四川江南香溪消费者调查问卷执行方案62869.docx

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1、四川江南香香溪消费费者调查查问卷执执行方案案一、调查目目的：通过问卷调调查，对对四川市市主要区区域居民民的购房房需求、住住房消费费特点、消消费区域域认同、消消费者质质素、经经济承受受能力、物物业管理理需求等等方面的的情况做做一次深深入的调调查，基基本了解解消费者者的实际际购买需需求，为为本项目目科学开开发提供供决策依依据。二、调查采采用的方方法和样样本数量量的选取取：本次消费者者调查采采取街头头定点拦拦截和入入户访问问结合的的调研形形式，计计划聘请请房地产产专业或或相关专专业的118名大大学生作作为访问问执行人人，对划划分区域域内的目目标单位位和对象象进行面面对面的的访问，提提供调查查问卷由由

2、被调查查人填写写，并及及时回收收和提交交完成问问卷。 样本数量选选择为3300-4000个，问问卷数投投放数量量4000份，确确保回收收有效问问卷3000份，问问卷填写写要求一一对一，当当面沟通通填写，填填写完毕毕当日回回收。三、调查对对象的选选择：根据本项目目的特点点和特色色，主要要对调查查区域的的调查对对象细分分如下：花溪区 主主要调查查对象为为生活和和工作在在花溪的的教师群群体、医院医医生、公务员员、小企业业主、已在花花溪置业业的人士士及水泥厂厂干部群群体等。两城区 主主要调查查对象为为新型中中产阶层层、休闲置置业人群群、养老度度假人士士、工商企企业中高高层管理理人员及及国家机机关、金金

3、融机构构、企事事业单位位外地单单位驻四四川办事事处的工工作人员员等。四、调查区区域设置置和问卷卷投放比比例：根据本项目目的特点点和情况况，对四四川六城城区（主要区区域为花花溪和两两城区）的目标标调查对对象进行行面对面面访问调调查。主主要分为为三个区区域花溪溪区、云岩区区及南明区区，共计计18个个调查点点。详细调查点点分布及及投放比比例：花溪区 以以入户调调查为主主，主要要调查点点，设置置于四川川大学、民族大大学、清华中中学、医院、主要商商品房居居住区及及花溪大大道汽车车4S专专卖店等等6个调调查点。 在在此区域域投放调调查问卷卷1000份，四四川大学学投放115份、民族大大学投放放15份份、清

4、华中中学投放放10份份、医院投投放200份、主要商商品房居居住区投投放200份及花花溪大道道汽车44S专卖卖店投放放20份份。云岩区 主主要调查查点设置置于黔灵灵山公园园、百盛百百货商场场、大十字字广场、中华路路写字楼楼区及市市中心商商业区等等5个调调查点。 在在此区域域投放调调查问卷卷1500份，黔黔灵山公公园投放放30份份、百盛百百货商场场投放330份、大十字字广场投投放300份、中华路路写字楼楼区投放放30份份及市中中心商业业区投放放30份份。南明区 主主要调查查点设置置于人民民广场、沃尔玛玛超市、纪念塔塔富中国国际写字字楼、都司路路高档居居住区、大南门门广场、沙冲路路汽车销销售区及及南

5、明高高档住宅宅区，如如在水一一方、经典时时代等77个调查查点。 在在此区域域投放调调查问卷卷1500份，人人民广场场投放220份、沃尔玛玛超市投投放300份、纪念塔塔富中国国际写字字楼投放放20份份、都司路路高档居居住区投投放200份、大南门门广场投投放200份、沙冲路路汽车销销售区投投放200份及南明高高档住宅宅区投放放20份份。五、作业进进程的执执行保障障措施：人员的招募募与培训训调查人员和和督导的的招聘，由由我司统统一组织织有一定定社会经经验和地地产专业业知识和和调查技技巧的人人员，通通过培训训考核后后，选定定1520人人参加调调研工作作，具体体完成33004000个样本本访问数数量的访

