线1条、塑钢钢门窗生产产线2条、中空空玻璃生产产线1条、无极极门生产线线1条、EPSS生产线2条和其他他设备与模模具生产线线，共计994,8334台（套套）设备。2、投资投投资情况项目一期预预计总投资资约6亿，其其中土地取取得费、土土地回填等等费用约11.2亿元元；土建费费用、装修修费用、采采购生产设设备及设备备安装调试试等费用约约3.6亿亿元；开始始投产时，需需投入的用用于购置原原材料、产产品仓储等等流动

39、资金金约1.22亿元。目目前已经投投入资金33.3亿元元左右，其其中2亿元元左右由集集团商业地地产取得的的信托资金金支持（信信托资金已已经对接完完毕，由aaa星辰广广场会展中中心商业地地产抵押，额额度为2.5亿元），此此外，公司司已与当地地政府对接接，通过合合作产业基基金形式募募集资金。等等正式生产产后，即可可申请当地地流动资金金贷款。XXX2售后后回租50000万元元也将用于于此项目。3、项目优优势与劣势势项目优势本项目的投投产，可以以促进建材材工业升级级，由原材材料制造业业为主向加加工制品业业为主转变变，加快住住宅产业化化进程，推推动节能省省地环保型型住宅建设设，促进住住宅产业走走节约、集

40、集约的发展展思路。可可以侧近住住宅体系标标准化、住住宅部品化化和住宅生生产工业化化发展进程程，适应住住宅市场需需求，和国国际住宅市市场接轨，对对公司生存存、发展和和提高核心心竞争力具具有重大意意义。本产品具有有如下功能能：（1）防防火阻燃功功能（2）释释放负氧离离子功能（33）保温隔隔音功能（44）抗折功功能项目劣势 本本项目属于于国家新型型建材，属属于国家扶扶持项目，但但是其现在在并没有一一个国家级级标准，在在国内市场场认可度偏偏差，企业业投产后，其其国内市场场定位主要要为为建筑筑外墙提供供产品，重重心主要在在国外市场场，为国外外市场提供供整套住宅宅服务等,在国内市市场主要提提供外墙保保温板

41、，少少量整房项项目。二、经济价价值一期计划建建立一条年年产60-90万平平方米整体体住宅的生生产线（根根据订单总总额，可以以实行加班班制度），预预计新材料料整体住宅宅销售价格格为25000元/平平方米，考考虑到未来来的价格变变动，以22300元元/平方米米进行预测测。据此，预计计自20112年至22013年年的项目投投资财务现现金流量表表如下：2012201320142015发挥产能5万平方米米60万平方方米90万平方方米90万平方方米销售收入 11,5500.000 150,000.00 207,000.00 207,000.00 生产成本 6,6770.000 87,0000.000 120,060.00 120,060.00 增值税 690.00 9,0000.000 12,4420.000 12,4420.000 主营业务利利润 4,1440.000 54,0000.000 74,5520.000 74,5520.000 即使按照项项目年设计计生产能力力（60万万平每年）的的80%计计算，预计计每年生产产低碳环保保整体住宅宅48万平平，预计每每年销售收收入也可达达到12亿亿元。三、已有项项目简介图1 样板房内内部：样板板房中所有有家具，门门，地板，内内外墙全部部由新