6、访问。问卷调查执执行采取街头定定点拦截截和入户户访问结结合的方方式，分分阶段完完成对33004000个样本本进行问问券调查查。每阶阶段完成成后进行行小结，检检查问卷卷调研情情况和质质量，并并相应调调整下阶阶段执行行方案。（调调查问卷卷内容见见附件：消费者者调研问问卷） 六、调查工工作流程程及时间间安排：2005年年12月月27日日20006年11月3日日具体工作时时间安排排12月277-299日调查查工作的的前期准准备阶段段，主要要完成调调查问卷卷的设计计执行方方案的制制定调查查团队的的建立调查人员和和督导的的招聘和和培训等等。12月300-311日实施施阶段，开开始调查查访问和和调查问问卷的

7、回回收等。 1月1-33资料整整理、撰写调调查报告告阶段，对对调查问问卷取得得的数据据整理、统计分分析及调调查问卷卷报告的的撰写等等。七、工作人人员构架架及分工工：调查工作小小组成员员：张东东海、周旺、范俊、李大庆庆、卢春雷雷、宋思怡怡、文科及及外聘调调查人员员18人人等。工作小组成成员分工工：张东海和周周旺负责责：1、实施和和协调。2、调查问问卷的设设计和执执行计划划的制定定。3、调研员员和督导导的培训训。4、调查报报告撰写写。督导员：范范俊、李大庆庆、卢春雷雷、宋思怡怡、文科等等负责：1、调查人人员工作作的督导导。2、调查问问卷的发发放和回回收。3、调查问问卷的整整理和统统计。4、小礼品品

8、的采购购。 督督导员分分组：第一组：宋宋思怡第二组：文文科第三组：桂桂宁娜第四组：欧欧阳慧潼潼八、详细工工作分工工： 330日第第一组带带四个调调查员在在花溪区区清华中中学和医院两个个调查点点进行访访问调查查，上下下午各一一个点。 第二二组带四四个调查查员在花花溪区主主要商品品房居住住区及花花溪大道道汽车44S专卖卖店两个个调查点点进行访访问调查查，上下下午各一一个点。 第三三组带四四个调查查员在云云岩区的的黔灵山山公园和和百盛百百货商场场两个调调查点进进行访问问调查，上下午各一个点。 第四四组带四四个调查查员在云云岩区的的大十字字广场和和中华路路写字楼楼区两个个调查点点进行访访问调查查，上下

9、下午各一一个点。 331日第第一组带带四个访访问员在在云岩区区的中华华路写字字楼区和和南明区区人民广广场两个个调查点点进行访访问调查查，上下下午各一一个点。 第二二组带四四个访问问员在南南明区的的都司路路高档居居住区和和大南门门广场区区两个调调查点进进行访问问调查，上上下午各各一个点点。 第三三组带四四个访问问员在南南明区的的沃尔玛玛超市和和南明高高档住宅宅区两个个调查点点进行访访问调查查，上下下午各一一个点。 第四四组带四四个访问问员在南南明区的的沙冲路路汽车销销售区和和纪念塔塔富中国国际写字字楼两个个调查点点进行访访问调查查，上下下午各一一个点。九、注意事事项：1、在外出出实施调调查过程程

10、中全体体人员要要注意安安全。2、要注重重行为礼礼貌和公公司形象象。3、要注重重调查问问卷的访访问质量量。4、出现问问题要及及时沟通通和汇报报。十、费用预预算：序号项目内容数量费用1问卷设计制制作消费者调查查问卷450份30元3外聘调查人人员费用用有效调查问问卷100元/份份300-4400份份3000元元4小礼品费用用15元/个300个 4450元元5其它不可预预见费用用200元6总计3680元元十一、附件件：消费者调查查问卷四川市住房房需求调调查问卷卷 访问员签名： 访 访问区域： 区 调查点 访问地点： 访问日期 ：2005年 月 日 时 分开始用时共计 分(访问员注意：以下内容在调查结束

11、时填写，以备复核时使用)被访者姓名： 联系电话： 被 被访者住址： 督导签名： 一审： 一审结果： 复核： 复核结果： 问卷编编号： 先生女士士：您好！我是是深圳市市中原投投资策划划公司调调研员，我我们正在在进行一一项有关关住房需需求习惯惯的调研研，想请请您谈谈谈您对此此的看法法。您的的任何想想法、观观点无所所谓对错错，我们们只是作作为内部部调研参参考，对对于问卷卷内容，我我们会加加以保密密，多谢谢您对我我们工作作的支持持。调查查完我们们会有小小礼品赠赠送您，请请问我们们可以开开始吗？第一部分 甄别问问卷S01 请请问您是是否在下下列行业业从事工工作？ A、 房地产开发发企业/中介/服务机机构

12、(中中止访问问，并表表示感谢谢)B、 市场调查公公司或研研究机构构(中止止访问，并并表示感感谢)C、 房地产相关关媒体编编辑/记记者(中中止访问问，并表表示感谢谢)D、 以上都不是是（继续续）S02请问问您个人人月收入入是否在在15000元以以上或者者家庭年年收入在在200000元元以上？ A、是 BB、否(中止访访问，并并表示感感谢)S03请问问您未来来2年内内会购买买商品住住宅吗？ A、会 BB、可能能 CC、不会会(中止止访问，并并表示感感谢)S04请问问您的年年龄？_岁岁(访问员员记录年年龄，同同时将其其归入到到对应的的年龄段段 A、25岁岁以下(中止访访问，并并表示感感谢) 第二部分

13、 主体问问卷一、住房现现状01请问您您现在居居住的区区域 A、云岩区区 B、南明区区 C、花溪区区 DD、白云区区 EE、乌当区区 F、清镇市市 G、小河开开发区 H、金阳新新区 I、其他地地区_02请问您您现在的的住房来来源是 A、商品房房 B、单位集集资房 C、单位宿宿舍 DD、自租房房 E、其他03请问你你现在的的住房户户型 A、一房 BB、二房 C、三房 D、四房 EE、五房04请问你你现在的的住房面面积 A、50平平方米以以下 B、51-80平平方米 C、81-1000平方米米 D、1011-1220平方方米 E、1211-1550平方方米 F、1511平方米米以上二、住房需需求05

14、请问您您购房的的主要目目的是什什么？（单单选） A、 解决基本居居住需要要 BB、给老老人居住住 C改善居居住条件件 D、出租E、投资保保值 FF、其他他（请注注明_）06请问您您目前个个人的情情况及购购房打算算是怎样样的？ A、单身贵贵族，自自己居住住 B、准准备结婚婚，二人人世界C、已经结结婚，准准备要孩孩子 D、已已经结婚婚，孩子子父母同同住07如果购购房您的的首选区区域是 其其次区域域是 最不不喜欢的的区域 A、云云岩区 BB、南明明区 C、花花溪区 D、白白云区 EE、乌当当区 F、清清镇市 G、小小河开发发区 HH、金阳阳新区 I、其其他地区区 08购房的的类型 A、多多层 B、小

15、小高层（88-122层） C、高高层（112层以以上） D、花花园洋房房（退台台洋房）EE、联排排别墅 FF 、独独立别墅墅 G、酒酒店式公公寓 H、产产权式酒酒店09请问您您喜欢哪哪种形式式的户型型空间布布局 A、 平面型 BB、错层层 C、复式型 D、跃式型10计划购购买住房房的户型型 A、二房二二厅 BB、三房二二厅 CC、四房二二厅 D、五房及及以上 11您计划划购买住住房的面面积 A、500-800平方米米 B、880-1100平平方米 C、1100-1200平方米米 D、1120-1500平方米米 EE、1550平方方米以上上12您希望望客厅的的面积 A、15平平方米以以下 BB、

16、16-19平平方米 C、20-29平平方米 D、30平平方米以以上13您希望望卧室的的面积 A、99平方米米以下 B、110-115平方方米 CC、166-199平方米米 D、220平方方米以上上14您希望望阳台设设计的类类型 AA、全封封闭式阳阳台 BB、半封封闭式阳阳台 C、其他 15您认为为一套住住宅应当当设立几几个阳台台？ A、1个 B、2个 C、3个 D、4个及以上16针对同同一套住住宅，请请问入户户花园会会增加您您的购买买可能性性吗？ A、会 BB、不会会17请问您您喜欢哪哪一种形形式的阳阳台栏杆杆？ A、通透混混凝土栏栏杆 B、透明钢化玻璃栏杆 C、铸铁雕花栏杆 E、 其他（请注

17、注明_）18请问您您喜欢哪哪种形式式的窗？ A、落地窗窗 B、凸窗 C、转角窗 D、普通窗19考虑到到公摊面面积及费费用，您您对楼梯梯间、大大堂等公公共空间间的尺寸寸、装修修有何要要求？ A、非常宽宽敞、豪豪华气派派 BB、比较较宽敞、朴朴实好用用 C、比较较狭窄、简简单实惠惠D、无所谓谓 E、其他他（请注注明_）20您喜欢欢住宅的的主体外外墙是什什么颜色色？_屋顶顶是什么么颜色？_A、白色 BB、淡绿绿色 CC、灰色色 D、砖红红色E、粉红色色 F、淡黄黄色 GG、青色色 H、淡紫色I、淡蓝色色 J其其他（请请注明_）21在您看看来，住住宅小区区应该具具备哪些些配套设设施？ 、运动类类： 第

18、一提提及_第二二提及_第第三提及及_A、健身房房 B、网网球场 C羽羽毛球场场 DD、保龄龄球馆 E、棋牌牌室 F、乒乓乓球室 G、迷你你高尔夫夫球场 H、室内内恒温泳泳池I、室外游游泳池 J、小小型体育育、娱乐类类： 第一提提及_第二二提及_第第三提及及_A、酒吧/咖啡厅厅 B、茶馆馆 C、餐厅厅 D、水压压按摩池池 E、 儿童童游乐场场 F、桑拿拿 G、老人人活动中中心 H、美容、美美发中心心 、生活类类： 第一提提及_第二二提及_第第三提及及_A、菜市场场 B、百货货商场 C、银行行 D、邮局局E、医疗诊诊所 FF、幼儿儿园 GG、中小小学校 HH、小型型超市 I、餐餐饮22请问您您希望

19、发发展商以以什么样样的标准准交房对对您来讲讲是最合合适的？ A、全毛坯坯房 B、厨卫卫简单装装修 C、全屋屋精装修修房 D、装修修套餐备备选23请问您您在选购购住房时时，关于于房子本本身您最最关心以以下哪些些因素？请排序序 A、 面积 B、朝向向 CC、结构构 D、功能能E、建筑风风格 F、质量 GG、空间间尺寸 H、使用用率第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位三、项目片片区认知知和项目目概念测测试24请问在在花溪片片区安家家对您来来说是否否合适？ A、非常合合适 BB、比较较合适 C、一般般 D、不太合合适 EE、非常常不合适适选A、B者者继续询询问2441、242选CC、D、EE者继

20、续续询问22433241感感兴趣的的主要原原因是什什么？第一提及 第二提及 242您您在花溪溪购房会会选择什什么样的的住宅产产品形态态 AA、普通住住宅 B、小高层层住宅（111层电电梯房） C高层层住宅（112层以以上电梯梯房）DD、花园洋洋房（退退台洋房房） EE、（联排排）别墅墅 FF、（独立立）别墅墅 G、酒店式式公寓 HH、产权式式酒店243不不感兴趣趣的主要要原因是是什么？第一提及 第二提及 25你对该该片区区区位、环环境及交交通状况况有何评评价（以以10分分为满分分）序号评价因素评分1区位0 11 2 3 4 5 6 7 8 9 102周边环境0 11 2 3 4 5 6 7 8

21、 9 103交通情况0 11 2 3 4 5 6 7 8 9 104商业配套0 11 2 3 4 5 6 7 8 9 105教育资源0 11 2 3 4 5 6 7 8 9 106升值潜力0 11 2 3 4 5 6 7 8 9 1026如果这这个地方方按您的的设想修修建住房房，你认认为单价价多少您您可以接接受？_元/平方米米；A、15000-118000 BB、18801-21000 C、21011-24000 DD、24401-27000E、27001-30000 F、330011-33000 G、333011-36000 HH、36601-39000I、39001-442000 JJ、4

22、2201-45000 K、445011-48800 L、448011及以上上27您认为为在花溪溪区购买买花园洋洋房（退退台洋房房）产品品单价应应在 元/平平方米；联体别别墅产品品单价应应在 元/平平方米；独立别别墅产品品单价应应在 元/平平方米？28总价多多少万元元您可以以接受？ A、15万万元以下下 B、116-19万元元 C、20-23万元 D、24-27万元E、28-31万元元 F、332-35万元元 G、336-339万元元 HH、400万及以以上I、41-45万万元 JJ、466-500万元 K、550万元元以上29您从居居住地到到上班地地搭乘普普通交通通工具用用多长时时间你能能接受

23、 A、15分分钟以下下 B、115分钟钟 C、330分钟钟 DD、455分钟 E、660分钟钟 F、660分钟钟以上30您在花花溪购买买住宅的的可能性性有多大大？_（0 100 200 300 440 500 660 770 880 90 1000）31在您的的购买决决策过程程中，以以下因素素您优先先考虑哪哪些？请请排序A、社区规规模 B、配配套资源源 C、环境景观 D、总价 E、单价 F、物业管理 G、发展商实力 H、产品 I、面积 第一位第二位第三位第四位第五位第六位第七位第八位32请问您您对购房房还有什什么特殊殊的喜好好与要求求？ 四、个人背背景资料料以下资料仅仅用来辅辅助统计计分析，我

24、我公司承承诺绝对对为您保保密，您您放心。（交交给被访访者自己己勾划，在在被访者者完成后后由访问问员进行行检查、补补充） B1工作区区域：A、云岩区区 B、南明明区 C、花溪溪区 D、白云云区 E、乌当当区 F、清清镇区 G、小河区区 H、金阳区区 I、其他 _B2请问您您真正属属于自己己的闲暇暇时间是是如何度度过的？ A、呆在家家里睡睡觉 BB、与朋朋友运动动 CC、与家家人团聚聚D、独自旅旅游 EE、参加加商务活活动 FF、其他他_B3请问您您平常放放松时比比较喜欢欢什么样样的娱乐乐或休闲闲方式？（追问问场所） A、散步/晨练 B、游泳泳 CC、看电电视 D、看书书E、度假、旅旅行 FF、下

25、棋棋 GG、打高尔夫夫 H、购购物I、上网 J、打打球（篮篮球、足足球、乒乒乓球、羽羽毛球等等） KK、听音音乐或演演唱会L、摄影 M、音音乐演奏奏 NN、与朋朋友聊天天O、打麻将将和打牌牌 PP、跳舞舞 Q、其其他（请请注明_）B4家庭结结构： A、单身独独居 BB、单身身与父母母同住 C、无子子女的二二人世界界D、与配偶偶和未成成年子女女同住 E、与配配偶和成成年子女女同住 F、与老老人和小小孩同住住G、已婚婚子女不不同住 H、其其他（请请注明_）B5请问您您工作所所属的行行业是： 您您的职位位是： B6您的学学历： A、高中、中中专及以以下 BB、大专专 C、本科科D、硕士 E、博士士及以上上 F、拒答答B7 您的的家庭年年总收入入(以人民民币计算算) (说明明：含前前数，不不含后数数) A、3万元元以下 BB、3-6万万 C、7-10万万 D、100-115万EE、155-200万 F、200-225万 G、255-330万 H、300-400万I、40-455万 JJ、455500万 K、500万以上上 结束语：我我们的调调查到此此结束，谢谢谢您对对我们工工作的支支持！访问员记录录部分：C1受访者者对访问问内容的的理解程程度 A、不能理理解 B、比比较理解解 C、完完全理解解C2受访者者是否合合作 A、不合作作 BB、比较较合作 CC、完全全合作